2017年廊坊房产报告

廊坊房地产市场分析（一）2017年三季度廊坊土地市场分析2017年三季度就廊坊的土地市场来说，其实一直是不温不火的，除了上半年安次区出了2宗楼面价超9700元/平米的土地外，其他的土地出让基本都是按部就班来的。

外地开发商进入廊坊市场难度比较大，目前大多数外地开发商都是采取收购土地这样“曲线救国”的方式进入廊坊房地产市场的。

廊坊市区制定了3年的城中村改造计划，但是目前因为“土地指标”的问题，大量拆迁完成的土地无法进入流转流程，这也让廊坊市区的土地成交“挂零”，供应的土地的少了，出现高价土地也不就新鲜了。

2017年三季度廊坊市总计推出土地130宗，同比2016年的116宗上涨12.06%，推出建筑用地面积2365824.95平米，同比2016年的2387797.44平米下跌了0.92%。

2017年上半年推出住宅用地41宗，而2016年同期推出了住宅用地70宗，可见住宅用地的供应在三季度出现了不小的下跌，而工业用地的供应却是增长了不少，这和住宅用地的减少形成了明显的反差。

反观成交，2017年三季度廊坊市总计成交土地118宗，而2016年同期共成交60宗，成交量增长了96.66%；其中住宅用地成交50宗，相比2016年同期的41宗上涨了21.95%；商业用地成交14宗，相比2016年同期的6宗上涨了133%；工业用地成交51宗，相比2016年同期的13宗增长了292%。

2017年三季度总计成交住宅用地1270873.32平米，占上半年成交总量的58%；工业用地796683.07平米占上半年成交总量的37%；对比2016年同期，住宅用地的占比上涨了7%，而工业用地的占比下跌了10%；商业用地面积88195.1平米占比增长也达到了2%，由此可见，虽然工业用地的成交增幅较大，但是成交面积的占比却是不升反降。

从2017年三季度成交走势上可以看出，三季度的成交量在全年来看还是处于高位运行状态，8月份的成交量更是达到了56宗土地，仅次于此前“成交爆发”的6月，虽然市区部分的土地成交“挂零”，但是下面区县的土地成交量还是比较可观的，廊坊是京津冀一体化的重要节点城市，和北京接壤的区域较多，需要和北京统一规划的区域也非常的多，因此很多规划上都要让首都的规划先行，但是这从一定程度上也制约了廊坊的土地市场发展，目前廊坊市区城中村改造的土地暂时无法流转就是一个典型的例子。

Enterprise Development专业品质权威Analysis Report企业发展分析报告廊坊鼎森房地产开发有限公司免责声明:本报告通过对该企业公开数据进行分析生成，并不完全代表我方对该企业的意见，如有错误请及时联系;本报告出于对企业发展研究目的产生，仅供参考，在任何情况下，使用本报告所引起的一切后果，我方不承担任何责任:本报告不得用于一切商业用途，如需引用或合作，请与我方联系:廊坊鼎森房地产开发有限公司1企业发展分析结果1.1 企业发展指数得分企业发展指数得分廊坊鼎森房地产开发有限公司综合得分说明：企业发展指数根据企业规模、企业创新、企业风险、企业活力四个维度对企业发展情况进行评价。

