房屋公摊和得房率计算方法

面积分摊比例怎么计算公式在房地产交易中，面积分摊比例是一个非常重要的概念。

它用于确定共有建筑物或土地的使用权分配比例。

这个比例通常是根据各个单位的面积来确定的。

因此，了解如何计算面积分摊比例是非常重要的。

面积分摊比例的计算公式是：面积分摊比例 = 单位面积 / 总面积。

其中，单位面积指的是某个单位（如公寓、商铺等）的实际使用面积，总面积则是整个共有建筑物或土地的总面积。

在实际应用中，面积分摊比例通常是以百分比的形式表示的，因此计算出的比例需要乘以100。

下面我们来通过一个例子来说明如何计算面积分摊比例。

假设有一栋共有建筑物，总面积为1000平方米。

其中有两个单位，A单位的面积为200平方米，B单位的面积为300平方米。

那么，我们可以按照上面的公式来计算它们的面积分摊比例。

A单位的面积分摊比例 = 200 / 1000 = 0.2 = 20%。

B单位的面积分摊比例 = 300 / 1000 = 0.3 = 30%。

通过这个例子，我们可以看到，A单位和B单位的面积分摊比例分别为20%和30%。

面积分摊比例的计算对于共有建筑物或土地的管理和使用非常重要。

它可以用来确定各个单位的共有权益，比如物业费的分摊、共有设施的使用权等。

因此，在房地产交易中，买卖双方需要了解清楚面积分摊比例，以避免日后产生纠纷。

除了上面提到的基本计算公式外，面积分摊比例的计算还可能涉及到一些特殊情况，比如不同楼层的面积分摊比例可能不同，或者共有建筑物中存在一些特殊用途的面积（如公共走道、电梯间等），这些情况下的面积分摊比例计算可能会更加复杂。

因此，在实际应用中，可能需要根据具体情况来进行计算。

总之，面积分摊比例的计算是房地产交易中的一个重要环节。

通过合理计算和确定面积分摊比例，可以有效地管理共有建筑物或土地的使用权益，避免产生纠纷，保障各个单位的权益。

因此，对于房地产从业者和购房者来说，了解面积分摊比例的计算方法是非常重要的。

公摊计算方法随着城市化进程的不断推进，城市房地产市场也愈加繁荣。

在购房过程中，买家们除了关注房屋面积、朝向、装修等因素外，还需要了解公摊面积。

公摊面积是指居住建筑中用于公共设施、公共通道和公共服务的面积，如楼道、电梯、绿化、管道等。

本文将介绍公摊面积的计算方法，帮助购房者更好地了解公摊面积。

一、公摊面积的定义公摊面积是指居住建筑中用于公共设施、公共通道和公共服务的面积。

公共设施包括电梯、楼道、走廊、楼梯间、垃圾房、消防通道、水电表房、门卫室等。

公共通道包括楼道、走廊、楼梯间等。

公共服务包括绿化、停车场、游泳池、健身房、会议室等。

公摊面积是由开发商按照一定比例计算出来的，一般以百分之几来表示。

二、公摊面积的计算方法公摊面积的计算方法是根据国家规定的标准来进行的。

具体方法如下：1、公摊面积的计算原则根据《住宅设计标准》规定，公摊面积的计算原则是“按建筑面积的百分之几计算”。

具体计算方法如下：公摊面积 = 建筑面积×公摊系数其中，建筑面积是指房屋内部的所有面积，包括住宅面积、公共设施面积、公共通道面积、公共服务面积等。

公摊系数是指公摊面积与建筑面积的比例，一般在百分之几左右。

2、公摊系数的计算公摊系数是根据国家规定的标准来进行计算的。

按照《住宅设计标准》规定，公摊系数的计算原则是“根据住宅类型、建筑高度、建筑物结构、使用性质等因素确定”。

一般来说，公摊系数在5%到20%之间。

3、公摊面积的分类根据国家规定，公摊面积分为“建筑物公摊面积”和“楼层公摊面积”两种。

建筑物公摊面积是指建筑物内部的公共设施、公共通道和公共服务面积，包括电梯、楼道、走廊、楼梯间、垃圾房、消防通道、水电表房、门卫室等。

楼层公摊面积是指每层楼的公共设施、公共通道和公共服务面积，包括电梯前室、楼道、走廊、楼梯间等。

4、公摊面积的计算实例以一个100平方米的住宅为例，公摊系数为10%。

根据公摊面积的计算原则，公摊面积 = 100平方米× 10% = 10平方米。

房屋的公摊⾯积怎么计算年底促销风潮兴起，不少楼盘使出各种招数来推荐⾃⼰楼盘的优势。

具有低公摊⾯积、⾼使⽤率等优势的楼盘，更是不遗余⼒地向公众计算其实⽤⾯积单价来吸引客户关注。

⽆论是⾼层还是多层，商品房都有公摊⾯积。

很多购房者对此很关⼼，也会有疑问，⾃⼰的房⼦是否被“注⽔”。

那么，房屋的公摊⾯积怎么计算？以下，是由店铺⼩编整理的相关内容。

怎样计算各类房屋的公摊⾯积7层以下住宅公摊率为7%⾄12%。

多层建筑⼀般是指层数在6层左右砖混结构的建筑，其参与公摊部分的⾯积包括外墙⽔平投影的1/2，楼梯，楼梯间，为住户提供服务的物管⽤房(热交换站、⽔泵房、配电室等)。

