工程竣工图常见问题共5页word资料

Ｖａｌｕｅ　Ｅｎｇｉｎｅｅｒｉｎｇ　尊　・２３７・　建设工程竣工结算审核工作常见问题及对策　Ｔｈｅ　Ｃｏｍｍｏｎ　Ｐｒｏｂｌｅｍｓ　ｏｆ　Ｃｏｎｓｔｒｕｃｔｉｏｎ　Ｃｏｍｐｌｅｔｉｏｎ　Ｆｉｎａｌ　Ａｃｃｏｕｎｔｓ　Ｖｅｒｉｆｉｃａｔｉｏｎ　ａｎｄ　Ｃｏｕｎｔｅｒｍｅａｓｕｒｅｓ　郑丽辉Ｚｈｅｎｇ　Ｌｉｈｕｉ　ｆ新疆华朗房地产公司，乌鲁木齐８３００００）　（Ｘｉ￣ｉａｎｇ　Ｈｕａｌａｎｇ　Ｐｒｏｐｅ￣ｙ　Ｃｏｍｐａｎｙ，Ｕｒｕｍｑｉ　８３００００，Ｃｈｉｎａ）　摘要：分析总结建设工程竣工结算审核工作中经常遇到的几个问题，探讨其相应对策。　Ａｂｓｔｒａｃｔ：Ｔｈｅ　ｃｏｍｍｏｎ　ｐｒｏｂｌｅｍｓ　ｏｆ　ｃｏｎｓｔｒｕｃｔｉｏｎ　ｃｏｍｐｌｅｔｉｏｎ　ｆｉｎａｌ　ａｃｃｏｕｎｔｓ　ｖｅｒｉｆｉｃａｔｉｏｎ　ａ　ａｎａｌｙｚｅｄ　ａｎｄ　ｔｈｅ　关键词：工程结算；问题；对策　Ｋｅｙ　ｗｏｒｄｓ：ｅｎｇｉｎｅｅｒｉｎｇ　ｓｅｔｔｌｅｍｅｎｔ；ｐｒｏｂｌｅｍｓ；　中图分类号：ＴＵ７２　文献标识码：Ａ　工程竣工结算是指工程承包方完成施工合同规定的全部工作　内容，经质量验收合格后，向发包单位进行的最终工程价款结算。经　审查的工程竣工结算是核定建设工程造价的依据，也是建设项目竣　工验收后编制竣工决算和核定新增固定资产价值的依据。切实解决　工程结算审核中的常见问题，搞好工程竣工结算的审核关具有重要　意义。　１竣工结算审核工作常见的问题　近年来，在竣工结算审核中发现一些普遍存在的问题，主要表　现在有些建设单位对施工合同的签订工作重视不够，合同在制定过　程不同程度地存在合同内容不够详尽、专用条款约定措辞不够严　谨、表达不清楚、操作不具体等问题，为竣工结算留下了合同纠纷隐　患。现场签证文字表述不清，手续不完整在现场签证中也较常见，从　目前许多项目的执行情况来看，乱签证现象比较严重，该签的签，不　该签的也签，使合同外增加的费用很多。量、价计算误差较大，结算　造价水分含量较高，也是结算工作中普遍存在的问题。具体表现在　以下几个方面：　（１）利用合同漏洞多算。有的业主对发包合同重视不够，仅与施　工单位商定工程范围、进度和质量等条款就签订合同，开工建设。到　工程竣工结算时，才发现原发包合同～无工程价款，二无结算要求，　连设计变更也没有限制的条款，甚至随意开口，合同对工程结算没　有约束力，施工单位借此夸大施工难度，不断单项报告建设单位负　责人签批增加工日和投资的条子；施工单位办理结算时，又利用合　同开口和其它漏洞高估多算，增加结算投资。　（２）隐蔽工程没有验收。建设单位没有专人管施工现场，隐蔽工　程没有验收、没有签证、没有记录，到竣工结算时，施工单位才找设　计人员补签证，然后列入结算。这种事后补签的隐蔽工程往往数量　多记。　（３）设计变更不及时签证。有的建设单位不重视控制设计变更，　不办理设计变更的审批手续，没有正式的设计变更通知单，没有设　计变更引起的工程量与投资增减的记录。　（４）工程计量不按规定。工程量不按国家统～规定的计算规则　和竣工图尺寸计算。　（５）结算单价随意高套。不认真执行规定的定额（或合同约定　的）单价，随意高套，造成结算投资虚增。　（６）取费计算多加少扣。间接费和利润等计算，往往出现规定应　扣减的项目少扣或不扣，而规定不允许增加的项目又尽量增加。差　价为负值的不计，只计算差价为正值的材料，造成负差少扣，多报结　算总值。但有的项目结算中，当发现用指数法调差略高时，就随意把　该用价差法高速的改为指数法调差；或本应采用指数法调差的，改　用价差法，以便用少扣负差和扩大人工、机械费数量调整人工费及　机械费等手法，多计列入直接费的价差。　