什么样的二手房得房率比较高？

买房必看得房率?不同住宅得房率标准不一样导读:本文介绍在房屋买房，面积分类的一些知识事项，如果觉得很不错，欢迎点评和分享。

得房率是购房者在买房时肯定会考虑的，通常大家都会想要得房率较高的房屋，因为房屋的得房率越高，购房者买的越划算。

那么究竟什么是得房率呢？得房率是指可供住户支配的面积（也就是套内建筑面积）与每户建筑面积（也就是销售面积）之比。

其实不同高度的建筑，它的得房率一般是有上限的，超过这个上限的，就极有可能是虚假宣传。

今天小编就来为大家介绍一些不同高度的建筑，其最合理的得房率范围。

一、多层住宅多层住宅也就是现在所说的洋房，这种建筑一般总层不会超过5层，而且不需要电梯，只需要一个步梯就可以满足住户的通行。

这类房子得房率一般在88％左右，设计优秀的项目甚至可以做到95％左右。

是所有的住宅类型中得房率最高的。

二、小高层小高层主要是指建筑总楼层在11层及以下的，这类建筑物通常都只会有一个电梯，有一些总层数较低的可能没有电梯，也没有消防楼梯，得房率高普遍在85％左右，设计优秀的项目甚至可以做到92％左右。

三、高层高层主要是建筑总楼层在18层及以下的建筑物，这个时候一般要配两部电梯，楼梯也会是消防楼梯。

这样的话公摊到每一户的公摊面积就要大一些，得房率会一般在80％以上，如果能够做到84％，那就是非常好的户型了。

四、超高层18层－33层的超高层，由于需要配两部电梯和两个消防楼梯，得房率会更小，一般会在75％以上，较好的是78％左右。

如果超过了33层，则属于真正的超高层建筑。

在这个高度上的住宅一般不多见，但我们还是说一下，超过33层的建筑，得房率不会进一步下降。

因为超过33层的建筑会设置避难层，而避难层是不会计入公摊的，所以得房率也会维持在75％以上。

一般情况下，洋房得房率高于小高层，小高层的得房率高于高层的，所以小高层的价格也是比高层住在要贵；同样的地块，开发高层的容积率比较高，在房价越来越贵的情况下，开发商也更加倾向于开发高层的住宅。

“老破小”是一个民间的称呼，一般是指房龄老、内外比较破、面积比较小的房子，这种房子大多都是2000年之前的房改房、福利房、单位房、集资房、安置房等等，并非由正规开发商所建。

很多人会关心，“老破小”到底有没有投资价值，其实要分情况来看，不能一概而论，比如在上海、北京等发展模式类似的一二线城市，总体而言，是呈现环线发展模式，城市资源集中在内环，市中心老破小的价格明显高于外围新建的商品房小区。

但是在类似南京这样的城市，发展模式并非完全均匀的环线发展，受到地理环境、历史发展、人口聚集等特点的影响，南京的房价格局与京沪不同，主城区商业资源虽然繁荣，但是外围一些新城市的规划更为良好，具有竞争力，并且南京地铁发展迅猛，已经位居全国第四，所以南京主城区“老破小”的房价低于新城区。

因此，要结合不同具体城市的发展模式，才能对房价格局有判断。

当然，以上这些建立在非学区的前提上。

“老破小”一般在市中心位置，生活配套很方便，交通出行也很便利，一般也带有学区，带有学区的“老破小”房子其实已经不仅仅是房子了，更多的附加属性是学票的价值，能够通过购买“老破小”上什么样的学校，决定了“老破小”的溢价能力。

一般新城区的房子定价取决于开发商根据自身的拿地成本、建设成本、市场格局与未来判断等一系列因素来制定的一个价格，其实还包含了推广费用等，所以一个新楼盘的开盘往往能够传播的很好。

