soho楼盘项目介绍PPT课件

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以独特的房地产运营服务模式，提供专业的服务，系统解决房地产项目开发各个环节的发展问题，为客户实现理想价值。
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公司简介Introduction
服务包括：住宅、别墅、豪宅、商场、写字楼等物业在内的房地产项目，营销业绩一直稳居房地产一手代理行业前列，与中国一流房地产开发企业及众多著名品牌发展商建立了长期密切的合作伙伴关系。
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企业构成Structure of kinvo
某某地产
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服务体系Service System
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某某地产历经长期的探索与实践，以“全客户主体、整合型服务、区域性布局、国际化标准”为企业定位，致力成为中国房地产领先发展的专业顾问机构。
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经营理念Operation Philosophy
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经典案例Case
综合体部分
项目：阿克苏大场项目位置：阿克源自市中心物业组合：住宅、写字楼、酒店、商业、项目规模：约56万平米九升服务：全案
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经典案例Case
超大型项目部分
项目：华凌经济特区位置：格鲁吉亚第比利斯物业组合：别墅、普通住宅、五星级酒店、 写字楼、专业市场、商业街。项目规模：500万平米九升服务：全案
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经典案例Case
超大型项目部分
项目：华凌经济特区位置：格鲁吉亚第比利斯物业组合：青奥村高层住宅项目规模：24万平米九升服务：全案
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经典案例Case
超大型项目部分
项目：华凌经济特区位置：格鲁吉亚第比利斯物业组合：别墅、洋房项目规模：17.1万平米九升服务：全案

C座：11251.15 （全地上）
C座销售层数
1 —11层
项目平面图
单层面积（㎡）
层高（m） 净高（m） 建筑结构
空调 电力
物业费 （元/㎡/月）
停车位 电梯：
B座：约1460 C座：约1170
3.15 2.8 框架 意大利克莱门特中央空调系统 双路供电
16
充足 博林特电梯，BC座各3部
配套
项目配套
中莎广场b座项目数据项目位置朝阳区朝阳区新源里16号项目类型办公业主方销售部位615层销售面积1363306全地上项目实景b座销售层数15层中莎广场c座项目数据项目位置朝阳区朝阳区新源里16号项目类型办公业主方销售部位c座
中莎广场B、C座项目介绍
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1
区域位置
• 业主方：方恒置地房地产开发 有限公司
距离二环1.5公里，距离
可上机场高
速，出行更加快捷；
项目概况
• 中莎广场总建面25000平方米，是一座现代化高档综合性建筑项目，围合部分有约7000平 方米的透天中庭花园，由国际知名的园景设计师精心设计，垂直绿化与中庭建筑小品共同 组成具有人性化的办公空间。
工商银行
周边配套
7—11 北京农村商业银行
长江证券
项目卖点
东直门 商圈
第二 使馆区
燕莎 商圈
• 国门、燕莎、 使馆、东直门 几大商圈集合 之地，地段尊 崇无需言表；
朝阳 公园
项目卖点
• 全现房，70年产权办公室，使用年限长，使用成本低； • 独立大堂，互不干扰； • 纯地上面积销售，产品物超所值； • 11000—25000整售面积灵动分割；
中莎广场B座
项目位置 项目类型 业主方 销售部位

远近素材 城市竞争力持续上升 汉东大世界简介
远近素材
项目所在地简介
汉东大世界
位于海东省中部京州市，长江入海口北岸，是我国首批对外开放的14个沿城市之一。全市总面积 8544平方公里，占汉东省十二分之一。2010年年 若素素材 末全市户籍人口762.92万人，其中市区人口211.54 万人。2014年GDP总量3417.88亿元。
装修期
大型餐饮店：4-6个月 电玩、培训：4个月 快餐及特色餐饮店： 2-4个月 儿童、服装服饰： 2-3个月 其它：1-2个月
续约策略
对知名品牌，提供灵活的续约政策，保 若素素材
证远期租金目标实现。 对高成长性品牌，提供优先续约策略，
远近素材
保证品质、租金的高速增长。
免租期
远近素材
大型餐饮店：2个月 电玩、培训：1个月 快餐及特色餐饮店： 1个月 儿童、服装服饰： 3个月 其它：1-2个月
招商优惠政策
详细制定了四方面招商政策
入驻奖励
若素素材
知名商户入驻，享房 租优惠、送物业管理 费，优先选择位置， 装修礼包等。
01
规模奖励
设置有平台建设奖励、 规模奖励、支付流量 奖励、企业上市奖励 等政策。
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03
02远近素材
发展扶持
在企业纳税、服务费用、 宣传推广、搭建平台、服 务采购、特色电商等方面 有发展扶持政策。
04
人才支持
对引进专业人才设有社保 补助、个人所得税方面的 奖励扶持政策。
入驻流程
若素素材
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01
02
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04
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远近素材
汉东大世界服务承诺
引领时尚
引领苏中地区购物时尚

