江西07下半年土地估价师《管理基础及法规》_耕地占用税考试题.doc

江西省土地估价师《管理法规》：基本条文总则试题一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、下列属于商品租金，却不属于成本租金的是__。

A．折旧费B．保险费C．贷款利息D．房产税2、根据法律规定，各省、自治区、直辖市规定的基本农田应当占本行政区内耕地的__。

A．50%B．60%C．70%D．80%3、资产阶级古典经济学家的地租理论的主要代表人物有__。

A．威廉·配第B．弗朗斯瓦·魁奈C．冯·杜能D．亚当·斯密E．托马斯·罗伯特·马尔萨斯4、H省W市A县县城居民孙某对A县人民政府国土资源管理部门对其做出的处罚行为不服，孙某可以向__申请行政复议。

A．A县人民政府B．A县人民政府国土资源管理部门C．W市人民政府D．W市人民政府国土资源管理部门E．H省人民政府5、《城乡规划法》规定，建设单位应当按照规划条件进行建设；确需变更的，必须向提出申请。

A：城市、县人民政府国土主管部门B：城市、县人民政府建设主管部门C：城市、县人民政府城乡规划主管部门D：城市、县人民政府房地产主管部门E：35％～50％6、税收政策属于影响土地价格的__因素。

A．社会B．人口C．经济D．行政7、区分垄断竞争型市场和完全竞争型市场的主要区别是．【2008年考试真题】A：行业内生产者数目或企业数目B：新企业进入该行业的难易程度C：行业内各企业生产者产品的差别程度D：行业内生产者的规模E：土地8、根据中心地理论，中心地产品和劳务的需求门槛、利润和服务范围与及产品与服务的种类密切相关。

A：中心的规模与人口分布密度B：居民收入水平和人口分布密度C：中心地规模和居民收入水平D：中心地规模、居民收入水平和人口分布密度E：时间因素9、在房产出租、小商品活动较为发达的地区，评估的技术路线往往采用__。

A．租金剥离法B．层次分析法C．总分频率曲线法D．级差收益测算法10、在基本建设中，不论项目大小，在报请审批初步设计或扩大初步设计的同时，必须附有__，否则就不能作为完整的技术文件报请审批。

2016年下半年江西省土地估价师《管理基础法规》：耕地占用税考试试卷2016年下半年江西省土地估价师《管理基础法规》：耕地占用税考试试卷一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、对于经营自用的房产，以作为房产税的计税依据。

A：房产原值B：房产市值C：房产原值一次性扣除一定比例的损牦价值后的计税余值D：房产市值一次性扣除累计折旧后的计税余值E：土地2、下列关于国家实行土地登记发证制度中，说法不正确的是__。

A．属于国有土地的，核发《国有土地使用证》B．属于国有土地的，核发《国有土地所有证》C．属于集体土地的，核发《集体土地所有证》D．使用集体土地的，核发《集体土地使用证》3、一般来说，城镇土地开发规划主要内容包括__。

A．编制土地开发规划方案B．土地开发的可行性论证C．开发区的总体布局与功能分区D．小区规划设计E．土地勘测调查和社会经济情况的调查4、已动工开发建设但开发建设总面积不足1/3，且未经批准终止开发建设满1年的闲置土地，不正确的处置方法是（）。

A．无偿收回B．安排临时使用C．收取土地闲置费D．延长开发建设时间5、《国务院办公厅关于规范国有土地使用权出让收支管理的通知》(国办发[2006]100号)规定，国有土地收益基金主要用于__。

A．土地出让业务费B．缴纳新增建设用地土地有偿使用费C．城镇廉租住房保障支出D．土地收购储备6、根据剩余法计算得到的剩余值为2000万元，取得土地使用权的法律估价及土地使用证书等费用估计为地价款的2%，则待估土地地价为__万元。

A．980.4B．1960.8C．1000D．12007、基于的前提，会计核算应遵循划分收益性支出与资本性支出的原则．【2004年考试真题】A：会计分期B：持续经营C：会计主体D：货币计量E：土地8、货币之所以能够充当价值尺度，从根本上说是因为。

A：货币是金银贵金属B：货币是商品具有交换职能C：货币本身有价值D：以上说法均不对E：土地9、某城市四级工业用地基准地价为300元／平方米，设定的土地开发状况为四通一平(通上水、通下水、通电、通讯和场地平整)，若增加供气、供热将使地价分别增加40元／平方米、30元／平方米．若该四级地上某工业区达到通上水、通下水、通电、通讯、通热和场地平整的状况，其基准地价将达到元／平方米。

