马克思的地租理论与我国土地国有化

马克思地租理论对我国农村土地政策改革的启示作者：任洁来源：《商情》2016年第23期摘要：开展农村土地征收、集体经营性建设用地入市、宅基地制度这三项改革，是十八届三中全会提出的明确任务。

当前我国正加速城市化进程，在农村土地联产承包制的稳定、土地承包经营权的流转、征地租地的补偿等一系列问题，这些都是关系国计民生。

以马克思地租理论为视角并结合当前经济条件，探讨地租理论对现行农村土地政策的重要启示。

关键词：马克思地租理论土地所有权农村土改在古典经济学中，工资、利润、地租认为是国民经济中三大利润的源泉，因此土地作为经济社会发展不可缺少的必备条件，同时土地政策改革也伴随着我国从传统的计划经济体制向市场经济体制转变。

中央政府在十八届三中全会中提出了新的农村土地改革制度政策：“在符合规划和用途管制的前提下，允许农村集体经营性建设用地出让、租赁、入股，实行与国有土地同等入市、同权同价……”。

地租理论无疑为我们分析现行土地政策合理性、探讨地租本质起着积极作用。

一、马克思的地租理论地租是古典经济学和马克思政治经济学中的一个重要概念。

在马克思之前，资产阶级古典政治经济学派已经对地租进行了研究，取得了一系列研究成果。

威廉？配第、詹姆斯？安德森都在这个领域里作出了自己的贡献，但在政治经济学史上，亚当？斯密是真正系统地研究了地租理论。

在资产阶级经济学家中，大卫？李嘉图把地租理论推上了最高峰，被称为地租理论的真正创始人。

马克思通过对前人所研究有关地租理论的批判和继承，从而创建了马克思地租理论，认为资本主义地租本质就是剩余价值的转化形式之一，突出地租的三种形式：绝对地租、级差地租和垄断地租。

（一）级差地租马克思级差地租理论建立在批判的吸收前人理论成果基础上所展开的研究。

马克思在《资本论》中指出：“级差地租实质上终究只是投在土地上的等量资本所具有的不同生产率的结果”，将级差地租分成两种形式：级差地租I和级差地租Ⅱ。

级差地租I是投入不同地块上等量的资本，由于土地的肥沃程度和地理区位优劣不同所产生的超额利润转化的地租。

马克思土地所有权理论和地租理论对我国城市土地使用制度的指导意义摘要：土地，是最基本的生产资料之一。

不管社会形态如何，它的作用和地位都是显而易见的。

同时，随着经济社会的发展与城市的进步，土地问题日益突出化，亟待解决。

本文阐述了马克思土地所有权理论和地租理论，并指出了马克思土地所有权理论和地租理论对我国城市土地使用制度的指导。

关键词：土地；马克思土地所有权理论；地租理论土地，是最基本的生产资料之一，不管社会形态如何，它的作用和地位都是显而易见的。

同时，随着经济社会的发展与城市的进步，土地问题日益突出化，亟待解决。

土地作为一种资产，首先是需要对其的所有权界定清楚。

鉴于我国目前的实情及有关法律制度的规定，我国的城市土地的所有权属于国家，这是不容争议的。

马克思所研究的地租理论具有普遍意义，它揭示的是市场经济条件下地租的一般规律，对资本主义市场经济适用，对社会主义市场经济也适用。

根据马克思关于土地产权的理论，易知，土地产权包括所有权、使用权、收益权和处分权，其中所有权是核心。

鉴于此，我国城市的土地的所有权已经很明确。

问题的关键是如何妥善处理城市土地的使用权问题，这其中包含土地使用权的如何下放及如何有效使用城市土地的问题。

一、马克思土地所有权理论和地租理论土地所有权问题，包括土地权属关系的性质、构成及其变更，以及土地所有权的经济实现等方面的内容，马克思在他的经典巨著《资本论》中作过详尽阐述。

