商业动线一览表201906008

商业⼈流动线设计实例之⼀：⼈流动线基本类型1.单通道环流式特点：两侧商铺共⽤⼀条通道，⼈流动线形成循环流动。

适⽤条件：多适⽤于商业体量较⼩的商业体或者商业区域成狭长长⽅形的商业体。

优点：最⼤程度的利⽤商业区域的⾯积，内部⼈流可以⾃由循环流动。

缺点：商业空间不够开阔，不利于舒适购物环境的形成。

深圳实例：丰盛町、世界之窗淘乐街、中信地铁商场、COCO PARK等。

单通道环流式⽇本丰盛町单通道环流式中信地铁商场单通道环流式 COCOPARK在商业体的中间做了⼀个露天⼴场——星空⼴场。

四周的商业区域的⼈流动线是纯粹的单通道环流。

令⼈意外的是，如此⼤的商业体量只⽤⼀种⼈流动线，使得商场的可逛性有所降低。

2.双通道环流式特点：两侧商铺各有⼀条独享的通道，中间做架空处理或设置移动商铺，通过次通道将两侧通道连接起来，⼈流动线形成循环流动。

适⽤条件：⼀般适⽤于商业体量较⼤的多层商业体；商业区域多为宽度较⼤的长⽅形。

优点：可以增加商场的通透感，最⼤化的增加顾客视线内的商铺数量，提⾼顾客的商铺到达率，内部⼈流可以⾃由、灵活循环流动。

缺点：要牺牲⼀部分的商业⾯积。

深圳实例：地王购物中⼼、西武百货等。

深圳实例：双通道环流式西武百货3.环岛式⼈流动线特点：在商业区域的中间设⼀家主⼒店形成⼀个“⼩岛”，四周设置⼀些配套商店，⼈流环绕着“⼩岛”循环流动。

适⽤条件：商业区域宽度较⼤的商业体；有⼤⾯积的主⼒店，多适⽤于专业市场。

优点：突出主⼒店的核⼼效应，利⽤这个核⼼，达到⼈流聚集、发散的效果。

缺点：⼈流动线顺时针或逆时针流动，⽅向较为单⼀，缺乏灵活性。

深圳实例：深圳中⼼书城。

深圳中⼼书城⼀共有艺术书店、⾳乐书店和综合书店三个“岛”，⽽其他配套商业则分布在“岛”的四周。

4.⾃由流动式动线特点：⼈流动线没有固定的流向，可以多线路、多⽅向⾃由流动。

适⽤条件：各种类型的商业均可采⽤。

优点：充分利⽤商业区域的⾯积，尽可能的降低⾯积的浪费，顾客可以随意流动，增加购物的情趣。

品规一级商业名称一级商业供货价二级商业名称巴曲亭1单位辽宁诺康医药有限公司国药控股江苏有限公司巴曲亭1单位
中健之康供应链服务有限责任公司南京华东医药有限责任公司巴曲亭1单位
北京上药爱心伟业医药有限公司国药控股山西有限公司巴曲亭1单位国药集团药业股份有限公司国药控股沈阳有限公司
填报重点：1.三大商业（北京上药爱心伟业、国药集团药业股份有限公司、中健之康）配送给其容），以免影响费用的核算，谢谢！
2.在本月有医院进货的商业都要在表中体现（标注商业供货价）。

3.请不要调整表格的格式与内容！
团
商业供货价发货数量/支折让(FL)金额、折让
（FL）内容
三级商业
名称
备注27465.00
27465.00
27465.00
27465.00
送给其他商业是否有折让，如有的话请填写折让金额（或FL）、折让内容（或FL内。

收集50张商场平面图，看购物中心动线规划商业地产成功的关键是什么？10年前这个问题的标准答案是“地段、地段、地段”。

时至今日，“体量、体量、体量”变成了同样重要的因素。

然而，体量越大，平面动线和垂直动线的规划难度也越大。

既要动线流畅，不留死角；又想不死板单调、引导顾客走下去。

垂着动线的讲究就更多了，如何排布自动扶梯、直升梯，要不要加飞天梯……本文聚焦在平面规划上，把50个商业项目的首层平面图做了汇总，“一”字型、“L”型、“回”字型、“8”字型是比较常见的动线布局。

如下主要按商业建筑面积做了分类：8-15万平方米的购物中心上海环贸iapm商业建筑面积12万平方米，2013年开业。

有明显的主次动线，在调整过程中后场区域引进了化妆品、咖啡类品牌。

上海IFC国金中心商业建筑面积11万平方米，2011年开业。

上海兴业太古汇商业建筑面积10万平方米，2017年开业。

南北向纵深比较长的商场，采用了弧形的动线设计，室内与室外相结合。

上海静安嘉里中心商业建筑面积8.6万平方米，2013年开业。

时尚零售品牌主要集中在北区。

上海LCM置汇旭辉广场商业建筑面积13万平方米，2018年开业。

上海长宁来福士项目分成东西两座，东座呈“L”型，建筑面积9.7万平方米，西座商业建筑面积2.2万平方米，两座之间围合起来，中间形成一个室外草坪，2017年开业。

上海LuOne凯德晶萃广场商业建筑面积9万平方米，2018年开业。

北京西单大悦城商业建筑面积11万平方米，2007年开业。

北京颐堤港商业建筑面积8.7万平方米，2012年开业。

深圳益田假日广场商业建筑面积13.6万平方米，2008年开业。

深圳海岸城商业建筑面积12万平方米，2007年开业。

商场分为两座，西区B1层和L1层于2018年底完成改造。

深圳湾万象城商业建筑面积9万平方米，2018年开业。

广州天环广场商业建筑面积11万平方米，2016年开业。

广州天汇广场商业建筑面积10万平方米，2016年开业。

商业综合体场地空间规划表商业综合体场地空间规划表的大致分类，供参考：
1. 零售空间规划
- 商场
- 百货店
- 超市
- 专卖店
- 便利店
- 时尚品牌店
- 珠宝首饰店
- 家居建材店
- 电器店
- 美容美发店
- 其他零售店
2. 餐饮空间规划
- 餐厅
- 快餐店
- 咖啡厅
- 茶餐厅
- 酒吧
- 糕点店
- 冰淇淋店
- 其他餐饮店
3. 娱乐休闲空间规划
- 电影院
- 游乐场
- KTV
- 桌游室
- 网吧
- 健身房
- 消费性娱乐场所
- 其他娱乐休闲业态
4. 办公空间规划
- 私人和共用办公室
- 会议室、预定办公空间等
5. 酒店空间规划
- 五星级酒店
- 商务酒店
- 主题酒店
- 民宿
6. 其他空间规划
- 公共空间，如广场、步行街、花园等
- 服务设施，如ATM机、自动售货机、充电站、医疗服务站等
需要注意的是，在商业综合体场地空间规划表中还需要考虑商家对所选场地的交通和周边设施的考虑，例如市内公交线路、地铁站、公路入口、停车位、便利店、超市等。