7⾄11层住宅公摊率为10%⾄16%。

楼层为7⾄9层为⼩⾼层，⼀般⼩⾼层公摊取决于各楼盘⾃⾝的情况，不同的⼩⾼层楼盘公摊也有差异。

在没有地下设备⽤房、底层没有商铺、底层架空的情况下，⼩⾼层公摊系数在10%⾄15%之间，⽽带电梯的⼩⾼层住宅，公摊系数在15%⾄20%之间。

按规定7层以上必须配电梯，所以⼩⾼层属于配电梯的范围之内，它的特点是⽅便的同时⼜能给⽣活⼀种新的⾼度。

12⾄33层住宅公摊率为14%⾄24%。

⾼层住宅的公摊⾯积是最⼤的。

根据建筑规模的不同，⾼层建筑⼀般在25⾄33层之间，⽽且⾼层住宅的楼梯⾼度最⾼。

另外⾼层建筑有电梯及电梯前室占⽤了空间，也有安全通道楼梯占⽤空间，还有“管道井”、“强电井”、“弱电井”等公⽤设施都占⽤了空间。

所以⾼层建筑较多层建筑的公摊⾯积要⼤得多。

别墅类的公摊率为1%⾄8%。

别墅是包括地下层在内的最多三层的独栋住宅形式，带室内车库。

⼀般来说独⽴别墅没有公摊⾯积，联体别墅有较少的公摊⾯积。

公⽤⾯积分摊的原则是仅存在于本楼内部并与本楼建筑结构存有连接的部分，并且仅向本楼居住者提供⾮营利性服务，不符合此条件的建筑不得计⼊公摊⾯积。

公摊⾯积相关的计算公式套内建筑⾯积=套内使⽤⾯积+套内墙体⾯积+套内阳台⾯积建筑⾯积=套内建筑⾯积+公摊⾯积公摊系数=建筑总公摊⾯积÷建筑总套内⾯积公摊⾯积=套内建筑⾯积×公摊系数购房者如对⾯积认证有异议，应⾸先向开发企业或销售单位落实是否经过房产测绘部门的⾯积认证，如已通过认证，可到测绘⼤队查阅相关资料内容，否则应督促开发及销售部门到测绘⼤队办理房屋⾯积认证⼯作。

得房率是越高越好吗？搞清这个你就知道了!导读:本文介绍在房屋买房，容积率/绿化率的一些知识事项，如果觉得很不错，欢迎点评和分享。

买房时，我们经常听到得房率这个词，其实得房率是购房过程中的重要指标，它和购房者的切身利益息息相关。

那什么是得房率呢？得房率又该如何计算，对购房者又有什么影响呢？那么带着这些问题，今天我们就一起来看看吧。

一、什么是得房率？得房率是指可供住户支配的面积（也就是套内建筑面积）与每户建筑面积（也就是销售面积）之比。

我们知道：建筑面积＝套内建筑面积＋公摊面积，则得房率的公式如下：二、影响得房率的因素有哪些？影响得房率的最直接原因就是公摊面积的大小。

公摊面积包括两部分，一是电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室以及其他功能上为整栋建筑服务的公用用房和管理用房建筑面积。

二是套（单元）与公用建筑空间之间的分隔墙以及外墙（包括山墙）墙体水平投影面积的一半。

三、得房率跟购房者有啥关系？1、得房率影响实际使用面积的大小通常情况而言，公摊面积与得房率息息相关。

公摊系数是公摊面积与套内建筑面积的比值，所以公摊系数越大，得房率越小，房屋实际使用面积也就越小。

2、得房率影响房屋性价比得房率越高，房屋的性价比越高。

但得房率不是越高越好。

公摊面积包括楼梯、走廊、电梯、楼梯井等，如果公摊面积太小，会使公共区域拥挤不堪。

如果购买的是塔楼，一梯十多户的公摊如果太小，势必会影响正常出入，居住舒适度将大大降低。

四、得房率多少合适？高层塔楼住宅（75％-78％），公摊系数为（22％-25％）高层板楼住宅（78％-85％），公摊系数为（15％-22％）小高层板楼住宅（85％-88％），公摊系数为（12％-15％）多层住宅（88％-95％），公摊系数为（5％-12％）从这个标准中，我们可以看出，不同的建筑形态也是我们购房时衡量得房率的因素，所以买房不要草率，仔细推算也有必要。