何谓土地所有权?马克思指出：“土地所有权的前提是，一些人垄断一定量的土地，把它作为排斥其他一切人的、只服从个人意志的领域。

”他还认为，土地所有权是人的社会关系在土地问题上的表现，它是一个社会历史范畴。

马克思地租理论建立在一个原理之上，一个前提之下。

这一原理是：土地本身没有价值，“因为土地不是劳动的产品，从而没有任何价值”。

这一前提是：所有权的存在，“地租又是以土地所有权，以某些个人对地球的某些部分的所有权为前提”。

这两条是地租存在的一般规律，即凡是有土地所有权存在的地方就存在地租。

马克思地租理论对我国农村土地流转的意义论文本文从网络收集而来，上传到平台为了帮到更多的人，如果您需要使用本文档，请点击下载按钮下载本文档（有偿下载），另外祝您生活愉快，工作顺利，万事如意！一、我国农村土地流转背景地租是土地所有权的物化收益；是指土地持有人把土地使用权转化成经营权而获得的一种非劳动收入；是土地所有权实现经济形式的一种转换。

地租经历了多个历史时期的演变和发展，形成了多个完整的理论体系。

在生产资料私有制社会里，地租是劳动者直接创造的剩余价值被土地所有权人无偿占有的部分，是土地所有权人对劳动者的一种剥削形式。

在公有制社会里，土地有着重要的意义，地租是国民经济收入的组成部分，也是国家从宏观经济上管理土地的重要手段。

土地所有权的不同形式，决定了经营权的不同，也决定了地租的内容、形式、性质及其所体现的生产关系的相同。

马克思把私有制的资本主义社会地租分为三个级差，分别是级差地租Ⅰ、级差地租Ⅱ和绝对地租。

级差地租Ⅰ是由于不同的土地肥沃程度和不同的地理位置而造成的。

级差地租Ⅱ是指在相同的一块土地上等量追加投资的劳动生产率的不同而形成的。

劣等土地的价格决定了农产品的价格，劣等土地也决定了农产品的销售价格。

另外，土地的经营垄断权也控制着土地的价格。

根据法律规定，土地所有权人和土地经营者签约的合同期限内，级差地租是归土地的所有权人所有，合同到期，土地的经营权就会从经营者手中转移到土地的所有权人手中。

马克思认为，所有权和经营权的分离是市场经济和资本主义私有制发展的必然产物。

资本主义社会的地租所体现了剥削与被剥削的生产关系，土地所有权人者、农业资本家共同剥削农业生产工人，无偿占有农业生产工人的剩余价值。

在生产资料公有制的社会主义国家，地租体现了促进农业生产的发展和全体农民共同致富的本质特点。

特别是我国社会主义农村土地属于村集体所有制，我国在计划经济时代，农村土地经营权分为，集体经营权和私人经营权两种不同的形势。

马克思土地产权理论对中国农村土地所有制改革的启示作者：尹猛来源：《科教导刊》2015年第05期摘要本文主要介绍了马克思土地产权理论，详细的说明了我国现阶段的土地所有制改革状况，最后分析总结了马克思土地产权理论对于中国农村土地所有制改革的一些启发。

关键词土地产权理论中国农村土地所有制中图分类号：A8 文献标识码：A DOI：10.16400/ki.kjdkz.2015.02.079Revelation of Marx's Theory of Land OwnershipRights on Rural Land Reform in ChinaYIN Meng（He'nan University， Kaifeng， He'nan 475001）Abstract This paper describes the Marxist theory of land rights， makes a detailed description of the land ownership reform China's current situation， the final analysis summarizes the Marxist theory of property rights of land ownership reform some inspiration for Chinese rural land.Key words land property rights theory; rural China; land ownership1 马克思土地产权理论概述1.1 土地产权是以土地所有权为根本的权利体系在马克思理论中明确的指出土地产权属于生产关系中的一种表现形式，不同的历史时期，其表现形式是不一样的。

包括的主要内容是土地所有权、土地占有权、使用权等等，这些表现形式可以分为两种类型，一种是被社会所认可的所有权;另一种是对土地的投资利用而形成的所有权。

《资本论》中地租理论及对我国农地制度改革的启示马克思在《资本论》中全面地论述了地租问题，地租理论是马克思政治经济学的重要组成部分，对当前我国农地制度改革有重要的指导意义。

