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《房地产市场的未来趋势分析》一、行业概况1. 市场规模与增长趋势房地产市场规模庞大，处于万亿级别。
近年来，房地产市场的增长速度逐渐趋于稳定。
在过去的快速发展阶段，房地产市场对经济增长起到了重要的推动作用。
然而，随着宏观调控政策的不断加强以及市场供需关系的变化，房地产市场的增长速度有所放缓。
尽管如此，房地产市场仍然是国民经济的重要支柱产业，其市场规模和影响力不可忽视。
2. 主要细分领域与市场占比房地产市场主要细分领域包括住宅地产、商业地产、工业地产等。
住宅地产一直是房地产市场的核心领域，占据了较大的市场份额。
随着城市化进程的加速和人们生活水平的提高，对高品质住宅的需求不断增加。
商业地产包括写字楼、购物中心、酒店等，其市场份额也在逐步扩大。
工业地产主要为工业企业提供生产和仓储场所，虽然市场份额相对较小，但在产业升级和制造业发展的推动下，也具有一定的发展潜力。
二、商业模式1. 盈利方式房地产企业的主要盈利途径是通过开发和销售房地产项目获取利润。
企业通过购买土地、进行规划设计、建设施工，然后将房产出售给购房者。
此外，房地产企业还可以通过持有商业地产项目，获取租金收入。
一些大型房地产企业还涉足物业管理、房地产金融等领域，拓展盈利渠道。
房地产行业的盈利潜力较大，但也受到市场波动、政策调控等因素的影响。
2. 交易模式房地产市场的交易模式主要为预售和现房销售。
预售模式是房地产企业在项目建设过程中，提前向购房者出售房产，以获得资金回笼。
现房销售则是在项目建成后，将房产直接出售给购房者。
预售模式可以帮助企业缓解资金压力，但也存在一定的风险，如项目延期交付、房屋质量问题等。
现房销售相对较为稳妥，但对企业的资金实力要求较高。
三、行业门槛1. 进入壁垒房地产行业的进入壁垒较高。
在资金方面，房地产开发需要大量的资金投入，包括土地购置、建设施工、营销推广等环节。
在技术方面，虽然房地产开发的技术门槛相对不高，但需要具备一定的规划设计、工程管理等能力。
中国房地产市场的现状与未来发展趋势中国房地产市场是一个备受关注的领域，其所占据的地位在经济发展和社会稳定方面具有重要作用。
随着经济的快速发展和人口的不断增加，房地产市场呈现出了一些特点和趋势。
本文将从以下几个方面探讨中国房地产市场的现状和未来发展趋势。
一、中国房地产市场的现状自改革开放以来，中国房地产市场发生了翻天覆地的变化。
从商品房销售到房地产开发，再到房地产投资和金融化运作，行业的规模和贡献不断扩大。
截至2021年，中国房地产市场已成为全球最大的房地产市场之一。
然而，这个市场也面临着许多挑战和风险。
首先，房地产市场和经济增长率密切相关，有着较强的周期性。
因此，在经济下行期，房地产市场也会面临下滑的风险。
其次，过度依赖土地出让收入和投资收益，会导致房价过高和投机炒作现象的出现，使市场失去稳定性。
此外，房地产业的产业链非常复杂，往往牵涉到政府、财政、金融、规划等多个领域，困难和问题需要综合考量和解决。
二、中国房地产市场的未来趋势1. 住房体系的多元化和国际化未来，房地产市场将进一步走向多元化和国际化。
综合性居住区、共享式住房和公寓等新兴住房形态将发展壮大。
同时，随着国际房地产市场的不断开放和融合，中国也将积极参与其中，打造更具吸引力的投资和生活环境。
2. 城市规划和基础设施建设的提升“三城一区”和“一带一路”等发展战略将引导城市的规模和空间布局，城市基础设施的修建和升级也将成为重要的发展方向。
特别是在智慧城市和数字化建设领域，中国将加大投入和创新力度，为房地产市场的快速发展提供更多的支持和保障。
3. 智能化和绿色低碳发展的推进随着社会的发展和人民的生活水平不断提高，未来房地产市场将更加注重绿色低碳和智能化方向。
