下载文档原格式
房地产专用名词解释2、毛地：毛地主要指城市中需要拆迁而尚未拆迁的土地。
3、生地：生地是指可能为房地产开发与经常活动所利用，但尚未开发的农地和荒地。
4、飞地：又称插花地，指土地所有权人或使用权人的土地部分或全部处于他人土地范围内。
5、炒地皮：对到手土地使用权的转售。
以法定最低投入进行开发为前提。
涉外房地产经营中外合资、合作及外商独资经营企业在我中国占有、使用或经营房地产。
晒地皮一般是指：土地投机商对某地段土地预期地价呈上涨定势的评估无疑的前提下，买下地皮（即土的使用权、即土地使用权）到地价到达预期价位才出售牟利，以获得囤集土地的高利润的行为。
后者为短期倒卖。
6、挖顶：通常指承租房屋的住户在搬家退租时，将不易拆除的装修及不便带走的家具等作价的抵级新的承租房使用。
7、绝卖：指房屋典期届满后，由于某种原因的出现以致标的物所有权发生转移。
一般指典当期满不赎，逾期10或30年的成绝卖。
对有绝卖条件的典当关系，双方同意回赎的，允许回赎。
8、一级市场：房地产一级市场是指新建住房的买卖市场，市场主体是住宅开发商、营造商和居民。
居民通过一级市场购得住房的产权，使住房的产权首先从法律上达到确认。
9、二级市场：二级市场是指住房私有权出售、出租等交易市场。
市场的主体是住房产权的所有者和住房消费者。
目前亦有房地产三级市场之说，一般指房产出租市场。
严格讲，归于房地产二级市场的概念之内。
10、CBD：即Central Business District(中央商务区)，许多国际大都市都形成了相当规模的CBD，如纽约的曼哈顿、东京的新宿、香港的中环，现在，北京的CBD确定在西起东大桥路，东至西大望路，南至通惠河，北至朝阳北路的区域内。
CBD应具备以下特征：现代城市商务中心，汇聚世界众多知名企业，经济、金融、商业高度集中，众多最好的写字楼、商务酒店和娱乐中心，最完善便利的交通，最快捷的通讯与昂贵的地价。
13、房屋产权：房屋产权是指房产的所有者按照国家法律规定所享有的权利，也就是房屋各项权益的总和，即房屋所有者对该房屋财产的占有、使用、收益和处分的权利。
得房率多少合适？如何计算得房率？导读:本文介绍在房屋装修，注意事项的一些知识事项，如果觉得很不错，欢迎点评和分享。
大家都知道购房是一个很重要的问题，需要大家详细的了解关于购房需求等一些小常识。
不知道大家了解得房率多少合适呢，每个人可以享受的购房面积和指标，应该如何计算比较适合呢，如何计算得房率呢，下面我们就来具体的介绍关于得房率的一些小常识，让大家了解关于关于购房的详细内容，一起来看看相关的内容介绍。
得房率多少合适？1、一般情况下，多层住宅的得房率最高，基本控制在85～90％，小高层得房率约80～85％，高层一般在75～80％，办公楼为55～60％。
2、得房率：是指可供住户支配的面积（也就是套内建筑面积）与每户建筑面积（也就是销售面积）之比。
套内建筑面积＝套内使用面积＋套内墙体面积＋阳台面积。
销售面积（也称套型建筑面积）＝套内建筑面积＋分摊的公用建筑面积（俗说＂公摊面积＂）。
3、得房率是买房比较重要的一个指标。
计算房屋面积时，计算的是建筑面积，所以得房率太低，不实惠；太高，不方便。
因为得房率越高，公共部分的面积就越少，住户也会感到压抑。
一般，得房率在80％左右比较合适，公共部分既宽敞气派，分摊的面积也不会太多，比较实惠。
4、得房率并非越高越好，得房率和公摊面积有着直接联系，与小区的相关配套密不可分，如果得房率过高，相对的公共部分的面积就会越少，那么就有可能会影响到楼梯的宽度、大堂的舒适度、电梯间的数量等，所以楼盘的得房率也需要一个度。
如何计算得房率？1、得房率：是指可供住户支配的面积（也就是套内建筑面积）与每户建筑面积（也就是销售面积）之比。
套内建筑面积＝套内墙体面积＋套内使用面积＋阳台建筑面积。
销售面积＝套内建筑面积＋分摊得公用建筑面积。
一般多层的建筑物得房率为88％，高层的建筑物得房率为72％。
2、得房率是买房比较重要的一个指标。
计算房屋面积时，计算的是建筑面积，公共部分的面积就越少，住户也会感到压抑。
