区域房地产市场价格月度分析报告（2010年10-11月）
（市场分析）房地产市场价
格分析报告
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房地产市场价格分析报告
（2010年10-11月）2010.12
目录
章节目录
一、全国房地产市场概况9
（一）房地产政策导向9
（二）主要指数分析11
（三）全国房地产开发投资情况分析12
二、全国房地产增量房市场交易情况分析22
三、重点城市存量房市场交易情况40
（一）11月份存量房房价指数40
（二）重点城市分析：11个监测城市二手房价格指数全部上涨41
（三）其他分析46
四、重点城市分析50
（一）11月份重点城市房地产市场概况50
（二）2010年重点城市房地产市场状况小结51
五、房价综述和政策导向分析56
（一）政策导向及预测56
（二）房地产市场走势预测58
表目录
表1：2010年11月长三角地区房屋销售价格指数变化情况22 表2：2010年11月长三角地区部分城市商品房成交情况22 表3：2010年11月珠三角地区房屋销售价格指数变化情况25 表4：2010年11月珠三角地区部分城市商品房成交情况26 表5：2010年11月环渤海地区房屋销售价格指数变化情况28 表6：2010年11月环渤海地区部分城市商品房成交情况29
表7：2010年11月中原地区房屋销售价格指数变化情况31
表8：2010年11月沿江经济圈房屋销售价格指数变化情况33
表9：2010年11月东北经济圈房屋销售价格指数变化情况35
表10：2010年11月西南地区房屋销售价格指数变化情况36
表11：2010年11月西北地区房屋销售价格指数变化情况38
表12：房屋销售价格同比增幅前十名的城市39
表13：房屋销售价格同比增幅后五名的城市39
表14：新建住房价格同比增幅前十名的城市40
表15：新建住房价格同比增幅后五名的城市40
表16：2010年11月全国11个城市二手房价格指数变化情况41
表17：2010年11月中国主要城市住宅市场交易情报50
图目录
图1：2009-2010年11月全国房地产开发景气指数11
图2：2008-2010年1-10月固定资产投资与房地产开发投资增长率12
图3：2009-2010年1-10月不同用途房地产开发投资构成情况13
图4：2008-2010年1-10月不同用途房地产开发投资增长率14
图5：2009-2010年1-10月不同地区房地产投资额完成情况14
图6：2008-2010年1-10月东、中、西部地区房地产投资增长率15
图7：2009-2010年1-10月全国房地产开发企业资金来源16
图8：2008-2010年1-10月房地产开发企业资金来源构成增长16
图9：2008-2010年1-10月房地产土地购置与开发面积及同比增长18 图10：2008-2010年1-10月商品房、商品住宅施工面积及同比增长18 图11：2008-2010年1-10月商品房、商品住宅竣工面积及同比增长19 图12：2008-2010年1-10月商品房、商品住宅销售面积及同比增长20 图13：2008-2010年1-10月商品房、商品住宅销售额及同比增长21 图14：2008年至今北京二手房价格指数及成交量走势41
图15：2008年至今上海二手房价格指数及成交量走势42
图16：2008年至今广州二手房价格指数及成交量走势42
图17：2008年至今深圳二手房价格指数及成交量走势42
图18：2008年至今天津二手房价格指数及成交量走势43
图19：2008年至今成都二手房价格指数走势43
图20：2008年至今杭州二手房价格指数及成交量走势44
图21：2008年至今武汉二手房价格指数走势44
图22：2008年至今南京二手房价格指数及成交量走势45
图23：2008年至今苏州二手房价格指数及成交量走势45
图24：2008年至今重庆二手房价格指数走势46
图25：2010年1-11月全国120个城市住宅用地月度供应量52 图26：2010年1-11月全国120个城市住宅用地楼面均价52 图27：2010年1-11月全国120个城市月度住宅用地溢价率53 图28：2007年以来全国房屋销售价格指数（同比）走势54
图29：2007年以来全国房屋销售价格指数（环比）走势54
图30：2008年以来一线城市住宅成交面积走势55
图31：2005年以来重点城市二手房价格走势55
区域房地产市场价格月度分析报告（2010年10-11月）
本期要点
政策导向：本报告判断2011年政策的主基调是反通胀。这意味着，各项调控政策第一位的决策依据不是房地产，而是CPI，即居民消费价格所代表的社会物价总水平。也就是说，哪怕房地产业进入萧条期，需要升息时也会升息。房地产不再是政策的主要决策依据，这一点很重要。企业要适应这个反通胀为主基调的政策环境，需要在资金、土地等多方面策略上作出与此前不同的安排。
根据目前已经公布的粮食总产量官方数据，2010年中国粮食产量超过2009年，是历史上最大丰收年。事实上中国的各种农产品都不存在大的供求缺口。对本次通胀的主因要有正确的估计。当前中国面对的这个通胀威胁，和上世纪80年代末期、90年代中期所遇到的恶性通胀不同。引起那两次通胀的主因，都是中国国内的因素。而本次通胀的主要原因是美国“量化宽松”的货币政策。道理并不复杂。全世界包括粮食在内的大宗商品价格都是用美元标价的。美联储超额增发货币，就是给美元的币值“掺水”，美元贬值，直接表现为这些大宗商品的国际市场价格猛涨。国际市场价格上涨，传导到国内，就形成了我国目前这种输入型、成本推动型的通胀。美国恶意地给中国出了个难题，要么人民币升值（人民币升值就可以抵消美元贬值导致的大宗商品价格上涨），要么忍受通胀。目前中国的选择是，坚决顶住迫使人民币过快升值的压力，用其他反通胀措施来抑制通胀。但请注意，这并不排除在2011年把人民币一定程度升值作为反通胀措施一部分的可能。
在保障性住房建设方面，已经公布的2011年保障房建设的任务是1000万套。对此要有充分的认识。在过去十年，中国城镇住房建设快马加鞭，包括保障