新技术和新能源将不断渗透到市场中，建筑和环境质量、用能和环保水平等方面也将得到更好的提升。
同时，城市空气、水源和垃圾等污染治理，也将成为房地产市场和城市发展的重要组成部分。
结语中国房地产市场的快速发展和未来趋势，给我们提供了难得的机遇和挑战。
年中国房地产行业发展现状及未来前景展望近年来，中国房地产行业一直是经济领域中备受关注的重要板块，其发展态势不仅关系到国民经济的稳定增长，也与广大民众的生活息息相关。
时值年中，让我们一同深入探讨一下中国房地产行业的发展现状，并对其未来前景进行展望。
从发展现状来看，房地产市场在过去的半年里呈现出了一些显著的特点。
首先，调控政策依然是影响市场的关键因素。
政府为了稳定房价、促进房地产市场的健康发展，出台了一系列的调控政策，包括限购、限贷、限售等措施。
这些政策在一定程度上抑制了投机性需求，使得市场逐渐回归理性。
其次，市场分化现象愈发明显。
一二线城市由于经济发展水平较高、人口流入量大等因素，房地产市场需求相对旺盛，尽管受到调控政策的影响，房价仍保持相对稳定。
而三四线城市由于库存压力较大、经济基础相对薄弱，房地产市场面临着一定的挑战，部分地区甚至出现了房价下跌的情况。
再者，房地产企业的竞争格局也在发生变化。
大型房企凭借其资金、品牌、规模等优势，市场份额不断扩大，行业集中度进一步提高。
而一些中小房企则面临着较大的生存压力，在融资、拿地、销售等方面都面临着诸多困难。
在土地市场方面，土地供应结构不断优化，政府加大了对保障性住房用地和租赁住房用地的供应。
同时，土地出让方式也在不断创新，一些地区采用了“限地价、竞配建”等方式，以控制土地价格的过快上涨。
从销售数据来看，上半年房地产市场销售情况总体平稳。
一二线城市的商品房销售面积和销售额有所增长，但增速较以往有所放缓。
三四线城市的销售情况则相对复杂，部分地区销售情况良好，而部分地区则出现了滞销的现象。
在房地产金融方面，监管政策不断加强，银行对于房地产贷款的审批更加严格，房企的融资渠道逐渐收紧。
这对于一些高负债的房企来说，无疑是一个巨大的挑战。
展望未来，中国房地产行业仍面临着诸多机遇和挑战。
从机遇方面来看，随着城市化进程的不断推进，城市更新、旧城改造等项目将为房地产市场提供新的发展空间。
![请谈谈当前中国房地产市场以及未来五年的发展趋势[合集五篇]](https://img.taocdn.com/s1/m/f4886cf577eeaeaad1f34693daef5ef7ba0d12ca.png)
请谈谈当前中国房地产市场以及未来五年的发展趋势[合集五篇]第一篇：请谈谈当前中国房地产市场以及未来五年的发展趋势2010下半年，中国商业地产开发出现了爆发式增长。
究其缘由——城市发展逐步进入高端水平，加之政府接连重磅调控，住宅市场竞争日趋白热化；能够专注住宅市场的开发商已经所剩无几，甚至曾经宣称“只做住宅开发商”的大佬万科也随风转舵，宣布未来棋局“二八”分开；住宅地产投资政策持续收缩，投资者开始角逐收益率较高的商业物业；人民币汇率上升、中美利差加大等因素影响下，热钱正在加速进入中国市场，商业地产是外资最好的投资出口，融资渠道的丰富一定程度上鼓励了开发商进入商业地产。
2011下半年，中国商业地产开发出现了回落现象。
究其缘由——城市发展逐步进入高端水平，然而人民的生活CPI 高高在上，加上欧美市场的信用危机，股市大跌。
中国经济受其影响，许许多多中小企业出现资金问题迫使许多房产投资商从房产撤资，开发力度下降，房产稍有回落。
《财商》调查显示，认为会继续上涨的调查者比例达54.73%，认为房价将下跌10%左右。
未来五年，在政府的宏观调控下，中国的房产会平稳过渡。
到2012年，人民币升值预期可能会逆转，资本会流出，届时楼市会下跌。
