会计继续教育提高《资产评估法》解读

资产评估会计知识点在现代经济运作中，资产评估是一个重要的环节。

无论是企业还是个人，都需要了解资产评估的相关知识点，以便更好地管理和运用自己的资产。

本文将介绍一些与资产评估相关的会计知识点，帮助读者更好地理解和运用这方面的知识。

1. 资产评估的概念资产评估是指对各种形式的资产进行估值的过程和方法。

它可以应用于企业资产的评估、个人财产的评估，以及一些特殊资产的评估，如不动产、股权等。

资产评估的目的是为了确定资产的真实价值，为决策提供可靠的依据。

2. 资产评估的方法资产评估的方法包括市场比较法、收益法和成本法。

市场比较法是基于市场上类似资产的交易价格进行估值，适用于流通性较高的资产。

收益法是根据资产所能产生的未来收益来估算其价值，适用于收益稳定的资产，如房地产出租。

成本法是以资产的重建成本作为估值依据，适用于特殊资产的评估，如大型工程。

3. 资产评估的重要性资产评估对企业和个人来说都具有重要的意义。

首先，资产评估可以帮助企业或个人了解自己的财务状况，明确资产的价值，为决策提供准确的依据。

其次，资产评估可以帮助企业或个人合理规划和运用资产，降低风险，提高收益。

此外，资产评估还是一种对外交流的工具，可以提高企业的信誉度，吸引更多的投资和合作机会。

4. 资产评估的挑战然而，资产评估也面临一些挑战。

首先，资产评估涉及的估值方法和模型需要具备一定的专业知识和技能，对评估人员的能力要求较高。

其次，资产市场的波动性和不确定性使得资产的估值变得复杂和困难。

再者，资产评估还可能受到信息不对称和不完全的影响，使得评估的可靠性受到质疑。

5. 资产评估中的会计要素在资产评估中，会计要素起着重要的作用。

资产的评估需要依赖会计记录的准确性和完整性。

资产评估还涉及到会计准则和原则的应用，以确保评估的公正和准确。

因此，会计要素对于资产评估的可靠性和信誉度至关重要。

总结：本文介绍了与资产评估相关的一些会计知识点。

资产评估是一个重要的经济环节，对于企业和个人来说都具有重要的意义。

资产评估法律法规解读资产评估是指利用一定的方法和程序，对企业或个人的财产进行评估、鉴定和估算其价值的过程。

资产评估的结果将直接影响到财产交易、融资、保险以及法律纠纷等事务的处理。

为确保资产评估的公正、科学，各国都制定了相应的法律法规来规范资产评估行为。

一、资产评估法律法规的意义资产评估法律法规的出台，旨在维护市场秩序，防范和化解金融风险，保护各方利益。

它规定了资产评估机构的准入条件、运营规范、义务与责任，确保资产评估行业的稳定发展。

同时，资产评估法律法规规定了评估师的资格要求、行为规范，保证了评估师的专业性和独立性，维护了评估报告的公正、可靠性。

二、《资产评估师法》《资产评估师法》是中国对资产评估行业进行综合管理的基础法律。

该法规定了资产评估师的注册和执业条件，明确了评估师的权益和义务，对违规行为给予了相应的处罚。

资产评估师法的出台，标志着中国资产评估行业从无序发展阶段进入到规范发展阶段。

三、《企业资产评估管理办法》《企业资产评估管理办法》是为贯彻落实资产评估法律法规，进一步规范企业资产评估行为而制定的。

该办法明确了企业资产评估的范围、程序和要求，强调了评估过程中的独立性、真实性和公正性。

同时，办法还规定了评估机构的组织结构和业务管理要求，保证评估活动的可控和可追溯性。

四、《国有资产评估办法》《国有资产评估办法》是针对国有资产评估专门制定的法规。

该办法规定了国有资产评估的范围和程序，明确了评估机构的组织结构和业务管理要求，强调评估工作的独立性和公正性。

此外，办法还详细规定了国有资产评估报告的编制要求和使用范围，为国有资产交易提供了依据。

五、《财产保险资产评估管理办法》《财产保险资产评估管理办法》是为规范财产保险公司进行资产评估而制定的法规。

该办法明确了资产评估的程序和要求，规定了评估机构的资格条件和业务管理要求。

此外，办法还规定了资产评估报告的编制要求和使用范围，为财产保险公司提供了科学依据，减少了风险。

资产评估法立法理念解读资产评估法立法理念解读2017《资产评估法》的顺利出台，反映出评估行业能够适应社会需要。

本文对《资产评估法》出台背景下，针对独立客观公正，降低人员从业门槛，维护公共利益等有关资产评估立法中体现的行业发展理念进行专业解读。

资产评估立法中体现的行业发展理念共识堪称《资产评估法》的灵魂，渗透在立法的字里行间，对理解和贯彻执行《资产评估法》有一定的启示。

下面是yjbys店铺为大家带来的关于资产评估法立法理念解读的知识，欢迎阅读。

一、遵循独立、客观、公正的原则开展评估业务《资产评估法》总则第4条第1款规定，评估机构及其评估专业人员开展业务应当遵守法律、行政法规和评估准则，遵循独立、客观、公正的原则。