除了建筑形态不同，有些开发商会通过其他方式提高得房率，在不额外增加公摊的程度上，从户内设计方面尽量扩大使用面积，杀手锏就是半封闭阳台和大飘窗。

你真的了解得房率吗？一、得房率的概念得房率其实也就是指的房屋使用率，指可供住户支配的面积与每户建筑面积之比，也就是我们在买房的时候说的套内建筑面积与销售的建筑面积之比。

得房率经常会受到两个因素的影响：电梯间的面积和楼道的面积。

二、得房率的计算得房率＝套内建筑面积／销售面积，销售面积（也就是指户室的建筑面积）＝套内建筑面积＋分摊的公用建筑面积（俗说＂公摊面积＂）；套内建筑面积＝套内使用面积＋套内墙体面积＋阳台面积。

三、得房率多少合适很多人都觉得得房率越高越好，其实并不是这样的。

如果得房率过高的话，也就意味着套内面积大，销售面积小，所以公摊面积也小，这样就会导致业主的公用面积减少。

公用面积小的话，那个人使用的面积较多，为什么不好呢？因为公摊小的话，居住起来就会感觉拥挤、压抑、不便。

举个简单的例子，像高层住宅如果为减少公摊面积而只设一部电梯，那么电梯的压力势必就会变大，如果是在上下班高峰期，人们还可能需要长时间等电梯；再如为了提高得房率，将过道、走廊造得非常狭窄，那么业主在搬家或者是进行装修的时候就会很不方便。

四、究竟多少得房率就是合适的呢？一般情况下，多层住宅的得房率在85～90％之间；如果是小高层住宅的话，得房率在80～85％是最合适的；高层的得房率相对较低，一般在75～80％；酒店式公寓则会更低。

得房率在这样一个区间的话，公共部分会显得宽敞气派，分摊的面积也不会太多，所以是既实惠又舒适的。

小高层的公摊面积一般在15%左右，超过20%就多了。

大家在买房的时候，确实需要综合很多因素来考虑，像户型、地段、价格等等，但是建筑容积率、绿地率和得房率等等因素也是要考虑进去的，要不然很容易出现自己精挑细选的房子连自己都不满意的情况。

公摊率的计算公式咱们在买房的时候，经常会听到一个词叫“公摊率”。

这公摊率到底咋算出来的呢？今天就来给您好好唠唠。

咱先说说啥是公摊。

您想啊，一栋楼里，不是所有的面积都能归您自家使用，像楼梯、电梯、走廊、大堂这些公共部分，是整栋楼的住户一起用的，这些就属于公摊面积。

那公摊率的计算公式是啥呢？其实很简单，公摊率 = 公摊面积÷建筑面积×100% 。

就拿我之前陪朋友去看房子的事儿来说吧。

那房子看起来挺大，可一听说公摊面积不小，朋友就有点犯嘀咕了。

售楼小姐在那儿噼里啪啦一通说，什么这小区品质高，公共设施好，所以公摊大点儿正常。

可朋友心里就想弄明白这公摊率到底是咋算的。

我们就拿着售楼处给的资料，一点点算。

建筑面积写着 120 平米，公摊面积写着 30 平米。

按照公式一计算，公摊率就等于 30÷120×100% = 25% 。

这一算出来，朋友心里就有底了。

这公摊率可不是随便说说的，它关系到您花的钱到底有多少是真正用在了自家的屋子里。

要是公摊率太高，您实际能使用的面积就少了，感觉钱花得有点冤枉；要是公摊率太低呢，又可能担心小区的公共设施不够完善，住起来不方便。

所以啊，买房的时候，一定要把这公摊率算清楚。

别光听售楼员说，自己心里得有个数。

要不然，等住进去了才发现实际面积比想象的小很多，那可就郁闷了。

再说了，不同类型的房子，公摊率也不太一样。

像多层住宅，一般公摊率比较低，可能在 7% - 12% 左右；小高层住宅呢，公摊率大概在10% - 16% 之间；而高层住宅，公摊率通常就会高一些，能达到 14% - 24% 。

还有啊，有的开发商可能会在公摊面积上做些手脚，把不该算进去的也给算进去了。

所以咱们得多长个心眼，仔细看看合同里关于公摊面积的说明，别被忽悠了。

总之，了解公摊率的计算公式，对于咱们买房来说可是很重要的。

这能让咱们明明白白消费，买到真正满意的房子。

希望大家在买房的时候都能算清楚这笔账，住得舒心又满意！。

买房知识讲堂：购房须知得房率到底怎么算一、相关概念得房率的概念：它是指可供住户支配的面积（也就是套内建筑面积）与每户建筑面积（也就是销售面积）之比。

二、影响得房率的因素有哪些？大家所购买的房屋面积其实是由两部分构成的：套内建筑面积和公摊建筑面积，用公式表示就是：房屋建筑面积＝套内建筑面积＋公摊建筑面积。

结合得房率的实际概念，我们不难发现公摊面积的大小最直接的影响了得房率的高低。

公摊面积包括两部分：一是电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室以及其他功能上为整栋建筑服务的公用用房和管理用房建筑面积；二是套（单元）与公用建筑空间之间的分隔墙以及外墙（包括山墙）墙体水平投影面积的一半。

