上海中山公园龙之梦案例

曹家渡未能发展成商业中心的原因分析内容摘要曹家渡是上海西北区最热闹的老商业中心之一。

近年来上海政府对曹家渡进行大力发展，但没有成功发展为商业中心。

本文针对这一现象进行研究，立足于曹家渡的实际地理位置，交通条件，居民条件等因素进行分析并将曹家渡开发模式与成功案例的开发模式进行对比分析。

得出其不能发展为商业中心的五个主要原因即：商业形态单一，周边商业竞争激烈，行政区域分割，商业规划与当地居民消费水品不匹配，交通不便利。

关键词：商业地产开发；行政区域；消费水品曹家渡地跨三区,商业上受静安寺、中山公园、长寿路三大商圈辐射影响，已成为上海重点发展的12个区域商业中心之一。

在1984年上海市总体规划中，曹家渡作为市级副中心被提出来。

1993年市规划局又做了控制性规划，上海市商委也把曹家渡定位为市级商业副中心。

政府对曹家渡的发展投入了大量的人力物力，但是曹家渡仍未成功的发展成为商业中心。

这个现状的形成并非偶然，通过对曹家渡地区条件的分析及对比成功商业中心的开发案例可以分析出曹家渡未发展成为商业中心的主要原因主要有以下五点。

第一：商业形态单一。

曹家渡的开发形式单一，只有购物休闲娱乐设施，后续的高级酒店，写字楼及住宅的开发没有跟进，即没有一整套完整的开发方案。

在商业开发中较为成功的案例是“万达广场”的开发。

以“万达广场”为例分析一个成功商业地产的开发模式，通过万达广场的开发与曹家渡的开发相比较，找到曹家渡商业发展不成功的原因。

与曹家渡相比，万达广场的优势主要在于其开发模式。

万达商业开发模式是：开发大型综合体，多业态组合如酒店，影院，百货，知名大型零售商，名牌主力店，附中小型餐饮，娱乐设施，写字楼，住宅，公寓；与大型销售商、酒店管理集团战略合作，注入自有品牌，万达酒店，万达影城，万千百货。

万达广场创造了具有显著的经济效益。

一：为商贸，文化，娱乐，体育，餐饮等第三产业提供广阔的发展品台，从而带动所在区域的产业。

二：全方位满足和创造新的消费需求，从而有效的拉动和刺激消费。

万达、华润、凯德的案例亮点的学习万达亮点：“可以挖走万达的人但挖不走万达的资本模式”核心特点：资金方面销售物业输血自持物业开发，同时以经营性物业抵押贷款作为后续开发资金。

如果说商业地产投资建设和商业地产运营管理，都不是万达的核心竞争力，那万达的核心竞争力又是什么呢？是万达的财务模式？靠销售物业稀释总投资“万达广场的大商业是万达自己持有的，所以未来经营肯定没有问题。

”这是万达广场销售人员销售商铺、公寓等物业时候的杀手锏，也是人们购买万达物业时极大的信心保证。

不过如果从开发资金的角度来看，其实对外销售物业得到的资金，恰恰才是建设万达自持物业的保证。

“销售的物业就基本把我们万达广场开发的钱流回来了。

”王健林曾表示。

预售回款对于这个财务模型有多重要？以广州番禺万达广场为例，该项目所有已售出的商铺、写字楼和公寓加起来，销售总额已经超过34亿元。

即便按照番禺万达广场对外宣称的50亿元投资，对外销售物业这一部分就已经拿回约70％的投资了。

经营性抵押贷款+银行授信除了销售物业的收入，万达的资金来源还有两个渠道：经营性抵押贷款和银行授信。

王健林曾表示，万达一年要竣工20个万达广场，一个万达广场银行抵押贷款十亿八亿没问题，任何一年竣工物业抵押贷款获得的现金流都相当于一次上市了。

据了解，万达是国内最早尝试经营性抵押贷款的企业；工商银行、中国银行、农业银行三家总行和两家股份银行都与万达有银企合作协议，每家给万达的授信高达几十亿。

银行贷款、低价拿地，通过销售物业和土地融资基本完成项目建设，商场开业之后的租金收入以及经营性抵押贷款，可以支持其完成后续建设和还贷，甚至成为下一个项目的启动资金。

