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中华人民共和国《物权法》（3）中华人民共和国《物权法》第十六章抵押权第一节一般抵押权第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：(一)建筑物和其他土地附着物;(二)建设用地使用权;(三)以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权;(四)生产设备、原材料、半成品、产品;(五)正在建造的建筑物、船舶、航空器;(六)交通运输工具;(七)法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。
抵押人可以将前款所列财产一并抵押。
第一百八十一条经当事人书面协议，企业、个体工商户、农业生产经营者可以将现有的以及将有的生产设备、原材料、半成品、产品抵押，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就实现抵押权时的动产优先受偿。
第一百八十二条以建筑物抵押的，该建筑物占用范围内的建设用地使用权一并抵押。
以建设用地使用权抵押的，该土地上的建筑物一并抵押。
抵押人未依照前款规定一并抵押的，未抵押的财产视为一并抵押。
第一百八十三条乡镇、村企业的建设用地使用权不得单独抵押。
以乡镇、村企业的厂房等建筑物抵押的，其占用范围内的建设用地使用权一并抵押。
第一百八十四条下列财产不得抵押：(一)土地所有权;(二)耕地、宅基地、自留地、自留山等集体所有的土地使用权，但法律规定可以抵押的除外;(三)学校、幼儿园、医院等以公益为目的的事业单位、社会团体的教育设施、医疗卫生设施和其他社会公益设施;(四)所有权、使用权不明或者有争议的财产;(五)依法被查封、扣押、监管的财产;(六)法律、行政法规规定不得抵押的其他财产。
第一百八十五条设立抵押权，当事人应当采取书面形式订立抵押合同。
中华人民共和国物权法《中华人民共和国物权法》已由中华人民共和国第十届全国人民代表大会第五次会议于2007年3月16日通过，现予公布，自2007年10月1日起施行。
中华人民共和国主席胡锦涛2007年3月16日目录第一编总则第一章基本原则第二章物权的设立、变更、转让和消灭第一节不动产登记第二节动产交付第三节其他规定第三章物权的保护第二编所有权第四章一般规定第五章国家所有权和集体所有权、私人所有权第六章业主的建筑物区分所有权第七章相邻关系第八章共有第九章所有权取得的特别规定第三编用益物权第十章一般规定第十一章土地承包经营权第十二章建设用地使用权第十三章宅基地使用权第十四章地役权第四编担保物权第十五章一般规定第十六章抵押权第一节一般抵押权第二节最高额抵押权第十七章质权第一节动产质权第二节权利质权第十八章留置权第五编占有第十九章占有附则第一编总则第一章基本原则第一条（立法宗旨）为了维护国家基本经济制度，维护社会主义市场经济秩序，明确物的归属，发挥物的效用，保护权利人的物权，根据宪法，制定本法。
第二条（适用范围与物权概念）因物的归属和利用而产生的民事关系，适用本法。
本法所称物，包括不动产和动产。
法律规定权利作为物权客体的，依照其规定。
本法所称物权，是指权利人依法对特定的物享有直接支配和排他的权利，包括所有权、用益物权和担保物权。
第三条（坚持社会主义基本经济制度）国家在社会主义初级阶段，坚持公有制为主体、多种所有制经济共同发展的基本经济制度。
国家巩固和发展公有制经济，鼓励、支持和引导非公有制经济的发展。
国家实行社会主义市场经济，保障一切市场主体的平等法律地位和发展权利。
第四条（平等保护原则）国家、集体、私人的物权和其他权利人的物权受法律保护，任何单位和个人不得侵犯。
第五条（物权法定原则）物权的种类和内容，由法律规定。
第六条（物权公示方法）不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应当依照法律规定登记。
动产物权的设立和转让，应当依照法律规定交付。
物权法全文2020
中华人民共和国物权法是为了维护国家基本经济制度和社会主义市场经济秩序，明确物的归属，发挥物的效用，保护权利人的物权而制定的法规。