此外，计算误差、虚设项目等问题也时有发生。　２加强竣工结算审核工作对策　针对上述问题及其相关因素，加强工程竣工结算审核工作应从　以下几方面入手：　作者简介：郑丽辉（１９７２一），女，现就职于新疆华朗房地产公司，工程师。　ａｒｅ　ｄｉｓｃｕｓｓｅｄ．　文章编号：１００６－－４３１１（２０１０）０３—０２３７一Ｏ１　（１）商签公平合同条款。承发包双方应依据《合同法》《建筑法》　《招投标法》及《建筑工程施工合同》（示范文本），仔细研究有关法　律、政策、规定，特别是关于合同范围、价款与支付、价款调整、工程　变更、不可抗力、工期、保险、违约、索赔及争端解决等条款，签订一　份公平的合同；核对发包合同条款。应按合同约定的结算方法、计价　定额、取费标准、主材价格和优惠条款等等，对工程竣工结算进行审　核；若发现合同开口或有漏洞，应请业主与施工单位认真研究，明确　结算要求。　（２）检查隐蔽验收记录。所有隐蔽工程均需进行验收，两人以上　签证：实行工程监理的项目应经监理工程师签证确认。审核竣工结　算时应该对隐蔽工程施工记录和验收签证，手续完整，工程量与竣　工图一致方可列入结算。　（３）审核签证资料的真实性。签证资料应有建设单位驻工地代　表、承包商和监理工程师签字盖章，并且需核实其真实性。结算审核　中发现许多签证在签字过程中模仿笔迹、变相复印、他人代笔等多　种形式，更多的形式是部分签证与工程实际情况不符，应反复核实　其真实性。　（４）按图核实工程数量。实施审核时，应在熟练掌握工程量计算　规则的基础上熟悉施工图纸，全面了解工程变更签证。审核工程量　时应审查有无多计或者重复计算，计算单位是否一致，是否按工程　量计算规则计算等。　（５）落实设计变更签证。设计修改变更应由原设计单位出具“设　计变更通知单”和修改图纸，设计、校审人员签字并加盖公章，经建　设单位和监理工程师审查同意、签证　重大设计变更应经原审批部　门审批，否则不应列入结算。　（６）注意各项费用计取。建安工程的取费标准应按合同要求或项　目建设期间与计价定额配套使用的建安工程费用定额及有关规定执　行，先审核各项费率、价格指数或换算系数是否正确，价差调整计算　是否符合要求，后核实特殊费用和计算程序。要注意各项费用的计取　基数，建筑工程按工程类别取费，计取基数不同的应分别计算；间接　费和劳动保险费均以真接工程费合计为基数，而利润则以直接工程　费、间接费和劳动保险费三者之和为基数，应按程序分别计算或先以　统一的基数换算各项费率后，用综合费率计取各项费用。　（７）有关单位参与把关。建设、监理、设计、施工等有关单位负责　人和经办人员应大力支持，参与把关，对隐蔽工程和设计变更的签　证进行核对确认，对施工中特殊措施发生的费用等共同商定对索赔　费用进行认真落实。对结算中多报的工程价款不随意优惠等等，按　照发包合同的要求和有关规定，公平、公正地把工程造价落到实处。　总之，竣工结算审核是一项技术性、经济性和政策性很强的工作，审　核时除了要注意上述问题外，审核人员应不断提高专业理论水平和　实际业务操作技能，及时了解地方及国家的有关工程造价方面的法　规政策，确保竣工结算审核的公平、公正、合理，为国家、企业、项目　投资者节约大量的建设资金。　参考文献：　［１】戚安邦，孙贤伟．建设项目全过程造价管理理论与方法［ＭＩ．天津：天津　人民出版社，２００４．　ｆ２】浅谈造价工程师如何做好工程结算审核工作ｆＥＢ／０　Ｌ】．考试吧　（Ｅｘａｍ８．ｃｏｍ）．２００８—７－２３．

