买房必看得房率-不同住宅得房率标准不一样

一般得房率多少才算正常文章摘要：一般购房者在买新房的时候都会很关注得房率的委托，而得房率这个数据太高会导致公共设施缺失，太低了购房者实际使用面积又少得可怜，那么一般得房率多少才算正常呢？得房率是指可供住户支配的建筑面积与每户建筑面积之比。

一般正常情况下多层的建筑物得房率为88％，高层的建筑物得房率为72％，而办公楼为55％。

1、多层住宅：得房率一般为88％－95％，公摊系数为5％－12％。

2、小高层板楼住宅：得房率一般为85％－88％，公摊系数为12％－15％。

3、高层板楼住宅：得房率一般为78％－85％，公摊系数为15％－22％。

4、高层台楼住宅：得房率一般为75％－78％，公摊系数为22％－25％。

影响得房率的因素1、建筑类型不同类型的小区建筑类型也就不相同，得房率自然就不相同。

虽然得房率直接影响到买房的实际使用面积，更与房屋性价比息息相关，但购房者千万不要一味地追求得房率，得房率太高，虽然算下来购买房屋的性价比越高，但是入住之后才会体会到其中的不便。

2、公摊面积影响得房率的直接要素就是公摊面积的巨细，而公摊面积是分摊的共有修建面积的简称，即指各产权一起占有或一起运用的共有修建面积，包含电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、值勤警卫室、为整幢楼效劳的公共用房和管理用房的修建面积等。