2023年下六个月江西省土地估价师《管理法规》: 合作企业法考试试卷一、单项选择题（共25题, 每题2分, 每题旳备选项中, 只有1个事最符合题意）1、当拟建设工程旳性质、规模、构造内容和层数等已基本明确, 但初步设计还在方案阶段, 设计文献不够齐全, 不能计算详细工作量时, 采用编制工程概算是较精确可行旳措施．【2023年考试真题】A：概算定额法B：概算指标法C：施工定额法D：类似工程预决算法E: 土地2、我国目前土地运用计划旳编制, 采用__旳措施进行。

A．自上而下、逐层编制B．自下而上、逐层编制C．自上而下、上下结合D. 自下而上、上下结合3、马克思地租理论认为, 土地自然条件旳差异是产生旳条件。

A：绝对地租B：级差地租C：垄断地租D：都市地租E: 时间原因4、为了调解纠纷, 确定估价对象旳合理价值而进行旳评估称为__。

A．遗产评估B．家产分割评估C．纠纷、司法鉴定等评估D．不动产征用、征收、拆迁等赔偿评估5、土地__是地籍管理旳基础。

A. 登记B. 规划C. 调查D. 资料6、没有条件开垦, 或者开垦出旳耕地不符合规定旳, 建设单位可以按照有关规定缴纳耕地开垦费, 由__履行造地义务。

A．省级人民政府B．市级人民政府C．县级人民政府D．地方政府土地管理部门7、不属于土地持续运用旳重点是__。

A. 耕地资源旳保护B. 土壤旳保护C. 矿产旳保护D. 水质旳保护8、受理估价委托时应明确估价基本领项, 其中不包括。

A：明确估价目旳B：明确估价对象C：明确估价时点D：明确估价收费详细数额E: 时间原因9、在都市建设中, 当建立一种市级商服中心, 需要配置2个区级中心、6个小区级中心, 这样做旳根据是中心地理论中旳中心地体系为体系。

A：K=2B：K=3C：K=4D：K=7E: 时间原因10、某大型百货商城临街宽15m, 进深100m, 采用路线价法评估其土地价格时必须进行修正旳内容有。

A：宽深比修正B：区位修正C：用途修正D：出让方式修正E：时间原因11、若已知某市2023年居住用地地价旳逐月增长率, 则可采使用方法求取该年旳月平均增长率．【2023年考试真题】A：算术平均数B：几何平均数C：中位数D：众数E: 土地12、《有关改革土地估价人员和机构监督管理方式旳告知》(国土资发[2023]237号)规定, 具有7名以上(含7名)专职土地估价师和50万元以上注册资金, 具有在全国范围内从事土地评估业务能力旳机构, 向__注册。

江西省土地估价师《管理基础与法规》农用地转用概念考试试卷一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、索赔事件发生后日内，当事人向监理工程师发出索赔意向通知。

A：10B：15C：25D：28E：土地2、开展土地开发整理应坚持__原则。

A．依据规划，科学、合理地的进行开发整理B．将土地整理复垦作为补充耕地的主要途径C．耕地数量、质量和生态保护协调统一D．适应市场经济规律，争取最大综合效益E．改善生态环境，增加有效耕地面积3、地籍管理的对象必须是完整的土地区域空间，这体现了地籍资料的__。

A．完整性和精确性B．概括性和精确性C．完整性和可靠性D．概括性和完整性4、《国务院关于加强国有土地资产管理的通知》（国发［2001］15号)规定，设定房地产抵押权的土地使用权是以划拨方式取得的，依法拍卖该房地产后，受让人应当依法与土地所在地的土地行政主管部门签订土地使用权出让合同，从拍卖价款中缴纳__后，抵押权人方可优先受偿.A．拍卖税款B．拍卖税费C．拍卖佣金D．土地使用权出让金5、某工业用地，其土地年纯收益为6万元,土地还原率为6.0％，则其法定最高年期的土地使用权价格为（）万元。

A．90。

3B．94。

6C．98.3D．1006、土地定级因素是指对土地__有重大影响，并能体现土地区位差异的社会、经济、自然条件。

A．价格B．区位、质量C．质量、等级D．收益7、农用地开发规划的内容不包括__。

A．待开发土地资源调查评价B．土地开发规划方案的实施措施与计划C．土地开发的可行性论证D．土地勘测调查和社会经济情况的调查8、马克思在分析建筑地段地租时指出，是建筑地段地租的基础；建筑地段地租同样存在着级差地租.A：农业地租B：绝对地租C:垄断地租D：矿山地租E：时间因素9、应用成本逼近法评估地价时，单位面积土地取得费用应按__计算。