本文首先对马克思地租理论的基本观点进行了阐述，然后分析了我国当前农地制度存在的问题，最后论述了马克思地租理论对当前我国农地制度改革的启示。

标签：地租理论；农地制度改革1.《资本论》中的地租理论马克思在《资本论》第三卷第六篇中用了十一章的篇幅系统论述了资本主义地租理论，他在导论一开始便先交代了他是在资本产生的剩余价值的一部分属于土地所有人，研究土地所有制范围内的土地所有制问题，因此，他把地租看成是由超额利润转化而来的剩余价值的一部分。

他批判地继承了古典经济学地租理论，在劳动价值论的基础上，从生产关系的角度分析了地租的性质和几种形式的地租。

马克思的地租理论在以下几个方面进行了总结：1.1地租的本质马克思认为：“由于土地的工作条件与土地所有制和土地所有者完全分离，土地所有者只代表一种货币税，这是他由他的垄断，从工业资本家那里的租客那里来收集的”。

1“无论是如何的特殊形式的租金，它都有一个共同点：占有土地租金是土地所有权，以实现经济形式，租金是对土地所有权和所有权的一些土地的个人作为前提”，2的基础上的土地租金是分离的土地所有权和土地使用权，土地租金是存在的前提，土地所有权，土地所有权，以实现经济形态。

1.2地租的几种形式马克思在《资本论》中系统地阐述了资本主义级差地租、绝对地租、建筑地段地租、矿山地租等，分析了其形成的根本原因及其变动的一般规律。

下面主要论述级差地租和绝对地租。

1.2.1级差地租据马克思思想，差分地租是一个农业资本主义优越的土地获得，并最终返回到土地所有者分享超额利润，其来源是个人之间的价格和社会生产价格的差异。

马克思指出，超额利润可以按不同的途径形成3。

他把差分地租分为两种形式：差地租的第一种形式（差租一）和差地租，第二种形式（差租二）。

马克思地租理论对我国农村土地制度的启发作者：吴宁子来源：《经济研究导刊》2018年第36期摘要：基于马克思的地租理论，探讨中国农村土地制度存在的问题，即集体土地所有权主体虚置、农民投资土地积极性不高、土地流动性不强以及土地征用制度存在缺陷等，在此基础上提出该理论对我国农村土地制度变革的启示。

关键词：马克思地租理论;土地制度;土地所有权中图分类号：F321.1 文献标志码：A 文章编号：1673-291X（2018）36-0020-01一、马克思主义地租理论的科学内涵1.强调土地所有权的基础作用。

不同形式地租的共同性是：它是土地所有权的经济实现，即不同人用来占据某一部分土地的法律虚构的经济实现。

由此，土地所有权是一切地租存在的前提和基础[1]。

马克思认为，土地作为与资本主义生产方式相对应的概念，是一个历史范畴，它具有一定的普遍性。

土地所有者通过租出土地所有权获取利润而承租的农场主则通过压迫被雇佣的工人来获得剩余价值，进一步转化为利润。

马克思土地所有权的另一种实现方式是人们投资土地形成的包括场地、道路等设施在内的土地资本，在此生产前提下来保护土地所有权与管理权。

2.强调极差地租理论的形成及关系。

级差地租是指在资本主义生产方式下农业资本家通过租用面积同质量异的土地，支付给土地所有者的土地租金是不同的。

马克思认为“自然力”不是超额利润的来源，而是超额利润的自然基础，而土地所有权本身不能创造超额利润[2]。

马克思认为，“自然力”是自然方面的因素和社会方面的因素相互作用产生的结果;它包括级差地租Ⅰ和级差地租Ⅱ在内的两种形式，级差地租Ⅱ是级差地租Ⅰ的不同表现，且两者之间没有实质性差异。

实际上，级差地租Ⅰ代表土地粗放经营，级差地租Ⅱ代表集约化经营。

二、当前我国农村土地制度存在的问题1.集体土地所有权虚置。

在提出促进农村土地“三权分立”和释放土地经营权的同时，中央政府也强调长期坚持农村土地集体所有制。

《中华人民共和国土地管理法》第10条也明确规定了农村土地所有权属于集体所有。

基于马克思地租理论的我国土地地租问题研究李逸（昆明理工大学马克思主义学院，昆明650093）摘要：资本主义的地租理论反映的是使用土地的租金，本质是在私有制的大前提之下，地主、农业资本家对于雇佣工人所创造的剩余价值的剥削关系。

