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西安LOFT调研报告_图文（精）第一篇：西安LOFT调研报告_图文(精)西安LOFT产品调研报告北京合晟尚圆房地产顾问有限公司西安分公司 2010-7-18一、LOFT产品的发展1、LOFT起源与发展LOFT起源于西方,艺术家利用空旷的废旧厂房改造成工作室在里面进行艺术创作。
20世纪40年代LOFT居住生活方式首次在美国纽约出现。
20世纪后期,这种工业化和后现代主义结合的艺术,逐渐演化成为了一种时尚的居住与工作方式,并且在全球广为流传。
在我国LOFT作为一种建筑形式,已演化成为一种时尚的居住与生活方式。
2、LOFT定义 LOFT的概念:LOFT在牛津词典上的解释是“在屋顶之下、存放东西的阁楼”。
但现在所谓LOFT所指称的是那些“由旧工厂或旧仓库改造而成的,少有内墙隔断的高挑开敞空间”。
LOFT的定义:高大而开敞的空间,上下双层的复式结构;流动性,户型内无障碍;透明性,减少私密程度;开放性,户型间全方位组合;艺术性,通常是业主自行决定所有风格和格局。
LOFT的内涵是高大而敞开的空间,具有流动性、开发性、透明性、艺术性等特征。
LOFT的相关产品: SOHO,是英文[Small Office Home Office]的头一个字母的拼写,就是[小型办公、家里办公]的意思。
音译是“苏豪”,SOHO是人对自由职业者的另一种称谓,同时亦代表一种自由、弹性而新型的工作方式。
在房地产的SOHO是指具有自由办公的空间。
3、西安LOFT发展轨迹2004年,LOFT产品在西安问世,最早的应该是城西的上城LOFT,之后由东尚地产在城东推出的东尚LOFT、城南小寨的一又二分之一公寓,等项目相继推出LOFT产品。
2008年电视连续剧《奋斗》的热播,LOFT产品更是引起了更多年轻的置业者的注意。
一些品牌地产公司项目相继推出了LOFT产品,如绿地SOHO同盟、紫薇尚层、公园天下·观邸、大唐世家·520等。
4.LOFT政策法规层高是影响舒适度的重要因素,市规委下发的《容积率指标计算规则》就对此类户型的层高划了一个分界线,规定:当住宅建筑标准层层高大于4.9米时,不论层内是否有隔层,建筑面积的计算值按该层水平投影面积的2倍计算;办公建筑、普通商业建筑的标准层高则分别是5.5米和6.1米,超出标准的也要双倍计算建筑面积。
西安万科城调研报告万科城位于西安城南片区大学城板块，陕师大正对面。
占地280亩，总建筑面积61.68万平米，其中居住用地240.008亩，容积率3.0，商业用地31.15亩，容积率5.11。
项目包括近5万平米商业配套，产品涵盖联排、小高层、高层、公寓、L O F T等“万科全产品线”，除联排外，均采用万科成熟的全面家居解决方案，精装及万科品牌物业，将为西安带来前所未有的居住改变。
万科城项目门口设有公交站台，有5条公交，平均2分钟一班。
公交线路可连接地铁2号线长安南路地铁站及穿越老城商业中心。
规划中的地铁6号线从项目东侧经过，并规划在项目地块旁设“大学城北站”。
目前，万科城主要销售一期第三标段房源，共3栋楼，分别是18、19、21号楼，总高分别为32层和11层，梯户比分别是1梯2户和2梯4户设计，户型面积为83-143平米，精装房。
现阶段预计参考均价高层7500-9500元/㎡，小高层9500元/平米；该房源已经于2011年8月7日开盘，目前可售房源不到20%，目前当前施工进度已经出地面，预计2013年交房。
开发商万科企业股份有限公司成立于1984年5月，是目前中国最大的专业住宅开发企业。
2009年公司完成新开工面积560.9万平方米，竣工面积536.4万平方米。
在全国44个城市有170多个项目，连续两年成为全球最大住宅类开发企业。
项目类型：普通住宅,别墅,高层,小高层,联排别墅户型面积：一居15㎡-45㎡二居65㎡-90㎡三居100㎡-130㎡建筑面积：616800平方米占地面积：186848平方米物业公司：万科物业物业费用：1.5元/平米·月绿化率：36.60%容积率：3.0；公摊22%车位：1:0.5暖气：地辐热采暖供水系统：24小时热水土地年限：70装修：装修标准：精装修卫浴五金：摩恩万科城一期沙盘展示图之社区西入口灯光照明：欧普或同类标准，万科家装方案配套设施：学校：陕西师范大学、西安邮电学院、西北政法大学；银行：建设银行、邮政储蓄；购物：华润万家、盛世商都。
