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物权法对房地产交易的制度保障研究在中国，房地产市场一直以来都是备受关注的焦点。
为了保障房地产交易的公平、公正和安全，我国制定了一系列适用于房地产交易的物权法规。
本文将就物权法对房地产交易的制度保障展开研究，通过多个方面的论述，探讨其对于房地产市场的秩序维护和交易主体权益保护的重要意义。
首先，我们来看物权法对房地产交易市场秩序的维护作用。
物权法规定了房地产交易的合同和权属关系，明确了合同的法律效力和所有权的来源。
这为房地产交易提供了清晰的法律框架，使交易双方能够依法行事，减少交易纠纷的发生。
例如，根据物权法，购房者在合同中可以明确约定房屋的品质、面积等重要信息，而开发商则需要按照合同提供符合约定标准的物业。
这样一来，消费者就能够依据物权法规定的合同权益，对不符合约定的物业进行维权，从而维护房地产交易市场秩序。
其次，在保护交易主体权益方面，物权法起到了关键作用。
根据物权法，对房地产的所有权是受到保护的，任何人不得侵犯他人的房屋所有权。
这就为购房者提供了很大的安全保障，确保他们购买的房屋是合法、权益稳定的。
同时，物权法规定了合法取得财产权的方式和程序，保护了购房者的合法权益不受侵害。
例如，在合同约定未履行或存在瑕疵的情况下，购房者可以依托物权法规定的财产安全保障机制，通过追究违约方的责任或维权途径来保护自身合法权益。
此外，物权法还加强了对交易经营主体的监管和约束。
物权法规定了房地产交易市场参与主体的权利和义务，明确了开发商、委托代理人等商业主体在交易过程中的责任。
这就为监管部门提供了有力的工具，能够对房地产市场的交易行为进行监督和管理，打击违规违法行为，维护市场秩序。
通过规范交易主体的行为，物权法提高了交易市场的透明度和公正性，为广大购房者提供了一个安全可靠的交易环境。
不过，也有一些挑战需要我们进一步面对和解决。
首先，物权法面临着在实施中的执行难题。
因为房地产交易涉及的利益关系复杂，执行难度较大。
同时，尽管物权法在对交易主体权益保护方面有一定作用，但一些购房者在面对权益损害时仍然面临着诉讼成本高、维权难度大等问题。
《物权法》实施后的房地产拆迁评估的研究《物权法》实施后的房地产拆迁评估的研究提要：《物权法》规定：“为了公共利益的需要，依照法律规定的权限和程序可以征收集体所有的土地和单位、个人的房屋及其他不动产《物权法》实施后的房地产拆迁评估的研究伴随我国经济的高速发展和城市化进程的加快，我国城市房屋拆迁进入快速发展阶段，而房屋拆迁评估是房屋拆迁工作中的重要内容，同时也引发了一系列的问题。
基于《物权法》的实施，针对拆迁评估中存在的不足，进行了分析研究，力求使拆迁评估结果适应房地产市场发展的要求。
随着我国城市化进程的推进，城市房屋拆迁工作作为城市建设和发展的重要组成部分，直接影响着城市现代化建设中的和谐因素和拆迁人、被拆迁人的切身利益。
近年来，我国因城市房屋拆迁而引发的社会矛盾和冲突往往围绕着拆迁补偿标准而展开，而城市房屋拆迁评估是确定拆迁补偿金额的重要依据。
这样城市房屋拆迁纠纷又演化为拆迁评估的问题，随着《物权法》的实施，其对城市房屋拆迁评估提出新的要求，需要我们思考与研究。
一、《物权法》中的房屋拆迁浅析《物权法》是一部规定有形财产归属关系的法律，实施《物权法》对于发展社会主义市场经济意义重大。
《物权法》有两点基本思想：一是对各类主体的物权给予平等的保护；二是任何人行使物权都要依法行使。
《物权法》所指的“物”，就包含了房屋；《物权法》所指的“权利人”，就包含了拆迁人、被拆迁人和拆迁关系人。
可见房屋拆迁与《物权法》关系密切。
因此，探讨《物权法》对房屋拆迁的影响有十分重要的意义。
1、《物权法》强调房屋拆迁的强制性《物权法》规定的是征收拆迁，与《城市房屋拆迁管理条例》（以下简称《条例》）中的房屋拆迁有所不同。
