物权法出台背景及理论问题研究

摘要：2007年我国公布的新《物权法》增加了不动产善意取得制度。

一方面，它作为现今市场制度下的一种重要举措，目的是为了维护交易安全和保护善意受让人的信赖利益。

另一方面，对维护社会经济秩序的稳定也具有十分重要的意义。

然而，新增的不动产善意取得制度在构造和相关概念上存在着一体化和不准确性等问题，造成了许多关于如何准确理解适用不动产善意取得制度的难点与困难，从而使得善意受让人和其他合法权利人的权利无法得到合理的维护和保障。

而且，随着社会经济的不断发展进步，既有的立法在许多方面仍存在立法漏洞和不足，不能及时有效的满足社会的需求。

本论文将研究分析上述问题，并提出如何完善不动产善意取得制度的相关举措、建议。

关键词：不动产；善意取得制度；应用难点；立法不足；建议一、不动产善意取得制度概述善意取得，指的是财产占有人在没有权利处分他所占有的财产的前提下将财产转让给善意的第三人，而第三人可以基于善意信赖按照法律规定立即获得这项财产的所有权及相关权利。

而这里所说的财产，根据新的法律规定应该包含动产与不动产。

善意取得制度的目标拓宽到了以登记为公示的不动产，汽车，飞机以及船舶等特殊动产范畴。

但是，这里的不动产并不包括未经登记的不动产。

由于我国的条件有限，尚未建立起完善的房地产登记制度。

农村的不动产，特别是农民自盖房屋和宅基地使用权，未进行登记的现象比较普遍；在镇上，私人房屋及相应的土地使用权不登记的居民并非少数。

而这些没有登记的不动产，我们不认为它处于不动产善意取得的范围之中。

由上可知，可以给不动产善意取得下一个定义：就算登记记载权利人不是真正的权利人，但他在与第三人的交易中已经将转让的不动产登记了在该第三人的名下，而此时第三人由于善意信赖不动产（包括上面说到的特殊动产）登记簿的登记与登记记载的权利人发生交易，因此可以依法及时取得交易不动产的所有权及相关物权，从而避免真正权利人从善意第三人手中夺回该不动产。

真正权利人此时只有通过请求登记记载的权利人或者是有过错的登记机关赔偿损失的方式以此救济。

新版民法中物权法规定的理论与实践一、新版民法中物权法规定的背景随着我国经济的不断发展，物权法在我国的法律体系中日益受到重视。

而新版民法于2020年10月1日起正式施行，其中物权法的规定受到了广泛关注。

新版民法中物权法规定的背景也离不开我国物权法律的发展历程。

我国《物权法》第一次颁布于2007年10月1日的《中华人民共和国物权法》，其中规定了物权的基本内容和物权的保护。

而新版民法中，对原来的物权法进行了深入的修订和补充，对物权法规定进行了进一步的完善。

二、新版民法中物权法规定的内容1.物权的定义和基本原则新版民法对物权的定义进行了详细的说明。

物权是权利人依法对特定物享有的直接支配和排他性利益。

而除了民法所规定的法定限制外，任何人不得干涉物权人的依法行使物权。

此外，新版民法中也规定了物权的基本原则，包括物权必须以法律行为或者法律规定为由成立，物权得以行使的方式与范围应当符合法律规定，物权的内容和范围由法律规定或者当事人约定，但是法律禁止的除外。

2.物权的种类和设立新版民法对物权的种类和设立也进行了规定。

其中物权的种类包括所有权、用益物权和担保物权。

而物权的设立除了依法成立的以外，还包括通过占有成立的物权和通过取得抵押物的抵押权。

此外，新版民法还对物权的设立程序进行了详细的规定。

设立所有权和用益物权应当依照法律规定的程序进行，设立抵押权应当按照法律规定办理抵押登记。

3.物权的限制和转让新版民法对物权的限制和转让也进行了详细的规定。

其中对物权的限制包括法定限制和协议限制，而对物权的转让也包括依法转让和协议转让。

此外，新版民法还规定了物权的出质和转移，而对出质物的关系以及抵押权的设立和转让等方面，都进行了相应的规定。

三、新版民法中物权法规定的意义和价值新版民法中物权法规定的意义和价值主要体现在以下几个方面：1.规范了物权法律制度新版民法对物权法律制度进行了完善，规范了物权的设立、限制和转让等方面的问题，对于完善物权法律制度、维护社会公正和稳定意义重大。

