成都豪宅及旅游地产考察56PPPT课件

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成都考察 ppt课件

三、项目图片
龍城1号
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龍城1号
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龍城1号
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龍城1号
龍城1号
四、项目亮点
项目规划设计较好的利用了区域环境和自然条件！景观设计，尤其是坡地的景观设计。充分利用浅丘地形地貌和高层社区低密度的特点，营造出开敞大气有高低起伏，步移景异的独特环境。
开发商定位园林地产精品运营商，该项目景观园林设计获得“最佳园林设计方案金奖”。龙城1号以中国传统精髓龙的意象为创作原点，依托自然坡地，在规划布局、建筑排列、景观布置及
中德英伦联邦北临5平方公里的西部金融中心——金融城，东接规划为10平方公里的花园式新川创新科技园区。天府大道、红星路南延线、地铁1号线、6号线均从项目经过。项目总规划用地面积约 360亩，总建筑面积约128万平方米，是国际城南首屈一指的超级大盘。项目以英伦文化与生活气韵交融的古典风情为蓝本，将精心打造为涵盖住宅、高级会所、主题商业、双语幼稚园等多种业态的高端国际社区。
走盘项目：保利星座、南湖逸家、中信城、中德英伦联邦（城邦）、万科海悦汇城、江宇.天府城、新鸿基.悦城、华润二十四城、环球汇天誉、仁恒滨河湾、ICC、万科金色城市、龙城一号、保利玫瑰花语、百悦.天鹅湖、龙湖北城天街、龙湖金楠天街、蓝光COCO国际。
本报告更多是从营销角度去看盘和学习！从中挑取了具有代表性的楼盘作详细阐述！
中德英伦联邦采用围合式穿插点式布局，为实现55%的绿化率，降低建筑密度，局部采用超高层建筑，户型朝向以最大景观化为原则，有效解决高层对视问题。本项目户型设计理性，注重实用性、舒适性及私密性。户型区间为60—120平米，除70—90平米梦想幻变主力户型外，更有60平米左右精致舒居户型，90—120平米豪华观景户型，户均赠送率超过40%。还特别设计首层下沉式私家花园， 270度八角豪华观景卧室，顶层梦想创意阁楼，与小区数十万平米英伦风情园林交相辉映。

成都顶级豪宅誉峰案例研究1627542363精品PPT课件

写字楼
分布两栋超甲级5A写字楼
锦程大道
? 誉峰—规划
誉峰
这是被被成都市政府深切“厚爱”的道路，150 米宽的开阔道路，道路两侧栽满了高大的银杏树。是当今天府新城，最漂亮、最大气、最豪华的景观大道。左城南一号，右誉峰，两豪宅旁共计70万方的商业配套，必将成为成都最顶级的都会豪宅大道，其身价和影响力将远远超过“桐梓林”、“神仙树”、“紫荆”片区。中国的香榭丽舍大道
位置装修标准容积率面积区间
亮点
广州誉峰
珠江新城中央商务区CBD
4800元/㎡
6.81
主力250~290 ➢三梯两户，住佣分区 ➢在40多米的高空中掏空四层， 16套单位营造四座巨型的空中花园； ➢顶层4套PENHOUSE,600-800㎡,设观星健身房及天际泳池
位置产品组合亮点
广州领峰
超甲级写字楼
? 誉峰—规划
创新景观泳池 5000平方米的高端会所 14000平方米的集中景观 45度错位建筑设计，户户不对望，私密性的保证银、白、灰的建筑立面，挺拔修长，简洁、大气 9米挑高，五星级大堂入户配置
会所
下层式泳池
园林景观——东南亚风情
园林设计单位：国际著名景观设计公司 Bensley（宾士纳）园林景观以浓烈的东南亚风情为主空间上富于变化，错落有致层次感强烈，植被茂密丰富水景穿插其中，营造现代度假休闲概念
名称：至尊精选档次：白金5星全球酒店数量：17 中华区数量：0 中华区旗舰店：0 竞争对手：半岛酒店主要客人：只接待政要和皇家
为最上层客人提供独出心裁
服务的饭店和度假村的独特组合
圣·瑞吉斯档次：白金5星全球酒店数量：<20家中华区数量：2家新家坡瑞吉斯：员工500人，套间300间，各楼层都将配备管家。备有3辆宾利车供客人使用竞争对手：卡尔登、Four Seasons、柏悦主要客人：绝对私人的高水准服务，针对顶级高端