西安LOFT产品调研报告北京合晟尚圆房地产顾问有限公司西安分公司2010-7-18一、LOFT产品的发展1、LOFT起源与发展LOFT起源于西方,艺术家利用空旷的废旧厂房改造成工作室在里面进行艺术创作。
20世纪40年代LOFT居住生活方式首次在美国纽约出现。
20世纪后期,这种工业化和后现代主义结合的艺术,逐渐演化成为了一种时尚的居住与工作方式,并且在全球广为流传。
在我国LOFT作为一种建筑形式,已演化成为一种时尚的居住与生活方式。
2、LOFT定义LOFT的概念:LOFT在牛津词典上的解释是“在屋顶之下、存放东西的阁楼”。
但现在所谓LOFT所指称的是那些“由旧工厂或旧仓库改造而成的,少有内墙隔断的高挑开敞空间”。
LOFT的定义:高大而开敞的空间,上下双层的复式结构;流动性,户型内无障碍;透明性,减少私密程度;开放性,户型间全方位组合;艺术性,通常是业主自行决定所有风格和格局。
LOFT的内涵是高大而敞开的空间,具有流动性、开发性、透明性、艺术性等特征。
LOFT的相关产品:SOHO,是英文[Small Office Home Office]的头一个字母的拼写,就是[小型办公、家里办公]的意思。
音译是"苏豪",SOHO是人对自由职业者的另一种称谓,同时亦代表一种自由、弹性而新型的工作方式。
在房地产的SOHO是指具有自由办公的空间。
3、西安LOFT发展轨迹2004年,LOFT产品在西安问世,最早的应该是城西的上城LOFT,之后由东尚地产在城东推出的东尚LOFT、城南小寨的一又二分之一公寓,等项目相继推出LOFT 产品。
2008年电视连续剧《奋斗》的热播,LOFT产品更是引起了更多年轻的置业者的注意。
一些品牌地产公司项目相继推出了LOFT产品,如绿地SOHO同盟、紫薇尚层、公园天下·观邸、大唐世家·520等。
4. LOFT政策法规层高是影响舒适度的重要因素,市规委下发的《容积率指标计算规则》就对此类户型的层高划了一个分界线,规定:当住宅建筑标准层层高大于4.9米时,不论层内是否有隔层,建筑面积的计算值按该层水平投影面积的2倍计算;办公建筑、普通商业建筑的标准层高则分别是5.5米和6.1米,超出标准的也要双倍计算建筑面积。
(2023)西安高新区写字楼公寓酒店市场调研报告课件(一)西安高新区写字楼公寓酒店市场调研报告调研背景•高新区的发展和人口增长对住宅和商业房地产需求的提高•酒店式公寓日益成为(差异化)竞争和关注的焦点调研目的•了解西安高新区写字楼公寓酒店市场冷热程度和潜在需求•探索潜在客户群体对服务的需求和预算标准•分析市场情况和发展趋势调研内容•市场概况：市场定位、市场特点和竞争形势•客户需求：对房屋和服务的需求、预算标准和重要因素•服务配套：酒店式公寓的核心服务和附加服务•市场前景：市场容量、发展趋势和市场预测调研结果市场概况•西安高新区写字楼公寓酒店市场规模不大，但客户需求增长态势明显•主要竞争者是住宅开发商和商业写字楼，但商业酒店市场也在不断发展客户需求•客户对房屋的需求包括：方便迁移、诸多设施、弹性租期等•客户对服务的需求包括：安全保障、24小时服务等•客户预算标准集中在5000到8000元每月服务配套•酒店式公寓的核心服务包括：保安、清洁、维修、前台等•酒店式公寓的附加服务包括：洗衣、餐饮、健身等•服务质量要求高于普通房屋市场前景•西安高新区写字楼公寓酒店市场容量尚未被充分开发，市场潜力大•随着高新区商业和人口的增长，酒店式公寓将成为有市场前景的投资项目结论和建议•西安高新区写字楼公寓酒店市场需求潜力巨大，可以着重开发•根据客户需求开发差异化服务，提高竞争力•适当降低房屋租金，提高服务质量，以吸引更多客户市场调研方法•精选市场调研对象，利用问卷、个人访谈和网络调查等方式进行市场调研•分析和归纳调研结果，整合数据，制作调研报告市场定位•以优质写字楼为基础，提供酒店式公寓服务，打造轻奢品质居住体验•以青年、商旅、新房购买者为主要客户群体竞争形势•利用便利设施、关爱服务等特色，以与住宅和商业写字楼的竞争为主•吸引酒店客户、打造品牌和开展市场拓展，以与商业酒店的竞争为辅市场前景•西安高新区的经济发展预期良好，对房地产需求有所提高•写字楼公寓酒店的市场容量尚未被充分开发，市场潜力大•随着高新区商业和人口的增长，酒店式公寓将成为有市场前景的投资项目建议•适当推出优惠活动，吸引更多客户，如：租房礼包、首月优惠等•强化服务质量，完善前台接待、清洁和维修等方面，打造公寓酒店的品牌形象•加强市场拓展和品牌推广，开展线上和线下宣传，加大市场份额•不断关注客户需求和市场变化，调整服务策略，及时改进服务模式，保证市场竞争力总结：市场调研的结果表明，西安高新区写字楼公寓酒店市场有着巨大的发展潜力。
