太原市后北屯城中村改造项目整体投资分析投资分析

对太原市城中村改造工作的思考周宇峰【摘要】结合太原市城中村的基本情况,分析了城中村改造的主要趋势,针对城中村改造过程中存在的问题,从统筹规划、资源整合、规划调控三方面,提出了城中村改造的可行性方案,从而促进城市的科学发展.【期刊名称】《山西建筑》【年(卷),期】2016(042)025【总页数】3页(P15-17)【关键词】城中村;专项规划;公共资源;经济效益【作者】周宇峰【作者单位】太原市城市规划设计研究院,山西太原 030002【正文语种】中文【中图分类】TU982.29我国城市土地资源十分有限，城市要发展就必须挖潜现有存量城市土地资源，城中村即是城市存量土地的主要来源。

近几十年来，城中村房地产市场由于政策调控、制度缺陷，又由于其违法成本低、预期收益丰厚的特点，成为了城市中违法乱建的重灾区，严重影响了城市合理布局与科学发展。

因此，城中村改造就成为太原市整顿建筑市场，优化空间布局的工作重点。

太原市的城中村量大面广，尤其近几十年城市建设用地快速扩张，圈进众多村落。

太原市目前列入城中村名单的共计173个村庄，主要分布在中环路两侧及中心城区外围，呈分散式嵌入城市用地内。

城中村有宅基地的农业及非农业人口在几百到几千不等，本身聚落规模有限，但市场上大量的廉价租房需求使得村民违章加盖大量房屋出租，出现不少总人口过万的城中村，使得其内部结构日趋复杂，改造难度大大增加。

2015年开始，太原市政府加大改造力度，经过一年多的努力工作，仅1/4的城中村开始拆迁改造。

近年来，国内外成功的城市更新改造经验表明，城中村改造虽然在物质空间改造上类似“旧城改造”，但其更加注重的是要通过改造促进城市经济发展，提高人口素质，改善城市生活环境。

目前发达国家城市更新特别注重对居住空间的环境综合整治及如何使社区活力振兴，从单纯注重改善物质环境，提升到对经济、社会、物质环境综合性的改善，这也符合我国城中村改造的目标。

按照城市发展的规律，城市和乡村之间必然要经历依存、对立、融合的过程。

“城中村”拆迁安置房项目的效益分析作者：付杰来源：《中国乡镇企业会计》 2018年第7期JQ06项目属于农转非居民拆迁安置房，地块位于城市老城区之中，地势平坦，基础设施较为完善，施工条件较好。

工程建设内容主要包括住宅建筑、配套公建、物业管理用房、物业经营用房、消控中心、社区配套用房、养老服务用房、开闭所、公厕、垃圾直运点、地下室及室外配套工程等。

该项目总用地面积为38369㎡（合约57.5535亩），建筑占地面积9594㎡，绿化用地面积11511㎡，道路广场用地面积17264㎡。

总建筑面积125094㎡。

其中，地上建筑面积84411㎡，架空层建筑面积5160㎡，地下建筑面积35523㎡。

项目容积率2.2，绿地率30%，建筑密度25%，建筑限高50m，机动车停车位786 个，非机动车停车位2250个。

一、项目经济指标及资金计划项目将建设成为配套完善、功能齐全、环境优美的具有居住功能的现代化城市居住空间，以满足拆迁户安置的需要。

（一）项目建设要求及意义1.项目建设将改善居民居住环境，提高居民生活水平。

项目将以高起点、高标准进行统一规划和建设，建成后将成为服务功能完善、各种市政配套设施齐全的一大型现代化住宅区。

住宅区配套的公共建筑将为安置在该区域内的居民从事第三产业提供良好的条件，从而进一步提高居民的经济收入，提高居民的生活水平。

2.集约用地，提高土地利用效率。

项目经过充分论证，进行统一规划、合理布局。

调整用地结构，整合现有规划区内的空间，合理配置土地资源，优化城市建设用地的利用方式，节约用地，最大幅度地提高土地资源利用效率。

3.加快拆迁安置房建设，促进社会和谐稳定。

项目将建设成为配套完善、功能齐全、环境优美的现代化城市居住空间，改善居民生活环境，解决人民群众最关心、最直接也是最现实的住房问题，让原来的“城中村”居民切实享受到改革发展的成果，有利于促进社会的和谐稳定。