2016年成都环球中心考察报告PPT演示课件

案例——成都新世纪环球中心
1
案例——成都新世纪环球中心
项目概况
外部动线
新世纪环球中心位于成都高新南区天府大道北段1700号，占地面积约1300亩，总建筑面积约 176万平方米，是省、市两级政府确定的打造世界现代田园城市的重大项目，是会展旅游集团继成功开发世纪城新会展中心之后的又一力作。现为世界第一大单体建筑。
案例——成都新世纪环球中心
商业（业态分布）
环球购物中心以零售为主，同时引入较多餐饮、休闲娱乐业态以吸引人气，品牌以中端大众消费为主。
楼层主题
业态
B1F 缤纷、精品超市、餐饮、活力零售
1F 优雅、国际精品百货品味
2F 时尚、风尚名品潮流
3F 休闲、休闲动感童趣童趣
4F 娱乐、美食荟萃、冰上运美食动中心、IMAX巨幕国际影院
案例——成都新世纪环球中心
商业（业态分布）
考虑到天府新区的消费需求，环球中心业态组合中，零售占比65%，同时引进餐饮娱乐配套，餐饮占比16％左右，休闲娱乐约19%。
业态零售购物
餐饮休闲娱乐
商家数 85 21 25
占比 65% 16% 19%
案例——成都新世纪环球中心
商业（外部动线）
【外部动线】人流主要出入口商场共设置乐天百货和环球购物中心两大购物区域，每个区域均设有主要出入口，分别朝向周边四条街道。
其他
6 7%
类别
休闲娱乐
统计内容影院玩具城滑冰场美容护理培训类
经营商户数
1
4
1
3
6
数量比例 4% 16% 4% 12% 24%
超市 1 4%
儿童类影音 63

新编成都大平层以及旅游地产考察110905PPT课件

一期住宅
二期住宅
一期商业
二ห้องสมุดไป่ตู้商业
总占地：280亩（住宅184、商业96）容积率：住宅2.95、商业6 物业形态：高层电梯住宅、公寓、酒店、写字楼、购物中心（总共110万方，其中商业40 万方）临街住宅采取斜向45度排列布局，最大化减少直接临街房屋；整体来看，规划为低密度住宅，高密度商业，通过规划大体量高端商业优质资产，提20升住宅品质溢价。
最大化正南北朝向板式结构——“80%的户型正朝南北，这样的形态，连洋房都几乎无法
做到”
10
中海城南一号门口大桁架
11
没有任何意义的图以及渐变色的处理，不但没有美感，反而削弱了主要信息
多余
12
第三节复地雍湖湾
➢规划 ➢看房通道 ➢细节 ➢其他
13
复地雍湖湾---规划
住宅：容积率3.6（包括1173套90-160m²雍湖高层华宅、约160套 200m²翠堤叠拼别墅、约24套280m²水岸双拼别墅以及27层公寓，共计2032户）
誉峰—酒店式园林
什么是高端？
国际著名景观设计单位：宾士（Bensley）超过30吨的紫铜青铜黄铜原创雕塑几十株大小一致的加拿利海枣树种在大门处，翠堤、碧波、流水，同时看房动线的设计过程也能再次从不同角度领略这些树和水景的宏伟。传统条石，虽然不贵，但是手工感极强。以大颗鹅卵石铺就的静水景池，配以造型别致的小品，也别有一24 翻味道
誉峰—堆坡造景
在增大绿量的同时，丰富了景观造2型5 ；边沿用鹅卵石填充，体现细节。
室外的伞绝对不是摆设，相比在枯燥的室内，天气好的时候客户更愿意在26室外风景中轻松地与置业顾问交流
誉峰180平米
户型分析