房地产专业名词解释1.容积率：是建筑总面积与建筑用地面积的比值。
例如，在1万平方米的土地上，有4000平方米的建筑总面积，其容积率为0.4。
2.建筑密度：指在居住区用地内各类建筑的基底总面积与居住区用地的比率，它可以反映出一定用地范围内的空地率和建筑密集程度。
3.得房率：是指套内建筑面积与套（单元）建筑面积之比。
套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台建筑面积。
套（单元）建筑面积=套内建筑面积+分摊得公用建筑面积。
4.开间：在住宅设计中，住宅宽度是指一间房屋内一面墙皮到另一面墙皮之间的实际距离。
因为是就一自然间的宽度而言，故又称开间。
住宅开间一般不超过3.0米5.进深：在建筑学上是指一间独立的房屋或一幢居住建筑从前墙皮到后墙壁之间的实际长度。
进深大的住宅可以有效地节约用地，但为了保证建成的住宅可以有良好的自然采光和通风条件，住宅的进深在设计上有一定的要求，不宜过大。
目前我国大量城镇住宅房间的进深一般要限定在5米左右，不能任意扩大。
6.日照间距：指前后两排房屋之间，为保证后排房屋在规定的时日获得所需日照量而保持的一定间隔距离。
7.按揭：按揭是英文"mortgage"（抵押）的音译，是指按揭人将房产的产权转让给提供贷款的银行作为还款保证，按揭人在还清贷款后，按揭受益人立即将所涉及的房产产权转让给按揭人的行为。
8.住房公积金：是一种义务性的住房长期储金。
住房公积金制度是结合我国城镇住房制度改革的实际情况而实行的一种房改政策，指有关住房公积金的归集、管理、使用、偿还等诸环节有机构成的整个运行机制和管理的制度。
具体内容主要有三个方面：（1）按照"个人存储，单位资助"的原则进行归集，所有行政和企事业单位极其职工均应交纳住房公积金，即凡实行公积金制度的城市职工个人按月交纳占其工资一定比例的公积金，单位也按月提供占职工工资一定比例的公积金，两者均归职工个人所有，存入职工个人公积金帐户。
房地产专业名词解释1．地产：地产指土地财产，是土地的经济形态，即在一定土地所有制关系下作为财产的土地。
2．毛地：毛地要紧指城市中需要拆迁而尚未拆迁的土地。
3．生地：生地指可能为房地产开发与经常活动所利用，但尚未开发的农地与荒地。
4．飞地：又称插花地，指土地所有权人或者使用权人的土地部分或者全部处于他人土地范围内。
5．炒地皮：对到手土地使用权的转售。
以法定最低投入惊醒开发为前提。
涉外房地产经营中外合资、合作及外商独资经营企业在我中国占有、使用或者经营房地产。
晒地皮通常是指：土地投机商对某土地预期地价呈上涨定势的评估无疑的前提下，买下地皮（即土地使用权）到地价到达预期价位才出售吸利，以霍地囤集土地的高利润的行为。
后者为短期倒卖。
6．挖顶：通常指承租房屋的住户在搬家退租时，将不易拆除的装修及不便带走的家具等作价的抵级新的承租房使用。
7．绝卖：指房屋典期届满后，由于某种原因的出现以致标的物所有权发生转移。
通常指典当期满不赎，逾期10或者30 年的成绝卖。
对有绝卖条件的典当关系，双方同意回赎的，同意回赎。
8．一级市场：房地产通常市场是指新建住房的买卖市场，市场主体是住宅开放商、营造商与具名。
居民通过一级市场购得住房的产权，使住房的产权首先从法律上达到确认。
9．二级市场：二级市场是指住房私有权出售、出租等交易市场。
市场的主体是住房产权的所有者与住房消费者。
目前椰油房地产三级市场之说，通常指房产出租市场。
严格讲，归于房地产二级市场的概念之内。
10．CBD：即Central Business District (中央商务区)，许多国际大都市都形成了相当规模的CBD，如纽约的曼哈顿、东京的新宿、香港的中环，现在，北京的CBD 确定在西起东大桥路，东至西大望路，南至通惠河，北至朝阳北路的区域内。
CBD应具备一下特定：现代城市商务中心，汇聚世界众多指明企业，经济、金融、商业高度集中，众多最好的写字楼、商务酒店与娱乐中心，最完善便利的交通，最快捷的通讯与昂贵的地价。