3、楼层一般来讲，楼层越高、楼层构造越杂乱，公摊份额也就越高。

再来看看板楼和塔楼，如果是南北通透户型的板楼，“得房率”一般在80%以上，户型由于方正也容易充分利用。

多层住所的话，还能省了电梯、供水设备间等公共部位。

塔楼构造能够完成一梯多户，但是“得房率”一般仅为75%，由于除了电梯井、配电机房等都算作公摊外，一层多户的规划方法也致使空间难以有用利用。

4、其它因素除了修建形状，单个开发商会经过别的方法提升“得房率”，在不额定添加公摊的程度的情况下，从户内规划方面尽量扩展运用面积，即是半关闭阳台和大飘窗。

住宅用房得房率标准
一、房屋面积测量
在计算得房率时，首先需要进行房屋面积测量。

这包括对房屋的建筑面积、套内面积、阳台面积等各项面积进行精确测量。

测量结果应该精确到小数点后两位，以避免出现误差。

二、公摊面积计算
公摊面积是指整栋楼的产权人共同所有的整栋楼公用部分的建筑面积。

在计算得房率时，需要将公摊面积从总建筑面积中扣除。

公摊面积包括电梯井、走廊、管道井等公共区域。

三、室内环境要求
得房率不仅与房屋面积和公摊面积有关，还与室内环境有关。

室内环境包括空气质量、噪音、采光等方面。

在购买房屋时，应该注意室内环境是否符合相关标准，以确保居住舒适度。

四、建筑质量检测
得房率与建筑质量密切相关。

在购买房屋时，应该注意对房屋的建筑质量进行检测。

包括对墙体、地面、天花板等各个部位进行检测，以确保房屋质量符合相关标准。

五、配套设施验收
配套设施是指小区内的公共设施，如电梯、消防设施、安防系统等。

在购买房屋时，应该注意对配套设施进行验收。

包括检查电梯运行是否正常、消防设施是否完备、安防系统是否有效等方面。

总之，在购买住宅用房时，应该注意房屋面积测量、公摊面积计算、室内环境要求、建筑质量检测以及配套设施验收等方面的问题。

这些因素都会影响得房率的高低，从而影响居住舒适度和房屋价值。

因此，在购买房屋时，应该仔细了解这些方面的情况，以确保购买到满意的住宅用房。

什么是得房率？买新房时得房率该怎么看？导读:本文介绍在房屋买房，容积率/绿化率的一些知识事项，如果觉得很不错，欢迎点评和分享。

得房率是套内建筑面积与建筑面积的比值，是衡量实际使用面积大小的标准之一。

得房率越高，实际使用面积越大，房屋购买价值越高。

查看新房得房率的办法通常有三种办法：询问售楼处销售人员、查看“一房一价表”、在住建委网站上查询项目信息。

一、什么是得房率？得房率是衡量一套住房实际使用面积高不高的参考因素。

得房率＝套内建筑面积÷建筑面积。

举例：小明买了一套房，建筑面积为100㎡，套内建筑面积为83㎡，那么得房率为83÷100×100％＝83％。

二、得房率对你有啥影响？1、得房率影响实际使用面积的大小公摊面积与得房率息息相关。

大家都知道，所谓的公摊面积是大家一起出钱购买的公共使用面积，公摊面积越大，房子实际使用的面积就会越小。

公摊系数是公摊面积与套内建筑面积的比值，而得房率＝1－公摊系数。

公摊系数越大，得房率越小，你的房屋实际使用面积就越小。

2、得房率影响房屋购买价值平时，买新房刷卡交钱时，是按照建筑面积收款。

得房率越高，房子的购买价值越高。

举个例子：同样是单价3万／㎡的两套100㎡住宅，得房率分别为75％和79％，那么实际使用面积分别为75㎡和79㎡。

换算成每平米使用面积的单价，75％的房子单价4万／㎡，79％的房子单价3．8万／㎡。

得房率低的房子比得房率高的房子，贵了2000元／㎡。

需警惕的误区：得房率不是越高越好公摊面积包括楼梯、走廊、电梯、楼梯井等，如果公摊面积太小，会使得公共区域拥挤不堪。

如果购买的是塔楼，一梯十多户的公摊如果太小，势必会影响正常出入，降低居住舒适性。

目前市场上约定俗成的得房率标准，要求高层建筑得房率不低于70％，多层建筑得房率不得低于75％。

得房率应该有个合理的限度，并不是越高越好。

购房者不应盲目追求得房率，当超过合理的限度时，一定要注意辨别是以牺牲居住品质为代价换来的，还是在设计上有所突破。

买房看准得房率房子得房率不是越高越好！导读:本文介绍在房屋买房，面积分类的一些知识事项，如果觉得很不错，欢迎点评和分享。

建筑面积大的房子，实际可利用的面积却不多，这因为得房率的原因。

得房率=使用面积/建筑面积，高得房率也就意味着高利用率。

那么得房率越高越好？分享一下得房率的一些相关知识！什么样的房子得房率高？1、公摊面积小的房子公摊面积小的住宅得房率较高，受楼高、楼层结构等因素影响，不同建筑的得房率存在着差异。

楼梯、公共走道、电梯所占的面积都要算在公摊面积里，这些配套设施都需要占面积，也就是意味着公摊面积大，得房率低。

2、总楼层低的房子有着高得房率很多情况下，低楼层比高楼层得房率低，楼层越高、楼层结构越复杂，公摊比例也就越高，得房率也就越低；其中，多层比起高层省了电梯、供水设备间等公共部位，得房率更高。

3、板楼比塔楼的得房率要高板楼的得房率更高，特别是户型方正的板楼，通常有80%以上的得房率；而塔楼因为一层多户的设计形式导致得房率低，通常只有70%左右。

4 、户外使用面积大的，有着高得房率部分开发商通过尽量扩大使用面积的方式来提高得房率，常用的方法就是建造半封闭阳台和大飘窗，这样不会额外增加公摊，但是却增加了得房率。

