分摊系数与得房率

房屋公摊面积的计算公式是：公摊面积=公摊系数×套内建筑面积。

其中，公摊系数=总公共分摊面积/(套内建筑面积×总套数)，套内建筑面积=套内使用面积+墙体面积+阳台面积。

根据这个公式，我们可以得出：公摊面积=总公摊面积/（套内使用面积+墙体面积+阳台面积）×（套内使用面积+墙体面积+阳台面积）。

在签订购房合同时，合同上会注明房屋的公摊系数范围。

一般来说，普通多层住宅楼在没有地下设备用房、没有底层商铺、底层架空的情况下，公摊系数在10%-15%；带电梯的小高层住宅，公摊系数在15%-20%；高层住宅相对更高一些，在20%-25%。

因此，根据房屋面积和楼层高度等因素，可以大致计算出房屋的公摊面积。

需要注意的是，不同楼层高度、不同套型面积的房屋，其公摊面积的范围也会有所不同。

因此，在购房时，购房者应当了解房屋的公摊系数和范围，以便合理评估房屋的总价和套内面积等信息。

同时，购房者还应当仔细阅读合同条款，确保合同中注明的公摊面积与实际情况相符，以避免后期出现纠纷。

商场的公摊⾯积怎么计算　⼀、商场的公摊⾯积怎么计算 商铺公摊⾯积简⽽⾔之就是商铺的公⽤⾯积，公⽤⾯积越⼤，商铺的得房率就越低。

国家规定商场内商铺的公摊不超过６０％。

商场公摊在５０％左右是⼀个合理⽔平。

⼀般沿街店铺公摊在１０％－２０％左右，部分商场的公摊在２５％－４０％，⼤多数较⾼端的商业地产公摊甚⾄超过了５０％。

⼀般在购买商铺签订购房合同时，合同上会写明商铺的公⽤⾯积以及商铺⾯积等。

这些数据都是由房产测绘师所测量出来的，购房者可以根据这个知道商铺的公摊⾯积⼤⼩。

第⼀步：分摊系数＝需要分摊的公⽤⾯积之和／各套内建筑⾯积之和＝（总建筑⾯积之和⼀各套内建筑⾯积之和）／各户套内建筑⾯积之和。

第⼆步：各套房的公⽤分摊⾯积＝分摊系数×各套内建筑⾯积。

⼆、公摊表内容 １、将整幢建筑的建筑⾯积、套内建筑⾯积之和、不应分摊的建筑⾯积等基本数据告知购房⼈，以便购房⼈通过这些数据求出其他数据，以明确⾃⾝的权益； ２、开发商也应将购房⼈应分摊的公有公共部位的⾯积总值及各构成项⽬的⾯积加以列明，以备购房⼈查验和监督。

除此之外，购房⼈有权⾃查或者聘请律师向设计单位、规划单位、测绘部门等机构查阅所购房产的相关⽂件，⽐如最终设计图纸或者最终设计⽅案、最终⾯积测量报告、各种数据的计算⽅式及其⽂件等等。

三、公摊原则 １、商品房公⽤⾯积的分摊以幢为单位。

分摊的公⽤建筑⾯积为本幢内的公⽤建筑⾯积，与本幢不相连的公⽤建筑⾯积不得分摊到本幢房屋内； ２、为整幢商品房服务的公⽤建筑⾯积，由该幢楼各套商品房分摊；为局部范围服务的公⽤建筑⾯积，由受益的各套商品房分摊； ３、公⽤建筑⾯积分摊后，不划分各套商品房摊得建筑⾯积的具体部位，但任何⼈不得侵占或改变原设计的使⽤功能。

备注：此⽂章为转载。

25％ : 30层以上的住宅公摊面积通常占购房面积的 25％15％-17％多数点式的楼盘公摊面积约占购房面积的 15％-17％13％-15％ 18层以下板式住宅公摊面积约占购房面积的 13％-15％10％-13％一般多层住宅公摊面积约占购房面积的 10％-13％（以上是《通知》出台前计算公摊面积比例的数据）费用项目建筑类型建筑面积建筑类型建筑面积比较结果多层3/5或3/6 125平米，三室高层3/11或3/18 125平米，三室均价4240/平方米4240/平方米一样多总房款530000 520000 一样多公摊比例10% 15%实得面积112.5平方米106.25平方米面积多6平方实际面积单价4711.11 4894.11 单价低183元小结一在总价基本一致的前提下，玉龙岛花园的房源公摊面积小，总价低了183X110=约2万元。

