得房率

得房率是什么？买房时得房率越高越好吗？导读:本文介绍在房屋买房，选新房技巧的一些知识事项，如果觉得很不错，欢迎点评和分享。

得房率是指可供住户支配的面积与每户建筑面积之比。

其中每户的建筑面积也就是销售面积，而可供用户支配的面积也就是套内使用面积。

我们通过下面的公式来了解一下它们之间的关系：每户的建筑面积＝套内使用面积＋套内墙体面积＋分摊的公用建筑面积。

实际上，我们买了多大面积的房子，不一定就能实际使用多大面积的房子，得房率的高低一直是购房者心中最关注的问题。

很多购房者把高得房率作为买房的重点考查内容，认为只有高得房率的房子才是性价比最高的，其实不然，一般情况下，多层住宅的得房率最高，基本控制在85～90％，小高层得房率约80～85％，高层得房率一般在75～80％。

首先，追求得房率也要把握一个度。

得房率和公摊面积有着直接联系，与小区的相关配套密不可分，如果得房率过高，相对的公共部分的面积就会越少，那么就有可能会影响到楼梯的宽度、大堂的舒适度、电梯间的数量等，所以楼盘的得房率也需要一个度。

其次，过度追求得房率会降低居住幸福感。

得房率过高会导致业主的公用面积减少，这样居住起来就会感觉拥挤、压抑、不便。

比如高层住宅为减少公摊面积而只设一部电梯，上下班高峰期人们就要长时间等电梯；为了提高得房率，将过道、走廊造得非常狭窄，业主搬家时搬运家具、大家电等大宗物品就会很不方便；有些楼盘为了提高得房率，压缩了消防通道的空间，这样会对业主造成潜在的安全隐患。

而且一旦发生火灾等特殊情况，狭窄的通道会阻缓人流通过的速度，使人们无法迅速疏散。

所以，买房时，并不是得房率越高越好，因为得房率越高的住房，很有肯能在住户布局方面存在很大缺陷。

当今社会，人们对于生活品质要求得越来越高，一些档次高、配套齐全的小区，就会做大的会所、休闲设施等公用建筑，公共走廊会做得宽敞，电梯比较多，以致这个小区总的公摊高一些，但是小区整体档次高了、品质提升了，得房率的问题将会在购房群体中的受关注度变得越来越低。

什么是得房率？买新房时得房率该怎么看？导读:本文介绍在房屋买房，容积率/绿化率的一些知识事项，如果觉得很不错，欢迎点评和分享。

得房率是套内建筑面积与建筑面积的比值，是衡量实际使用面积大小的标准之一。

得房率越高，实际使用面积越大，房屋购买价值越高。

查看新房得房率的办法通常有三种办法：询问售楼处销售人员、查看“一房一价表”、在住建委网站上查询项目信息。

一、什么是得房率？得房率是衡量一套住房实际使用面积高不高的参考因素。

得房率＝套内建筑面积÷建筑面积。

举例：小明买了一套房，建筑面积为100㎡，套内建筑面积为83㎡，那么得房率为83÷100×100％＝83％。

二、得房率对你有啥影响？1、得房率影响实际使用面积的大小公摊面积与得房率息息相关。

大家都知道，所谓的公摊面积是大家一起出钱购买的公共使用面积，公摊面积越大，房子实际使用的面积就会越小。

公摊系数是公摊面积与套内建筑面积的比值，而得房率＝1－公摊系数。

公摊系数越大，得房率越小，你的房屋实际使用面积就越小。

2、得房率影响房屋购买价值平时，买新房刷卡交钱时，是按照建筑面积收款。

得房率越高，房子的购买价值越高。

举个例子：同样是单价3万／㎡的两套100㎡住宅，得房率分别为75％和79％，那么实际使用面积分别为75㎡和79㎡。

换算成每平米使用面积的单价，75％的房子单价4万／㎡，79％的房子单价3．8万／㎡。

得房率低的房子比得房率高的房子，贵了2000元／㎡。

需警惕的误区：得房率不是越高越好公摊面积包括楼梯、走廊、电梯、楼梯井等，如果公摊面积太小，会使得公共区域拥挤不堪。

如果购买的是塔楼，一梯十多户的公摊如果太小，势必会影响正常出入，降低居住舒适性。

目前市场上约定俗成的得房率标准，要求高层建筑得房率不低于70％，多层建筑得房率不得低于75％。

得房率应该有个合理的限度，并不是越高越好。

购房者不应盲目追求得房率，当超过合理的限度时，一定要注意辨别是以牺牲居住品质为代价换来的，还是在设计上有所突破。

得房率计算ppt得房率是指套内建筑面积与销售面积的比率。

套内建筑面积包括电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备平台、公共门厅、过道、变配电室等建筑面积之外的部分（以下简称公摊面积）。

