下载文档原格式
蓝润蓝客城项目简析四川中原二级市场营运中心市场研究部ChengDu.01.2014Code of this report | 1© Copyright Centaline Group, 2010目录目录Part.1 开发商介绍Part.2 区域分析Part.3 项目分析Part.4 竞品分析Part.5 推广分析Part.6 销售分析Part.7 总结Part 1 开发商个，知名度不高，无品牌优势【开发商-背景】四川本土企业，以现金流的高周转为特点◆四川蓝润实业集团有限公司创建于二〇〇二年，发展至今已成为一家以房地产开发板块为支撑、以酒店、建材和物流开发为重要组成部分的综合型集团化企业。
◆截止2013年12月集团开发面积达460万平米，川内土地储备达8000亩。
◆成都蓝润置业有限公司系蓝润集团下属控股公司，是以住宅地产和旅游地产为主，商业地产开发为辅；2014年计划销售目标为60亿。
◆蓝润地产来自四川达州，与其它进入成都的二级城市开发商相比，蓝润主要依靠现金流的高周转取胜。
【开发商-拿地】力压品牌开发商，近两年疯狂拿地◆蓝润于2012年进军成都，两年时间内在土地市场中多次击败保利和万科等全国一线开发商，竞得土地9宗，成交总价达50亿，总面积约500亩。
◆2014年，蓝润或将继续发力，继续扩展自己的地产版图，在6月份之前新增4-6块土地的投资。
◆“多快豪省”是蓝润的运营模式，拿地多，销售快。
蓝润从拿地到项目首次开盘时间不断缩短，2013年开盘项目均在半年，2014年首个项目蓝客城更是在5个月左右，时间进一步缩短。
7月12日.西航港10.24亩 2500元/平米4月17日.西航港 100.23亩 2120元/平米8月14日.青龙街35.20亩 5350元/平米8月14日.青龙街31.82亩 5100元/平米12月20日.龙潭48.91亩 5900元/平米 12月20日.龙潭42.60亩 5900元/平米图：2013年蓝润拿地情况【开发商-项目】均为刚需项目，布局潜力区域蓝润锦江春天蓝润棠湖春天蓝润蓝客城图：成都在售项目分布图住宅蓝润华府春天◆蓝润目前在售项目以刚需型产品为主，分布在三圣乡、华府、航空港等热门板块，这些区域均聚集大量全国性品牌开发商，区域潜力大，能吸引大量购房者置业。
COCO 让青年人买得起的市区好房日前，蓝光地产联合中国地产主流媒体发布了首部《中国（成都）青年住宅发展白皮书》（以下简称《白皮书》），以目前在全国掀起品质刚需热潮的蓝光COCO系产品为样本，对城市刚需住宅展开深入的解析，首次为行业提供了一套完整的最有价值的开发理念和发展标准。
多年来，蓝光地产都在成都楼市践行“民生地产”理念，如今伴随着COCO系产品的全面开花，蓝光地产真正实现了“民生地产”的承诺，为青年置业树立标准的同时，也让青年人住进买得起的市区好房。
2013年，蓝光COCO系奏响了成都城市刚需产品最强音，与此同时，蓝光地产也正在进入一个“居住品质全面升级”的全新发展纪元。
在居住之外，蓝光地产开始着力于构建COCO业主专属权益脉络，作为蓝光第三代商业产品线COCO红街的销售也全面开闸，而众所周知，COCO红街是为提升COCO业主居住品质而配套的。
今后，提到蓝光COCO系产品，你所能记住的不仅只有极具竞争力的价格，更多的是COCO 所代言的城市刚需高品质居住。
不在城市核心区域，不能叫COCO仔细梳理蓝光地产目前在成都已推出的COCO系产品，很快便可以发现一个共性，即所有的蓝光COCO系产品都是处于主城区内核心生活圈。
如果你对COCO系产品有所了解，你会发现，这其实并非偶然。
因为在项目的前期选址时，蓝光COCO系产品严格遵守一条铁律，即“不在城市中，不能叫COCO”，而这也是蓝光CO-CO系产品与目前成都市场上在售的其它刚需项目最大的区别。
COCO金沙、COCO锦绣、COCO蜜城、COCO时代、COCO国际，包括日前全新亮相按COCO标准打造的蓝光·东方天地，无一不是在主城区居住发展最为炙热的核心板块。
无论从哪一个COCO系产品出发，步行10分钟内，都可到达地铁站点或城市主干道。
“如果我们在华阳建一个刚需项目，就绝对不会叫做COCO，因为它不能体现COCO所代言的城市刚需居住精髓。
