地租理论马克思的地租理论西方经济学中的地租理论2

地租理论一、地租概念1、地租：直接生产者在农业（或其他产业）中所创造的生产物被土地所有者占有的部分，是土地所有权借以实现的经济形式。

2、资产阶级经济学把地租分为契约地租和经济地租：契约地租（商业地租）：土地所有者将土地租给土地使用者，土地承租人和出租人签订租赁契约所确定的租金。

经济地租（理论地租）：土地产品收入除去成本的剩余部分，即利用土地所的超过成本的纯收入。

3、近代西方经济学把地租的概念扩充为广义地租和狭义地租。

广义地租：超额的工资、利息、利润及利用任何生产要素所获得的超额报酬。

狭义地租：利用土地所获得的超额利润。

二、马克思地租理论1、资本主义地租是以资本主义土地私有制为前提的，是土地所有者凭借土地所有权不劳而获的收入，其特点在于土地所有权和使用权的分离。

2、社会主义条件下仍存在绝对地租、级差地租、垄断地租等多种地租形式，马克思地租理论仍是城镇土地估价的基本理论依据之一。

3、马克思地租理论主要涉及级差地租、绝对地租、垄断地租、矿山地租、建筑地段地租。

（1）级差地租：租用较优土地所获得的归土地所有者所占有的超额利润。

级差地租产生的原因：土地的有限性所引起的土地经营上的垄断。

级差地租来源于农业工人创造的剩余价值（超额利润）。

按形成基础的不同把级差地租分为两种：①级差地租I：农业工人因利用肥沃程度高和位置较好的土地所创造的超额利润而转化的地租。

②级差地租II：对同一地块上的连续增加投资，使各次投资的生产率不同而产生的超额利润转化的地租。

（2）绝对地租：土地所有者凭借土地所有权所垄断所取得的地租，不是平均利润的一部分，而是农产品市场价格高于生产价格的余额。

绝对地租形成的基本条件是农业资本的有机构成低于工业或社会平均的资本有机构成。

形成的原因是土地所有权的垄断。

实质和根源是农业工人创造的剩余价值。

（3）垄断地租：由产品的垄断价格带来的超额利润而转化成的地租。

垄断地租不是来自农业雇佣工人创造的剩余价值，而是来自社会其他部门工人创造的价值。

第三章城市地租与土地区位第一节城市地租一、地租和地租理论（一）地租的含义地租首先是一个经济范畴，是土地使用者为使用土地而支付给土地所有者的代价，这种代价可以以货币的形式表现出来，也可以是非货币形式，或者由使用土地的一方交易者提供等价资产或劳动。

地租是土地所有权在经济上的实现形式地租又是一个社会历史范畴，在不同的社会形态下，由于土地所有权性质的不同，地租的性质、内容和形式也有很大的差异（二）地租理论的产生和发展过程1、古典政治经济学的地租理论威廉·配第弗朗索瓦·魁奈亚当·斯密大卫·李嘉图2、庸俗政治经济学的地租理论萨伊托马斯·马尔萨斯3、现代西方经济学的地租理论阿尔弗雷德·马歇尔保罗·萨缪尔森雷利·巴洛维（三）马克思主义的地租理论马克思着重考察了资本主义农业地租，科学地解释了地租产生的原因、条件和源泉马克思主义认为，在农业的资本主义生产关系中涉及到三个阶级之间的关系。

一是土地所有者；二是租地的农场主（资本家）；三是农业雇佣工人。

1、级差地租级差地租是经营较优土地的农业资本家所获得的，并最终归土地所有者占有的超额利润，其来源是产品个别生产价格与社会生产价格的差额，由于这种地租与土地等级相联系，故称为级差地租造成土地等级差异大致有三个原因：一是不同地块在丰度、肥力上具有差异性二是不同地块的地理位置即区位存在差异性三是同一块土地上连续投资产生的劳动生产率也有差异性马克思将由于土地丰度（肥力）和位置差异产生的超额利润转化的级差地租称为级差地租I。

将由于在同一地块上各个连续投资的劳动生产率差异所产生的超额利润转化的级差地租称为级差地租II。

（1）级差地租I（2）级差地租II2、绝对地租马克思把这种只要使用所有者的土地绝对需要支付的地租称为绝对地租绝对地租的实体表现为农业中的超额利润，其来源有两种不同的情况：一是在农业资本有机构成低于社会平均有机构成的条件下，绝对地租来源于土地产品价值高于其生产价格的差额二是农业资本有机构成赶上甚至超过工业的条件下，绝对地租只能来源于土地产品的市场价格高于其价值的差额3、垄断地租垄断地租是由产品的垄断价格带来的超额利润转化成的地租。

