成都公寓专题研究

1．引言公寓与普通住宅作为房屋住宅分类的典型，它们既有相似的地方，也存在差别，现在成都市房地产开发市场上两种产品鳞次栉比地出现，购房者在选购它们的时候，应该对它们的区别有所了解，不要混为一谈，这样才能选到心仪的房子。

本文将选取成都市住宅类型中的两种，即公寓和普通住宅作为研究对象，对比两者的不同之处。

关于普通住宅与公寓的区别，可以作以下简单的概述。

公寓作为房屋住宅分类的其中一种，它跟别墅和普通住宅都有区别。

公寓一般地理位置比较优越，位于成都市市中心的路段，通常都是小户型的，要求有较好的通风透气环境，以样板楼为主要形式，经过全部装修加工过。

普通住宅一般是根据房屋的面积作为区分的，国家规定普通住宅的房屋面积不超过120平米，个别城市在此标准上浮百分之二十。

普通住宅的档次和品质高低不同，造型通常以两室或三室为主，适合家庭居住，在交易税费方面，普通住宅相比非普通住宅，税费标准相对较低，以起到经济调控作用。

2.住宅的基本概念和分类2.1 住宅住宅是供居民家庭居住和使用的建筑，属于居住建筑的范畴，是供一个家庭使用的。

关于住宅的定义，不同的文献、书籍有不同的解读，虽然解读各有不同，但实质上却大同小异，都突出表明了住宅与人们生活之间密切的关系。

总体来讲，住宅应该同时具备起居、饮食、洗浴、就寝、储藏、工作学习六大基本功能。

2.2 住宅的分类住宅的分类方式有很多，总的可以分为公寓、高档住宅、普通住宅、别墅等。

通常情况下还可以从楼体高度、楼体结构形式、楼体建筑形式、房屋类型、房屋政策属性五个方面对住宅种类进行划分。

研究小区住宅，按楼体高度上区分，属于高层住宅；按楼体建筑形式划分，属于高层住宅；按房屋类型划分，则属于普通单元式住宅。

3.成都市公寓和普通住宅的区别3.1概念的区别3.1.1普通住宅的定义普通住宅是指用作居民居住的房屋，它要按照当地一般民用住宅建筑标准建造，成都市的普通住宅建筑面积在 120平米以下，容积率 1.0 以上，实际成交价格在同级别土地平均地价的1.2倍以下。

成都酒店式公寓的现状分析及发展趋势胡家镜摘要：酒店式公寓作为区别于星级酒店与普通住宅的房地产衍生新兴市场，在北京、上海等城市已经得到长足发展，然而在成都等二线城市可以说是还是一个几近空白的潜力市场，发展前景备受期待。

本文通过向成都酒店式公寓住店客人发放调查问卷，对酒店式公寓管理人员、高星级酒店客房部经理、成都市旅游局工作人员进行访谈等调研方式，首先总结了成都酒店式公寓的经营及利润分配模式，然后从物业（供给）特征和市场（需求）特征两方面对成都酒店式公寓的发展现状进行了分析，在比较其市场供给与需求的吻合和差异程度的基础上，提出了成都市酒店式公寓的发展趋势。

关键词：成都、酒店式公寓、物业特征、市场特征、趋势目前，住宿业经营业态日益多样化，酒店式公寓因“酒店式的服务，公寓式的管理”的特征和优势，成为一股不可忽视的力量，分割着传统酒店的市场份额。

在成都，酒店式公寓作为区别于星级酒店与普通住宅的房地产衍生新兴市场，已经悄然兴起。

笔者于2008年1月上旬至3月初，通过实地考察、问卷调查、电话访谈、网络资料收集等方式，对成都酒店式公寓的分布、类型、规模、产品特征、客户群体、价格等进行调研，根据调研结果从物业特征（供给）和市场特征（需求）两个维度，分析了成都酒店式公寓的发展现状及发展趋势。

一、成都酒店式公寓的兴起酒店式公寓的概念最早起源于欧洲，是当时旅游区内租给游客供其临时休憩的物业，由专门的管理公司进行统一的上门管理，既有酒店的性质，又相当于个人的临时住家，这些物业就成了酒店式公寓的雏形。

随着商旅生活的迅速发展，造就了“酒店式管理、家居式服务”的公寓住宅功能日趋完善，进而形成如今酒店式公寓的通用概念：即是一种结合酒店管理模式和设施标准，集住宅、酒店、会所多功能于一体，主要用于租住（或投资）的公寓型住宿单元，亦是一种物业经营模式。