《物权法》规定：为了公共利益的需要，依照法律规定可以征收单位、个人的房屋及其他不动产，征收单位、个人的房屋是以国家为主体，带有强制性。
而在《条例》中所规定的拆迁是由取得房屋拆迁许可证的单位作为拆迁人，对被拆迁房屋及其附属物进行拆迁。
物权法案例分析报告在现代社会，物权法作为规范财产归属和利用关系的重要法律，对于维护社会经济秩序、保障公民和法人的合法权益具有不可替代的作用。
以下将通过一个具体的物权法案例进行深入分析，以期加深对物权法相关规定的理解和应用。
一、案例背景＿____市的李先生拥有一套位于市中心的房产，该房产为李先生独立所有。
由于工作原因，李先生长期在外地出差，很少回此居住。
某天，李先生的远房亲戚王某得知其房屋长期闲置，便擅自搬入居住，并对房屋进行了一定的装修和改造。
李先生得知此事后，要求王某立即搬离，但王某以自己投入了装修费用为由拒绝搬离。
二、物权法相关规定在分析此案例之前，我们先来了解一下物权法中的一些关键规定。
首先，根据《物权法》第三十四条规定：“无权占有不动产或者动产的，权利人可以请求返还原物。
”这意味着李先生作为房屋的所有权人，有权要求无权占有人王某返还房屋。
其次，第三十六条规定：“造成不动产或者动产毁损的，权利人可以请求修理、重作、更换或者恢复原状。
”对于王某对房屋进行的装修和改造，如果损害了房屋的原有结构和状态，李先生有权要求恢复原状。
再者，第三十七条指出：“侵害物权，造成权利人损害的，权利人可以请求损害赔偿，也可以请求承担其他民事责任。
”如果李先生因为王某的擅自占用和装修行为遭受了经济损失，他有权要求王某进行赔偿。
三、案例分析回到上述案例，王某擅自搬入李先生的房屋居住，其行为构成无权占有。
李先生作为房屋的所有权人，依法享有对房屋的占有、使用、收益和处分的权利。
王某未经李先生同意擅自入住，侵犯了李先生的物权。
关于王某对房屋的装修和改造，需要分情况讨论。
如果装修和改造在一定程度上提升了房屋的价值，且未对房屋的结构和功能造成损害，李先生可以在适当补偿王某装修费用的前提下，要求王某搬离并恢复房屋原状。
但如果装修和改造对房屋造成了损害，李先生不仅无需补偿装修费用，还有权要求王某承担恢复原状的费用以及可能产生的损害赔偿。
我国物权法的立法研究的开题报告一、研究背景物权是指个人或团体依法对物质财产享有支配、占有、使用和收益等权利的一种法律关系。
自改革开放以来，我国经济快速发展，物质财富积累不断增加，公民和企业对物权保护的需求也越来越强烈。
物权法是保障公民和企业物权的重要法律，以往的物权法规在面对日益复杂的现实问题时，显得有些滞后和不足。
因此，对我国物权法的立法进行研究和改进势在必行。
二、研究目的和意义物权法是国民经济调整的重要法律之一，它的立法必定会对我国法治建设的推进，民生保障和经济发展产生深远的影响。
因此，在对我国物权法的基础做好总结、梳理和总结的基础上，进一步探索、研究和改进我国物权法的法条，是一项具有重要意义和现实意义的工作。
三、研究内容和重点本次研究的主要内容和重点如下：1、探究我国物权法的立法历程和发展变化，包括宪法、民法通则的发展情况，对比国外物权法的现状和优劣势进行分析；2、分析我国物权法中存在的问题和矛盾，如权利标的和权利主体的确定、物权保护的范围和方式、担保物权的设立与效力等，并提出相应的解决方案；3、探讨物权法与其他法律的关系，如物权法与土地管理法、城市房地产管理法、担保法等的相互作用，分析它们在实践中出现的问题；4、研究物权法的实施情况，评估其应用效果，借鉴国外立法的经验，有效地解决在实践中出现的困难和问题。
四、研究方法和技术路线1、采用文献资料法：收集和分析相关专业期刊、经典著作、法律条款、司法解释和案例，同时结合国际物权法的最新发展，以丰富研究视角，系统、全面地分析我国物权法的立法历程、目的和实际运用情况。
