上海工业文化创意产业园案例 总结.ppt

(法语是一个字 )，只 在愚人 的字典 中找得 到。--拿 破仑。 37、不要生气要争气，不要看破要突 破，不 要嫉妒 要欣赏 ，不要 托延要 积极， 不要心 动要行 动。 38、勤奋，机会，乐观是成功的三要 素。(注 意：传 统观念 认为勤 奋和机 会是成 功的要 素，但 是经过 统计学 和成功 人士的 分析得 出，乐 观是成 功的第 三要素 。
39、没有不老的誓言，没有不变的承 诺，踏 上旅途 ，义无 反顾。 40、对时间的价值没有没有深切认识 的人， 决不会 坚韧勤 勉。
21、要知道对好事的称颂过于夸大，也会招来人们的反感轻蔑和嫉妒。——培根 22、业精于勤，荒于嬉；行成于思，毁于随。——韩愈
23、一切节省，归根到底都归结为时间的节省。——马克思 24、意志命运往往背道而驰，决心到最后会全部推倒。——莎士比亚
25、学习是劳动，是充满思想的劳动。——乌申斯基
谢谢！

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企业经营管理优秀实践案例：创意产 业园发展模式案例
11、用道德的示范来Байду номын сангаас就一个人，显然比用法律来约束他更有价值。—— 希腊
12、法律是无私的，对谁都一视同仁。在每件事上，她都不徇私情。—— 托马斯
13、公正的法律限制不了好的自由，因为好人不会去做法律不允许的事 情。——弗劳德
14、法律是为了保护无辜而制定的。——爱略特 15、像房子一样，法律和法律都是相互依存的。——伯克
16、业余生活要有意义，不要越轨。——华盛顿 17、一个人即使已登上顶峰，也仍要自强不息。——罗素·贝克 18、最大的挑战和突破在于用人，而用人最大的突破在于信任人。——马云 19、自己活着，就是为了使别人过得更美好。——雷锋 20、要掌握书，莫被书掌握；要为生而读，莫为读而生。——布尔沃

三、田子坊实地调查问题总结及分析
1. 配套服务比重较大 2. 商铺经营状况良莠不
齐 3. 销售终端居多，附加
值相对较低 4. 店铺流动性大 5. 租金上涨过快
1、配套服务比重较大
• 田子坊文化产业聚集 区，核心区“三巷一街”， 占地2公顷，建筑面积约 3万平方米，但参观游客 较多的区域集中在以 210、248、274等巷为 主的石库门里弄区。这 一区域除较知名的主要 门店外，如气味图书馆、 金粉世家、守白艺术等， 餐饮类商铺也占据了相 当大的比重。
• 首先，居民与商家间矛盾愈发激烈。商铺较 晚的营业时间及嘈杂的声音影响了小区内居民的 日常生活。曾有居民向外国游客头上泼水的事件 发生，且居民向政府反应对噪音不满的情况越来 越频繁。
•
其次，由于缺乏修缮，田子坊内基础设施建
设缺乏，水电异常时常发生，尤其是夏季冬季用
电高峰时经常出现跳闸、断电情况，漏水或地下
2、商铺经营状况良莠不齐
（二）田子坊的发展优势
1. 丰富的历史文化
上海曾经的殖民历史造就了“华洋结合”建筑 风貌，这为田子坊文化气氛的形成提供了依托。
中式石库门建筑、新式里弄建筑和工业厂房 建筑。石库门建筑是上海租界内在19世纪末期以 后一种较为普遍的居住建筑类型，多为二层砖木 结构，大门多为两扇实心黑漆木门，配有门环， 红砖外墙，青砖门框，弄口有中国传统的楼牌， 有些门房受到西方影响镶有西方风格的雕花装饰、 古典壁柱等。而早期遗留的旧工厂也独具时代特 点，红灰色外体，内部高大宽敞，改造后添以时 尚因素，且租金低廉，十分适合艺术家进驻。
没有超越单纯的产业层面，它在推动经济发展方式
的转变、带动更广泛经济领域的创新，以及促进社
会协调发展等方面所发挥的作用还没有完全显 现。”[1]

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谢谢
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我们在园区建设过程中应注意的问题：
在建筑内部及共享空间的装修、装饰设计中，应渗透出 铁西区的工业文化内涵，多运用工业元素如镂空钢架、 回廊铁栅来营造一种怀旧与新奇的视觉效应，多采用湖 水蓝、柠檬黄、铁锈红等明快的色彩作为园区的色调。
园区内部共享空间的绿化、景观建设非常重要，有时看 似一处不经意的小品，却为园区增添了无限的个性化。 为创意人士预留交流、洽谈、休憩的空间，使园区在高 楼林立的水泥森林中独具魅力。
40余户 平均日租金约6元／平方米
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地址 形成时间 建筑面积
初始用途 改造手法
建于1927年的金城、大陆、盐业、中南四大银行的仓库
基本保留了库房、老铁门等原貌，保留钢混结构， 内部空间自由组合分隔