并在之后章节第13条、第17条中一再强调评估专业人员、评估机构应当依法独立、客观、公正从事(开展)业务。

资产评估制度诞生之初就承载着防止国有资产流失、维护公共利益的使命。

“资产评估”一词最早在法律中出现，可以追溯到1993年公司法第24条中规定：“对作为出资的实物、工业产权、非专利技术或者土地使用权，必须进行评估作价，核实财产，不得高估或者低估作价。

”一直以来立法机构期望资产评估制度能够以客观中立的第三方立场起到类似会计、审计的作用，在资产价值认定方面具有相当程度的公信力，进而客观起到防止国有资产流失等维护公共利益的功能，所以，评估专业人员的道德操守和职业准则中就必须强调要“独立、客观、公正”，现在又直接写入法律之中，成为《资产评估法》的重要原则。

《资产评估法》的这一原则，应当说早已有之，体现为相关法律、行政法规中对资产评估行业的惯有立法理念。

2008年制定的《企业国有资产法》第50条规定，资产评估机构及其工作人员受托评估有关资产，应当遵守法律、行政法规以及评估执业准则，独立、客观、公正地对受托评估的资产进行评估。

2009年修订的保险法第129条规定，接受委托对保险事故进行评估和鉴定的机构和人员，应当依法、独立、客观、公正地进行评估和鉴定，任何单位和个人不得干涉。

资产评估法意见《资产评估法》是规范资产评估行业、保障评估当事人合法权益和公共利益的重要法律。

在制定《资产评估法》的过程中，各方意见各异，以下是关于《资产评估法》意见的汇总：1．立法目的和原则：制定《资产评估法》的目的是规范资产评估行为，保障评估当事人合法权益和公共利益，促进资产评估行业健康发展。

在制定过程中，应遵循“保护评估当事人合法权益、规范评估行为、维护市场秩序和社会公共利益”的原则。

2．调整范围和立法定位：关于《资产评估法》的调整范围和立法定位，存在不同的观点。

有人认为《资产评估法》应只适用于国有资产评估，不适用于私人资产评估；有人则认为应将私人资产评估纳入调整范围。

此外，对于《资产评估法》是专业法还是行政法的定位也存在争议。

3．评估机构和人员：关于评估机构和人员的规定，各方意见也存在分歧。

有人认为应提高评估机构设立要求，规范评估机构管理和执业行为；有人则认为应降低设立评估机构的门槛，方便市场主体进入。

此外，对于是否应取消评估师资格、推行能力认证也存在争议。

4．业务范围和执业要求：关于资产评估的业务范围和执业要求，也存在不同的观点。

有人认为应明确法定业务范围，规范执业要求；有人则认为应扩大业务范围，提高执业要求。

此外，对于是否应允许评估机构从事证券业务也存在争议。

5．法律责任和处罚措施：关于法律责任和处罚措施的规定也存在分歧。

有人认为应加大对违法行为的处罚力度，提高罚款额度；有人则认为应减轻处罚力度，减少罚款额度。

此外，对于是否应实行行业禁入也存在争议。

总之，《资产评估法》的制定涉及到多个方面的内容，各方意见存在分歧。

在制定过程中，应充分考虑各方意见，平衡各方利益，制定出符合实际情况、切实可行的法律。

2022年《资产评估法》权威解读2022年《资产评估法》权威解读“资产评估行业进入依法治理新时代。

”这是业内对近日发布并将于今年12月1日起施行的《资产评估法》的乐观评价。

国土资源部政策法规司司长魏莉华在接受《中国国土资源报》采访时认为，这部法律弥补了我国评估行业基本法的空白，既是规范评估行业发展的“基本法”，又是维护评估各方合法权益的“保护法”，还是完善社会主义市场经济秩序、推动评估行业持续健康发展的“促进法”。