2、采用问卷调查法：调查相关法律专业人士对我国物权法的认识、理解并了解物权法的实施情况，借以提取案例、反映问题、论证立法思路，为下一步的实证分析打下基础。
3、采用聚焦讨论组法：邀请各类相关机构、专业人士，围绕物权法相关议题组织召开研讨会、会议等交流活动，通过不同角度、不同立场的交流，形成辩论，深入探讨问题原因和解决方案，并提出相应的研究见解。
物权法对房地产权属登记影响论文随着中国房地产市场的快速发展，物权法对房地产权属登记的影响逐渐凸显。
本文旨在探讨物权法对房地产权属登记的影响，以及针对这一影响应采取的应对措施。
首先，物权法明确了房地产权利的法律地位。
根据物权法的规定，房屋的所有权是指对房屋及其附属土地拥有占有、使用和收益等权利的综合体。
物权法规定，所有权是最高的物权形态，所有权人可以对其物权享有的全部权利。
这一规定明确了房地产权属登记的法律地位，使其得到了合法的保障。
其次，物权法规定了房地产权属登记的具体程序。
据《物权法》第二十五条规定：“不动产处分登记，从下列情形发生时可以申请：（一）转让、赠与、交换、分割、合并、置换不动产权利的；（二）抵押、质押、租赁、承包、使用权出资、融资租赁、应许拆除、抗辩登记等事项的；（三）他人对不动产权利的享有提出异议成立后的。
”这一规定详细规定了房地产权属登记所需的各项手续和条件，使其成为一个相对完备的体系。
此外，物权法也加强了房地产权属登记的保护。
根据物权法第十九条规定，“物权享有人有权依法请求尊重其物权，依法保护其物权。
不得非法侵入、占有、损毁、侵害他人物权。
对于侵害他人物权的行为，应当承担侵权责任。
”这一规定明确保护了房地产权属登记所涉及的物权，使其安全可靠。
然而，物权法对房地产权属登记也存在一些影响。
首先，物权法的实施对房地产所有权的保护程度加强，提高了不动产价格和房地产交易的成本。
其次，由于房屋权属登记机构基于《物权法》上的要求，正式落实了“一房多卡”并实施了不动产权证书的颁发，导致了人力物力成本的增加，拖延了登记时间。
为了解决上述问题，有必要采取以下应对措施。
一是将法律责任压实。
应当完善侵权与保护措施，强制侵权方必须承担相应的法律责任，保护不动产权利人利益，维护社会稳定。
二是提高登记效率。
可以加强信息技术的应用，采用电子登记、网络申领等方式，提高登记工作的效率。
三是降低不动产交易成本。
可以简化手续和流程，降低相关费用，使不动产交易更加顺畅。
第1篇一、案件背景某市A房地产开发有限公司（以下简称“A公司”）于2005年取得一块土地的使用权，用于建设住宅小区。
2007年，A公司取得该地块的建设用地规划许可证，开始进行住宅小区的建设。
2009年，A公司完成住宅小区的建设，并取得了建设工程规划许可证。
随后，A公司将住宅小区以预售方式销售给购房者。
其中，原告张三于2010年购买了该住宅小区的一套房屋。
2013年，张三发现其购买的房屋存在质量问题，经多次协商未果，遂将A公司诉至法院，要求A公司承担房屋维修责任。
A公司则辩称，其已将房屋交付给张三，房屋质量问题并非其责任，且张三在购房时已知晓房屋存在质量问题，应自行承担责任。
二、案件争议焦点1. A公司是否应当承担房屋维修责任？2. 张三是否在购房时已知晓房屋存在质量问题？三、物权法律分析（一）房屋维修责任的承担1. 《中华人民共和国物权法》第二十二条规定：“房屋所有权人、用益物权人、担保物权人、租赁权人、抵押权人、保证人等，对房屋享有权利、承担义务。
”2. 《中华人民共和国合同法》第一百零七条规定：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