马克思地租理论及其当代应用斌容摘要：地租理论是马克思主义政治经济学的一个重要容。

地租分为级差地租、绝对地租、垄断地租和分离地租等，但其实质都是土地所有权的实现形式。

地租理论对于当前土地市场的建设与发展提供理论依据。

关键词：地租理论土地产权土地市场地租是土地所有者凭借土地所有权从土地使用者那里获得报酬。

地租理论是马克思主义政治经济学的一个重要理论，对土地市场的建设和发展提供重要理论依据。

一、地租理论的基本容马克思主义认为，地租是土地使用者由于使用土地而缴给土地所有者的超过平均利润以上的那部分剩余价值。

马克思按照地租产生的原因和条件的不同，将地租分为三类：级差地租、绝对地租和垄断地租。

前两类地租是资本主义地租的普遍形式，后一类地租(垄断地租)仅是个别条件下产生的资本主义地租的特殊形式。

1、绝对地租及其实质绝对地租是指土地所有者凭借土地所有权垄断所取得的地租。

绝对地租既不是农业产品的社会生产价格与其个别生产价格之差，也不是各级土地与劣等土地之间社会生产价格之差，而是个别农业部门产品价值与生产价格之差。

因此，农业资本有机构成低于社会平均资本有机构成是绝对地租形成的条件，而土地所有权的垄断才是绝对地租形成的根本原因。

绝对地租的实质和来源是农业工人创造的剩余价值。

2、级差地租及其产生的条件与原因马克思认为资本主义的级差地租是经营较优土地的农业资本家所获得的，并最终归土地所有者占有的超额利润。

级差地租来源于农业工人创造的剩余价值，即超额利润，它不过是由农业资本家手中转到地所有者手中了。

形成级差地租的条件有三种：①土地肥沃程度的差别；②土地位置的差别；③在同一地块上连续投资产生的劳动生产率的差别。

马克思按级差地租形成的条件不同，将级差地租分为两种形式：级差地租第一形态（即级差地租Ⅰ）和级差地租第二形态（即级差地租Ⅱ）。

级差地租Ⅰ，是指农业工人因利用肥沃程度和位置较好的土地所创造的超额利润而转化为地租（即由前两个条件产生）。

马克思经济学与西方经济学地租理论的比较研究作者：石莹何爱平来源：《南京理工大学学报·社会科学版》2013年第06期摘要：本文通过对马克思经济学和西方经济学地租理论的比较分析，指出二者在理论来源、研究对象及内容上的共性，并从地租的范围、级差地租的划分、地租产生的原因及形成条件、地租的价格问题等方面深入剖析了二者的区别。

进而以马克思经济学地租理论为理论依据和指导，在汲取西方经济学中的有益成分的基础上，对我国的现实土地问题予以启示和建议，以期更好地解决我国的土地问题。

关键词：马克思经济学；西方经济学；地租理论；比较；启示中图分类号：F091.9文献标识码：A文章编号：1008-2646（2013）06-0014-08一、马克思经济学的地租理论马克思经济学中的地租理论是其经济学的重要内容。

马克思指出：“无论地租有什么独特的形式，它的一切类型有一个共同点：地租的占有是土地所有权借以实现的经济形式，而地租是以土地所有权，以某些个人对某些地块的所有权为前提。

”资本主义地租由于形成的原因和条件不同，可以分为级差地租和绝对地租两种基本形式。

此外，地租还有城市建设地段地租、垄断地租和矿山地租形式。

1. 级差地租（1）级差地租的形成级差地租是由农产品个别生产价格低于社会生产价格的差额构成的超额利润转化而成的地租。

土地因肥力不同和地理位置不同，从而形成优、中、劣三种不同的等级差别。

由于土地是有限的，只经营或耕种优中等地产生的农产品并不能满足社会的需要，必须要投资劣等地，因而农产品的社会生产价格必须由劣等地的生产条件决定的。

而投资于优、中等地的农业资本家，由于其个别生产价格低于社会生产价格便可获得超额利润，将这部分超额利润缴纳给土地所有者便是级差地租。

由此可见，级差地租形成的条件或基础是土地质量优劣程度的差别。

级差地租产生的原因是土地的资本主义经营权的垄断。

土地经营权的垄断决定了农业资本家经营土地的等级不一，租种优、中等地的农业资本家可以长期稳定地保有相对有优势的生产条件，从而能够长期稳定地取得超额利润。

2012年土地估价师测试学习-土地估价的基本理论土地估价师考试理论方法辅导：土地估价的基本理论一、地租的概念及表现形式地租是直接生产者在农业(或其他产业)中所创造的生产物被土地所有者占有的部分，是土地所有权借以实现的经济形式。