房屋得房率越高越好？得房率并不是越高越合适，得房率过低会提高使用面积的单价，但是得房率过高会降低居住质量。

得房率往往跟小区的相关配套联系在一起，如果得房率特别高，只能说明楼梯的宽度、公共走道、电梯等配套不是很完善。

楼体电梯间、走廊等公摊面积是为了满足日常生活需要，公摊面积大也不一定是不好，虽然住房实际使用面积相对少了，但公共活动空间也相对大了，居住的舒适感也会提升。

房屋得房率多大才合适？主要以居住者的居住体验为标准，在保证小区配套完备合理的前提下，得房率当然是越大越好。

一般多层的建筑物得房率约为88%，高层的建筑物得房率约为72%。

本文结束，感谢您的阅读！。

二手房得房率是多少？二手房得房率怎么算导读:本文介绍在房屋买房，面积分类的一些知识事项，如果觉得很不错，欢迎点评和分享。

二手房屋在房地产市场上也比较多，不少的家庭在买卖房屋的时候，对于房屋得房率的问题比较重视，这也是关系到自己日后居住条件的问题，关系到自己切身利益的一个问题。

那么二手房得房率是多少？二手房得房率怎么算？我们来看看小编的相关介绍吧。

一、二手房得房率是多少？1、二手房得房率普遍标准如下，国家并无明文规定：商务楼、包扩酒店式公寓（60％－－70％）专业性市场（50％－－60％）；高层塔楼住宅（75％――78％），公摊系数为（22％――25％）；高层板楼住宅（78％――85％）；小高层板楼住宅（85％――88％）；多层住宅（88％――95％）。

2、买了多大面积的房子，不一定就能住上多大面积的房子，得房率的高低一直是购房者心中的一道坎。

它和购房者的切身利益息息相关，很多购房者把高得房率作为买房的重点考查内容，认为只有高得房率的房子才是性价比合适，其实不然。

3、得房率过高会导致业主的公用面积减少，这样居住起来就会感觉拥挤、压抑、不便。

比如高层住宅为减少公摊面积而只设一部电梯，上下班高峰期人们就要长时间等电梯；比如为了提高得房率，将过道、走廊造得非常狭窄，业主搬家时搬运家具、大家电等大宗物品就会很不方便。

二、二手房得房率怎么算？1、不同的建筑结构和户型，公摊面积也不一样。

公摊就是包括了楼梯间、电梯间、走廊等，这些都是要摊到住户头上的。

板楼得房率达到80％就很好了；塔楼75％；酒店式公寓60％。

把这几个数值记好，看房买房的时候可以比较一下。

2、对于一般购房者来说，性价比是选择关键，而得房率就是性价比的衡量要素之一。

有些户型的设计很紧凑，麻雀虽小五脏俱全，这样即便总面积只有100平方，但是却有3室1厅2卫；但是有些楼，180平也做不到这么多间房，但是实际居住好像并没有比100平方的大多少。

这就是居住空间感，主要取决于户型设计的好坏。

得房率多少合适？如何计算得房率？导读:本文介绍在房屋装修，注意事项的一些知识事项，如果觉得很不错，欢迎点评和分享。

大家都知道购房是一个很重要的问题，需要大家详细的了解关于购房需求等一些小常识。

不知道大家了解得房率多少合适呢，每个人可以享受的购房面积和指标，应该如何计算比较适合呢，如何计算得房率呢，下面我们就来具体的介绍关于得房率的一些小常识，让大家了解关于关于购房的详细内容，一起来看看相关的内容介绍。

得房率多少合适？1、一般情况下，多层住宅的得房率最高，基本控制在85～90％，小高层得房率约80～85％，高层一般在75～80％，办公楼为55～60％。

2、得房率：是指可供住户支配的面积（也就是套内建筑面积）与每户建筑面积（也就是销售面积）之比。

套内建筑面积＝套内使用面积＋套内墙体面积＋阳台面积。

销售面积（也称套型建筑面积）＝套内建筑面积＋分摊的公用建筑面积（俗说＂公摊面积＂）。

3、得房率是买房比较重要的一个指标。

计算房屋面积时，计算的是建筑面积，所以得房率太低，不实惠；太高，不方便。

因为得房率越高，公共部分的面积就越少，住户也会感到压抑。

一般，得房率在80％左右比较合适，公共部分既宽敞气派，分摊的面积也不会太多，比较实惠。

4、得房率并非越高越好，得房率和公摊面积有着直接联系，与小区的相关配套密不可分，如果得房率过高，相对的公共部分的面积就会越少，那么就有可能会影响到楼梯的宽度、大堂的舒适度、电梯间的数量等，所以楼盘的得房率也需要一个度。

