物业管理师一、经济学相关理论知识在物业管理中的应用章节练习(2014-3-29)

一、经济学相关理论知识在物业管理中的应用题库7-0-8问题：[多选]下列选项中关于需求弹性和需求弹性系数的要点叙述正确的是（）。

A.需求弹性是指价格变动所引起的需求量变动的程度，需求量是自变量，价格是因变量B.需求弹性系数是指需求量变动率与价格变动率的比值C.需求弹性系数的数值可以是正值，也可以是负值D.同一条需求曲线上不同点的需求弹性系数大小并不一定相同E.需求弹性系数是指需求量变动绝对量与价格变动绝对量的比值问题：[多选]需求弹性是指由于影响需求的诸因素发生变化后需求量作出反应的程度，影响需求弹性的主要因素包括（）。

A.商品的替代品数目和可替代程度B.商品的补充品数目和可补充程度C.商品本身用途的多用性D.商品的耐用程度E.时间的长短问题：[多选]与需求弹性不同，影响供给价格弹性的主要因素包括（）。

A.厂商供应能力的大小B.产品生产周期的长短C.厂商生产产品成本的高低D.厂商的周边环境E.商品的耐用程度/ 西甲射手榜问题：[多选]内在经济是指厂商在生产规模扩大时由于自身原因所引起的产量增加和成本降低，决定内在经济的主要因素有（）。

A.厂商具有雄厚的资金实力B.配备更加先进的机器设备C.实行科学的管理制度D.获得低价优质的原料、吸纳优秀人才E.提高副产品的综合利用效率问题：[多选]外在不经济是指整个行业生产规模扩大以后使个别厂商的产量减少和成本增加，引起外在不经济的主要原因包括（）。

A.整个行业的生产规模扩大后，个别厂商可以获得低价优质的原料，吸纳优秀人才B.整个行业的生产规模扩大后，个别厂商可以利用便利的交通运输设施C.整个行业的生产规模过大，加剧了同行业各厂商之间的激烈竞争D.整个行业生产规模扩大，使环境污染问题严重，造成交通紧张E.整个行业生产规模扩大，个别厂商可以从中提高信息交流的效率问题：[多选]内在不经济是指厂商在生产规模扩大时由于自身原因所引起的产量减少和成本增加。

决定内在不经济的主要因素有（）。

第一章经济学基础知识与应用一、单项选择题（每题的备选项中，只有1个最符合题意）1．个人对于商品的需求需要具备的两个条件为（）。

[2010年真题]A．个人具有购买意愿；个人具有支付能力B．个人具有购买意愿；商品符合国家标准C．个人具有支付能力；商品符合国家标准D．商品符合国家标准；商品满足个人需求【答案】A【解析】个人需求是指在一段时间内和一定价格条件下，消费者对某种商品或服务（因为市场经济中的服务也可视为一种商品，因此下面所称商品，一般即指商品或服务）愿意而且能够购买的数量。

需注意的是，需求与通常所说的需要是不同的。

需求的构成要素有两个：①消费者愿意购买，即有购买的欲望；②消费者能够购买，即有支付能力。

二者缺一不可。

2．下列商品组合中，属于互为替代品的是（）。

［2010年真题］A．苹果和梨B．汽车和汽油C．咖啡和糖D．钢笔和墨水【答案】A【解析】替代品，是指使用价值相近，可以相互替代来满足人们同一需求的商品，如可口可乐与百事可乐、乘长途汽车与乘火车、规格资质相当的服务企业提供的同档次物业服务以及物业服务企业提供的保洁服务与专业保洁公司提供的类似保洁服务等。

一般来说，在相互替代商品之间，如果某一种商品价格提高，消费者就会减少购买这种商品，把其需求转向可以替代的商品上，从而使替代品的需求增加。

反之亦然。

A项，苹果和梨互为替代品；BCD三项，对汽车和汽油、咖啡和糖、钢笔和墨水而言，后者是前者的补充品。

3．如果A商品的需求与B商品的价格同方向变化，则A商品和B商品之间的关系是互为（）。

[2011年真题]A．补充品B．替代品C．附属品D．增值品【答案】B【解析】在相互替代商品之间，如果某一种商品价格提高，消费者就会减少购买这种商品，把其需求转向可以替代的商品上，从而使替代品的需求增加。