社会主义制度之下对于土地的使用过程中产生的利益不来源于剩余价值的剥削，反映的是所有权者国家、集体，使用权者单位、个人之间在整体利益一致下的经济关系，是本质区别于资本主义国家地租的经济行为。

关键词：地租；土地制度；剩余价值；资本主义；社会主义；所有中图分类号：A81文献标识码：A文章编号：1673-5919（2019）02-0059-02DOI：10.13691/23-1539/f.2019.02.017Research on Land Rent in ChinaBased on Marx's Theory of Land RentLI Yi(Marxism Institute,Kunming University of Science and Technology,Kunming650093,China) Abstract:The theory of capital rent in capitalism reflects the rent of land use.The essence is the exploita-tion of the surplus value created by the landlord and the agricultural capitalist under the premise of private ownership.Under the socialist system,the benefits arising from the use of land are not derived from the ex-ploitation of surplus value,reflecting the economic relationship between the owner's state,the collective,the user's right to use,and the individual's overall interests.An economic act that differs from the rent of capi-talist countries.Keywords:land rent;land system;surplus value;capitalism;socialism自“土地是财富之母”在古典政治经济学领域提出，地租理论就是任何政治经济学学派绕不开的一个重要范畴。

摘要：土地资源具有稀缺性和不可再生性，对农民而言更是安身立命之本。

随着我国经济的快速发展，城市化过程在不断加快，其中由城市发展而引发的集体土地国有化问题尤为突出，为解决集体土地资源供给与市场配置间价格矛盾，文章以现代产权经济理论为主线，阐述了马克思地租理论，据此提出集体所有土地地租价格构成，提出了现行征地制度的主要矛盾，分析了在实际经济生活中展开表现的问题和冲突，最后提出了改革我国征地制度的建议。

关键词：土地所有权；马克思地租理论；土地非农化一、总论土地是由地球陆地部分一定高度和深度的岩石、矿藏、土壤、水文、大气和植被等要素构成的自然综合体。

土地资源不仅是人们物质生产生活最重要的生产资料，还是一种供给弹性非常小的资源，它具有稀缺性和不可再生性。

土地资源既有自然因素的一面，也越来越受到社会经济因素的影响，土地又是具有双重属性的独特资源，这是与其他资源类型相比最为突出的一点。

对于我国人民来说（特别是农民）土地是安身立命之基。

随着我国经济的快速发展，城市化过程在不断加快，其中由城市发展而引发的集体土地国有化问题尤为突出，近年来，我国土地资源供给能力与经济快速发展需求的矛盾更加突出。

伴随着土地性质的转变，农民的补偿、就业、生存保障都面临着极大挑战。

本文以现代产权经济理论为主线，阐述了马克思地租理论集体所有土地地租价格构成，提出了现行征地制度的主要矛盾，分析了在实际经济生活中展开表现的问题和冲突，最后提出了改革我国征地制度的建议。

二、马克思地租理论及集体土地价格构成（一）地租理论是马克思主义政治经济学的重要组成部分地租就是土地所有者凭借土地所有权而获得的收入。

马克思在《资本论》中明确指出：所谓地租，就是指土地使用者因使用土地而向土地所有者交付的超过平均利润的那部分剩余价值。

地租从形式上划分有级差地租和绝对地租。

在《资本论》中马克思指出“土地所有权本身已经产生地租”。

地租理论认为绝对地租的原因是资本主义的土地所有权的垄断，而级差地租产生的原因是资本主义的土地经营权的垄断。

马克思地租理论与我国农地制度改革“ 内容提要马克思在《资本论》中深入研究了地租理论，其中有许多关于市场经济条件下土地资源配置一般规律的分析，如地租形式演进的机制、土地所有权的变迁、土地用途的变化、级差地租的两种形式、农业投资的特点等，这些理论对于解释我国农地制度变迁现象和推动农村经济发展具有重要的指导作用。

关键词地租理论土地所有权农地制度改革农村经济发展当前，越来越多的学者将我国农地制度改革视为解决“三农”问题的关键，并探索了与此相关的农业和农村经济结构调整、农业产业化、农村城镇化等问题。

