下载文档原格式
内部讨论文件——机密复地·上城商业策划方案第一部分渝北区商业物业调研1．渝北区重点大型商业物业索引渝北区作为重庆主城北部新兴的房地产开发热点区域，主要由北部新区、两路、龙溪镇、人和、新牌坊五大片区组成。
区域内主要呈现为大型集中式专业市场聚集，知名、大型百货主力店等相对缺乏的现状。
2．渝北区商业发展趋势：引用政府相关数据显示，渝北区未来入市项目15个，入市面积为96.66万平方米，位于主城区的第一位。
其中，预售面积约为8.71万平方米，占未来入市量的8.8%。
区域内未来入市面积所占比重相对较大，未来入市面积为目前可经营总量的458.2%。
其中，北部新区为未来入市量较大片区，建筑面积达73.4万平方米，如西部建材城项目就占据约57.3万平方米，其次为新牌坊片区，以财富中心为代表，入市面积约为16万平方米，两路片区则相对较小。
3．渝北区商业地产价格表商业物业社区商业物业渝北区地处重庆北端，为新兴的房地产开发区域，目前区域内专业市场相对发达，与其他区域相比，其经营业种较为单一，专业市场可经营面积超过百货类位居第一。
但渝北区以住宅开发为主，区域内没有形成相对集中成型的商业中心，商业规模小，档次相对较低，导致有效消费人群外流。
区域内社区商业和专业市场不断涌现，规模化、品牌性的开发企业入住提升了区域知名度，预计在未来2-3年内渝北区将形成一个多中心、多组团、多层次的商业格局。
第二部分本项目商业物业分析一．复地上城一期商业概况1．复地上城一期商业分布图2．商业指标二．复地上城周边商业概况1．项目周边商业概况周边商业小结：（1）周边商业体量与本项目相当，多是底商、或加裙楼的形式，规模与形式与本项目一期相近；（2）底商面积区间在20-200平米之间，初融科蔚城外大都规划为7米以上层高，至少可隔为2层。
裙楼的面积可自由隔断，面积都在300-2000平米；（3）本项目与融科都已租赁为主，进行统一的规划、招商、管理。
复地连城国际前期物业管理投标文件投标人名称：上实物业管理（上海）有限公司地址和邮编：上海市淮海中路1298号5楼 200031目录投标函 (1)法定代表人身体证明书 (2)授权委托书 (2)第一章综合说明书 (3)第二章小区物业管理的整体设想 (18)第三章有效的管理机制 (24)第四章管理规章制度 (32)第五章创优目标与措施 (39)第六章社区文化活动 (41)第七章便民服务 (43)第八章智能化系统的管理维护 (46)第九章日常管理的承诺与措施 (49)第十章物业维修养护计划和实施效果 (56)第十一章费用测算 (61)结束语 (68)投标函致：浙江复地置业发展有限公司我方确认收到贵方提供的杭州市“复地连城国际”前期物业管理的招标文件的全部内容，我方：上实物业管理（上海）有限公司作为投标者正式授权×××市场策划部经理代表我方进行有关投标的一切事宜。
在此提交的投标文件，正本一份，副本五份。
包括如下等内容：（一）投标函；（二）授权委托书（三）响应标书。
我方已完全明白招标文件的所有条款要求，并重申以下几点：（一）我方决定参加杭州市“复地连城国际”前期物业管理投标。
（二）本投标文件的有效期为投标截止日至《中标通知书》发出之日，如中标，有效期将延至合同终止日为止。
（三）我方已详细研究了招标文件的所有内容包括修正文（如果有）和所有已提供的参考资料以及有关附件并完全明白，我方放弃在此方面提出含糊意见或误解的一切权力。
（四）我方承诺投标文件中的一切资料、数据是真实的，并承担由此引起的一切责任。
（五）我方明白并愿意在规定的开标时间和日期之后，投标有效期之内撤回投标，则投标保证金将被贵方没收。
（六）我方同意按照贵方可能提出的要求而提供与投标有关的任何其他数据或信息。
（七）我方理解贵方不一定接受最低价或任何贵方可能收到的投标。
（八）我方如果中标，将保证履行招标文件以及招标文件修改书（如果有的话）中的全部责任和义务，在中标通知书规定的时间内签定《前期物业服务合同》，并严格按国家有关法规履行自己的全部责任，按质、按量、按期完成《前期物业服务合同》中的全部任务。
第二章标的物一、基本情况：二重集团公司成都工程研究中心办公大楼(以下简称“大楼”）座落于成都市成华区龙潭总部经济城航天路320号。
由中国建筑西南设计研究院有限公司设计,是一座超高层建筑。
总建筑面积108562㎡，建筑主体高度140.6m；地上33层(其中裙楼5层)，地下2层;建筑类别为一类高层建筑，建筑设计使用年限为50年;建筑结构形式为全现浇钢筋混凝土框架—-多核心筒结构，抗震设防烈度为7度。
大楼共设14部电梯，低区(-2至18层)6部、高区8部（其中2部为消防兼无障碍电梯）.楼层分布及功能如下：1、地下室：地下一、二层:建筑面积分别为10136㎡，是小汽车库和设备用房,其中地下一层夹层设有非机动车库；2、裙楼：一层：建筑面积4605㎡，是大楼入口、大厅；二层：建筑面积2880㎡，主要是会议、办公及物管用房；三～四层：建筑面积分别为4018㎡、3172㎡，为多功能厅、接待、会议用房；五层：建筑面积4076㎡，为会议、办公及其他用房。
3、主楼：六层:建筑面积2759㎡，是避难层兼设备用房；七～二十五层：每层建筑面积分别为2541㎡，是科研办公用房。
其中，二十层是避难层兼设备用房；二十六～二十九层:建筑面积2478㎡，是科研办公用房;三十～三十二层:建筑面积分别为1786㎡、1750㎡、1750㎡，是科研办公用房；三十三层:建筑面积474㎡，是设备用房、屋顶花园.（特别说明:29～31层为高层领导办公区，32层为备用房，7～16层为对外出租楼层。
）4、具体楼层结构及房间分布详见楼层平面布局图（附件1：电子版图纸）。
5、大楼主要功能系统：(1)生活给水系统；（2)生活排水、排污系统；(3）视频及多媒体会议系统；（4）供配电系统;（5)照明控制系统；（6）信息发布系统;（7）消防控制系统；（8）楼宇自控系统；（9)应急指挥系统；（10）背景音乐及紧急广播系统；（11)中央空调系统；(12）监控系统；（13）电梯系统；（14）网络系统；（15）通讯系统；6、设备、设施及图纸（附件2:电子版图纸）；鉴于业主利益及国家保密规定，部分图纸仅提供可供投标方有关人员到招标方现场电子阅览查询.另，拟计划建设职工餐厅（按照600人集中就餐，6个包间,1个便利小超市规模建设)。