但时间不会长，未来五年中国强劲的经济势头会拉动物价的提高，而房价也会有小的增高。
第二篇：中国房地产未来发展趋势浅谈中国房地产未来发展趋势随着生活水平的不断提高，现代人越来越注重衣食住行的质量和品位。
可是随着近年来中国房地产行业的不断发展以及大中小城市房价的不断飙升，国人更关心的是衣食住行中“住”这个话题，房地产行业是我国国民经济发展的支柱产业，住房成为越来越多的人关注话题，房价的上涨也始终牵动着老百姓的心。
本文就当前中国房地产调控政策结合发展现状对中国房地产未来发展趋势进行探讨和分析。
2010下半年，中国商业地产开发出现了爆发式增长。
究其缘由是因为城市发展逐步进入高端水平，加之政府接连重磅调控，住宅市场竞争日趋白热化，能够专注住宅市场的开发商已经所剩无几，甚至曾经宣称“只做住宅开发商”的大佬万科也随风转舵，宣布未来棋局“二八”分开。
房地产市场未来五年的市值预测随着城市化进程的加快，房地产市场成为了当前国内经济发展中的重要领域。
然而近年来，房地产市场的整体形势逐渐趋于缓慢，一些经济学家对未来五年的市场发展进行了研究预测。
本文将从多方面分析未来五年房地产市场的发展趋势和市值预测。
一、房地产市场近年走势分析自2019年下半年以来，我国房地产市场开始出现下滑趋势。
其中，一二线城市房价大幅下跌并逐渐趋稳，三四线城市房价总体稳中有涨。
而从整体市场来看，房地产市场的成交量整体下滑，增速逐渐降低。
这种走势趋向将会影响未来五年的市值变动。
二、未来五年市场发展趋势分析1. 供需变化从近几年实际开发情况来看，房地产市场的供大于求。
而在2020年之后，随着政策调整和经济形势的影响，需求端将逐渐增多，从而改变了供需情况。
可以预见，未来五年中，供需趋势将发生明显变化，对市场价值也会带来不同程度的影响。
2. 政策调整随着我国经济继续融入全球市场，不少涉及到房地产市场的国家政策不断调整。
另一方面，房地产市场也将面临着市场化、国际化等方面的趋势，政策、市场环境和结构等各方因素的交织与冲击将对市场的变动趋势产生不容忽视的影响。
3. 投资回报率下降目前，房地产市场稳定的一大支撑来自于其高投资回报率。
然而，目前市场已经较为成熟，虽然仍旧有巨大的市场空间，但是投资回报率越来越趋向平稳，未来五年市场价值的增速可能会逐渐降低。
三、未来五年市值预测随着上述发展趋势和因素的影响，预计未来五年房地产市场市值的变化趋势将呈缓慢上涨趋势，增速逐渐下降。
但是具体数据仍难以预测，需要因地制宜，以实际情况为准。
结语以上是本文对未来五年房地产市场市值预测所做出的分析和判断。
尽管市场的未来发展有许多不确定性，但我们可以在目前的发展态势中发现趋势，从而更好地把握市场机会，进行预先投资规划。
最终，希望随着市场的发展和政策的调整，房地产市场可以持续健康地发展，成为拉动经济发展的重要动力。
中国房地产行业现状及发展趋势分析
一、中国房地产行业现状
如今，房地产行业已经成为中国国民经济的重要组成部分，在国民经
济发展中发挥着重要作用。
根据中国国家统计局的数据，截至2024年末，中国房地产行业总体规模以折合人民币计算达到了144.1万亿元，比
2024年增长了7.9％。
随着中国房地产市场的发展，房地产行业开发和投资的规模也在不断
增长。
截至2024年，中国房地产开发投资规模达到74.1万亿元，比
2024年增长了7.8％。
尽管总体投资增幅有所放缓，但仍然保持稳定增长。
除此之外，近年来，房地产行业的商品房销售增长也很快。
截至
2024年，中国商品房销售面积总计达到了1.6万亿平方米，比2024年增
长了12.9％。
此外，受国家稳居政策的推动，中国住房消费市场正以惊人的速度发展。
据统计，2024年中国住房投资规模达到了5.5万亿元，比2024年增
长了10.8％。
