买房看准得房率 房子得房率不是越高越好!

买房必看得房率?不同住宅得房率标准不一样导读:本文介绍在房屋买房，面积分类的一些知识事项，如果觉得很不错，欢迎点评和分享。

得房率是购房者在买房时肯定会考虑的，通常大家都会想要得房率较高的房屋，因为房屋的得房率越高，购房者买的越划算。

那么究竟什么是得房率呢？得房率是指可供住户支配的面积（也就是套内建筑面积）与每户建筑面积（也就是销售面积）之比。

其实不同高度的建筑，它的得房率一般是有上限的，超过这个上限的，就极有可能是虚假宣传。

今天小编就来为大家介绍一些不同高度的建筑，其最合理的得房率范围。

一、多层住宅多层住宅也就是现在所说的洋房，这种建筑一般总层不会超过5层，而且不需要电梯，只需要一个步梯就可以满足住户的通行。

这类房子得房率一般在88％左右，设计优秀的项目甚至可以做到95％左右。

是所有的住宅类型中得房率最高的。

二、小高层小高层主要是指建筑总楼层在11层及以下的，这类建筑物通常都只会有一个电梯，有一些总层数较低的可能没有电梯，也没有消防楼梯，得房率高普遍在85％左右，设计优秀的项目甚至可以做到92％左右。

三、高层高层主要是建筑总楼层在18层及以下的建筑物，这个时候一般要配两部电梯，楼梯也会是消防楼梯。

这样的话公摊到每一户的公摊面积就要大一些，得房率会一般在80％以上，如果能够做到84％，那就是非常好的户型了。

四、超高层18层－33层的超高层，由于需要配两部电梯和两个消防楼梯，得房率会更小，一般会在75％以上，较好的是78％左右。

如果超过了33层，则属于真正的超高层建筑。

在这个高度上的住宅一般不多见，但我们还是说一下，超过33层的建筑，得房率不会进一步下降。

因为超过33层的建筑会设置避难层，而避难层是不会计入公摊的，所以得房率也会维持在75％以上。

一般情况下，洋房得房率高于小高层，小高层的得房率高于高层的，所以小高层的价格也是比高层住在要贵；同样的地块，开发高层的容积率比较高，在房价越来越贵的情况下，开发商也更加倾向于开发高层的住宅。

得房率是什么？买房时得房率越高越好吗？导读:本文介绍在房屋买房，选新房技巧的一些知识事项，如果觉得很不错，欢迎点评和分享。

得房率是指可供住户支配的面积与每户建筑面积之比。

其中每户的建筑面积也就是销售面积，而可供用户支配的面积也就是套内使用面积。

我们通过下面的公式来了解一下它们之间的关系：每户的建筑面积＝套内使用面积＋套内墙体面积＋分摊的公用建筑面积。

实际上，我们买了多大面积的房子，不一定就能实际使用多大面积的房子，得房率的高低一直是购房者心中最关注的问题。

很多购房者把高得房率作为买房的重点考查内容，认为只有高得房率的房子才是性价比最高的，其实不然，一般情况下，多层住宅的得房率最高，基本控制在85～90％，小高层得房率约80～85％，高层得房率一般在75～80％。

首先，追求得房率也要把握一个度。

得房率和公摊面积有着直接联系，与小区的相关配套密不可分，如果得房率过高，相对的公共部分的面积就会越少，那么就有可能会影响到楼梯的宽度、大堂的舒适度、电梯间的数量等，所以楼盘的得房率也需要一个度。

其次，过度追求得房率会降低居住幸福感。

得房率过高会导致业主的公用面积减少，这样居住起来就会感觉拥挤、压抑、不便。

比如高层住宅为减少公摊面积而只设一部电梯，上下班高峰期人们就要长时间等电梯；为了提高得房率，将过道、走廊造得非常狭窄，业主搬家时搬运家具、大家电等大宗物品就会很不方便；有些楼盘为了提高得房率，压缩了消防通道的空间，这样会对业主造成潜在的安全隐患。

而且一旦发生火灾等特殊情况，狭窄的通道会阻缓人流通过的速度，使人们无法迅速疏散。

所以，买房时，并不是得房率越高越好，因为得房率越高的住房，很有肯能在住户布局方面存在很大缺陷。

当今社会，人们对于生活品质要求得越来越高，一些档次高、配套齐全的小区，就会做大的会所、休闲设施等公用建筑，公共走廊会做得宽敞，电梯比较多，以致这个小区总的公摊高一些，但是小区整体档次高了、品质提升了，得房率的问题将会在购房群体中的受关注度变得越来越低。

