物权法原理与案例教程第一编 第一章 导论[精]
- 格式：ppt
- 大小：733.50 KB
- 文档页数：36
下载文档原格式
合集下载
物权法第一章.ppt
• 备受关注的物权法草案 2007年3月8日提请十届 全国人大五次会议审议 后，3月16日，国家主 席胡锦涛签署主席令， 公布《中华人民共和国 物权法》，２００７年 １０月１日起施行。至 此，经过七次审议的《 物权法》最终尘埃落定
。
2、背景介绍
• 私有财产保护：从宪法原则迈向制度构建 • 落实“保护私产”宪法原则的关键一步 • 撑开 “保护私有财产”的大伞 • 让创造财富的源泉充分涌流
二、《物权法》的学习
• 目录 • 第一篇 总则 • 第二篇 所有权 • 第三篇 用益物权 • 第四篇 担保物权 • 第五篇 占有
三、“史上最牛钉子户”事件追踪
左图：“就是剩下最后一口气， 死在这里，我就是要我的房子。”
右图：杨某爬上“孤岛”房顶挥舞国旗
• 吴萍唯一的法宝就是《宪法》
案例分析
• 某市水产公司欲购买两台桑塔纳轿车，向有关部门 提出申请以后，一直未获得批准。该公司因办公急 需轿车，便由该公司的办公室主任李某出面，以其 个人名义以公款购买两台桑塔纳轿车，共花费35万 元。该款全部由水产公司直接向该市汽车销售公司 转帐支付。在交付车辆后，水产公司将两辆车都以 李某的名义办理了所有权登记。半年后，李某下海 经商，将这两辆车带走，一辆留作自用，另一辆以 10万元价格转让给张某并办理了所有权过户登记。 在转让时，李某明确表示该车是个人购买的，并出 示了有关权利凭证。水产公司得知上述情况以后， 立即向法院提起诉讼，请求张某和李某返还汽车并 赔偿损失。
民法分论教程
2010-2011（上）
教学大纲
第一编 第二编
物权法 债权法
第三编 合同法ຫໍສະໝຸດ 第一编 物权法序言
主要内容
• 一、物权法基本情况回顾 • 二《物权法》的学习 • 三、“史上最牛钉子户”事件追踪 • 四、事件解析
。
2、背景介绍
• 私有财产保护：从宪法原则迈向制度构建 • 落实“保护私产”宪法原则的关键一步 • 撑开 “保护私有财产”的大伞 • 让创造财富的源泉充分涌流
二、《物权法》的学习
• 目录 • 第一篇 总则 • 第二篇 所有权 • 第三篇 用益物权 • 第四篇 担保物权 • 第五篇 占有
三、“史上最牛钉子户”事件追踪
左图：“就是剩下最后一口气， 死在这里，我就是要我的房子。”
右图：杨某爬上“孤岛”房顶挥舞国旗
• 吴萍唯一的法宝就是《宪法》
案例分析
• 某市水产公司欲购买两台桑塔纳轿车，向有关部门 提出申请以后，一直未获得批准。该公司因办公急 需轿车，便由该公司的办公室主任李某出面，以其 个人名义以公款购买两台桑塔纳轿车，共花费35万 元。该款全部由水产公司直接向该市汽车销售公司 转帐支付。在交付车辆后，水产公司将两辆车都以 李某的名义办理了所有权登记。半年后，李某下海 经商，将这两辆车带走，一辆留作自用，另一辆以 10万元价格转让给张某并办理了所有权过户登记。 在转让时，李某明确表示该车是个人购买的，并出 示了有关权利凭证。水产公司得知上述情况以后， 立即向法院提起诉讼，请求张某和李某返还汽车并 赔偿损失。
民法分论教程
2010-2011（上）
教学大纲
第一编 第二编
物权法 债权法
第三编 合同法ຫໍສະໝຸດ 第一编 物权法序言
主要内容
• 一、物权法基本情况回顾 • 二《物权法》的学习 • 三、“史上最牛钉子户”事件追踪 • 四、事件解析
第一章 物权法概论
1、物上请求权的含义
物权人在其物权实现遇有妨害 时，所享有的请求造成妨害事由之 人排除此妨害的权利。
2、物上请求权的类型
（1）物权权利本身受侵害 第一，物之返还请求权 第二，排除妨碍请求权
（2）物权客体受侵害（保全请求权） 第一，消除危险请求权 第二，停止侵害请求权 第三，恢复原状请求权
几经易手的手表归谁所有案 法律关系图解：
杜晓 刘 朝 小 偷
手表
管 理 员 袁 平
有关部门
1、物权追及效力的含义
指当物因物权人以外原因而脱离物 权人时，物权人得基于其物权，追及物 之所在，而对其行使物权的效力。
2、物权追去效力的中断事由