契税 1.5% 1.5% 一样多。

房屋维修基金 A A物业费2700元/年 1.8元/平方/月900元/年多层0.6元/平方/月多交1800元/年，十年多交2万元。

电梯费0元。

432元/年12元/人/月，3人十年少交4300元采暖费 A A小结二在后期维持费用上，主要看小区物业费的情况。

现在新楼盘（保利五月花）参考值1.6元/平米/月。

一般来说，高层楼房的公摊面积要大于多层的公摊面积。

高层公摊系数一般在0.18-0.26之间，而多层的公摊系数则在0.11-0.16之间。

不过，每个楼盘，甚至一个楼盘各幢房子的情况都不一样，因此房屋的公摊面积要实地测量，要根据房屋的使用功能和相关配套情况来定，没有限定的范围。

住宅楼公摊面积计算方法为：分摊面积=各单元的建筑面积×分摊系数（分摊系数=共有建筑面积总和/参加分摊的各单元的建筑面积总和）。

其中，需要分摊的面积要由地方房产测绘部门实地测量。

容积率，是指一个小区的总建筑面积与用地面积的比率。

对于发展商来说，容积率决定地价成本在房屋中占的比例，而对于住户来说，容积率直接涉及到居住的舒适度。

浅析商品房得房率的影响因素随着商品房市场的发展，开发商在房屋销售的过程中对公摊面积做文章，使得商品房买卖市场上的纠纷呈上升趋势，每个购房者都会关注商品房的得房率，而公摊面积的多少直接影响商品房的得房率，使得商品房的公摊面积界定和计算成为一个争议的焦点。

本文对商品房的各项面积释义计算方法进行概述，并分析了商品房得房率的影响因素，给购房者以借鉴。

关键词：得房率、公摊面积、套型总建筑面积1 引言随着住房制度改革的深化和城镇居民住房的社会化、商品化，商品房买卖市场空前繁荣，消费者习惯按建筑面积买房，而套型总建筑面积=套内建筑面积+公摊面积。

但是，由于建筑面积计算的复杂性和专业性，购房者很难知道自己买的房子面积公摊系数有多少，有没有被开发商兑水。

很多人对于影响商品房建筑面积的和公用建筑面积没有太多的了解，甚至有的人把他和住宅小区中的公共配套设施混为一谈。

因此有必要对商品房的各项面积，做一些了解，对影响商品房面积的公摊面积进行一些探讨。

本文对建筑套型的各项面积的定义以及计算规定进行解析，并对商品房的得房率影响进行分析。

2 概述在了解商品房的得房率的影响之前，先对商品房的几个建筑面积概念及其计算方式进行简单解析。

2.1套内面积《住宅设计规范》中对套内面积的解释，是指房间实际能使用的面积，不包括墙柱等结构构造的面积，即不包含阳台面积和墙体面积。

套内面积即是一般所说的“地砖面积”、“地毯面积”。

《房产测量规范》中，套内建筑面积=套内面积+套型阳台面积+套型墙体面积。

2.2公摊面积“公摊面积”是可以分摊的公用建筑面积的简称。

公摊面积是指由整栋楼的产权人共同所有的整栋楼公用部分的建筑面积。

公用建筑面积分为可分摊的公用建筑面积（即公摊面积）和不可分摊的公用建筑面积。

公用分摊建筑面积是指每套（单元）商品房依法应当分摊的公用建筑面积。

在实际操作中，我们基本总结出公用建筑面积中可以分摊的建筑面积有：大堂、公共门厅、走廊、过道、电(楼)梯前厅、楼梯间、电梯井、电梯机房、垃圾道、管道井、水泵房、消防通道、交(配)电室、值班警卫室等，以及为整幢服务的公共用房和物业管理用房以及其他功能上为该建筑服务的专用设备用房；套与公用建筑空间之间的分隔墙及外墙(包括山墙)，为墙体面积水面投影面积的一半。