这些问题的解决不仅需要大量实践与调查，而且更需要从理论上对地租、土地所有权及土地价格等问题有清楚的认识。

当然，在进行理论分析时，我们不能只借鉴现代经济学的观点，还应当借助于马克思主义政治经济学的科学分析工具。

在《资本论》第三卷第三十七至四十七章中，马克思全面研究了级差地租、绝对地租及资本主义地租的产生，分析了地租形成的本质原因和变动的一般规律，这些分析既有强调资本主义社会的特殊性内容，也揭示了许多市场经济运行的一般特征，还有对更高级社会形态的原则设想。

虽然我们无法完全将马克思的这些理论套用在我国现实的农地制度研究上，但这些理论无疑对于解释我国农地制度变迁现象和推动农村经济发展具有重要的指导作用。

一、传统、法律与地租形式的多样化演进马克思通过对劳动地租、产品地租、货币地租以及资本主义地租的比较分析，深入揭示了地租形式演进的一般规律。

在分析地租从原始形态向更高级形态演进的可能性与机制时，马克思着重强调了传统与法律的作用。

他在分析劳动地租时指出：“很清楚，在这种社会生产关系以及与之相适应的生产方式所借以建立的自然形成的不发达的状态中，传统必然起着非常重要的作用。

” 而从传统发展到法律的建立，则遵循着这样的一般规律，“撇开其他一切情况不说，只要现状的基础即作为现状的基础的关系的不断再生产，随着时间的推移，取得了有规则和有秩序的形式，这种情况就会自然产生；并且这种规则和秩序本身，对任何要摆脱单纯的偶然性或任意性而取得社会的固定性和独立性的生产方式来说，是一个必不可少的要素。

马克思地租理论对我国农村土地流转的意义【摘要】马克思地租理论是研究土地租金产生和分配的理论，对于我国农村土地流转具有重要意义。

本文从马克思地租理论对土地流转的启示、理论基础、促进合理性、助力规划管理以及推动经济发展等方面进行分析，指出地租理论对我国农村土地流转具有深远的影响。

在总结了地租理论对我国农村土地流转的意义，探讨了地租理论指导下我国土地流转的前景以及持续发展对农村土地流转的影响。

马克思地租理论的运用，可以为我国农村土地流转提供理论依据和指导，有助于促进农村经济发展和土地资源的合理利用。

【关键词】关键词：马克思地租理论、农村土地流转、启示、理论基础、合理性、规划和管理、经济发展、总结、前景、持续发展、影响。

1. 引言1.1 马克思地租理论的重要性马克思地租理论是马克思主义政治经济学理论体系的一个重要组成部分，对于我国农村土地流转具有重要的指导意义和现实意义。

马克思地租理论的提出，深刻揭示了土地所有权与地租之间的内在联系，揭示了土地流转背后的经济规律和社会关系，为我们认识和解决土地流转中的问题提供了重要思想武器。

地租理论的重要性主要体现在以下几个方面：地租理论帮助我们深刻理解了土地流转的本质。

马克思地租理论揭示了地主剥削农民的经济本质，指出地租是生产资料所有制的不同分配形式，地租是地主对农民的剥削。

通过对地租的分析，我们可以更好地认识土地流转中不同主体的矛盾和利益关系，有助于我们正确把握农村土地流转的规律和趋势。

地租理论对于指导我国农村土地流转政策具有重要启示意义。

地租理论提出了土地所有制和土地流转之间的联系，指导了我国农村土地流转政策的制定和实施。

在实践中，我们需要根据地租理论的指导，在推动土地流转过程中注重保障农民的合法权益，促进土地资源的合理配置和有效利用。

地租理论也为我国农村土地流转的长远发展提供了理论基础和政策支持。

1.2 我国农村土地流转的现状我国农村土地流转是指农村土地通过各种方式流转到农民之间，是农村土地利用和管理的重要环节。

马克思地租理论对我国农村土地流转的启示◎刘凤霞 吕云峰 摘 要：本文旨在深入实际探讨我国土地在流转过程中存在的问题，尝试运用马克思的地租理论更好地指导我国现阶段农村土地流转的顺利进行，以期实现农村适度规模化经营，以产业振兴带动农民增收，最终实现农村美、农业兴、农民富的奋斗目标。