三、得房率多少合适？很多朋友肯定会觉得得房率越小的话，我们买房就越划得来，但是大家千万不要一味的追求大的得房率，小的公摊面积，通常来说，得房率在75％－80％之间比较适宜。

公摊面积和得房率有着直接联系，而且与小区的相关配套密不可分，试想，如果大家买的房子得房率特别高，也就意味着我们的公摊面积减小，很有可能楼梯就会变窄，电梯的数量就会减少，公共区域的使用面积变得狭窄，所以楼盘的得房率并非越高越好，也需要有一个度。

四、关于防范分摊面积被盗的小技巧对于公摊面积很多人都非常的关注，但是其实购房合同中虽然有附件标明了＂公共部位与公用房屋分摊建筑面积构成说明＂，但只列明了应分摊的部位及其构成，具体数据仍不确定，所以仍然存在着开发商让业主多摊的可能性。

小编就为大家总结了两招小方法：招数一：索取公摊数据签订合同的时候，大家应该让开发商出示有关计算公摊面积的数据，包括整幢建筑的建筑面积、套内建筑面积之和、不应分摊的建筑面积等基本数据，当看到了具体的数据之后，购房者才能够真正明确自己的公摊面积大小，以明确自身的权益。

招数二：查阅有关资料当然，大家也可以去查询相关的数据资料，主要是向设计单位、规划单位、测绘部门等机构申请查阅关于您想要购买的概房产的一些相关数据，比如最终设计图纸或者最终设计方案、最终面积测量报告、各种数据的计算方式及其文件等等。

住宅楼的公摊面积房屋公摊面积算法导读:本文介绍在房屋买房，面积分类的一些知识事项，如果觉得很不错，欢迎点评和分享。

我们在买房子的时候很关注的一点就是公摊面积,那么公摊面积到底在什么范围才是合适的的呢?大家买房时公摊面积主要包含里哪些部分,又该如何进行计算呢?住宅楼的公摊面积一般来说,普通的多层住宅楼在没有地下设备用房、没有底层商铺、底层架空的情况下,公摊的系数约在10%-15%;带电梯的小高层的住宅,公摊的系数约在15%-20%;高层的住宅相对更高一些,约在20%-25%。

在签订购房的合同时,合同上都会注上房屋的公摊系数范围。

房屋面积以房地产交易的权属登记测绘部的测绘结果为准,房产证上标注的面积也是以此为准。

房屋公摊面积的算法公用建筑面积÷套内建筑面积之和=公用建筑面积分摊系数各套 ( 单元 ) 的套内建筑面积乘公用建筑面积分摊系数,得到购房者的应合理分摊的公用建筑面积。

分摊的公用建筑面积=公用建筑面积的分摊系数×套内建筑面积。

公摊面积=建筑面积-实用面积所谓的公摊系数,也就是房子的得房率。

得房率标准如下:1.高层的塔楼住宅(75%——78%),公摊系数为(22%——25%)2.高层的板楼住宅(78%——85%)3.小高层的板楼住宅(85%——88%)4.多层的住宅(88%——95%)得房率=套内建筑面积(套内使用面积+套内墙体面积+阳台面积)÷建筑面积你用100%减去得房率就是公摊系数依据《房产测量规范》可分摊的公用建筑面积即公摊面积为:1.大堂、公共门厅、走廊、过道、电(楼)梯前厅、楼梯间、电梯井、电梯机房、垃圾道、管道井、水泵房、消防通道、交(配)电室、值班警卫室等,以及为整幢服务的公共用房和物业管理用房以及其他功能上为该建筑服务的专用设备用房;2.每套与公用建筑空间之间的分隔墙及外墙(包括山墙),为墙体面积水面投影面积的一半。

不应计入的公用建筑空间为:1.仓库、机动车库、非机动车库、车道等,作为人防工程的地下室、单独具备使用功能的独立使用空间;2.售房单位自营、自用的房屋;3.为多幢房屋服务的警卫室、管理(其中包括物业管理)用房。

房屋得房率计算方法咱老百姓买房啊，可不能稀里糊涂的，这得房率可是个很重要的事儿呢！你想想，花了那么多钱买房子，要是不知道实际能得到多少使用面积，那不就亏大啦！得房率呢，其实就是指可供住户支配的面积与每户建筑面积之比。