公摊面积计算标准
公摊面积指的是整栋楼的产权人共同所有的整栋楼公用部分的建筑面积。

根据不同的建筑类型和楼层高度，公摊面积的范围也会有所不同。

一般来说，多层住宅的公摊面积约在10％~13％，18层以下的板式住宅公摊约在13％~15％，点式的楼盘公摊大多在15％
~17％，而30层以上的住宅因为电梯数量的增多，公摊通常都在25％左右。

公摊面积的计算公式为：建筑面积=套内建筑面积+公摊面积，公摊面积=公摊系数×套内建筑面积，其中套内建筑面积=套内使用面积+墙体面积+阳台面积。

公摊系数=总公共分摊面积/(套内建筑面积×总套数)。

在签订购房合同时，合同上都会注明房屋的公摊系数范围。

房屋面积以房地产交易权属登记中心测绘部的测绘结果为准，房产证上标注的面积也以此为准。

因此，购房者在购买房屋时需要了解房屋的公摊面积范围，以便做出合理的决策。

总之，公摊面积的计算标准是一个比较复杂的问题，需要根据具体情况进行计算。

购房者在购买房屋时需要了解自己的公摊面积范围，以便做出合理的决策。

同时，政府和相关部门也需要加强监管和管理，规范开发商的行为，保障消费者的合法权益。

得房率多少合适？如何计算得房率？导读:本文介绍在房屋装修，注意事项的一些知识事项，如果觉得很不错，欢迎点评和分享。

大家都知道购房是一个很重要的问题，需要大家详细的了解关于购房需求等一些小常识。

不知道大家了解得房率多少合适呢，每个人可以享受的购房面积和指标，应该如何计算比较适合呢，如何计算得房率呢，下面我们就来具体的介绍关于得房率的一些小常识，让大家了解关于关于购房的详细内容，一起来看看相关的内容介绍。

得房率多少合适？1、一般情况下，多层住宅的得房率最高，基本控制在85～90％，小高层得房率约80～85％，高层一般在75～80％，办公楼为55～60％。

2、得房率：是指可供住户支配的面积（也就是套内建筑面积）与每户建筑面积（也就是销售面积）之比。

套内建筑面积＝套内使用面积＋套内墙体面积＋阳台面积。

销售面积（也称套型建筑面积）＝套内建筑面积＋分摊的公用建筑面积（俗说＂公摊面积＂）。

3、得房率是买房比较重要的一个指标。

计算房屋面积时，计算的是建筑面积，所以得房率太低，不实惠；太高，不方便。

因为得房率越高，公共部分的面积就越少，住户也会感到压抑。

一般，得房率在80％左右比较合适，公共部分既宽敞气派，分摊的面积也不会太多，比较实惠。

4、得房率并非越高越好，得房率和公摊面积有着直接联系，与小区的相关配套密不可分，如果得房率过高，相对的公共部分的面积就会越少，那么就有可能会影响到楼梯的宽度、大堂的舒适度、电梯间的数量等，所以楼盘的得房率也需要一个度。

如何计算得房率？1、得房率：是指可供住户支配的面积（也就是套内建筑面积）与每户建筑面积（也就是销售面积）之比。

套内建筑面积＝套内墙体面积＋套内使用面积＋阳台建筑面积。

销售面积＝套内建筑面积＋分摊得公用建筑面积。

一般多层的建筑物得房率为88％，高层的建筑物得房率为72％。

2、得房率是买房比较重要的一个指标。

计算房屋面积时，计算的是建筑面积，公共部分的面积就越少，住户也会感到压抑。

住宅得房率是多少？住宅得房率应该怎么算一、住宅得房率是多少？1、各个小区得房率有很大差异，一般情况下，多层住宅得房率在85～90％之间，小高层住宅得房率在80～85％，高层得房率相对较低，一般在75～80％，酒店式公寓则会更低。

