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（：华泰）我国保障性住房体系的历史沿革我国住房制度设计的初衷，就是让全体人民住有所居。
房改之前，是遵循住房建设投资由国家、单位统包的体制，94 年提出城镇住房制度改革，即把住房体制改为国家、单位、个人三者合理负担的体制，建立以中低收入家庭为对象、具有社会保障性质的经济适用住房供应体系和以高收入家庭为对象的商品房供应体系，自此，伴随着住房商品化、社会化的同时，最初的住房保障体系开始建立。
随着房地产市场的不断演化，我国的住房保障体系同样在不断更迭。
从 94 年确立的经济适用房（经适房）体系，到 2021 年以来确立的顶层设计——公共租赁住房（公租房）、保障性租赁住房（保租房）、以共有产权房为代表的配售型保障性住房三位一体的体系。
整个住房保障体系的制度演进可以看到如下特点： 1）保障形式从最初的以售为主，逐步演化为租售并举；2）保障人群的辐射范围逐步扩大。
尤其是从低收入群体等特定人群，开始逐步延展至中等收入但存在住房困难的人群； 3）保障制度愈发体系化，在辐射范围扩大的同时也在持续强化公平性。
从经济适用房为主到三位一体的保障性住房体系我国住房保障体系发展主要分为三个大阶段：第一阶段：以售为主的经济适用房时期。
1994 年，国务院印发《国务院关于深化城镇住房制度改革的决定》：建立以中低收入家庭为对象、具有社会保障性质的经济适用住房供应体系和以高收入家庭为对象的商品房供应体系。
1998 年，国务院印发《关于进一步深化城镇住房制度改革加快住房建设的通知》：建立和完善以经济适用住房为主的住房供应体系。
对不同收入家庭实行不同的住房供应政策。
最低收入家庭租赁由政府或单位提供的廉租住房；中低收入家庭购买经济适用住房；其他收入高的家庭购买、租赁市场价商品住房。
经济适用房的特点是有限产权对应匹配中低收入人群的购房价格，购房人需住满 5 年并补交土地收益等相关价款，取得完全产权后才可以合法交易。
这一时期住房保障体系是以向中低收入家庭出售经济适用房为主。
、酒店行业证券研究报告/专题研究报告2022年07月26日行业-市场走势对比公司持有该股票比例[Table_Report]1酒店市场连锁化率由什么因素决定？............................................................... - 4 -1.1 酒店为何是一门适合连锁化的生意？ ..................................................... - 4 -1.2 决定各国酒店连锁化率水平的三大因素 ................................................. - 5 -2 中国VS欧洲:需求结构差异决定中国长期连锁化率将超越欧洲...................... - 7 -2.1 需求结构是中欧连锁化率天花板差异的根源 .......................................... - 7 -2.2 物业供给相似，长期中国供给侧有改善空间 .......................................... - 9 -3 中国VS美国:中国连锁化率将长期趋向但低于美国 ...................................... - 13 -3.1 需求结构决定中美连锁化天花板接近 ................................................... - 13 -3.2 物业供给方面，中国逊于美国.............................................................. - 14 -3.3 美国OTA发展在连锁化成熟之后 ........................................................ - 15 -附录美国连锁化进程中的重要推动因素 ........................................................... - 18 -风险提示............................................................................................................ - 20 -图表1：陌生环境下，“首夜效应”导致睡眠质量下降......................................... - 4 -图表2：各国酒店连锁化水平差距大（2019年）............................................... - 5 -图表3：商务需求为主的陆家嘴CBD连锁酒店占比高（按设施数量）............. - 6 -图表4：休闲旅游为主的迪士尼园区民宿及单体酒店占据主导（按设施数量）.- 6 -图表5：欧洲旅游出行需求远高于商务出行需求 ................................................ - 7 -图表6：中国主要城市距离更长.......................................................................... - 9 -图表7：整体而言，连锁化率更高的国家，平均房量更大.................................. - 9 -图表8：中欧酒店平均房量相似........................................................................ - 10 -图表9：美国酒店改造成本高............................................................................ - 11 -图表10：中国城市化起步晚，且仍处在城市化进程中..................................... - 11 -图表11：2016年，中国城镇建设用地占比仍处于较低水平 ............................ - 11 -图表12：欧洲低楼层建筑偏多 ......................................................................... - 12 -图表13：中国多层及以上建筑占主导............................................................... - 12 -图表14：中国酒店连锁化率将超越欧洲........................................................... - 13 -图表15：美国三大城市群距离遥远 .................................................................. - 14 -图表16：美国酒店平均房量远高于中国........................................................... - 14 -图表17：美国OTA平台2001年以后发展迅速............................................... - 15 -图表18：在OTA兴起之前，美国连锁化率已经达到较高水平........................ - 15 -图表19：中国OTA产业集中度高，发展成熟（2020年）.............................. - 16 -图表20：中国酒店行业集中度仍然较低（2020年）....................................... - 16 -图表21：中国酒店以经济型为主导 .................................................................. - 16 -图表22：2000-2015年，美国经济连锁酒店较单体酒店营收溢价降低更明显 - 16 -图表23：中国中端及以上酒店占比持续提升.................................................... - 17 -图表24：长期中国酒店连锁化率难以超越美国................................................ - 17 -图表25：AAHOA占据了60%的美国酒店....................................................... - 18 -图表26：AAHOA理事会基本由PATEL姓氏的印度裔移民担任 .................... - 18 -图表27：美国中端连锁品牌的前期投资资金大................................................ - 20 -本系列报告着重探讨酒店行业投资的长期视角问题。