成都考察分享会课件

划、绿地空间计划等。
文化传承
感受成都的文化氛围，包括历史建筑保护、文化活动组织、非物质文化遗产传承等。
产业发展
了解成都的产业发展现状和趋势，包括高新技术产业、现代服务业、绿色食品产业等。
社会治理
学习成都的社会治理经验，包括基层组织建设、社区治理、
公共服务平台等。
对未来发展的展望
持续推动城市计划建设
提高健康水平
借鉴成都的健康理念和健康生活方式，如何保持身体健康、心理健康，例如重视饮食健康、坚持运动锻炼、追求精神满足等。
提高幸福感
借鉴成都的人文关怀和社会氛围，如何增强幸福感、提高生活满意度，例如关注家庭和睦、关注社会和谐、追求个人价值实现等。
05
总结与展望
总结考察成果
城市计划
了解成都的城市计划理念，包括中心城区布局、交通体系计
提升社会治理水平
加强基层组织建设和社区治理，完善公共服务平台，提高社会管理和公共服务水平，构建共建共治共享的社会治理格局。
06
相关资料与参考文献
相关图片资料
图片1
成都城市风光
图片3
成都美食文化
图片2
成都历史文化建筑
图片4
成都旅游景点
相关视频资料
视频1
成都城市宣传片
视频2
成都历史文化建筑介绍
结合团队建设
将考察所感受到的团队合作和交流的氛围与自身团队建设相结合，如何借鉴成都的经验来提高团队凝聚力和合作效率。
结合个人发展
将考察所获得的启示与个人发展相结合，如何借鉴成都的经验来提升自身的综合素养和能力水平。
如何提高生活品质
提高生活质量
借鉴成都的生活方式和生活态度，如何享受生活、放松身心，例如参加文化活动、旅游观光、社交集会等。

【豪宅PPT】成都华润凤凰城豪宅项目推介会报告-77PPT

制定组织架构与顾编第2006040010号
岗位职责
（访谈提纲_意向客户与
专业人士）
顾编第2006040011号
（访谈纪要）
顾编第2006040001号（项目期间工作日志）顾编第2006040002号（世联顾问驻场工作评估表）
顾编第2006040012号（项目评审申请表）顾编第2006040013号（项目评审记录及结果反馈表）顾编第2006040014号（营销总纲）顾编第2006040016号（人员测评）顾编第2006040017号（组织架构与岗位职责）
决方案策划线与市场研究线要
解决的问题
工作形式
对应文件
管理监测
了解项目现状
顾编第2006040003号
区域经济状况
开发商沟通会（资料索取清单）
竞争项目状况
市场调研
顾编第2006040004号
客户的目标与限制条件客户访谈
（开发商沟通会议纪要）
基于现状面临的问题提出工作协
顾编第2006040005号
前期顾问营销顾问
位置目标策略
是世联(中国)顾问线中，率先实现变革，彰显世联专业水准及综合服务能力，兑现前期顾问价值，沉积本地化经验的现金流业务。
形成可移植的业务模式，三地一体化，成为顾问业务中重要盈利点。
1）流程模块化，保证服务质量稳定； 2）创新业务模式，提供综合服务品种； 3）管理客户需求，形成持续的合作关系。
市场调研
市场环境分析竞争项目营销状况
创造营销条件工作形式
对应文件
管理监测
价格表框架搭建顾编第2006040018号
价格表打分认筹方案的讨论与制定讨论制定推广节奏提供设计任务清单提供现场管理工具制定人员薪酬体系提供项目200问组织课程培训

旅游地产经典资料华侨城个案分析

项目
投资回收
旅游地产
投资回报率高，旅游地产经营商通过丰富的旅游资源及优良服务来吸引投资，不仅从旅游业（门票、项目收费等），还靠房地产获利。
传统旅游业
投资回收缓慢，如风景区依靠每日的门票，普通的酒店依靠房间的出租。
消费档次经营特征
旅游地产的消费者集中在城市的中高收入传统旅游业中，旅游消费大多面向
阶层
大众
消费的可存储性和期权消费。旅游地产在当地消费不存在存储消费和期权消消费时间上可以是多次的，满足异地经营。费，经营本地化，不存在异地经营。如分时度假
PPT文档演模板
旅游地产经典资料华侨城个案分析
旅游地产开发模式
•旅游居住互融开发模式，是近阶段旅游地产发展的趋势。
先开发旅游项目，等旅游项目做成熟地以后，再开发商品房。
在已有的旅游地开发满足人们休闲、度假需求的第二居所。
项目
主要功能产品构成
主题风格物业开发
国内案例
旅游驱动地产开发模式
旅游景点地产为主，旅游度假与住宅相结合别墅、酒店、高尔夫、主题公园等
第一居所、第二居所度假休闲初期：旅游设施开发中期：中端住宅开发后期：高端住宅开发深圳华侨城、千岛湖
PPT文档演模板
旅游地产经典资料华侨城个案分析
•成都旅游地产发展形态
•“中国优秀旅游目的地城市” •“中国最佳旅游城市”
式成都旅游地产发展的三种业态形
•
•业态形式 •“主题公园”
•“人文古镇”
•代表个案
•国色天乡 •华侨城 •南湖国际社区 •保利198公园
•释义备注
旅游地产经典资料-华侨城个案分析