起草完善贯穿改革精神评估行业是提供资产价值评估服务的中介行业，是完善我国社会主义市场经济体制不可或缺的重要组成部分。

魏莉华表示，改革开放以来，我国评估行业快速发展，同时也出现了评估服务不够规范、评估报告质量和水平得不到保证等问题。

在评估行业，多头管理、部门规章相互矛盾和彼此冲突，市场分割、秩序混乱，法律法规不完善、行业监管不规范，评估当事人的合法权益难以得到有效维护。

这些问题，难以更好地满足经济社会发展的需求。

因此，迫切需要制定一部统一的评估法，把评估活动纳入法制化、规范化轨道。

据魏莉华介绍，作为六大评估行业中的土地估价和矿业权评估的行政监管部门，国土资源部配合全国人大常委会全程参与了《资产评估法》起草审议的全过程。

“十年四审，可谓‘十年磨一剑’。

”魏莉华回忆说。

从2022年启动立法，到2022年2月提交全国人大常委会，此为一审。

2022年8月提交二审;2022年8月提交三审，直至2022年7月四审通过，期间历经三届全国人大常委会，几十次修改完善。

魏莉华认为，虽然在起草审议过程中，各方对立法涉及的有关重点问题的分歧和争论从未间断，但每一次修改完善都贯彻和体现了改革的精神。

立法体现三大亮点《资产评估法》共8章55条，包括总则、评估专业人员、评估机构、评估程序、行业协会、监督管理、法律责任和附则等内容。

魏莉华认为，总体来看，《资产评估法》立法体现了三大亮点。

首先是在尊重专业差别、认可现行管理体制的基础上，实现了立法上的“帕累托最优”(编者注：帕累托最优描述的是一种资源最优化配置的状态，是公平与效率的“理想王国”)。

单项选择题（共 2 题）1 设立评估机构，应当向工商行政管理部门申请办理登记，评估机构应当向有关评估行政管理部门备案的时间为自领取营业执照之日起（）。

20日内10日内30日内60日内2 《资产评估法》要求公司形式的评估机构应当有两名以上股东，且评估师的人数至少为（）。

681012多选题（共 2 题）3 下列选项中，制定资产评估法的目的主要包括（）。

保护评估机构及评估专业人员合法权益规范评估行为促进评估行业健康发展推进国有企业和国有资产管理体制改革发挥立法对评估行业发展的引领和推动作用4 资产评估是指评估机构及其评估专业人员根据委托对评估对象进行评定、估算，并出具评估报告的专业服务行为，评估对象一般包括（）。

资产损失或者其他经济权益企业价值无形资产不动产判断题（共 2 题）5 评估专业人员不得采用欺骗、利诱、胁迫，或者贬损、诋毁其他评估专业人员等不正当手段招揽业务。

（）错误正确6 评估机构出于对自身经营利益的需要，可以分别接受利益冲突双方的委托，对同一评估对象进行评估。

（）正确错误单项选择题（共 2 题）1 对于合伙形式的评估机构而言，其合伙人为两名以上的，具有三年以上从业经历且最近三年内未受停止从业处罚的评估师至少应占的比例是（）。

1/31/61/22/32 《资产评估法》要求公司形式的评估机构应当有两名以上股东，且评估师的人数至少为（）。

681012多选题（共 2 题）3 资产评估是指评估机构及其评估专业人员根据委托对评估对象进行评定、估算，并出具评估报告的专业服务行为，评估对象一般包括（）。

动产不动产无形资产企业价值资产损失或者其他经济权益4 下列选项中，属于评估机构的不当行为的是（）。

出具虚假评估报告或者有重大遗漏的评估报告聘用或者指定不符合规定的人员从事评估业务拒绝其他机构以本机构名义开展业务利用开展业务之便，谋取不正当利益拒绝受理与自身有利害关系的业务判断题（共 2 题）单项选择题（共 2 题）中不包括在内的是（）。

资产评估法解释法定评估业务资产评估法是一种确定资产价值的方法，它对于法定评估业务具有重要意义。

下面将对资产评估法进行解释。

首先，资产评估法是一种通过评估资产的实际价值来确定其价值的方法。

在市场经济中，资产是经济主体的重要组成部分，其价值的确定对于企业、个人以及整个经济体系都具有重要意义。

资产评估法通过综合考虑资产的产权、使用权、货币收入以及资本收益等因素，对资产进行全面评估。

其次，资产评估法在法定评估业务中发挥着重要作用。

法定评估是指根据法律规定，对特定的资产进行评估的业务。

在许多场景中，例如土地征收、财产征税、诉讼赔偿等，都需要对相关资产进行评估。

资产评估法作为一种客观、准确、科学的评估方法，为法定评估提供了重要的依据。

再次，资产评估法是一种内容生动、全面、有指导意义的方法。

资产评估法通过综合考虑资产的实物属性、收益能力以及市场供求关系等因素，能够全面反映资产的价值。

同时，它还能够为评估人员提供一定的指导，使其在评估过程中能够更加科学、客观地确定资产价值。

因此，资产评估法具有很高的实用性和指导意义。

最后，为了保证资产评估法的准确性和公正性，在进行法定评估业务时需要遵循一定的规范和程序。

评估人员应具备一定的资格和专业知识，并遵守评估机构的规定和标准。

此外，相关的法律法规和政策文件也对资产评估提出了一系列要求和规定。

只有在严格遵循规范和程序的基础上，才能保证评估结果的准确性和公正性。

综上所述，资产评估法是一种确定资产价值的方法，它对于法定评估业务具有重要意义。

在实际应用中，我们应该充分了解和掌握资产评估法的基本原理和方法，严格按照相关规范和程序进行评估，以确保评估结果的准确性和公正性。

只有这样，我们才能为经济社会的发展提供科学、准确的资产评估服务。

龙源期刊网
《资产评估法释义》正式出版详解法律内涵、立法原意
作者：米太平
来源：《财会信报》2016年第06期
8月2日，中国资产评估协会公告称，由全国人大常委会法工委、财政部、国土资源部、保监会参与相关立法工作的有关人员共同编写的《资产评估法释义》（以下简称《释义》）已由中国民主法治出版社公开出版，权威地解释了《资产评估法》条文的法律内涵和立法原意。