同时，随着中国政府对住房保障政策的加强实施，物业投资也开始了
快速增长。
数据显示，2024年物业投资规模达到1.3万亿元，比2024年
增长了13.6％。
二、中国房地产行业发展趋势
2024年以来，中国房地产行业发展出现明显的放缓趋势。
中国房地产市场的供需状况及未来走势中国房地产市场一直以来都备受关注，供需状况更是牵动人心。
本文将分析当前中国房地产市场的供需情况，并展望未来的走势。
一、供需状况1. 需求方面：中国人口众多，城市化进程迅速推进，驱动着房地产需求的增长。
不仅家庭刚性需求强烈，投资性需求也存在。
此外，改善性需求和二手房市场也为整体需求增长贡献了一定力量。
2. 供应方面：中国政府一直重视房地产市场发展，通过加大土地供应、保障性住房建设等措施，提供了大量的房地产供应。
此外，城市化进程也推动了新房建设的增加。
然而，供应仍然无法满足庞大的需求，尤其是一线城市和热门二线城市，供需失衡的问题十分突出。
二、未来走势1. 政策调控：中国政府一直对房地产市场实施调控政策，以稳定市场的发展。
未来，政府将继续加强调控力度，遏制过快的房价上涨，保持市场稳定。
同时，为满足居民的居住需求，政府也会加大保障性住房建设力度。
2. 供给结构调整：随着城市化进程的推进，中国房地产市场的供给结构将会发生变化。
未来，会有更多的中小型城市发展，房地产市场的热点会逐渐向这些城市转移。
同时，房地产产品的结构也会调整，注重提高住宅品质，增加绿地率，满足居民对居住环境的需求。
3. 市场回归理性：当前中国房地产市场存在过热的现象，未来市场将逐渐回归理性。
随着调控措施的不断加强，房价上涨速度将会逐渐放缓，市场将进一步趋于平稳。
居民购房观念也会逐渐转变，更加注重买合适的房子，而非盲目追求升值空间。
4. 金融环境变化：中国金融市场改革将对房地产市场产生影响。
随着利率市场化的推进，房贷利率将受到市场供需关系和金融政策的双重影响。
未来，房地产市场的融资成本可能会出现波动，这将进一步影响购房者的购买能力和投资意愿。
综上所述，中国房地产市场供需状况近年来呈现供不应求的局面。
未来，政府将继续加强调控力度，推动供给结构调整，市场也将逐渐回归理性。
尽管存在一定的不确定性，但总体而言，中国房地产市场仍然具有广阔的发展前景。
2024年房地产市场运行情况总结分析随着时代的发展和经济的不断增长，房地产市场在国民经济中扮演着重要的角色。
房地产市场的运行情况往往反映了一个国家的经济状况和发展趋势。
本文将基于____年的房地产市场数据和相关信息，对其运行情况进行总结分析。
一、经济背景在____年，全球经济呈现复苏态势，国际贸易逐渐恢复活跃，经济全球化程度进一步加深。
中国作为全球第二大经济体，其经济发展对房地产市场有着重要影响。
随着人均收入的不断增加和居民消费水平的提高，人们对住房的需求也在不断增加，对房地产市场的需求呈现稳步增长的趋势。
二、供需关系____年的房地产市场供需关系相对平衡，供应和需求之间没有出现明显的失衡情况。
由于政府加强了土地供应的管理和调控，房地产企业投资意愿受到一定限制，房源供应相对稳定。
同时，随着居民收入水平的提高，购房需求也在增加。
供需关系的平衡使得房地产市场保持了相对稳定的态势。
三、价格走势____年的房地产市场价格走势总体较为平稳。
政府加强了对房地产市场的监管和调控，采取一系列措施来控制房价上涨速度。
此外，土地供应的适度增加也为房价的平稳发展提供了基础。
因此，在____年，房地产市场的价格涨幅相对较低，市场整体上保持平稳。
四、政策调控政府在____年继续加强了对房地产市场的调控力度。
一方面，政府加大了土地供应的力度，通过拍卖和出让等方式增加了土地供应，以稳定市场需求。
另一方面，政府对房地产市场进行了严格的调控，加强了对房地产企业资质审核和信贷监管，限制了房地产投资的规模。