反之亦然。

4．下列各类物业服务中，属于经济学所称互补品的是（）。

[2014年真题]A．同一企业为不同项目提供的物业服务B．同一企业为同一项目提供的不同档次物业服务C．同一项目物业大、中修服务与小修养护服务D．同一项目合同到期前后阶段的物业服务【答案】C【解析】互补品是指共同使用才能完整发挥使用价值的商品，如汽车与汽油、物业与必要的配套设施、销售服务与售后服务以及基本物业服务与专项物业服务等。

2014物业管理师考试《综合能力》辅导：经济学基础知识与应用经济学基础知识与应用资源的“稀缺性”是经济学所关注和研究的永恒问题。

对企业生产而言，在即定的有限资源条件下，如何进行合理配置资源，以使其能尽可能大的满足人类的需求，即生产什么、为谁生产、如何生产等问题就构成了经济学的核心论题。

第一节需求、供给与局部均衡价格理论一、需求(一)个人需求个人需求是表示一个人在某一特定时间内，在各种可能的价格下，他将购买的某种商品的各种数量。

个人对于商品的需求需要具备两个条件：第一，个人具有购买意愿;第二，个人具有支付能力。

没有支付能力的购买意愿只是自然需要而不构成需求。

个人需求受许多因素的影响，主要因素有：个人的偏好、个人的资产与收入、个人所购买的商品的价格、与个人所购买的商品的价格有关的其他商品的价格，以及消费者对商品未来价格的预期等。

通常的需求曲线，不管是线性的需求曲线还是非线性的曲线，都是向右下方倾斜的，需求曲线向右下方倾斜的状况揭示了需求函数的一个重要特征，即需求量与价格呈反方向变化。

这一特征被称为需求法则。

需求法则表述如下：假定其他条件不变，商品的需求量与价格呈反方向变化：价格上升，需求量下降;价格下降，需求量上升。

对于影响需求的变动的因素可以进行具体分析。

例如，消费者收入的变动如何影响需求的变动视商品是正常品与劣等品而定。

如果消费者所购买的商品是正常品，那么需求的变动与消费者的收入同方向变化，即消费者收入的增加将引起需求的提高，消费者收入的减少将引起需求的降低。

如果消费者所购买的商品是劣等品，那么需求的变动与消费者的收入反方向变化，即消费者收入的增加将引起需求的降低，消费者收入的减少将引起需求的提高。

日常生活中我们可以看到，消费者对于精细食品或高中档服装的需求与其收入同方向变化;而消费者对于粗粮与粗布等商品的需求与消费者的收入则呈反方向变化。

其他商品价格的变化对消费者所购买的商品需求的影响分商品是替代品还是补充品而有所不同。

物业管理师物业经营管理章节习题与答案第一章物业经营治理概述〔一〕单项选择题〔每题1分，每题的备选项中，只有1个最符合题意〕1.企业房地产资产治理通常属于企业的〔〕，因而企业在逐步地将其发包出去，这就为物业治理行业提供了新的市场。

A.常规业务B.专门业务C.核心业务D.非核心业务2..物业经营治理又称为〔〕。

A.物业设备治理B.物业资产治理C.物业设施治理D.物业服务治理3.物业经营治理是以〔〕为对象，为业主提供的贯穿于物业整个寿命周期的综合性治理服务。

A.商业性物业B.综合性物业C.收益性物业D.公益性物业4.〔〕是房地产投资信托基金和机构投资情愿进行商业房地产投资的要紧物质载体。

A.居住性物业B.综合性物业C.公益性物业D.收益性物业5.〔〕具有良好的地理位置，建筑物实物状况良好，建筑质量达到有关建筑条例或规范的要求；但建筑物的功能不是最先进的，有自然磨损存在。