2、一般，得房率在80％左右比较合适，公共部分既宽敞气派，分摊面积也不会太多，比较实惠。

一般多层建筑物得房率为88％，高层建筑物得房率为72％。

二、住宅得房率怎么算？公式：得房率＝套内建筑面积商品房销售面积商品房销售面积＝套内建筑面积＋分摊的公用建筑面积套内建筑面积＝套内使用面积＋套内墙体面积＋阳台建筑面积分摊的公用建筑面积＝公用建筑面积分摊系数套内建筑面积公用建筑面积分摊系数＝公用建筑面积之和套内建筑面积1、得房率是套内建筑面积与建筑面积比值，是衡量实际使用面积大小标准之一。

2、按理来说，得房率越高，房屋性价比越高。

但得房率不是越高越好。

公摊面积包括楼梯、走廊、电梯、楼梯井等，如果公摊面积太小，会使公共区域拥挤不堪。

3、比如高层住宅为减少公摊面积而只设一部电梯，上下班高峰期人们就要长时间等电梯；比如为了提高得房率，将过道、走廊造得非常狭窄，业主搬家时搬运家具、大家电等大宗物品就会很不方便；比如有些楼盘为了提高得房率，压缩了消防通道空间，这样会对业主造成潜在安全隐患。

4、得房率应有个合理限度，并不是越高越好。

购房者不应盲目追求高得房率，当超过合理限度时，一定要注意辨别是以牺牲居住品质为代价换来，还是在设计上有所突破。

一般来说，有电梯的房子比没有电梯的房子得房率低；新房比旧房子得房率低。

电梯房的得房率一般为70％－75％，而很多20年房龄以上的不带电梯的老房子，得房率能达到90％以上，这也是很多人选择购买房龄较久的二手房的重要原因。

住宅得房率计算是为了保证自己权益，一般来讲，并不是得房率越高越好，具体也要根据小区规划和公共面积来进行计算。

以上就是小编关于住宅得房率是多少，以及住宅得房率怎么算相关介绍，希望对于大家计算得房率有一定帮助和启发吧。

使用率、实用率、得房率、分摊率、分摊系数、土地分摊系数使用率和实用率的区别一、了解使用率和实用率的区别，先要了解以下几个概念：1、销售面积：也就是建筑面积，因其中既包括房屋本身的建筑面积，又包括分摊的面积。

2、套内使用面积：就是所谓的地毯面积，是指房子真正可以摆放家具、用起来的地盘大小。

当然，不能铺地毯的厨房、卫生间也算在内，但阳台除外。

3、套内墙体面积：算法较复杂，因为每套房屋都有和邻居共用的墙和自家独用的墙。

共用墙墙体算一半面积，非共用墙墙体则全部计入套内墙体面积。

4、套内阳台建筑面积：封闭阳台全算，未封闭阳台算一半面积。

（按照国家标准《建筑工程建筑面积计算规范》(GB/T50353-2005)中3.0.18条规定，建筑物的阳台均应按其水平投影面积的1/2计算。

）5、套内建筑面积：即2、3、4总和。

二、“分子”多变，使用率算法有不同使用率的分母是统一的，即“销售面积”，但因开发商对使用率的计算方法不统一，分子便有了以下几种变化：1.套内建筑面积÷销售面积。

因分子中包括了套内使用面积、墙体面积、阳台面积，使算出的使用率较高，故是较通行的算法。

也被称为“实用率”。

2.套内使用面积÷销售面积。

分子中刨除了套内墙体面积和阳台面积，这个公式算出来的使用率较低，因此不被多数开发商接受。

又因这是买房人真正可使用的居室面积占购买面积的比例，也被称为“使用率”。

一般高层塔楼在72%~75%之间，板楼在78%~80%之间。

三、使用率计算，关键看分摊了多少平方米看上去口径一致的“销售面积”每个项目也大相径庭。

这主要表现在一些可分摊的公用建筑面积。

据了解，电梯井、大堂等这些明摆着的地方超标计算分摊不大可能，最容易“注水”的是物业管理用房这块，比如类似值班室、警卫的休息室等地方。

得房率是指套内建筑面积与套（单元）建筑面积之比。

也称之为“K”值。

套内建筑面积＝套内使用面积＋套内墙体面积＋阳台建筑面积。

多层得房率是多少？多层得房率怎么算导读:本文介绍在房屋买房，面积分类的一些知识事项，如果觉得很不错，欢迎点评和分享。

说到得房率是大家在购买房子时比较在乎的，因为这个关乎自己的利益，当然房屋的楼层不一样对于得房率的问题也是有一定的差别，但是不管是购买多少层的房屋，大家一定要学会计算的方法。