4.项目的建设有利于改善城市形象，提升城市品位。

太原市义井村城中村项目改造研究论文[优秀范文五篇]第一篇：太原市义井村城中村项目改造研究论文摘要：城中村作为我国城市化进程的产物，“城中村”的存在严重影响到我国的城市化进程，积极妥善解决“城中村”问题，促进其经济管理体制和社会管理体制向现代城市的管理体制和管理方式转变，使“城中村”真正融入城市从而成为城市的有机组成部分，对于城市化进程是非常重要的，也是政府急需解决的问题。

本文首先介绍了中国城市化的特点和城中村问题的研究现状，而后在走访调查的基础上，较为彻底的剖析了案例太原市义井村，并指出了城中村改造过程中出现的主要问题并提出了解决对策。

关键词：义井村，城市化，城中村，改造1.绪论近年来，随着经济飞速发展，城市化不断深入，城市人口规模在不断增长，城市建设急剧扩展，城市规模不断扩大，离城区较近的村庄及其耕地被逐步纳入城市总体规划的发展区域内，逐渐成为城市的一部分，大片原来的农用地变更为城市建设用地，他们在城市发展的带动与影响下发生了明显的由乡村向城市的转型，农村社区与生产方式逐渐消失。

然而由于我国特有的包括土地所有制、户籍、行政管理等多方面在内的城乡二元体制，这些村庄没能真正纳入到城市的统一规划和建设管理之中，伴随着村集体土地被大量征用和改造，它们在土地利用、生产和生活方式、建设景观及小区组织等各方面更是保留了传统的农村居民点特征，与现代城市文明产生冲撞，随之而来形成了一种独特的地域现象一一“城中村”。

一方面，城中村作为我国城市化进程的产物，“城中村”的存在严重影响到我国的城市化进程，是城市总体规划的障碍，有待于进一步的改造，因此对于肩负现代社会公共服务职能的政府来说，对其改造具有必然性。

如何使其成为城市功能意义上的一部分、让其有机参与新的城市分工和产业布局，就成为了当务之急。

另一方面，土地是农民收入的最重要的来源，城中村土地是农民赖以生存最基本的生产和生活资料和最有效的社会保障手段。

失去土地对农民生活的影响是不可估量的，失去土地实际上是失去了生存和发展的保障基础。

城中村改造资金方面面临的难题及建议
城中村改造资金方面面临的难题主要有以下几个方面：
1. 资金需求量大：城中村改造涉及大量的拆迁、安置、重建等费用，资金需求量极大。

2. 资金来源有限：目前城中村改造资金主要来源于政府财政投入和银行贷款，资金来源有限。

3. 投资回报不稳定：城中村改造项目投资回报不稳定，难以吸引社会资本参与。

4. 融资难度大：由于城中村改造项目的特殊性，融资难度较大，难以获得商业贷款等支持。

针对以上难题，以下是一些建议：
1. 拓宽资金来源：政府可以通过出台相关政策，鼓励社会资本参与城中村改造，如允许企业通过房地产合作、股权合作等方式参与改造。

2. 创新融资方式：可以尝试采用PPP模式、房地产信托投资基金（REITs）等方式，吸引社会资本参与改造。

3. 加大政府投入：政府应加大对城中村改造的投入，制定更加优惠的财政政策，如增加专项资金、减免税收等。

4. 优化资金使用：对城中村改造资金进行优化使用，合理安排资金流向，确保项目顺利实施。

5. 提高投资回报：可以通过优化项目规划、提高土地利用率等方式，提高城中村改造项目的投资回报，吸引更多社会资本参与。

总之，解决城中村改造资金难题需要政府、社会各界共同努力，通过拓宽资金来源、创新融资方式、加大政府投入、优化资金使用和提高投资回报等多项措施，推动城中村改造工作的顺利进行。

太原市城中村改造问题研究【摘要】：随着我国的城市建设高速发展,城市中的可建设用地规模已经越来越少。

在土地供需不平衡的情况下，人们逐渐开始重视对城中村土地的改造利用。

作为中部六省省会城市之一的太原也面对同样的问题，太原市在城中村改造模式的选择上,也由开始的完全模仿变为现在的因地制宜，形成了拆村并点，集中建设；成片开发，分期实施；等待时机，整体重建；先易后难，滚动改建；择址重建，统筹改造；现状保留，环境提升这六种改造模式。

由于亲贤村、后北屯村改造较早，晋阳湖片区的“城中村”改造又是现在的热点，所以选取最具代表性的这三个城中村（片区）进行研究：其中亲贤村采用公司化运作与滚动开发相结合的模式；后北屯采取市场运作与整村拆除相结合的模式；晋阳湖片区采取成片土地开发与生态治理相结合的方式。

通过这几个村现有的改造问题分，得出结论：我们应当在后续的城中村改造中进一步完善相关法律政策、不断提高政策的执行能力、多渠道筹集改造资金、引导村民合理使用征收补偿款、充分利用现有资源增加村民收入。

