第5章 平均利润、利息与地租
1．平均利润率是怎样形成的?竞争对资本主义经济的发展起着什么样的作用?
2．什么是利息和资本主义地租?
课后习题详解
1．平均利润率是怎样形成的?竞争对资本主义经济的发展起着什么样的作用?
答：（1）平均利润率的形成
利润率的平均化是通过部门之间的竞争实现的。投资于不同生产部门的资本家为了获得更高的利润率，相互之间必然展开激烈的竞争。这种竞争是围绕争得有利的投资场所而展开的、竞争的手段是进行资本转移，即把资本从利润率低的部门撤出，转移到利润率高的部门。资本转移的过程以及由此而来的价格和利润率的变动要一直到两个部门的利润率大体平均的时候才暂时地停止下来。这样，就形成了平均利润率。
（2）竞争对资本主义经济发展的作用
竞争对资本主义经济的发展起着十分重要的作用。在部门内部的各企业为了保证自己的生存和追求超额利润而进行的竞争，推动了企业不断追求新的生产方法与工艺流程以降低成本和提高质量，不断开发新的产品与新的市场以拓展新的利润空间，所有这些都能起到推动资本主义经济发展的作用。在不同产业部门的企业竞争中，为了保持利润率的差别，也要努力提高企业的核心竞争力，积极进行创新，这也都有利于资本主义经济的发展。
2．什么是利息和资本主义地租?
答：（1）利息
利息是指职能资本家为取得资本使用权而付给借贷资本家所有者的平均利润的一部分，是剩余价值的特殊转化形式。利息实质上既是借贷资本家和职能资本家共同剥削雇佣工人的关系的体现，又是借贷资本家和职能资本家之间共同瓜分剩余价值的关系的体现。
（2）资本主义地租
资本主义地租是农业资本家为取得土地的使用权而交给土地所有者的超过平均利润的那部分剩余价值。资本主义地租实际上是资本主义土地所有权在经济上实现自己、增殖价值的一种形式。资本主义制度下的地租，根据其产生的原因和条件，可分为两种基本类型，即级差地租和绝对地租。
①绝对地租
绝对地租是由于土地私有权垄断，租种任何土地都必须交纳的地租，它来源于农产品价值高于生产价格的差额。
地租理论
地租的概念：
广义地租：即租金，是泛指物主把他所有的土地、房屋或任何财物（资源）租给他人利用所获得的报酬。
狭义地租：是指土地使用者租用土地所付的租金，是所获得的利润的超额部分。
一、古典经济学地租理论
（1）威廉·配第是首次提出地租理论的人，也是西方古典经济学创造人。他从他的
劳动价值论和工资论出发研究地租：
①地租的数量受工资数量制约。
②从农产品的价值中扣除掉生产费用，余下的价值部分就成为地租。
③从土地位置即距离市场远近不同以及土地丰度的差别方面阐述了级差地租。
弊：没有利润这一范畴，而是把地租同剩余价值混为一谈。他的地租论实际上是以地租形式表示的剩余价值论。
（2）亚当·斯密是最早系统地研究地租问题的人，他认为地租是随着土地私有制的产生而出现的范畴,是资本主义社会里地主阶级的收入。
①地租是对工人劳动产品的直接扣除，是劳动生产物或其价值的一部分。
②地租是使用土地的价格。
③地租是一种垄断价格。
④地租是自然力的产物.