后一句是一切形式地租的共同点。

根据地租产生的原因和条件，马克思把资本主义地租分为级差地租和绝对地租两种基本形式。

此外，还有垄断地租、矿山地租、建筑地段地租等形式。

资产阶级经济学对地租有两个方面的定义，按照定义把地租分为契约地租(商业地租)和经济地租(理论地租)两类。

近代西方经济学扩充了地租概念，将其分为广义地租和狭义地租。

二、马克思主义地租地价理论(本章重点)1、概念和特点资本主义地租以土地私有制为前提，是土地所有者凭借土地所有权不劳而获的收入，其特点在于土地所有权和使用权的分离。

2、级差地租理论的基本内容(1)级差地租的概念。

指租用较优土地所获得的归土地所有者所占有的超额利润。

它和土地等级相联系。

分析级差地租的前提假设。

级差地租形成的自然条件、原因和源泉。

(2)级差地租的形式及产生条件。

按形成基础不同，马克思把级差地租分为两种形式：级差地租Ⅰ和级差地租Ⅱ。

3、绝对地租理论的基本内容(联系级差地租复习)绝对地租是指土地所有者凭借土地所有权垄断所获得的地租。

产生原因是土地所有权垄断。

它的实质和来源同样是农业工人创造的剩余价值。

4、垄断地租由产品的垄断价格带来的超额利润而转化成的地租，它来自社会其他部门工人创造的价值。

5、矿山地租指工业资本家为取得采掘地下矿藏财富的权利而向土地所有者支付的地租。

同样含级差地租和绝对地租。

6、建筑地段地租指工商业资本家和房地产业资本家为获得建造各种建筑物所需土地而支付给土地所有者的地租。

它以农业地租为基础，又与农业地租有区别。

三、西方地租地价理论1、资产阶级古典经济学家的地租地价理论(1)威廉•配第的观点：《赋税论》的地租概念，关于级差地租的最初概念，对土地使用权总价值的独到见解。

马克思地租、地价理论研究一、本文概述本文旨在深入研究和探讨马克思的地租和地价理论，旨在全面理解这一经典理论在现代社会经济条件下的应用和发展。

马克思的地租和地价理论是其政治经济学体系的重要组成部分，对于理解资本主义经济中土地资源的分配、利用和流转具有重要的理论指导意义。

本文将从马克思的原著出发，结合现代经济实践，对地租和地价的形成机制、影响因素及其在经济社会发展中的作用进行深入分析，以期为我国土地制度的改革和完善提供理论支持和实践借鉴。

在概述部分，本文将首先介绍马克思地租、地价理论的基本框架和核心观点，包括土地所有权的本质、地租的形成与分配、地价的决定因素等。

随后，本文将回顾国内外学者对马克思地租、地价理论的研究现状，分析现有研究的不足之处，为后续的深入研究提供理论铺垫。

在此基础上，本文将明确本文的研究目的和意义，阐述研究方法、研究内容和创新点，为后续章节的展开奠定坚实的基础。

通过本文的研究，我们期望能够更深入地理解马克思地租、地价理论的内涵和精髓，揭示其在现代经济社会中的实践价值和应用前景。

我们也希望通过本文的研究，为相关领域的学术研究和政策制定提供有益的参考和启示。

二、马克思地租理论概述卡尔·马克思的地租理论，作为其政治经济学体系的重要组成部分，为我们提供了深入理解土地经济关系的独特视角。

马克思认为，地租是土地所有者凭借其土地所有权而获得的剩余产品，它体现了土地所有者和土地使用者之间的经济关系。

这种关系在资本主义社会中表现为土地所有者和资本家之间的阶级关系，而在其他社会形态中则可能呈现为不同的形式。

在马克思的理论中，地租被划分为两种基本形式：级差地租和绝对地租。

级差地租源于土地的自然肥力、地理位置和投资额度的差异，这些差异使得不同的土地在同样的劳动投入下产生不同的产量。

而绝对地租则是指无论土地质量如何，土地所有者都会因其对土地的所有权而获得的地租。

这是因为土地作为一种稀缺资源，其所有权本身就具有一定的价值。

第三章地租理论和区位理论教学目的与要求：通过本章的教学，我们要了解地租理论的历史沿革、了解住宅区位的主要理论，掌握马克思主义的地租理论和城市地租理论、地租对地价的影响，熟悉农业区位论、工业区位论以及土地区位对房地产业发展的重要作用。