政策调控的加强有效控制了市场的过热发展，维护了市场的稳定性。
五、房地产企业发展____年，房地产企业的经营环境相对较为严峻。
政府对土地供应的严格管理和房地产市场调控的加强使得企业的发展面临一定的压力。
此外，政府也加大了对房地产企业的监管力度，企业的经营活动受到了一定的限制。
然而，随着城市化进程的推进和人们对住房需求的不断增加，房地产企业的发展空间依然较大。
第1篇2021年，我国房地产市场在经历了2020年的调整后，呈现出稳步增长的趋势。
在此背景下，我对2021年房地产市场的总体情况进行了以下总结和分析：一、市场总体情况1. 销售额持续增长：2021年，全国商品房销售额达到17.36万亿元，同比增长19.9%。
其中，住宅销售额达到15.18万亿元，同比增长21.5%。
2. 销售面积稳定增长：2021年，全国商品房销售面积达到17.48亿平方米，同比增长12.9%。
其中，住宅销售面积达到15.29亿平方米，同比增长15.6%。
3. 新建商品住宅价格上涨：2021年，全国新建商品住宅平均价格为10198元/平方米，同比增长5.2%。
其中，一线城市新建商品住宅平均价格为15129元/平方米，同比增长4.7%；二线城市新建商品住宅平均价格为12318元/平方米，同比增长6.1%；三线城市新建商品住宅平均价格为9135元/平方米，同比增长5.9%。
二、市场特点1. 区域分化明显：2021年，房地产市场呈现出明显的区域分化。
一线城市、热点二线城市房价持续上涨，而三四线城市房价相对稳定。
2. 产品结构优化：随着消费者需求的升级，房地产市场产品结构不断优化。
高品质、高性价比的住宅产品受到消费者青睐。
3. 政策调控持续：2021年，我国房地产市场调控政策持续发力，以“房住不炒”为核心，调控手段更加精准。
各地区根据实际情况，实施差别化调控政策。
三、市场展望1. 市场增速有望保持稳定：随着经济复苏和消费升级，2022年房地产市场有望保持稳定增长。
2. 政策调控将保持定力：未来，我国房地产市场调控政策将继续保持定力，以确保房地产市场平稳健康发展。
3. 产品结构将继续优化：随着消费者需求的不断变化，房地产市场产品结构将更加丰富，满足不同消费群体的需求。
4. 房地产企业竞争加剧：在政策调控和市场环境的影响下，房地产企业将面临更大的竞争压力，企业将更加注重创新和转型。
总之，2021年我国房地产市场呈现出稳步增长的趋势，市场特点鲜明。
我国房地产经济发展现状及其未来发展趋势我国房地产经济是我国国民经济的重要组成部分，近年来随着国家经济的快速发展，房地产市场规模不断扩大，同时也呈现出了一些新的发展趋势。
本文将从我国房地产经济发展现状和未来发展趋势两个方面进行分析。
一、我国房地产经济发展现状我国房地产市场的规模和发展速度在全球范围内都是居于前列的，据统计，目前我国的房地产市场总规模已超过了全球其他任何国家。
在乡村振兴、城乡融合、新型城镇化等国家政策的推动下，我国房地产市场仍然有着广阔的发展空间。
1. 房地产市场不断扩大随着城市化进程的加快，大量的农民工涌入城市，城市人口规模在不断扩大。
这就需要大量的住房来满足人们的居住需求。
随着城市化进程的加快，城市基础设施建设也在不断加强，这使得地产市场的需求更加迫切。
国家相关部门对住房政策也不断进行优化和调整，支持居住属性，也使得购房需求不断攀升。
2. 房地产开发和销售业绩持续增长截止目前，我国房地产开发和销售业绩一直呈现出稳步增长的态势，良好的房地产市场形势吸引了大量资金流入，提升了房地产业的整体效益。
而且，随着城市更新换代的需要，再加上政府的大力支持，房地产开发和销售业绩未来或许还会有进一步提升的空间。
