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上海浦东嘉里城品牌落
位研究
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上海浦东嘉里城品牌落位研究
b1业态以4餐饮、2休闲/日用品、6精品超市为主；6精品超市ole’选择了博览中心一号入口大厅地下的位置，而非裙房地下，较好地利用了尽端面积，而将沿通道的部分保留给了其他业态；充分保证了b1商业和周边交通节点的连通性：如3通过电梯、自动扶梯及楼梯可通往b2停车库、1通往地铁7号线，5通往博览中心入口大厅广场，另有两组扶梯通往l1。
可以说b1商业起到了串联各交通节点的作用
l1层继续保持与各层的畅通联通；顾客通过1手扶梯可以前往b1、l2和b2车库；来参观展览的人士也通过4号口即可到达展览大厅；
2号口是办公楼的主入口，在入口旁分布着星巴克（l110）及全家（l109），方便职场人士的休闲生活；同时上班族可以通过星巴克的进入到商场主大楼；
通过平面图可以看出浦东嘉里城物业之间的连通性，顾客可以通过商场通道和中庭通道3进入浦东嘉里大酒店，连通性高；
l2层继续保持与各层的畅通联通；顾客通过1手扶梯可以前往b1、l1和b2车库；来参观展览的人士也通过4号口即可到达展览大厅；
浦东嘉里城物业之间的连通性在l2得到充分体现，在商场内顾客可以通过2号口进入办公楼，也可通过3号口进入酒店内部；。
上海浦东嘉里城11考察报告2018年10月上海浦东嘉里城项目名称：浦东嘉里城开发商：上海浦东嘉里城地产有限公司开业时间：2011年10月项目位置：浦东新区芳甸路花木路建筑面积：约33万平方米购物中心：4.5万平方米写字楼：9.2万平方米项目概况21酒店：7万平方米酒店公寓：3.4万平方米停车场：1200个建筑高度：170米容积率：6.21浦东嘉里中心位于花木路芳甸路，是该地区目前规模最大的综合性发展项目，是一座融合商业及居住的灵运之城、汇聚国际化商场、甲a 级办公楼、五星级酒店以及高级服务式公寓，展现一派活力四射的综合建筑体。
3 1①酒店：上海浦东嘉里大酒店（31F ），香格里拉运营，②服务式公寓（28F ），182间套房，85平米-300平米③写字楼（43F ），70%入住为世界500强公司④商业及健身房（5F），以家庭生活、国际化餐饮为特色业态配置414、周边人群：区域人口23万，外籍人口2万，定位为高端人群，主要社区为花木社区。
区域外人口为会展人员。
5、外部动线：花木路导入、芳甸路导出，3个车库出口，1号进、3号出、2号进出。
花木路入口为人员进入主入口。
B1层为地铁乘客进出入口。
516 17 16.内部动线：环形单一动线，可租赁面积仅为整体商业面积57%；商场与写字楼、公寓、酒店直接连通；扶梯与直梯较少，分布在商场周边主要出入口，每层扶梯5部，直梯B1一部，1F、2F三部，卫生间每层各两个，有母婴室和残疾人卫生间。
87、项目定位：家庭生活、快销、国际餐饮。
整体比例：餐饮40%，生活零售48%，美容护理9%，儿童零售3%，其他1%。
8、招商特点：①舍弃国际大牌，以快销为主力店：H&M 、GAP 、MUJI ，面积分别为1300平米、1200平米、600平米，分布分别在1F 花木路主入口（1拖2）、1F 办公楼出入口、2F 大餐饮对面原因分析：该项目所处地段非城市及区域中心，且人流量有限，国际大牌难以介入，周边办公人群及外籍人士，为快销的主要消费人群，尤其是GAP 包含童装，极大的丰富了此项目童装部分，MUJI 的特点为品质感，与周边人群和此项目定位很符合。