[摘要] 买房子很多售楼员会告诉你，我们的得房率特别高，听起来好像是挺美，物超所值嘛！但是事实真的是这样吗？得房率太高对小区不会有影响吗？不会影响我们的生活品质吗？有没有一个适度的标准来衡量？今天我们来研究一下得房率多少才合适。

得房率和公摊面积有着直接联系，与小区的相关配套密不可分，如果得房率过高，相对的公共部分的面积就会越少，那么就有可能会影响到楼梯的宽度、大堂的舒适度、电梯间的数量等，所以楼盘的得房率也需要一个度。

一位业内人士这样说：“如果一套房子的得房率是100%，那这套房子肯定是没有楼梯和走道的。

这样的房子如何住人？还会有人要吗？所以，不能片面地看待所谓的高得房率，主要还得看公摊面积设计得是否科学合理。

”得房率过高的坏处得房率过高会导致业主的公用面积减少，这样居住起来就会感觉拥挤、压抑、不便。

比如高层住宅为减少公摊面积而只设一部电梯，上下班高峰期人们就要长时间等电梯；比如为了提高得房率，将过道、走廊造得非常狭窄，业主搬家时搬运家具、大家电等大宗物品就会很不方便；比如有些楼盘为了提高得房率，压缩了消防通道的空间，这样会对业主造成潜在的安全隐患。

一旦发生火灾等特殊情况，狭窄的通道会阻缓人流通过的速度，使人们无法迅速疏散。

关注住宅的品质随着经济的快速发展，人们对于生活品质要求得越来越高，一些档次高、配套齐全的小区，就会做大的会所、休闲设施等公用建筑，公共走廊会做得宽敞，电梯比较多，以致这个小区总的公摊高一些，但是小区整体档次高了、品质提升了。

另外，一些年轻人对于小高层住宅也情有独钟。

“我喜欢现代时尚的生活方式，选择住宅时，我也喜欢现代感十足的高层，虽然得房率低一些，但是视野开阔，可以俯瞰城市、观美景，现在汽车尾气等污染严重，高层空气质量较好、噪音较小。

”已经工作了2年的小张说。

同时，高层上下楼有电梯代步，出入方便，得房率虽低一些，但还是有人喜欢。

记者在采访中发现，除了建筑形态不同，有些开发商会通过其他方式提高得房率，在不额外增加公摊的程度上，从户内设计方面尽量扩大使用面积，杀手锏就是半封闭阳台和大飘窗。

得房率是越高越好吗？搞清这个你就知道了!导读:本文介绍在房屋买房，容积率/绿化率的一些知识事项，如果觉得很不错，欢迎点评和分享。

买房时，我们经常听到得房率这个词，其实得房率是购房过程中的重要指标，它和购房者的切身利益息息相关。

那什么是得房率呢？得房率又该如何计算，对购房者又有什么影响呢？那么带着这些问题，今天我们就一起来看看吧。

一、什么是得房率？得房率是指可供住户支配的面积（也就是套内建筑面积）与每户建筑面积（也就是销售面积）之比。

我们知道：建筑面积＝套内建筑面积＋公摊面积，则得房率的公式如下：二、影响得房率的因素有哪些？影响得房率的最直接原因就是公摊面积的大小。

公摊面积包括两部分，一是电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室以及其他功能上为整栋建筑服务的公用用房和管理用房建筑面积。

二是套（单元）与公用建筑空间之间的分隔墙以及外墙（包括山墙）墙体水平投影面积的一半。

三、得房率跟购房者有啥关系？1、得房率影响实际使用面积的大小通常情况而言，公摊面积与得房率息息相关。

公摊系数是公摊面积与套内建筑面积的比值，所以公摊系数越大，得房率越小，房屋实际使用面积也就越小。

2、得房率影响房屋性价比得房率越高，房屋的性价比越高。

但得房率不是越高越好。

公摊面积包括楼梯、走廊、电梯、楼梯井等，如果公摊面积太小，会使公共区域拥挤不堪。

如果购买的是塔楼，一梯十多户的公摊如果太小，势必会影响正常出入，居住舒适度将大大降低。

四、得房率多少合适？高层塔楼住宅（75％-78％），公摊系数为（22％-25％）高层板楼住宅（78％-85％），公摊系数为（15％-22％）小高层板楼住宅（85％-88％），公摊系数为（12％-15％）多层住宅（88％-95％），公摊系数为（5％-12％）从这个标准中，我们可以看出，不同的建筑形态也是我们购房时衡量得房率的因素，所以买房不要草率，仔细推算也有必要。