全书共三编：第一编为“导读”，重点阐述了《资产评估法》的立法指导思想、亮点、主要争议问题及实施中应当注意的事项；第二编为“条文释义”，重点就立法原意、法律内涵及具体适用问题进行深入阐述，逐一对法律条文进行解读，有助于理解和把握法律的精髓并予以准确适用；第三编为“附录”，收录了相关的草案说明和全国人大常委会的审议意见等资料和文件，以便读者全面了解立法过程和争议焦点。

《中华人民共和国资产评估法》部分条文的解读（六）作者：陈渊鑫来源：《财政监督》 2019年第4期三十七、评估行业协会会费的收取和使用法律条文：第三十八条评估行业协会收取会员会费的标准，由会员代表大会通过，并向社会公开。

不得以会员交纳会费数额作为其在行业协会中担任职务的条件。

会费的收取、使用接受会员代表大会和有关部门的监督，任何组织或者个人不得侵占、私分和挪用。

法律条文重点内容解读：本条是关于会费的收取和使用的规定。

当前，评估行业协会的会费收取和使用存在一些乱象，如会费标准的确定不民主，会费的数额不合理，有些协会以会员交纳会费的数额多少作为在协会中担任职务的条件，变相买卖职务，会费的使用不规范、不透明等。

为了规范会费的收取和使用，维护会员的合法权益，本条对评估行业协会会费的收取和使用进行了规定。

（一）会费的标准根据《社会团体登记管理条例》第四条规定，评估协会不得从事营利性经营活动。

因此，会员交纳的会费成为评估行业协会经费的重要来源甚至唯一来源，是协会正常开展活动的经济基础。

各评估行业协会章程往往将按时足额交纳会费规定为会员的义务甚至是成为会员的条件，对不交纳会费的会员要进行惩戒。

同时，会员交纳会费的多少，直接涉及会员的切身利益。

因此，需要科学合理地确定会费标准，以既保证评估行业协会能够正常地开展活动，又不给会员带来过重的负担。

评估行业协会收取会员会费的标准，由会员代表大会通过。

会员代表大会是评估行业协会的最高权力机构，评估行业协会的重大事项都应由其决定，以体现全体会员的意志，维护全体会员的利益。

会员交纳会费的多少，直接涉及会员的经济利益，协会收取会费的数额过大，会给会员带来较重的经济负担，也会使有些评估机构和评估专业人员因不愿交纳会费而不加入协会，从而影响协会的发展。

因此，会费标准属于评估行业协会的重大事项，应当由会员代表大会来决定。

在实践中，评估行业协会往往由会员代表大会制定专门的会费管理办法，确定收取会员会费的标准。

新中华人民共和国资产评估法解读为了规范资产评估行为，新制定了《中华人民共和国资产评估法》，下面是小编给大家分享的新《中华人民共和国资产评估法》解读，欢迎大家阅读与参考。

全国人大常委会第二十一次会议闭幕会以138票赞成、5票反对、14票弃权，表决通过了资产评估法。

在会后召开的新闻发布会上，全国人大财经委法案室主任龚繁荣介绍，资产评估法的起草历经三届人大，经常委会四次审议通过，经历了深度研究论证和反复协调沟通，是现有条件下的最大公约数。

他介绍，资产评估法的立法意义主要有三方面：一、资产评估是通过资产的价值优化资源配置的重要工具，是维护社会秩序，促进市场公平竞争不可或缺的，通过立法尽快建立以现代市场体系相适应的资产评估法律制度，是完善市场经济体制、促进市场经济健康发展的迫切需要。

二、随着国有企业改革的深化和其他所有制经济混合所有制经济的发展，国有企业和非公有制企业之间的资产转让、并购、重组、股权交易比较频繁，为了防止国有资产的流失，维护公共利益，保护各种所有制资本的合法权益，我们需要依法有序、客观公正的资产评估。

三、资产评估现有评估师13万多人，评估人员大约60多万，评估机构1.4万多家，涉及到6个专业，归属5部门管理。

不少人都反映目前评估行业行为不规范，相关当事人权责不清晰，甚至还有恶性竞争、虚假评估等等情况，大家迫切需要立法给予规范。

采用“资产评估”为名称考虑法律协调性有人提出，资产评估目前特指财政部门管理的评估领域，为何这部法律要使用这一名字呢全国人大常委会法工委行政法室副主任黄薇解释说，采用这个名称主要是为了法律之间的衔接统一。