新楼盘的话，开发商有可能会卖高或者卖低，取决于开发商的水平。

二手房的价格虽然一定程度上能反映市场真实的情况，但是有时候会受到中介影响，会有波动，购房人往往挑挑拣拣，成交过程比较复杂，不如购买新房便利。

“老破小”的小区环境、房屋品质、物业环境等情况，都是比不上新房的，即便是现在很多城市专门给老房子出新，但是本质上还是改变不了老小区脏乱差的情况。

但是另一方面，“老破小”一般处于市中心位置，地理位置比较好，租金收益较高。

这种房子一般面积较小，得房率高，总价低，如果是刚需购买的话，资金压力比较小。

二手房得房率是多少？二手房得房率怎么算导读:本文介绍在房屋买房，面积分类的一些知识事项，如果觉得很不错，欢迎点评和分享。

二手房屋在房地产市场上也比较多，不少的家庭在买卖房屋的时候，对于房屋得房率的问题比较重视，这也是关系到自己日后居住条件的问题，关系到自己切身利益的一个问题。

那么二手房得房率是多少？二手房得房率怎么算？我们来看看小编的相关介绍吧。

一、二手房得房率是多少？1、二手房得房率普遍标准如下，国家并无明文规定：商务楼、包扩酒店式公寓（60％－－70％）专业性市场（50％－－60％）；高层塔楼住宅（75％――78％），公摊系数为（22％――25％）；高层板楼住宅（78％――85％）；小高层板楼住宅（85％――88％）；多层住宅（88％――95％）。

2、买了多大面积的房子，不一定就能住上多大面积的房子，得房率的高低一直是购房者心中的一道坎。

它和购房者的切身利益息息相关，很多购房者把高得房率作为买房的重点考查内容，认为只有高得房率的房子才是性价比合适，其实不然。

3、得房率过高会导致业主的公用面积减少，这样居住起来就会感觉拥挤、压抑、不便。

比如高层住宅为减少公摊面积而只设一部电梯，上下班高峰期人们就要长时间等电梯；比如为了提高得房率，将过道、走廊造得非常狭窄，业主搬家时搬运家具、大家电等大宗物品就会很不方便。

二、二手房得房率怎么算？1、不同的建筑结构和户型，公摊面积也不一样。

公摊就是包括了楼梯间、电梯间、走廊等，这些都是要摊到住户头上的。

板楼得房率达到80％就很好了；塔楼75％；酒店式公寓60％。

把这几个数值记好，看房买房的时候可以比较一下。

2、对于一般购房者来说，性价比是选择关键，而得房率就是性价比的衡量要素之一。

有些户型的设计很紧凑，麻雀虽小五脏俱全，这样即便总面积只有100平方，但是却有3室1厅2卫；但是有些楼，180平也做不到这么多间房，但是实际居住好像并没有比100平方的大多少。

这就是居住空间感，主要取决于户型设计的好坏。

得房率应该多少才合适?买房前怎么查得房率?导读:本文介绍在房屋买房，选二手房技巧的一些知识事项，如果觉得很不错，欢迎点评和分享。

买套100平米的房子，到手才70平米，是不是感觉不大爽？“得房率”这个词恐怕只有在中国才会被如此重视。

得房率又称使用率，它的计算公式是“套内面积/建筑面积”，这个指标是衡量房子性价比的重要指标，得房率高的房子，使用面积越大。

得房率决定了房屋性价比公摊面积是每一户都有的，简单地说，就是所有住户掏钱购买公共使用面积，得房率+公摊率=1。

公摊越大，得房率就越低。

我们买房时，一般都是按建筑面积确定单价，不过在合同中，也能看到套内单价。

如果面积相同，得房率不同，在套内单价上会直接体现出来。

举个简单例子，两套建筑面积100平米，单价均为2万元的住宅，得房率分别为75%和80%，使用面积分别是75平米和80平米。

如果按照套内面积计算。

75平米的单价为2.67万元/平米，而80平米的单价为2.5万元/平米。

得房率低的房子实际套内单价要高出1700元/平米。

两套房的性价比高下立判。

不过对于得房率而言，并不能一味追求更高。

这一点我们从公摊的用途就能看到。

一般公摊面积有楼梯间、电梯门廊、电梯井等。

如果公摊面积不够，这些公共部分势必缩水，对出行会有相当的影响。

塔楼相对于板楼更便宜，就是因为公摊更大，实际得房率偏低。

专业人士表示，目前并没有针对得房率的专门规定，不过各房企对得房率都有一定标准，高层建筑不能低于70%，多层建筑不能低于75%，不含开发商所谓“赠送”的面积。

怎么查看得房率？关于得房率一般人都是从销售口中得知一个平均数值，难以从广告和宣传册页中看到。

不过开发商项目开盘时会展示销控表，该表提供的数据有单价、朝向、户型、楼层、建筑面积和套内面积，购房者可自行计算。

另外，建委网站上也能查到相关信息。

房企在开发项目时必须向建委报备。

该项目的规划也很清楚，其中就能查到“建筑面积”和“套内面积”。

得房率多少正常？影响得房率的因素有哪些？导读:本文介绍在房屋买房，容积率/绿化率的一些知识事项，如果觉得很不错，欢迎点评和分享。

现在很多年轻人都有购房的需求，但并不是每一个人都对商品房很了解。

在拿到房子以后，大部分人会发现得到房子的实际面积小合同购买的面积，这就是因为房屋的公摊率和得房率决定的。

很多新业主知道公摊，但是不知道得房率。

得房率多少正常？影响得房率的因素有哪些？得房率多少正常？1、要根据房屋情况来定，不同的房屋得房率是不同的，其中多层建筑的得房率是88％，电梯房建筑的得房率是72％，而低层建筑的得房率是55％。