在进行建筑面积计算时，房屋产权证上的建筑面积就是得房率，而实际的公摊面积是不会包含在房产证上的。

也就是说，房子卖了是得房率高，卖得贵是得房率低。

因此我们会看到一些楼盘公摊面积并不大。

但是公摊面积又都很大。

对于多层来说，由于底层有电梯井、管道井，所以得房率就会高一些；而对于高层来说，因为底层没有电梯井、管道井那么多，也是得房率比较低的。

虽然多层得房率比较高（特别是一些二次改成三次或者四次的房子）但这也都是高层住宅的特点。

所以现在很多高层住宅都是大户型为主加上赠送面积所得出来的得房率最高了。

1、公共部分的建筑面积公摊面积指公摊建筑面积和套内面积之和与整幢楼共用的大堂、公共门厅、过道、电梯井、垃圾道、变电室、设备平台、公用门厅、地下室、值班警卫室等所有使用空间的建筑面积。

公摊面积=套内建筑面积÷套外建筑面积，公共部分包括：走廊、楼梯、门厅、过道、地下室（位）、值班警卫室等所占用的场地以及外墙（包括山墙）部分。

计算公摊的公式为：套内建筑面积÷1.02×100%-(1+0.01)=房屋建筑空间的有效使用面积。

在实际居住中，公共部分的建筑面积和使用空间是不能单独划分的，而必须和其他部分一起分摊。

而通常来说公共部分都会计算进公摊面积内，比如小区内没有电梯和消防通道等。

比如楼间距不算太大但楼层过高影响采光效果并未计算在内、公共电梯井也有部分被占用、楼梯间也有一部分被占用等等公共部分的占地面积都会计入公摊面积内。

但在实际生活中很多小区并不会对公共部分进行测量及计算公摊面积，而是对小区整体建筑结构进行测绘和测算。

因此我们以高层住宅为例：根据国家相关规定，一栋楼内所有公共部分的建筑面积都会计入公摊面积。

计算方法：本单元楼内建筑面积乘以系数 X该单元楼内所有建筑面积之和。

得房率是越高越好吗？搞清这个你就知道了!导读:本文介绍在房屋买房，容积率/绿化率的一些知识事项，如果觉得很不错，欢迎点评和分享。

买房时，我们经常听到得房率这个词，其实得房率是购房过程中的重要指标，它和购房者的切身利益息息相关。

那什么是得房率呢？得房率又该如何计算，对购房者又有什么影响呢？那么带着这些问题，今天我们就一起来看看吧。

一、什么是得房率？得房率是指可供住户支配的面积（也就是套内建筑面积）与每户建筑面积（也就是销售面积）之比。

我们知道：建筑面积＝套内建筑面积＋公摊面积，则得房率的公式如下：二、影响得房率的因素有哪些？影响得房率的最直接原因就是公摊面积的大小。

公摊面积包括两部分，一是电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室以及其他功能上为整栋建筑服务的公用用房和管理用房建筑面积。

二是套（单元）与公用建筑空间之间的分隔墙以及外墙（包括山墙）墙体水平投影面积的一半。

三、得房率跟购房者有啥关系？1、得房率影响实际使用面积的大小通常情况而言，公摊面积与得房率息息相关。

公摊系数是公摊面积与套内建筑面积的比值，所以公摊系数越大，得房率越小，房屋实际使用面积也就越小。

2、得房率影响房屋性价比得房率越高，房屋的性价比越高。

但得房率不是越高越好。

公摊面积包括楼梯、走廊、电梯、楼梯井等，如果公摊面积太小，会使公共区域拥挤不堪。

如果购买的是塔楼，一梯十多户的公摊如果太小，势必会影响正常出入，居住舒适度将大大降低。

四、得房率多少合适？高层塔楼住宅（75％-78％），公摊系数为（22％-25％）高层板楼住宅（78％-85％），公摊系数为（15％-22％）小高层板楼住宅（85％-88％），公摊系数为（12％-15％）多层住宅（88％-95％），公摊系数为（5％-12％）从这个标准中，我们可以看出，不同的建筑形态也是我们购房时衡量得房率的因素，所以买房不要草率，仔细推算也有必要。

除了建筑形态不同，有些开发商会通过其他方式提高得房率，在不额外增加公摊的程度上，从户内设计方面尽量扩大使用面积，杀手锏就是半封闭阳台和大飘窗。

房率到底怎么算
所谓得房率是可供住户⽀配的⾯积(也就是套内建筑⾯积)与每户建筑⾯积(也就是销售⾯积)之⽐。

影响得房率的最直接原因就是公摊⾯积的⼤⼩。

下⾯就由店铺⼩编为你详细解答。

⼀、相关概念
它是指可供住户⽀配的⾯积(也就是套内建筑⾯积)与每户建筑⾯积(也就是销售⾯积)之⽐。

那么，公摊⾯积是分摊的共有建筑⾯积的简称，即指各产权共同占有或共同使⽤的共有建筑⾯积。

包括电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、值班警卫室、为整幢楼服务的公共⽤房和管理⽤房的建筑⾯积等。