”3. 根据《中华人民共和国住宅专项维修资金管理办法》第二十条规定：“房屋出现质量问题，维修资金的使用按照以下规定执行：（一）业主自行维修的，可以按照维修资金管理办法的规定，从住宅专项维修资金中列支；（二）业主委托物业服务企业或者其他维修单位维修的，可以按照维修资金管理办法的规定，从住宅专项维修资金中列支；”本案中，A公司作为房屋的建设单位，对房屋的质量负有保证责任。
根据上述法律规定，A公司应当承担房屋维修责任。
（二）张三是否在购房时已知晓房屋存在质量问题1. 《中华人民共和国合同法》第五十二条规定：“当事人一方以欺诈、胁迫的手段或者乘人之危，使对方在违背真实意思的情况下订立的合同，受损害方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销。
第1篇一、引言随着我国经济的快速发展，房地产市场日益繁荣，房产法律问题也日益突出。
本文旨在通过对房产法律问题的分析，结合具体案例，为读者提供有益的参考。
二、房产法律问题概述1. 房地产开发企业法律问题（1）土地取得问题房地产开发企业取得土地使用权的方式主要有土地使用权出让、土地使用权转让、土地使用权出租等。
在实际操作中，企业可能会遇到以下法律问题：①土地出让金缴纳问题：土地出让金是土地使用权出让的重要条件，企业应严格按照规定缴纳土地出让金。
②土地使用权期限问题：土地使用权期限是土地使用权出让合同中的重要条款，企业应明确土地使用权期限，避免因期限问题引发纠纷。
③土地使用权转让问题：土地使用权转让需要满足一定条件，企业应确保转让行为合法、合规。
（2）房屋预售问题房屋预售是房地产开发企业融资的重要手段，但在实际操作中，企业可能会遇到以下法律问题：①预售许可证问题：房地产开发企业应依法取得预售许可证，否则预售行为无效。
②预售款监管问题：预售款是房地产开发企业的资金来源，企业应严格按照规定监管预售款，确保资金安全。
③房屋质量保证问题：房地产开发企业应确保房屋质量，避免因质量问题引发纠纷。
2. 房地产交易法律问题（1）房屋买卖合同问题房屋买卖合同是房地产交易中的重要法律文件，当事人应严格按照合同约定履行义务。
在实际操作中，可能会遇到以下法律问题：①合同主体问题：合同主体不合格，可能导致合同无效。
②合同内容问题：合同内容不符合法律规定，可能导致合同无效。
③合同履行问题：合同履行过程中，当事人可能因履行方式、履行期限等问题产生纠纷。
（2）房屋租赁合同问题房屋租赁合同是房屋租赁关系中的重要法律文件，当事人应严格按照合同约定履行义务。
在实际操作中，可能会遇到以下法律问题：①合同主体问题：合同主体不合格，可能导致合同无效。
②合同内容问题：合同内容不符合法律规定，可能导致合同无效。
③合同履行问题：合同履行过程中，当事人可能因履行方式、履行期限等问题产生纠纷。
中国民法典物权法对房地产市场的影响分析随着中国社会主义法制建设的不断完善和经济的快速发展，中国民法典物权法的出台对于各行各业都产生了深远的影响。
其中，房地产市场作为国民经济的重要组成部分，也不可避免地受到了物权法的影响。
本文将从多个方面分析中国民法典物权法对房地产市场的影响。
一、保障房屋产权的稳定性和安全性中国民法典物权法的实施，强化了对房屋产权的保护。
首先，物权法明确规定了房屋所有权的取得方式和保护制度，从而保障了购房者的合法权益。
其次，在物权法中规定了对抵押权、担保权等质权的规范，提高了购房者的担保和安全性。
这些措施的实施有力地维护了房地产市场的稳定性，并增强了购房者的信心。
二、完善房地产交易制度物权法的实施对于完善房地产交易制度起到了积极的作用。
首先，物权法明确规定了房地产买卖合同的要素和效力，为房地产交易提供了明确的法律依据。
其次，物权法提供了对房地产交易登记的规范，增加了交易过程的透明度和可信度。
这些措施的实施有效地规范了房地产市场的交易行为，促进了交易的顺利进行。
三、推进房地产拍卖和租赁市场的发展中国民法典物权法对于房地产拍卖和租赁市场的发展具有重要意义。
