引领西安迈步跨入国际大都市的国际港务区居住圈

引领西安迈步跨入国际大都市的国际港务区居住圈

对国际港务区居住圈界定：灞河以东，西潼高速以北，西咸西咸新房环路以西，渭河以南。

本居住圈占据了“八水绕长安长安新房”中的四水，临河而居是人们自古以来的梦想，良好的自然环境，能使人身心愉悦与放松，以下西安房地产信息网研究中心对该居住圈综合评价如下：

周边配套：★★★

外部景观：★★★★

升值空间：★★★★

对此可以从以下几方面对国际港务区居住圈进行分析

1.西安不沿海，但西安正在打造自己的出海口

在西安这样的十三朝古都里，常常会产生一种联想：不管走到哪里，你不知道自己是否正好就身处某个重大历史事件的发生地上。似乎这里的每一寸土地，都凝聚着自己独特的历史，每一个空间，都承载着层层叠叠的故事。这片土地上的那种深厚历史感，是其他城市难以比拟的。这就是西安!曾经无比辉煌的世界中心，在海洋文明崛起、大陆文明衰落的过程里，一步步成为了所谓的“内陆城市”， 而中国沿海则借着改革开放之势发展起来了，西安为什么没落了?就是卡在了不沿海上。如今，西安正在打造自己的“出海口”——建设西安国际港务区，而且已经拥有了中国内陆第二个保税区!在海洋文明的世界里，不沿海、不沿江的西安要搭建释放大西北潜力、重回世界经济舞台的新平台!

如果说曲江新区的建设，是西安大力发展旅游优势，体现对西安人文旅游的城市价值， 而另一个释放西安城市价值的方面，就是西安的区位优势，现在的西安，就是要解决离海远的问题。西安交通四通八达，做好口岸功能，就能形成一种吸纳能力，西安虽然不沿海，但建设的是中国最大的国际陆港，实现“港口后移、就地办单、海铁联运、无缝对接”。 这样，西安城市价值之一的区位价值，就能兑现。因此西安国际港务区诞生。

以现代商贸物流为特色的超大型服务业园区——西安国际港务区是陕西省“十一五”重大建设项目，地处西安市东北部灞渭三角洲，西沿灞河，北至铁路北环线，东至西韩公路，南接城市三环和西安绕城高速，规划建设范围为44.6平方公里，是西安经济社会发展和城市建设“北扩、东拓、西联”的前沿区域。西安国际港务区交通便利，区位优势明显，与绕城高速公路和城市三环路相连，核心区距西安市新的行政中心5公里，距西安咸阳国际机场28公里、窑村机场就位于国际港务区内，通往园区的西安绕城高速公路与京昆高速、连霍高速、陕沪高速、包茂高速等全国高速公路网紧密相连，形成“米”字型高速公路网络。

而且目前，港务区已经引入新加坡讯通、西安华南城、西北出版物物流基地、物流企业聚集区等项目，联邦快递、沃尔玛、普洛斯、中移动、联想、吉利等等企业已有入区意向。 可以说，西安国际港务区在下一阶段西安的建设和西部大开发里，都是不可或缺的功能区。下一个五年会是西安经济和陕西经济的一个亮点。

2.西安成本和人文优势非沿海港口城市能比

西安国际港务区，使西安相比沿海港口有一个比较优势。比如和天津比，西安一定比不了天津港口就在旁边的便捷，但西安国际港务区的保税区建成了，与天津港的海铁联运、路铁联运建成了之后，一个大通关的模式就形成了——在西安，企业的产品就可以直接大批量地报关出海，这样企业从西安出海的物流成本就会降下来。 同时西安有自己的文化优势、科技优势、人才优势，有自己的土地成本相对低的优势，有了这些以后一算企业投资的综合成本，应该是比在天津低的——天津可能物流成本低，但是土地成本高、人才成本高、劳动力成本高，综合成本上西安是有优势的。我们要让投资能够来，投资者一定是觉得综合成本低，有个好的投入产出比才来。

比如再和上海相比：上海最大的一个优势是它的港口。西安国际港务区发展起来后，可以把上海港口的一部分功能拿过来，但上海拿不走西安的兵马俑、西安的文化、秦岭的山水，尤其是大西北这样广阔的腹地。每个城市有每个城市的自豪感，上海有它不可比拟的地方，但也有它的弱项。

西安国际港务区，就是为整个西安做招商引资的硬环境，有了内陆港，有了保税区，有了海铁联运，西安承载产业转移的条件就具备了。从这个角度来讲，国际港务区的建设就是招商引资的政策，因为解决了困扰西安的物流成本问题，这就是最大的政策。

西安背靠西北地区的广大腹地，西北其他城市的基础设施未来可能会和西安在同一水平上，但软硬件实力加起来，西安的西北龙头地位十年之内是不可能撼动的!这两年西安的城市规模在扩大，这个城市的承载能力——承载国际活动，承载产业转移等等，基本的条件已经具备了，再加一个内陆港，这个城市走向国际化，应该是非常有希望的。 西安有它的历史，有国际化的基础和框架，就是要通过国际港，让西安不仅是国际知名、不仅是旅游热点城市而已，而是和国际市场发生关系、参与国际经济循环、参与国际竞争的城市。这样，经过努力，西 3.国家规划使国际港务区站在了西安发展的最前沿

