湖北省2016年上半年土地估价师考试《管理法规》辅导汇总考试试题

湖北省2016年上半年土地估价师考试《管理法规》辅导汇总考试试题一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、任何不动产的价格起伏及供求变化，其基础的影响因素是来自不动产所在地区的__环境。

A．人文B．自然C．经济D．社会2、地籍是土地的户籍，它的特性有__。

A．空间性B．法律性C．精确性D．自主性E．公开性3、依据《中华人民共和国企业国有资产法》，国有企业改制涉及以土地使用权折算为国有资本出资或者股份的，应当以作为确定出资额或股份数额的依据。

A：资产账面原值B：评估确认价格C：资产账面净值D：拍卖成交价格E：35％～50％4、依据有关法律规定，我国土地所有权分为。

A：国有土地所有权和农民集体土地承包权B：国有土地所有权和集体土地所有权C：国有建设用地所有权和乡镇建设用地所有权D：国有建设用地所有权和国有农用地所有权E：35％～50％5、下列关于划拨建设用地使用权转让的条件，正确的是__。

A．划拨建设用地使用权转让时，对符合出让条件的，应经市、县人民政府土地管理部门批准并补办建设用地使用权出让手续，由受让方缴纳出让金B．划拨建设用地使用权转让时，对符合出让条件的，应经市、县人民政府土地管理部门批准并补办建设用地使用权出让手续，由出让方缴纳出让金C．划拨建设用地使用权，对不具备出让条件的土地，不可转让D．划拨建设用地使用权转让时，对不具备出让条件的土地，可以不办理出让手续，但转让方应将转让房地产所获收益中的土地收益上缴给国家E．划拨建设用地使用权由出让方缴纳出让金6、里地线将街区土地划分为__。

A．里地与袋地B．表地与里地C．临街地与表地D．里地与骑楼地7、城市规划中，对地价影响相对更大的因素是。

A：地形、朝向、地质条件B：用途、容积率、建筑密度C：绿化、环境质量D：面积、形状、土地使用年限E：时间因素8、以下因素中，是土地价格存在的根源。

A：级差地租B：垄断地租C：绝对地租D：相对地租E：时间因素9、某宗土地用假设开发法评估其价格，在商业用途下的评估结果为900万元，在居住用途下的评估结果为1100万元．城市规划规定该宗土地既可作商业用途，也可作居住用途，则该宗土地的评估价格应为万元。

【2004年考试真题】A：900B：1000C：1100D：2000E：时间因素10、某城市2000年至2005年期间，地价逐年上涨，涨幅依次为2％、4％、3％、4％、5％、5％，与2002年相比，该市2005年的地价上涨了％．【2006年考试真题】A：10．3B：14．0C：14.7D：17．0E：土地11、某企业将其所属的一处厂房作为抵押物贷款进行经营活动，并与某银行签订抵押合同。

此后，该企业又在其厂房内建房两间。

后因经营不善，不能按期归还银行贷款，经司法裁定，抵押物被整体拍卖后，新建两间房屋拍卖所得（）。

A．属于抵押财产，应归银行所有B．是抵押财产的附属物，部分归银行所有C．不属于抵押财产，归企业所有D．是抵押财产的增值，部分归银行所有12、”开发成本”科目，用于核算房地产企业在开发土地、房屋、配套设施等过程中所发生的各项费用，表示在建工程的实际成本．【2004年考试真题】A：贷方B：贷方余额C：借方D：借方余额E：土地13、国家征收土地的，依照法定程序批准后，由__予以公告并组织实施。

A．县级以上人民政府B．县级以上人民政府土地管理部门C．乡级以上人民政府D．乡级以上人民政府土地管理部门14、按适用性要求对城市用地进行评定，下表各类用地条件中，达到了I类用地要求【2002年考试真题】A：B：C：D：E：土地15、从全程设计的角度看，统计设计一般包括__。

A．可行性研究报告的制度B．制度统计调查方案C．确定统计研究的任务与目的D．筹划部门间的协调与配置E．人员间的协调与配置16、某企业于1998年11又以出让方式取得某一商业用地40年使用权，地价为2000元／㎡．假设土地还原率为6％，在其他条件不变的情况下，则该宗地2004年11月的剩余年期地价为元／㎡。

A：1724B：1806C：1910D：2000E：时间因素17、按照有关居住区规划的技术要求，居住小区中的住宅用地应占小区总用地的比例为．【2004年考试真题】A：45％--60％B：50％～60％C：55％～65％D：60％～75％E：土地18、道路功能与宽度属于城镇土地定级的__因素。

A．繁华度B．城镇基础设施C．交通通达度D．城镇规划19、下列不是估价需明确的基本事项的是。

A：估价的范围B：估价的目的C：估价的对象D：估价的时点E：时间因素20、新《企业所得税法》规定的税率，小型微利企业减按（）征收。

A．15%B．20%C．25%D．28%21、在下列土地价格影响因素中，属于一般因素的是__。

A．物价变动B．交通条件C．公用设施条件D．环境质量22、土地由国家行政管理机关调拨分配使用，是指__。

A．行政调配B．行政管理C．行政调拨D．行政划拨23、按照统计工作的先后次序，统计活动的四个基本环节是。

A：统计调查、统计整理、统计分析、统计汇总B：统计设计、统计调查、统计整理、统计分析C：统计调查、统计设计、统计整理、统计分析D：统计设计、统计调查、统计整理、统计汇总E：土地24、某临街深度100英尺（1英尺＝0．3048m）的矩形宗地，总价为100万元，根据苏慕斯法则，该宗地临街前半部分的价格应为（）万元。