物权法明确规定了房地产拍卖的程序和规则，为拍卖市场的规范化提供了法律依据。
同时，物权法中对于房地产租赁的规范也有助于提升租赁市场的发展水平。
这些措施的实施有助于促进房地产市场的多元化和健康发展。
四、加强房屋维修和管理的法律保障物权法的实施对于房屋维修和管理提供了法律保障。
物权法规定了共有物的管理办法和权益规则，明确了产权人的义务和责任。
这些规定的实施有助于加强房屋维修和管理的制度建设，提升房地产市场的整体品质和管理水平。
五、促进农村土地流转和利益保护物权法的实施对于农村土地流转和利益保护具有积极的作用。
物权法明确规定了农村土地承包经营权和农村宅基地的使用权的规则和保护制度，为农民合法权益的保障提供了有力支持。
这些规定的实施有助于促进农村土地的合理流转和有效利用，推动农村经济的发展。
物权法对于房地产市场的影响与调控随着社会经济的发展和城市化进程的推进，房地产市场在中国经济中扮演着重要的角色。
为了保障公平交易、明确产权关系，我国推行了一系列的法律法规，其中最重要的就是《中华人民共和国物权法》。
本文将探讨物权法对于房地产市场的影响及其所起的调控作用。
一、加强房屋产权保护物权法强调了对房屋产权的保护，明确了房屋所有权的范围和权利义务，为购房者提供了更加安全、稳定的产权保障。
根据物权法规定，房地产开发商必须明确告知购房者其购买的房屋是否存在纠纷或权利瑕疵，购房者在购房过程中享有真实、合法、有效的产权信息。
这一规定有效地保护了购房者的合法权益，提高了购房者对房地产市场的信心。
同时，物权法还规定了房屋登记制度，要求将房屋产权信息进行登记和公示。
这有助于消除房屋交易中的不确定因素，提高交易的透明度和有效性，减少纠纷的发生。
房屋登记制度的实施使得房地产市场更加规范化，有力地维护了市场的秩序。
二、完善产权转让制度物权法为房地产市场的交易提供了更加规范和有序的操作流程。
它明确了产权转让的合同形式、内容和程序，为买卖双方提供了明确的法律依据。
根据物权法规定，产权转让必须依法进行，并且要签订书面合同。
这使得房地产交易更加规范，有效地保护了买卖双方的权益，减少了交易中的风险。
物权法还规定了房地产交易中的过户手续和登记要求。
在房屋所有权转移的过程中，双方必须履行严格的过户手续和登记义务，确保房屋产权的合法、有效转移。
这一规定有效地防止了房地产市场中的非法转让和欺诈行为，为市场的健康发展提供了保障。
三、加强对房地产市场的调控物权法不仅加强了对房屋产权的保护，还为房地产市场的调控提供了依据和手段。
根据物权法的规定，国家可以出台相关政策措施，对房地产市场进行调控。
一方面，物权法规定了对房屋的征收和征用程序，明确了国家对房地产市场进行调控的权利和义务。
根据物权法的规定，国家可以对房屋实行征收、征用等措施，以调整房地产市场的供求关系，合理配置资源。
第1篇一、引言物权法律是调整物权关系的法律规范，是保护物权主体合法权益、维护社会秩序的重要法律。
随着我国经济的快速发展，物权法律适用问题日益凸显，成为学术界和实务界关注的焦点。
本文旨在探讨物权法律适用研究的重要性、现状及发展趋势，以期为我国物权法律适用提供有益的参考。
二、物权法律适用研究的重要性1.保障物权主体合法权益物权法律适用研究有助于明确物权主体在物权关系中的权利义务，保障其合法权益不受侵害。
通过深入研究物权法律，可以使物权主体充分了解自己在物权关系中的地位，合理行使权利，有效维护自身利益。
2.维护社会秩序物权法律适用研究有助于规范物权关系，维护社会秩序。
在物权法律适用过程中，通过对物权关系的调整，可以减少纠纷，促进社会和谐稳定。
3.促进经济发展物权法律适用研究有助于优化资源配置，促进经济发展。
在物权法律适用过程中，通过对物权关系的调整，可以促进土地、房产等资源的合理配置，提高经济效益。
4.提高司法公信力物权法律适用研究有助于提高司法公信力。