那么小编就来介绍一下有关于多层得房率是多少？多层得房率怎么算？多层得房率多少合适？多层得房率，其实就是用100％减去房子的公摊系数（公用建筑面积÷套内建筑面积之和），不同种类的住宅公摊系数是不一样的，得房率当然也就不同。

一般多层公摊系数为8％～15％，多层公摊系数为10％～20％，高层公摊系数为15％～30％。

那么也就是说小高层得房率一般为80％～90％。

如何计算多层得房率？1、各套房的公用分摊面积＝分摊系数×各套内建筑面积。

普通住宅的一般公摊比例：多层：8％—15％；小高层：10％—20％；高层：15％—30％2、多层得房率1）房子分为多层、小高层和高层三种。

一般情况下，多层的得房率是比较高的，多层的得房率相对是比较低的。

得房率对于置业者来说十分重要，是买房时候一个很重要的指标。

得房率的高低关系到我们居住的舒适度。

一般来说得房率越高，公共部分的面积就会越小，住户感到不方便，得房率占80％是一个比较合理的比率，比较实惠。

2）多层得房率也是买房必看的一个重要指标，因为得房率的高低直接影响到房屋居住的舒适度。

多层得房率也是套内建筑面积与销售面积之比，得房率不是越高越好，一般多层得房率85％－88％之间舒适。

以上是小编介绍的多层得房率是多少？多层得房率怎么算？对于得房率的问题我们有了一些了解，影响得房率的直接原因是公摊面积的大小，得房率低或者是高需要辩证地看待。

没有人为的浪费公用面积，过高得房率楼盘的舒适度会下降。

因此应在关注房屋功能的同时，也要通过将公用面积设置合理来改进得房率。

本文结束，感谢您的阅读！。

二手房得房率多少合适？如何计算二手房得房率导读:本文介绍在房屋买房，购房政策的一些知识事项，如果觉得很不错，欢迎点评和分享。

二手房屋在房地产市场上也比较多，不少的家庭在买卖房屋的时候，对于房屋得房率的问题比较重视，这也是关系到自己日后居住条件的问题，关系到自己切身利益的一个问题。

那么二手房得房率多少合适？如何计算二手房得房率？我们来看看小编的相关介绍吧。

一、二手房得房率多少合适？1、二手房得房率普遍标准如下，国家并无明文规定：商务楼、包扩酒店式公寓（60％-70％）专业性市场（50％-60％）；高层塔楼住宅（75％-78％），公摊系数为（22％-25％）；高层板楼住宅（78％-85％）；小高层板楼住宅（85％-88％）；多层住宅（88％-95％）。

2、买了多大面积的房子，不一定就能住上多大面积的房子，得房率的高低一直是购房者心中的一道坎。

它和购房者的切身利益息息相关，很多购房者把高得房率作为买房的重点考查内容，认为只有高得房率的房子才是性价比合适，其实不然。

3、得房率过高会导致业主的公用面积减少，这样居住起来就会感觉拥挤、压抑、不便。

比如高层住宅为减少公摊面积而只设一部电梯，上下班高峰期人们就要长时间等电梯；比如为了提高得房率，将过道、走廊造得非常狭窄，业主搬家时搬运家具、大家电等大宗物品就会很不方便。

二、如何计算二手房得房率？1、不同的建筑结构和户型，公摊面积也不一样。

公摊就是包括了楼梯间、电梯间、走廊等，这些都是要摊到住户头上的。

板楼得房率达到80％就很好了；塔楼75％；酒店式公寓60％。

把这几个数值记好，看房买房的时候可以比较一下。

2、对于一般购房者来说，性价比是选择关键，而得房率就是性价比的衡量要素之一。

有些户型的设计很紧凑，麻雀虽小五脏俱全，这样即便总面积只有100平方，但是却有3室1厅2卫；但是有些楼，180平也做不到这么多间房，但是实际居住好像并没有比100平方的大多少。

这就是居住空间感，主要取决于户型设计的好坏。