（1）动产
第三人善意取得 （2）不动产： 原权利人的权利因第三人信赖登记而受让 该不动产的所有权
1995年7月，某市鼓楼街15号蔡天成家因其私房远不能适应要 求，遂决定在原房宅基地上翻建一幢两层楼房。 与蔡家房屋紧邻相接的是胡建章家，且两家合用一堵山墙。蔡 家施工时留出与胡家合用的山墙。动工后三个月完工。胡家对 蔡家翻建房屋未提出异议。 1995年10月，胡也决定翻建一幢两层楼房。蔡天成得知后告诉 胡建章，其房屋落成未满一月，尚未定型，若其现在施工必将 对其新房造成损坏，要求胡稍停一段时间，等其房屋干固定型 后再开工。 胡不肯仍坚持立即开工，并向蔡表示，若对蔡家房屋造成损坏， 则承担赔偿损失和修理房屋的责任。 1996年1月胡家的施工使得蔡家新房的门、窗歪斜变形不能开 启。 蔡天成告知胡建章要求其修理房屋并赔偿损失，胡声称在自家 宅基地上施工;与蔡家无关。两家发生争执。
（四）追及效力
案例：几经易手的手表应属谁所有
1、物权追及效力的含义 2、物权追及效力的中断事由
物权法原理第一章物权法基础理论
物权法原理第一章：物权法基础理论一、引言物权是指权利人对于特定物质对象的支配能力，即支配物的权力。
物权法则是调整人们在物的领域内的权利和义务，旨在保障人们对于自己的物质财产的支配和利用权。
本文将就物权法基础理论进行探讨。
二、物权法的概念物权法，简而言之，就是规定物品的占有、使用、处分等法律制度的一门法律学科。
物权法作为一个领域，它的划分方式有多种，包括按照物品性质划分、按照物品来源划分、按照权利对象划分等。
基于此，物权法管理的范围包括了房屋、土地、动物、交通工具等无形、有形的物品以及专利权、著作权、商标权等知识产权。
三、物权法的基本制度物权法基本制度包括占有制度、物权主体、物权内容、物权限制、物权的相互作用等。
1.占有制度占有是指拥有和使用某种物品的行为和状态。
在物权法中，占有是获得自然物的物权的基本条件。
占有制度规定了许多物权法上的基本问题，如不动产登记制度、不动产交易所需的印章制度、物业管理制度、房地产抵押担保制度等。
2.物权主体物权主体是指在物权关系中可以主张权利或负担义务的自然人、法人、其他组织。
根据物权主体的主体属性，可以将物权主体分为自然人、法人、非法人组织等三类。
其中，法人和非法人组织具有独立的法人地位，在物权法中是一个与自然人分开的主体。
3.物权内容物权内容又称物权的要求。
物权的要求包括以下三点：取得和享有物品，对物品所产生的事项拥有支配权；让第三人不得干预物品的支配，同时要求国家及有关人员维护其物权；要求侵犯其物权的人承担相应的民事责任。
4.物权限制为了保障多方利益，人们制定了一系列物权限制，例如不能侵犯他人的物权、不能抵押担保物品的租赁权等。
一方面，这些限制可以保护物权主体的权益；另一方面，限制也可以为公共利益及其他权益培植空间。
因此，物权权利的实现受到上述物权限制。
5.物权的相互作用在现实中，物权联系着多个人的利益，其存在和行使必须依靠协商、和解和调和。
物权之间存在着竞争、互相支配关系，存在经济和竞争中常常展开的策略博弈。
物权法课件：第一节导论：物权法、物权的概念和基本特征
2022/2/14
5
三、物权的基本特征 — 与债权相比较
• 5、物权具有追及性，而债权具有相对性。
– 案例：甲乙订立房屋抵押合同并办理抵押登记，担保 乙借贷给甲的一百万元，此后，甲将该房屋转卖给丙， 丙办理了过户手续。如果甲届时无法清偿贷款，能否 拍卖该房屋？
• 6、物权具有法定的公示方法；而债权不具有公开 性。
– 2、主物、从物：区分标准为两个物在效用上的关系。所谓主物， 就是指具有独立功能的物，而辅助主物以实现其功能的，则为从 物。
• 例如，花园之于别墅，钥匙之于锁等。区分的意义：在无特别约定的 情况下，处分主物的效力及于从物。
• 案例：甲购买乙的土地承包经营权，农地上尚有未收割的麦子，麦子 是否同样发生所有权转移？
• 3、物权具有排他性，即同一个物上不能同时存在 两个相互排斥的物权；而债权不具有排他性。
– 案例1：甲乙分别与丙订立了房屋买卖合同，二人都主 张获得所有权，如何处理？