施工图纸使用中常见问题解析与解决方法

施工图纸是建筑施工过程中不可或缺的重要文件，它直接影响着施工质量和进度。然而，在实际使用中，常常会遇到各种问题。本文将对施工图纸使用中常见问题进行解析，并提供解决方法，以帮助施工方更好地应对这些问题。

一、图纸缺失或不完整

在施工现场，图纸缺失或不完整是一种常见的问题。这可能是因为图纸在传递过程中丢失，或者在制作过程中存在疏漏。为了解决这个问题，施工方可以采取以下措施：

1.及时沟通：一旦发现图纸缺失或不完整，施工方应立即与设计方或监理方进行沟通，以便尽快获得完整的图纸。

2.备份图纸：在施工前，施工方可以要求设计方提供图纸的电子版本，并进行备份。这样，即使纸质图纸丢失，施工方仍能够通过电子版本进行施工。

二、图纸与实际情况不符

在实际施工中，有时会发现图纸与实际情况存在差异，这可能是因为设计方对现场环境了解不足，或者施工过程中出现了变化。为了解决这个问题，施工方可以采取以下措施：

1.现场勘测：在施工前，施工方应对现场进行详细勘测，并将勘测结果与图纸进行对比，及时发现差异。

2.及时沟通：一旦发现图纸与实际情况不符，施工方应立即与设计方或监理方进行沟通，并提出修改建议。

三、图纸标注不清或错误 图纸标注不清或错误会给施工带来很大的困扰，可能导致误解和错误的施工。为了解决这个问题，施工方可以采取以下措施：

1.反复确认：在施工前，施工方应仔细阅读图纸，并反复确认每个标注的含义和位置。

2.沟通交流：如果对某个标注存在疑问，施工方应及时与设计方或监理方进行沟通，以确保理解准确。

四、图纸更新不及时

在施工过程中，有时会发现图纸更新不及时，这可能是因为设计方未及时提供最新的图纸，或者施工方未及时更新图纸。为了解决这个问题，施工方可以采取以下措施：

1.及时更新：施工方应建立图纸更新的管理机制，及时获取最新的图纸，并进行更新。

2.沟通协调：如果设计方未能及时提供最新的图纸，施工方应与其进行沟通，并要求尽快提供。

图纸会审常见问题

在建筑工程中，图纸会审是一个至关重要的环节。它是指工程各参建单位（建设单位、监理单位、施工单位等）在收到设计院施工图设计文件后，对图纸进行全面细致的熟悉，审查出施工图中存在的问题及不合理情况并提交设计院进行处理的一项重要活动。通过图纸会审，可以提前发现和解决设计中的问题，避免在施工过程中出现不必要的变更和延误，保证工程的质量和进度。然而，在实际的图纸会审过程中，常常会遇到各种各样的问题。下面我们就来详细探讨一下图纸会审中常见的一些问题。