如何计算得房率？1、得房率：是指可供住户支配的面积（也就是套内建筑面积）与每户建筑面积（也就是销售面积）之比。

套内建筑面积＝套内墙体面积＋套内使用面积＋阳台建筑面积。

销售面积＝套内建筑面积＋分摊得公用建筑面积。

一般多层的建筑物得房率为88％，高层的建筑物得房率为72％。

2、得房率是买房比较重要的一个指标。

计算房屋面积时，计算的是建筑面积，公共部分的面积就越少，住户也会感到压抑。

得房率多少正常？影响得房率的因素有哪些？导读:本文介绍在房屋买房，容积率/绿化率的一些知识事项，如果觉得很不错，欢迎点评和分享。

现在很多年轻人都有购房的需求，但并不是每一个人都对商品房很了解。

在拿到房子以后，大部分人会发现得到房子的实际面积小合同购买的面积，这就是因为房屋的公摊率和得房率决定的。

很多新业主知道公摊，但是不知道得房率。

得房率多少正常？影响得房率的因素有哪些？得房率多少正常？1、要根据房屋情况来定，不同的房屋得房率是不同的，其中多层建筑的得房率是88％，电梯房建筑的得房率是72％，而低层建筑的得房率是55％。

一般来讲得房率在80％左右的住宅会比较舒适，既不会拥挤又很实惠。

2、在计算得房率时并不是越高就越好，因为得房率太高的话，公共面积就相当很少，这样既压抑，又不舒服。

若得房率太低话，公摊面积会加大，这样不实惠。

3、一个小区的得房率是不同的，但一栋楼的得房率是一样的。

此外产权在40年左右的房子得房率比较低。

影响得房率的因素有哪些？影响得房率的因素主要在于房屋的公摊面积的大小。

房屋公摊面积主要包括：电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室等管理用房建筑面积和整栋建筑服务的公用用房。

还包括单元与公用建筑空间之间的分隔墙以及外墙墙体水平投影面积的一半。

具体体现在以下几个方面：1、物业类型板式楼房的得房率相对来说是最高的，点式的较低。

2、房型结构房型结构指的是几梯几户，如一梯多户的和一梯两户的公摊面积相差不大，但增加了户数，总套内面积就增加了，这样每户需要分摊的面积就会减小些。

3、楼盘形态高层得房率是最低的，多层的就比较高。

4、公共活动区域大小高品质的物业占用的公摊面积比较多，如高挑的大堂、电梯以及室内车库等，所以得房率就相对。

得房率多少正常？影响得房率的因素有哪些？其实不同的小区本身得房率是不一样的，自己需要在买房子的时候就把这一块给咨询清楚。

同时你可以发现影响得房率的因素蛮多的，它和物业类型有关系，和房屋结构也是有关系的，同时多层的楼盘得房率会高一点，需要咨询清楚。

得房率标准
得房率是指房屋出租或销售后被实际使用的面积与总建筑面积
之比。

在房地产行业中，得房率是一个重要的标准，它直接关系到开发商的利润和购房者的利益。

根据国家相关规定，得房率的标准应当是不低于70%。

这意味着，在一个房屋项目中，实际使用面积应当占总建筑面积的70%以上。

如果得房率低于70%，则说明该项目存在问题，需要进一步检查和处理。

然而，得房率标准并不是一成不变的。

在实际操作中，得房率的标准会因为不同的房屋类型、区域、市场需求等因素而有所变化。

例如，高档别墅的得房率可能会更高，而公寓的得房率则可能较低。

总之，得房率是房地产行业中的一个重要标准，对于开发商、购房者和政府都有着重要的意义。

在实践中，应根据不同情况和需求，科学合理地制定得房率标准，保障房屋的质量和购房者的利益。

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得房率多少是好房？这个数据选房一定要
重视
二、高、低得房率有何影响？
究竟得房率的高低对我们的住房有什么影响呢？从公式我们不难看出，得房率的高低与房屋的公摊面积大小有关，进而会影响到我们的居住舒适度。