该法的性质是私法，其调整的基本内容仍是民事主体之间发生的民事法律关系。
物权法是财产法，强行法，普通法和固有法。
其基本原则包括物权法定原则、一物一权原则和公示公信原则。
该法于2007年3月16日由第十届全国人民代表大会第五
次会议通过，并于同年10月1日起施行。
然而，在2020年5
月28日，十三届全国人大三次会议表决通过了《中华人民共
和国民法典》，自2021年1月1日起施行，同时废止了《中
华人民共和国物权法》。
这一举措旨在进一步完善我国民法体系，更好地保护人民的合法权益。
中华人民共和国物权法〔2007年3月16日第十届全国人民代表大会第五次会议通过〕第一编总则第一章基本原则[立法目的和依据]第一条为了维护国家基本经济制度，维护社会主义市场经济秩序，明确物的归属，发挥物的效用，保护权利人的物权，根据宪法，制定本法。
[调整范围]第二条因物的归属和利用而产生的民事关系，适用本法。
本法所称物，包括不动产和动产。
法律规定权利作为物权客体的，依照其规定。
本法所称物权，是指权利人依法对特定的物享有直接支配和排他的权利，包括所有权、用益物权和担保物权。
命题题眼1、因物的归属和利用而产生的民事关系都适用物权法。
需要明确的是，物权法并不一般性地调整所有物的归属和利用关系，物权法只调整平等主体之间因物的归属和利用而产生的财产关系。
2、物的理解“物”系民法上的一个基本概念，理解时要注意以下问题：(1)不能在“物”这一语词的通常意义上来理解民法上的物，也不能把物等同于“财产”。
通常所称之物，泛指一切物理学上的物，包括动物、植物、矿物、日月星辰等，而且人体自身也被包含在物之内。
但是，民法学上所称之“物”，必须具有能为私权客体的属性，既涉及一般意义上的有体物，也涉及某些法律规定的权利，如可以转让的不动产使用权、债权、知识产权中的财产权利等由法律确认的适用物的规则的财产权利。
(2)作为物权客体的物的法律特征：①物具有非人格性。
人自身不能作为民法上的物，除法律允许外如脱离人身的毛发等，不得以人身作为物权的客体。
即使是某个人自己，也不得认为对自己的身体的整体或者部分享有物权法上的权利。
②作为物权客体的物原则上须为有体物或者有形物。
所谓“有体物”或者“有形物”是指物理上的物，包括固体、液体、气体、电等。
所谓“有体物”或者“有形物”主要是与精神产品相对而言的，著作、商标、专利等是精神产品，是无体物或者无形物，精神产品不是物权法标准的对象，主要由专门法律如著作权法、商标法、专利法调整③作为物权客体的物须为独立物。
物权法部分学习资料一、适用《物权法》具体条款的资料第七十四条建筑区划内，规划用子停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需要。
建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。
占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。
［条文理解］本条是关于建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库约定归属的规定。
随着城市化进程的发展和国民经济水平的提高，家庭汽车逐年普及且曰渐成为城市居民不可或缺的出行元素。
作为业主代步工具的存放地点，车位、车库的辅助功能越来越重要，其所具有的使用价值和商业价值越来越为人们所重视。
而作为建筑物区分所有中一项具体制度的车位、车库的归属问题，一直是法律所忽略的冷角，仅于一些行政规章和规范性文件中散见有关小区停车设施方面的规定，且相互之间不统一，确定标准存有差异。
立法的滞后导致司法实践中出现很多问题，引发诸多争议。
因此，在建筑物区分所有权领域，车位、车库的性质和权属问题十分重要，其涉及到全体区分所有权人的利益，必须规定清晰、明确的具体规则，从此意义出发，《物权法》对车位、车库的归属作出合理界定也就成为迫切的现实需要。
在《物权法》起草过程中，关于车位、车库的归属问题，一直存在激烈的争论。
主要有以下几种观点Q）：第一种观点：业主所有说。
业主所有说又分为两种意见：一种意见认为，车位、车库应归业主所有。