目前我们国家有七部法律已经用了“资产评估”的表述，包括刑法、公司法、保险法、证券投资基金法、证券法、公路法、企业国有资产法。

在这些法律中，资产评估这样的概念的内涵是广义的概念，不仅仅是指财政部门所管的资产评估类别，而是包括现在有五个部门分别管的六大评估领域，像房地产、土地、矿业权等等。

资产评估法解读
《资产评估法》是规范资产评估行业的基础性法律，旨在保护资产评估当事人合法权益和公共利益，促进资产评估行业健康发展，维护社会主义市场经济秩序。

该法于2016年7月2日由十二届全国人大常委会第二十一次会议审议通过，自2016年12月1日起施行。

《资产评估法》规定，资产评估是指评估机构及其评估专业人员根据委托对不动产、动产、无形资产、企业价值、资产损失或者其他经济权益进行评定、估算，并出具评估报告的专业服务行为。

该法明确了资产评估业务的范围，包括不动产、动产、无形资产、企业价值、资产损失或者其他经济权益的评估。

同时，《资产评估法》规定，国务院财政部门和省、自治区、直辖市人民政府财政部门依法对资产评估行业实行监督管理。

该法强调了资产评估当事人的合法权益保护，要求评估机构及其评估专业人员应当遵守法律、行政法规和执业准则，并按照委托合同约定和法律规定履行职责。

此外，《资产评估法》还对评估机构的设立条件、申请设立程序、业务承接、评估方法、报告出具等进行了规定。

该法还设立了
评估行业的自律组织——资产评估协会，并要求资产评估协会依法实行自律管理。

总之，《资产评估法》的出台将进一步规范资产评估行业的行为，提高行业的公信力和透明度，为市场经济的发展提供更加可靠的保障。

如何理解《资产评估法释义》◎文章丨评估丝2016年7月2日，《资产评估法》经十二届全国人大常委会第二十一次会议投票通过，2016年12月1日将正式实施。

整部法律共8章55条款，从条文数量来看，《资产评估法》并不算大法，初审59条，最终通过时55条。

回顾这部“小众”法律的立法之路，有人用了“不同寻常”来形容，立法机关对它的投入精力不少，背后为它劳神费力操刀的大员也很多。

对整个立法过程进行梳理分析就会发现，整个立法过程其实是理想向现实妥协的过程，不同的利益主体表达自己的诉求，最终形成了一个共识。

《资产评估法》通过一个月来，法律专家学者、评估行业组织和人员都在对法进行解读和诠释，但有些条文仍有待进一步明确。

如：评估机构公司形式设立要求的八名评估师是“混8”还是“单8”、企业法人是否可以成为评估机构股东、法定评估业务如何认定等问题。

一、资产评估法释义出版据行业协会消息，为统一各方认识，指导和帮助各评估机构、行业协会、评估师及从业人员准确理解立法原意和各项规定，保证资产评估法的顺利贯彻执行。

日前，《中华人民共和国资产评估法释义》(以下简称《释义》）已由中国民主法治出版社公开出版，《释义》由全国人大常委会法工委、财政部、国土资源部、保监会等具体参与立法工作的袁杰、魏莉华、黄薇等人编写。

该书解释了资产评估法每个条文的含义和立法背景，近30万字，共三编。

分别为：第一编导读重点阐述了立法的指导思想、亮点、主要争议问题及实施中应当注意的事项。

第二编条文释义重点就立法原意、法律内涵及具体适用问题进行深入阐述，逐一对法律条文进行解读，有助于理解和把握法律的精髓并予以准确适用。

第三编附录收录了相关的草案说明和全国人大常委会的审议意见等资料和文件，以便读者全面了解立法过程和争议焦点。

结合中房学网站披露有关信息。

《释义》明确了：1.目前国务院有关评估行政管理部门包括财政部、国土资源部、住房和城乡建设部、商务部、中国保险监督管理委员会五个部门。

“财政监督常用法律法规的理解与适用”之五十五《中华人民共和国资产评估法》部分条文的解读(二)●陈渊鑫八、评估师资格考试法律条文:第九条有关全国性评估行业协会按照国家规定组织实施评估师资格全国统一考试。

具有高等院校专科以上学历的公民,可以参加评估师资格全国统一考试。

法律条文重点内容解读:本条是关于评估师资格考试的规定。

根据《城市房地产管理法》和2004年《国务院对确需保留的行政审批项目设定行政许可的决定》,我国资产评估领域曾经存在房地产评估师、注册资产评估师、矿业权评估师、土地估价师、保险公估从业人员五项从业资格许可,分别由有关评估行政管理部门或其委托的评估行业协会组织实施职业资格考试。

2014年国务院推进行政审批制度改革,取消了注册资产评估师、矿业权评估师、土地估价师、保险公估从业人员的职业资格许可,即准入类职业资格。

按照《人力资源社会保障部关于做好国务院取消部分准入类职业资格相关后续工作的通知》(人社部函〔2014〕144号)等文件规定,取消国务院部门设置的没有法律法规或国务院决定作为依据的准入类职业资格,行业管理确有需要且涉及人数较多的职业,可报国务院人力资源社会保障部门批准后设置为水平评价类职业资格。

