太原复地东山项目二期定位及产品优化方案
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太原市晋源东区二号地块棚户区改造安置住房工程项目管理策划书编制单位:中铁十二局集团建安公司晋源东区安置房项目部编制时间:2014年4月23日目录第一章:工程概况 (1)1.1项目概况 (1)1. 1.1相关单位 (1)1.1.2工程简介 (1)1.1.3主要工量 (2)1.1.4工程现状 (4)1.2施工条件 (4)1.2.1业主手续办理情况 (4)1.2.2图纸到位情况 (4)1.2.3劳务队选用情况及分包模式 (4)1.2.4材料供应情况 (4)1.3项目工程管理的特点和难点 (4)第二章:施工准备 (5)2.1技术准备 (5)2.2现场准备 (6)2.2.1征地拆迁 (6)2.2.2施工道路、临时供水、临时用电设计 (6)2.2.3现场平面布置 (6)2.3要素准备 (8)2.3.1劳动力组织 (8)2.3.2材料组织 (8)2.3.3机械设备组织 (8)2.3.4资金准备 (9)第三章:项目管理目标 (9)3.1工程进度目标 (9)3.2工程质量目标 (9)3.3安全管理目标 (10)3.4文明施工管理目标 (10)3.5成本管理目标 (10)3.6其他管理目标 (10)第四章:项目部组织架构 (10)第五章:主要施工方案 (12)5.1施工流水段划分及总体思路 (12)5.2主要分项工程施工方案 (12)第六章:工程进度管理 (13)6.1总体进度计划 (13)6.2工程施工进度节点计划 (16)6.3工程进度控制措施 (16)第七章:工程质量及安全文明管理 (17)7.1工程质量管理措施 (17)7.2安全文明施工管理 (20)第八章:工程成本管理措施 (23)8.1编制施工图预算、责任预算和二次分解完成时间 (23)8.2结合投标报价交底、对业主施工合同和现场实际提出主要变更索赔方向和变更索赔点 (23)8.3提出成本管理的重点和难点 (23)8.4按照责任成本管理规定拟完成的体系和制度建设,建立责任成本管理和变更索赔基础工作台账(明细) (23)8.5进行招标的外部劳务和材料,严格执行月分析考核制度,变更索赔、结算方案并按季度更新 (23)第九章:科技管理计划 (23)第十章:项目部存在困难及需公司解决问题 (23)第一章:工程概况1.1项目概况1.1.1相关单位建设单位:太原市明城旅游开发有限公司设计单位:太原市建筑设计研究院勘察单位:太原市建筑设计研究院监理单位:山西省建设监理有限公司监督单位:太原市建设工程质量监督站1.1.2工程简介本工程为棚户区改造安置住房工程,该项目建设用地位于山西省太原市,南临纬三路,北临纬二路,东、西均临规划路。
东山板块未来发展规划方案背景分析东山板块位于中国某省某市市中心,拥有得天独厚的地理位置优势和潜力巨大的发展前景。
目前,该板块的发展尚处于初级阶段,因此需要制定科学合理的规划方案,以推动东山板块的可持续发展。
规划目标1. 实现东山板块的经济多元化,形成产业结构合理的现代化城市。
2. 改善居民生活品质,提供高质量的教育、医疗、文化等公共服务设施。
3. 优化交通网络,提高交通出行效率,缓解交通拥堵现象。
4. 加强生态环境保护,建设绿色低碳的生态城区。
发展路径1. 建设产业园区。
发展具有竞争力的产业,吸引本地和外地的企业入驻,提升东山板块的整体产业竞争力。
同时,鼓励开展科研创新和技术转移,促进产业园区的高质量发展。
2. 推动城市建设。