房地产专用名词解释1、地产:地产指土地财产,是土地的经济形态,即在一定土地所有制关系下作为财产的土地。
2、毛地:毛地主要指城市中需要拆迁而尚未拆迁的土地。
3、生地:生地是指可能为房地产开发与经常活动所利用，但尚未开发的农地和荒地。
4、飞地:又称插花地，指土地所有权人或使用权人的土地部分或全部处于他人土地范围内。
5、炒地皮：对到手土地使用权的转售。
以法定最低投入进行开发为前提。
涉外房地产经营中外合资、合作及外商独资经营企业在我中国占有、使用或经营房地产。
晒地皮一般是指:土地投机商对某地段土地预期地价呈上涨定势的评估无疑的前提下，买下地皮（即土的使用权、即土地使用权)到地价到达预期价位才出售牟利，以获得囤集土地的高利润的行为。
后者为短期倒卖。
6、挖顶：通常指承租房屋的住户在搬家退租时，将不易拆除的装修及不便带走的家具等作价的抵级新的承租房使用。
7、绝卖:指房屋典期届满后，由于某种原因的出现以致标的物所有权发生转移。
一般指典当期满不赎，逾期1０或３0年的成绝卖。
对有绝卖条件的典当关系,双方同意回赎的，允许回赎。
8、一级市场：房地产一级市场是指新建住房的买卖市场，市场主体是住宅开发商、营造商和居民。
居民通过一级市场购得住房的产权,使住房的产权首先从法律上达到确认。
9、二级市场：二级市场是指住房私有权出售、出租等交易市场。
市场的主体是住房产权的所有者和住房消费者。
目前亦有房地产三级市场之说，一般指房产出租市场。
严格讲，归于房地产二级市场的概念之内。
１0、CBD：即Centrａl ＢuｓinesｓＤｉstrｉct(中央商务区），许多国际大都市都形成了相当规模的CBD，如纽约的曼哈顿、东京的新宿、香港的中环。
ＣBD应具备以下特征：现代城市商务中心，汇聚世界众多知名企业，经济、金融、商业高度集中，众多最好的写字楼、商务酒店和娱乐中心，最完善便利的交通,最快捷的通讯与昂贵的地价。
11、五证:房地产商在预售商品房时应具备《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》，简称“五证”。
得房率是什么意思？得房率到底怎么计算？导读:本文介绍在房屋买房，容积率/绿化率的一些知识事项，如果觉得很不错，欢迎点评和分享。
购置房产是人生中的大事，很多购房者对于房产专有名词的含义掌握的不是很准确。
小编为大家介绍得房率到底怎么算？得房率受哪些因素影响？一、得房率是什么意思？得房率，是指可以让住户自由支配的面积（也就是我们常说的套内建筑面积）与每户建筑面积（也就是销售面积）之比。
得房率是购房时大家比较看中的一个购房指标。
计算房屋面积时，计算的是建筑面积，所以得房率太低，不实惠；太高，不方便。
因为得房率越高，公共部分的面积就会越少，住户住久了会有压抑的感觉。
一般，得房率在80％左右比较合适，公共部分既实用宽敞，每户所公摊的面积也不会太多，较为实惠。
一般多层建筑的得房率为88％，高层建筑的得房率为72％，而办公楼得房率为55％。
二、得房率到底怎么计算？购房者在选择楼盘的时候，得房率是其主要考虑的因素之一，得房率就是购房者在买房时看中的户型明明是宽敞精致，收房时却觉得房屋逼仄狭窄所涉及到的问题。
得房率＝可供住户支配的面积（也就是套内建筑面积）与每户建筑面积（也就是销售面积）之比。
套内建筑面积＝套内使用面积＋套内墙体面积＋阳台建筑面积。
销售面积＝套内建筑面积＋分摊得公用建筑面积（俗说“公摊面积”）。
三、得房率受哪些因素影响？影响得房率的最直接原因就是公摊面积的大小。
公摊面积分为两个部分，其中之一是电梯井、楼梯间、变电室、垃圾道以及其他为整栋建筑服务的公用用房和管理用房建筑面积；之二是套（单元）与公共建筑空间之间的分隔墙以及外墙（包括山墙）墙体水平投影面积的一半。
详细来讲主要体现在以下几个方面：1、房型结构（几梯几户）例如一梯多户可能与一梯二户所要分摊的公共面积相差无几，可户数增加了，总的套内建筑面积便增加了，则每户所需要分摊的公共面积就会相应减小。
2、楼盘形态总体来说高层得房率为最低，小高层次之，多层的得房率则较高。
5.方茴说：“那时候我们不说爱，爱是多么遥远、多么沉重的字眼啊。