该企业的综合评价得分需要您得到该公司授权后，我们将协助您分析给出。

1.2 企业画像类别内容行业空资质空产品服务发与销售。

（依法须经批准的项目，经相关部门1.3 发展历程2工商2.1工商信息2.2工商变更2.3股东结构2.4主要人员2.5分支机构2.6对外投资2.7企业年报2.8股权出质2.9动产抵押2.10司法协助2.11清算2.12注销3投融资3.1融资历史3.2投资事件3.3核心团队3.4企业业务4企业信用4.1企业信用4.2行政许可-工商局4.3行政处罚-信用中国4.4行政处罚-工商局4.5税务评级4.7经营异常4.8经营异常-工商局4.9采购不良行为4.10产品抽查4.11产品抽查-工商局4.12欠税公告4.14被执行人5司法文书5.1法律诉讼（当事人）5.2法律诉讼（相关人）5.3开庭公告5.4被执行人5.5法院公告5.6破产暂无破产数据6企业资质6.1资质许可6.2人员资质6.3产品许可6.4特殊许可7知识产权7.1商标信息最多显示100条记录，如需更多信息请到企业大数据平台查询7.2专利7.3软件著作权7.4作品著作权7.5网站备案7.6应用APP7.7微信公众号8招标中标8.1政府招标8.2政府中标8.3央企招标8.4央企中标9标准9.1国家标准9.2行业标准9.3团体标准9.4地方标准10成果奖励10.1国家奖励10.2省部奖励10.3社会奖励10.4科技成果11土地11.1大块土地出让11.2出让公告11.3土地抵押11.4地块公示11.5大企业购地11.6土地出租11.7土地结果11.8土地转让12基金12.1国家自然基金12.2国家自然基金成果12.3国家社科基金13招聘13.1招聘信息感谢阅读:感谢您耐心地阅读这份企业调查分析报告。

河北省房地产市场调查报告梁春艳;王汉【摘要】2017年中央经济工作会议明确提出,要坚持"房子是用来住的、不是用来炒的"定位,加快建立房地产基础性制度和长效机制.河北省按照中央工作要求,坚持分类调控、因城施策,对于市场过热的石家庄、保定等地不断加强调控,通过"限购、限贷、限售"等措施严格控制投机性购房,目前全省171个县级行政区划中已有57个区县出台了调控政策,全省房地产销售明显放缓.在房地产市场调控及金融去杠杆的大背景下,资金成本的上涨、金融机构信贷投放结构的调整、差别化住房信贷政策的贯彻落实,导致河北省房地产贷款增速持续回落.综合来看,河北省房地产市场正逐步回归理性,但潜在风险仍需关注.【期刊名称】《河北金融》【年(卷),期】2018(000)003【总页数】4页(P20-22,27)【关键词】房地产市场;投机性购房;金融机构;房贷;调控政策【作者】梁春艳;王汉【作者单位】中国人民银行石家庄中心支行河北石家庄 050000;中国人民银行石家庄中心支行河北石家庄 050000【正文语种】中文【中图分类】F293.3一、河北省房地产市场运行情况及特点（一）销售明显放缓，价格企稳，但地区差异较大在房地产“限购”“限贷”“限售”政策下，投机性购房得到有效遏制，商品房销售明显放缓。

2017年1-9月份，河北省商品房销售面积4 283.9万平米，同比下降0.2%，比上年同期回落17.7个百分点，增速自2015年来首次为负；商品房销售额3 012.7亿元，同比增长11.5%，比上年同期回落22.3个百分点。

2017年1-9月份，全省房地产新建商品房市场交易价格较2016年10月份下降4.1%，其中住宅下降8.1%，实现住建部提出的新建商品住宅价格环比2016年10月份不增长的政策目标，整体价格基本稳定，达到了预期调控效果。

区域间房地产市场情况差异仍然较大。

省会石家庄1-9月商品房销售面积同比增长19.4%，购房需求依然强烈，但以改善性需求为主，144平米以上期房销售面积同比增长46.6%。

2017年廊坊商品房预售备案表廊坊房管局表示，廊坊房地产市场在“房住不炒”政策下，房地产市场保持平稳健康发展。

从商品房预售面积、商品房预售许可证核发数量以及商品房预售备案比例等方面来看，保持了平稳态势。

2018年廊坊商品房销售面积继续下降。

2017年商品房销售面积1674.69万平方米，比2017年同期下降5.61%。

廊坊市商品房实际销售面积1597.46万平方米，其中：住宅1496.77万平方米、办公楼68.67万平方米、商业155.56万平方米、其他（商业)53.56万平方米。

