河北廊坊区域房地产市场研究2

销售情况：
➢ 一期2008年开盘，推出9栋板楼，目前已经全部入住； ➢ 二期2010年5月开盘，推出5#、10#、13#、15#四栋楼，共计334套，目前仅剩10套左右； ➢ 后续无产品供应。
金碧伦温泉公寓
广阳区中心地带、唯一温泉入户住宅
项目位置
总占地面积 总建筑面积 类型/栋数/
层数
户型
主力户型 总户数 精装修 绿化率 容积率
华元·和庭
主力客户来自廊坊本地，刚性自住为主，关注地段和 户型，整盘推售400余户当天售罄
客户情况：
➢客户来源：客户多数为本地人，来自廊坊主城区和周边县的。 ➢客户年龄：主力客户的年纪为30-40岁的居多。 ➢置业目的：以刚性自住为主，投资目的占比较小。 ➢付款方式：贷款购房占大部分。 ➢客户关注点：看中项目地段和户型。
盛德花园·紫薇天怡
临安次区主干道，交通便利，配套齐全
交通：
➢ 望京大道一直往南，经银河北路过银河大桥， 到银河南路与永华道的交叉口，本项目在西南 侧。距离新规划的城际高铁火车站仅3公里，距 离火车站仅2公里。
➢ 40分钟进京（京津塘高速公路）。未来京廊轻 轨的开通到亦庄的时间只需15分钟。
本身配套：
总建筑面 130000 ㎡ 积
类型/栋数 9-11层板楼，一期9栋，二期4栋， /层数 一梯两户
户型 80-90平米两居，100-135平米三居
主力户型 100－135平米三居
总户数 1023户
精装修 无
绿化率 32%
容积率 2.1
车位情况
全地下停车，车位比1：1，13万元/ 个
物业费 1.3元/平米/月
主力两居B：布局紧凑，
功能分区合理，南北通透； 主卧客厅均有南向阳台，客 厅空间大。
主力两居A：布局细致，
功能细分，南北通透；主卧 客厅采光好。
主力三居：功能分区合理；
主卧客厅均有南向阳台。
紫金华府
本地客户贷款自住为主，关注发展潜力，户型实用性， 销售良好，尾盘在售
客户情况：
➢客户来源：客户主要以廊坊当地人为主，自住为主；其中广阳区占多数，有部分下面区县的客户来 此购房；有极少数北京人来此置业； ➢购房目的：多为改善型住宅或投资者； ➢贷款情况：85%以上客户都是办的贷款。 ➢非首次购房：本地改善型客户较多，另投资客占一定比例。 ➢购房驱动：户型实用，公摊面积小，地处廊坊主城区东北部，升级潜力大 。
车位情况
自身配套
廊坊市广阳区新开路与金星道交叉口 南侧
10万㎡ 16万㎡
共规划34栋板楼，以12层、一梯两户 产品为主，
90-105平米的两居，103-140平米的 三居，户型数量比例为1：1 95平米的二居和120平米三居。
现已开放销售1000户
无
38.3%
1.69 全地下停车，比例1：0.3333，售价 8.5万
盛德花园·紫薇天怡
主力户型阳台、飘窗多，外加节能环保 技术，附加值高
阳台 飘窗
卫生间
飘窗 飘窗 阳台 厨房
卫生间
132㎡三室二厅
✓南北通透，布局合理，尽可能的多做赠送飘窗（南北 双次卧、客厅和餐厅皆带飘窗）；
✓主卧连接南向大尺度阳台，北向厨房也带生活阳台， 双阳台设计；
✓超大面积厨房；
✓卫生间干湿分区；
✓朝南主卧室带观景阳台； 两个次卧一南一北，更 实用；
✓卫生间均设在卧室旁， 更加人性化。
•客厅居中，不够大气；
•南向两卧室共用次卫生 间；
金碧伦温泉公寓
前两期均已售罄，主流刚性需求客户促成销售火 爆局面
客户情况：
➢客户来源：客户以本区为多，也有来自安次区和下县的，刚需首置及改善比例较大，占70%左右。也 有外地人于此投资的，主要是北京人在此投资。
➢医疗资源：管道局医院、天津眼科医院等；
➢银行：工、中、农、建及廊坊银行。
交通与本身配套：
➢交通：紧临城市交通主干道“新开路”，公交 15、16号可直达，距离廊坊火车站1200米。
➢本身配套：4万平米景观园林，24小时地下深 水温泉入户，另幼儿园、会所、沿街商业均未具
体规划实施。
管道局医院 管道局中学
客户情况：
廊坊主城区地缘性刚性自住客户为主，销 售节奏为分五期推售
➢客户来源：客户多数为本地人，来自廊坊主城区，占80%。周边县 市和北京客户占少量，约20% 。 ➢客户年龄：北京客户来投资的，一般为40-50岁，看中廊坊升值潜 力。本地客户主要为廊坊普通工薪阶层，职业为国企员工、外企员工 等，满足自住的刚性需求。年纪 30岁左右。 ➢置业目的：以刚性自住为主，投资目的占比较小。 ➢付款方式：贷款购房占比达80-90%。
中房馨园
广阳区核心地带的中小型体量普宅项目
项目位 置
占地面 积
总建面 类型/栋 数/层数
户型
分期
绿化率 容积率 建筑风
格
解放道与东外环交叉口东行 200米 7万㎡