中莎广场B、C座项目介绍
A
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区域位置
• 业主方：方恒置地房地产开发 有限公司
• 项目位于东二环和东三环之间， 紧邻新东路和新源南路，属于 燕莎区域，南临东直门外大街， 北临机场高速路入口及三环路， 新东路更可直通机场高速路。 “
交通环境
项目公交站名：
新源里
公交24、110、 120、623、675、 823等线路经过， 公共交通路线十 分成熟。
工商银行
周边配套
7—11 北京农村商业银行
长江证券
项目卖点
东直门 商圈
第二 使馆区
燕莎 商圈
• 国门、燕莎、 使馆、东直门 几大商圈集合 之地，地段尊 崇无需言表；
朝阳 公园
项目卖点
• 全现房，70年产权办公室，使用年限长，使用成本低； • 独立大堂，互不干扰； • 纯地上面积销售，产品物超所值； • 11000—25000整售面积灵动分割；
C座：11251.15 （全地上）
C座销售层数
1 —11层
项目平面图
单层面积（㎡）
层高（m） 净高（m） 建筑结构
空调 电力
物业费 （元/㎡/月）
停车位 电梯：
B座：约1460 C座：约1170
3.15 2.8 框架 意大利克莱门特中央空调系统 双路供电
16
充足 博林特电梯，BC座各3部
配套
项目配套
中莎广场B座
项目位置 项目类型 业主方 销售部位
销售面积 （㎡）
项目数据
朝阳区朝阳区新源里16号 办公
6—15层 13633.06（全地上）
项目实景
B座销售层数
6 —15层
中莎广场C座
项目数据
项目 位置

➢ 面积超过7000平米的下沉式广场，不仅将 地下商业区流畅连接，更提供了一个巨大 的公共休闲空间
➢ 凌空SOHO的十二栋建筑被十六条空中连桥连 接成一个空间网络，多个楼层彼此互通，融为 一体。这些结构叠放在下沉式广场上空，最高 处落差约40米，俯瞰或仰望，如置身大自然中 的峡谷，震撼非凡
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凌空SOHO的设计细节——内部未来感设计
➢ 内部也采用流线型设计，具有未来感 ➢ 办公室进深浅，采光充足
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凌空SOHO的设计细节——绿色环保体验
➢ 更洁净的空气 更高工作效率 高效静电除尘加中效过滤，PM2.5过滤 90%，保障优质室内空气
➢ 更多绿化 清新舒适的体验 整体绿地率达30%，约六千平米的屋顶 绿化，净化空气，降温隔热
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凌空SOHO的设计灵感源于项目所处的上海大虹桥交通枢纽这一 特殊区位，未来将成为全球规模最大的交通枢纽
灵感源于“临空项目”所处的上海大虹桥交通枢纽这一特殊区位。其外形仿若一条盘旋蛟龙，极富 创新寓意和未来特征，又似一根柔美丝带，连接着临空经济园和周边社区。流畅的外形处理和丰富 的空间变化，充分体现了上海这个繁华大都市特有的速度与激情。建成后的临空SOHO将成为上海 的新地标。
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Thanks for your attention Wish you a good day!
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➢ 全方位环保材料 更OC含量环保材料，达 到美国LEED标准
➢ 采用节水器具、中水回收系统，建筑节 水率达到35%