业主基于对其所购房屋的专有所有权，而对车位、车库拥有共有部分持分权，因而不需要另行支付购买或使用小区车位、车库的费用；另一种意见认为，车位、车库作为业主的建筑物区分所有权的内容，附属于整个业主的专有部分的所有权而存在，开发商销售房屋应当为业主提供停车场所，故关于车位、车库的归属不能通过约定而必须通过法律规定归业主所有。
第二种观点：开发商所有说。
此种观点认为，小区业主分摊的是国有土地使用权，分摊面积仅仅限于地表的使用权，而地下车库是利用该土地的地下空间而建造，且是开发商投资建造的，理应归开发商所有。
2007年10月1日起施行的物权法明确规定：建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需要，其归属由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。
占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。
第七章相邻关系
第八十四条不动产的相邻权利人应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公
平合理的原则，正确处理相邻关系。
第八十五条法律、法规对处理相邻关系有规定的，依照其规定；法律、法规
没有规定的，可以按照当地习惯。
第八十六条不动产权利人应当为相邻权利人用水、排水提供必要的便利。
对自然流水的利用，应当在不动产的相邻权利人之间合理分配。
对自然流水的
排放，应当尊重自然流向。
第八十七条不动产权利人对相邻权利人因通行等必须利用其土地的，应当提供
必要的便利。
第八十八条不动产权利人因建造、修缮建筑物以及铺设电线、电缆、水管、暖气和燃气管线等必须利用相邻土地、建筑物的，该土地、建筑物的权利人应当提供
必要的便利。
第八十九条建造建筑物，不得违反国家有关工程建设标准，妨碍相邻建筑物的
通风、采光和日照。
第九十条不动产权利人不得违反国家规定弃置固体废物，排放大气污染物、水污染物、噪声、光、电磁波辐射等有害物质。
第九十一条不动产权利人挖掘土地、建造建筑物、铺设管线以及安装设备等，
不得危及相邻不动产的安全。
第九十二条不动产权利人因用水、排水、通行、铺设管线等利用相邻不动产的，应当尽量避免对相邻的不动产权利人造成损害；造成损害的，应当给予赔偿。
一《物权法》的起草过程：历时十四年；经历八次审议；收到民众意见十余万条二、《物权法》的体例（一）总分式主线（二）所有权与他物权的主线三、物权法的任务（调整物的归属和利用）归属法：定分止争保护私人财产；利用法：物尽其用四、对新法之评价（一）物权法的遗憾（二）物权法的亮点：1.私有财产法律地位的明确2.政治文明的进步3.制定民法典的重大突破第二讲一、物权的概念:物权是直接支配物并且排除他人干涉的权利注意：物权主要是对有体物的权利，包括动产和不动产，物权是财产权的一种表现形式，物权＜财产权（物权法与财产法之争）二、物权与债权—物权之性质（一）对物权和对人：物权的客体是特定的物，债权则指向特定人的给付。
（二）支配权与请求权：物权人可以直接对物进行管领支配，债权人只能请求特定人为特定行为，以实现债权之利益。
（三）绝对权和相对权：物权的义务主体是不特定的第三人，他人负有尊重物权人权利的义务，而债权的义务主体是特定的相对人。
三、特征（一）物权具有优先性：在同一物上物权和债权并存时，物权优先于债权受偿（二）物权具有追及性：物权成立后，无论标的物辗转于何人之手，物权人均可直接追及物之所在，行使其物权。
四、物权的效力—物权请求权（一）含义：物上权利遭受侵害、或有遭受侵害之虞时，得请求恢复其完满状态或防止妨害之权利。
（二）构成：1、返还原物请求权：对于无权占有或侵夺其物权客体者，可请求返还。
2、妨害排除请求权：对于占有侵夺或占有扣留之外的其他妨害物权情形，物权人的请求妨害人排除。
3、妨害防止请求权：对于物权有妨害之虞者，得请求消除该危险。
4、损害赔偿请求权：《物权法》第37条：“侵害物权，造成权利人损害的，权利人可以请求损害赔偿。
”（三）物权请求权是否适用诉讼时效？以下学说，以第一种观点为目前的通说。
1、否定说，以王利明为代表，认为物上请求权不应适用诉讼时效：(1)物上请求权与物权不可分离，它与物权同命运，既然物权不适用诉讼时效，则物上请求权亦不能适用之。