目前矿业权评估师、资产评估师已被批准调整为水平评价类职业资格,由有关评估行业协会按照国家规定负责水平评价类职业资格考试的组织和实施工作。

为此,本法根据“放管服”改革精神,明确了评估师资格全国统一考试的组织实施主体和参加条件。

(一)评估师资格全国统一考试的组织实施评估师资格全国统一考试的组织实施主体为有关全国性评估行业协会,即与该评估师专业类别有关的全国性评估行业协会。

同时,评估师资格全国统一考试应当按照国家规定组织实施。

资产评估法草案曾规定,国家实行评估师职业资格全国统一考试制度,考试办法由国务院人力资源主管部门会同评估行政管理部门制定。

有的部门、评估行业协会提出,评估师资格考试要与评估从业人员资格管理改革相适应,建议明确评估师资格考试由相关全国性评估行业协会按照国家有关规定组织进行。

资产评估法与法定评估业务1. 引言资产评估法是一种通过对资产进行评估来确定其价值的方法。

在商业和金融领域中，资产评估法被广泛应用于确定企业、个人或其他实体的资产价值。

法定评估业务则是指根据法律规定进行的资产评估业务，其评估结果具有法律效力。

本文将详细介绍资产评估法和法定评估业务的概念、原理、方法以及在实践中的应用。

2. 资产评估法的概念和原理资产评估法是一种通过对资产进行评估来确定其价值的方法。

它的基本原理是根据一定的评估标准和方法，对资产的各项特性进行综合分析和判断，从而得出资产的价值。

资产的价值可以通过市场价值、成本价值、收益价值等多种方式进行评估。

资产评估法的核心思想是市场价值原理，即资产的价值由市场需求和供给的关系来决定。

在资产评估过程中，评估师会考虑各种因素，如资产的稀缺性、使用价值、未来收益、市场需求等，从而综合考虑资产的各个方面，确定其价值。

3. 资产评估法的方法资产评估法有多种方法，常见的方法包括市场比较法、成本法和收益法。

3.1 市场比较法市场比较法是一种常用的资产评估方法，它通过比较类似资产在市场上的交易价格来确定资产的价值。

评估师会收集和分析市场上类似资产的交易数据，然后根据这些数据来确定被评估资产的价值。

市场比较法的优点是简单易行，能够反映市场的供求关系。

但是，它也存在一些限制，比如市场交易数据可能不够充分，市场条件可能发生变化等。

3.2 成本法成本法是一种根据资产的成本来确定其价值的方法。

评估师会计算出资产的重建成本或替代成本，然后根据这些成本来确定资产的价值。

成本法适用于那些没有市场交易数据或市场交易数据不准确的资产。

成本法的优点是能够提供一个相对准确的资产价值，尤其适用于固定资产等不易交易的资产。

然而，成本法也存在一些限制，比如不考虑资产的市场需求和供给关系，只考虑资产的生产成本等。

3.3 收益法收益法是一种根据资产的未来收益来确定其价值的方法。

评估师会估计资产未来的收益，然后根据这些收益来确定资产的价值。

自考资产评估知识点整理全本文介绍了自考资产评估的知识点，包括总论和基本方法两个部分。

总论部分首先介绍了资产评估的定义和特点，以及与会计计价的区别和联系。

其次，对资产的形态进行了分类，包括有形资产和无形资产，以及可确指的资产和不可确指的资产。

最后，介绍了价值类型对资产评估方法选择的影响，以及资产评估的假设和原则。

基本方法部分重点介绍了市场法作为资产评估的一种方法。

市场法通过比较被评估资产与最近售出类似资产的异同，并将类似资产的市场价格进行调整，从而确定被评估资产价值。

市场法的优点是简单有效，能客观反映市场情况，易于被各方面理解和接受。

其前提条件是需要有一个充分发育的活跃的公平的资产交易市场，并且被评估资产的市场参照物及其相比较的指标、技术参数等资料是可以搜集的。

收益法是一种资产评估方法，它通过预测被评估资产未来的预期收益并折算成现值，来确定被评估资产的价值。

在使用收益法时，需要确定收益额、折现率和资本化率以及收益期限等指标。

其中，收益额是指未来预期收益，而折现率和资本化率则包括无风险报酬率和风险报酬率等因素。

收益法的优点在于能够真实地反映企业资本化的价值，并且易于买卖双方接受。

但是，收益法的缺点在于预期收益额的预测难度较大，受到主观判断和未来不可预见因素的影响，并且适用范围较小，一般适用于企业整体资产和可预测未来收益的单项资产评估。

在选择资产评估方法时，需要考虑资产评估价值类型、评估对象以及可搜集数据和信息资料等因素。

在机器设备评估中，成本法是一种常用的方法，它通过估算机器设备的重置成本，并扣减其各种贬值来估测机器设备评估值。

机器设备的实体性贬值可以通过使用年限法、观测分析法和修复费用法等方法来估算。

在房地产评估中，房地产是指土地、建筑物及其他地上定着物。

房地产评估需要考虑房地产的特征，包括位置固定性、耐用性、影响因素多样性、投资大量性以及保值增值趋势等。

土地使用权评估的特点在于土地资产具有自然特性和经济特性，其中自然特性包括土地面积的有限性、土地空间位置的固定性、土地使用价值的永续性和增值性以及土地的不可替代性等。