A.甲级写字楼B.乙级写字楼C.丙级写字楼D.丁级写字楼6.写字楼分类在专门大程度上依靠于专业人员的主观判定，人们专门容易区别〔〕。

A.甲级写字楼和乙级写字楼B.甲级写字楼和丙级写字楼C.丙级写字楼和乙级写字楼D.丙级写字楼和丁级写字楼7.区域购物中心的建筑面积在〔〕以上，有效商业服务半径可达到〔〕，由专业购物中心治理集团开发经营。

A.5万m2/100 kmB.10万m2/200 kmC.15万m2/300 kmD.20万m2/400 km8.区域购物中心定位于〔〕，覆盖老中青幼四代各个层次不同类型的顾客，再辅以针对各类消费者之需的各类专业店。

A.综合式消费B.休闲式消费C.家庭式消费D.企业式消费9.〔〕的建筑规模一样在3万m2。

以上，其商业辐射区域可覆盖整个都市，服务人口在30万人以上，年营业额在5亿元人民币以上。

A.区域购物中心B.市级购物中心C.地区购物商场D.居住区商场10.〔〕的建筑规模、商业服务半径、服务人口、年营业额等差异较大。

2014物业管理师考试《综合能力》重要考点经济学基础知识在物业管理中的应用一、需求、供给与局部均衡价格理论在物业管理中的应用物业管理市场均衡价格物业管理市场均衡是一种相对静止的状态。

物业管理均衡价格的形成，也是由非均衡逐渐走向均衡的过程。

当出现过度需求时，存在着物业管理服务价格上涨的压力。

这种压力主要是来自业主。

当物业管理供给量大于市场对物业管理服务需求时，又存在着降价的压力，这种压力主要是来自物业管理企业。

只有当物业管理市场的供给和需求相等时，物业管理市场才实现均衡。

此时的物业管理供给量或需求量就是均衡数量，而物业管理市场供给量与需求量相等时的物业管理服务价格就是物业管理市场的均衡价格。

二、弹性理论在物业管理中的应用在实际工作中，影响物业管理服务需求的因素很多，有物业管理服务的价格、业主的收入等等。

物业管理服务价格的升降对物业管理服务的需求量的影响并不大，并非物业管理服务的价格越低，物业管理服务的需求量就会发生更大比例的增幅。

也就是说，物业管理服务的需求是缺乏价格弹性的，即物业管理服务需求的价格弹性是小于1的。

与物业管理服务需求的价格弹性相比，物业管理服务需求的收入弹性显得较为明显。

三、生产理论、成本理论在物业管理中的应用物业管理服务具有一定的规模经济性，即在一定的物业管理规模内，随着物业管理服务规模的增大，每增加一单位的物业管理服务，其产生的单位成本是降低的。

因此，要想在物业管理市场上具有较强的价格优势、具有较强的市场竞争力，就必须争取市场份额、扩大物业管理服务规模。

但是，物业管理服务的规模经济性是在一定的范围内而言的，超过了企业所能承受的规模，由于管理成本，尤其是协调成本急剧上升，就会产生规模不经济的现象。

四、物业管理市场失灵与政府调节物业管理服务的价格要与其内在的价值相符。

由于物业管理市场中非对称信息的存在，还会导致物业管理市场失灵。

针对物业管理的特殊性，在解决由于非对称信息所导致的市场失灵问题，通常可以①设置健全的激励制度和监督体系。

一、经济学相关理论知识在物业管理中的应用题库1-0-8
问题：
[单选]是表示一个人在某一特定时间内，在各种可能的价格下，他将购买的某种商品的各种数量。

A.个人需求
B.群体购买量
C.市场需求
D.客户需求量
问题：
[单选]在市场均衡的情况下，需求量供给量。

A.小于
B.等于
C.大于
D.与之无关
问题：
[单选]生产规模是指一定量生产要素投入所能获取的。

A.实时产出量
B.平均产出量
C.最大产出量
D.计划产出量
(篮球比赛 /)
问题：
[单选]边际收益递减规律是指可变生产要素增加所引起的产量的变化可分为三个阶段。