一般来讲得房率在80％左右的住宅会比较舒适，既不会拥挤又很实惠。

2、在计算得房率时并不是越高就越好，因为得房率太高的话，公共面积就相当很少，这样既压抑，又不舒服。

若得房率太低话，公摊面积会加大，这样不实惠。

3、一个小区的得房率是不同的，但一栋楼的得房率是一样的。

此外产权在40年左右的房子得房率比较低。

影响得房率的因素有哪些？影响得房率的因素主要在于房屋的公摊面积的大小。

房屋公摊面积主要包括：电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室等管理用房建筑面积和整栋建筑服务的公用用房。

还包括单元与公用建筑空间之间的分隔墙以及外墙墙体水平投影面积的一半。

具体体现在以下几个方面：1、物业类型板式楼房的得房率相对来说是最高的，点式的较低。

2、房型结构房型结构指的是几梯几户，如一梯多户的和一梯两户的公摊面积相差不大，但增加了户数，总套内面积就增加了，这样每户需要分摊的面积就会减小些。

3、楼盘形态高层得房率是最低的，多层的就比较高。

4、公共活动区域大小高品质的物业占用的公摊面积比较多，如高挑的大堂、电梯以及室内车库等，所以得房率就相对。

得房率多少正常？影响得房率的因素有哪些？其实不同的小区本身得房率是不一样的，自己需要在买房子的时候就把这一块给咨询清楚。

同时你可以发现影响得房率的因素蛮多的，它和物业类型有关系，和房屋结构也是有关系的，同时多层的楼盘得房率会高一点，需要咨询清楚。

得房率是越高越好吗？关于得房率的那些误区得房率是怎么来的？得房率指的是可供住户支配的面积（也就是套内建筑面积）与每户建筑面积（也就是销售面积）之比。

套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积；销售面积（也称套型建筑面积）=套内建筑面积+分摊的公用建筑面积（俗说公摊面积）；得房率=（建筑面积-公摊面积）/建筑面积；得房率是买房比较重要的一个指标。

计算房屋面积时，计算的是建筑面积，所以得房率太低，不实惠；太高，不方便。

因为得房率越高，公共部分的面积就越少，住户也会感到压抑。

影响得房率的因素有哪些？不同楼盘的公摊面积所占比例不同，影响因素也有很多。

比较常见的如：建筑形态是板楼还是塔楼，电梯等配套设施等。

通常来讲，楼层越高、楼层结构越复杂，公摊比例也就越高。

再来看看板楼和塔楼，如果是南北通透户型的板楼，得房率通常在80%以上，户型因为方正也容易充分利用。

多层住宅的话，还能省了电梯、供水设备间等公共部位。

塔楼结构可以实现一梯多户高容积率，但得房率通常仅为75%，因为除了电梯井、配电机房等都算作公摊外，一层多户的设计形式也导致空间难以有效利用。

除了建筑形态，个别开发商会通过其他方式提高得房率，在不额外增加公摊的程度上，从户内设计方面尽量扩大使用面积，撒手锏就是半封闭阳台和大飘窗。

盲目追求高得房率是误区多层住宅的得房率在85～90%之间，小高层住宅的得房率在80～85%，高层的得房率相对较低，一般在75～80%，则会更低。

得房率在80%左右比较合适，公共部分既宽敞气派，分摊的面积也不会太多，比较实惠。

一般多层的建筑物得房率为88%，高层的建筑物得房率为72%，而楼为55%。

得房率影响的是自己所购置住宅的使用面积，衡量着一套住宅在使用中的舒适度。

但在对于得房率的数值大小进行选择时，不应该片面的一味选择高数值，应该结合实际情况，全面的进行考究。

得房率标准
得房率是指房屋出租或销售后被实际使用的面积与总建筑面积
之比。

在房地产行业中，得房率是一个重要的标准，它直接关系到开发商的利润和购房者的利益。

根据国家相关规定，得房率的标准应当是不低于70%。

这意味着，在一个房屋项目中，实际使用面积应当占总建筑面积的70%以上。

如果得房率低于70%，则说明该项目存在问题，需要进一步检查和处理。

然而，得房率标准并不是一成不变的。

在实际操作中，得房率的标准会因为不同的房屋类型、区域、市场需求等因素而有所变化。

例如，高档别墅的得房率可能会更高，而公寓的得房率则可能较低。

总之，得房率是房地产行业中的一个重要标准，对于开发商、购房者和政府都有着重要的意义。

在实践中，应根据不同情况和需求，科学合理地制定得房率标准，保障房屋的质量和购房者的利益。

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得房率多少是好房？这个数据选房一定要
重视
二、高、低得房率有何影响？
究竟得房率的高低对我们的住房有什么影响呢？从公式我们不难看出，得房率的高低与房屋的公摊面积大小有关，进而会影响到我们的居住舒适度。