教学重点：马克思主义的地租理论、城市地租理论、地租对土地价格的影响，农业区位论、工业区位论，土地区位对房地产业发展的作用。

教学难点：地租理论的历史沿革、马克思主义地租理论、住宅区位的主要理论第一节地租理论概述第二节城市地租第三节社会主义城市地租第四节区位理论的形成与发展第五节土地区位的利用一、地租的基本含义二、地租理论的历史沿革三、马克思主义地租理论一、地租的基本含义是由农业或其他产业中的直接生产者创造的剩余价值被土地所有者占有的部分，是土地所有权在经济上的实现形式，是社会生产关系的体现和反映。

地租产生的基础是存在着土地的所有权和使用权，且两者处于分离的状态。

任何社会制度下，只要这一社会形态存在，就必然存在地租。

根据马克思主义剩余价值的生产公式c+v=c+v+m, 在奴隶社会和封建社会，地租反映的是奴隶主、地主对奴隶和农民的全部剩余物甚至必要生产物（指维持人的基本生理需要的那部分劳动产品）的占有关系。

资本主义社会，地租反映的是农业资本家为了获取地主阶级的土地使用权，而交给地主阶级的超过平均利润的那部分剩余价值，而不再是由农民所创造的全部剩余价值。

社会主义社会，地租是国家土地所有权或集体土地所有权在经济上的实现形式，反映的是社会主义市场经济条件下，土地所有者和土地使用者之间的一种新型的生产关系地租与租金的区别。

租金是指在一定时期内，农业资本家向地主缴纳的全部货币额。

租金除了包括严格意义上的地租外，还包括三个方面的内容：1.土地上的固定资产的折旧费和利息;2.租金中有时还包含着农业资本家的一部分平均利润;3.租金中有时还包含着一部分农业工人的工资。

二、地租理论的历史沿革（一）资产阶级古典政治经济学的早期地租理论。

地租的基本概念和理论地租的基本概念和理论地租是土地使用者由于使用土地而缴给土地所有者的超过平均利润以上的那部分剩余价值，地租理论是土地经济学最基础的理论和核心部分。

一、地租概述(一)地租的概念及分类马克思按照地租产生的原因和条件的不同，将地租分为三类：级差地租、绝对地租和垄断地租。

前两类地租是资本主义地租的普遍形式，后一类地租(垄断地租)仅是个别条件下产生的资本主义地租的特殊形式。

西方经济学回避地租所反映的经济关系，把地租定义为物主将其所有的土地、房屋或任何财产租给他人使用所获得的报酬，并不一定专指出租土地而获得的租金。

按照这个定义，把地租分为契约地租和经济地租两类。

契约地租又称商业地租，是指物主将土地或其他财物出租给承租者，承租者按租赁契约支付给物主之租金。

经济地租又称理论地租，有广义和狭义之分。

广义上讲，经济地租是指人们使用任何生产要素所获得的超额利润。

狭义上讲，经济地租是指人们利用土地所获的超额利润，即土地总收益扣除总成本的剩余部分。

一般所谓地租，是针对狭义地租而言的。

(二)地租的产生与发展地租是一个历史范畴，在不同的社会形态下，由于所有权性质的不同，地租的性质、内容和形式也不同，体现着不同的生产关系。

在封建制度下，地租则反映的是地主剥削农民(农奴)的生产关系。

地租包含了直接生产者(佃农)的全部剩余生产物。

封建地租表现为三种形式：劳役地租(即地主直接占有农奴的剩余劳动)、实物地租(由农奴将剩余生产物以实物形态缴予地主)和货币地租(农民将生产物出售，以货币形态将大部分所得缴予地主)。

资本主义地租是从封建地租中产生的，它以货币地租为主要形式。

资本主义地租所反映的是土地所有者(地主)和产业资本家共同剥削工人的经济关系。

社会主义地租反映的是在国家、集体和个人三者利益一致的前提下，对土地收益的分配关系;同时也是国家用于调节社会生产与分配的经济杠杆。

二、级差地租和绝对地租马克思指出，资本主义地租是以资本主义土地私有制为前提的，是土地所有者凭借土地所有权不劳而获的收入，其特点在于土地所有权和使用权的分离。