试想一下，青年人每天上班先坐公交，再挤地铁，上班变得像旅行一样，还能谈什么融入都市主流生活圈。
COCO九大价值标准告诉青年人怎样的房子才是好房子《中国（成都）青年住宅发展白皮书》发布，刚需好房从此“有据可依”2013年6月8日成都商报电子版核心提示从去年6月首个在成都亮相的COCO金沙至今，一年时间，蓝光COCO系产品已经风靡成都，成为成都楼市青年置业的范本。
“每一个想在这座城市买房的青年，都要看一看蓝光COCO的产品。
”COCO系产品的核心价值到底是什么，已经成为时下行业讨论最热的话题之一。
蓝光COCO系到底有何魅力，能够吸引全成都置业青年的关注。
《中国（成都）青年住宅发展白皮书》以目前在全国掀起品质刚需热潮的蓝光COCO 为蓝本，对COCO系列楼盘展开深度解剖、分析，通过《白皮书》的发布力求为行业提供一整套最具价值的开发理念和发展标准。
除了蓝光地产提供全力支持外，中国房地产主流媒体联盟更是邀请国内权威地产机构，对蓝光COCO系列产品展开深入剖析，最终梳理成今天见报的九大价值标准。
仔细梳理蓝光COCO系产品从建筑的硬件投入到物业的软性服务，从项目的选址到后期生活配套规划，发现蓝光COCO系产品已有一套完整的标准。
今天我们将通过《白皮书》的发布首次对“COCO的九大价值标准”进行梳理，《白皮书》的发布就是希望客观归纳、描绘出一个高品质城市刚需住宅必须具备的所有条件。
1.地段标准不在主城区不能叫品质刚需COCO系社区均位于市中心30分钟生活圈内，并按照国际都市生活标准与城市中心点的直线距离控制在10公里范围，社区步行10分钟可到达区域或城市商业中心。
在项目的选址上，蓝光COCO系产品严格遵守一条铁律，“不在城市中，不能叫COCO”，而这也是蓝光COCO系产品与目前成都市场上在售的其他刚需项目最大的区别。
仔细梳理蓝光目前已投入市场的COCO系产品，无一不是位于主城区之中，且位置绝佳。
COCO金沙、COCO锦绣、COCO蜜城、COCO时代、COCO国际，加上上周末才亮相完全按COCO 标准打造的蓝光·东方天地，蓝光COCO系产品布局已经占据了城市居住最核心的几大板块。
蓝光地产:以市场化基因引领创新一家来自西部的房企，何以能够一、两年时间跃升为全国新一线房企？既没有资本市场强力支撑，又面临当前楼市“新常态”格局，这是蓝光地产抛给国内地产界待解的一个谜团。
熟悉蓝光地产的业内人士都知道，蓝光地产早在几年前就已萌生了全国化的野心，但发展一度并不顺利。
不过，近两年来，蓝光地产异军突起，蓝光地产集团总裁张志成曾给出的解释是“市场化生存”。
从触网后推出“生活家系统”，到打造互联智能社区，再到蓝途计划以及最新的“i5生活平台”，蓝光地产正在创造房地产行业多项第一，“创新驱动”成为该公司的一大特征。
尤其是随着“新常态”、“新生活”、“新蓝光”战略的出炉，蓝光地产快速突围的内在轨迹越来越明晰，顺应市场变化，以客户需求为导向，加速产品结构调整，以更为丰富的产品类型满足市场多元需求。
如今，全国楼市大洗牌。
然而，这一新格局却给予了具备强大市场化基因的蓝光地产一次新机遇。
创新驱动“新蓝光”从早期起家于社区商业，蓝光地产已领跑成都市场。
回顾玉林生活广场、香槟广场、蓝色加勒比广场等早期的商业项目，从平常火爆的客流量及翻了数倍的回报率，足以看出蓝光商业运作的成功。
不过，蓝光地产并不满足于此。
去年，蓝光地产再度回归社区商业，率先推出了新一代的“红街”模式。
与之前相比，这次蓝光地产看到了城市综合体泛滥之后商业运作模式上的短板和新商机。
“红街”模式即为“LCP商业模式”，其中L(LEISURE)意为休闲，从城市特点及消费需求出发；C(CENTRE)意为中心，“红街模式”必选成熟高端居住中心；P(PARK)即公园，蓝光COCO红街在最适合休闲的开放式商业基础之上，引入公园式景观体验，享受型的消费体验。
如今，蓝光地产红街模式早已布局成都多个地产新项目，试图向全国其他已进驻的城市快速落地。
与创新社区商业相比，蓝光地产在住宅地产上投入的精力似乎更多一些。
2012年，蓝光地产以“COCO系”青年刚需产品打响成都楼市，因其灵活的可变户型和最大化的实用面积，迎合了刚需市场的热烈追捧，其销售额也直线上涨，一举成为成都楼市的一支劲旅。
