浦东嘉里城案例研究

上海浦东嘉里城品牌落
位研究
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上海浦东嘉里城品牌落位研究
b1业态以4餐饮、2休闲/日用品、6精品超市为主；6精品超市ole’选择了博览中心一号入口大厅地下的位置，而非裙房地下，较好地利用了尽端面积，而将沿通道的部分保留给了其他业态；充分保证了b1商业和周边交通节点的连通性：如3通过电梯、自动扶梯及楼梯可通往b2停车库、1通往地铁7号线，5通往博览中心入口大厅广场，另有两组扶梯通往l1。

可以说b1商业起到了串联各交通节点的作用
l1层继续保持与各层的畅通联通；顾客通过1手扶梯可以前往b1、l2和b2车库；来参观展览的人士也通过4号口即可到达展览大厅；
2号口是办公楼的主入口，在入口旁分布着星巴克（l110）及全家（l109），方便职场人士的休闲生活；同时上班族可以通过星巴克的进入到商场主大楼；
通过平面图可以看出浦东嘉里城物业之间的连通性，顾客可以通过商场通道和中庭通道3进入浦东嘉里大酒店，连通性高；
l2层继续保持与各层的畅通联通；顾客通过1手扶梯可以前往b1、l1和b2车库；来参观展览的人士也通过4号口即可到达展览大厅；
浦东嘉里城物业之间的连通性在l2得到充分体现，在商场内顾客可以通过2号口进入办公楼，也可通过3号口进入酒店内部；。

上海浦东嘉里城11考察报告2018年10月上海浦东嘉里城项目名称：浦东嘉里城开发商：上海浦东嘉里城地产有限公司开业时间：2011年10月项目位置：浦东新区芳甸路花木路建筑面积：约33万平方米购物中心：4.5万平方米写字楼：9.2万平方米项目概况21酒店：7万平方米酒店公寓：3.4万平方米停车场：1200个建筑高度：170米容积率：6.21浦东嘉里中心位于花木路芳甸路，是该地区目前规模最大的综合性发展项目，是一座融合商业及居住的灵运之城、汇聚国际化商场、甲a 级办公楼、五星级酒店以及高级服务式公寓，展现一派活力四射的综合建筑体。

3 1①酒店：上海浦东嘉里大酒店（31F ），香格里拉运营，②服务式公寓（28F ），182间套房，85平米-300平米③写字楼（43F ），70%入住为世界500强公司④商业及健身房（5F），以家庭生活、国际化餐饮为特色业态配置414、周边人群：区域人口23万，外籍人口2万，定位为高端人群，主要社区为花木社区。

区域外人口为会展人员。

5、外部动线：花木路导入、芳甸路导出，3个车库出口，1号进、3号出、2号进出。

花木路入口为人员进入主入口。

B1层为地铁乘客进出入口。

516 17 16.内部动线：环形单一动线，可租赁面积仅为整体商业面积57%；商场与写字楼、公寓、酒店直接连通；扶梯与直梯较少，分布在商场周边主要出入口，每层扶梯5部，直梯B1一部，1F、2F三部，卫生间每层各两个，有母婴室和残疾人卫生间。

87、项目定位：家庭生活、快销、国际餐饮。

整体比例：餐饮40%，生活零售48%，美容护理9%，儿童零售3%，其他1%。

8、招商特点：①舍弃国际大牌，以快销为主力店：H&M 、GAP 、MUJI ，面积分别为1300平米、1200平米、600平米，分布分别在1F 花木路主入口（1拖2）、1F 办公楼出入口、2F 大餐饮对面原因分析：该项目所处地段非城市及区域中心，且人流量有限，国际大牌难以介入，周边办公人群及外籍人士，为快销的主要消费人群，尤其是GAP 包含童装，极大的丰富了此项目童装部分，MUJI 的特点为品质感，与周边人群和此项目定位很符合。