关键词：地租；土地流转；产权；三权分置党的十九大报告提出乡村振兴战略，并将“三农”问题作为全党工作的重中之重，提出了乡村振兴的发展战略。

2018年《中共中央 国务院关于实施乡村振兴战略的意见》中指出：农业农村农民问题是关系国计民生的根本性问题。

没有农业农村的现代化，就没有国家的现代化。

“三农”问题的核心是土地问题，为了实现土地适度规模经营、提高劳动生产率、增加农民收入、推进农业现代化这一目标，在实施乡村振兴战略大背景下，加速推进农村土地流转就显得尤为迫切。

一、现行我国农村土地流转存在的主要问题（一）农村集体土地所有权被虚化和弱化土地产权是马克思地租理论的核心问题，是地租得以形成的前提条件。

土地产权是拥有土地所有权人对土地拥有唯一占有和专有的权利。

虽然我国宪法规定，农村和城市郊区的土地，除由法律规定归国家所有外，归集体所有。

但作为集体代表的主体到底是谁，是国家、区域内所有村民、农村委员会抑或是乡镇政府，到目前为止尚无明确规定，由于集体土地所有权没有人格化的代表，导致农村土地所有权被虚化。

根据《中华人民共和国宪法》和《中华人民共和国土地法》的规定，任何集体都不允许进行土地的自由买卖，而国家为了公共利益的需要可以对土地进行征收或征用，对土地征用的主体只能是人民政府。

这样带来的结果必然是土地所有权被弱化，在土地征用时，农村集体只有被动接受，农民权益难以维护。

（二）农村土地流转空间窄、期限短当前我国土地流转大多数仍处于自发流转状态，从流转的对象看，亲友间和本村村民间流转占很大比重；从流转的时间看，普遍采取的是短期流转方式，一般为一到五年期限；从流转的权限看，绝大多数农民流转的是土地的使用权而非承包权。

作者： 崔光胜;屈炳祥
作者机构： 中共湖北省委党校
出版物刊名： 理论与改革
页码： 13-14页
主题词： 土地所有权;土地管理体制;马克思;土地价格;区位优势;经营者;经济资源;投资主体;
实现方式;土地资本
摘要： 马克思的土地所有权理论和我国的土地管理体制改革○崔光胜屈炳祥土地所有权问题，包括土地权属关系的性质、构成及其变更，以及土地所有权的经济实现等方面的内容，马克思在他的经典巨著《资本论》中作过详尽阐述，为我们改革现行的土地管理体制，处理当今我国的土地经济...。

马克思地租理论与我国城市土地制度创新朱解放【摘要】我国传统的城市土地制度是在高度集中的计划经济务件下形成的,由于这种土地制度从根本上否定了价值规律和经济规律的作用,因而不利于市场机制的建立和市场经济的发展.该研究以马克思的地租理论为指导,结合我国土地使用制度中存在的问题,从产权制度、土地市场和土地价格3个方面对我国城市土地制度创新进行了分析.【期刊名称】《安徽农业科学》【年(卷),期】2014(000)015【总页数】3页(P4806-4808)【关键词】马克思地租理论;城市土地制度;创新【作者】朱解放【作者单位】西北大学现代学院财务与经济管理系,陕西西安710130【正文语种】中文【中图分类】S28我国传统的城市土地制度是在高度集中的计划经济条件下形成的，这种土地制度在建国初期大规模的城市建设中曾经发挥过十分重要的作用。

但是，由于这种土地制度从根本上否定了价值规律和经济规律的作用，侵害了土地的国有权和国有制，使土地的所有权在经济上无法实现，造成大量土地资源的流失和浪费，严重阻碍了市场机制的建立和市场经济的发展。

为此，必须以马克思地租理论为指导，结合我国的具体国情，进行城市土地产权制度、城市土地市场和城市土地价格的创新。

1 马克思地租理论简释1.1 地租的本质马克思指出:“不论地租有什么独特的形式，它的一切类型有一个共同点:地租的占有是土地所有权借以实现的经济形式，而地租又是以土地所有权，以某些个人对某些地块的所有权为前提”［1］。