除了建筑形态不同，有些开发商会通过其他方式提高得房率，在不额外增加公摊的程度上，从户内设计方面尽量扩大使用面积，杀手锏就是半封闭阳台和大飘窗。

得房率是怎么算的？买新房怎样看得房率？导读:本文介绍在房屋买房，面积分类的一些知识事项，如果觉得很不错，欢迎点评和分享。

得房率直接影响到买房的实际使用面积，更与房屋性价比息息相关。

新房的得房率通过什么途径可以得知呢？一起来看一下吧。

一、什么是得房率？怎么计算？得房率是套内建筑面积与建筑面积的比值，是衡量实际使用面积大小的标准之一。

例如：小明买了一套房，建筑面积100川，套内建筑面积为83川，那么得房率就是83/100*100%=83%。

二、得房率跟购房者有啥关系？1、得房率影响实际使用面积的大小公摊面积与得房率息息相关。

公摊系数是公摊面积与套内建筑面积的比值，而得房率=1-公摊系数。

公摊系数越大，得房率越小，你的房屋实际使用面积越小。

2、得房率影响房屋性价比得房率越高，房屋的性价比越高。

但得房率不是越高越好。

公摊面积包括楼梯、走廊、电梯、楼梯井等，如果公摊面积太小，会使公共区域拥挤不堪如果购买的是塔楼，一梯十多户的公摊如果太小，势必会影响正常出入，居住舒适度将大大降低。

目前市场上约定俗称的得房率标准，要求高层建筑得房率不低于70%多层建筑得房率不得低于75%得房率应有个合理的限度，并不是越高越好。

购房者不应盲目追求高得房率，当超过合理的限度时，一定要注意辨别是以牺牲居住品质为代价换来的，还是在设计上有所突破。

三、新房的得房率怎么看？新房的得房率，一般在户型图或者楼盘宣传中，不会直接展示给购房者。

实际去看房时，销售人员会告知得房率有多少。

另外，还有两种方法可以算出得房率：1、楼盘“一房一价表”上看相关数据在售楼处，尤其是期房的项目，会有“一房一价表”，表上会标着单价、朝向、户型、楼层数、建筑面积和套内面积等。

根据公式现场算出得房率，做到心中有数。

2、住建委网站上查询相关信息新房楼盘的建设，需向住建委报备。

住建委网站上有详细的信息，包括建筑面积、车位比、公共服务设施建设、周边配套、建设程序等。

以北京为例，具体操作步骤：打开“北京市住房和城乡建设委员会”网站，在首页点击“房屋管理”，在“房屋交易”中的“新建商品房项目”下搜索你想查询的楼盘信息，找到在售楼栋信息，点击“查看信息”，查看“建筑面积” 和“套内面积”。

如何计算得房率？得房率是不是越高越好？一、如何计算得房率？所谓得房率是指套内使用面积与房屋建筑面积的比率，即得房率＝套内建筑面积／套型建筑面积。

计算房屋面积时，计算的是建筑面积，所以得房率太低，不实惠；太高，不方便。

如何正确看待得房率，主要还得看公摊面积设计得是否科学合理。

通常，得房率在80％左右比较合适，公共部分既宽敞气派，分摊的面积也不会太多，比较实惠。

一般多层的建筑物得房率为88％，高层的建筑物得房率为72％，而办公楼为55％。

二、得房率是不是越高越好？大部分人认为得房率越高，可供自己使用的住房面积就会越大，当然就会越好，其实事实并非如此，得房率太低不好，太高也不好，重要的是购房者要把握好一个度。

影响得房率的最直接原因就是公摊面积的大小。

公摊面积包括：电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室以及其他功能上为整栋建筑服务的公用用房和管理用房建筑面积；套（单元）与公用建筑空间之间的分隔墙以及外墙（包括山墙）墙体水平投影面积的一半。

因此，得房率越高意味着公摊面积会很小，相对的公共部分的面积就会越少，居住舒适度不仅会大打折扣。

比如在发生火灾时，可能因为楼梯口太过狭窄而造成逃生不及时。

三、如何规避面积被盗？1、主动索取公摊数据购房者在签订购房合同时，可以让开发商出示有关计算公摊面积的数据，包括整幢建筑的建筑面积、套内建筑面积之和、不应分摊的建筑面积等基本数据，也可以要求开发商列明公摊公用建筑面积的具体项目以及各项目的面积。

2、查阅楼盘有关资料购房者有权自查或者聘请律师向设计单位、规划单位、测绘部门等机构查阅所购房产的相关文件，比如最终设计图纸或者最终设计方案、最终面积测量报告、各种数据的计算方式及其文件等，因此可以通过这种方式来获取楼盘的得房率信息。