（一）得房率低的影响
如果计算出来您的房子得房率低的话，就意味着公摊面积大。

购房者在买房时，算总价的时候是按照房屋的建筑面积来算的，而建筑面积中包含了公摊面积。

也就是说，购房者在买房时，是为公摊面积买单了的。

很多人觉得为公摊面积付钱，其实是在花冤枉钱，因为其并不是由房主单独使用的，是与全体业主一起共用的。

所以大家买房的时候，是希望房子可以使用的面积越大越好。

当我们花了同样的钱，购买同样面积的房子，但是如果公摊面积不一样，套内建筑面积也不一样，其实也就是大家实际的使用面积是不一样的。

这样的情况下，如果得房率低，就证明公摊面积大，光公摊面积这一部分，就花费了不少钱，是非常不实惠的。

（二）高得房率的影响
如果得房率较高的话，意味着公摊面积小。

要想公摊面积小一点，那么开发商就会将电梯数量减少，或者是公共门
厅过道面积变小、楼梯间变窄等等。

但是，如果这些面积太小的话，住户在使用起来也是非常不方便的，会显得拥挤。

三、得房率多少合适？
不同类型的房屋的得房率也是有着差别的，通常多层建筑物的得房率在88％左右，高层的建筑物得房率在72％左右，而办公楼为55％。

一般来说，得房率在80％左右的住宅会比较舒适，既不显得拥挤又很实惠。

关于得房率的小知识，相信大家都有一个清晰的认识。

其实买房子不能够一味的追求高的得房率，只有适合的得房率，才能够让您的居住环境舒适，出行方便。

得房率是越高越好？买房得房率要这么看！导读:本文介绍在房屋买房，容积率/绿化率的一些知识事项，如果觉得很不错，欢迎点评和分享。

得房率是指可供住户支配的面积与每户建筑面积之比。

买房时，它是购房者重要的参考指标之一，但得房率并不是越高越好，不同建筑形态的得房率合理数值不尽相同。

一、得房率是越高越好吗？得房率和公摊面积、小区内的相关配套有着直接或者间接的关系。

得房率并不是越高越好，得房率过高就意味着公摊面积较小，而公摊面积主要包括电梯、楼梯、走廊等，面积过小影响居住舒适度。

只有得房率保持在一个合理的数值范围内，才会让房屋保持较高购买价值的同时，提升居住舒适度。

实际上，不同形态的房屋得房率的合理数值不一样。

比如：多层住宅：应保持在85%-90%之间；小高层：应保持在80%-85%之间；高层：应保持在75%-80%之间；只有满足了以上的标准，才不会由于得房率高，缩小公摊面积而造成公共部分过分狭窄，影响居住舒适度。

二、怎么看得房率？从居住舒适度角度来说，得房率过高或过低，都会影响居住舒适度。

从价格角度来说，得房率越高，房子越划算。

那得房率该去哪儿看？怎么看呢？一般来说，购房者去售楼处看房，置业顾问会告知公摊面积，而非得房率。

购房者可以直接向置业顾问询问，或者根据公摊面积进行计算。

得房率=套内建筑面积/建筑面积，或者得房率=1-公摊系数。

套内建筑面积、建筑面积和公摊系数，都可以通过置业顾问得知。

套内建筑面积=建筑面积-公摊面积。

在建筑面积一定的情况下，若公摊面积越大，则套内建筑面积就会越小，得房率也越小。

比如：建筑面积为100㎡的房子，公摊面积23㎡，那么套内建筑面积就是77㎡，得房率就是77%；而如果公摊面积是18㎡，套内建筑面积就是82㎡，得房率就是82%。

三、如何规避面积被“盗”的风险？1、索取公摊数据在看房时，购房者应该让开发商出示有关数据，包括整幢建筑的建筑面积、套内建筑面积之和、不应分摊的建筑面积等基本数据，这样业主可以通过数据求出公摊面积，以明确自身的权益。