3. 房地产投资持续保持较快增长根据国家统计局发布的数据，目前我国房地产投资一直是保持较快增长的态势，并且在国家经济中的占比也相当大。
房地产投资的增长也会带动相关产业的发展，进而拉动国民经济的发展，对国民经济增长的贡献率也相当可观。
1. 房地产市场政策将继续调整和优化为了防范风险和保障市场的稳定发展，我国相关部门将进一步加强对房地产市场的监管，完善相关法律法规和政策制度，提高市场的透明度和规范化程度，推动房地产市场健康发展。
国家也将进一步扩大对住房公积金制度的覆盖范围，鼓励多种形式的住房租赁，以满足不同层次的居住需求。
2. 房地产市场将进一步向三四线城市扩散随着一二线城市房地产市场的成熟和饱和，投资者和开发商的目光也将逐渐转向三四线城市。
我国房地产市场回顾及未来走势分析陈颖玫张靖峰一、本轮房地产周期回顾本轮房地产周期随着我国本轮经济复苏（1998-现在）而产生，大致分为无泡沫理性上涨、泡沫形成时期、泡沫的非理性膨胀三个阶段。
（一）房地产无泡沫理性上涨阶段（1998-2002）1998年，政府出台了多种措施刺激国内需求，产生了明显的效果。
在经济回升的拉动下，居民收入提高，购买力逐渐增强，城市化速度随着经济增长而加快。
1998年是房地产需求增长的关键一年，其中两项政策举措对拉动房地产需求起到了极大的推动作用。
一是住房实物分配制度的取消。
二是房地产贷款政策的全面实施。
1998年4月7日，人民银行发布《关于加大住房信贷投入，支持住房建设与消费的通知》，支持商品住房办理个人住房贷款业务和普通住房建设，1999年又进一步扩大贷款利率优惠幅度。
房地产投资进入平稳快速发展时期，房地产业成为经济增长的主要动力。
图1 1998-2007年房地产价格指数（二）房地产泡沫形成时期（2002-2004年）在房地产价格上涨一段时间以后，市场上开始出现投机心理，拉动了购房需求的进一步增加。
随着房地产价格上涨预期的形成，房地产市场供不应求的局面继续扩大，价格被进一步推高，房地产价格上涨的预期得以实现。
如此反复，房地产市场价格开始偏离基础价值，泡沫开始出现。
2002年开始，房价增速迅速提高到4.3%，并一直保持在4-5%左右。
（三）泡沫的非理性膨胀阶段（2004-现在）在这一时期，房价上涨预期进一步强化，市场“羊群效应”愈发明显，非理性的投资者大量涌入，市场需求继续放大。
分地区看，在这一阶段前期即2004-2005年，以长三角地区的房价飙升为主要标志，当时市场投机和非理性因素非常明显。
2005年，国家出台宏观调控政策，市场经历了短暂的盘整，长三角地区房价增速明显回落，市场观望气氛加重。
但是，房价上涨预期迅速打破了市场的沉闷。
2006年开始，北京、珠三角地区的房价增速加快。
2005年以前上海等地的房价增长率明显快于全国大中城市平均房价增长率，但之后下滑到全国水平以下；与此相反，北京、深圳房价在2005年以前低于全国平均增速，2006年以后却持续高于全国平均增速。
在泡沫膨胀阶段，非理性气氛较浓。
一是买家普遍存在房价上涨的心理预期，市场上买家不看重租金收益，房屋闲置占相当比重。
房屋闲置指存量房既未出租又非自住。
人民银行金融市场司抽样调查显示，2005年11月，北京等10城市住房空置率（闲置住房在全部调查样本中所占比例）平均为10%；2006年11月北京等16城市住房空置率平均为6.94%，实际可能更高。
调查发现，对于投资者型购房而言，不出租的原因主要是他们预计持有房产的时间短，若未装修新房出租的话，需要投入装修费，但今后转售的价格并不划算，因此选择闲置。
这也说明了，5年营业税政策对买家短期出让房产几乎不构成影响，近期经济适用房要求“5年内不得转让”，导致经济适用房价格下跌，表明相当一部分投资型购房人的存在，而且他们预期持有时间低于5年。