简单来说，就是你真正能用到的房子面积占你买的房子总面积的比例。

那怎么算呢？嘿，听我慢慢道来。

先得知道房子的建筑面积，这一般包括了套内使用面积、套内墙体面积、阳台面积以及公摊面积等等。

那套内使用面积呢，就是你在房间里能实实在在活动的地方，像客厅啊、卧室啊、厨房啊这些。

然后再加上套内墙体面积，就是房子里那些墙占的面积。

阳台面积呢，如果是封闭阳台，那一般是全算，如果是半封闭阳台，就只算一半。

至于公摊面积，那就复杂啦，像楼梯啊、电梯啊、走廊啊这些公共区域的面积都要摊到每户头上。

知道了这些，那计算得房率就简单啦！用套内使用面积加上套内墙体面积再加上一半的封闭阳台面积，得到的就是套内建筑面积。

然后用这个套内建筑面积除以房子的建筑面积，乘上百分之百，就是得房率啦！你说这是不是挺简单的？可别小看这个得房率啊，它能反映出很多问题呢！要是得房率太低，那你花那么多钱买的房子，实际能用的面积就少得可怜，多不划算啊！就好比你买了个大西瓜，结果切开一看，里面大部分都是皮，那能不郁闷嘛！但要是得房率太高呢，也不一定是好事哦，说不定公共区域就很小，那住起来也不舒服呀，连个宽敞的楼梯都没有，多别扭啊！咱再举个例子哈，假如你买了一套 100 平米的房子，套内使用面积是 80 平米，套内墙体面积是 10 平米，封闭阳台面积是 5 平米，那套内建筑面积就是 80+10+5÷2=92.5 平米。

然后用 92.5÷100×100%=92.5%，这得房率就还挺高的呢！说明你买的房子实际能用到的面积比较大，挺划算的呀！所以啊，买房的时候可得好好算算这得房率，可别被开发商给忽悠啦！他们有时候会说房子有多大多大，可实际你能用到的有多少呢？这可得心里有数啊！咱老百姓挣钱不容易，买房更是大事，可不能稀里糊涂就把钱花出去了呀！总之啊，得房率这东西就像是一把尺子，能帮你量出房子的实际价值。

多层得房率是多少？多层得房率怎么算导读:本文介绍在房屋买房，面积分类的一些知识事项，如果觉得很不错，欢迎点评和分享。

说到得房率是大家在购买房子时比较在乎的，因为这个关乎自己的利益，当然房屋的楼层不一样对于得房率的问题也是有一定的差别，但是不管是购买多少层的房屋，大家一定要学会计算的方法。

那么小编就来介绍一下有关于多层得房率是多少？多层得房率怎么算？多层得房率多少合适？多层得房率，其实就是用100％减去房子的公摊系数（公用建筑面积÷套内建筑面积之和），不同种类的住宅公摊系数是不一样的，得房率当然也就不同。

一般多层公摊系数为8％～15％，多层公摊系数为10％～20％，高层公摊系数为15％～30％。

那么也就是说小高层得房率一般为80％～90％。

如何计算多层得房率？1、各套房的公用分摊面积＝分摊系数×各套内建筑面积。

普通住宅的一般公摊比例：多层：8％—15％；小高层：10％—20％；高层：15％—30％2、多层得房率1）房子分为多层、小高层和高层三种。

一般情况下，多层的得房率是比较高的，多层的得房率相对是比较低的。

得房率对于置业者来说十分重要，是买房时候一个很重要的指标。

得房率的高低关系到我们居住的舒适度。

一般来说得房率越高，公共部分的面积就会越小，住户感到不方便，得房率占80％是一个比较合理的比率，比较实惠。

2）多层得房率也是买房必看的一个重要指标，因为得房率的高低直接影响到房屋居住的舒适度。

多层得房率也是套内建筑面积与销售面积之比，得房率不是越高越好，一般多层得房率85％－88％之间舒适。

以上是小编介绍的多层得房率是多少？多层得房率怎么算？对于得房率的问题我们有了一些了解，影响得房率的直接原因是公摊面积的大小，得房率低或者是高需要辩证地看待。

没有人为的浪费公用面积，过高得房率楼盘的舒适度会下降。

因此应在关注房屋功能的同时，也要通过将公用面积设置合理来改进得房率。

本文结束，感谢您的阅读！。

什么是得房率？得房率高低有什么影响？什么是得房率？得房率跟房屋的套内面积大小有关，不太了解得房率的朋友会觉得得房率越高自己实际得到的房屋面积越多，那么买到的房屋就越划算，那么得房率到底怎么算呢，有哪些影响呢？一、得房率是怎样核算得房率指套内修建面积与套（单元）修建面积之比。

套内修建面积=套内运用面积+套内墙体面积+阳台修建面积套（单元）修建面积=套内修建面积+分摊共用修建面积得房率计算公式为：套内使用面积建筑面积100%＝得房率（套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台建筑面积）二、得房率大小有哪些影响1、日常生活的影响有的开发商为了提高得房率，会选择减少公摊面积，在设计房型的时候压缩电梯间，电梯厅，过道的面积和宽度，就会使这些公共空间压缩到极限，门厅狭小而且走道拥挤，公共楼梯又窄有陡。

