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复地上城项目策划案文字版(报呈销售部）目录复地上城营销策略1、目标市场2、产品定位3、产品开发4、产品定价5、促销组合策略构想6、营销时间选择7、物业管理复地上城营销行动方案1、广告计划2、直接邮寄DM计划3、售楼书策案4、工地现场布置5、销售接待中心设置6、人员推销及人员组成7、公共关系复地上城营销成本1、广告计划2、宣传促销计划3、销售现场布置4、其他项目支出"水岸桃源"营销策略目标市场一、肥城市房产市场交易价格的划分:表格一:房价(元/M2) 占购房总数的(%)4500以上5%4000—4500 40%3500—4000 35%3500以下20%结论:1、均价4000元100㎡左右或以下的房产价格是绝大多数置业者的首选。
2、置业者置业过程中，价格起决定性的因素。
3、选择均价4000元100㎡左右的占置业总额75%的置业市场显然是水岸桃源项目的目标市场。
二、目标市场的分析:1、从目标市场置业者经济承受价格上分析:（表格略）2、从目标市场置业者职业及收入分析:职业月平均收入(元/月)白领以上4500--6000白领、小企业主3500--5500白领、蓝领、公务员2500--3500从事二职业的百姓、郊区农民1500--25003、例:以水岸桃源三期项目楼盘平均户型面积100㎡、均价4200元/㎡，总价款42万元上倒推目标客户的经济承受力，年龄层区分。
3-1、在平均房款总额在42万元前提下,置业者年龄层划分:年龄阶段占目标市场的比例20岁--25岁5%25岁--30岁15%31岁--35岁30%35岁--40岁25%40岁--45岁10%45岁--50岁10%51岁以上5%3-2、在平均房款总额42万元的前提下，在不影响家庭正常日用开销外，其置业者经济收入及购房计划的承受力。
(如;8成20年按揭)A.首付30% 12.6万元余款29.4万元计划20年时间付清（以12年7月6日基准利率6.55%计算）每年承担购房总款26400元，每月2200元。
复星地产复星地产是中国领先的房地产开发和投资公司之一。
自成立以来，公司致力于提供高质量的住宅、商业和办公空间，并通过创新的设计和可持续发展的方法来塑造城市。
本文将介绍复星地产的背景、战略、项目及其对社会和环境的影响。
复星地产成立于1995年，总部位于中国上海。
公司拥有一支专业的团队，包括设计师、建筑师、工程师和市场营销专家，以及广泛的供应链网络和合作伙伴关系。
通过多年的发展和成长，复星地产已经在全国范围内建立了良好的声誉，成为房地产行业的领军企业之一。
复星地产的战略是通过可持续发展来实现城市的建设和改善。
公司认识到城市发展对环境的影响，并致力于减少对资源的消耗和环境的破坏。
为了实现这一目标，复星地产在项目开发和管理过程中采用了一系列的环保措施，包括节能、水资源管理和废物处理。
此外，公司还注重社区建设，为居民提供良好的居住环境和周边设施。
复星地产的项目分布在中国各个主要城市，包括北京、上海、广州等。
公司专注于高品质住宅、商业和办公楼的开发，同时也涉足其他领域，如酒店和文化设施。
公司的项目在设计和建造上追求卓越，注重细节和品质，并深受市场和消费者的认可。
值得一提的是，复星地产还积极参与社会公益事业，并致力于改善社区生活。
公司与当地政府、非营利组织和社区居民合作，开展各种活动，包括社区清洁、环境保护和教育支持。
此外，复星地产还推动文化交流和城市更新项目，为社会做出积极贡献。
然而，尽管复星地产取得了巨大的成就，但也面临着一些挑战。
首先，中国房地产市场的竞争激烈，需要公司不断创新和改进以保持竞争力。
其次，城市发展的环境影响和可持续性问题仍然存在，需要公司与政府、非政府组织和其他利益相关者密切合作，制定和实施适当的解决方案。
总之，复星地产作为中国领先的房地产开发和投资公司，凭借其卓越的设计和可持续发展的战略，成为行业的领导者。
公司在城市建设和改善方面发挥重要作用，通过开发高质量的住宅、商业和办公空间，为人们提供宜居的环境。