二是从土地交易来看，一些大城市屡屡拍出天价土地，按照成本计算的房价大大高于周边当前同类住房的价格，说明开发企业中存在一定的非理性心理。
三是部分地区哄抬价格，惜售严重。
由于房产难以在短期内增加供给，一旦信息不对称，极容易制造“供不应求”的幻觉。
一些地方形成区域价格领跑制，由某个较大的开发项目率先涨价，其它项目以及二手房也随之跟进，哄抬价格。
二、当前房地产市场运行指标分析由于房地产地区差异大，除了看全国指标，还要看地区指标。
由于我国区域广大，泡沫破灭很可能发生在个别城市。
（一）部分地区房价绝对值和增速“双高”值得关注2002、2003年以来房屋销售价格快速上升，增速在2004年下半年至2005年上半年达到顶峰，之后有所回落，但仍保持在5%以上。
特别值得警惕的是，2007年以北京、深圳等为代表的一些城市呈现房价绝对水平和增速“双高”趋势。
表1 2007年全国35个省会城市房屋销售价格和增速注： 2007年12月份房屋销售价格为作者根据国家统计局公布的2005年2季度35个省会城市房屋销售价格及2007年12月份房屋价格指数计算，包含了新房价格和存量房价格。
2007年35城市房屋销售价格平均增速，作者根据国家统计局公布的2007年12个月同比增速计算的平均值。
（二）地价增速反弹从2002年开始到2005年全国土地价格连续4年出现大幅度增长，且地价对房价的拉动作用十分明显。
2005年末地价有所回调，但2007年呈现反弹迹象。
从历史经验看，地价上升既可能推动未来房价走高，也可能因市场需求不足而导致房地产商的财务危机，引发市场衰退。
（三）房价租金严重背离，投机比重加大房屋租赁价格增长乏力，售价与租金显著背离。
相对于高房价，租金增速自2002年开始基本保持在1-2%左右，房屋销售价格与租赁价格之间背离呈现越来越大的趋势。
按照国际房价租金比200，我国绝大多数城市的房价租金比已超过300。
虽然房价租金比过大可以用偏好购房的消费习惯解释，但是由于消费习惯在短期内相对稳定，从动态来看，我国房价租金比增加过快，显然含有投机增大的成分。
（四）房价收入比高于国际警戒值房价收入比逐年降低，但仍高于6的国际警戒值。
注：价格采用35城市价格系统，包括新房和二手房；收入采用城镇家庭人均可支配收入；房屋总价按照人均居住建筑面积26平米计算（五）房地产交易量萎缩少数高房价城市新建住宅交易面积和交易额出现负增长，呈现价高量低态势。
例如,北京2007年前11个月累计房屋销售面积比去年同期减少8.99%。
三、房价未来走势判断（一）预期对房价的影响影响预期的因素比较复杂，政府政策以及媒体宣传都会影响到市场预期。
在两次调控后，房价增速依然较快，新政策的出台效果主要在于政策本身是否具有缓解房价上涨的功能，同时还要看政策执行是否到位。
我们认为，一是开征物业税，二是土地供应及相关政策，譬如能否避免短期内土地供应的紧缩，能否抑制土地二级市场的垄断，以及农村土地产权改革等问题。
媒体宣传对预期的影响不容忽视，不排除媒体与开发商结成利益联盟为房价上涨造势。
为此，政府应及早认识到房地产信息披露的重要性，重拾话语权，树立公信力，有效地引导市场预期。
（二）政府规范房地产交易、治理价格垄断对房价的影响可以预见，规范房地产交易、治理价格垄断对抑制房价上涨能起到立竿见影的效果。
事实上，政府要求打击囤积房源和操纵哄抬价格由来已久，2005、2006年中央和地方都出台了相关措施，但效果并不理想。
究其原因，一是开发商已形成利益联盟，在垄断市场信息等方面具有优势，针对政府的管理措施采取规避对策，譬如推迟申请预售证，削弱了政策效果。
二是管理部门对开发商的惩罚力度不够。
三是现有的房地产信息披露环节仍存在很多缺陷，尽管宏观调控后许多地方都建立或完善了房地产交易登记体系，目前一个非常重要的问题就是在现有信息披露制度下，开发商仍然存在囤房的机会，因为开发企业可以通过虚拟购房人进行网上签约，使得网上显示楼盘旺销的局面，但由于改签交易合同的权利由开发商掌握，事后可以几乎没有任何难度将该房源另行出售，而且还可以规避二手房营业税。