⼆、影响得房率的因素有哪些?
公摊⾯积的⼤⼩最直接的影响了得房率的⾼低。

公摊⾯积包括两部分：
⼀是电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室以及其他功能上为整栋建筑服务的公⽤⽤房和管理⽤房建筑⾯积;
⼆是套(单元)与公⽤建筑空间之间的分隔墙以及外墙(包括⼭墙)墙体⽔平投影⾯积的⼀半。

以上便是⼩编为⼤家整理的相关知识，相信⼤家通过以上知识都已经有了⼤致的了解，如果您还遇到什么较为复杂的法律问题，欢迎登陆店铺进⾏律师在线咨询。

得房率正确算法
得房率是指可供住户支配的建筑面积与每户建筑面积之比。

一般多层的建筑物得房率为88%，高层的建筑物得房率为72%，而办公楼为55%。

计算方法如下：
得房率=套内使用面积/（套内建筑面积+公摊面积）
套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台面积
销售面积（也称套型建筑面积）=套内建筑面积 +分摊的公用建筑面积（俗说“公摊面积”）
得房率是买房比较重要的一个指标。

一般，得房率在80%左右比较合适，公共部分既宽敞气派，分摊的面积也不会太多，比较实惠。

得房率多少合适？如何计算得房率？导读:本文介绍在房屋装修，注意事项的一些知识事项，如果觉得很不错，欢迎点评和分享。

大家都知道购房是一个很重要的问题，需要大家详细的了解关于购房需求等一些小常识。

不知道大家了解得房率多少合适呢，每个人可以享受的购房面积和指标，应该如何计算比较适合呢，如何计算得房率呢，下面我们就来具体的介绍关于得房率的一些小常识，让大家了解关于关于购房的详细内容，一起来看看相关的内容介绍。

得房率多少合适？1、一般情况下，多层住宅的得房率最高，基本控制在85～90％，小高层得房率约80～85％，高层一般在75～80％，办公楼为55～60％。

2、得房率：是指可供住户支配的面积（也就是套内建筑面积）与每户建筑面积（也就是销售面积）之比。

套内建筑面积＝套内使用面积＋套内墙体面积＋阳台面积。

销售面积（也称套型建筑面积）＝套内建筑面积＋分摊的公用建筑面积（俗说＂公摊面积＂）。

3、得房率是买房比较重要的一个指标。

计算房屋面积时，计算的是建筑面积，所以得房率太低，不实惠；太高，不方便。

因为得房率越高，公共部分的面积就越少，住户也会感到压抑。

一般，得房率在80％左右比较合适，公共部分既宽敞气派，分摊的面积也不会太多，比较实惠。

4、得房率并非越高越好，得房率和公摊面积有着直接联系，与小区的相关配套密不可分，如果得房率过高，相对的公共部分的面积就会越少，那么就有可能会影响到楼梯的宽度、大堂的舒适度、电梯间的数量等，所以楼盘的得房率也需要一个度。

如何计算得房率？1、得房率：是指可供住户支配的面积（也就是套内建筑面积）与每户建筑面积（也就是销售面积）之比。

套内建筑面积＝套内墙体面积＋套内使用面积＋阳台建筑面积。

销售面积＝套内建筑面积＋分摊得公用建筑面积。

一般多层的建筑物得房率为88％，高层的建筑物得房率为72％。

2、得房率是买房比较重要的一个指标。

计算房屋面积时，计算的是建筑面积，公共部分的面积就越少，住户也会感到压抑。

得房率是越高越好吗？关于得房率的那些误区得房率是怎么来的？得房率指的是可供住户支配的面积（也就是套内建筑面积）与每户建筑面积（也就是销售面积）之比。

套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积；销售面积（也称套型建筑面积）=套内建筑面积+分摊的公用建筑面积（俗说公摊面积）；得房率=（建筑面积-公摊面积）/建筑面积；得房率是买房比较重要的一个指标。