商品房销售价格方面,2017年住宅价格基本持平，而办公楼价格上涨幅度较大。

1.使用性质目前，房地产开发项目中使用性质分为住宅和非住宅。

其中，非住宅是指不能使用天然气或其他能源，使用期限一般为30年。

住宅是指可以使用住宅、商用和工业三种方式分别作为住房、非住宅和商业用房，并按照一定规定缴纳使用年限和土地使用年限相对应的费用。

商业用房是指房屋不得改变用途，只能用作商业经营场所和生活用房。

非住宅是指不得用于居住及其他用途。

非住宅之间的区分。

非唯一住宅主要包括：住宅、别墅和商住房。

2.使用年限住宅使用年限为70年，即房子拿到了房产证后，开发商拿到的土地使用权是70年。

土地出让年限届满后，可以自动续期。

而我国《物权法》规定：住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。

续期应当遵循“最多跑一次”的原则。

具体办理流程如下：购房者在签约时，应在签约前要求开发商提供规划部门出具的用地规划许可证复印件以及房产证复印件，若开发商不能提供则应要求购房者提供规划部门出具的规划许可复印件及房产证复印件；若开发商提供了规划许可复印件，购房者可以要求开发商出具该商品房建筑规划许可证复印件，并由开发商提供土地使用性质为划拨用地或者出让土地面积占总用地面积比例大于等于40%的证明。

如果楼盘未取得相关土地资料，购房者可以要求开发商提供规划手续复印件但未得到回复；购房者可以要求开发商出具规划部门出具的用地性质为划拨用地或者出让土地面积占总用地面积比例大于等于40%的证明。

房地产估价报告估价报告编号：京杜鸣估F字[2017]第35669号估价项目名称：河北省廊坊市安次区顺安街以南、常甫路以西钻石国际第1幢1单元1525号公寓用途房地产估价报告估价委托人：北京市东城区人民法院房地产估价机构：杜鸣联合房地产评估（北京）有限公司注册房地产估价师：童益春（注册号：68）闫伟（注册号：10）估价作业日期：2017年3月13日至2017年4月28日致估价委托人函北京市东城区人民法院：受贵院委托，我公司对位于河北省廊坊市安次区顺安街以南、常甫路以西钻石国际第1幢1单元1525号公寓用途房地产(以下简称“估价对象”)的市场价值进行了估价。

估价目的：为估价委托人了解估价对象市场价值提供参考依据。

估价对象：北京市东城区人民法院(以下简称“估价委托人”)委托评估的位于河北省廊坊市安次区顺安街以南、常甫路以西钻石国际第1幢1单元1525号公寓用途房地产，即建筑面积为34.09平方米的房屋所有权及相应分摊的国有建设用地使用权。

价值时点：2017年3月13日价值类型：按照房地产交易方式或有关经济行为类型划分，价值类型分为买卖价格、租赁价格、市场价值、保险价值、计税价值和征收价值。

根据本次估价目的，本次估价价值类型采用市场价值。

估价方法：本次估价采用比较法和收益法进行估价，将上述二种方法的估算结果综合分析后，得出估价对象的市场价值。

估价结果：注册房地产估价师根据特定的估价目的，遵循公认的估价原则，按照严谨的估价程序，选用适宜的估价方法，在对影响估价对象价值因素进行综合分析的基础上确定：估价对象在价值时点的市场价值估价结果为人民币427904元，大写人民币肆拾贰万柒仟玖佰零肆元整，折合单位建筑面积价值约为人民币12552元/平方米。

杜鸣联合房地产评估（北京）有限公司法定代表人签字：2017年4月28日目录估价师声明1、注册房地产估价师在估价报告中对事实的说明是真实和准确的，没有虚假记载、误导性陈述和重大遗漏。

牛桂英、廊坊国兴房地产开发有限公司商品房销售合同纠纷二审民事判决书【案由】民事合同、无因管理、不当得利纠纷合同纠纷房屋买卖合同纠纷商品房销售合同纠纷【审理法院】河北省廊坊市中级人民法院【审理法院】河北省廊坊市中级人民法院【审结日期】2020.11.16【案件字号】（2020）冀10民终4161号【审理程序】二审【审理法官】杨帆汪铁刚丁德松【审理法官】杨帆汪铁刚丁德松【文书类型】判决书【当事人】牛桂英;廊坊国兴房地产开发有限公司【当事人】牛桂英廊坊国兴房地产开发有限公司【当事人-个人】牛桂英【当事人-公司】廊坊国兴房地产开发有限公司【经典案例】涉港澳台案例【代理律师/律所】张成娟北京亚森律师事务所【代理律师/律所】张成娟北京亚森律师事务所【代理律师】张成娟【代理律所】北京亚森律师事务所【法院级别】中级人民法院【原告】牛桂英【被告】廊坊国兴房地产开发有限公司【本院观点】证据1能够证实国瑞置业有限公司、国瑞（香港）投资有限公司与国兴公司间的控股关系，但国兴公司系独立的法人。