《中华人民共和国资产评估法》部分条文的解读（二）作者：陈渊鑫来源：《财政监督》 2018年第24期八、评估师资格考试法律条文：第九条有关全国性评估行业协会按照国家规定组织实施评估师资格全国统一考试。

具有高等院校专科以上学历的公民，可以参加评估师资格全国统一考试。

法律条文重点内容解读：本条是关于评估师资格考试的规定。

根据《城市房地产管理法》和2004年《国务院对确需保留的行政审批项目设定行政许可的决定》，我国资产评估领域曾经存在房地产评估师、注册资产评估师、矿业权评估师、土地估价师、保险公估从业人员五项从业资格许可，分别由有关评估行政管理部门或其委托的评估行业协会组织实施职业资格考试。

2014年国务院推进行政审批制度改革，取消了注册资产评估师、矿业权评估师、土地估价师、保险公估从业人员的职业资格许可，即准入类职业资格。

按照《人力资源社会保障部关于做好国务院取消部分准入类职业资格相关后续工作的通知》（人社部函〔2014〕144号）等文件规定，取消国务院部门设置的没有法律法规或国务院决定作为依据的准入类职业资格，行业管理确有需要且涉及人数较多的职业，可报国务院人力资源社会保障部门批准后设置为水平评价类职业资格。