结果就是住宅品质下降，使用上的不舒适，也会导致邻里之间的摩擦和纠纷。

2、影响户型得房率直接影响房屋的户型设计，过度的要求得房率会使得开发商一味追求得房率而忽视户型的实用性和合理性。

一般来说，开发商出售的楼盘得房率都在合理范围内。

3、影响房屋品质房屋的品质还包括公用区域大厅设施等，稍微好一些的住宅便需要配套完善的功能，宽敞的楼梯间，明亮的前室等，在这个住宅需求从功能化转向品质化的年代，居住品质才是关注重点，因此得房率过高，公摊面积过小会影响居住品质。

三、影响得房率的因素1、建筑类型不同类型的小区建筑类型也就不相同，得房率自然就不相同。

虽然得房率直接影响到买房的实际使用面积，更与房屋性价比息息相关，但购房者千万不要一味地追求得房率，得房率太高，虽然算下来购买房屋的性价比越高，但是入住之后才会体会到其中的不便。

2、公摊面积影响得房率的直接要素就是公摊面积的巨细，而公摊面积是分摊的共有修建面积的简称，即指各产权一起占有或一起运用的共有修建面积，包含电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、值勤警卫室、为整幢楼效劳的公共用房和管理用房的修建面积等。

房屋公摊面积计算规则一、建筑物中的公共区域1.楼梯间：指建筑物内的楼梯所占据的面积，包括楼梯井的外围、楼梯平台和楼梯本身的面积，一般以楼梯井的外墙面积计算。

2.走道：指建筑物内供业主通行的区域，包括走廊、走道、通道等，一般以走道中心线的长度乘以走道的宽度计算。

3.电梯间：指建筑物内用于放置电梯设备的房间，包括电梯井的外围、电梯井的内部和电梯设备所占据的面积。

4.储藏室：指用于存放物品的房间，包括地下室、储藏间等，一般以储藏室的面积计算。

5.其他公共区域：根据建筑物的设计和用途，还可能包括大厅、前台、洗手间、消防通道等其他公共区域。

二、公摊面积的计算方法公摊面积的计算方法一般有以下几种：1.比例分配法：根据房屋的建筑面积或套内使用面积，按照一定的比例进行分摊。

比例可以根据楼层、坐标位置等因素确定，一般由开发商根据相关法律法规进行规定。

2.均摊法：根据房屋总建筑面积或套内使用面积，除去独立私有面积后，按照房屋数量均摊公摊面积。

即总公摊面积除以房屋数量。

3.实测法：对各个公共区域进行实地测量，根据测量结果进行面积计算。

这种方法相对较为准确和公平，但需要耗费较多时间和人力成本。

三、公摊面积的使用和管理公摊面积是属于全体业主共同所有的，因此在使用和管理上需要遵守一定的规定和约束：1.使用规则：业主在公摊面积上不能进行私人占用、改造或随意摆放物品，应按照规定的使用用途和方式进行使用。

2.维护管理：公摊面积的维护和管理由物业公司或业主委员会负责，包括定期清洁、维修、保养等。

3.费用分摊：公摊面积的相关费用，如清洁费、维修费等，由业主按照一定的比例分摊，一般以物业费的形式收取。

4.争议解决：对于公摊面积的使用和管理出现的争议，可以通过协商、业主大会或法律途径进行解决。

总之，房屋公摊面积是一种共享资源，需要遵守相关规定和管理，确保每位业主的合法权益。

在购买房屋时，业主应了解相关的公摊面积计算规则，并在使用和管理时遵守相关规定。

得房率怎么算得房率受哪些因素影响导读:本文介绍在房屋买房，交易流程的一些知识事项，如果觉得很不错，欢迎点评和分享。

得房率是大家在买房的时候会碰到的东西，对于大多数第一次购房者来说肯定之后都没有听过这个名词，但是得房率对于大家买房来说还是挺重要的，所以如果要买房肯定还是要了解一下的，接下来大家就来一起了解一下得房率怎么算以及得房率到底怎么计算的问题吧。

得房率怎么计算？1、购房者在选择楼盘的时候，得房率是其主要考虑的因素之一，得房率就是购房者在买房时看中的户型明明是宽敞精致，收房时却觉得房屋逼仄狭窄所涉及到的问题。

2、得房率＝可供住户支配的面积（也就是套内建筑面积）与每户建筑面积（也就是销售面积）之比，套内建筑面积＝套内使用面积＋套内墙体面积＋阳台建筑面积，销售面积＝套内建筑面积＋分摊得公用建筑面积（俗说“公摊面积”）。