– 案例2：甲乙如果共同出资购买该房屋，登记过户之后， 甲乙是否都可以主张享有所有权。
2022/2/14
4
三、物权的基本特征 — 与债权相比较
– 调整对象：
• 第一，物的归属关系； • 第二，物的利用关系。 • 第三，债的规定。
– 例如：拾得遗失物的债的关系
• 2、形式物权法和实质物法
– 形式物权法：2007年通过的《物权法》。
• 作为未来民法典重要组成部分
• 实质物权法：
– 民事法律 – 行政法规 – 司法解释
2022/2/14
12
七、物权法的发展趋势
2022/2/14
9
物的基本构成
物 （有体物）
权利 （特殊情况下）
物权法教学课件
公示与公信的问题
公示：物权变动之时，必须以一定的方法加以公 示，方能发生一定的法律效力，否则不发生法律 效力，或者不得对抗第三人。公示生效主义（德、 台），公示对抗主义（法、日）
公信：依公示方法所表现之物权即使有错误，但 对因信赖此公示方法，而为物权交易之人，法律 仍承认其具有与真实物权存在相同之效果
B
债务
合并
E
所有权
抵押权1
A
债务
C
抵押权2
债务
D
抵押权3
抛弃
权利人放弃物权，而使物权归于消灭之单 独行为 抛弃动产物权 抛弃不动产物权
其他消灭原因
标的物灭失 他物权存续期间届满，或当事人以合意消灭物权 因法定原因撤销物权 他人因时效取得物权 担保物权所担保之主债权消灭 决定期间之经过 标的物被征收或没收 动产因添附而消灭
又称物权法定主义，是指物权的种类、内 容、变动方式、效力及保护方法均有法律 加以规定，当事人既不能任意创设，也不 能任意改变
物权法定原则
作用：A.维护经济基础；B.保障交易安全 法理基础：物权排他性
违反物权法定原则的后果：A.法律有特别规定者，
从其规定 ；B.法律无特别规定者，一律无效；C.如创设
物权法学
[教学要求和目的] 通过本章学习要求学 生掌握物权法的一般理论，认识建立和 完善我国物权制度的必要性。 [重点、难点]物权法的特征、物权法法 定原则、一物一权原则、公示公信原则。
物权法：三个内容
何为民法上的物 谁是物的权利人 权利人如何发挥物
物权法、债法和财产法之间的基 本关系
物权行为属部分无效者，则除去无效部分，成立有效部分
物权法第一课时PPT课件
债权是对人权，指债权不仅权利人 是特定的，义务人也是特定的，只有特 定的债务人对债权人负担义务。尽管任 何人都不得侵犯债权人的债权，但原则 上债权人只能向特定的债务人主张权利， 而不能向其他人主张权利。
2、直接支配性 物权是权利人直接支配特定物
的权利。
（１）直接支配性
这是物权在权利作用方面的特征， 是物权的本质特性。物权既为支配权， 物权人就可依自己的意思自主的实现 权利的内容，而无须请求他人为一定 的行为。
１、物权法是私法
物权法旨在规范私人间关于财产上 的权利义务，因此为私法。但其为私法 也是就其大体而言，总的方面来说，因 其与社会、经济有直接密切的关系，影 响甚大，其中也会蕴涵一些有公法的规 定。
２、物权法是强行法
物权是具有排他性的，对财产的排 他性的占有必然涉及社会第三人和国 家的公共利益，所以不允许当事人通 过意思自治来变更物权法的规定，只 能依物权法的规定享有物权、取得物 权等。
2、该破旧棉袄为所有权人丢弃， 为无主物，甲可依先占取得棉袄的 所有权，但其中的一万元钱不是基 于原所有人的意思抛弃，应为遗失 物，应返还原所有权人乙。
２、物权法是市场经济体制的基础
↗调整财产的归属关系↘
财产的所有关系
物权法
↘调整财产的利用关系↗
财产的交易关系 →调整财产的流通关系→合同法
（二）物权法的性质
案例：2000年11月，周某准备开设一 家影楼，因资金短缺，便以自家的价值27 万住房为抵押，向生意伙伴杨女士借款25 万元。双方的借款协议约定：周某三年后 归还本息，到期若不归还就将周某的房产 变卖后优先偿还。周某在拿到借款后就将 其房屋的产权证交给了杨女士，杨女士却 没有按法律归定及时办理抵押登记手续， 以为自己拿到房产证就足够了。可事隔一 年后，周某便以自己原房地产证遗失为由 补办了房产证，还将其影楼、住房及设备 一并全部买给王某，并办理了过户手续， 而当时王也不知房屋已抵押，杨女士获知 后，将周某和王某起诉到法院。