案例赏析：小型品质城市综合体上海嘉里城嘉里城：品质，精致生活的象征。
项目位置：
浦东新区芳甸路花木路东南角，SNIEC西北角
总建筑面积：
地上23万平米，地下10万平米
面积细分：
商4.5万，办9.2万，服3.4万，酒7万
停车位：
共1200个
分析：小型精品城市综合体经典项目，跟高端商业的恒隆广场和万象城，太古城一样的商业品质，偏向休闲型品质生活中心慨念，区域高品质的生活休闲中心！
在业态比例上：餐饮和休闲娱乐可以增加到50%左右（休闲娱乐可以设置一高品质影院，
其它电玩，量贩式KTV尽量不设置），零售一般可占30-40%，其它再辅助以生活配套。
熟悉项目的网友对项目的观点：@最爱啊鱼:专业一点你会发现它只有5.1m的层高，3.5m的走道，中庭5.5m，走道上有立柱，分别有三种不同的消防模式。
再细一点会发现它的每个内装细节也很到位。
虽然动线为环型，但是每个节点的表达很明确。
kpf的独特商业嗅觉把商业当成了办公来做。
//@sadfox:这个我有发言权1.业态以餐饮和家庭购物为主，社区家庭主题活动很多，没有很多快速时尚购物；2.ole超市定位很准确；3.内部商业流线不太顺畅；4.地下停车做成一个大空间，虽然旨在共享停车位，但是空间太大，很容易迷失；5.上海还是习惯停车出口付费，而不是香港的集中付费。
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地下一层：0.jpg
一层：
二三层：0.jpg。
上海商业项目考察报告2011年10月13，公司策划营销部杨健、陈一雷、陈彦伯、张哲、张烜前往上海考察各类商业项目等项目共计3处，总结这些项目在策划定位、业态布局、内外部空间设计等方面的经验，以更好的推动苏州中心项目商业部分的前期策划、定位工作。
现将考察情况汇报如下：一、重点项目情况概要（1）浦东嘉里城项目位于浦东花木核心地段浦芳甸路1155号，位于上海浦东新国际博览中心地区，面向世纪公园，距浦东国际机场约30分钟车程，毗邻轨道交通7号线终点站，交通网络四通八达,可便捷抵达浦东国际机场，项目投资约5亿美元，总建筑面积达33万平方米，于2011年10月29日开业。
嘉里城项目由香格里拉酒店公司管理的30层五星级酒店、43层甲A级写字楼、28层的公寓式酒店、4万5平方米商场和上海新国际博览中心的入口大厅组成。
上海浦东嘉里大酒店是香格里拉酒店集团旗下首个全新的五星级嘉里酒店品牌，酒店开业时间2011年2月18日，客房总数574间（套），酒店提供免费无线上网、宽带链接。
7层嘉里阁行政楼层，提供贵宾式的至臻款待，包括嘉里阁贵宾廊免费早餐、鸡尾酒、快速登记和退房服务、私人管家和礼宾服务等一系列专属特权。
43层甲A级写字楼建筑面积92,000平方米，18部HITACHI高速客梯，物业管理费为30元/月，写字楼连接商场、嘉里健身、餐厅及主要交通网络。
28层服务式公寓由香格里拉酒店集团负责管理，共有182间房，包括有一卧、两卧、三卧和四卧单元四种，可直接通往酒店大楼享用全套酒店设施。
套内家具和厨房电器及用品齐配，提供24小时安保及前台服务，公寓还提供设施完善的6,000平方米健身会所。
浦东嘉里城商场面积为45,000平方米，将引入超过100家国内外知名品牌，涵盖时装、生活、餐饮、娱乐等范畴，其多元化的业态组合将为浦东众多的国际社区提供更高品质的生活选择，国际水准的零售设施及管理服务亦为该地区的商业地产立下新典范。
项目开发商上海浦东嘉里城房地产有限公司成立于2006年5月，是一家中外合资公司。