在不同的社会，由于土地所有制不同，地租的性质、内容和形式也不尽相同。

资本主义地租是农业资本家为取得土地的使用权而交给土地所有者的超过平均利润的那部分剩余价值。

因此，它的来源是农业雇佣工人创造的超过平均利润以上的那部分剩余价值，是超额利润的转化形式。

1.2 地租的类型资本主义制度下的地租，根据其产生的原因和条件，可分为2种基本类型——级差地租和绝对地租。

农业资本家向土地所有者交纳的级差地租，这是由于租种的土地有不同的等级，地租额也就不同，中等地要高于低等地，优等地要高于中等地。

从马克思地租理论看新时期国有土地出让制度的完善马　迅　魏鹏娟[内容提要]　马克思的地租理论揭示了市场经济条件下地租的一般规律,对于存在着土地所有权的社会主义社会依然适用,对于指导我国完善当前城市国有土地出让制度有着强烈的现实意义。

针对我国当前市场化过程中出现的“圈地热”,地方政府与失地农民利益失衡以及土地出让中的腐败等问题,需要依照马克思的地租理论,建立公平合理的土地出让收益分配制度和使用制度。

[关键词]　马克思　地租理论　国有土地　出让制度[分类号]Ｄ5　[文献标识码]Ａ　[文章编号]1005-6505(2010)01-0156-04 一、马克思地租理论的科学内涵及其时代价值 地租理论是马克思政治经济学的重要内容,它建立在科学的劳动价值论和剩余价值理论的基础上,从根本上揭示了地租的真正来源。

在《资本论》第三卷第六篇中,马克思集中而系统地论述了资本主义的地租理论。

他指出,地租是土地所有权在经济上的实现,而土地所有权是人们的社会关系在土地问题上的表现。

在资本主义国家,由于土地被大土地所有者垄断,农业资本家为了获取利润必须向大土地所有者租地,再雇佣失去土地的劳动者为农业工人从事农业生产,由此而产生了土地所有者和经营者之间的经济关系,联结这个经济关系的纽带就是地租。

他指出:土地所有权的前提是,一些人垄断一定量的土地,把它作为排斥其他一切人的、只服从自己个人意志的领域。

地租的基本形式分为绝对地租和级差地租两种。

绝对地租是“土地所有权在经济上实现自己”最根本的形式,是土地所有权垄断产生的,任何地块(包括最劣等地)的使用权出让都必须获得报酬。

而级差地租则是由土地的等级决定的,由于土地本身的差异及土地的有限性和土地经济权的垄断性,造成了级差地租的产生。

在阐明级差地租和绝对地租这两种地租基本形式的基础上,马克思又专门论述了城市建筑地段地租和矿山地租。

他精辟地指出,凡是自然力能被垄断并保证使用它的产业家能得到超额利润的地方(不论是瀑布,是富饶的矿山,是盛产鱼类的水域,还是位置有利的建筑地段),那些因对于部分土地享有权利而成为这种自然物所有者的人,就会以地租形式,从执行职能的资本那里把这种超额利润夺走。

马克思主义地租理论与我国土地流转
孔燕
【期刊名称】《南阳师范学院学报》
【年(卷),期】2010(009)011
【摘要】土地是一种重要的生产资料,是一切财富的最终源泉.2008年10月9日-10月12日,党的十七届三中全会在京召开,与会通过了关于农村土地的一些改革,其中最直接的一点好处便是"土地可以在法规允许的范围内自由流转".分析视之,这不仅是马克思主义地租理论的真实写照也是其理论的继承和延伸.因此研究我固的土地流转我们必须从地租理论入手,研究在马克思主义地租理论指导下的土地流转,也研究土地流转的必然性和现实需要.
【总页数】3页(P11-13)
【作者】孔燕
【作者单位】徐州师范大学,法律政治学院,江苏,苏州,221116
【正文语种】中文
【中图分类】A81;D922.31
【相关文献】
1.马克思地租理论与我国土地流转问题探析 [J], 刘兴彬;王智进
2.马克思地租理论对我国农村土地流转的启示 [J], 刘凤霞;吕云峰
3.从马克思地租理论视角谈我国农村土地流转问题 [J], 陈锐; 杨晨晨
4.马克思地租理论对我国农村土地流转的启示 [J], 钟君; 孟心炜; 虞慧平
5.试论马克思主义地租原理与我国实行土地有偿使用问题 [J], 安晓宁;刘书楷
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