建筑布局
建外soho的建筑布局采用开放式街区设计，将商业、居住、休闲等功能分区明 确，同时通过合理的道路规划和绿化景观设计，创造出舒适、便捷、宜人的生活 和工作环境。
03
建外soho项目实施过程
03
建外soho项目实施过程
施工进度与质量控制
施工进度管理
建外soho项目制定了详细的施工进 度计划，确保工程按期完成。通过合 理安排施工顺序，优化资源配置，有 效控制了施工进度。
为确保工程质量，建外soho项目采取 了一系列质量控制措施。包括材料检 验、施工过程监控、成品验收等环节 ，确保每个环节的质量达标。
建筑材料与技术应用
建筑材料选择
建外soho项目选用了优质的建筑 材料，如高强度混凝土、耐久性 好的建筑外墙材料等，确保了建 筑结构的稳定性和耐久性。
新技术应用
在施工过程中，建外soho项目积 极应用新技术，如BIM技术、绿 色施工技术等，提高了施工效率 ，降低了能耗和资源消耗。
建外soho项目周边配套设施完善，包括酒店、商场、医院等，为入驻企业和员工提 供便利。
02
建外soho项目规划与设计
02
建外soho项目规划与设计
规划理念与目标
规划理念
建外soho的规划理念是创造一个充满活力、开放式的城市社区，将商业、居住、 休闲等功能有机融合，打造一个具有国际水准的现代化城市中心。
面。
服务质量
建外soho注重服务质量， 提供全方位的物业服务， 满足租户和客户的需求。
当前运营状况分析
销售业绩
建外soho目前的销售业 绩稳定，客户群体以中 高端为主，销售渠道多
样化。
出租率
目前建外soho的出租率 较高，但仍有部分空置 面积，需进一步优化租

5万平米超大景观园林，城市中心稀有顶级景观办公。绿化率高达30%，形成了独树 一帜的都市园林式办公环境。
SOHO CHINA case study. Shanghai·Beijing 18
案例研究
望京SOHO
四、功能分析
由3栋集办公和商业一体的高层建筑和三栋低层商业组成
办公
亮点 办公大堂层高10米、面积均在1000平米以上，其中T1大堂面积约为2200平方米 T2大堂面积约为1700平方米，T3大堂面积约为1100平方米；塔1、塔2还设计了双 层立体式大堂 共有办公客梯81部，电梯厅16个，电梯厅都设有门禁系统，做到办公、商业及服 务的人流区分，保证办公区有序、整洁、安全 办公楼层高主要有3.6米、3.8米、4.2米，适合不同办公人群的需求 办公户型建筑面积100-400平米区间比例达88%，办公面积分布面广，既适合小面 积投资客户又能够满足大面积自用需求
SOHO复兴广场位于上海内环的核心，淮海中路CBD 商圈，汇聚淮海中路商业街和时尚地标新天地。轨交 10、13号线直达，1、8、9号线三线环拥。
SOHO复兴广场由德国GMP建筑事务所设计。由一栋 27层的办公楼和4座裙楼构成，集5A甲级办公空间和 商业配套于一体。
SOHO CHINA case study. Shanghai·Beijing 3
形式与功能边缘的模糊，室内 与室外界限的不确定，美丽与 情趣相融合，步行商业街，如 峡谷一样依偎在建筑形体的流 畅曲线之间。周边的绿色植被 是一组起伏的装饰草坡毗邻于 建筑流畅的曲线与起伏的自然 景观之间。
SOHO CHINA case study. Shanghai·Beijing 23
案例研究
设计的一个主题是借鉴中国院 落的思想，创造一个内在世界。 通过可塑的、圆润的体量的相 互聚结、溶合、分离以及通过 拉伸的天桥再连接，创造了一 个连续而共同进化的形体以及 内部流线的连续运动。

• SOHO族更多时候进行B2B的在线工作，其物业管理和服务需要有更为细心、周到、 人性化的物业体系接口以满足他们的需求
• SOHO建筑所在的区域经济的科技信息及技术文化含量一般比较高
SOHO的权属问题
• SOHO产品的权属主要是根据土地性质来确定其权属的，有住宅性质，也有公建性质； 如：北京建外SOHO，18栋SOHO公寓为住宅用地，70年产权，2栋写字楼为公建用地； 北京三里屯SOHO为公建用地，50年产权。 武汉如摩登会馆和中山广场，是40-50年公建用地产权，中环·新天地，澳门银座是住宅70年产权。
2、办公空间布局开阔，分割适合，以满足不同的需求。 3、在公寓的空间打造商务的配套：全北京第一个拥有 宽带无线上网的社区、数字化社区环境、电视频道的 新增。
4、“混合就是活力”的建筑理念：建外SOHO的精神 是无中心，多层次，混合就是活力(multi-center, multilayer, multi-entrance, multi-view)。以小的环境打造大的 空间感。
• SOHO内企业注册的问题： 公建性质可以作为公司注册地址，住宅性质不能注册公司。但很多地方为鼓励创业，出具政策允许公司地址 可用住宅地址注册，如广东《关于鼓励创业带动就业工作的意见》政策，杭州、宁波等，武汉市为鼓励全 民创业，支持中小企业主以住宅为公司地址注册公司。但《物权法》明确规定，不得将住宅改变为经营性 用房。
北京SOHO现代城
产品设计
作为办公用途(A座首 层、三层)
• 设置厨房功能，设 置烟道，烟道设置 在卫生间的功能区， 使得厨房可进行功 能改造利用；
• 全为4.2米× 4.2米的 方格空间，可灵组 合分割；
• 户型面积90-190平 米的区间，部分设 置复式结构；

