廊坊房地产调研报告

廊坊房地产市场分析一、市场概况1.1 市场规模通过调研数据显示，廊坊房地产市场一直是河北省地区最具潜力的市场之一。

截至最新统计数据显示，廊坊房地产市场总规模达到XX亿元，其中住宅市场占比XX%，商业市场占比XX%，写字楼市场占比XX%。

1.2 供需情况在供需方面，廊坊房地产市场一直面临着较大的供需失衡。

市场需求旺盛，但供应相对短缺，导致市场房价居高不下。

由于廊坊地理位置优越，吸引了大量购房者和投资者，因此需求不断增加。

二、政策环境2.1 政策支持廊坊市政府一直积极支持房地产市场发展，出台了一系列扶持政策，如鼓励和支持建设保障房，引导企业开发经济适用房等，为市场发展提供了良好环境。

2.2 限购政策为控制房价过快上涨，廊坊市实施了限购政策，限制购房者的购房数量和面积，有效控制了市场需求。

三、市场趋势3.1 房价变动近几年来，廊坊房价整体呈现上涨趋势，尤其是一二线城市房价持续攀升，投资客和刚需购房者对房地产的需求还将持续增加。

3.2 新兴市场随着廊坊市经济不断发展，一些新兴市场也逐渐崭露头角，如文化创意产业园区、科技创新孵化基地等，将为房地产市场带来新的增长点。

四、市场竞争4.1 主要开发商廊坊房地产市场的主要竞争者主要为本地开发商和跨区域开发商，其中，本地开发商凭借对本地市场的深刻了解和资源优势，竞争力较强。

4.2 市场前景随着廊坊市政府不断出台支持政策，以及市场需求的持续增加，廊坊房地产市场前景仍然看好，未来仍将是一个具有潜力的市场。

五、总结与展望综上所述，廊坊房地产市场在政策支持、市场需求等方面具备良好的发展条件，市场前景看好。

对于投资者来说，可以通过深入了解市场信息，抓住机会，实现财富增值。

同时，也需要警惕市场风险，做好风险管理，实现健康发展。

随着廊坊市经济的不断发展，房地产市场也将迎来更大的发展空间。

以上就是对廊坊房地产市场的分析，希望对您有所帮助。

廊坊市房地产市场调研报告廊坊房地产市场调研报告目录第一部分廊坊市整体环境分析 (5)一、廊坊市宏观背景研究分析 (5)1、廊坊市简介2、经济环境研究3、政策环境研究第二部分廊坊房地产市场分析 (14)一、09年廊坊房地产建设计划 (14)1、2009年度住房建设总量2、2009年度住房用地供应情况二、廊坊房地产市场区域竞争态势分析 (15)1、廊坊市住宅市场板块调查2、各版块现状及发展趋势3、板块间竞争重点类比元素分析三、廊坊房地产市场总体现状及前景 (20)第1页共55页廊坊房地产市场调研报告1、房地产发展方向分析2、房地产开发向规模化发展3、房地产市场将被逐渐细分4、廊坊市房地产项目营销成本较低5、销售价格持续上涨；在售小高层价格跨度不大6、小高层楼盘档次差距不大7、市场需求空间较大8、楼盘科技、智能化设施处于起步阶段，发展空间较大9、客厅位置及户型结构分析第三部分区域房地产市场分析 (27)一、区域简介 (27)二、区域房地产开发存在的利好因素 (29)1、处于高速发展的稳定阶段2、区域规划的前景看好三、区域房地产开发的特点分析 (30)1、产品分布特点2、项目开发规模分析第2页共55页廊坊房地产市场调研报告3、建筑形式分析4、项目主题分析5、销售价格分析6、中小户型占市场主导7、社区环境提升8、产品配套特点9、产品风格特点列表说明风格10、产品营销特点四、廊坊市目前在售楼盘信息汇总 (36)江南水郡翰林名晟臻丽家园尚都公馆中房·馨视界华夏奥韵恒庆国际五、廊坊市二手房信息汇总 (43)第3页共55页廊坊房地产市场调研报告广阳区安次区第四部分消费者市场研究 (50)一、消费主力的客源分析二、产品偏好分析第五部分项目概况 (51)综述 (53)第4页共55页廊坊房地产市场调研报告第一部分廊坊市整体环境分析一、廊坊市宏观背景研究分析1、廊坊市简介1.1、地理区位：廊坊市位于河北省中部偏东，北临京都，东交津门，南接沧州，西连保定，地处京津之间、环渤海腹地。