3、在购房合同中相关内容通常合同中会有关公共部位和公用房屋分摊建筑面积的条款，购房人应当在合同中约定公摊面积的数字，并在附件中有关公共部分与公用房屋公摊建筑面积构成说明中，详细约定公摊的具体部位、面积大小。

得房率并非越高越好专家建议应考量综合品质近日，市民林小姐到售楼部看房，接触到了“得房率”一词，但是对于何为得房率她却云里雾里，因此致电购房热线通咨询。

其实，对得房率感到陌生的购房者不在少数，因为市场中出售的房屋多以建筑面积或产权面积来体现，使得多数购房者忽略了得房率的问题。

所谓得房率，是套内建筑面积与销售面积之比，其数值高低是买房中一个较为重要的指标。

多数人以为，得房率越高，则意味着购房者花在公摊面积上的费用越少，购房者也就越合算。

不过专家认为，购房者选房时不宜过分要求高得房率，而应该考量房子的综合品质。

不同类型住宅得房率大不同林小姐说，她到售楼部看房时，售楼小姐介绍称，她所看中的一套房，得房率大约为80%，而另一栋楼某套房的得房率为83%，相比之下后者比较合算。

“得房率越高，公摊面积就越小，那么我花的钱就更值了？”林小姐颇为心动，但同时让她有些疑虑的是，为什么两套房得房率不同，会不会有什么猫腻？对于林小姐的疑问，泉州市住宅建筑设计院一工作人员介绍，得房率高低受楼层高度、楼层结构、电梯多寡、楼道宽窄等多方面影响，不同楼盘因为公摊面积所占比例不同，得房率大不相同，即便是同一楼盘同一栋楼，不同户型的得房率相差也会很大，不好一概而论。

随后记者了解到，就高层小户型而言，有些楼盘得房率可以达到80%，有的却还不到75%，而对于写字楼和商铺来说，由于相关配套设施更多、更完善，如过道多、安全通道多等原因，实际得房率还会更低，一般为百分之五六十。

当然，有些开发商为了提高得房率，增加吸引购房者的亮点，会通过各种方式在不额外增加公摊的基础上，从户内设计方面尽量扩大使用面积，比如半封闭阳台和大飘窗，或赠送户内面积等。

得房率并非越高越好那么得房率是不是越高越好？在许多购房者看来，得房率越高，意味着房子买得更值，当然也就越好。

但福建省建筑设计研究院专家认为，从某个角度来说，这样的观念不无道理，不过影响得房率高低的因素很多，因此对于得房率越高越好的说法不能一概而论，而应该综合考虑房子的品质。

100%或更高得房率的问题你都清楚了吗？导读:本文介绍在房屋买房，面积分类的一些知识事项，如果觉得很不错，欢迎点评和分享。

作为一个专业的购房者，你在买房时一定不会忘了问一句：这个户型的得房率是多少？没错，我也会问这一句，谁不关心自己买套房子实际能得到多少呢？只不过得房率的弯弯绕实在太多了。