我们只说喜欢，就算喜欢也是偷偷摸摸的。
”6.方茴说：“我觉得之所以说相见不如怀念，是因为相见只能让人在现实面前无奈地哀悼伤痛，而怀念却可以把已经注定的谎言变成童话。
”7.在村头有一截巨大的雷击木，直径十几米，此时主干上唯一的柳条已经在朝霞中掩去了莹光，变得普普通通了。
8.这些孩子都很活泼与好动，即便吃饭时也都不太老实，不少人抱着陶碗从自家出来，凑到了一起。
9.石村周围草木丰茂，猛兽众多，可守着大山，村人的食物相对来说却算不上丰盛，只是一些粗麦饼、野果以及孩子们碗中少量的肉食。
多层的使用面积与建筑面积之比得房率是购房者在选择楼盘时的一个重要因素，通常得房率高低能够从一个侧面反映出楼盘的品质、户型结构的配置合理。
一些购房者在选购房源时也会关注到得房率，但是否得房率真的是越高越好，豪宅是否都是低得房率，得房率和使用率之间存在什么样的关系，什么样的得房率才是合理的，这些问题你都清楚吗？本文或许能在这些问题上给你一些启示。
得房率abc1．什么是得房率？得房率，是指可供住户支配的面积与房屋建筑面积（包括公用部分面积）之比。
简单来说也就是通常所说的套内建筑面积占我们购买到建筑面积的比率。
2．通常情况下，几种不同住宅类型得房率高层（12层以上）：大致75-84％小高层（7-11层）：大致79-86％多层（4-6层）：大致80-90％以上的划分只是市面上大多数楼盘得房率的范围，实际还有不少特例，例如有些高层的得房率甚至超过小高层，部分高档的多层（花园式住宅）得房率还低于小高层。
1.“噢，居然有土龙肉，给我一块！”2.老人们都笑了，自巨石上起身。
而那些身材健壮如虎的成年人则是一阵笑骂，数落着自己的孩子，拎着骨棒与阔剑也快步向自家中走去。
5.方茴说：“那时候我们不说爱，爱是多么遥远、多么沉重的字眼啊。
我们只说喜欢，就算喜欢也是偷偷摸摸的。
”6.方茴说：“我觉得之所以说相见不如怀念，是因为相见只能让人在现实面前无奈地哀悼伤痛，而怀念却可以把已经注定的谎言变成童话。
商场得房率是多少商场得房率怎么算导读:本文介绍在房屋买房，购房政策的一些知识事项，如果觉得很不错，欢迎点评和分享。
买过商铺的人都了解，在签订购房合同的时候，合同上一般都会写明商铺的公用面积以及商铺面积等等。
这些数据的来源都是根据房产测绘师所测量的，其测定的特定范围是商铺以及与商铺相关的土地。
如何挑选一个生意兴隆的商铺呢？是很多开店者必须谨慎思考的一问题。
挑选商铺除了考虑租金、人流量、街道的繁华程度等，还要注重商铺的房率问题。
那么商场得房率是多少？商场得房率怎么算？小编将在下文和大家一起探讨。
商场得房率是多少1、国家没有法律明文规定商场得房率，得房率是指可供住户支配的面积与每户建筑面积之比，双方当事人如有约定的依据约定遵从，如果没有约定，双方可以协商解决。
住宅要注重看得房率，商铺也同样看中。
2、得房率是买房比较重要的一个指标。
计算房屋面积时，计算的是建筑面积，所以得房率太低，不实惠；太高，不方便。
因为得房率越高，公共部分的面积就越少，住户也会感到压抑。
3、得房率在80％左右比较合适，公共部分既宽敞气派，分摊的面积也不会太多，比较实惠。
一般多层的建筑物得房率为88％，高层的建筑物得房率为72％，而写字楼为55％。
4、对于商铺面积大小更需要看具体做什么业态了，一般而言商铺得房率为75％左右，一层的高度3.2，门宽3米以上。
选择商铺当然是得房率越高，门面宽。
一般外带项目面积30左右，便捷速食店50左右，快餐100～300，休闲餐饮300～500，中端餐饮500～800，自助800～2000，酒楼2000～5000。
5、得房率过高会导致业主的公用面积减少，这样居住起来就会感觉拥挤、压抑、不便。
比如为了提高得房率，将过道、走廊造得非常狭窄，业主搬家时搬运家具、大家电等大宗物品就会很不方便；比如有些楼盘为了提高得房率，压缩了消防通道的空间，这样会对业主造成潜在的安全隐患。
商场得房率怎么算1、得房率计算方法：套内建筑面积＝套内使用面积＋套内墙体面积＋阳台面积。