得房率受哪些因素影响？影响得房率的最直接原因就是公摊面积的大小。

公摊面积分为两个部分，其中之一是电梯井、楼梯间、变电室、垃圾道以及其他为整栋建筑服务的公用用房和管理用房建筑面积，之二是套（单元）与公共建筑空间之间的分隔墙以及外墙（包括山墙）墙体水平投影面积的一半。

详细来讲主要体现在以下几个方面：1、房型结构（几梯几户），例如一梯多户可能与一梯二户所要分摊的公共面积相差无几，可户数增加了，总的套内建筑面积便增加了，则每户所需要分摊的公共面积就会相应减小。

2、楼盘形态，总体来说高层得房率为最低，小高层次之，多层的得房率则较高。

3、物业类型，总体来说板式的得房率最高，叠式次之，点式的则较低。

4、公共活动区域大小，一般情况来说，高品质小区的物业大多数都建有高挑大堂，宽敞电梯、室内车库，这些显然都会占用到大量的公摊面积，因此，得房率相对较低。

上面的文章介绍的就是关于得房率怎么算以及得房率受哪些因素影响方面的问题，大家有没有了解一些这方面的问题呢？得房率都是有计算的方法的，大家在买房的时候也不要觉得得房率越高就越好，通过上面的文章也看得出来得房率其实并不是越高越好的，大家一定要知道这一点。

⾼层住宅公摊⾯积是怎样计算的如今社会买房，不论是别墅、公寓、还是中⾼层楼房、⼤⼩户型等，⼤家都会考虑的很⼤⼀个因素就是公摊⾯积。

对于公摊⾯积的处理，⽬前我国尚⽆明确法律法规出台，因公摊⾯积的不明确，使其成为房地产交易过程中争论的焦点。

有关于“⾼层住宅公摊⾯积”的问题想必是⼤多数购买⾼层住宅的购房者最想要了解的。

⾼层楼房公摊⾯积是多少?影响公摊⾯积的因素有哪些?，公摊⾯积直接影响房屋套内的使⽤⾯积。

接下来我就给⼤家讲讲有关知识。

⾼层楼房公摊⾯积1、⾼层楼房公摊⾯积的计算公式是：公摊系数*套内建筑⾯积。

公摊系数的计算⽅式是：总分共分摊⾯积除以(套内建筑⾯积乘以总套数)。

房屋的套内⾯积是的计算⽅式：套内使⽤⾯积加上墙体⾯积加上阳台⾯积。

2、⾼层楼房的公摊⾯积是多少，根据上⾯的计算公式套⼊数据就可以计算出来了。

在购房的时候售楼⼈员会为你计算出公摊⾯积占房屋建筑⾯积的⽐例或是其他相关数据，购买⼈是不⽤测量和计算的。

影响⾼层楼房公摊⾯积的因素1、⾸先是⾼层的户型，⼀栋电梯内的住户越多公摊⾯积越⼩，⼀栋电梯⾥⾯的居民越少，公摊⾯积越多。

⾼层有的是⼀梯⼋户，有的是四户，有的是⼀户，这要看购买房屋的户型⽽定。

2、其次是房屋的配套设施，配套设施越多，涉及到的公摊⾯积范围就越⼴。

⾼层⼀般都有电梯、楼梯、⼀楼⼤厅、门厅、警卫室、健⾝室、垃圾室、配电间、管道井等等的公⽤设施，每⼀项都是要计算总⾯积在除以使⽤的居民数量。

3、再有就是建筑的规模，像是迪拜的⾼层有的有60多层，有的甚⾄更⾼，类似这样的⼤规模⼤型建筑，涉及到的公摊⾯积都是很多的，多的可以达到⼀个⼩房间的⾯积之多。

4、还有就是房屋的套内⾯积。

套内⾯积多的房屋公摊⾯积也会随之增多，套内⾯积较⼩的房屋公摊⾯积就会降低。

例如140平⽶的房屋，公摊⾯积是28平⽶，那么100平⽶的房屋，公摊⾯积是20平⽶。

5、楼房的公摊⾯积⼀般在8%⾄30%之间，多层的楼房公摊⾯积在15%以内，⼩⾼层的楼房公摊⾯积在10%⾄20%之间，⾼层的楼房公摊⾯积在15%⾄30%之间。

公摊面积的计算方法
公摊面积的计算方法根据不同的场所和物业类型有所不同，但一般可以按以下方法计算：
1. 对于住宅小区或住宅楼层：
公摊面积 = 总建筑面积 ×公摊系数
公摊系数一般由开发商根据规定和实际情况确定，常见的公
摊系数为10%～30%不等。

例如，总建筑面积为10000平方米，公摊系数为20%，则公摊面积为10000平方米 × 20% = 2000
平方米。

2. 对于商业综合体或写字楼：
公摊面积 = 总建筑面积 ×公摊系数 + 共用部分面积
共用部分面积包括楼梯、电梯、大厅、走廊、公共卫生间等。

公摊系数一般由物业公司根据规定和实际情况确定。

例如，总建筑面积为20000平方米，公摊系数为20%，共用部分面积
为2000平方米，则公摊面积为20000平方米 × 20% + 2000平
方米 = 6000平方米。