通过规划建设现代化城市,提高城市的软硬环境,吸引人才和资本进入东山板块,推动城市的蓬勃发展。
建设现代化的住宅小区、商业中心和文化休闲区域,提供多样化的生活服务,提高居民的生活品质。
3. 完善交通网络。
规划建设便捷的公共交通系统,包括地铁、轻轨、公交等,实现城市内外的高效连接和轻松出行。
同时,推广绿色出行方式,为居民提供骑行、步行等绿色低碳的交通方式。
4. 保护生态环境。
加强对自然资源的保护和利用,创建自然生态公园和绿道,提供居民休闲娱乐的场所。
积极发展清洁能源产业,减少对传统能源的依赖,降低环境污染。
强化环境监测和治理,确保东山板块的生态环境质量。
5. 促进教育、医疗和文化建设。
建设高水平的学校和医院,提供优质的教育和医疗服务。
同时,支持文化产业的发展,丰富居民的文化生活,打造具有特色的文化消费区域。
实施措施1. 制定和完善相关政策法规,营造良好的发展环境,吸引企业和投资者。
2. 加强宣传力度,提高东山板块的知名度和影响力,吸引更多的人才和资源。
3. 加强与周边地区的合作,共同推动区域协同发展,互利共赢。
4. 强化城市管理,维护社会稳定,提供安全稳定的发展环境。
5. 加强监测和评估,及时调整规划方案,保证东山板块发展的科学性和可持续性。
山西太原枣园项目产品定位及形象塑造报告房地产营销管理部2008/11/17第一部分:项目概况一、地块概况1、位置本地块位于太原市区东部,为东山的一部分,属于太原市东扩的范围。
地块正对长风大街,与旧城中心和省政府相距较近,地理位置优越,交通便利。
地块地势东北高西南低,边界不规则,规划用地为6平方公里,有良好的自然生态环境。
2、开发背景根据《太原市总体规划(2006-2020)》(目前正在修订中),将太原市城市性质定位为中国历史文化名城;新型能源和工业基地;承东启西的区域性中心城市。
都市圈形态为,一个核心,两个圈层,指状发展;城市规划方向为南移西进,北展东扩,以长风大街为界限分为南北两区,重点发展南区。
二、开发强度本项目目前为我司与政府协作开发项目,对产品的开发类型有一定的设想,但对容积率以及各个地块的开发强度没有明确的数据要求。
根据产品类型的设想,以别墅类产品和少量的多层、高层为主,预计形成的整体容积率在0.7以下。
三、SWOT分析优点:1)地块处在太原东部的地坎上,环境、空气质量优越,具备营造高端项目的外部环境和资源。
2)项目的规模优势有利于项目形象品牌的迅速建立。
3)地块内有一定的文物资源,对项目塑造人文气质有较大帮助。
劣势1)地块内有较多的自然村落、发电厂、砖场分布,拆迁量比较大。
2)配套条件不成熟,市政、商业等都要依靠自身营造。
3)地块内无产业支持,人流导入难度大。
机会1)太原市城市整体发展中的北展东扩为项目的发展提供了发展空间。
2)目前太原市场上没有类似的规模项目,存在市场空缺。
威胁1)一般城市印象对东区的片区形象较差,对塑造高端的城市形象有较大的阻碍。
2)大规模的产品量对客户群体有较大的要求,市场基数压力大。
3)开发模式一二级多种形式,操作难度大。
总结:整体上看,本项目的利益点与风险点同样地突出,开发商面临的问题是一块生地、新地上的城市建造问题,在冲突如此明显的条件下,建议抓住机会,规避风险,合理运营项目。
山西太原西贝尔项目开发策划方案目录一、项目概况二、区位价值分析三、周边环境分析四、产品定位1.市场定位2.项目形象定位3.功能区划分4.项目目标客户定位五、销售策略建议1.市场分析2.促销手段建议3.付款方式建议4.销售策略六、宣传策略1.媒体选择建议2.宣传主题3.广告创意及宿求4.广告宣传推广策略5.媒体的组合策略七、意见建议一、项目概况本项目位于山西省太原市高新区中心街以北,发展路以东;所在区域交通发达,周边有山西大医院、星河湾社区,以及中国电信、中国联通等大型企业。