否则物权将变成空虚的物权无存在之价值；(2)由于物权请求权通常适用于各种持续性的侵害行为，对这些侵害行为非常难以确定其时效的起算点，因此物权请求权难以适用诉讼时效；(3)物权请求权不适用诉讼时效，但由于取得时效可适用之，依然可以发挥防止权利上的睡眠，推动财产流转及维护经济秩序的作用。
2、区别适用说（1）以梁慧星教授为代表，认为应将不同之物上请求权区别对待，只有返还财产请求权与恢复原状请求权这两种物上请求权适用诉讼时效，其他的物上请求权皆不适用；（2）以陈华彬教授为代表，主张已登记的不动产物权所生的物上请求权不宜因诉讼时效而消灭，但未登记的不动产物权所生的物上请求权及由动产物权所生的物上请求权则适用之（德国）。
五、物权的分类（一）完全物权和定限物权：根据对物的价值支配不同而划分，对物进行全面支配的物权是完全物权，对物价值之一部分进行支配的物权是限制物权（二）不动产物权和动产物权：根据物本身的属性之不同而划分的物权，物本身能否移动而减损（三）意定物权和法定物权：根据物权设定方式不同而划分，是否需要当事人以契约方式而设立。
（四）登记物权和不登记物权：是否需要登记而设立第三讲物权法基本原则一、物权平等原则（一）物权平等的内涵物权的效力平等：(1)不同的主体的物权应当平等(2)各种物权之间也应当平等（二）物权平等原则之争—物权法的大论战1、私有财产神圣不可侵犯？风能进、雨能进、国王不能进、公私财产平等保护2、公有财产的优位保护？◆巩献田的公开信：巩献田：北大教授，被指为物权法的“搅局者”——社会广泛关注，06年3月全国人大通过《物权法》的动议被搁置， 2005年10月开始的争论使得物权法立法成为海内外关注焦点，学术界围绕是否违宪，进而演化为是否继续深化改革的政治问题。
3、立法规范的表述物权法：第1条：“根据宪法，制定本法。
”第4条：“国家、集体、私人的物权和其他权利人的物权受法律保护，任何组织和个人不得侵犯。
”二、物权法定原则（一）内涵：物权的种类和内容，应当由法律予以规定。
（二）物权法定的必要性1、整理旧物权2、反映生产关系3、降低交易费用4、物权公示的要求（三）物权法定之内容1、种类法定（4：4：3）物权的种类，只能由法律予以规定，当事人不得创设与法律相违背的物权形态，诸如典权、居住权等，物权法未规定，便不能认其为物权。
2、内容法定物权的具体内容，只能由法律规定，当事人不得创设与法律规定内容相违背的物权。
三、一物一权原则（一）内涵:一个物上只能存在一个所有权（二）表现:1、所有权不能并存于一物;2、用益物权原则上不能并存于一物3、抵押权可以并存于一物4、质权一般不能并存于一物四、公示公信原则（一）概念:物权的变动应当对社会公示，公示后物权即获得取信于他人的效力;物权公示之必要性源于其绝对权本质，物权公信之可能性取决于其现实性。
（二）内涵:不动产物权变动应当登记，动产物权变动应当交付，在适当条件下，认可登记之公信力及占有之公信力。
第四讲物权变动一、物权变动模式（一）意思主义1、债权意思主义—物权变动=债权契约2、物权意思主义—物权变动=债权契约+契据交付（二）形式主义1、债权形式主义—债权契约+登记、交付2、物权形式主义—债权契约+物权契约+登记、交付二、不动产登记（一）登记主义◆登记要件主义—不动产物权变动，应当登记，不登记，不发生物权效力（第9条）房屋买卖◆登记对抗主义—不动产物权变动，不登记，物权变动也发生，但是未登记者，不能对抗已登记者（第127条土地承包经营权、第158条地役权登记、第187条建造中的船舶、航空器抵押登记◆登记处分主义—不动产物权，自特定事实具备时发生，但是权利人不登记，不能够对标的物进行处分（第28文书、29继承、遗赠、30条建房、拆房）（二）登记统一——“五统一”（第10条）统一登记机构;统一登记收费;统一登记效力;统一登记程序;统一登记证书（三）登记赔偿（第21条）:国家负担机制 ;利用者负担机制;保险机制一物二卖之规制:甲购买某开发商的房屋，双方签订了房屋预售合同，约定一年后交房。
甲缴纳两万元定金，后来房价上涨较快，开发商又将此房以高价卖给了乙，办理过户手续。
问：谁能取得房屋所有权?有何法律对策？？（四）预告登记1、概念:在不动产买卖中，为了保障将来的物权，双方当事人对合同本身的登记。