通过对物权法律适用问题的深入研究，可以使司法机关在处理物权纠纷时更加公正、合理，增强人民群众对司法的信任。
三、物权法律适用研究现状1.理论研究方面近年来，我国物权法律适用研究取得了丰硕的成果。
学者们从物权法的基本理论、物权法与相关法律的关系、物权法在实践中的应用等方面进行了广泛的研究。
然而，仍存在一些问题，如物权法理论体系尚不完善、物权法与相关法律协调性不足等。
2.实务方面在实务领域，物权法律适用问题逐渐得到重视。
法官在审理物权纠纷案件时，越来越注重物权法律适用，力求做到公正、公平。
然而，由于物权法律适用涉及诸多复杂问题，实务中仍存在一些争议和难点。
3.立法方面我国物权法律体系不断完善，物权法、物权法司法解释等相关法律法规陆续出台。
这些法律法规为物权法律适用提供了法律依据，但同时也存在一些不足之处，如法律法规之间存在冲突、法律法规与现实生活脱节等。
四、物权法律适用研究发展趋势1.物权法理论研究向纵深发展未来，物权法理论研究将更加注重理论与实践相结合，深入研究物权法的基本理论、物权法与相关法律的关系、物权法在实践中的应用等问题。
《物权法》与房地产法律问题研究签下一份购买商品房的合同，也许是我们大部分人一生中最昂贵的支出，但是在一路走高的楼市里，买卖双方的地位却并不平等，信息并不对称，在这个买卖过程中，特别容易出现纠纷，其中以商品房买卖纠纷案件尤为突出。
因此，买卖双方如何维权，成为大家必须面对并要加以解决的一个课题。
《物权法》的出台为我们解决这些纠纷提供了法律指南，成为我们漫漫维权路上的一盏明灯。
今天我主要讲三个部分的内容：第一个部分讲《物权法》的立法背景及其重大意义，第二个部分讲《物权法》中关于房地产业的新规定，第三个部分讲房地产纠纷的一些解决办法。
一、《物权法》的立法背景及其重大意义（一）《物权法》的立法背景大家都知道，《物权法》是在2007年3月16日第十届全国人民代表大会第五次会议上正式通过的。
该法之通过，对于我国财产法律体系，民事法律体系乃至于社会主义市场经济体制法律体系之基本完善，具有划时代的价值和意义。
这部法律修订时间之长，审议次数之多，开了我国立法之记录。
为什么呢？因为，改革开放以来，我国先后制定了不少市场交易规划，同时十分关注财产的归属和利用问题。
按照国家立法规划，到2010年，我国要出台民法典，目标是基本建成有中国特色的社会主义法律体系。
为了实现这一立法目标，必须早日制定《物权法》。
经过专家学者们艰苦跋涉十余年，历经8稿，2007年3月16日第十届全国人民代表大会五次会议高票通过了《物权法》，这标志着中国民法典向诞生迈出了关键一步。
正在《物权法》即将是审议通过之际，不知是巧合还是刻意，史上最牛的钉子户（屋主杨威、吴平夫妇）在XX市九龙坡区适时出现，使城建热点的拆迁与钉子户的问题再度升温。
一场关于《物权法》与钉子户的争论就此展开。
最牛钉子户用它的“大海中的一叶孤舟“筑就了一座公民私产的保垒，实践了《物权法》中“国家、集体、私人和其他权利人的物权受法律保护，任何单位和个人不得侵犯”的规定，捍卫了宪法“公民的合法的私有财产不受侵犯”的原则。
（二）《物权法》的重大意义1、确立了基本的《物权法》规则，如物权立法的法定主义、物权变动的模式、建筑物区分所有权、地役权等。
这些规定都填补了我国立法长期以来的空白。
2、修正了原来的一些不妥当不合理的规定，集中体现在担保物权部分。
3、整合了原有分散的《物权法》规定。
尢其体现在所有权与用益物权部分。
在《物权法》之前，民法通则、资源法等也有不少关于国家所有权、集体所有权、个人所有权和土地、自然资源使用权等关于所有权的规定，但很零散，也不规X，此次《物权法》整合了这些规定，显得系统完备。
那么，《物权法》的作用是什么呢？《物权法》从表面上看是保护物权，透过物权实际上是保护人权。
在此引用西方一句格言，对私人住宅，“风可进，雨可进，国王的军队不可进”。