A．预算费用B．实际发生费用C．区域内平均费用D．以上都不对10、下列不属于非法批地的是__。

江西省2017年土地管理基础与法规：农用地转用管理试题一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、根据剩余法计算得到的剩余值为2000万元，取得土地使用权的法律估价及土地使用证书等费用估计为地价款的2%，则待估土地地价为__万元。

A．980.4B．1960.8C．1000D．12002、根据旧城区土地利用和开发特点，某投资费用的构成主要有__。

A．安置补助费B．福利费C．土地费用D．前期工程费E．房屋开发费3、《国土资源信访规定》规定，信访人对国土资源管理部门的复查意见不服的，可以自收到《国土资源信访事项复查意见书》之日起__日内，向复查机关的同级人民政府或者上一级国土资源管理部门请求复核。

A．5B．10C．15D．304、某物业用地面积10000平方米，建筑物10层，1～3层每层建筑面积6000平方米，4～10层每层建筑面积4000平方米，则建筑容积率为。

【2004年考试真题】A：1．8B：2．8C：4．6D：10．0E：时间因素5、不动产受多种因素的影响，决定不动产需求的因素有__。

A．人口数量B．收入水平C．消费结构D．相关政策E．供求状况6、赔偿请求人请求国家赔偿的时效为__年，自国家机关及其工作人员行使职权时的行为被依法确认为违法之日起计算，但被羁押期间不计算在内。

A．1B．2C．3D．47、估价中要考虑城市规划对土地价值的影响，在一定程度上体现了土地估价的__。

A．报酬递增、递减原则B．替代原则C．合法原则D．变动原则8、二级资质及二级资质以下的房地产开发企业承担业务的具体范围由省、自治区、直辖市人民政府建设行政主管部门确定，但其承担的建设项目的建筑面积不超过万平方米．【2004年考试真题】A：100B：50C：25D：10E：土地9、建筑物在估价上的折旧与会计上的折旧不同，注重的是建筑物。

A：原始价值的摊销B：原始价值的回收C：价值的减价修正D：折余价值的差额E：时间因素10、下列关于建设工程招标投标的原则，说法不正确的是__。

江西省土地估价师《管理基础法规》：耕地占用税模拟试题一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、按照工作程序，地籍调查工作可分为几个阶段。

【2004年考试真题】A：准备工作、权属调查、地籍测量和检查验收B：准备工作、地籍测量、地籍管理和检查验收C：准备工作、权属调查、地籍测量、检查验收和文字总结D：准备工作、权属调查、地籍测量、文字总结和检查验收E：调节消费结构2、某临街地某所临道路路线价为1000元／㎡，标准深度为14 m，该宗地面积为100 ㎡，临街深度为13 m，查临街深度指数表得其深度指度数为100，则不考虑其他方面的影响，该宗地地价为元。

A：929B：1000C：92 857D：100 000E：合法性3、采用招投标方式的工程，其竣工结算原则上按进行。

A：预算价格加变更费用B：实际发生费用C：中标价格D：中标价格加变更费用E：土地4、不属于货币作用的是__。

A．货币的本质B．货币的价值C．货币的职能D．信用货币5、深度指数修正表是指以为基准，按距离道路的变化情况编制的地价变化表。

A：距离B：价格C：道路D：交通状况E：时间因素6、在会计实务中，判断一项投资是否属于短期投资，关键是看．【2009年考试真题】A：投资是否一年到期B：投资目的C：投资性质D：投资是否易变现E：土地7、预收账款是按合同规定向购买单位预收的货款，它属于。

A：长期负债B：或有负债C：估计负债D：流动负债E：土地8、在进入以后，以阿兰索、密而斯等为代表的经济学家将边际分析方法应用于传统的地租理论中，导致了地租研究的深入，从而孕育出新古典主义城市地租理论。

A：19世纪末B：20世纪初C：20世纪60年代D：20世纪末E：时间因素9、霍夫曼法则认为深度为100英尺的标准宗地，将标准深度4等分的情况下，随着离道路距离的增加，每一等份的价值占全部地价的比例分别为。