物权法的立法与实施问题研究在现代社会的法律体系中，物权法占据着举足轻重的地位。

它不仅关乎着公民个人的财产权益，也对经济的发展和社会的稳定产生着深远的影响。

物权法的立法，是一个复杂而漫长的过程。

在制定物权法时，需要充分考虑到各种因素，以确保法律的科学性、合理性和公正性。

首先，要明确物权的种类和范围。

物权包括所有权、用益物权和担保物权等，每种物权都有其独特的性质和法律规定。

立法需要清晰地界定这些物权的界限，避免出现模糊和重叠的情况，从而保障物权人的合法权益。

其次，要平衡不同主体之间的利益关系。

在社会经济活动中，物权的主体众多，包括个人、企业、国家等。

立法应当在保障个人财产权利的同时，也要考虑到国家利益和公共利益，以及企业的合法经营需求。

例如，在处理土地所有权和使用权的问题上，就需要权衡国家对土地资源的管理和公民、企业对土地的合理利用。

再者，要适应社会经济发展的变化。

随着科技的进步和经济模式的创新，新的物权形式不断涌现。

立法需要具有前瞻性，能够预见到未来可能出现的物权问题，并为其提供法律依据。

比如，对于网络虚拟财产的物权认定，就是当前立法需要关注的一个新领域。

物权法的实施，同样面临着诸多问题。

其中，法律意识的淡薄是一个突出的问题。

许多公民对自己的物权缺乏清晰的认识，不了解如何依法维护自己的权益。

这就需要加强对物权法的宣传和教育，提高公民的法律意识，让他们明白自己的权利和义务。

执法环节的不规范也是影响物权法实施效果的重要因素。

在一些地方，执法部门可能存在执法不公、执法不严的情况，导致物权人的权益无法得到有效保障。

为了改善这种状况，需要加强执法队伍的建设，提高执法人员的专业素质和法律素养，确保执法的公正性和准确性。

在司法实践中，对于物权法相关案件的裁判标准也存在不一致的情况。

这不仅影响了法律的权威性，也给当事人带来了困扰。

因此，需要统一司法裁判标准，通过司法解释、案例指导等方式，为法官审理物权案件提供明确的依据。

我国物权法的立法研究的开题报告一、研究背景物权是指个人或团体依法对物质财产享有支配、占有、使用和收益等权利的一种法律关系。

自改革开放以来，我国经济快速发展，物质财富积累不断增加，公民和企业对物权保护的需求也越来越强烈。

物权法是保障公民和企业物权的重要法律，以往的物权法规在面对日益复杂的现实问题时，显得有些滞后和不足。

因此，对我国物权法的立法进行研究和改进势在必行。

二、研究目的和意义物权法是国民经济调整的重要法律之一，它的立法必定会对我国法治建设的推进，民生保障和经济发展产生深远的影响。

因此，在对我国物权法的基础做好总结、梳理和总结的基础上，进一步探索、研究和改进我国物权法的法条，是一项具有重要意义和现实意义的工作。

三、研究内容和重点本次研究的主要内容和重点如下：1、探究我国物权法的立法历程和发展变化，包括宪法、民法通则的发展情况，对比国外物权法的现状和优劣势进行分析；2、分析我国物权法中存在的问题和矛盾，如权利标的和权利主体的确定、物权保护的范围和方式、担保物权的设立与效力等，并提出相应的解决方案；3、探讨物权法与其他法律的关系，如物权法与土地管理法、城市房地产管理法、担保法等的相互作用，分析它们在实践中出现的问题；4、研究物权法的实施情况，评估其应用效果，借鉴国外立法的经验，有效地解决在实践中出现的困难和问题。

四、研究方法和技术路线1、采用文献资料法：收集和分析相关专业期刊、经典著作、法律条款、司法解释和案例，同时结合国际物权法的最新发展，以丰富研究视角，系统、全面地分析我国物权法的立法历程、目的和实际运用情况。

2、采用问卷调查法：调查相关法律专业人士对我国物权法的认识、理解并了解物权法的实施情况，借以提取案例、反映问题、论证立法思路，为下一步的实证分析打下基础。

3、采用聚焦讨论组法：邀请各类相关机构、专业人士，围绕物权法相关议题组织召开研讨会、会议等交流活动，通过不同角度、不同立场的交流，形成辩论，深入探讨问题原因和解决方案，并提出相应的研究见解。

从暴力拆迁事件中看《物权法》2007年3月16日，在中国法律史上是不平凡的一天，第十届全国人民代表大会第五次会议通过了《中华人民共和国物权法》，胡锦涛签署中华人民共和国第62号主席令，批准法律，并于2007年10月1日开始实施。

所谓物权是指自然人、法人直接支配不动产或者动产的权利，包括所有权、用益物权和担保物权。

物权是一种重要的财产权，与债权、知识产权等其他财产权不同，物权的客体主要是动产和不动产。

《物权法》全面肯定和建立了我国的物权制度和物权体系，规定权利人依法享有物权，特别是《物权法》对所有权平等保护；把我国近30年改革开放取得的胜利成果以法律的形式固定下来，保证了改革开放的继续；它的通过，标志着民法典的起草工作完成了关键的核心部分，使民法典的起草工作从此进入了顺畅的时期，标志着我国社会主义市场经济法制体系完成了最为重要的部分。

可以说这部法律是千呼万唤始出来，物权法的制定筹备工作始于1993年，2007年3月16日，物权法被审议通过，前后历时13年。

从2002年12月物权法初次审议，到2007年审议通过，共经过5年8次审议，审议次数之多在我国立法史上是空前的，创下了中国人大立法史上单部法律案审议次数的纪录。

可就是这样一部重要的法律在今年实施过程中也发现了一些问题，下面我们从近几年发生的一些事件中看一下《物权法》在房屋拆迁中存在的一些问题。

2009年11月13日早晨，在成都市金牛区天回镇金华村发生一起恶性“拆迁”事件，女主人唐福珍以死相争未能阻止政府组织的破拆队伍，最后“自焚”于楼顶天台，烧得面目全非。