《物权法》电子课件
第七节 物权的行使与保护
24
二、物权确认请求权 所谓物权确认请求权，是指利害关系人在物权归属和内容发生争 议时，有权请求确认物权归属、明确权利内容。 物权确认请求权包括两方面的内容： 一是对物权归属的确认。 二是对物权内容的确认。 三、物权请求权 （一）物权请求权的概念和内容 指权利人为恢复物权的圆满状态或者防止侵害的发生，请求义务 人为一定行为或者不为一定行为的权利。
物权法
第一编 总论
第一章 物权和物权法
本章结构
第一节 物权概述 第二节 物权的效力 第三节 物权的分类 第四节 物权的分类 第五节 物权法的概念、调整对象及《物权法》的体 系 第六节 物权法的基本原则 第七节 物权的行使与保护
4
5
【案例】甲、乙双方订立买卖房屋的合同，乙按照 约定支付价金后，甲将房屋交付给乙，但尚未办理过 户登记，后房屋价格上涨，甲又将该房屋高价出卖给 丙，并办理了房屋所有权变更登记。后丙请求乙交付 房屋，乙则主张，其与甲之间存在有效的房屋买卖合 同关系，其按照合同约定向甲支付了价金，并且已经 取得了房屋的占有，因此，拒绝向丙交付房屋，双方 为此发生争议。
20
（二）违反物权法定原则的后果 关于违反物权法定原则的法律后果，应当区分以下情形分别确定 ： 第一，违反种类法定。 第二，违反内容法定。 第三，违反公示方法。 第四，违反物权的效力。 三、公示、公信原则 （一）公示原则 1、公示原则的概念和意义
第六节 物权法的基本原则
21
2、物权公示方法 3、公示原则的功能 公示原则具有如下几个方面的功能： 一是明确物权的归属。 二是维护交易安全，这是公示原则最重要的功能。 三是提高物的利用效率。 4、违反公示方法的后果 就不动产物权变动而言，违反法定公示方法的后果要区分登记要 件主义和登记对抗主义而分别确定。
物权法第1、2章
❖ （一）物权法是私法
贯穿私法自治原则
每一个人都可以而且应该自由地按照自 己的意志去决定私法方面的一切关系。
❖ （二）物权法是财产法
以人对财产的归属和利用关系为调整对象。
❖ （三）物权法主要是强行法 物权法定原则
物权法的规范绝大多数是强行性规范。
❖ （四）物权法是固有法
物权法是固有法，具有本土性，这也 是物权法与债权法的一个重要区别。
《物权法》课件
贵州师范大学法学院 文永辉
第一编 物权法总论
第一章 物权概述 第二章 物权法概述 第三章 物权的客体 第四章 物权的效力 第五章 物权法的基本原则 第六章 物权变动
债权法
民 法 的
财 产 法
物权法 知识产权法
内 容身
继承法
份 （亲属法或者婚姻家庭法）
法
第一章 物权概述
第一节 物权的概念 第二节 物权的性质 第三节 物权的起源 第四节 物权与债权
❖ （一）总体发展趋势
❖ 1.国际化趋势 ❖ 2.价值化趋势 ❖ 3.社会化趋势
❖ （二）一些具体内容的发展趋势
❖ 1、物权种类增加：如空间物权 ❖ 2、用益物权消长 ❖ 3、担保物权作用增强和形态多样化
❖三、中国物权法的制定
❖ 自学 ❖略
❖ 作业：我国07物权法制定中争论的主要问题
❖ （五）物权法具有公共性 ❖ 所有权绝对的修正 ❖ 符合公共利益、遵守公共福利、诚实信用、
权利滥用禁止 ❖ 中国的情况有所不同
三、物权法的作用
❖ １．定分止争 ❖ ２．物尽其用
第二节 物权法的体系和发展趋势
❖ 一、体系
物权法
自物权
他物权
类物权
所有权 用益物权 担保物权 占有
物权法第一章导论
• 依托的海南大学民商法学科海南省省级重点学科—— 海南省精品课程
• 二、《物权法》课程介绍
• (一)《物权法》课程的重要性及教学内容
• 1、重要性：
• 2、物权法的基本原则、物权的意义、物权的客体及种类、物权 的效力、物权的变动、所有权概述、不动产所有权（包括土地所 有权、建筑物区分所有权、不动产相邻关系）、动产所有权、共 有、用益物权（包括建设用地使用权、农村土地承包经营权、地 役权、宅基地使用权等）、担保物权（包括抵押权、质权、留置 权及非典型担保）、占有、物权保护等内容
• 学习网站：中国民商法律网
•
法律图书馆
•
及其公众微信WAP版
第一章 物权法导论