计算房屋面积时，计算的是建筑面积，所以得房率太低，不实惠；太高，不方便。

因为得房率越高，公共部分的面积就越少，住户也会感到压抑。

影响得房率的因素有哪些？不同楼盘的公摊面积所占比例不同，影响因素也有很多。

比较常见的如：建筑形态是板楼还是塔楼，电梯等配套设施等。

通常来讲，楼层越高、楼层结构越复杂，公摊比例也就越高。

再来看看板楼和塔楼，如果是南北通透户型的板楼，得房率通常在80%以上，户型因为方正也容易充分利用。

多层住宅的话，还能省了电梯、供水设备间等公共部位。

塔楼结构可以实现一梯多户高容积率，但得房率通常仅为75%，因为除了电梯井、配电机房等都算作公摊外，一层多户的设计形式也导致空间难以有效利用。

除了建筑形态，个别开发商会通过其他方式提高得房率，在不额外增加公摊的程度上，从户内设计方面尽量扩大使用面积，撒手锏就是半封闭阳台和大飘窗。

盲目追求高得房率是误区多层住宅的得房率在85～90%之间，小高层住宅的得房率在80～85%，高层的得房率相对较低，一般在75～80%，则会更低。

得房率在80%左右比较合适，公共部分既宽敞气派，分摊的面积也不会太多，比较实惠。

一般多层的建筑物得房率为88%，高层的建筑物得房率为72%，而楼为55%。

得房率影响的是自己所购置住宅的使用面积，衡量着一套住宅在使用中的舒适度。

但在对于得房率的数值大小进行选择时，不应该片面的一味选择高数值，应该结合实际情况，全面的进行考究。

1、得房率：套内面积／建筑面积
2、建筑面积=套内建筑面积（含阳台）+公用分摊面积
3、容积率：建筑总面积／土地总面积
4、建筑密度：建设用地和基地面积的比率
5、平均层数：住宅总面积／住宅基底总面积
6、居住区总建筑面积：包括居住建筑面积+公共建筑面积
7、栋间距：两栋楼之间的距离，以日照间距为依据来确定
8、日照间距：建筑物自身高度与北邻建筑物之间的距离之比
9、单元内使用面积系数=单元内使用面积/单元内建筑面积+按规定应分摊公用建筑面积。

10、公共建筑面积：应分摊的公共建筑面积+不能分摊的公共建筑面积
11、实用面积：它是套内建筑面积—公共建筑面积；
12、套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台建筑面积。

13、（房屋销售面积）建筑面积=套内建筑面积+分摊得公用建筑面积
14、套内使用面积：室内实际能使用的面积，不包括墙体、柱子等结构面积
15、投资回报率=年受益/销售单价
16、年受益X15年=购买房产总价
17、楼面地价＝土地总价÷规划建筑面积＝土地单价÷规划容积率
18、规划建筑面积＝土地面积×容积率
19、容积率=规划建筑总面积÷土地面积。

买房知识讲堂：购房须知得房率到底怎么算一、相关概念得房率的概念：它是指可供住户支配的面积（也就是套内建筑面积）与每户建筑面积（也就是销售面积）之比。

二、影响得房率的因素有哪些？大家所购买的房屋面积其实是由两部分构成的：套内建筑面积和公摊建筑面积，用公式表示就是：房屋建筑面积＝套内建筑面积＋公摊建筑面积。

结合得房率的实际概念，我们不难发现公摊面积的大小最直接的影响了得房率的高低。

公摊面积包括两部分：一是电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室以及其他功能上为整栋建筑服务的公用用房和管理用房建筑面积；二是套（单元）与公用建筑空间之间的分隔墙以及外墙（包括山墙）墙体水平投影面积的一半。

三、得房率多少合适？很多朋友肯定会觉得得房率越小的话，我们买房就越划得来，但是大家千万不要一味的追求大的得房率，小的公摊面积，通常来说，得房率在75％－80％之间比较适宜。

公摊面积和得房率有着直接联系，而且与小区的相关配套密不可分，试想，如果大家买的房子得房率特别高，也就意味着我们的公摊面积减小，很有可能楼梯就会变窄，电梯的数量就会减少，公共区域的使用面积变得狭窄，所以楼盘的得房率并非越高越好，也需要有一个度。

四、关于防范分摊面积被盗的小技巧对于公摊面积很多人都非常的关注，但是其实购房合同中虽然有附件标明了＂公共部位与公用房屋分摊建筑面积构成说明＂，但只列明了应分摊的部位及其构成，具体数据仍不确定，所以仍然存在着开发商让业主多摊的可能性。

小编就为大家总结了两招小方法：招数一：索取公摊数据签订合同的时候，大家应该让开发商出示有关计算公摊面积的数据，包括整幢建筑的建筑面积、套内建筑面积之和、不应分摊的建筑面积等基本数据，当看到了具体的数据之后，购房者才能够真正明确自己的公摊面积大小，以明确自身的权益。

招数二：查阅有关资料当然，大家也可以去查询相关的数据资料，主要是向设计单位、规划单位、测绘部门等机构申请查阅关于您想要购买的概房产的一些相关数据，比如最终设计图纸或者最终设计方案、最终面积测量报告、各种数据的计算方式及其文件等等。