商业出入口分析出入口与道路关系主出入口数量出入口人车流处理出入口形态主出入口位置出入口与道路关系出入口濒临城市道路出入口濒临城市高架桥（快速干道）出入口濒临道路交叉口出入口濒临绿化带出入口濒临河流出入口濒临城市干道石家庄勒泰中心1 出入口濒临城市干道长春国信国际广场出入口濒临城市干道万科金域缇香2 出入口濒临城市道路上海环球金融中心出入口濒临城市道路一层平面图3 出入口濒临城市高架桥或快速干道出入口濒临城市高架桥或快速干道总平面图一层平面图上海虹口龙之梦购物中心合肥银泰中心4 出入口濒临道路交叉口上海保利会展中心出入口濒临道路交叉口5 出入口濒临绿化带出入口濒临绿化带青岛即墨正大广场6 出入口濒临河流常州篦箕巷出入口濒临河流上海龙华天地商业出入口分析1出入口数量和位置单地块主出入口数量和位置多地块主出入口数量位置两个主出入口单地块主出入口组合一个主出入口三个主出入口商业出入口分析1出入口数量和位置1 单地块主出入口数量和位置1.1 一个主出入口主出入口位于地块的边上图例商业出入口空间Array一层平面图一层平面图上海证大大拇指广场1 单地块主出入口数量和位置1.2 两个主出入口两个主出入口均位于地块的边上两个主出入口位置1 单地块主出入口数量和位置1.2 两个主出入口两个主出入口均位于地块的交角1.1.1 两个主入口相邻1.1.2 两个主入口相对上海开元地中海购物中心兰州盛达国贸中心城市综合体,,青岛乐客城1 单地块主出入口数量和位置1.2 两个主出入口一个主出入口位于地块的边上， 一个主出入口位于地块的交角 。

上海壹丰广场两个主出入口位置上海长宁龙之梦1 单地块主出入口数量和位置1.3 三个主出入口三个主出入口均位于地块的交角三个主出入口位置湖州市龙溪港永昌地块1 单地块主出入口数量和位置1.3 三个主出入口一个主出入口位于地块的边上， 两个主出入口位于地块的交角。

1.1.1 三个主入口相邻深圳华润中心三个主出入口位置大冶城市广场1 单地块主出入口数量和位置1.3 三个主出入口一个主出入口位于地块的边上， 两个主出入口位于地块的交角。

上海浦东嘉里中心基坑降水工程项目背景浦东嘉里中心项目是位于上海浦东新区陆家嘴金融贸易区的一座超高层摩天大楼。

该项目由山东省建筑设计研究院设计，占地面积为7万平方米，总建筑面积为22万平方米，高度为318米，是上海市目前的最高建筑。

项目包括商业、办公、住宅、酒店等多个功能。

由于项目基坑深度较大，为确保施工安全和保证现场一定的施工进度，必须采用合适的降水工程方案。

设计方案对于该基坑降水工程，设计方案主要采用以下措施：第一步：派遣对接人员首先，由降水工程公司派遣对接人员前往现场勘察，了解基坑各部位情况，以及周边环境与地质情况，为后续降水方案的制定奠定了基础。