亚当·斯密对地租理论的贡献主要在于：第一，关于地租的定义。第二，关于地租的来源。从劳动价值论出发，斯密把地租归结为剩余劳动的一部分。他认为地租是劳动产品的价值在预付资本和平均利润之上的一种余额。第三，地租是土地所有权在经济上的实现。斯密说：“作为使用土地的代价的地租，当然是一种垄断价格。”
弊：损害了把地租归结为工人剩余劳动的宝贵思想。颠倒了地租和利润的关系，也不了解它们和剩余价值的关系。分不清价值与生产价格的区别与联系，在他那里，价值与生产价格是等同的。在他看来，地租的大小完全取决于自然力的大小。这样就掩盖了地租的来源。
（3）大卫·李嘉图是古典经济学的最后完成者，他提出了级差地租的概念。李嘉图从农业用地的角度来考察地租问题，他认为，
①地租的产生有两个前提条件：其一是土地的稀缺性；其二是土地的差异性。如果土地是无限的、同样肥沃的，那么就不会产生地租。
②种地者愿意到距离近的、肥沃的土地上去耕种，不愿到远的贫膺的土地上去劳作，因此，土地就出现了由于位置不同，投入的资金与劳动相同，而产出的也分为三等，那么三块土地收入的差额就是级差地租。
1地价概述
地价的影响因素
地价理论
地价地价评估方法评估方法第5章地价理论土地经济学
2本章内容
本章主要讲述土地价值与价格理论本章主要讲述土地价值与价格理论、、土地
价格影响因素及土地价格变动规律价格影响因素及土地价格变动规律，，阐述土地
价格评估方法价格评估方法、、土地价格管理及价格管理机制
创新等问题创新等问题。。
31.1.土地价格的概念和内涵土地价格的概念和内涵
2.2.土地价格的影响因素及其价格变动规律土地价格的影响因素及其价格变动规律
3.3.土地价格评估方法土地价格评估方法
4.4.我国城镇土地价格和农村土地价格体系我国城镇土地价格和农村土地价格体系学习要点
4推荐书目
1.1.周诚周诚周诚，，土地经济学土地经济学，，北京北京：：中国农业出版社中国农业出版社，，1989
2.2.毕宝德毕宝德毕宝德，，土地经济学土地经济学，，北京北京::中国人民大学出版社中国人民大学出版社, ,
2001
3.3.刘书楷刘书楷刘书楷，，土地经济学土地经济学，，北京北京：：中国农业出版社中国农业出版社，，1996
4.4.李玲李玲李玲，，中国地产价格与评估中国地产价格与评估，，北京北京：：中国人民大学出
版社版社,1999,1999
5.5.艾建国艾建国艾建国，，吴群吴群，，不动产价格估价不动产价格估价，，北京北京：：中国农业出
版社，2008
4
52009年伊始，南京土地市场还沉浸在去年的冰冻期。其
中，在楼市尚未复苏的第一季度，出让的土地多以底价成交
收场，甚至还有部分流标现象。随后南京土地市场陷入断档
期。两个多月的时间里，无一幅地块上市交易。进入下半年
后，国土局也开始调整推地节奏。土地挂牌量直线上升，而
且地块多以溢价成交。开发商抢地、地王频出，已经成为
2009年下半年南京土地市场的关键词（表1）。2009年9
月，南京土地市场出现了井喷式的壮观场面。9月8日，保利
地产经过150多轮的竞价取得南京河西金沙江地块，总价
15.92亿元，楼面地价7553元/平方米，摘南京单价新“地
第三章 地租理论和区位理论
教学目的与要求：通过本章的教学，我们要了解地租理论的历史沿革、了解住宅区位的主要理论，掌握马克思主义的地租理论和城市地租理论、地租对地价的影响，熟悉农业区位论、工业区位论以及土地区位对房地产业发展的重要作用。
教学重点：马克思主义的地租理论、城市地租理论、地租对土地价格的影响，农业区位论、工业区位论，土地区位对房地产业发展的作用。
教学难点：地租理论的历史沿革、马克思主义地租理论、住宅区位的主要理论
第一节 地租理论概述
第二节 城市地租
第三节 社会主义城市地租
第四节 区位理论的形成与发展
第五节 土地区位的利用
一、地租的基本含义
二、地租理论的历史沿革
三、马克思主义地租理论
一、地租的基本含义
是由农业或其他产业中的直接生产者创造的剩余价值被土地所有者占有的部分，是土地所有权在经济上的实现形式，是社会生产关系的体现和反映。
地租产生的基础是存在着土地的所有权和使用权，且两者处于分离的状态。任何社会制度下，只要这一社会形态存在，就必然存在地租。
根据马克思主义剩余价值的生产公式c+v=c+v+m, 在奴隶社会和封建社会，地租反映的是奴隶主、地主对奴隶和农民的全部剩余物甚至必要生产物（指维持人的基本生理需要的那部分劳动产品）的占有关系。
资本主义社会，地租反映的是农业资本家为了获取地主阶级的土地使用权，而交给地主阶级的超过平均利润的那部分剩余价值，而不再是由农民所创造的全部剩余价值。
社会主义社会，地租是国家土地所有权或集体土地所有权在经济上的实现形式，反映的是社会主义市场经济条件下，土地所有者和土地使用者之间的一种新型的生产关系
地租与租金的区别。
租金是指在一定时期内，农业资本家向地主缴纳的全部货币额。
租金除了包括严格意义上的地租外，还包括三个方面的内容：
1.土地上的固定资产的折旧费和利息;