2009年，国务院批准的《关中-天水经济区发展规划》明确，加快推进西咸一体化建设，着力打造西安国际化大都市。而此前，能享受这一国家“殊荣”的，只有北京和上海。这不仅是国家总体战略布局的需要，更是对一座城市价值的肯定。

国际港企业总部夜景

国际大都市，是城市化进程中一顶给城市戴上的皇冠，是一个城市有幸被视为伟大的城市的极高搭配。除了城市的一般基础设施外，还要有显示现代化的公用事业、商住楼群和生态环境。国际大都市的魅力"不只是吸引"，但一定要有吸引，成为创业与人居之城。创业与人居之城，安居是另一方面的指标，北京、上海、广州三城市几乎是齐头并进式地重视。北京的环线和地铁延伸置业可圈可点，4成左右的商品房被外地人买走;上海内外销并轨和蓝印户口政策吸引了接近20%的外地人置业，"台湾人购房热"、"温州人购房热"一波又一波，2002年1月至5月，外籍人士购房接近5%，但仍6成居民认为上海房价太贵;广州的商品房供销两旺，对郊区大盘的开发在全国无出其右，看楼早已成为城市生活一部分。

安重新成为国际化大都市的构想就有可能实现!

4.国际港务区四水环绕，临河而居人类自古以来梦想 “八水绕长安，灞桥有其三”，在缺水的北方城市，傍大河而居的灞桥区以其丰富的水资源闻名遐迩。同时，灞桥文化底蕴深厚，是中华文明的发祥地之一。历史上，这里水波潋滟，柳阴蔽天，曾经是文人雅士折柳相送、依依惜别的人文故地。半坡遗址、老牛坡文化、古灞河桥以及灞柳风雪等名胜古迹享誉海内外，爱国将领孙蔚如、孔从洲及著名作家陈忠实等更是近代灞桥这片神奇土地孕育出的优秀儿女。

无论从历史底蕴，还是社会文明发展的今天，人们在满足了必备的吃穿后，对住一定会有更加迫切的追求，在家天下的中国，对房子的拥有显得尤为重要，随着国家房地产调控政策的严格执行，人们距离居者有其屋的梦想更加容易实现时，对屋周边环境却有显得近乎苛刻的要求，在高楼大厦林立的城市，在城市让生活更美好的同时，我们却离自然环境越显遥远。随着住房市场的越显理性，更多人关注环境时，国家港务区居住圈成为人们实现自身亲近自然的典范，居住圈内，商业规划周全，在同世界接轨的同时，居住环境也在以最高的要求建设，在实现21世纪物流世纪的同时，在追求经济高速发展的今天，实现人居环境的高标准，不失为可持续发展的典范。

西安国际港务区居住圈重点楼盘推荐 陆港·金海岸：

项目总占地逾千亩，是一个集居住、教育、医疗、商业等全方位配套的大型欧式滨水住区。项目分三期开发建设。

陆港·金海岸21#楼及景观工程

一期莱顿小镇总建筑面积约25万平米，是一个以现代简约建筑、立体园林景观 、现代欧式街景、风情文化雕塑等为特色，以亲地型花园洋房、观河型景致高层为主的低密度时尚社区，是人、建筑与自然和谐共生的生态住区。90-200㎡墅质户型融合了下沉式双入户庭院、全景生态露台、6米挑空客厅、全阳光地下室、最大超过100%面积赠送等多种优点，营造优雅舒适的生活体验。

项目已荣获“2011西安楼市最值得期待名盘”、“最具国际生活品质楼盘”、“2011西安国际化大都市精品人居奖”等荣誉。

推荐理由:

八百家房友独享开盘特价4800元/平,在四星以上楼盘中，比西安均价低29.17%，在品质保证的同时，是西安优惠幅度最大的楼盘。位于西安国际港务区居住圈的生态大盘——陆港·金海岸项目现与八百家联手推出专属优惠活动，具体为：陆港金海岸1号楼河景高层90—140㎡全明户型，，在并送出500元购物卡及充抵1万元购房款的贵宾特惠!

与此同时，价格的特惠使得原本五星级的性价比再度升高,但自身的品质以及升值前景并未变化，因此成为西安市首个超五星级性价比楼盘!★★★★★

国际港务区居住圈重点楼盘推荐 西安华南城：

西安华南城

项目总体分为商贸主题交易区、综合物流配套区、中央商务区以及生活服务配套区。目前，这几大版块都同时开工，等全面建成后，将实现以商品贸易为主、物流、商务、生活配套完善，集商品交易、会展中心、金融中心、总部办公、电子商务、全球物流、产品包装加工、仓储服务、生产服务、住宅、学校、亿元等配套于一体的现代化综合商贸物流集散地。

西安华南城整体计划分三期完成，首期开发面积超过400万平方米。目前，西安华南城2号交易广场、品牌馆、五金机电交易中心A区主体落成，即将交付使用。2011年10月，五金机电交易中心盛大选铺，全国7000多五金商户落户华南城。

推荐理由:

西安华南城定位为世界物流基地、全球商贸平台的中国最大综合商品交易集散地。是布局西安商贸物流业重点发展区域，与世园会会址隔北三环相望，十分钟车程囊括西北唯一综合保税区、欧亚论坛永久会址、西安火车北客站及新行政中心，地理位置十分优越。