一、建筑专业方面

1、 尺寸标注问题

图纸中可能存在尺寸标注不清晰、不完整或相互矛盾的情况。例如，建筑平面图中的房间尺寸与剖面图中的尺寸不一致，或者门窗洞口的尺寸标注与实际所需尺寸不符，这会给施工带来很大的困扰，导致施工错误或材料浪费。

2、 建筑做法问题

建筑做法的表述不清楚或不详细，比如地面、墙面、顶棚的装饰材料和施工工艺未明确，屋面防水、保温的做法交代模糊，楼梯栏杆的高度和材质未注明等。这些问题会影响施工的质量和效果，也可能导致工程造价的不确定性。 3、 防火设计问题

防火分区的划分不合理，防火墙、防火门、防火窗的设置不符合规范要求，疏散通道的宽度和距离不足，消防设施的布置不到位等。防火设计是建筑安全的重要保障，如果存在问题，将给建筑物的使用带来严重的安全隐患。

4、 无障碍设计问题

无障碍设施的设置不满足规范要求，如无障碍通道的坡度、宽度不符合标准，无障碍卫生间的设施配置不全等。这会影响到残疾人、老年人等特殊人群的使用，不符合人性化设计的理念。

二、结构专业方面

1、 基础设计问题

基础的选型不合理，如地质条件复杂的地区选用了不适合的基础形式；基础的埋深不足，不能满足建筑物的稳定性要求；基础的配筋计算错误，导致基础的承载能力不足等。

2、 梁柱布置问题

梁柱的布置不合理，影响建筑物的使用功能和空间效果。例如，梁的高度过大，影响房间的净空高度；柱子的位置不当，挡住了门窗洞口或影响了室内的布局。

房屋建筑和市政工程施工图设计文件常见问题汇编

一、建筑专业（建筑工程类）

序号 项 目 设计质量问题

1 图纸基本要求 ⑴按《建筑工程设计文件编制深度规定》，总平面施工图中，存在竖向设计不全，建筑物与道路、道路与围墙、建筑物与周围建筑物间距不详，场地道路广场设计、道路断面、路面结构、地面排水组织及室外工程设计不详等问题。

⑵存在技术指标与规划局批准的施工图指标不符的情况。

⑶在送审文件中，部分单位居住建筑未提供日照分析图，相邻建筑（已建或已批准的建筑物），未在日照分析图上作出反映。

⑷笼统标明按某某规范或规定执行，而不明确具体措施和做法。

⑸存在专业会签栏未签，各专业图纸之间做法不符的情况。涉及工艺流程的工业建筑尚需进行工艺会签。

⑹注册建筑师未按国务院令279号及建设部137号令的规定，盖章后在规定的责任栏内签字。

⑺在送审资料中未能及时提供市规划局的批准施工图。

2 政策规定执行 ⑴按《珠海市新型墙体材料产品确认管理办法》（珠建技[2007]26号文）的要求，在建筑设计中应选用新型墙体材料并在图纸上明确标明所选墙材产品的品种、规格、性能（强度、密度、干缩值）等指标。

⑵按《关于加强房屋隔音性能管理的通知》（珠建技[2005]44号文）及《民用建筑设计通则》（GB50352—2005）的有关规定，民用建筑主要用房围护结构（隔墙、楼板）的空气隔声应满足相关标准。

⑶按《关于改进房屋建筑天棚抹灰工程做法的通知》（珠建建[2007]71号文）的要求，淘汰房屋建筑天棚水泥砂浆抹灰做法。

⑷按《关于印发〈珠海市护栏玻璃应用及低窗台玻璃防护技术规定〉的通知》（珠建技[2007]86号文），对护栏玻璃及低窗台玻璃防护按有关规定执行。

3 建筑工程质量通病 ⑴屋面找坡、隔热仍有采用膨胀珍珠岩材料的情况。

⑵外墙采用空心砖或加气混凝土等新型墙体材料时，应按蒸压加气砼填充外墙专项技术措施有关要求。

⑶防治措施第十条。