西安紫薇尚层小区调研报告西安紫薇尚层小区调研报告一、调研目的和背景：西安紫薇尚层小区是一个位于西安市中心的高档住宅小区，本次调研的目的是了解该小区的居民满意度、住房环境以及社区设施等情况，以便为该小区的改善提供参考。
二、调研方法：本次调研采取了问卷调查的方式。
我们准备了100份问卷，经过居民联系后，共有80份问卷成功回收，回收率为80%。
调研时间为2021年11月，调研范围为小区内各个楼栋。
三、调研结果：1. 居民满意度：根据调研问卷结果显示，超过85%的居民表示对紫薇尚层小区整体满意度较高。
他们认为小区的环境整洁、绿化良好，并且小区物业服务态度良好、响应及时。
然而，也有一小部分居民对小区的噪音环境和停车位不足的问题提出了不满意见。
2. 住房环境：绝大多数居民认为紫薇尚层小区的住房环境良好，卫生条件也比较干净整洁。
然而，也有少数人反映在整修和维护方面存在问题，例如墙壁漏水和部分门窗不够密封等。
此外，一些居民对同楼层其他楼户的噪音和粗鲁行为也提出了一些不满意见。
3. 社区设施：大多数居民认为紫薇尚层小区的公共设施齐全，例如健身房、游泳池和儿童乐园等。
此外，小区内有便利商店、餐厅和咖啡店等商业设施，为居民的日常生活提供了便利。
然而，也有一些居民对游泳池和儿童乐园的维护和管理不满意，希望能够更加注重设施的清洁和安全。
四、改进建议：1. 提高物业服务质量：加强物业管理的专业化和人性化，改善服务态度和响应速度，保持公共区域的整洁和安全。
2. 加强住房维护和修缮：加大力度解决住房漏水、门窗密封等问题，确保住户的居住环境质量。
3. 加强社区设施的维护和管理：加强对游泳池、儿童乐园等公共设施的清洁和安全管理，提高居民使用体验。
4. 加强居民之间的交流与沟通：组织居民活动，拉近居民之间的关系，促进社区融洽和谐发展。
五、结论：通过本次调研，我们了解到西安紫薇尚层小区居民对整体满意度较高，但仍存在一些问题和需改进之处。
西安紫郡长安调研报告居住区是随着现代城市的发展人类居住形态的基本表现，也是城市居民生活中极关重要的一个方面。
居住区规划必须满足居民最基本的居住活动，它影响着居民的生活质量、城市的环境质量、还在很大程度上反映了这一时期社会政治、经济、文化和科学技术发展的水平。
为了更加形象具体的认识居住区，对其规划设计，环境设计有一个直观的认识，应老师的要求，我们在周末假期对西安紫郡长安居住小区进行了实地调研。
调研对象：居住小区调研（西安紫郡长安）调研目的：通过对居住小区的调研，要增进对居住小区的熟知程度，了解其人居环境的基本要求，加深对“环境设计”“小区规划”的了解，吸取其精华成果，使其运用在我们今后的环境景观设计中。
紫郡长安介绍：位于朱雀大街南端与南三环交汇处西北角，地处高新区与曲江新区两大板块中间地带，北接规划路，南临南三环西段城市绿化带，西面朱雀大街南段，与长安路西安电视塔仅一路之隔。
紫郡长安项目占地面积280亩，总建筑面积60万平方米，共有68栋住宅，分5期开发，面积42-129平米，容积率为3，绿化率45%，总户数约6000户。
•环境景观的特点体现在新中式“新中式”景观设计是目前把中国传统风格揉进现代时尚元素的一种流行趋势。
这种风格既保留了传统文化,又体现了时代特色,突破了中国传统风格中沉稳有余,活泼不足等常见的弊端。
其特点是常常使用传统的造园手法、运用中国传统韵味的色彩、中国传统的图案符号、植物空间的营造等来打造具有中国韵味的现代景观空间。
采用框景、障景、抑景、借景、对景、漏景、夹景、添景等中国古典园林的造园手法，运用现代的景观元素，来营造丰富多变的景观空间，达到步移景异，小中见大的景观效果。
•设计理念“西安紫郡长安”凭依继承与创新的姿态，对接现代新都市的同时保持历史文脉整体的华贵尊严。
紫气东来长安筑，郡舞凤凰观景天，紫为贵、郡为王。
紫郡长安凝结中国传统民居文化，收藏新城市中心的建筑珍品，展现自然与精神的统一。