第一节 概观物权法 第二节 物权法的概念与性质 第三节现代物权法的发展趋势 第四节物权法的基本原则
第一节：概观物权法
一、物权法的立法过程
• 起草制定工作从上世纪90年代初开始启动， 2005年7月，物权法草案向社会全文公布，共收 到人民群众提出的意见11543件，并先后召开 100多次座谈会和多次论证会。2007年3月16日 通过。
《中华人民共和国物权法案例注释版》(第2版) 中国法制出版社2013年版。 （二）参考文献： 1、佟柔：《中国民法》，法律出版社，1990年版。 2. 江平、米健：《罗马法基础》，中国政法大学出版社，1991年版。 3. 谢怀栻：《外国民商法精要》，法律出版社，2002年版。 4. 杨振山：《民商法实务研究》（物权卷），山西经济出版社1994年版。 5. 张俊浩主编：《民法学原理》，中国政法大学出版社，2000年版。 6. 邓曾甲：《日本民法概论》，法律出版社，1995年版。 7. 王利明：《中国物权法草案建议稿及说明》，中国法制出版社，2001年版。 8. 王利明：《物权法论》（修订二版），中国政法大学出版社，2008年版。 9. 王利明：《物权法研究》（第三版），中国人民大学出版社，2013年版。 10. 梁慧星：《中国民法典草案建议稿附理由(物权编) 》 法律出版社 2013年版。 11.陈华彬：《物权法原理》，国家行政学院出版社，1998年版。 12. 陈华彬：《现代建筑物区分所有权制度研究》，法律出版社，1995年版。
2024物权法第一编总则PPT课件
2023REPORTING 物权法第一编总则PPT课件•物权法概述•物权的种类与内容•物权的设立、变更与消灭•物权的保护•物权法与其他法律的关系•物权法在实践中的应用目录20232023REPORTINGPART01物权法概述物权法的定义与性质定义物权法是指调整因物的归属和利用而产生的民事关系的法律规范的总称。
性质物权法属于私法范畴，是民法的重要组成部分；调整的是静态的财产关系；以物权为核心，确认和保障物权人在法律范围内对物进行支配并排除他人干涉的权利。
起源于古罗马法，以所有权为核心，强调物的归属关系。
古代物权法近代物权法现代物权法随着资本主义的发展，物权法逐渐转向以物的利用为中心，强调物的流转关系。
在近代物权法的基础上，进一步强调对物权的保护，同时注重物权的社会化趋势。
030201一物一权原则一个物上只能存在一个所有权，但可以存在多个他物权。
物权法定原则物权的种类和内容由法律规定，当事人不得自由创设。
公示公信原则物权的变动必须以法定方式公示，才能产生法律效力；同时，善意相对人基于对公示的信赖而取得物权，应受法律保护。
2023REPORTINGPART02物权的种类与内容根据物权权利人行使权利的范围不同，物权可分为自物权和他物权。
自物权与他物权以物权支配力的范围为标准，可将物权区分为完全物权和定限物权。
完全物权与定限物权以物权的内容是否由民法或其他法律所规定为标准，可将物权区分为民法上的物权和特别法上的物权。
民法上的物权与特别法上的物权占有以对物的实际控制、占领为依据，因此不论占有人在法律上有没有支配物的权利，都可以成立。
本权与占有物权种类的划分所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。
所有权用益物权人对他人所有的不动产或者动产，依法享有占有、使用和收益的权利。
用益物权担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利。
- 1、下载文档前请自行甄别文档内容的完整性，平台不提供额外的编辑、内容补充、找答案等附加服务。
- 2、"仅部分预览"的文档,不可在线预览部分如存在完整性等问题,可反馈申请退款(可完整预览的文档不适用该条件!)。
- 3、如文档侵犯您的权益，请联系客服反馈,我们会尽快为您处理(人工客服工作时间：9:00-18:30)。
递交到海淀区人民法院，将北京市
工商管理局告上法庭，要求返还被
扣留的营业执照、月球土地所有权
证书等。
21世纪法学系列教材
5
第
一引 章例
导 论