【关键词】：太原市城中村改造研究建议【学位授予单位】：山西财经大学【学位级别】：硕士【学位授予年份】：2013【分类号】：TU984.114【目录】：摘要6-7Abstract7-101绪论10-171.1选题依据101.2文献综述10-151.2.1国外文献回顾10-121.2.2国内文献综述12-151.3研究方法15-161.3.1文献分析法151.3.2归纳演绎法151.3.3比较分析法15-161.4研究内容及研究意义16-172“城中村”的基本理论17-262.1“城中村”的界定172.2“城中村”形成和发展的动因17-202.2.1快速城市化导致城中村的迅速发展与扩张17-182.2.2制度障碍与管理缺位导致城中村进一步发展18-192.2.3外来人口涌入导致城中村的扩容192.2.4农民素质和利益驱动导致城中村继续发展19-202.3城中村改造模式20-222.3.1按改造的主导者划分202.3.2按改造主导者分类的城中村改造模式分析20-212.3.3按改造方式不同划分21-222.3.4按照改造方式分类的城中村改造模式分析222.4“城中村”存在的问题22-242.4.1缺乏统一规划22-232.4.2设计水平较低232.4.3基础设施较差232.4.4居住区质量不高23-242.4.5人口构成复杂242.4.6社会管理薄弱242.5“城中村”改造的必要性24-262.5.1城市土地高效利用的需要24-252.5.2加快城市化进程的需要252.5.3城中村自身发展的需要25-263太原市“城中村”及其改造概况26-393.1太原市“城中村”的发展现状26-323.1.1太原市“城中村”的基本状况26-273.1.2太原市“城中村”土地状况27-293.1.3太原市“城中村”人口状况29-303.1.4太原市“城中村”产业状况30-313.1.5太原市“城中村”建设状况31-323.2太原市“城中村”分布特点32-353.3太原市“城中村”的类型35-363.3.1城市型353.3.2城乡交错型353.3.3乡村型35-363.4太原市“城中村”改造模式36-393.4.1拆村并点，集中建设363.4.2成片开发，分期实施36-373.4.3等待时机，整体重建373.4.4先易后难，滚动改建37-383.4.5择址重建，统筹改造383.4.6现状保留，环境提升38-394太原市城中村改造案例分析39-484.1“亲贤村”改造——公司化运作与滚动开发相结合39-424.1.1“亲贤村”概况39-404.1.2“亲贤村”改造特色40-414.1.3“亲贤村”改造中存在的问题41-424.2“后北屯”改造——市场运作与整村拆除相结合42-444.2.1“后北屯”的概况42-434.2.2“后北屯”改造特色434.2.3“后北屯”改造过程中存在的问题43-444.3“晋阳湖片区”改造——成片开发与生态治理相结合44-474.3.1“晋阳湖片区”的概况44-454.3.2“晋阳湖片区”改造特色45-474.4小结47-485太原市“城中村”改造的建议48-525.1进一步完善相关法规政策48-495.2不断提高政策的执行能力49-505.3多渠道筹集改造资金505.4引导村民合理使用征收补偿款50-515.5充分利用现有资源增加村民收入51-52结论52-53参考文献53-56致谢56-57攻读硕士学位期间发表的论文57-58 本论文购买请联系页眉网站。

城中村改造资金方面的问题
城中村改造资金方面的问题主要有以下几个方面：
1. 资金需求量大：城中村改造涉及的工程量巨大，包括房屋拆迁、安置、重建等，需要大量的资金投入。