14万㎡ 共9栋18层的住宅；3栋塔楼1 梯3户，6栋板楼1梯2户 80-120平米两居，132平米3居， 150平米四居 一期先推出1#、9#楼共计180 户的三、四居；二期推出200300户的二、三居 35% 2.0
金碧伦温泉公寓
全部户型南北通透，布局合理、格局方正
主力户型A：92平米 二室二厅一厨一卫：
✓布局紧凑，功能细分较 多，南北通透；
✓朝南主卧室带步入式衣 柜；
✓客厅北向，通风良好；
✓次卧南向，附送面积；
✓ 厨房朝北，排风效果 较好
✓ 独立式卫生间
主力户型B:
126.88平米三室二厅 一厨两卫：
✓布局紧凑，功能分区合 理，南北通透；
阳台
飘窗
飘窗
飘窗 阳台
95㎡二室二厅 ✓布局紧凑，功能分区合理，南北通透； ✓南北向双阳台； ✓南北主次卧室皆赠送飘窗； ✓卫生间干湿分区。
九大节能环保技术：
太阳能冷水加热处理、饮用水分离，雨污分流、雨水收集回 用、生活废水处理、LED灯、太阳能供电路灯、降噪透水砖 路面技术、外墙保温罗宝板。
盛德花园·紫薇天怡
交通：
➢东临八干渠，南靠原始居住小区，西侧为景瑞 尚城、北侧为未来中太集团开发社区）。
➢项目所在区域距离迎宾道和平路仅500米，距 离市中心新华路约2000米。
园林设计：
➢项目内部园林规划有“三山、八园、十六景”，一主轴、多 动线，在连续的主景脉络上，分出若干活动场地和园中之园。 在园林内部材料上大量使用了强调中式的吉祥意象。（大量采
➢ 1100平米幼儿园教学楼； ➢ 960平米会所； ➢ 超市、银行、物业、邮电等社区配套服务设施。 ➢ 一栋写字楼，盛华大厦。 ➢ 文化活动中心、休闲广场。
周边配套：
➢ 商业配套有明珠超市、明珠商厦永华店； ➢ 教育配套有一中、七小、五中、十四小等； ➢ 医疗配套有安次区医院。
明 珠 大 厦
盛德花园·紫薇天怡
➢购房目的：本地人购房主要为自住，前两期北京投资客的比例占四分之一。
➢贷款情况：贷款客户居多，首付款大多在40%以上；一次性付款客户占总体的30%左右。
➢非首次购房：本地改善型客户较多，廊坊本地人尤其是管道局员工。
➢购房驱动：位于廊坊市中心广阳区，交通便利、环境好、业主口碑好、廊坊唯一温泉入户。另廊坊人 对广阳区有特别的钟爱。
项目销售情况
➢项目早于2007年就开盘销售，至2010年6月已售完前四期。 ➢五期未拆迁，推出时间未定，售价未定。估计有300余户。 ➢营销渠道上做了电视广告，在报纸“消费广场”上发报广，发传单、 网络广告。四期紫薇天怡七栋塔楼案名与北斗七星呼应，叫天枢阁、 天璇阁、天玑阁、天权阁、玉衡阁、开阳阁、摇光阁。
销售情况：
➢销售策略：项目无具体营销推广活动（派送传单），主要以前期续客宣传为主。 ➢一期：2007年项目一期开盘，推出6栋楼。销售火爆，并形成社区氛围。 ➢二期：2010年4月二期开盘，推出3栋楼共500套，均价6600-6700元/平米之间；开盘即售完。 ➢后续：现在后续三期（25栋板楼）尚未规划，土地一级开发并没有完全结束。 ➢配套：配套幼儿园、会所、沿街商业项目已制定为北侧沿街底商3层，均未具体规划。商业为销售与 自营结合。
简约现代新中式
中房馨园
中房馨园
广阳区新中式热销大宅，交通便利，周边配套 齐全
周边配套：
➢教育资源：廊坊6中、8小、华北航空航天大学等。
➢商业：新朝阳购物中心、沃尔玛超市。
➢医疗资源： 市人民医院、长征医院、嘉和堂药店。
建筑设计：
➢在建筑上我们深入挖掘中国建筑的精髓，建筑造型以简约现 代的新中式风格造型为基础，力求将反映江南建筑的建筑风格 融入其中。将中国优雅华贵而舒卷自如的的人文气质体现在建 筑上。
➢ 二期4栋5#、10#、13#、15#板楼（无4#和 14#楼）；
➢ 1#、2#、3#、5#、10#、15#楼底下2层为商 业，模式为开发商自营及对外销售共存；
车库出 入口
产品情况：
➢ 项目均为一梯两户，主力户型90-135平米的 两三居；
紫金华府
主力户型南北通透，布局紧凑，得房率高达89%， 舒适度较高
户型
主力户型 精装修 绿化率 容积率 车位比
配套
总户数
廊坊市安次区永华西道137号 200010 ㎡
500000 ㎡
板楼、塔楼（第四期紫薇天怡 ） 一居60㎡ ，二居80多㎡ ，三居100 多㎡ 二居90 ㎡左右占总户数比例近40%。 无 41% 1.87 1：0.5 1100平米幼儿园教学楼、960平米会 所、文化活动中心、休闲广场、写 字楼 3000余户
新朝阳购物中心
交通与本身配套：
➢交通：广阳区东北部，临近开发区方向，处于 和平路西新源道上。
➢本身配套：景观园林、底层商业街。