物质资料是由人类控制的，只有先尊重和保障人权，，才能更好地保护物权，不尊重人权就难以保护物权。
物权和人权是公民两大基本权利。
《物权法》是私法，它更重要的是体现平等主体之间的老百姓意志。
二、《物权法》中对房地产业的新规定房地产是我们业界的通称，在法律上它叫不动产，什么意义呢？就是不能移动的财产，包括土地和建筑物，土地不就是我们说的地产吗？建筑物不就是我们说的房产吗？可见的《物权法》它是规定不动产的基本规则的法律，也就是说房地产与《物权法》有非常密切的联系，我们国家为什么要在这个时候制订《物权法》呢？这与我们的改革开放有关系。
改革开放一开始强调的发展市场交易，第一个口号叫做搞好流通，因此，在法律中合同法首先受到重视，我们在改革开放初期，就制订了三部《合同法》，到了99年又制订了统一的《合同法》，这是市场交易对法律规则的需要。
但是关于财产关系的法律规则，关于房地产的法律规划，没有受到重视，这与我们房地产业的发展较晚也是有关系的，这就导致我们《物权法》的立法滞后，这对我们产生了什么影响呢？由于基本的规划不完善，法律规则不清楚，在业界我们从事房地产业的经营，开发和销售当前，难免要发生很多混乱，发生一些案件，这些案件在法律上很难解决，很难做出一个公正、合理的妥善保护开发商和买房人利益的判断，要弥补这个不足，制订出一部完善的《物权法》，主要的目的当然是要为房地产业的市场发展提供基本规则，有助于房地产业的健康发展，当然还要妥善的保护开发商的利益和购房者的利益。
制订《物权法》还有一个目的，要让买了房的人对将来他的财产有信心，能够将来把这个财产遗留给自己的子孙后代，他才会积极的买房，房地产市场的需求才会不断旺盛。
所以，《物权法》的通过，对于房地产业的朋友来说，关系太重要了，我们应该高度重视，正确的学习它，掌握这部法律，在我们的生活中，正确的运用这部法律，保护自己的权利，保护自己的利益，推动房地产业市场的健康发展。
接下来，我主要介绍《物权法》对房地产业有哪些新规定？第一个新规定，就是不动产物权登记制度。
《物权法》出台以前，原有的登记制度是不完善的，多年来在很多地区很多城市房产的登记处地产的登记是分别由不同的机关进行的，登记机关，它同时又是行政机关、登记行为和管理行为混淆不分，不仅导致麻烦，还导致很多对我们房地产业发展不利的结果。
出现很多纠纷，出现很多麻烦。
为此，《物权法》建立了一个统一的与行政管理脱钩的不动产登记制度，首先是统一的，不能将地产的登记，房产的登记分别由不同的部分进行，而是由一个部门进行，并且必须这个登记机关手里没有行政管理权限，它只是一个登记机关，进行登记是一种服务行为，登记机关实际上是一个证明机关，这一点涉及到登记制度的重大改变。
《物权法》第10条、第16条、第17条，对不动产物权登记有详细的规定：1、不动产登记管辖原则：由不动产所在地的登记机构办理。
2、不动产登记簿是物权归属和内容的根据，不动产登记簿由登记机构管理。
3、效力排序：权属证书与登记簿不一致的，以后者为准，除非后者被证明有错误。
下面我在介绍在不动产登记中创生了一个崭新的登记制度预告登记，这就是在房地产实践登记过程中，针对一房多卖的情况制定的。
我们国家的房地产市场中，一房多卖的现象非常严重。
举个例子，XX 法院曾经受理过一个案件，一套房子卖给6个买房人，某一个开发公司建了150套房子，结果卖出了500多套房子，签订了500多套销售预售合同。
这当然对房地产市场造成混乱，损害买房人的合法利益。
现在对这个现象，在不动产登记制度中创生了一个崭新的登记，叫做预告登记，公民可依法维护自己的权利了。