需要注意的是，公摊面积只是按比例分摊在各个业主或商家之间，实际使用权归各自所有。

公摊面积的计算方法可能因地区和具体规定而有所不同，建议参考当地的相关规定和合同约定。

一、定义1. 本合同中所称“得房率”是指套内建筑面积与每户建筑面积之比。

2. 套内建筑面积包括：套内使用面积、套内墙体面积、阳台面积。

3. 每户建筑面积包括：套内建筑面积、分摊的公用建筑面积。

二、得房率约定1. 本合同约定得房率为：_____%（具体数值由双方协商确定）。

2. 开发商承诺，在房屋交付时，实际得房率应不低于本合同约定的得房率。

三、得房率计算方式1. 套内建筑面积计算方法：套内使用面积+套内墙体面积+阳台面积。

2. 每户建筑面积计算方法：套内建筑面积+分摊的公用建筑面积。

3. 公摊面积包括以下部分：（1）电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室以及其他功能上为整栋建筑服务的公用用房和管理用房建筑面积；（2）套（单元）与公用建筑空间之间的分隔墙以及外墙（包括山墙）墙体水平投影面积的一半。

四、得房率调整1. 在房屋交付前，若因规划设计变更、政府规划调整等原因导致实际得房率与合同约定得房率存在差异，双方应协商调整得房率。

2. 调整后的得房率应不低于原合同约定的得房率。

五、争议解决1. 若因得房率问题产生争议，双方应友好协商解决。

2. 协商不成，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。

六、其他1. 本合同中关于得房率的约定，为双方共同遵守的条款，具有同等法律效力。

2. 本合同未尽事宜，双方可另行协商补充。

3. 本合同一式两份，双方各执一份，自双方签字（或盖章）之日起生效。

甲方（购房人）：________________乙方（开发商）：________________签订日期：________________注：本合同中的得房率仅供参考，具体数值由双方协商确定。

在实际购房过程中，购房者应充分了解得房率的相关知识，确保自身权益。

房屋公摊计算方法一、建筑面积＝套内建筑面积＋公摊面积套内建筑面积＝套内使用面积＋套内墙体（柱）面积＋阳台面积1、可分摊的公用建筑面积（1）大堂、公共门厅、走廊、过道、公用厕所、电（楼）梯前厅、楼梯间、电梯井、电梯机房、垃圾道、管道井、消防控制室、水泵房、水箱间、冷冻机房、消防通道、交（配）电室、煤气调压室、卫星电视接收机房、空调机房、热水锅炉房、电梯工休息室、值班警卫室、物业管理用房以及其他功能上为该建筑服务的专用设备用房。

（2）套与公用建筑空间之间的分隔墙及外墙（包括山墙），为墙体水平投影面积的一半2、不应计入的公用建筑空间（1）、仓库、机动车库、非机动车库、车道、供暖锅炉房等，作为人防工程的地下室、单独具备使用功能的独立使用空间。

（2）、售房单位自营、自用的房屋。

（3）、为多幢房屋服务的警卫室、管理（包括物业管理）用房。

（4）、为人防工程的地下室；（5）高层低于2.2米的夹层、技术层、地下室、架空层；（6）利用引桥、高架路、高架桥、路面做顶盖建造的房屋；（7）与房屋室内不相通的房屋伸缩缝；(8 )活动房屋、临时房屋、简易房屋、房屋天面上属永久性建筑的楼梯间、水箱间、电梯机房。

(9)层高在2.2米以上的部位，按其外围水平投影计算面积；层高小于2.2米的部位，不计算建筑面积；屋顶为斜面结构房屋，层高在2.2米以上部位，按其外围水平投影计算面积；层高小于2.2米的部位，不计算建筑面积。

(10)挑楼、全封闭的阳台面积，按其外围水平投影面积计算；(11)未封闭的阳台、挑廊，按其围护结构外围水平投影面积的一半计算，露台不计算建筑面积。

编辑本段公摊系数的计算公式为：公摊系数＝公摊面积／套内建筑面积。

然后，各套（单元）的套内建筑面积乘以公摊系数，就能得到购房者应合理分摊的分用建筑面积。

即：每一户分摊的公用建筑面积＝公摊系数＊套内建筑面积。

二、房屋公摊计算公式建筑面积＝套内建筑面积＋公摊面积＝公摊系数＊套内建筑面积公摊系数＝总公共分摊面积／（套内建筑面积＊总套数）套内建筑面积＝套内使用面积＋墙体面积+阳台面积三、得房率（房屋的建筑面积-公摊面积）/房屋建筑面积比如说：现有房屋建筑面积100平米公摊面积20平米则该房屋得房率为：(100-20)/100=80%。