2. 资金来源不足：目前城中村改造的资金来源主要包括政府财政投入、社会资本参与和居民自筹资金等，但这些资金来源难以满足城中村改造的需求。

3. 资金使用不透明：有些地方在城中村改造中存在资金使用不透明、监管不力等问题，导致资金被挪用、滥用等现象时有发生。

4. 政策支持不够：目前国家对城中村改造还没有出台完善的政策支持，包括税收优惠、金融扶持等，这也在一定程度上影响了城中村改造的推进。

针对这些问题，可以采取以下措施加以解决：
1. 增加资金来源：政府可以出台相关政策，吸引更多的社会资本参与城中村改造，如PPP模式、房地产合作开发等。

同时，也可以通过发行债券、筹集社会资金等方式增加资金来源。

2. 加强资金监管：建立完善的资金监管机制，确保城中村改造的资金使用透明、合法、合规。

加强对资金的审计和监管力度，防止资金被挪用、滥用等现象的发生。

3. 政策支持：政府可以出台相关政策，加大对城中村改造的政策支持力度，如提供税收优惠、金融扶持等，以吸引更多的社会资本参与城中村改造。

4. 提高居民参与度：通过多种方式提高居民对城中村改造的参与度，如建立居民自筹资金、居民投票等方式，使居民更加关注和参与城中村改造。

城市化进程中的城中村问题及改造策略研究——以太原市为例的开题报告一、研究背景与意义近年来，随着人口的不断增加和城市人口向城市中心集聚的趋势，城市化进程日益加速。

然而，城市化进程也面临着许多问题，其中的一个关键问题就是城市中村的存在。

城中村是指在城市中心地带形成的、尚未获得城市化改造的低收入人群聚居区。

这些区域通常存在着基础设施落后、环境污染严重、治安问题突出等多种问题。

由此带来的社会稳定、环境保护等问题也随之出现。

因此，城中村的治理也成为当前城市化进程中急需解决的问题之一。

如何有效开展城中村改造，如何实现低收入居民的合理安置，如何提升改造后的区域的功能和品质，都是当前亟待解决的问题。

因此，针对城中村问题进行研究具有现实意义。

太原市是一个典型的老工业城市，城市化进程较为成熟。

然而，太原市也存在着较为严重的城中村问题。

针对太原市城中村的改造问题进行研究，不仅可以为城市治理提供参考，同时也可以为其他城市提供借鉴和参考。

二、研究目的和内容1.研究目的本研究的主要目的是通过研究太原市城中村的现状和问题，探索城中村的治理及改造策略和途径，为城市治理和规划提供参考和建议。

2.研究内容（1）城中村的概念和现状：介绍城中村的概念和现状，分析城中村存在的问题和原因；（2）太原市城中村的现状：介绍太原市城中村的现状和分布情况，分析太原市城中村存在的问题；（3）太原市城中村改造的政策和法规：介绍太原市城中村改造的政策和法规；（4）城中村改造的策略和途径：针对太原市城中村改造的具体情况，提出城中村改造的策略和途径，包括财务、技术、组织等方面；（5）案例研究：选取太原市的城中村改造典型案例，分析其改造过程和成效，以此提供参考。

三、研究方法和步骤1.研究方法本研究采用文献资料研究、调查问卷、案例分析、专家访谈等多种研究方法。

2.研究步骤（1）搜集相关文献资料，了解国内外城中村改造的理论和实践；（2）设计调查问卷，对太原市城中村住户进行调查，了解他们的个人和家庭情况、居住环境和对城中村改造的期望等方面的情况；（3）观察和拍摄太原市城中村现状，了解其真实情况和存在的问题；（4）分析太原市城中村治理和改造的政策和法规；（5）通过专家访谈、案例分析等方式，寻找太原市城中村改造的策略和途径；（6）整理、分析和比较研究结果，提出相关结论和建议。

城中村改造项目可行性研究报告9篇城中村改造项目可行性研究报告 1在项目建设中，必须贯彻执行国家有关环境保护、能源节约和职业安全卫生方面的法规、法律，对项目可能对环境造成的近期和远期影响，对影响劳动者健康和安全的因素，都要在可行性研究阶段进行分析，提出防治措施，并对其进行评价，推荐技术可行、经济，且布局合理，对环境的有害影响较小的最佳方案。

按照国家现行规定，凡从事对环境有影响的建设项目都必须执行环境影响报告书的审批制度，同时，在可行性研究报告中，对环境保护和劳动安全要有专门论述。

一、城中村改造项目环境保护方案（一）项目环境保护设计依据（二）项目环境保护措施（三）项目环境保护评价二、城中村改造项目资源利用及能耗分析（一）项目资源利用及能耗标准（二）项目资源利用及能耗分析三、城中村改造项目节能方案按照国家发改委的规定，节能需要单独列一章。

按照国家发改委的相关规定，建筑面积在2万平方米以上的公共建筑项目、建筑面积在20万平方米以上的居住建筑项目以及其他年耗能20xx吨标准煤以上的项目，项目建设方都必须出具《节能专篇》，作为项目节能评估和审查中的重要环节。

项目立项必须取得节能审查批准意见后，项目方可立项。

因此，对建设规模超过发改委规定要求的项目，《节能专篇》如同《环境评价报告》一样，是项目建设前置审核的必须环节。

（一）项目节能设计依据（二）项目节能分析四、城中村改造项目消防方案（一）项目消防设计依据（二）项目消防措施（三）火灾报警系统（四）灭火系统（五）消防知识教育五、城中村改造项目劳动安全卫生方案（一）项目劳动安全设计依据（二）项目劳动安全保护措施城中村改造项目可行性研究报告 2市场分析在可行性研究中的重要地位在于，任何一个项目，其生产规模的确定、技术的选择、投资估算甚至厂址的选择，都必须在对市场需求情况有了充分了解以后才能决定。