目前矿业权评估师、资产评估师已被批准调整为水平评价类职业资格，由有关评估行业协会按照国家规定负责水平评价类职业资格考试的组织和实施工作。

为此，本法根据“放管服”改革精神，明确了评估师资格全国统一考试的组织实施主体和参加条件。

（一）评估师资格全国统一考试的组织实施评估师资格全国统一考试的组织实施主体为有关全国性评估行业协会，即与该评估师专业类别有关的全国性评估行业协会。

同时，评估师资格全国统一考试应当按照国家规定组织实施。

资产评估法草案曾规定，国家实行评估师职业资格全国统一考试制度，考试办法由国务院人力资源主管部门会同评估行政管理部门制定。

有的部门、评估行业协会提出，评估师资格考试要与评估从业人员资格管理改革相适应，建议明确评估师资格考试由相关全国性评估行业协会按照国家有关规定组织进行。

资产评估方法及案例分析1. 资产评估的概念及重要性资产评估是指对各类资产进行评估、估值和定价的过程。

它对于企业和个人来说具有重要意义。

首先，评估资产可以帮助企业了解和掌握自身的资产状况，从而制定适合的经营策略和决策。

其次，资产评估是进行财务会计和报告的基础，对于合理计提折旧、核算资产减值准备等方面非常关键。

此外，评估资产还能为企业的融资、投资和并购提供重要参考依据。

2. 资产评估的方法及流程（1）市场比较法市场比较法是最常用的资产评估方法之一，它基于市场上成交的类似或相似资产的价格进行估值。

该方法适用于市场上有足够的类似交易可以参考的情况，具有较高的可行性和可靠性。

（2）收益法收益法是基于资产未来收益能力来计算其价值的方法。

根据资产所能带来的现金流量和收益，利用贴现率来计算资产的现值。

这种方法适用于企业的收益情况相对稳定、可以预测的情况下。

（3）成本法成本法是基于资产重建或替换所需成本来进行估值的方法。

它考虑到资产的原始购置成本以及重建或替换所需的成本，并通过折旧和资产残值来确定其价值。

3. 资产评估的案例分析以房地产为例，分析不同方法在房地产估值中的应用。

（1）市场比较法市场比较法是房地产评估中常用的方法。

它通过收集同地区、同类型的房产交易数据，并进行比对分析，从而确定目标房产的市场价值。

基于该方法，评估师会参照相似的已成交房产的价格来确定目标房产的估值。

（2）收益法收益法在商业房产评估中应用较为广泛。

通过估计该房产未来数年的租金收入及其他相关经济效益，再根据合理贴现率对未来现金流进行折现，得出资产的现值。

这个现值就是房地产投资所能带来的预期回报。

（3）成本法成本法在土地估值中常常被使用。

这种方法通过考虑评估土地时所需的重建成本和相关费用，再进行适当的折旧计算来确定土地的价值。

它适用于基于土地使用权或农田开发等情况下的土地评估。

综上所述，资产评估是企业和个人进行财务管理与决策的重要工具。

合理选择合适的评估方法，并结合具体案例进行分析，能够帮助我们更好地了解资产的价值和潜在风险，为我们的决策提供科学依据。

《中华人民共和国资产评估法》部分条文的解读（七）作者：陈渊鑫来源：《财政监督》 2019年第5期四十四、评估机构违法行为的法律责任法律条文：第四十七条评估机构违反本法规定，有下列情形之一的，由有关评估行政管理部门予以警告，可以责令停业一个月以上六个月以下；有违法所得的，没收违法所得，并处违法所得一倍以上五倍以下罚款；情节严重的，由工商行政管理部门吊销营业执照；构成犯罪的，依法追究刑事责任：（一）利用开展业务之便，谋取不正当利益的；（二）允许其他机构以本机构名义开展业务，或者冒用其他机构名义开展业务的；（三）以恶性压价、支付回扣、虚假宣传，或者贬损、诋毁其他评估机构等不正当手段招揽业务的；（四）受理与自身有利害关系的业务的；（五）分别接受利益冲突双方的委托，对同一评估对象进行评估的；（六）出具有重大遗漏的评估报告的；（七）未按本法规定的期限保存评估档案的；（八）聘用或者指定不符合本法规定的人员从事评估业务的；（九）对本机构的评估专业人员疏于管理，造成不良后果的。

评估机构未按本法规定备案或者不符合本法第十五条规定的条件的，由有关评估行政管理部门责令改正；拒不改正的，责令停业，可以并处一万元以上五万元以下罚款。

法律条文重点内容解读：本条是关于评估机构违法行为法律责任的规定。

评估机构作为评估专业人员从事评估业务的机构，既是从业人员履行职责、服务社会的组织者，又是从业人员自我教育、自我约東的管理者。

发挥评估机构自我管理、自我发展的重要职能，是加强评估行业自律、完善评估从业人员管理体系的基础环节和关键环节。

本法规定了多项评估机构应当承担的义务，评估机构如果不履行这些义务要承担相应的法律责任。

（一）利用开展业务之便，谋取不正当利益的本法第二十条第一项规定，评估机构不得利用开展业务之便，谋取不正当利益。

在实践中，有的评估机构向委托人索取、收受约定以外的酬金或财物，利用开展业务之便，高价低估或者低价高估，从而获取不当利益，严重损害了委托人或者其他相关当事人的利益，应当承担相应的法律责任。

《中华人民共和国资产评估法》部分条文的解读(五)作者：陈渊鑫来源：《财政监督》 2019年第3期三十一、评估报告的使用法律条文：第三十二条委托人或者评估报告使用人应当按照法律规定和评估报告载明的使用范围使用评估报告。

委托人或者评估报告使用人违反前款规定使用评估报告的，评估机构和评估专业人员不承担责任。

法律条文重点内容解读：本条是关于评估报告使用的规定。

评估报告经有关评估机构依法出具后，委托人、评估报告使用人可以根据所载明的评估目的和评估结论进行恰当、合理使用，例如作为资产转让的作价基础，作为企业进行会计记录或者调整账项的依据等。

但是使用评估报告，应当符合法律规定和评估报告载明的使用范围。

根据我国法律规定，在国有资产转让过程中，通常将评估报告所确定的资产评估价格作为底价或最低成交价格。

例如《企业国有资产法》第五十五条规定，国有资产转让应当以依法评估的、经履行出资人职责的机构认可或者由履行出资人职责的机构报经本级人民政府核准的价格为依据，合理确定最低转让价格。

《拍卖法》第二十八条规定，拍卖国有资产，依照法律或者按照国务院规定需要评估的，应当经依法设立的评估机构评估，并根据评估结果确定拍卖标的的保留价。

《公路法》第六十一条规定，国道等公路收费权的转让，必须进行资产评估，国道等公路收费权出让的最低成交价，以国有资产评估机构评估的价值为依据确定。

委托人或者评估报告使用人应当按照上述法律规定使用评估报告。

评估机构基于委托开展评估业务。

评估价值、评估结论受评估目的的影响。

由于评估目的不同，在评估中所选择的评估方法甚至评估的程序等都有可能有差别，所得出的评估价值、评估结论也是不同的。

为了保证评估活动的独立性、客观性、公正性，评估机构在与委托人签订业务约定书、估价委托合同等时，通常书面约定委托评估的目的、评估范围、评估基准日、评估报告使用范围、评估报告有效期限等。

在评估报告中，评估报告的使用范围（评估报告限制使用）作为其中一个内容，通常明确下列事项：（1）评估报告只能用于评估报告载明的评估目的和用途；（2）评估报告只能由评估报告载明的评估报告使用者使用；（3）除法律规定及相关当事方另有约定外，未征得出具评估报告的评估机构同意，评估报告的内容不得被摘抄、引用或披露于公开媒体；（4）评估报告在有效使用期内有效，等等。