2006、【2002年考试真题】A：37．5％、29．5％、20．7％和12．3％B：40％、30％、20％和10％C：50％、25％、15％和10％D：42．5％、30％、20％和7．5％E：时间因素10、某区域内的甲、乙两宗地除容积率外，其他条件都一样，已知甲宗地的楼面地价为800元／平方米，容积率为1．0，若乙宗地的楼面地价为580元／平方米，该区域土地价格的容积率修正系数见下表，则乙宗地的容积率为。

江西省土地估价师《管理基础与法规》基础汇总考试试题一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、在采用成本逼近法评估土地价格时，计算投资利润的基数不包括。

【2009年考试真题】A：土地取得费B：土地开发费C：利息D：税费E：时间因素2、依据《土地登记办法》规定，土地登记提交的资料不包括（）。

A．土地登记申请书B．地籍图C．宗地图D．土地权属来源文件3、某地甲公司获准征用耕地后，两年内未使用，当地耕地占用税税额为5元／平方米，按照有关规定应向甲公司加征耕地占用税税额为元／平方米．【2006年考试真题】A：8B：12C：15D：20E：土地4、按出让合同约定的土地用途、动工开发期限进行项目开发建设。

其动工开发期限满__年未动工开发的，可以征收相对于土地使用权出让金出20%以下的土地闲置费。

A．半B．1C．2D．35、下列用地在城市用地中占比例最大的是用地。

A：居住B：工作C：商业D：绿地E：时间因素6、采用收益还原法进行地价评估时，所考虑的经营费用不同于会计的成本费用，如前者不包括。

【2002年考试真题】A：职工工资B：改扩建费用C：房屋火灾保险D：维修费用E：时间因素7、中国土地市场体系有其自身的特点，主要表现在__。

A．中国土地市场是政府驱动型市场B．目前中国城市土地市场在土地市场体系中占据主导地位C．中国城市土地市场是完全竞争型市场D．在企业改制中实行土地政策性人市E．中国城市土地市场是完全垄断型市场8、__是指土地所有者凭借土地所有权垄断所取得的地租。

A．绝对地租B．垄断地租C．级差地租ⅠD．级差地租Ⅱ9、城市规划工作的特点有__。

A．独立性B．独创性C．综合性D．地区性E．预见性10、政府为管理土地市场，由专门部门、专门人员评定的不同等级或不同区域的土地使用权市场平均价格称为（）。

A.交易底价 B.公告价格 C.基准地价 D.标定地价11、在居住区范围内的小广场、停车场、回车场等用地属于用地。

江西省土地估价师《管理法规》：土地分类概述考试试题一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、因处分抵押财产转移土地使用权的，被处分土地使用权的受让方、抵押人和抵押权人应在抵押财产处分后__日内，持有关证明文件到土地管理部门办理变更土地登记手续。

A．20B．30C．45D．602、假设开发法又称剩余法，是__的变种。

A．市场比较法B．成本法C．收益还原法D．路线价法3、据市场调查确定，某建筑物出租每年能获得的总收益为200万元，每年所需支出的总费用为40万元，该类综合还原率为8％，土地还原率为6％，则在不考虑土地的使用年限的情况下，该土地及其建筑物的价格为万元。

A：2000B：2500C：2667D：3333E：时间因素4、城镇土地的主要功能是__。

A．土地承载能力B．城市集聚C．提供活动场所D．社区服务E．提供社会增值5、在下列选项中，是项目敏感性分析的最常用财务评价指标．【2008年考试真题】A：成本利润率B：投资利润率C：资产报酬率D：内部收益率E：土地6、某城市二级住宅用地平均容积率为2．0，以楼面地价为标准的基准地价为1200元／平方米．现有一宗住宅用地位于二级地，其容积率为4．0，除容积率外无须进行其他修正，则该宗住宅用地楼面地价最可能为元／平方米。

【2009年考试真题】A：950B：1200C：1300D：1500E：时间因素7、土地的经济特性不包括__。

A．报酬递减的可能性B．功能永久性C．供给的稀缺性D．利用方向变更的相对困难性8、替代原则要求土地价格结果不得不合理偏离__在同等条件下的正常价格。

A．同一城市地价B．同样用途地价C．相同地价D．类似地价9、土地还原利率为7．0％，房屋还原利率为9．6％，则房地产综合还原利率可能为。

【2008年考试真题】A：6．5％B：7．0％C：8．5％D：9．6％E：时间因素10、某宗容积率为r(r＞1)的宗地，楼层数为n层，每层建筑面积均相等，楼面地价为，地面地价为，建筑覆盖率为e，则下面描述错误的是。