海淀区人民法院一审驳回“月球大 使馆”的诉讼请求。法院认为， “月球大使馆”的行为已经构成投 机倒把，北京市工商管理局的行政 决定并无不当之处。
本案所反映的法律问题值得我们深 思：月球土地是否属于物权法中所 规定的物？谁享有月球土地所有权？ “月球大使馆”出售月球土地的行 为是否符合法律规定？
21世纪法学系列教材
第一节 物权的概念和特征
二、物权的特征 （一）物权是权利人直接支配特定物的权 利 1. 物权是一种支配权 2. 物权的客体为特定物
8 21世纪法学系列教材
第一节 物权的概念和特征
（二）物权是排他的权利 1. 同一物上不能同时存在两个以上的所 有权。
2. 同一物上不能同时存在两个以上内容 和性质不相容的他物权
15 21世纪法学系列教材
第二节 物权与债权的关系
二、物权与债权的区别 1. 主体不同 2. 客体不同 3. 权利的本质不同 4. 权利的设定不同 5. 权利的效力不同 6. 权利保护的方法不同 7. 权利的存续期限不同
16 21世纪法学系列教材
17
成远房地产公司“一屋二卖”案
王某于2001年12月20日，与成远房
第
案地购产“公御司东签花订园商”品商房品预房售一合套同，，向预成
一 章
例远公司分3期支付了购房款共计91. 7
万余元。但随后成远公司将王某选
1— 2
导
购的商品房以更高价格销售给不知
论
情的张某，并与张某依法办理了房
屋所有权证书。
21世纪法学系列教材
18
2004年7月21日，成远公司告知王某，
一 章
例公司与善意第三人所签订的合同有
效。
1— 2
导 论
21世纪法学系列教材
21
法院最终判决：王某与成远公司签
订的商品房预售合同不能履行，驳
回王某要求成远公司继续履行合同
第
案的诉讼请求。善意第三人张某最终
一 章
例取得该房屋所有权。预售人对因此
而给王某造成的损失，应承担相应
1— 2
导
的民事责任。
一 章
例买汽车的资金来源于原告的赠与行
为，故讼争小汽车的所有权属被告。
1— 1
导
双方各执一词，遂起纷争。
论
21世纪法学系列教材
12
法院认为：讼争小汽车的销售发票
显示购买人为被告陈某，车辆的登
记车主是被告陈某，且讼争小汽车
第
案正为被告陈某实际使用，以上的事
一 章
例实已足以认定被告陈某是讼争小汽
车的所有人。至于购车款来源于原
21世纪法学系列教材
物权法原理与案例教程
主编 龙翼飞
第一编 物权法总论
第一章 导论
2 21世纪法学系列教材
3
第
一引 章例
导 论
“月球大使馆”出售月球土地案
2005年9月5日，一家名为“月球大 使馆”的北京月球村航天科技有限 公司在朝阳区工商部门注册后成立。 该公司专门卖月球等星球的土地， 并声称298元人民币就能在月球上购 买1英亩(合6亩)土地，购买者还可以 获得月球土地证书。
21世纪法学系列教材
4
2005年10月19日“月球大使馆”宣
布正式开盘，有“月球疯子”之称
的美国总公司总裁丹尼斯•霍普也特
第
一引 章例
导 论
意赶到北京。三天后，“月球大使
馆”被工商部门叫停。但在这三天 里，已有34个人买走了49英亩的月 球土地。2005年11月14日，北京月
球村航天科技有限公司将一纸诉状
1— 1
导
告，则是一个赠与合同的问题Байду номын сангаас赠
论
与合同是赠与人将自己的财产无偿
给予受赠人，受赠人表示接受赠与
的合同。
21世纪法学系列教材
13
本案中原告自愿将140 000元的购车
款给予被告用于购买小汽车，且已
经实际交付，赠与行为已完成。综
第
案上，由于讼争小汽车属于被告所有，
一 章
例原告主张被告归还讼争小汽车并支
（三）物权具有对世性
物权与债权不同，物权是一种典型的对 世权，其义务主体为权利人以外的一切 人。物权人可以对抗权利人以外的任何 人除了物权人以外，其他人均负有不得 妨碍权利人对特定物享有权利的义务。
9 21世纪法学系列教材
10
朱某与陈某财产权属纠纷案
原告朱某于2003年10月23日通过婚
第
案的买卖合同，在预购人未取得房屋
一 章
例所有权之前，开发商未经预购人同
意，擅自就同一商品房与他人签订
1— 2
导
预售合同，是严重违反合同和诚实
论
信用义务的行为。
21世纪法学系列教材
