商场得房率是多少 商场得房率怎么算

什么是得房率？得房率高低有什么影响？一、什么是得房率？得房率是指可供住户支配的面积（也就是套内建筑面积）与每户建筑面积（也就是销售面积）之比。

计算房屋面积时，计算的是建筑面积，所以电梯房得房率太低，不实惠；太高，不方便。

因为电梯房得房率越高，公共部分的面积就越少，住户也会感到压抑。

套内建筑面积＝使用面积＋墙体面积＋阳台面积；建筑面积＝套内建筑面积＋分摊面积；例如：购买一套公寓住宅90平方米，实际在房屋中测量面积为73平方米，不足90平方米，那么此房屋的得房率为73／90＝81％，剩余部分的面积大多为电梯、走廊等公摊面积。

二、得房率的高低受哪些因素的影响？从刚才的举例中不难看出，分摊面积的多少直接影响着得房率的高低，公摊面积指由整栋楼的产权人共同拥有的整栋楼公用部分的建筑面积。

无论是多层还是高层，商品房都有所谓的公摊面积。

公摊面积：影响得房率的直接原因就是公摊面积的大小。

房屋公摊面积是指分摊的公用建筑面积的简称，指每套（单元）商品房依法应当分摊的公用建筑面积。

它与套内建筑面积之和构成了一套商品房的建筑面积。

公摊面积包括：1、各产权户的电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、配电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室，以及为整幢建筑服务的共有房屋和管理房屋。

2、套（单元）与公共建筑空间之间的分隔墙，以及外墙墙体水平投影面积的一半。

三、得房率通常是多少比较合适？得房率并非费越高越好，目前市场上高层建筑得房率一般为80％－85％，多层建筑得房率一般为85％－90％。

得房率是买房应该参考的指标，但需要有个合理的限度，并不是越高越好。

如果得房率过高，公共部分的面积就会相对减少，也会影响住房的舒适度，所以购房者不应盲目追求得房率，当超过合理的限度时，一定要注意辨别，得房率过高是需要以牺牲居住品质为代价换来的。

四、得房率并非越高越好如果一套房子的得房率是100％，那这套房子肯定是没有楼梯和走道的。

这样的房子如何住人？还会有人要吗？所以不能片面地看待所谓的高得房率，主要还得看公摊面积设计得是否科学合理。

得房率多少合适？如何计算得房率？导读:本文介绍在房屋装修，注意事项的一些知识事项，如果觉得很不错，欢迎点评和分享。

大家都知道购房是一个很重要的问题，需要大家详细的了解关于购房需求等一些小常识。

不知道大家了解得房率多少合适呢，每个人可以享受的购房面积和指标，应该如何计算比较适合呢，如何计算得房率呢，下面我们就来具体的介绍关于得房率的一些小常识，让大家了解关于关于购房的详细内容，一起来看看相关的内容介绍。

得房率多少合适？1、一般情况下，多层住宅的得房率最高，基本控制在85～90％，小高层得房率约80～85％，高层一般在75～80％，办公楼为55～60％。

2、得房率：是指可供住户支配的面积（也就是套内建筑面积）与每户建筑面积（也就是销售面积）之比。

套内建筑面积＝套内使用面积＋套内墙体面积＋阳台面积。

销售面积（也称套型建筑面积）＝套内建筑面积＋分摊的公用建筑面积（俗说＂公摊面积＂）。

3、得房率是买房比较重要的一个指标。

计算房屋面积时，计算的是建筑面积，所以得房率太低，不实惠；太高，不方便。

因为得房率越高，公共部分的面积就越少，住户也会感到压抑。

一般，得房率在80％左右比较合适，公共部分既宽敞气派，分摊的面积也不会太多，比较实惠。

4、得房率并非越高越好，得房率和公摊面积有着直接联系，与小区的相关配套密不可分，如果得房率过高，相对的公共部分的面积就会越少，那么就有可能会影响到楼梯的宽度、大堂的舒适度、电梯间的数量等，所以楼盘的得房率也需要一个度。