房地产专用名词解释商品房是指由房地产开发企业开发建设并出售、出租的房屋。
地面价地面价为每平方土地的单价，即以出让金总额除以土地总面积。
楼面价楼面价为摊到每平方米建筑面积的地价，即以出让金总额除以规划允许建造的总建筑面积。
预售价预售价也是商品房预（销）售合同中的专用术语；预售价不是正式价格，在商品房交付使用时，应按有批准权限部问核定的价格为准。
均价是指将各单位的销售价格相加之后的和数除以单位建筑面积的和数，即得出每平方米的均价。
起价起价也叫起步价，是指某物业各楼层销售价格中的最低价格，即是起价。
普通住宅是指所在地一般民用住宅建设建造的居住用房屋。
商住楼商住楼是指既能办公又兼能住宿的楼宇。
现代不少大楼将办公、住宿、商务活动等功能综合在一起，又称为综合性多功能写字楼。
板楼板楼是指由多个住宅单元组合而成，每单元均设有楼梯；每个单元用自己独立的楼梯、电梯。
板楼又称牌楼，是并排兴建而成的建筑体。
毛坯房是指商品房交付使用时只有门框没有门或只有外门，墙面、地面仅作基础处理而未做表面处理的房。
独栋别墅就是独立别墅，即独立一栋存在的别墅。
双拼别墅即两栋连在一起的别墅。
联排别墅包括双联排别墅和多联排别墅。
叠拼别墅即多栋连在一起，每栋楼中存在两个以上跃层式住宅的别墅。
准现房是指房屋主体已基本封顶完工但未竣工验收的房屋，小区内的楼宇及设施的大致轮廓已出现，房型、楼间距等重要因素已经一目了然，工程正处在内外墙装修和进行配套施工阶段的房屋。
期房是指开发商从取得商品房预售许可证开始至取得房地产权证（大产证）止，在这一期间的商品房称为期房。
购买期房也就是购房者购买尚处于建造之中的房地产项目。
现房所谓现房是指开发商已办妥房地产权证（大产证）的商品房。
得房率 ( 实用率 )得房率是指套内建筑面积与套（单元）建筑面积之比。
套内建筑面积 =套内使用面积 +套内墙体面积 +阳台建筑面积。
套（单元）建筑面积 =套内建筑面积 +分摊的公用建筑队面积。
写字楼得房率是多少？写字楼得房率怎么算导读:本文介绍在房屋买房，购房政策的一些知识事项，如果觉得很不错，欢迎点评和分享。
说到得房率很多人都比较陌生，根本不知道什么是得房率，当然不仅仅房屋有得房率，写字楼也是有得房率的，很多朋友不太清楚也不知道如何的计算，其实得房率是指套内建筑面积与套（单元）建筑队面积之比。
小编详细的介绍一下写字楼得房率是多少？写字楼得房率怎么算？一、写字楼得房率是多少？有具体规定，但是甲级写字楼为了保证电梯和厕所的完善，一般在25％～40％之间，当然了，也有些写字楼公摊高达50％甚至更高，而有些写字楼的赠送面积也高，可能低于25％也有。
二、写字楼得房率怎么算？套内修建面积＝套内运用面积＋套内墙体面积＋阳台面积出售面积（也称套型修建面积）＝套内修建面积＋分摊的共用修建面积（俗说“公摊面积”）。
得房率是买房对比重要的一个目标。
核算房子面积时，核算的是修建面积，所以得房率太低，不实惠；太高，不方便。
因为得房率越高，公共有些的面积就越少，住户也会感到压抑。
通常，得房率在80％左右对比合适，公共有些既宽阔气度，分摊的面积也不会太多，对比实惠。
通常多层的修建物得房率为88％，高层的修建物得房率为72％，而写字楼为55％。
影响因素：公摊面积包含两有些，其一是电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室以及其他功能上为整栋修建效劳的共用用房和办理用房修建面积。
其二是套（单元）与共用修建空间之间的分隔墙以及外墙（包含山墙）墙体水平投影面积的一半。
详细说来首要体现在几个方面：（1）、房型构造（几梯几户）。
例如一梯多户可能与一梯二户需求分摊的共用面积相差无几，可户数增加了，总套内修建面积增加了，则每户需求分摊的共用面积就会减小。
（2）、楼盘形状。
通常来说高层得房率比较低，小高层次之，多层则得房率较高。
（3）、物业类型。
通常来说板式得房率比较高，叠式次之，点式则较低。
（4）、公共活动区域巨细。
通常来说，高品质的物业多建有高挑大堂，宽阔电梯、室内车库，这些都会占用到很多公摊面积，故得房率相对较低。