A.产量递减、边际产量递减、总产量减少
B.产量递增、边际产量递减、总产量减少
C.产量递减、边际产量递增、总产量减少
D.产量递减、边际产量递减、总产量增多
问题：
[单选]平均产量指每单位平均生产的产量。

A.固定要素
B.产品存量
C.可变要素
D.固定资产
问题：
[单选]是指在某一特定市场和某一特定时期内，所有购买者在各种可能的价格下将购买的某种商品的各种数量。

A.市场需求
B.个人需求
C.社会需求
D.总体需求
问题：
[单选]西方经济学一般将生产中各种资源投入概括为劳动、土地、资本以及管理者才能等，统称为。

A.生产资源
B.生产要素
C.生产条件
D.资源要素
问题：
[单选]边际产量指生产要素每增加一个单位所增加的产量。

A.劳动力
B.资本
C.可变
D.固定。

全国物业管理师执业资格考试名师讲义（物业管理综合能力）第一章经济学基础知识与应用考点一个人需求考点二市场需求考点三局部均衡价格理论及在物业管理中的应用考点四弹性理论及在物业管理中的应用考点五生产及生产要素考点六总产量、平均产量以及边际产量考点七边际收益递减规律考点八边际技术替代率考点九生产规模与规模报酬原理考点十内在(不)经济与外在(不)经济原理考点十一总成本、固定成本与可变成本考点十二经营决策的利润最大化考点十三市场失灵考点十四非对称信息与逆选择、败德行为考点十五委托人—代理人问题考点十六外部性及其划分第一章经济学基础知识与应用考试目的本部分的考试目的是测试应考人员对经济学知识的掌握程度，以及对需求理论、供给理论、均衡价格的确定、弹性理论、规模报酬、成本理论、市场失灵等知识在物业管理中应用的掌握程度。

大纲要求掌握：需求以及影响需求的主要因素和需求法则的基本内容，供给的方式，供给规律，弹性理论，边际收益递减规律，规模报酬，以及成本理论。

熟悉：均衡价格的决定，影响需求弹性的主要因素，影响供给弹性的主要因素，生产理论，以及市场失灵与政府调节相关内容。

了解：需求量与需求的异同，个人需求与市场需求的关系，供给函数，市场均衡，弹性系数及其意义，生产函数，边际成本，外部性问题。

考点精讲考点一个人需求个人需求是表示一个人在某一特定时间内，在各种可能的价格下，他将购买的某种商品的各种数量。

个人对于商品的需求需要具备两个条件：1.个人具有购买意愿；2.个人具有支付能力。

没有支付能力的购买意愿只是自然需要而不构成需求。

个人需求受许多因素的影响，主要因素有：1.个人的偏好;2.个人的资产与收入;3.个人所购买的商品的价格;4.与个人所购买的商品的价格有关的其他商品的价格;5.消费者对商品未来价格的预期等。

需求法则是假定其他条件不变，商品的需求量与价格呈反方向变化：价格上升，需求量下降；价格下降，需求量上升。

【题例】需求曲线向右下方倾斜的状况揭示了需求函数的一个重要特征，这一特征被称为需求法则，即假定其他条件不变，商品的需求量与价格变化为：(A)A.价格上升，需求量下降B.价格上升，需求量上升C.价格与需求量呈不规则变化D.价格下降，需求量下降✧考点二市场需求市场需求是指在某一特定市场和某一特定时期内，所有购买者在各种可能的价格下将购买的某种商品的各种数量。