成都考察分享会PPT课件

浴室品牌：Hansgrohe AXOR系列顶喷嵌入式花洒市场价值：27万元
7
Day1--M5公寓案例分析
项目亮点
精装其他配置中央空调新风系统空气酶空气治理地暖（仅主卫生间）
酒店管理公司服务内容基础物业服务房间租赁服务（日租、月租）酒店式服务（清洁、送餐等需额外支付费用）
2019/11/2
8
Day1--远洋太古里案例分析
项目区位
地处蓉城心脏，选址优异，独一无二
开发商：太古地产与北京远洋地产联手开发建筑面积：10万平方米，地理位置：项目位于成都锦江区大慈寺路以南、纱帽街以东，毗邻历史悠久的大慈寺，与“中国十大步行街”之一的春熙路步行街接壤，交通：地铁2号线与3号线交汇站（春熙路站）直接连通，轨道交通的打通为将来保证客流、增值地价、持续吸引媒体高关注度以及提升综合经营指标等均有裨益，可以说，远洋太古里项目的选址及区位具有难以复制的优势。
面积共计4万斱
档次：白金5星
由酒店主题及酒店式服务公寓组成
全球酒店数量：<20家
楼高30层及41层
中华区数量：2家
包括250余间客房、酒吧、餐厅、室内主要客人：顶级高端商务
恒温泳池、天幕泳池、SPA及健身中心人士
等
竞争对手：博尔登、
总投资16亿
Four Seasons、柏悦
4
Day1--M5公寓案例分析
10% 25% 35%
30%
地缘性客户资源客户
老业主
外地投资客
2019/11/3
35% 65%
一次性按揭
13
Day2--花漾锦江案例分析装修标准
2019/11/3
14

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8
销讲说辞：类比用得好
缺点：无会所，临路房源多。
8万方皇家园林——“接近天府广场8.8万方的面积，与周边项目比，即便同为中心，但是仅这一点就已分出高下。”
400米永阔楼间距——“锦里民俗一条街才长约350米，项目的楼间距比这条每天接待无数游客的街还要长，400米的楼间距，成都没有一个项目能超过他”。
一期住宅
二期住宅
一期商业
二期商业
总占地：280亩（住宅184、商业96）容积率：住宅2.95、商业6 物业形态：高层电梯住宅、公寓、酒店、写字楼、购物中心（总共110万方，其中商业40 万方）临街住宅采取斜向45度排列布局，最大化减少直接临街房屋；整体来看，规划为低密度住宅，高密度商业，通过规划大体量高端商业优质资产，提19升住宅品质溢价。
最大化正南北朝向板式结构——“80%的户型正朝南北，这样的形态，连洋房都几乎无法
做到”
9
中海城南一号门口大桁架
10
没有任何意义的图以及渐变色的处理，不但没有美感，反而削弱了主要信息
多余
11
第三节复地雍湖湾
➢规划 ➢看房通道 ➢细节 ➢其他
12
复地雍湖湾---规划
住宅：容积率3.6（包括1173套90-160m²雍湖高层华宅、约160套 200m²翠堤叠拼别墅、约24套280m²水岸双拼别墅以及27层公寓，共计2032户）
26
公馆1881的183平米
户型分析
主卧套房设计
9米横厅设计观景阳台独立保姆房
27