江西省2016年下半年土地估价师《管理基础与法规》：耕地占用税考试题一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、土地估价报告的内部审核应坚持合法性准则，其审核的重点主要有（）。

A．以房地产权属证书和有关证件为合法依据审核估价对象产权B．以土地使用管制、城市规划等为合法依据审核估价对象使用方式的合法性C．以国家法律法规或有效合同等允许的处分方式为合法依据审核估价对象处分D．以国家及当地政府有关政策规定为合法依据审核估价对象评估过程E．以政府颁布的基准地价为评判标准审核估价结果合理性2、某宗地采用四种估价方法得到的试算价格分别是331元／㎡,313元／㎡、354元／㎡、294元／㎡，根据分析取各试算价格的中位数作为最终结果，则采用中位数方法确定的最终估价结果为元／㎡。

A：322B：323C：324D：331E：时间因素3、企业甲有住宅用地5000㎡，现与开发商乙达成协议联建住宅，建设资金均由开发商乙出．预计该住宅项目容积率为1．6，住宅单位建筑面积的造价为1500元／平方米，税费为建筑造价的40%．建成后，企业甲分得总建筑面积的60％，开发商乙获得总建筑面积的40％．则相当于企业甲以元／平方米的地面价格出资。

A：1498B：2340C：3600D：3744E：时间因素4、根据确定的投资数额，经主管部门审批后，就成为该项工程基本建设投资的最高限额。

A：投资估算B：设计总概算C：修正总概算D：施工图预算E：土地5、__不属于影响土地利用的因素。

A．自然因素B．经济因素C．社会因素D．区域因素6、下列情况经批准可保留划拨土地使用权，但保留划拨土地方式的期限不超过5年的有__。

A．继续作为国有重点扶持的能源项目用地B．国有企业兼并国有企业的C．在国有企业合并中，一方属于濒临破产企业的D．国有企业改造为国有独资公司的E．继续作为国有重点扶持的水利项目用地7、某市拟于2004年12月8日拍卖位于市区的10宗住宅用地，若以拟拍卖土地为一统计总体，则其中对A宗土地面积的统计表述应属。

江西省土地估价师《基础与法规》知识：登记管理考试试题一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、《城镇土地使用权出让和转让暂行条例》所称城镇国有土地，不包括__。

A．农村B．建制镇C．工矿D．市、县城2、某区域内的甲、乙两宗地除容积率外，其他条件都一样，已知甲宗地的楼面地价为800元／平方米，容积率为1．0，若乙宗地的楼面地价为580元／平方米，该区域土地价格的容积率修正系数见下表，则乙宗地的容积率为。

A：2．0B：2．5C：3．0D：4．0E：时间因素3、在某不动产总价值中，地价占45％，建筑物价值占55％，土地和建筑物的还原率分别为9％和11％，则综合还原率为。

【2009年考试真题】A：9．8％B：10％C：10．1％D：10．5％E：时间因素4、某宗地产预计未来第一年的净收益为25万元，此后逐年递增2％，该类地产的土地还原率为6％，则该宗地产无限年期的收益价格为万元。

【2009年考试真题】A：312．5B：416．7C：625．0D：1250．0E：时间因素5、按照国家有关规定，企业盈余公积金应依一定比例从中提取．【2004年考试真题】A：税前利润B：税后利润C：营业利润D：利润总额E：土地6、有一宗土地，使用年期为3年，土地还原率为10%，第一年土地纯收益为1000元，以后两年内纯收益都比前一年增长500元，则该宗土地价格为__元/m2。

A．3000B．3551C．3651D．40007、能在生产领域以最少的资源消耗生产出最多的、能适合社会需要的产品，主要取决于__。

A．先进的技术水平和生产工艺B．合理的、科学的产业结构、产品结构、技术结构和组织结构等C．所取的地理位置、环境占主要因素D．资源合理开发、有效利用E．产品适销对路，能尽快地投入市场，并实现其价值8、企业甲有一宗国有土地，实际占用土地面积为30000m2，土地用途为工业，其中10000m2出租给企业乙，用于存放企业乙的原材料；在其余的20000m2土地上，企业甲建造了一座生产厂房，建筑占地面积15000m2，建筑面积38000m2，现企业甲根据规定缴纳城镇土地使用税，纳税时应以（）m2为计税依据。