20
但是，王某向成远公司认购的商品
房被成远公司销售给不知情的第三
人，并办理了房屋所有权证书，为
第
案维护财产流转安全，应当认定成远
论
21世纪法学系列教材
第三节 物权的效力
一、排他效力 1. 物权具有排他效力是源于物权的支配性， 是物权与债权的重要区别。 2. 物权的排他效力是物权公示原则的基础。 3. 否定物权的排他效力会妨害权利人对特 定物的直接支配。 4. 否定物权的排他效力会影响交易安全。
第
案姻8日介，绍由所原认告识朱被某告出陈资某14。02000004元年为3月陈
一 章
例某购买一辆丰田威驰小汽车，该车
的登记车主为被告陈某，车牌号为
1— 1
导
粤E85291。
论
21世纪法学系列教材
11
原告主张讼争小汽车是原告出于结
婚的目的，为将来的新家庭所购置，
故该车应归其所有；而被告则主张
第
案讼争小汽车的登记车主为被告，购
拒绝继续履行合同出卖房屋，同时
退还王某预付购房款91. 7万余元和
第
案补偿费，合计117. 8万余元。王某不
一 章
例愿接受补偿费，意欲买到所预购的
房屋，遂向法院请求和成远公司继
1— 2
导
续履行合同。
论
21世纪法学系列教材
19
法院经审理认为，王某与成远公司
签订的商品房预售合同有效。商品
房预售合同在本质上是一种附期限
付使用费的诉讼请求于法无据，人
1— 1
导
民法院不予支持。
论
21世纪法学系列教材
第二节 物权与债权的关系
一、物权与债权的二元体系 物权与债权二元区分的问题，是民法学中 的基本问题，关系到民法体系的构建。
14 21世纪法学系列教材
第二节 物权与债权的关系
虽然存在物权概念相对化、债权物权化等 现象，但是在大陆法系民法体系中物权和 债权的二元区分仍将长期存在，并不可逾 越。我国民事立法深受大陆法系之德国的 影响，应当坚持物权与债权二分的理论。 我国《物权法》的制定，表明现行立法建 立了物权与债权二分的财产权体系。未来 民法典的制定也应当采纳这一理论
工商管理局告上法庭，要求返还被
扣留的营业执照、月球土地所有权
证书等。
21世纪法学系列教材
5
第
一引 章例
导 论
海淀区人民法院一审驳回“月球大 使馆”的诉讼请求。法院认为， “月球大使馆”的行为已经构成投 机倒把，北京市工商管理局的行政 决定并无不当之处。
本案所反映的法律问题值得我们深 思：月球土地是否属于物权法中所 规定的物？谁享有月球土地所有权？ “月球大使馆”出售月球土地的行 为是否符合法律规定？
21世纪法学系列教材
第一节 物权的概念和特征
二、物权的特征 （一）物权是权利人直接支配特定物的权 利 1. 物权是一种支配权 2. 物权的客体为特定物
8 21世纪法学系列教材
第一节 物权的概念和特征
（二）物权是排他的权利 1. 同一物上不能同时存在两个以上的所 有权。
2. 同一物上不能同时存在两个以上内容 和性质不相容的他物权
15 21世纪法学系列教材
第二节 物权与债权的关系
二、物权与债权的区别 1. 主体不同 2. 客体不同 3. 权利的本质不同 4. 权利的设定不同 5. 权利的效力不同 6. 权利保护的方法不同 7. 权利的存续期限不同
16 21世纪法学系列教材
17
成远房地产公司“一屋二卖”案
王某于2001年12月20日，与成远房
第
案地购产“公御司东签花订园商”品商房品预房售一合套同，，向预成
一 章
例远公司分3期支付了购房款共计91. 7
万余元。但随后成远公司将王某选
1— 2
导
购的商品房以更高价格销售给不知
论
情的张某，并与张某依法办理了房
屋所有权证书。
21世纪法学系列教材
18
2004年7月21日，成远公司告知王某，
一 章
例公司与善意第三人所签订的合同有
效。
1— 2
导 论
21世纪法学系列教材
21
法院最终判决：王某与成远公司签
订的商品房预售合同不能履行，驳
回王某要求成远公司继续履行合同
第
案的诉讼请求。善意第三人张某最终
一 章
例取得该房屋所有权。预售人对因此
而给王某造成的损失，应承担相应
1— 2
导
的民事责任。
一 章
例买汽车的资金来源于原告的赠与行
为，故讼争小汽车的所有权属被告。
1— 1
导
双方各执一词，遂起纷争。