什么叫预告登记呢？商品房预售合同登记之后，房子还没盖起来，当然还没有到产权过户登记，因为房子还没有盖起来，就是在登记薄中记载某一个楼某一个楼层某一个单元某一个房号的三居室房子已经出售给了买房人某某某，登记薄上这样登记就是预告登记，那进行预告登记会有什么样的结果呢？做了预告登记，出卖人要把同一套房子卖给别人，就不能发生物权变动的效力，也就是说得不能得到房屋的所有权，具体来说一套房子卖给了X三，X三拿着商品房预售合同，到登记机构办理了预告登记，登记簿上就记载这套房子已经卖给X三了，那开发商要把同一套房子卖给李四、王五，签订了商品房预售合同按照合同法，当然是有效的。
但是物权法，已经规定了你后来的买房人绝对不可能得到房屋的所有权，因为这个制度，因为这个登记，那买房人李四、王五当然就不会再来签合同，这就是要杜绝一房多卖的情况，保护做了预告登记的人，得到这套房子的所有权。
这在实际上就起到了阻碍开商搞一房多卖的行为，达到了保护买房人的合法权益的目的。
第二个新规定，就是区分原则。
《物权法》中还有一个非常重要的制度，它的名字叫区分原则。
区分原则区分什么呢？就是区分买卖合同和产权过户，买卖合同是原因，买卖合同生效在先，产权过户是结果，发生在后。
因此，在买卖合同这个原因和产权过户这个结果，要把他们的生效要件和生效时间加以区分，把它们严格的区分。
按照《物权法》之规定，产权过户是结果，发生在后，因此在买卖合同这个原因和产权过户这个结果，要把他们的生效条件、生效时间加以区分，把它严格的分开。
那么产权过户怎样发生效力呢？产权过户当然要拿着生效的买卖合同，到登记机关办理产权登记，什么时候发生产权过户结果呢？法条上明文规定：记载于不动产登记薄之时发生效力。
我们要设立房地产抵押，这个抵押权也是记载在不动产登记薄时发生效力。
抵押合同也是在成立之时生效，产权过户抵押权是记载于登记薄之时生效。
这就是说房屋买卖，不动产的抵押，没有办理产权过户登记，不影响买卖合同的效力，没有办理抵押权登记，不影响抵押合同的效力。
这就把二者彻底分开了，目的是为了纠正我国有些法院错误的做法。
我国法院在审理房屋买卖纠纷案件时，很多法院都是这样判的，如果没有办理产权过户登记，我就你买卖合同无效，无效的结果当然就是恢复原状，退房、退款，这样的判决刚好迎合了少数个别开发商出卖人不正当的目的，他们在签订了商品房买卖合同之后，看到房地产市场有价格上涨的趋势，他们就借故拖延，不去办产权过户，最后价格上涨了，他就把同样的房子卖给了别的买房人，然后办了产权过户，结果第一个买房人签订了买卖合同，因为没有办理产权过户，被法院判买卖合同无效，这个买房人当然要受到重大的损害。
这种判决正好就迎合了少数个别开发商不正当的目的。
同样的银行贷款也是一样的。
向银行借款的时候签订了不动产房产的抵押合同，一旦资金贷款到手，这个抵押人就借故拖延，不去办抵押登记，为什么他不去办抵押登记呢？因为一旦办了抵押登记，他的这个房地产要转卖就会受到限制，他就借故拖延，不去办抵押登记，那是最后还不了银行的钱，起诉到法院，我们的法院就按照《担保法》41条的规定，没有办理抵押登记，抵押合同无效，因为没有办理抵押登记，法院判决抵押合同无效，这个银行当然要受到重大的损失，这样的判决助长了一些企业在向银行贷款的时候，设产了不动产抵押，一旦这个资金到手了，他们就不去办理抵押登记，损害银行的利益。
现在这个区分原则，产权过户，抵押权的设立，是在记载于不动产登记簿时生效，买卖合同抵押合同是在成立时生效，没有办理产权过户登记，不影响买卖合同的效力，没有办理抵押合同登记也不影响抵押合同的效力，这就为法院的判决奠定了基础，买卖合同是有效的，抵押合同也是有效的，法院可以依据《合同法》的规定，强制出卖人补办产权过户，如果补办了产权过户，买房人的利益不就得到保护了吗？但是万一这个房子已经被别人产权过户了，那至少买卖合同还有效，还可以追究买卖合同的违约责任。
如果没有办抵押登记，这个房子还有抵押人的手里，法院就要判决责令抵押人补办抵押登记，当然银行有刑事补偿权，银行的利益可以得到保护。
万一房子的所有权转归为别人，不能补办抵押登记，至少抵押合同还有效，还可以追究抵押合同的违约责任，保护银行的利益。