如果不刺破开发商囤房这一毒瘤，不堵上开发商囤房的制度漏洞，房价上涨的幻觉恐难以破灭。
政府必须下大力气对这一市场失灵现象进行纠正，充分发挥智慧与开发商进行博弈，抑制开发商操纵价格的行为。
（三）房地产供求对房价的影响1、供给情况房屋供给主要包括新房和存量房，前者可以参考新开工面积，后者主要看拆迁规模。
由于我国房屋可以预售，房屋新开工大概在半年左右就能够销售，也就意味着这部分新开工面积可以在半年后投入市场，形成供给。
从全国来看，近几年住宅新开工面积逐年递增，但基于房地产区域性较强的特点，这一指标并不能有效说明部分城市的问题。
从指标看，几个大城市的住宅新开工面积呈递减状态，说明了这些地区近期的新建住宅供应量是下降的。
拆迁规模主要影响到存量房的数量减少。
在西方国家，城市发展和房地产建设已步入稳定期，大规模的拆建很少，存量房的数量相对稳定。
而我国正处于城市建设快速发展期，拆迁较频繁。
过多的拆迁，可能造成存量房减少，即使新房供应保持相当的规模，总的供给量也将受到影响。
2、需求情况房地产泡沫是否破灭，关键在于最终是否有自主型购房的有效需求作为支撑。
而有效自住需求的形成，主要在于：第一，人口流动和家庭结构。
人口流动是正常现象，但如果人口流入长期大于人口流出，将造成城市人口快速增长。
近几年，几个大城市的人口净流入呈快速上升趋势。
而家庭结构的影响也不容忽视，社会观念的变迁导致单身、离婚增多，家庭户数越来越多，客观上增大了住房需求。
第二，居住环境改善的要求。
尽管统计显示我国城镇人均居住面积达到了26平米，但鉴于收入差距拉大，在一部分家庭拥有多套住房的情况下，还有大部分人居住环境狭小陈旧老化，亟待改善。
第三，购买力情况，主要是收入水平和银行信贷情况。
近年，我国城镇人均可支配收入和银行个人购房贷款都经历了快速增长，但不排除房价上升过快趋势下，房贷首付比例可能上调，加上利率不断升高，以及银行严格审核的因素，造成总的贷款额度增长放慢，从而起到抑制住房需求扩张的作用。
（四）利率调整对房价的影响利率调整的影响表现为存款利率和贷款利率两方面。
存款利率影响到居民的资产选择，提高存款利率将增大投资购房的机会成本，削弱房地产投资的吸引力，减少房地产需求。
贷款利率则影响房地产商和个人抵押借款人的资金成本。
贷款利率的提高造成负债成本增高，对需求和供给产生抑制作用，影响程度视双方的承受能力而定。
受开发滞后的影响，利率上调对房地产需求方的影响更加明显，对价格的影响可能跟双向的力度有关。
如果利率提高过快，可能造成违约增加，如果金融系统不够稳健，则可能产生金融危机，严重时造成房地产衰退。
目前，我国已步入利率上调阶段，在2007年几次提高存款利率后，当前购房出租的收益率已低于银行1年期存款利率。
贷款利率上调的作用还没有完全显现，调整幅度不高，在执行0.85下限后，个人购房5年以上实际贷款利率为6.4%，从本轮经济周期来看，仍处于中间水平。
如果开发商的资金成本升高，还款压力增大，加上销售收入减少，有可能通过降价来加快资金回笼。
（五）税收政策的影响由于存在税负转嫁，增加税负将直接抬高房地产价格，近期二手房营业税和土地增值税有关政策的实施就是一个力证。
但今后税收政策可能会集中在税负结构的调整上，譬如改变“重流转、轻保有”的一贯做法，减少流通环节税收，开征物业保有税。
如果这一方案能顺利实施，可以有效减少房屋闲置，增加房屋供给，同时打消投机热情，对抑制房价上升产生积极影响。
（六）租赁政策、住房保障政策对房价的影响我国居民被公认为有“买房情结”，数据显示我国80%的家庭拥有自己的住房，大大高于其他国家。