项目周边高新企业密集,环境综合评估良好。
东邻山西万立科技有限公司,北至太原南瑞继保电力有限公司。
项目建设用地7900㎡;地块北侧现已建成一栋6层办公楼;地块南侧规划为一栋高层科研楼,包括展示空间、实验室、研发室等功能;地块东侧原总装车间计划拆除,其内部功能转移到北侧的6层楼内。
二、区位价值分析项目地块位于太原市高新区中心街与发展路交汇处,西侧又紧邻208国道,距离307国道3公里;东侧距离108国道和太原火车南站仅4.6公里;南侧距离太原南绕城公路3.8公里;太原武宿国际机场也在半小时商务圈范围之内。
交通十分发达,区域范围内高新企业密集,具备高新产业聚集效应;对后期本企业业务拓展和楼盘销售、租赁提供了先天的有利条件。
三、周边环境分析本项目紧邻晨雨大厦、帅科大厦,西侧有千禧国强正信科技大厦;北侧有润东酒店、金三元宾馆、卓凡濠景大酒店、万狮京华大酒店、三江和盛大酒店、晋商国际大酒店、维多利亚商务快捷酒店、金泉大酒店;晋学苑、企业孵化大楼、交科大厦、五峰国际、数码港、环亚时代广场、纳达大厦;等酒店和商务楼。
东侧有山西大学、山西财经大学北区两所著名大学学区。
该区域范围内商业非常发达,属成熟商业社区,集聚效应显著。
但也存在半小时商务圈内酒店过于密集,对于产品的最终功能定位有待于做深入的市场调研后,去做一个与周边商业环境互为补充的业态形式。
太原各区5年后规划图曝光!你家附近有啥变化?尖草坪立交、大南门站、卧虎山快速路工程效果图亮相啦!这座陪伴了太原人民31年立交桥,正式拆除了。
但它永远存在我们深深的脑海里!桥拆了,但那些记忆和感情拆不掉,从这座桥建成的30多年间,它早已成为大家记忆中不可磨灭的生活背景。
尖草坪立交和地铁西涧河站(暂定名)整体数据曝光尖草坪立交正式拆除,而同时也曝光了此节点的设计规划,尖草坪立交更改为四层立交设计,正下方桩基配合地铁站同步施工设计,年底只能通车去涧河路匝道一条。
地铁2号线大南门站设计和效果图出炉随着地铁2号线封闭施工以来,施工图和效果图也先后出炉。
太原地铁大南门站设计图出炉,设8个出入口!大南门站是地铁1、2号线的换乘车站,此次同步建设,2号线车站是南北走向位于迎泽公园内,为地下三层车站;1号线车站与2号线车站为T字型结构,是地下二层车站。
两站车站大厅共面,互通,大南门站包括这两站和两线联络线,有八个出入口,施工位置对迎泽大街影响较小。
与此之外,晋阳街站与三号线换乘也是同步施工,与大南门站类似。
据图可知:1号出入口位于海外海大酒店以北位置2号出入口位于迎泽大街解放南路西南角3A出入口位于解放南路路东3B出入口位于解放南路路西4号出入口位于迎泽大街解放南路东南角,公园假山位置5号出入口位于迎泽大街路南6号出入口位于迎泽大街路北7号出入口位于解放路迎泽大街东北角8号出入口位于迎泽大街解放路西北角(注:地铁口位置,仅供参考)卧虎山快速路工程效果图出炉卧虎山快速化工程昨日封闭施工后,今日围挡出现了卧虎山快速路的走向和立交设计效果图,包括上跨铁路、动物园等交通节点。
晋阳街换乘站施工和设计图晋阳街作为太原轨道交通近期建设规划的2、3号线换乘站,两站同期设计实施。
可以看到换乘站为T字型结构,三号线为三层、二号线为两层车站,六个出口。
五年后的小店区1最牛商务区之汾东商务区作为小店发展的重中之重——汾东商务区是继长风CBD后的又一处南城综合经济体,是太原市未来的中心商务区与核心区。