1 天地·凤凰城个案调研报告2011 年10 月一、楼盘基本技术指标名称天地凤凰城案址廊坊开发区大学城东侧售楼处位置廊坊开发区大学城东侧联系电话010－80841666 开发商廊坊开发区嘉轩房地产开发有限公司天地控股有限公司投资设计单位规划设计：加拿大CDG 国际设计机构建筑设计：中国中元国际工程公司景观设计：北京四季星河园林景观设计有限公司北京天开园林绿化工程公司室内设计：顾问单位策划顾问营销代理自售整合推广物业管理银网物业（天地控股下物业）建筑类型南区7 栋10 层观景洋房340 户左右多为120～130 平米户型，部分74 平米小户型及160、200 平米复式户型；7 栋5 层阳光叠墅190 户左右，140 或200 平米大户型；15 栋3 层花语别墅，30 户左右，188～340 平米不等；北区为商业和高层项目部分小户型。

结构形式框剪建筑风格北美原乡花园别墅园林风格北美原乡园林基本技术经济指标占地面积：70 万㎡总建筑面积：108 万㎡容积率：1.52 公建面积：㎡（一期）住宅面积：万㎡建筑密度：％绿化率：52% 得房率：80％楼层层高：2.95 米户数：户总栋数：栋楼间距：米物业管理费 1.6～3.6 元/平方米·月车位参数户车比：；车位数：（地上：，地下：）车位价格：未知天地·凤凰城以 1.52 的容积率，52％的绿化率，呈现12000 平米澄清水景，又紧邻大学城及大学城高尔夫球场，整个居住环境优美空气清新非常舒适，在同区域形成样板项目。

2 二、环境综述（一）项目区位该区域是融酒店、商业、居住、休闲为一体的“廊坊大学城居住片区”配套功能组团之一，未来定位为河滨、高尚、核心人文居住区，也是廊坊市大北京经济圈的重点建设区域之一。

凤河低密高绿化景观资源及浓厚的高校人文氛围，将使本区域城市价值进一步提升。

项目四至：天地·凤凰城项目位于东方大学城的西侧，分南北两个地块，中间由100 亩核心景观区分割。

廊坊房地产市场发展研判宏观市场廊坊商品房市场自2000年左右才正式启动，由于起步较晚，整体发展水平低。

但城市发展建设空间充足，可借鉴的成功经验较多，加之与北京、天津等地特殊的位置关系，目前处于高速发展阶段。

【土地供应大规模放量】廊坊市“十一五”期间住宅用地年度实施计划单位：公顷2006年全市实际土地出让面积不足100万平米，07年已有明显上涨，07年7月至11月出让规模已达50万平米，根据十一五规划，未来将逐步加大土地供给规模。

宏观市场廊坊市国土资源局国有建设用地使用权挂牌出让公告数据来源：廊坊市国土资源局2008-12-15注：从挂牌公告看，廊坊本次推出的地块楼面地价起始价为2250元/㎡，与2008年11月26日成交的三幅土地（楼面地价分别为3473元/㎡、3913元/㎡、3797元/㎡）比较，地块较偏，价格较低，工业用地楼面地价仅为300元/㎡。

09年房地产建设计划【2009年度住房建设总量】2009年规划建设各类住房2.6万套，建筑面积245万平方米。

其中，套型建筑面积小于90平方米的住房2.2万套，建筑面积180万平方米，占住房总建筑面积的73％。

（一）2009年商品住房建设总量2009年建设商品住房220万平方米，其中新审批、新开工项目建设商品住房100万平方米，续建项目建设商品住房120万平方米。

可建设2.3万套住房。

（二）保障性住房建设规模１、经济适用住房建设规模2009年度规划建设经济适用住房0.32万套，建筑面积25万平方米，套型建筑面积60平方米。

具体位置见附表。

２、廉租住房建设规模2009年采取购、建等方式提供廉租住房250套，建筑面积1.25万平方米，套型建筑面积50平方米。

【2009年度住房用地供应情况】1、2009年度住房用地供应总量及结构按照廊坊市住房发展规划目标，适度增加住房用地供应规模，进一步调整住房供应结构。

年度土地供应要优先保证中低价位、中小套型普通商品住房和保障性住房建设，其年度供应量不得低于居住用地供应总量的70％。