A.50．5 B.67．5 C.70．5 D.72．525、韦伯在进行工业区位的分析中，提出原料指数的概念，是用来论证对工业区位的影响。

【2007年考试真题】A：距离B：原料产地C：运输费D：原料费用E：时间因素二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。

错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5 分）1、城镇土地的主要功能是。

A：土地承载能力B：城市集聚C：提供活动场所D：社区服务E：提供社会增值2、下列不属于土地开发整理项目规划的有关法规政策的是__。

A．《中华人民共和国土地管理法》B．《中华人民共和国土地管理法实施条例》C．《中华人民共和国水法》D．《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》3、国债的限度包括的含义有。

A：历年累计债务的总规模B：当年发行的国债总额C：当年到期需要还本付息的债务总额D：认购人的实际负担能力E：预计来年的总需量4、《土地管理法实施条例》规定，具体建设项目需要占用土地利用总体规划确定的城市建设用地范围内的国有建设用地的，按照下列__规定办理。

A．建设项目可行性研究论证时，由土地行政主管部门对建设项目用地有关事项进行审查，提出建设项目用地预审报告：可行性研究报告报批时，必须附具土地行政主管部门出具的建设项目用地预审报告B．建设单位持建设项目的有关批准文件，向市、县人民政府土地行政主管部门提出建设用地申请，由市、县人民政府土地行政主管部门审查，拟订供地方案，报市、县人民政府批准；需要上级人民政府批准的，应当报上级人民政府批准C．供地方案经批准后，由市、县人民政府土地行政主管部门向建设单位颁发建设用地批准书D．土地使用者应当依法申请土地登记E．有偿使用国有土地的，由市、县人民政府土地行政主管部门与土地使用者签订国有土地有偿使用合同；划拨使用国有土地的，由市、县人民政府土地行政主管部门向土地使用者核发国有土地划拨决定书5、地价是地租的资本化，是土地经济规律的反映，是的购买价格。

A：土地价值B：土地使用价值C：土地收益D：土地权利E：土地肥沃程度6、城镇土地级别的划分方法包括。

A：总分数轴法B：总分频率曲线法C：因素成对比较法D：总分剖面图法E：层次分析法7、由于财务会计与管理会计的服务重心不同，财务会计也被称为。

A：外部会计B：内部会计C：对外报告会计D：对内报告会计E：综合报告会计8、土地使用权出让金应当全部上缴财政，列入预算并用于。

【2002年考试真题】A：住宅小区物业管B：经济适用房建设C：城市基础设施建设D：土地开发E：灭失9、国有企业改革中涉及划拨建设用地使用权处置的，根据企业改革的不同形式和具体情况，可分别采取__处置。

A．保留划拨B．出让C．租赁D．作价出资(入股)或授权经营的方式E．抵押10、《征用土地公告办法》规定，征地补偿安置、方案公告应当包括下列等内容。

A：本集体经济组织被征用土地的位置、地类、面积，地上附着物和青苗的种类、数量B：需要安置的农业人口的数量C：安置补助费的标准、数额、支付对象和支付方式D：城镇居民的具体安置途径E：土地补偿费的标准、数额、支付对象和支付方式11、下列能影响土地经济供给的是。

A：土地自然供给B：人们利用土地的知识和技术水平的提高C：交通运输条件的改善D：提高土地生产率E：社会需求12、《耕地占补平衡考核办法》规定，__每年对全国耕地占补平衡考核工作作出部署。

A．建设部B．国土资源部C．农业部D．矿产管理部13、为满路项目财务效益评价的要求，必须具备的测算报表有__。

A．投资使用计划与资金筹措表B．无形资产与递延资产摊销费估算表C．销售收入和税金及附加估算表D．销售利润的形成与分配估算表E．总的资产负债表与利润表14、货币的职能包括．【2006年考试真题】A：保险手段B：贮藏手段C：外汇手段D：流通手段E：支付手段15、__不属于流动资产。

A．短期投资B．应收款项C．货币资金D．应付款项16、我国目前地籍管理的主要内容包括土地调查、__等。

A．地籍测量B．土地登记C．土地统计D．地籍档案管理E．土地统计组织17、下列关于土地使用权抵押的概念和条件，正确的是。

A：土地使用权抵押是指土地使用者(抵押人)以其合法取得的土地使用权以转移占有的方式作为抵押财产向债权人(抵押权人)履行债务作出的担保行为B：抵押权人不对抵押土地使用权直接占有使用，继续由抵押人使用并收益C：用于抵押的土地使用权必须是通过有偿出让或转让方式取得的合法土地使用权，并且是已办理土地登记手续的土地使用权D：土地使用权抵押时，其地上建筑物及其他附着物随之抵押E：土地使用权抵押时，其地上建筑物及其他附着物不随之抵押18、关于土地收益与地租关系的叙述，正确的有。

【2007年考试真题】A：地租是土地使用权借以实现的经济形式B：地租是土地所有者在土地上获取收益的权利C：土地收益与地租两者在量上具有一致性D：来自土地的收益，相对于土地使用者而言，称为土地收益E：由于土地所有权和使用权的分离，才产生了土地收益和地租之分19、从不同目的出发，可以将地价分成不同种类，按__分类，可分为交易价格和评估价格。

A．土地权利B．政府对土地的管理手段C．土地价格形成的方式D．土地价格表示方法20、建设用地使用权出让合同约定的使用年限为70年，原土地使用者使用30年后转让，受让人的使用年限只有__年。