酒店式公寓向住客提供家庭的居住布局、家居式的服务，真正实现宾至如归的感觉。

由于它吸收了传统酒店与传统公寓的长处，价格低于酒店标准，而服务水准又大大高于普通公寓，因而备受商务人士的青睐。

公寓住房调研报告公寓住房调研报告一、调研目的和方法公寓住房调研的目的是为了了解公寓住房市场的现状和未来的发展趋势。

我们采用面访和问卷调查的方法，选择了不同地区的公寓住户进行了深入调研。

二、调研结果1. 公寓住房的租赁需求不断增加，特别是在一二线城市。

由于城市化进程加快，人口流动加大，越来越多的人选择了租房住宅。

公寓住房以其灵活和方便的特点，逐渐成为租房人群的首选。

2. 公寓住房的价格相对稳定。

与普通住房相比，公寓住房通常租金相对较高，但它也提供了高品质的住房环境和一系列生活设施和服务。

对于一些有一定经济实力的人群来说，他们更愿意支付额外的费用以换取更舒适的居住环境和便利的生活服务。

3. 公寓住宿的居住满意度较高。

大多数调查对象表示，他们对公寓住房的整体满意度较高。

公寓住房通常会提供24小时的保安和维修服务，使住户的生活更加便利和安全。

同时，公寓住宿还提供了一系列配套设施和服务，如健身房、游泳池、洗衣房等，使住户的生活更加舒适和便利。

4. 公寓住房市场竞争激烈。

由于公寓住房市场需求大，各大房地产开发商和物业管理公司纷纷进入该市场。

因此，公寓住房市场竞争激烈，只有提供高品质的住房和服务，才能赢得客户的青睐。

5. 公寓住房的未来发展趋势。

随着城市化进程的加快，公寓住房市场将会继续增长。

同时，在未来，公寓住房的生活设施和服务将进一步完善，以满足租房人群对于高品质住房的需求。

三、调研建议1. 提供高品质的住房和服务。

在竞争激烈的公寓住房市场，开发商和物业管理公司应该提供高品质的住房和服务，包括舒适的住房环境、24小时的保安和维修服务、配套设施和服务等，以赢得客户的满意。

2. 加强市场宣传和推广。

公寓住房市场需求大，但也存在信息不对称的问题。

开发商和物业管理公司应加大市场宣传和推广力度，提高公众对公寓住房的认识和了解。

3. 加强行业监管。

对于公寓住房市场来说，监管是非常重要的。

政府应加强对公寓住房市场的监管，加大对不合规行为的处罚力度，保护消费者的合法权益。

成都公寓投资前景如何成都是中国西南地区的经济、文化和交通中心，对外开放程度高，具有巨大的市场潜力，因此成都的公寓投资前景也十分广阔。

以下是我对成都公寓投资前景的分析，供您参考。

首先，成都是中国西南地区的物流和商贸中心，吸引了大量的商业机构和人才。

随着城市的持续发展和人口的增加，人口迁入和城市扩张的需求也日益上升。

这意味着对住房的需求也会增加，尤其是城市核心区域和商业中心附近的公寓。

因此，地理位置好的公寓项目将会有较高的投资回报率。

其次，成都的经济实力和就业机会也相对较强。

成都是中国西南地区的经济、金融和商贸中心，拥有许多上市公司和世界级企业。

这些企业的发展不仅带动了当地经济的增长，也带来了大量的高薪就业机会。

随着人们收入水平的提高，他们对高品质住宅的需求也在增加，这将为公寓投资提供更多机会。

第三，成都作为中国四个直辖市之一，政府一直致力于城市建设和公共设施的提升。

这将为公寓投资者提供更好的生活环境和更多的市场机会。

例如，政府在城市发展计划中的重点领域包括建设公共交通系统、增加公园和绿地空间、提升城市基础设施水平等。

这些举措将提升城市的吸引力，增加对公寓投资的需求。

第四，成都的旅游业也非常发达。

成都是中国著名的旅游城市之一，拥有丰富的自然景区和历史文化遗址。

每年吸引了大量的游客来此观光和度假，因此对旅游型公寓的需求也会随之增加。

这为公寓投资者提供了额外的收益来源。

综上所述，成都公寓投资前景十分广阔。

城市的持续发展和经济增长、人口迁入和城市扩张的需求、就业机会的增加以及政府的大力支持都为公寓投资带来了良好的机会。

然而，投资者在进行公寓投资之前应充分了解市场情况，谨慎分析市场需求和竞争情况，选择合适的项目和地理位置，才能最大程度地获得投资回报。

科技视界Science &Technology Vision0引言伴随着高等教育招生规模的扩大和招生人数的增多，高校学生公寓的教育、管理和服务迎来了新的挑战。

学生公寓传统的管理模式，在住宿学生人数和公寓楼栋数量剧增的情况下，出现了管理效率低、数据信息错误率高和资源浪费多等问题，给学生公寓管理带来了众多的困扰。

信息时代背景下，高校学生公寓的信息化建设迎来新的契机，学生公寓采用信息化管理模式，融合计算机、互联网和电子通信等先进技术，提高了学生公寓的精细化管理和个性化服务水平[1]。

通过“教育+管理+服务”三者的有机融合，全面深入推进了高校“三全育人”体系建设，优化了学生社区住宿学生学习生活的便利性，让学生社区成为育人工作的主要阵地，增强了学生的幸福感、归属感和住宿满意度[2，3]。

1高校学生公寓信息化建设的必要性1.1国家对教育现代化和信息化发展的要求《国家中长期教育改革和发展规划纲要（2010—2020年）》《教育信息化“十三五”规划》和《教育信息化2.0行动计划》等文件指出，要积极推进“互联网+教育”发展，加快教育现代化和教育强国建设，教育信息化是教育现代化的基本内涵和显著特征，是“教育现代化2035”的重点内容和重要标志[1]。

当前，高校信息收稿日期:2022-02-24※基金项目:中国教育后勤协会2021年课题项目名称“党建引领下城市型大学学生公寓劳动教育体系的构建与深化”(YBKT2021027)。

作者简介:廖雄,硕士,助教,研究方向为学生公寓信息化建设和管理,网络与通信系统。

王焕举,硕士,讲师,研究方向为大学生思想政治教育和管理。

黄智,本科,研究方向为学生公寓安全教育和管理。

DOI :10.19694/ki.issn2095-2457.2022.24.5612111.2.【摘要】“互联网+”时代背景下,高校学生公寓的信息化建设迎来新的契机,多类别信息化系统的建设应用,助推学生公寓智慧管理建设进程。