（一）得房率低的影响
如果计算出来您的房子得房率低的话，就意味着公摊面积大。

购房者在买房时，算总价的时候是按照房屋的建筑面积来算的，而建筑面积中包含了公摊面积。

也就是说，购房者在买房时，是为公摊面积买单了的。

很多人觉得为公摊面积付钱，其实是在花冤枉钱，因为其并不是由房主单独使用的，是与全体业主一起共用的。

所以大家买房的时候，是希望房子可以使用的面积越大越好。

当我们花了同样的钱，购买同样面积的房子，但是如果公摊面积不一样，套内建筑面积也不一样，其实也就是大家实际的使用面积是不一样的。

这样的情况下，如果得房率低，就证明公摊面积大，光公摊面积这一部分，就花费了不少钱，是非常不实惠的。

（二）高得房率的影响
如果得房率较高的话，意味着公摊面积小。

要想公摊面积小一点，那么开发商就会将电梯数量减少，或者是公共门
厅过道面积变小、楼梯间变窄等等。

但是，如果这些面积太小的话，住户在使用起来也是非常不方便的，会显得拥挤。

三、得房率多少合适？
不同类型的房屋的得房率也是有着差别的，通常多层建筑物的得房率在88％左右，高层的建筑物得房率在72％左右，而办公楼为55％。

一般来说，得房率在80％左右的住宅会比较舒适，既不显得拥挤又很实惠。

关于得房率的小知识，相信大家都有一个清晰的认识。

其实买房子不能够一味的追求高的得房率，只有适合的得房率，才能够让您的居住环境舒适，出行方便。

得房率是越高越好？买房得房率要这么看！导读:本文介绍在房屋买房，容积率/绿化率的一些知识事项，如果觉得很不错，欢迎点评和分享。

得房率是指可供住户支配的面积与每户建筑面积之比。

买房时，它是购房者重要的参考指标之一，但得房率并不是越高越好，不同建筑形态的得房率合理数值不尽相同。

一、得房率是越高越好吗？得房率和公摊面积、小区内的相关配套有着直接或者间接的关系。

得房率并不是越高越好，得房率过高就意味着公摊面积较小，而公摊面积主要包括电梯、楼梯、走廊等，面积过小影响居住舒适度。

只有得房率保持在一个合理的数值范围内，才会让房屋保持较高购买价值的同时，提升居住舒适度。

实际上，不同形态的房屋得房率的合理数值不一样。

比如：多层住宅：应保持在85%-90%之间；小高层：应保持在80%-85%之间；高层：应保持在75%-80%之间；只有满足了以上的标准，才不会由于得房率高，缩小公摊面积而造成公共部分过分狭窄，影响居住舒适度。

二、怎么看得房率？从居住舒适度角度来说，得房率过高或过低，都会影响居住舒适度。

从价格角度来说，得房率越高，房子越划算。

那得房率该去哪儿看？怎么看呢？一般来说，购房者去售楼处看房，置业顾问会告知公摊面积，而非得房率。

购房者可以直接向置业顾问询问，或者根据公摊面积进行计算。

得房率=套内建筑面积/建筑面积，或者得房率=1-公摊系数。

套内建筑面积、建筑面积和公摊系数，都可以通过置业顾问得知。

套内建筑面积=建筑面积-公摊面积。

在建筑面积一定的情况下，若公摊面积越大，则套内建筑面积就会越小，得房率也越小。

比如：建筑面积为100㎡的房子，公摊面积23㎡，那么套内建筑面积就是77㎡，得房率就是77%；而如果公摊面积是18㎡，套内建筑面积就是82㎡，得房率就是82%。

三、如何规避面积被“盗”的风险？1、索取公摊数据在看房时，购房者应该让开发商出示有关数据，包括整幢建筑的建筑面积、套内建筑面积之和、不应分摊的建筑面积等基本数据，这样业主可以通过数据求出公摊面积，以明确自身的权益。