关于得房率，目前比较认同的观点是：并不是越大越好。

现在已经有开发商可以通过“技术手段”实现100%甚至更高的得房率。

我们关注得房率不应该停留在数字上面，而是应该通过得房率来衡量一套房子的价值，它能带给我们哪些好的居住体验。

关于得房率，我们普遍存在两个误区。

误区一：意味着更多可利用面积这里我所说的可利用面积，是指可以有效使用的部分，可利用面积比套内使用面积要小。

那些不经常利用或利用率差的面积不算在其内，这些利用率差的面积通常是开发商为了提高得房率而增加的，鸡肋得很。

要想提高可利用面积，户型设计要遵循几个原则：1、该集中的则集中哪些该集中？户型设计中该集中的包括室内过道、门、管线、厨卫墙面等。

过道集中可以减少通道占用的面积，门的开关会占用扇形面积，门集中了可以缩减开关占用的面积。

厨房和卫生间的管线多，比如排水、给水、通风、燃气、暖气等，这些管线集中布置能节省空间，厨房和卫生间同属湿区，共用墙面能让管线布置更加方便。

厨卫不集中的户型，通常不咋地。

2、墙体直线长度不够，多被门隔断墙体如果直线长度不够，中间被门隔断，会影响室内软装效果。

比如客厅背景墙不够长，设计电视墙会比较麻烦，摆放电视柜会不方便，对应的沙发摆放都会受影响。

3、采光通风要好，进深开间比例要合适户型设计时，采光要符合相应的住宅设计规范，达到一定的日照时数。

进深开间比例不要大于2:1，大于这一比例的房间会显得狭长，采光和通风效果差。

佳的进深开间比例应在1:1-1.5:1之间。

通常情况下，北方的住宅进深开间比例要小于南方。

误区二：得房率越大越好？得房率的计算公式：得房率=套内面积/建筑面积。

得房率越高越好吗？小高层得房率多少舒适导读:本文介绍在房屋买房，建筑类型的一些知识事项，如果觉得很不错，欢迎点评和分享。

得房率是指可供住户支配的面积(也就是套内建筑面积)与每户建筑面积(也就是销售面积)之比。

得房率计算方法：套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台建筑面积。

购房者很关心得房率这个指标，得房率太低不实惠，大笔钱花在公摊上；得房率太高不方便，会有压抑感。

而小高层得房率通常在85%-88%之间。

一般情况下，多层的得房率是高的，小高层的次之，高层的得房率相对是低的。

得房率对于置业者来说十分重要，是买房时候一个很重要的指标。

得房率的高低关系到我们居住的舒适度。

一般来说得房率越高，公共部分的面积就会越小，住户感到不方便，得房率占80%是一个比较合理的比率，比较实惠。

得房率体现在四个方面，即户型结构(几梯几户)、楼盘形态、物业类型、公共活动区域大小。

在户型结构方面，一般是户型面积越大，得房率就越高。

一梯多户可能与一梯二户需要分摊的公用面积相差无几，可户数增加了，总套内建筑面积增加了，则每户需要分摊的公用面积就会减少。

楼盘形态方面，一般来说高层得房率低，小高层次之，多层则得房率较高。

高挑的大堂、宽敞的电梯、室内车库等看上去“很美”的设计，都会占到大量的公摊面积。

相反多层结构的物业，大都不会在这些公共活动区域上分摊很多面积，所以得房率相对较高。

得房率过高会导致业主的公用面积减少，这样居住起来就会感觉拥挤、压抑、不便。

比如高层住宅为减少公摊面积而只设一部电梯，上下班高峰期人们就要长时间等电梯。

比如有些楼盘为了提高得房率，压缩了消防通道的空间，这样会对业主造成潜在的安全隐患。

一旦发生火灾等特殊情况，狭窄的通道会阻缓人流通过的速度，使人们无法迅速疏散。

本文结束，感谢您的阅读！。

得房率多少正常？影响得房率的因素有哪些？导读:本文介绍在房屋买房，容积率/绿化率的一些知识事项，如果觉得很不错，欢迎点评和分享。

现在很多年轻人都有购房的需求，但并不是每一个人都对商品房很了解。

在拿到房子以后，大部分人会发现得到房子的实际面积小合同购买的面积，这就是因为房屋的公摊率和得房率决定的。

很多新业主知道公摊，但是不知道得房率。

得房率多少正常？影响得房率的因素有哪些？得房率多少正常？1、要根据房屋情况来定，不同的房屋得房率是不同的，其中多层建筑的得房率是88％，电梯房建筑的得房率是72％，而低层建筑的得房率是55％。

一般来讲得房率在80％左右的住宅会比较舒适，既不会拥挤又很实惠。

2、在计算得房率时并不是越高就越好，因为得房率太高的话，公共面积就相当很少，这样既压抑，又不舒服。

若得房率太低话，公摊面积会加大，这样不实惠。

3、一个小区的得房率是不同的，但一栋楼的得房率是一样的。

此外产权在40年左右的房子得房率比较低。

影响得房率的因素有哪些？影响得房率的因素主要在于房屋的公摊面积的大小。

房屋公摊面积主要包括：电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室等管理用房建筑面积和整栋建筑服务的公用用房。

还包括单元与公用建筑空间之间的分隔墙以及外墙墙体水平投影面积的一半。

具体体现在以下几个方面：1、物业类型板式楼房的得房率相对来说是最高的，点式的较低。

2、房型结构房型结构指的是几梯几户，如一梯多户的和一梯两户的公摊面积相差不大，但增加了户数，总套内面积就增加了，这样每户需要分摊的面积就会减小些。

3、楼盘形态高层得房率是最低的，多层的就比较高。

4、公共活动区域大小高品质的物业占用的公摊面积比较多，如高挑的大堂、电梯以及室内车库等，所以得房率就相对。

得房率多少正常？影响得房率的因素有哪些？其实不同的小区本身得房率是不一样的，自己需要在买房子的时候就把这一块给咨询清楚。

同时你可以发现影响得房率的因素蛮多的，它和物业类型有关系，和房屋结构也是有关系的，同时多层的楼盘得房率会高一点，需要咨询清楚。