资产评估的基本方法

第1篇一、前言资产评估作为一门综合性学科，涉及经济学、管理学、法学等多个领域。

在我国市场经济不断发展的背景下，资产评估在企业管理、金融投资、司法鉴定等领域发挥着越来越重要的作用。

本人在学习资产评估课程的过程中，对资产评估的基本理论、方法和实践操作有了较为深入的了解，现将学习心得体会总结如下。

二、资产评估课程的基本内容1. 资产评估的基本概念资产评估是指对资产的价值进行估算和鉴定的活动。

资产评估的对象包括企业整体资产、单项资产和资产组合。

资产评估的目的是为资产交易、融资、投资、税收、司法鉴定等提供价值参考。

2. 资产评估的基本方法资产评估的基本方法包括市场法、收益法和成本法。

市场法是以市场上类似资产的成交价格为基础，估算资产价值的方法；收益法是以资产预期收益为基础，估算资产价值的方法；成本法是以重建或重置成本为基础，扣除折旧后的价值，估算资产价值的方法。

3. 资产评估的程序资产评估的程序包括：确定评估目的、选择评估方法、收集评估资料、估算资产价值、撰写评估报告等。

4. 资产评估在企业管理中的应用资产评估在企业管理中的应用主要体现在以下几个方面：资产价值管理、投资决策、绩效评价、财务报表编制等。

三、学习心得体会1. 提高了我对资产评估的认识通过学习资产评估课程，我对资产评估的基本理论、方法和实践操作有了较为全面的认识。

使我了解到资产评估在市场经济中的重要作用，以及资产评估在企业管理、金融投资、司法鉴定等领域的应用。

2. 增强了我的专业素养资产评估课程的学习，使我在专业知识、实践能力、职业道德等方面得到了全面提升。

我学会了运用市场法、收益法和成本法等方法对资产价值进行估算，提高了我的专业素养。

3. 培养了我的创新能力资产评估课程的学习过程中，我不断思考如何将所学知识运用到实际工作中，提高资产评估的准确性。

这使我培养了创新意识，提高了创新能力。

4. 增进了我的团队协作能力资产评估工作往往需要团队协作完成。

第2章资产评估的基本方法[例1]评估某拟快速变现资产，在评估基准日与其完全相同的正常变现价为10万元，经评估师综合分析，认为快速变现的折扣率应为40%，因此，拟快速变现资产价值接近于6万元。

『答案』资产评估价值＝10×（1－40%）＝6（万元）[例2]被评估资产年生产能力为90吨，参照资产的年生产能力为120吨，评估基准日参照资产的市场价格为10万元，由此确定被评估资产价值接近于7.5万元。

『答案』资产评估价值＝10×90÷120＝7.5（万元）[例3]被评估资产年生产能力为90吨，参照资产的年生产能力为120吨，评估基准日参照资产的市场价格为10万元，该类资产的功能价值指数为0.7,由此确定被评估资产价值接近于8.18万元.『答案』资产评估价值＝10×（90÷120）^0.7＝8.18（万元）【例4】与评估对象完全相同的参照资产6个月前的成交价格为10万元，半年间该类资产的价格上升了5%，运用公式（2－6）则评估对象的评估价值接近于：『4答案』资产评估价值＝10×（1＋5%）＝10.5（万元）【例5】被评估房地产于2006年6月30日进行评估，该类房地产2006年上半年各月月末的价格同2005年底相比，分别上涨了2.5%、5.7%、6.8%、7.3%、9.6%和10.5%。

其中参照房地产在2006年3月底的价格为3800元/平方米，运用公式（2－6－1）则评估对象于2006年6月30日的价值接近于：『5答案』【例6】已知某资产在2006年1月的交易价格为300万元，该种资产已不再生产，但该类资产的价格变化情况如下：2006年1－5月的环比价格指数分别为103.6%、98.3%、103.5%和104.7%。

根据公式（2－7－2）评估对象于2006年5月的评估价值最接近于：『6答案』300×103.6%×98.3%×103.5%×104.7%＝331.1（万元）五、市场法案例分析实训：1、估价对象概况。