经勘察发现，该地区地下水水位较高，降水量比较大，基坑周边的环境较为复杂，因此需要精心设计方案，以确保施工进度不受影响，同时也要保证现场的安全。

第二步：计算降水量为制定适合的降水方案，首先需要计算出降水量。

降水量的计算需要考虑多种因素，包括场地地形、场地地质、季节、天气和周边建筑物等。

对于浦东嘉里中心基坑降水工程，降水量的计算是十分重要的。

经过计算，设计师发现该地区地下水水平主要呈现水平方向的流动状态，主要为间歇式流动，且地下水表位于地面下3米左右，因此降水工程设计按照地下水水平方向分层降水。

第三步：制定降水方案对于降水工程的设计，可以采用所谓的轿厢抽水法。

这种方法可以将水泵放置在基坑的顶部，水泵抽取的水直接从好氧池中抽取，然后排放到周围的排水管道中。

同时，还需采用其他措施，以确保降水工程方案的完善。

例如，对于基坑侧壁，需要进行防渗处理，以防止地下水汇入基坑。

此外，需要对基坑周围地面进行排水和排渗处理，以确保水源不会继续流入基坑中。

第四步：施工过程中的安全措施在施工基坑降水工程时，还需要采取针对性的安全措施。

为确保人身安全和设备安全，需要严格遵守相关规定和程序。

对于降水设备的选用，需要按照相关标准和规定进行，同时还需要根据现场情况和施工要求做出一定的调整和改进。

房地产案例分析随着城市化进程的加速和居民需求的变化，房地产行业成为了一个快速发展的行业。

在这个过程中，很多开发商和投资者在房地产领域获得了巨大的经济效益。

下面，我们就来看一个房地产案例，从中学习成功的经验。

案例分析：上海市某高档住宅小区开发该小区位于上海市浦东新区，周边环境优美，地理位置优越，是一座高品质的住宅小区。

该小区拥有500多套高档住宅，建筑面积总计24万平方米。

小区内绿化面积占总面积的30%，并配备有花园、游泳池、篮球场、网球场等生活娱乐设施，为居民提供全方位的服务。

该小区具有诸多优势，得到了市场的高度认可。

其成功之处在于以下几个方面：首先是地理位置优越。

该小区地理位置优越，交通便利，周边配套设施完善，可满足现代城市居民的生活需求。

其次是建筑设计，小区建筑造型独特，外观精美，内部布局合理，公共服务设施齐全，为居民提供了高品质的生活环境。

再次是开发商的优秀管理水平，开发商严格按照高品质的标准建设小区，管理首屈一指，为居民提供了良好的居住体验。

最后是市场营销，开发商在小区上市前进行了大量的市场调研和宣传推广。

在小区上市后，还通过多种渠道保持市场的信息传递和沟通，为小区的销售和运营提供坚实的支持，确保了开发商和投资者的经济效益。

通过以上分析，我们可以得出以下几点启示：首先，地理位置和户型设计都是房地产开发中重要的成功因素，因为这两个因素直接影响到定价和销售。

当房产位置优越、设计合理时，成本自然也会上升，但对应的销售能力与回报率也会提升。

其次，优秀的管理水平是房地产行业的关键，包括项目规划、品质管理和物业服务等。

优秀的管理水平能提升评估价值，并吸引居民长久住宿和购买，为投资者提供可观的收益。

最后，成功的市场营销策略是必不可少的。

针对不同的消费者群体，制定切实可行的销售策略。

投资者应该认真考虑市场营销，并适时地调整策略，满足消费者的需求。

总之，无论是何种类型的房地产项目，成功的关键在于开发商和投资者的专业经验、理性决策、管理能力和市场敏锐度。

流连浦东小上海城:上海浦东嘉里城四月阳春正艳，朋友拽着，说是要乘这难得的无雨季，找个阳光灿烂的世外桃源，重逢一下久违了的美丽心情。

一行人驾着车，在市中心兜了几个圈，却还未决定到底去哪，“向野生动物园进军吧？”“哎，这倒提醒了我，周浦的中心，有个‘小上海旅游文化城’，这可是去野生动物园的必经之路。

我去过，那儿真的不错，就像浦东的城隍庙。

我还可以为你们请个周浦的朋友做导游，要是不满意啊，再去野生动物园也不迟。

”从人民广场出发，一路也倒算顺畅，渐渐越奔越“绿”，感觉顿时大爽。

纷纷窗口大开，要嗅一嗅春天的味道。

“喂，你们看哪，到了到了，是这儿吧？”我们顺着手指的方向――一个极曼妙的古镇豁然眼前。

大家都像商量好了似的，车一停，都二话不说跳了下去。

一看表，才三十来分钟，好快。

一口气跑到古镇入口处，抬头望匾，“小上海旅游文化城”八个凌秀大字赫然入目。

我们往里望望，哇，真的好热闹，比这天气还热。

我们可等不到导游来了，三五成群地就随着人流往里拥，先培养一下感性认识好了。

不进不知道，一进方知别有洞天，吃喝玩乐人生四大幸事，真的可以在这里一一尝遍甜头。

女孩子们被称为“没文化”，兴奋得像喳喳小鸟，一个个飞进商铺购物去了。

男生们一片不齿之声：“到这种地方，还不先参观一下，没品位。

”短信时代，果真方便，半小时后大家就又集中到一起了。

这次多了两个人，司机同志和导游黄黄。

司机同志是来叹“苦经”的，“车位都停满了，这地方太闹猛，我等了半天才停好车。

”黄黄半开玩笑半抱歉：“真的不好意思咯，因为现在只完成了小上海城的一期，二期将于今年十月对外开放，三期的地下车库会先动工，有600个车位呢，到年底就不会再有这个麻烦咯。

”看来，周浦的朋友真是“懂经”，我们对这个导游已经放了一半心了。

黄黄看看大包小包，收获满满的女生，大笑道：“对上海城有什么感觉啊？”“实惠。

”“购物天堂。

”“现代……”女孩们急吼吼，“瞎说，分明是精致、古朴，适合旅游嘛。