论
21世纪法学系列教材
12
法院认为：讼争小汽车的销售发票
显示购买人为被告陈某，车辆的登
记车主是被告陈某，且讼争小汽车
第
案正为被告陈某实际使用，以上的事
一 章
例实已足以认定被告陈某是讼争小汽
车的所有人。至于购车款来源于原
21世纪法学系列教材
物权法原理与案例教程
主编 龙翼飞
第一编 物权法总论
第一章 导论
2 21世纪法学系列教材
3
第
一引 章例
导 论
“月球大使馆”出售月球土地案
2005年9月5日，一家名为“月球大 使馆”的北京月球村航天科技有限 公司在朝阳区工商部门注册后成立。 该公司专门卖月球等星球的土地， 并声称298元人民币就能在月球上购 买1英亩(合6亩)土地，购买者还可以 获得月球土地证书。
21世纪法学系列教材
4
2005年10月19日“月球大使馆”宣
布正式开盘，有“月球疯子”之称
的美国总公司总裁丹尼斯•霍普也特
第
一引 章例
导 论
意赶到北京。三天后，“月球大使
馆”被工商部门叫停。但在这三天 里，已有34个人买走了49英亩的月 球土地。2005年11月14日，北京月
球村航天科技有限公司将一纸诉状
1— 1
导
告，则是一个赠与合同的问题Байду номын сангаас赠
论
与合同是赠与人将自己的财产无偿
给予受赠人，受赠人表示接受赠与
的合同。
21世纪法学系列教材
13
本案中原告自愿将140 000元的购车
款给予被告用于购买小汽车，且已
经实际交付，赠与行为已完成。综
第
案上，由于讼争小汽车属于被告所有，
一 章
例原告主张被告归还讼争小汽车并支
（三）物权具有对世性
物权与债权不同，物权是一种典型的对 世权，其义务主体为权利人以外的一切 人。物权人可以对抗权利人以外的任何 人除了物权人以外，其他人均负有不得 妨碍权利人对特定物享有权利的义务。
9 21世纪法学系列教材
10
朱某与陈某财产权属纠纷案
原告朱某于2003年10月23日通过婚
第
案的买卖合同，在预购人未取得房屋
一 章
例所有权之前，开发商未经预购人同
意，擅自就同一商品房与他人签订
1— 2
导
预售合同，是严重违反合同和诚实
论
信用义务的行为。
21世纪法学系列教材
20
但是，王某向成远公司认购的商品
房被成远公司销售给不知情的第三
人，并办理了房屋所有权证书，为
第
案维护财产流转安全，应当认定成远
论
21世纪法学系列教材
第三节 物权的效力
一、排他效力 1. 物权具有排他效力是源于物权的支配性， 是物权与债权的重要区别。 2. 物权的排他效力是物权公示原则的基础。 3. 否定物权的排他效力会妨害权利人对特 定物的直接支配。 4. 否定物权的排他效力会影响交易安全。
第
案姻8日介，绍由所原认告识朱被某告出陈资某14。02000004元年为3月陈
一 章
例某购买一辆丰田威驰小汽车，该车
的登记车主为被告陈某，车牌号为
1— 1
导
粤E85291。
论
21世纪法学系列教材
11
原告主张讼争小汽车是原告出于结
婚的目的，为将来的新家庭所购置，
故该车应归其所有；而被告则主张
第
案讼争小汽车的登记车主为被告，购
拒绝继续履行合同出卖房屋，同时
退还王某预付购房款91. 7万余元和
第
案补偿费，合计117. 8万余元。王某不
一 章
例愿接受补偿费，意欲买到所预购的
房屋，遂向法院请求和成远公司继
1— 2
导
续履行合同。
论
21世纪法学系列教材
19
法院经审理认为，王某与成远公司
签订的商品房预售合同有效。商品
房预售合同在本质上是一种附期限
付使用费的诉讼请求于法无据，人
1— 1
导
民法院不予支持。
论
21世纪法学系列教材
第二节 物权与债权的关系
一、物权与债权的二元体系 物权与债权二元区分的问题，是民法学中 的基本问题，关系到民法体系的构建。
14 21世纪法学系列教材
第二节 物权与债权的关系
虽然存在物权概念相对化、债权物权化等 现象，但是在大陆法系民法体系中物权和 债权的二元区分仍将长期存在，并不可逾 越。我国民事立法深受大陆法系之德国的 影响，应当坚持物权与债权二分的理论。 我国《物权法》的制定，表明现行立法建 立了物权与债权二分的财产权体系。未来 民法典的制定也应当采纳这一理论