如何计算得房率？1、得房率：是指可供住户支配的面积（也就是套内建筑面积）与每户建筑面积（也就是销售面积）之比。

套内建筑面积＝套内墙体面积＋套内使用面积＋阳台建筑面积。

销售面积＝套内建筑面积＋分摊得公用建筑面积。

一般多层的建筑物得房率为88％，高层的建筑物得房率为72％。

2、得房率是买房比较重要的一个指标。

计算房屋面积时，计算的是建筑面积，公共部分的面积就越少，住户也会感到压抑。

100%或更高得房率的问题你都清楚了吗？导读:本文介绍在房屋买房，面积分类的一些知识事项，如果觉得很不错，欢迎点评和分享。

作为一个专业的购房者，你在买房时一定不会忘了问一句：这个户型的得房率是多少？没错，我也会问这一句，谁不关心自己买套房子实际能得到多少呢？只不过得房率的弯弯绕实在太多了。

关于得房率，目前比较认同的观点是：并不是越大越好。

现在已经有开发商可以通过“技术手段”实现100%甚至更高的得房率。

我们关注得房率不应该停留在数字上面，而是应该通过得房率来衡量一套房子的价值，它能带给我们哪些好的居住体验。

关于得房率，我们普遍存在两个误区。

误区一：意味着更多可利用面积这里我所说的可利用面积，是指可以有效使用的部分，可利用面积比套内使用面积要小。

那些不经常利用或利用率差的面积不算在其内，这些利用率差的面积通常是开发商为了提高得房率而增加的，鸡肋得很。

要想提高可利用面积，户型设计要遵循几个原则：1、该集中的则集中哪些该集中？户型设计中该集中的包括室内过道、门、管线、厨卫墙面等。

过道集中可以减少通道占用的面积，门的开关会占用扇形面积，门集中了可以缩减开关占用的面积。

厨房和卫生间的管线多，比如排水、给水、通风、燃气、暖气等，这些管线集中布置能节省空间，厨房和卫生间同属湿区，共用墙面能让管线布置更加方便。

厨卫不集中的户型，通常不咋地。

2、墙体直线长度不够，多被门隔断墙体如果直线长度不够，中间被门隔断，会影响室内软装效果。

比如客厅背景墙不够长，设计电视墙会比较麻烦，摆放电视柜会不方便，对应的沙发摆放都会受影响。

3、采光通风要好，进深开间比例要合适户型设计时，采光要符合相应的住宅设计规范，达到一定的日照时数。

进深开间比例不要大于2:1，大于这一比例的房间会显得狭长，采光和通风效果差。

佳的进深开间比例应在1:1-1.5:1之间。

通常情况下，北方的住宅进深开间比例要小于南方。

误区二：得房率越大越好？得房率的计算公式：得房率=套内面积/建筑面积。

第1篇一、引言商铺作为一种商业地产，其得房率一直是投资者和消费者关注的焦点。

得房率，即实际可使用的面积与建筑面积的比例，直接关系到商铺的投资回报率和消费者的购买成本。

然而，在我国，商铺的得房率并没有一个明确的法律规定，导致市场上商铺的得房率参差不齐，损害了消费者和投资者的利益。

本文旨在探讨商铺的得房率法律规定，以期为我国商铺市场健康发展提供参考。

二、商铺得房率的相关法律法规1. 《中华人民共和国房地产管理法》《中华人民共和国房地产管理法》是我国房地产领域的基石性法律，其中涉及商铺得房率的相关规定如下：（1）第四十六条：房地产开发企业应当按照批准的规划、设计文件和土地使用权出让合同约定，合理利用土地，不得擅自改变土地用途。

（2）第五十一条：房地产开发企业开发住宅、商业、办公等建设项目，应当符合国家和地方规定的建筑标准，不得降低建筑标准。

2. 《城市房地产开发经营管理条例》《城市房地产开发经营管理条例》是我国房地产开发经营管理的基本法规，其中涉及商铺得房率的相关规定如下：（1）第十七条：房地产开发企业应当按照批准的规划、设计文件和土地使用权出让合同约定，合理利用土地，不得擅自改变土地用途。

（2）第二十六条：房地产开发企业开发住宅、商业、办公等建设项目，应当符合国家和地方规定的建筑标准，不得降低建筑标准。

3. 《建筑工程施工许可管理办法》《建筑工程施工许可管理办法》是我国建筑工程施工许可的管理规定，其中涉及商铺得房率的相关规定如下：（1）第十三条：建筑工程施工许可证应当载明建筑工程的建设规模、用地范围、建筑标准、工期、建设单位、施工单位、监理单位等基本情况。