2、特征:（1）预告登记本质上是对合同的登记（2）预告登记使合同债权产生优先的效力三、动产交付(要点)（一）交付是适宜于动产自然属性的物权变动方式（二）交付最常见的形式是现实交付、指示交付，占有改定和简易交付很少用（三）特殊动产是否实行交付移转物权，尚有待明确第五讲所有权（一）一、所有权概述（一）概念 :所有权，是权利人对自己物所享有的占有、使用、收益、处分权能的权利。
所有权，是整个物权法分析展开的起点。
（二）所有权的权能1、占有 2、使用3、收益（孳息）4、处分（三）特征 1、自权性 2、单一性 3、恒久性 4、弹力性二、所有权的分类（一）三分法 :将所有权根据所有者身份的不同，划分成国家、集体、私人的所有权，目前主要在我国实行（二）二分法 :将所有权根据所有物客体的不同，划分成动产所有权和不动产所有权，二分法是当前世界立法的潮流三、国家所有权（一）国家所有权的概念:国家对国有财产享有的所有权（二）特征:1、主体单一性 2、不纯粹性（三）国家所有权的客体1、专属财产:草原、森林、滩涂、国防资产等第46条：矿藏、水流、海域属于国家所有；第48条：森林、山岭、草原、荒地、滩涂等自然资源，属于国家所有问：地下防空设施的权属2、城市土地（第47条）:除集体土地及城市郊区以外的土地3、国有财产(第45条）:没收、赎买、再生产，范围广泛，范围模糊（四）国家所有权的行使国务院代表国家行使国家所有权，实际上由国资委作为实际执行者（五）国家所有权存在的问题1、经营性国有资产存量巨大2、国有财产垄断经济命脉3、国有资产流失第六讲集体所有权一、内涵农民集体对农村土地所享有的所有权二、集体所有权的形成（一）土改阶段-分田到户，耕者有其田（二）互助合作社-出资入股（三）人民公社-三级所有、队为基础（人民公社、生产大队、生产小队）（四）集体所有权-统分结合私有→私有公营→公有→公有私营三、特征（一）团体性，团体所有权（二）分层性，村、村民小组、乡镇农民集体享有（三）身份性，个体成员因集体成员身份的享有而享有所有者权益（四）非流转性，保持农用，不能够自由流转四、集体所有权的范围（一）农村和城市郊区的土地（二）宅基地和自留地、自留山，也属于集体所有（三）法律规定为集体所有的土地和森林、山岭、草原、荒地、滩涂（三）集体所有权存在的问题1、所有者的虚位—组织机构与共同意志？2、所有权的虚化—处分权赋予？3、生产效率的低下—效率机制、激励机制？（四）集体所有权的存废1、取消集体所有权，实行农村土地私有化2、取消集体所有权，实行国有化3、部分取消集体所有权，实行农地国家、集体和农民私人所有、集体所有和农民私人所有，三者并存或者集体与私人并存4、保留集体土地所有权，实行农地制度的改革第七讲征收拆迁一、征收概说（一）概念征收，是指国家为了公共目的而强制地、并且通常是有偿地取得其他主体的所有权或者其他财产的一种行为。
《物权法》第42条：国家为了公共利益的需要，依照法律规定的权限和程序可以进行征收。
（二）特征:1、主体的特定性 2、征收的必要性3、征收的强制性4、征收的补偿性二、中国当前的土地利用机制（一）国家所有与集体所有:城乡二元，用途有别（二）集体土地的严格控制:1、用途控制:保持农用，“农转非”？2、耕地总量控制—红线:18亿亩耕地，基本农田守住底线三、公共利益（一）公共利益的尺度:从严还是从宽？（二）公共利益的标准:受益者的公众性和与私的相对性国防利益、教育利益、军事机关用地、城市基础设施用地、学校、养老院、国家重点扶植的交通和水利设施.开发区和旧城改造？（三）公共利益的认定程序倡导程序正义，公众参与—利益争辩—公开结果（反思听证）—第三方决定—民意代表决定最近的北京最大的危房改造项目—酒仙桥危改工程，全民投票，值得注意的动向.政府是否愿意把对于公共利益的决定权交出？四、补偿（一）价值保证:所谓价值保证，是指对因征收而受到侵害的具体权益进行补偿。
对于集体土地的征收，《土地管理法》明确规定，应当依法足额支付土地补偿费、安置补助费、地上附着物和青苗费等费用；对于征收单位、个人房屋或者其他不动产的，应当依法给予拆迁补偿。
土地补偿费和安置补助费的总和不得超过土地被研前3年平均产值的30倍。
不足：《土地管理法》对补偿的规定是，按照被征用土地的原用途给予补偿，土地之增值未考虑。