上诉人牛桂英与被上诉人国兴公司签订的《商品房买卖合同》和《补充协议》，是当事人的真实意思表示，不违反法律规定，合法有效，双方应按照合同约定履行。

【权责关键词】无效欺诈撤销合同合同约定第三人新证据关联性质证诉讼请求维持原判【指导案例标记】0【指导案例排序】0【本院查明】本院经审理查明的事实与一审查明的事实一致。

【本院认为】本院认为，上诉人牛桂英与被上诉人国兴公司签订的《商品房买卖合同》和《补充协议》，是当事人的真实意思表示，不违反法律规定，合法有效，双方应按照合同约定履行。

上诉人提出被上诉人进行涉案小区建设“史家胡同小学、北大培文幼儿园”的虚假宣传，构成欺诈的上诉主张，上诉人提交的经过公证的网站的宣传的时间与涉案《商品房买卖合同》、《补充协议》签订并非同一时间段。

《商品房买卖合同》和《补充协议》中均没有被上诉人承诺在涉案小区建设“史家胡同小学、北大培文幼儿园”的内容，上诉人提供的证据不能证明被上诉人存在欺诈行为。

廊坊市增亚房地产开发有限公司、郭少增民间借贷纠纷二审民事判决书【案由】民事合同、无因管理、不当得利纠纷合同纠纷借款合同纠纷民间借贷纠纷【审理法院】河北省廊坊市中级人民法院【审理法院】河北省廊坊市中级人民法院【审结日期】2021.06.21【案件字号】(2021)冀10民终1648号【审理程序】二审【审理法官】柴秋芬罗丕军崔玉水【审理法官】柴秋芬罗丕军崔玉水【文书类型】判决书【当事人】廊坊市增亚房地产开发有限公司;郭少增;李杨【当事人】廊坊市增亚房地产开发有限公司郭少增李杨【当事人-个人】郭少增李杨【当事人-公司】廊坊市增亚房地产开发有限公司【代理律师/律所】张凯河北律靖律师事务所;张彦宇河北律靖律师事务所;安志远河北听韬律师事务所;孙丽娜河北听韬律师事务所【代理律师/律所】张凯河北律靖律师事务所张彦宇河北律靖律师事务所安志远河北听韬律师事务所孙丽娜河北听韬律师事务所【代理律师】张凯张彦宇安志远孙丽娜【代理律所】河北律靖律师事务所河北听韬律师事务所【法院级别】中级人民法院【原告】廊坊市增亚房地产开发有限公司;郭少增【被告】李杨【本院观点】合法的借贷关系受法律保护。

上诉人称因被上诉人自2019年1月28日起占用上诉人泰莱大厦房屋，故不应再支付被上诉人利息。

【权责关键词】催告委托代理违约金合同约定新证据诉讼请求维持原判【指导案例标记】0【指导案例排序】0【本院认为】本院认为，上诉人称因被上诉人自2019年1月28日起占用上诉人泰莱大厦房屋，故不应再支付被上诉人利息。

因上诉人主张的房屋占用费与本案借贷关系不属同一法律关系，上诉人可另行主张权利，不宜在本案中直接以房屋占用费折抵上诉人的应付利息。

关于一审案件受理费，一审判决支持被上诉人主张的本金并自2014年10月17日起支付利息，一审计算的诉讼费符合法律规定。

综上所述，郭少增、廊坊市增亚房地产开发有限公司的上诉请求不能成立，应予驳回。

一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。

Enterprise Development专业品质权威Analysis Report企业发展分析报告廊坊达创房地产经纪有限公司免责声明:本报告通过对该企业公开数据进行分析生成，并不完全代表我方对该企业的意见，如有错误请及时联系;本报告出于对企业发展研究目的产生，仅供参考，在任何情况下，使用本报告所引起的一切后果，我方不承担任何责任:本报告不得用于一切商业用途，如需引用或合作，请与我方联系:廊坊达创房地产经纪有限公司1企业发展分析结果1.1 企业发展指数得分企业发展指数得分廊坊达创房地产经纪有限公司综合得分说明：企业发展指数根据企业规模、企业创新、企业风险、企业活力四个维度对企业发展情况进行评价。