（2）第十四条：建筑工程施工许可证的有效期为一年。

在有效期内，施工单位应当按照批准的施工图纸和施工组织设计进行施工，不得擅自改变建筑标准和设计。

三、商铺得房率的计算方法1. 实际可使用面积实际可使用面积是指商铺在交付使用后，消费者可以实际使用的面积。

商场得房率有规定吗？国家标准是多少导读:本文介绍在房屋买房，购房政策的一些知识事项，如果觉得很不错，欢迎点评和分享。

如何选择一个生意兴隆的商场呢？是很多开店者必须谨慎思考的一问题。

挑选商场除了考虑租金、人流量、街道的繁华程度等，还要注重商场的得房率问题。

商场得房率有规定吗？国家标准是多少？小编将在下文和大家一起探讨。

一、商场得房率有规定吗？1、国家没有法律明文规定，得房率是指可供住户支配的面积与每户建筑面积之比，双方当事人如有约定的依据约定遵从，如果没有约定，双方可以协商解决。

住宅要注重看得房率，商场也同样看中。

2、得房率是买房比较重要的一个指标。

计算房屋面积时，计算的是建筑面积，所以得房率太低，不实惠；太高，不方便。

因为得房率越高，公共部分的面积就越少，住户也会感到压抑。

一般，得房率在80％左右比较合适，公共部分既宽敞气派，分摊的面积也不会太多，比较实惠。

一般多层的建筑物得房率为88％，高层的建筑物得房率为72％。

3、对于商场面积大小更需要看具体做什么业态了，一般而言商场得房率为75％左右，一般外带项目面积30左右，便捷速食店50左右，快餐100～300，休闲餐饮300～500，中端餐饮500～800，自助800～2000，酒楼2000～5000。

4、得房率过高会导致业主的公用面积减少，这样居住起来就会感觉拥挤、压抑、不便。

比如为了提高得房率，将过道、走廊造得非常狭窄，业主搬家时搬运家具、大家电等大宗物品就会很不方便；比如有些楼盘为了提高得房率，压缩了消防通道的空间，这样会对业主造成潜在的安全隐患。

一旦发生火灾等特殊情况，狭窄的通道会阻缓人流通过的速度，使人们无法迅速疏散。

二、商场得房率国家标准是多少？1、一般商场的得房率在50％左右，如果低层闪扑，沿街等，得房率会高一些，在70％左右。

商场相对于住宅更倾向于公共设施的建设，即公摊，只有构建了舒适的消费环境，人流才会大。

2、假设一个商场得房率在80％，公共部门很小，摊位店铺紧紧相依，试想，还有多少人流，还有多少人愿意来购物？得房率低可以更好的营造一种舒适的购物环境，满足购物者的消费偏好，因此越高档的商场，其公共空间就会越多。

得房率标准
得房率是指房屋出租或销售后被实际使用的面积与总建筑面积
之比。

在房地产行业中，得房率是一个重要的标准，它直接关系到开发商的利润和购房者的利益。

根据国家相关规定，得房率的标准应当是不低于70%。

这意味着，在一个房屋项目中，实际使用面积应当占总建筑面积的70%以上。

如果得房率低于70%，则说明该项目存在问题，需要进一步检查和处理。

然而，得房率标准并不是一成不变的。

在实际操作中，得房率的标准会因为不同的房屋类型、区域、市场需求等因素而有所变化。

例如，高档别墅的得房率可能会更高，而公寓的得房率则可能较低。

总之，得房率是房地产行业中的一个重要标准，对于开发商、购房者和政府都有着重要的意义。

在实践中，应根据不同情况和需求，科学合理地制定得房率标准，保障房屋的质量和购房者的利益。

- 1 -。

买房知识讲堂：购房须知得房率到底怎么算一、相关概念得房率的概念：它是指可供住户支配的面积（也就是套内建筑面积）与每户建筑面积（也就是销售面积）之比。

二、影响得房率的因素有哪些？大家所购买的房屋面积其实是由两部分构成的：套内建筑面积和公摊建筑面积，用公式表示就是：房屋建筑面积＝套内建筑面积＋公摊建筑面积。

结合得房率的实际概念，我们不难发现公摊面积的大小最直接的影响了得房率的高低。

公摊面积包括两部分：一是电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室以及其他功能上为整栋建筑服务的公用用房和管理用房建筑面积；二是套（单元）与公用建筑空间之间的分隔墙以及外墙（包括山墙）墙体水平投影面积的一半。