2010年3月27日上午，江苏连云港市东海县黄川镇一户村民为阻拦镇政府强拆自家的养猪场，二人浇汽油自焚，68岁的男子陶会西死亡，其92岁的父亲陶兴尧被烧伤。

2010年9月10日上午，江西省抚州市宜黄县凤冈镇发生一起强拆引发的自焚事件，三人被烧成重伤，目前仍未脱离生命危险。

2010年10月30日上午9时，黑龙江省密山市发生一起抵制强迁的自焚事件。

《物权法》的立法背景及制度创新[内容纲要]：《物权法》的宣布是我公民主法治建设的重要里程碑，本文剖析了《物权法》立法背景、基本理论和制度创新。

这对于完美社会主义法律系统，保护公民私有财富，促使非公经济发展，建立和睦社会等有侧重要意义。

[重点词]：物权、物权法、立法背景、制度创新《物权法》历时14年，8次提交审议。

环绕物权法的诸多争辩，终在全国“两会”上得以停息。

2007年3月16日，在十届全国人大五次会议上，《物权法》以高票获取经过，自2007年10月1日起实行。

一、物权法的立法背景依照国家立法例划，到2010年，我国要出台《民法典》，目标是基本建成中国特点的社会主义法律系统，《民法典》的内容包含五大多数：主体编、合同编、物权编、债权编和责任编。

法律条则起码要超出1000条。

为了实现立法目标，一定早日拟订《物权法》。

为此，全国人大常委会法工委特意建立了以粱慧星、王利明为首的两个课题小组，从事《物权法》的草拟工作。

改革开放以来，我国先后拟订了许多市场交易规则，同时十分关注财富的归属和利用问题。

1986年经过的《民法公则》，特意有一节规定了财富全部权和与财富全部权相关的财富权。

1993年物权法开始草拟，1994年正式列入立法计划。

1998年3月，建立了民法典研究小组，开始了对物权法的研究和议论工作。

2002年1月，宣布了《物权法（征采建议稿）》。

2002年12月23日，《民法》（草案）被初次提请审议，物权法是作为此中的一编。

2004年，对民法草案第二编物权法进行了改正完美，形成了物权法草案。

从2004年10月至2006年10月，十届人大常委会先后六次对草案进行审议。

2006年12月29日，全国人大常委会高票经过了相关议案，决定将物权法草案提请2007年3月举行的十届人大五次会议审议。

2007年3月16日，十届全国人大五次会议高票经过《物权法》。

近3000名人大代表的投票结果：同意的2799人，反对的52人，弃权的37人。

《物权法》学习之我见一、《物权法》出台的大背景和意义《物权法》自XX年年10月1日起施行。

这是我国政治经济生存环境中的实事一件大事。

物权法是规范财产关系的民事刑事法律基本法律，调整因物的归属和而产生的民事关系，包括明确国家、集体、私人和其他权利人的物权以及对物权保护。

《物权法》第2条：因物的归属和利用而产生刑事法律的民事关系，适用本法。

本法所称物，包括不动产和动产。

法律规定权利作为物权形式语言客体的，依照其规定。

本法所称物权，是指权利人依法对特定的物享有直接掌控和排他的享有权利，包括所有权、用益物权和担保公司物权。

XX年，李某注册了一家合资企业，自任月球使领馆馆长，出售月球土地，颁发所有权证，渐渐就被工商部门取缔。

月球土地谷神星是李某无法直接支配和排他的，不是法律意义上的物，不受法律保护。

起草背景：在物权法通过早先，我国的民法通则、土地管理法、大都市房地产管理法、农村土地承包法、担保法等法律对物权作了不少规定。

但我国始终没有一部详尽的民法典，在一些问题上无法可依，拆迁、土地承包、物业管理等方面颇为的社会矛盾十分鲜明。

意义：物权法是规范财产关系的民事基本法律，与《合同法》共同构筑优势产业市场经济的两大支柱产业。

财产权分为物权、债权和知识产权三种。

物权法的作用：“定分止争”、“物尽其用”关于“定分止争”。

商鞅在《商君书》中说：“一兔走，百人逐之，非以兔可分以为百也，由名分之未定也，夫卖兔者满市，而盗不敢取，由名分已定也，故名分未定，尧、舜、禹、汤且皆如鹜焉而逐之，名分已定，贫盗不取。

”其中所谓“名分”，就是“权利归属”。

名分已定，解决纠纷就有了主要依据，社会才有正常的秩序。

关于物尽其用。

通过明确权利人对物享有的权力和对物的保护，发挥物的作用，这有利于鼓励人民创造财富，实现民富国强。

孟德斯鸠认为：“政治法使人类获得自由；民法或使人类获得财产。

”财产是人类生产、生存的物质基础，又是人类社会文明进步进步的根基。