商业
灵活的商业办公空间配置，适合投资需求
望京SOHO 的商业建筑面 积总计52,793 平方米，其 中地上为40,465 平方米， 地下一层为12，328 平方 米。
商业分布主要在B1 层、F1 和F2 层、至T1/T2鱼尾部 的F6（5） 层，三栋高层 塔楼周边还有三栋独立小 商业；
商业
商业的楼层层高：B1 层5.2 米；F1、F2 层高5.0 米；F3、 F5（4）、F6（5）层高为4.1 米；三栋小商业F1、F2、F3 的 层高都是5.0米； 地下商业与三栋办公塔楼首层 大堂相连，办公人群可快速到 达B1 层商业； F1、F2 层商业大多数预留室 内楼梯空间，具备上下层联合 经营的条件； 100- 400 平方米的建筑面积 比例占全部商业的81%。
项目区位
望京SOHO 位于北京朝阳区 望京地区的核心区，东至阜通西大 街、南至阜安东路、西至望京街、 北至阜安西路。周边轨道交通便利， 地铁14 号线（在建）、15 号线交 汇于望京站，可快速到达地铁13 号线的望京西站、10 号线和机场 快线的三元桥站。
附近公路四通八达，25 分钟 即可抵达首都国际机场、国贸中心、 亚运村和奥运村，是北京市交通最 便捷、距离市中心最近的高新技术 产业开发区。
设计理念
望京SOHO 由三栋塔楼组成，仰视时犹如三座相 互掩映的山峰，俯视时宛似游动嬉戏的锦鲤。其独特的 曲面造型使建筑物在任何角度都呈现出动态、优雅的美 感。塔楼外部被闪烁的铝板和玻璃覆盖，与蓝天融为一 体。通过流畅的线条，望京SOHO 的三座塔楼以及环 绕四周的绿化带都被巧妙地融合到了周边的环境之中， 区域内小径连绵起伏，动感十足，为人们提供了一个绝 佳的购物、休闲场所。在塔楼的中间地带形成“峡谷 区”，诸多商店和各种活动场所在此构成了一条购物休 闲街，而在“峡谷区”的东西两侧各有一个下沉式花园， 使整个区域显得生机勃勃、错落有致。设计理念主塔楼 的入口大堂面向都市中心，吸引着访客进入壮观的建筑 之中，从大堂人们被引导分别进入办公区、商业店铺以 及连接着下沉式花园的地下商业街。

客
户 定
T、C系列
位
1、80平米二房二厅
2、得房率83%
3、11层电梯公寓，
4、一梯两户，品质更高
产 5、南北通透
品 特
6、独立玄关
点 7、分离式卫生间，
8、卫生间距离卧室较近
9、卧室都带凸窗
10、舒适的室内尺度
11、独立生活阳台
厨房可打开， 空间开阔 舒适的室内尺 度 俩分离卫生间
通风问题
卧室都带凸窗 工作阳台
主要特性同上，收外廊 干扰户数增加，外廊开 敞面更大
主要特性同上，由于各 套型日照条件均衡，通 风条件尚好，故对某些 中小套型组合有很强适 应性
3
万科房型案例
50系列蚂蚁工房
公
建筑 套内 摊 得房
技术 参数
面积 面积
面 积
率
50 44.7 5.3 89%
应用 项目 客户 定位
白马花园 T级别
1、51平米一房一厅 2、得房率80% 3、独立卧室、带凸窗 4、独立玄关，带鞋柜
5
90系列PC舒适二房
技术 参数 应用 项目 客户 定位
产品 特点
建套 筑内 面面 积积 854.2 72
千墅项目
公 摊 得房 面率 积 1225. 85%
C、 G系列
1、90平米二房二厅 2、得房率85% 3、11层电梯公寓， 4、一梯两户，品质更高 5、南北通透 6、独立玄关，带收纳 7、U型厨房使用效率更高 8、四件套分离式卫生间， 9、卫生间距离卧室较近 10、卧室都带凸窗 11、舒适的室内尺度 12、独立生活阳台
通风、采光、日照条件 不均衡，南部日照好通 风差，北部通风好日照 差，中间日照通风均差； 各套型间视线干扰大； 公摊面积适度