三、得房率多少合适？很多朋友肯定会觉得得房率越小的话，我们买房就越划得来，但是大家千万不要一味的追求大的得房率，小的公摊面积，通常来说，得房率在75％－80％之间比较适宜。

公摊面积和得房率有着直接联系，而且与小区的相关配套密不可分，试想，如果大家买的房子得房率特别高，也就意味着我们的公摊面积减小，很有可能楼梯就会变窄，电梯的数量就会减少，公共区域的使用面积变得狭窄，所以楼盘的得房率并非越高越好，也需要有一个度。

四、关于防范分摊面积被盗的小技巧对于公摊面积很多人都非常的关注，但是其实购房合同中虽然有附件标明了＂公共部位与公用房屋分摊建筑面积构成说明＂，但只列明了应分摊的部位及其构成，具体数据仍不确定，所以仍然存在着开发商让业主多摊的可能性。

小编就为大家总结了两招小方法：招数一：索取公摊数据签订合同的时候，大家应该让开发商出示有关计算公摊面积的数据，包括整幢建筑的建筑面积、套内建筑面积之和、不应分摊的建筑面积等基本数据，当看到了具体的数据之后，购房者才能够真正明确自己的公摊面积大小，以明确自身的权益。

招数二：查阅有关资料当然，大家也可以去查询相关的数据资料，主要是向设计单位、规划单位、测绘部门等机构申请查阅关于您想要购买的概房产的一些相关数据，比如最终设计图纸或者最终设计方案、最终面积测量报告、各种数据的计算方式及其文件等等。

得房率是什么意思？得房率到底怎么计算？导读:本文介绍在房屋买房，容积率/绿化率的一些知识事项，如果觉得很不错，欢迎点评和分享。

购置房产是人生中的大事，很多购房者对于房产专有名词的含义掌握的不是很准确。

小编为大家介绍得房率到底怎么算？得房率受哪些因素影响？一、得房率是什么意思？得房率，是指可以让住户自由支配的面积（也就是我们常说的套内建筑面积）与每户建筑面积（也就是销售面积）之比。

得房率是购房时大家比较看中的一个购房指标。

计算房屋面积时，计算的是建筑面积，所以得房率太低，不实惠；太高，不方便。

因为得房率越高，公共部分的面积就会越少，住户住久了会有压抑的感觉。

一般，得房率在80％左右比较合适，公共部分既实用宽敞，每户所公摊的面积也不会太多，较为实惠。

一般多层建筑的得房率为88％，高层建筑的得房率为72％，而办公楼得房率为55％。

二、得房率到底怎么计算？购房者在选择楼盘的时候，得房率是其主要考虑的因素之一，得房率就是购房者在买房时看中的户型明明是宽敞精致，收房时却觉得房屋逼仄狭窄所涉及到的问题。

得房率＝可供住户支配的面积（也就是套内建筑面积）与每户建筑面积（也就是销售面积）之比。

套内建筑面积＝套内使用面积＋套内墙体面积＋阳台建筑面积。

销售面积＝套内建筑面积＋分摊得公用建筑面积（俗说“公摊面积”）。

三、得房率受哪些因素影响？影响得房率的最直接原因就是公摊面积的大小。

公摊面积分为两个部分，其中之一是电梯井、楼梯间、变电室、垃圾道以及其他为整栋建筑服务的公用用房和管理用房建筑面积；之二是套（单元）与公共建筑空间之间的分隔墙以及外墙（包括山墙）墙体水平投影面积的一半。

详细来讲主要体现在以下几个方面：1、房型结构（几梯几户）例如一梯多户可能与一梯二户所要分摊的公共面积相差无几，可户数增加了，总的套内建筑面积便增加了，则每户所需要分摊的公共面积就会相应减小。