而且市场分析的结果，还可以决定产品的价格、销售收入，最终影响到项目的盈利性和可行性。

第1篇一、前言随着我国经济的快速发展，基础设施建设、房地产、工业等领域对施工工程的需求日益增长。

为了更好地指导施工工程的投资决策，本文对施工工程投资进行了全面分析，旨在为投资者提供有益的参考。

二、施工工程投资现状1. 投资规模近年来，我国施工工程投资规模逐年扩大。

据国家统计局数据显示，2019年全国施工工程投资额达到23.8万亿元，同比增长8.8%。

预计未来几年，我国施工工程投资规模将继续保持稳定增长。

2. 投资结构（1）按行业划分：基础设施建设、房地产、工业等领域施工工程投资占比最大，其中基础设施建设投资增长较快。

（2）按地区划分：东部地区施工工程投资规模较大，中部地区和西部地区投资增长较快。

三、施工工程投资趋势1. 投资增长随着我国经济的持续发展，施工工程投资需求将进一步扩大，预计未来几年投资规模将继续保持稳定增长。

2. 投资结构优化为响应国家政策导向，施工工程投资结构将逐步优化。

基础设施建设、环保、民生等领域将成为投资重点。

3. 投资区域差异化东部地区施工工程投资规模将保持领先地位，中部地区和西部地区投资增长潜力较大。

四、施工工程投资风险1. 政策风险国家政策调整可能对施工工程投资产生较大影响，投资者需密切关注政策变化。

2. 市场风险市场需求波动、竞争加剧等因素可能导致投资回报率下降。

3. 财务风险施工工程投资周期较长，资金回笼较慢，投资者需关注财务风险。

4. 技术风险新技术、新材料、新工艺的推广应用可能对现有企业造成冲击。

五、投资建议1. 选择具有良好发展前景的项目进行投资。

2. 关注政策导向，紧跟国家战略。

3. 加强风险管理，确保投资安全。

4. 优化投资结构，实现投资多元化。

5. 加强与政府、金融机构、行业协会等合作，提高投资成功率。

总之，施工工程投资市场前景广阔，但投资者需密切关注市场动态，谨慎决策，以确保投资收益。

第2篇一、报告概述本报告旨在对施工工程投资进行分析，包括项目背景、投资规模、投资回报、风险与对策等方面。

社会调查报告太原城中村改造调查报告社会调查报告太原城中村改造调查报告一、调查背景及目的1.背景：太原市城中村改造工作进入实施阶段。

2.目的：深入了解太原市城中村改造的现状、问题和需求，为改造工作提供依据。

二、调查方法1.问卷调查：通过发放问卷，并针对城中村居民的意见和建议进行统计分析。

2.实地调查：对太原市城中村的环境、住房条件、基础设施等进行实地考察。

3.口头访谈：与城中村居民进行面对面的访谈，了解他们的居住情况和改造需求。

4.数据分析：对收集到的数据进行分析和整理，得出客观的结论。

三、城中村现状分析1.城中村概况：太原市内共有个城中村，包括居民。

2.住房条件：大部分居民居住环境差，房屋老旧、狭小，多数居民居住空间不足。

3.基础设施：部分城中村基础设施较差，供水、供电、交通等问题亟待解决。

4.公共服务设施：公园、医院、学校等公共服务设施不足，给居民生活带来不便。

四、城中村改造需求分析1.住房改造需求：改善居民的住房条件，提供更宽敞、安全、舒适的居住环境。

2.基础设施改造需求：加强城中村的供水、供电、交通等基础设施建设，提高居民生活质量。

3.公共服务设施改造需求：增加公园、医院、学校等公共服务设施的建设，满足居民的日常需求。

五、城中村改造方案建议1.住房改造方案：对城中村的老旧房屋进行改造，并增加居住空间。

2.基础设施改造方案：进行供水、供电、交通等基础设施的改造和升级。

3.公共服务设施改造方案：增加并改善公园、医院、学校等公共服务设施。

4.社区管理方案：加强城中村的管理机制，完善社区服务和治安管理。

附件：无法律名词及注释：1.《城市更新条例》：指规定了城市更新的相关法律规定的法律文件。

2.《城市规划法》：指规定了城市规划相关法律规定的法律文件。

3.《住房保障条例》：指规定了住房保障政策的法律文件。