物业经管基本制度与政策第一章物业经管概括一、单项选择题1 、物业经管是由业主经过选聘()的方式来实现的活动。

D、物业经管师A 、物业经管人员B、物业经管公司C、物业经管分包单位2 、在物业经管的特色中，()是物业经管最主要的特色。

A 、市场化B、规范化C、专业化 D 、社会化3 、业界广泛以为物业经管发源于19 世纪 60 年月的 ()。

A 、法国B、日本C、美国 D 、英国4 、我国物业经管是在城市房地产综合开发和()制度改革背景下，经过推行住宅商品化制度而渐渐发展起来的。

A 、物业B、住宅C、产权 D 、分派5 、在现阶段不论业主或物业经管公司，市场意识与合同观点都很单薄，纠葛不停，办理困难。

解决这一问题的重点，就是经过立法，依照() 将物业经管活动推向市场，归入合同次序中。

A 、合同B、专业化原则C、市场原则 D 、社会化原则6 、1994 年，建设部颁了 ()，明确要求“住所小区应当逐渐推行社会化、专业化的经管模式，由物业经管公司一致实行专业化经管” 。

A 、《物业经管招招标经管方法》 B、《全国物业经管优异住所小区规范》C、《城市新建住所小区经管办祛》 D 、《住所小区经管方法》7 、2000 年， ()成立，对增强物业经管行业指导和行业自律起到了重要作用。

A 、全国物业经管专家委员会B、全国物业经管工作委员会c、中国房地产协会 D 、中国物业经管协会8、()是我国第一部系统规范物业经管束度的规范性文件，是推进我国全面展开物业经管活动的基石，对我国成立物业经管活动次序产生了重要影响。

A 、《城市新建住所小区经管方法》 B、《物业经管条例》 c、《深圳特区物业经管条例》 D 、《全国物业经管优异住所小区规范》9、为规范物业经管公司财务经管行为，有益于公司公正竞争，增强财务经管和经济核算，财政部 1998 年宣布了 ()。

A 、《城市新建住所小区经管方法》 B、《物业经管公司财务经管规定》 c、《城市住所小区物业经管服务收费暂行方法》 D 、《物业经管公司资质经管试行方法》10、为保障住宅售后的维修经管，保护住宅产权人和使用人的共同利益，建设部、财政部于1998 年 11 月印发 ()。

（三）影响供给价格弹性的主要因素（*****）影响供给价格弹性大小的因素主要表现在两个方面：一是，从厂商供应能力和产品生产周期方面考虑，时期长短是决定供给价格弹性大小的主要因素；（1）在很短的时间内，厂商能够提供给市场的产品量，仅限于已生产的产品存量，供给量无法随价格变动而变动，因此供给价格弹性为零。

（2）对于生产周期较长的产品，即使价格上涨，①在极短时期内也无法形成现实供给，因而影响供给价格弹性。

②在短期内，厂商可通过利用现有固定资产而增加可变生产要素来扩大产量。

③在长期，各厂商则通过调整生产能力来扩大生规模。

二是，从厂商生产产品的成本方面考虑，由于厂商供给一定量产品所要求的售价取决于产品的成本，所以产品的成本状况决定供给价格弹性的大小。

第三节生产理论一、生产与生产函数生产——指厂商把各种生产要素作为投入品进行组合并转化成产品的过程。

西方经济学一般将生产中各种资源投入概括为劳动、土地、资本、以及管理者才能等，统称为生产要素。

（**）生产函数——指在既定的生产技术条件下，各种生产要素的一定数量的组合与产品最大产出量之间的函数关系。

二、可变比例与边际收益递减规律若生产某种产品所需要的各种生产要素的比例不可改变，则该生产函数称为固定比例生产函数。

若生产某种产品所需要的各种生产要素的比例可以改变，则该生产函数称为可变比例生产函数。

（一）总产量、平均产量、边际产量（***）假定生产中所投入的各种生产要素除一种为可变要素外，其他要素的投入固定不变，这种可变比例生产函数，反映的是产量与可变要素投入之间的关系。

在上述假定条件下：总产量（TP）——指一定量的可变要素投入与固定要素投入组合所生产的全部产量。

平均产量（AP）——指每单位可变要素平均生产的产量。

边际产量（MP）——指可变生产要素每增加一个单位所增加的产量。

根据生产的总产量曲线、平均产量曲线和边际产量曲线之间的关系，可将生产依边际产量（MP）的取值范围划为三个阶段。