2、楼盘形态总体来说高层得房率为最低，小高层次之，多层的得房率则较高。

做好商业地产，从弄懂这些数据指标开始商业地产行业，是一个资金和人力密集型行业。

无论是前期建筑规划、招商与定价，还是后期的运营管理、资产管理，都离不开对投资、融资、成本、租金、收入、利润等的严密计算。

甚至包括对招商及运营团队的考核，也离不开众多涉及到招商、开业、客流等的具体量化指标。

因此，对数据指标的定义、计算方法及其所表达的专业内涵的准确把握与分析，可以说是从事商业地产行业的一项基本功。

不过，由于中国传统文化中，一直都有“重定性，轻定量”毛病，所以我们也发现，不少商业地产行业专业人员，即使工作很多年，对一些关键数据指标，都还不太清楚，甚至闹笑话。

本文，飙马商业地产将集中列举和讲解一些重要的数据指标，以供参考。

在商业规划阶段的重要的数据指标1、计租面积。

通常情况下，商铺的面积有三种，一种叫建筑面积，建筑面积包含有公共的分摊面积，一般就是我们房地产产权登记面积；第二种叫套内建筑面积（实用面积），是商铺间隔墙到墙的中线围合成的面积，也就是俗称的使用面积再加上一半隔墙的面积；第三种叫套内面积，实际就是套内建筑面积扣除1/2墙的面积之后的净面积，也就是老百姓经常说的地砖面积，这个是可以自己测量的。

那所谓的计租面积，到底是什么面积呢？计租面积，是指租赁合同中约定的计算店铺租金、管理费等时所用的面积，也叫租赁面积。

这个面积可以是建筑面积（包含公摊的），也可以是实用面积（即套内建筑面积），或者是双方在图纸上划定的某个界限范围内的总面积（既不是建筑面积，也不是实用面积）。

所以计租面积，不是一个建筑规范概念，而是一个双方在租赁合同约定的东西，是一个合同术语概念。

正常情况下，一个商场或者店铺计租面积一般都应该小于其建筑面积，大于实用面积。

在购物中心招商实践当中，一般采取建筑面积或者套内建筑面积签约，从租户的角度，优先考虑套内建筑面积，因为这个比较实在，可以丈量。

当进场收铺时，发现签约面积与实际面积存在误差的，以3%作为标准。

使用率、实用率、得房率、分摊率、分摊系数、土地分摊系数使用率和实用率的区别一、了解使用率和实用率的区别，先要了解以下几个概念：1、销售面积:也就是建筑面积,因其中既包括房屋本身的建筑面积，又包括分摊的面积。

2、套内使用面积：就是所谓的地毯面积，是指房子真正可以摆放家具、用起来的地盘大小.当然,不能铺地毯的厨房、卫生间也算在内，但阳台除外。

3、套内墙体面积：算法较复杂，因为每套房屋都有和邻居共用的墙和自家独用的墙.共用墙墙体算一半面积，非共用墙墙体则全部计入套内墙体面积。

4、套内阳台建筑面积：封闭阳台全算，未封闭阳台算一半面积。

（按照国家标准《建筑工程建筑面积计算规范》（GB/T50353-2005)中3。

0.18条规定，建筑物的阳台均应按其水平投影面积的1/2计算.）5、套内建筑面积:即2、3、4总和。

二、“分子"多变，使用率算法有不同使用率的分母是统一的，即“销售面积”，但因开发商对使用率的计算方法不统一，分子便有了以下几种变化：1.套内建筑面积÷销售面积.因分子中包括了套内使用面积、墙体面积、阳台面积，使算出的使用率较高，故是较通行的算法。

也被称为“实用率”。

2。

套内使用面积÷销售面积。

分子中刨除了套内墙体面积和阳台面积，这个公式算出来的使用率较低，因此不被多数开发商接受。

又因这是买房人真正可使用的居室面积占购买面积的比例，也被称为“使用率”.一般高层塔楼在72%～75％之间，板楼在78%~80％之间.三、使用率计算，关键看分摊了多少平方米看上去口径一致的“销售面积"每个项目也大相径庭.这主要表现在一些可分摊的公用建筑面积.据了解，电梯井、大堂等这些明摆着的地方超标计算分摊不大可能，最容易“注水”的是物业管理用房这块，比如类似值班室、警卫的休息室等地方。

得房率是指套内建筑面积与套(单元)建筑面积之比.也称之为“K”值.套内建筑面积＝套内使用面积＋套内墙体面积＋阳台建筑面积。