该企业的综合评价得分需要您得到该公司授权后，我们将协助您分析给出。

1.2 企业画像类别内容行业空资质空产品服务服务（依法须经批准的项目，经相关部门批准后1.3 发展历程2工商2.1工商信息2.2工商变更2.3股东结构2.4主要人员2.5分支机构2.6对外投资2.7企业年报2.8股权出质2.9动产抵押2.10司法协助2.11清算2.12注销3投融资3.1融资历史3.2投资事件3.3核心团队3.4企业业务4企业信用4.1企业信用4.2行政许可-工商局4.3行政处罚-信用中国4.4行政处罚-工商局4.5税务评级4.7经营异常4.8经营异常-工商局4.9采购不良行为4.10产品抽查4.11产品抽查-工商局4.12欠税公告4.14被执行人5司法文书5.1法律诉讼（当事人）5.2法律诉讼（相关人）5.3开庭公告5.4被执行人5.5法院公告5.6破产暂无破产数据6企业资质6.1资质许可6.2人员资质6.3产品许可6.4特殊许可7知识产权7.1商标信息最多显示100条记录，如需更多信息请到企业大数据平台查询7.2专利7.3软件著作权7.4作品著作权7.5网站备案7.6应用APP7.7微信公众号8招标中标8.1政府招标8.2政府中标8.3央企招标8.4央企中标9标准9.1国家标准9.2行业标准9.3团体标准9.4地方标准10成果奖励10.1国家奖励10.2省部奖励10.3社会奖励10.4科技成果11土地11.1大块土地出让11.2出让公告11.3土地抵押11.4地块公示11.5大企业购地11.6土地出租11.7土地结果11.8土地转让12基金12.1国家自然基金12.2国家自然基金成果12.3国家社科基金13招聘13.1招聘信息感谢阅读:感谢您耐心地阅读这份企业调查分析报告。

廊坊市人民政府办公室关于进一步促进全市房地产市场平稳健康发展的实施意见文章属性•【制定机关】廊坊市人民政府办公室•【公布日期】2017.06.02•【字号】廊政办〔2017〕61号•【施行日期】2017.06.02•【效力等级】地方规范性文件•【时效性】现行有效•【主题分类】房地产市场监管正文廊坊市人民政府办公室关于进一步促进全市房地产市场平稳健康发展的实施意见廊政办〔2017〕61号各县（市、区）人民政府，廊坊开发区管委会，市政府有关部门：《河北省人民政府办公厅关于进一步促进全省房地产市场平稳健康发展的实施意见》（冀政办字〔2017〕45号）已正式印发各地，各地各有关部门要认真抓好贯彻落实。

为进一步贯彻落实好冀政办字〔2017〕45号文件精神，加强我市房地产市场调控，坚持“房子是用来住的，不是用来炒的”定位，经市政府同意，现提出如下实施意见：一、严格落实地方政府主体责任各县（市）人民政府要切实承担起促进房地产市场平稳健康发展的主体责任，政府主要负责同志是第一责任人。

要进一步完善工作机制，建立房地产调控联席会议制度。

要努力把房价稳定在2016年10月的水平上，确保环比不增长。

要建立健全稳定房地产市场的考核问责制度，市政府有关部门要加强对各县（市）政府稳定房价工作的监督检查，对执行政策措施不到位、房价上涨过快、规范房地产企业经营行为工作不力、不能有效遏制炒房行为的，坚决实施问责。

二、从严调整住房限购措施实行住房限购的区域为廊坊市主城区（含广阳区、安次区、廊坊开发区）、三河市、大厂回族自治县、香河县、固安县、永清县、霸州市和文安县。

非当地户籍居民家庭能够提供当地3年及以上社会保险缴纳证明或纳税证明的，限购1套住房，包括新建商品住房和二手住房。

已经拥有1套及以上住房，或者无法提供当地3年及以上社会保险缴纳证明或纳税证明的非当地户籍居民家庭，暂停在当地购买住房。

补缴的社会保险或纳税证明不得作为购房有效凭证。