户型分析 ——功能分析
衣帽间卫生间一体化空间相对狭窄
门厅酒柜设计玄关更为符合豪宅档次
多一功能房设计，功能结构更完善
卫生间舒适度高衣帽间较大
功能性缺失玄关功能性不强
28
户型分析 ——豪宅传达景观视觉的第一性
技术指标：占地：227亩，建面33万方，容积率2.89（在整个天府新城板块中算很低的，一般在46），2000户，2500个车位面积：160-240，主力产品为185平米四房，层高3.1 价格：16000-22000
7
中海城南1号主力户型185平米
双入户设计，出入都有礼仪感；超大入户花园；生活阳台储藏间各自独立，奢华主卧。但是仅一个套房。
间距
蓝光公馆1881
海底世界泳池恒温设计，品质与
实用兼顾
局部开场，增加通透性
3
蓝光公馆1881 高容积率小规模地块的情况下，豪宅怎么做？
贴心的配套：
项目的ADC风格大气沉稳，非常适合中高端购房群体。在社区内配套高级会所、恒温游泳池、SPA水疗中心、餐饮中心等，业主的居住生活体验比较好。同时，由于项目面对高端群体，项目的车位比在1:2，同时配备主仆皆入户的刷卡式电梯。
誉峰—堆坡造景
在增大绿量的同时，丰富了景观造2型4 ；边沿用鹅卵石填充，体现细节。
室外的伞绝对不是摆设，相比在枯燥的室内，天气好的时候客户更愿意在25室外风景中轻松地与置业顾问交流
誉峰180平米
户型分析
可入坐宽观景阳台 8.4米宽阔横厅设计双入户子母门，配迎客酒吧台
保姆房，单独入户，主佣分区配置独立设备房
誉峰金灿灿的沙盘模型
20
精致而质感的沙盘是整个简约售楼部的突出亮点
上图为成都誉峰围挡，采用的是文化石加竹墙加灌木的形式。围墙高度2.5米。这是2看1 房通道入口处，门廊设计增加仪式感，右侧围墙上有镂空，可以看到项目大门的水景。
上图为成都誉峰的另一种工地围挡，绿树红墙，采用的是密植加真石漆的围墙。围墙22高度 3米。不但巧妙节约了成本，更使得围墙匠心独具，富于变化。
在503亩的土地仅以不到1/5的土地（95 亩）筑宅，听上去确实奢侈。（规划了 350亩市政中央公园，同时规划了58亩复城国际商业体，余下95 亩土地也仅用了23万方构造住宅.） 13
因为高差原因，客户可以直面左侧工地，通过普通喷绘围挡结合精致的高低错落的各种花卉植物和特意营造的弯曲看房通道分散客户注意力
2011年成都豪宅及旅游地产考察
2011年9月2日
1
第一节蓝光公馆1881
➢规划 ➢豪宅怎么做 ➢围墙
2
规划面积40020平米（约60亩），建面21.9万方，容积率3.8？按照这个算下来应该是5.47。整个地块还有着18层限高，因此楼栋的摆放上显得很密，因此在沙盘上进行了水晶体的替代。
通过双单元减少
誉峰—酒店式园林
什么是高端？
国际著名景观设计单位：宾士（Bensley）超过30吨的紫铜青铜黄铜原创雕塑几十株大小一致的加拿利海枣树种在大门处，翠堤、碧波、流水，同时看房动线的设计过程也能再次从不同角度领略这些树和水景的宏伟。传统条石，虽然不贵，但是手工感极强。以大颗鹅卵石铺就的静水景池，配以造型别致的小品，也别有一23 翻味道
智能化精装：
每家每户都配有5.1声道家庭影院布线、入户指纹密码锁、家庭中央热水循环系统、地暖系统、同层排水系统等科技系统，而最大的亮点莫过于项目采用了智能远程操控系统，通过一个强大的智能平台，将安防系统、智能情景灯光、电动窗帘、家电远程控制等功能集合在一起。业主可以在远程操控家中的家电、窗帘等非常方便。
29
户型分析——豪宅的功能分区及动线设计
第一层为最私密的主人起居空间生活空间、起居空间的区隔感第二层为次位生活及学习空间第三层为生活、休闲公共空间
第四层为配置及服务空间主佣分区的尊贵感
30
半赠送全赠送
4
高大威严而质感的围墙
LOGO突出
5
第二节中海城南1号
➢概况 ➢销讲说辞 ➢桁架
6
中海城南1号——2009成都豪宅销冠
项目简介：中海城南一号是中海地产顶级系列之一，中海1号系列作品，在全国仅6席，深圳香蜜湖1号，苏州中海湖滨1号，重庆北滨1号、长春中海南湖1号、青岛中海银海1号，均占据城市最核心地段、最优化景观资源。
14
复地雍湖湾---一些小细节
右下角为售房部内置业顾问公示，港湾近期采用的业绩排名有相似的作用，销1售5 刺激
无处不在的品牌宣传
16
醒目的道旗不但提示了项目案名，而且反复传递了项目的气质。内容简洁，重点突出17。更像是仪仗队。
第四节誉峰
➢规划 ➢景观 ➢户型 ➢装修
18
誉峰 --规划综合体性质

成都豪宅及旅游地产考察56PPPT课件

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