凯德商用亮点：核心特点：成熟的产品线凯德商用是新加坡凯德置地集团在华投资的企业，始终坚持高品质零售商业地产的投资、开发和管理。

针对不同的消费群体和消费习惯，成功打造出三种独具特色的购物中心模式。

产品一：来福士广场中国的来福士综合体是凯德中国旗下最具典范性的综合性地标项目，凯德中国既是开发者，也是拥有者和管理者，其中由凯德商用中国来运营管理购物中心部分。

中山公园龙之梦中山公园位于中国上海市徐汇区，是一座历史悠久、文化底蕴深厚的城市公园。

而中山公园内最引人注目的景点之一，便是“龙之梦”雕塑。

“龙之梦”是由著名雕塑家何先生创作的一组雕塑作品，于1997年首次在中山公园展出。

它包括一条巨大的龙和一个少年的形象，整体造型寓意着中国古老的神话传说中的龙与人的和谐相处。

这组雕塑作品位于中山公园的中央湖泊之上，巨大的龙浑身漆黑，鳞片有如钢铁般的坚硬，展现出龙的威严与力量。

龙的身体呈曲线状，蜿蜒在湖面上，仿佛一条巨大的巨龙苏醒之后，准备展开飞天的腾跃。

与龙齐肩的是少年的形象，少年背脊挺拔，手中捧着一本书，目光坚定地望向远方。

少年的形象展示了年轻一代无限的希望和憧憬，寓意着未来的美好。

而龙与少年的相互呼应，则传达出中国传统文化中龙与人之间和谐共存的思想。

“龙之梦”雕塑给人一种雄浑、壮观的视觉冲击，也给人以中国古老文化的思索。

这个雕塑作品是对中国传统文化的一种现代演绎，通过现代雕塑的手法，以艺术形式向人们展示出了龙这一神奇生物在中国文化中的重要地位。

龙在中国文化中一直扮演着十分重要的角色，被视为吉祥的象征。

龙是中国文化中最具有神秘色彩的动物，在古代帝王与神话故事中经常出现。

龙的形象丰富多样，有飞龙、腾龙、游龙等不同的形态，寓意着权力、智慧和运气。

同时，中国古代的人们也相信龙能为他们带来好运和幸福。

在中国的古代建筑中，龙也是一个常见的元素。

大量的雕刻、绘画和瓷器中都可以看到龙的形象。

而“龙之梦”雕塑，作为对龙这一传统元素的重新演绎，向人们展示了龙的独特魅力和神秘力量。

中山公园是上海市民休闲娱乐的重要场所之一，每天都有大量的市民和游客来这里散步、游览。

而“龙之梦”雕塑作为中山公园的一个标志性景点，也吸引着众多游客的目光。

无论是中国人还是外国游客，都对中国古代文化充满了兴趣。

在“龙之梦”雕塑前，游客们可以感受到中国古代文化的魅力和博大精深。

同时，这座雕塑也成为游客们拍照留念的热门地点之一。

上海美桥资产管理公司董事总经理张景瑞/⽂题记TOD三板斧交通枢纽的种类较多，不同的交通节点（机场航站楼、⾼铁站、地铁站、公交车站、的⼠站）及交通换乘枢纽，其TOD模式下的规划设计，建设技术及运营都应有所不同。

本⽂以贯穿城市⼤动脉的轨道交通为例，分享交通枢纽商业地产的开发与设计经验。

众所周知，轨交具有⼤运量的特点，能为其周边商业带来巨⼤⼈流。

诸如北上⼴深等⼀线城市，已经有轨交综合体开发的典范，如上海龙之梦，北京来福⼠等都是⾮常成功的交通枢纽型商业地产。

⽽随着轨交⽹络在⼆三线城市或地区的铺开，与其配套的商业地产开发也将得到蓬勃发展。

关键是如何在这⽚轨交商业的沃⼟上开花结果，通过TOD来提升轨交商业综合体的品质与收益。

⾸先，第⼀板斧——交通组织。

从⽬前已有的轨交枢纽和商业衔接⽅式，可以将轨交商业分为上盖型和⼴场型。

上盖型⼜分成两种，其⼀是通过通道连接，其⼆是乘客出闸机即到购物中⼼；⽽⼴场型则未直接连接轨道，仅是设在地铁站附近。

在规划设计时,上盖型轨交商业应结合实际交通⼈流实现交通⽴体化，做到快速分流并确保交通运⾏流畅，并避免同周边交通的相互影响与⼲扰。

⽽⼴场型商业则应注意控制从交通站点到商业的步⾏距离，以5~10分钟为宜，并为商业⼊⼝开辟⾜够的快速通道。

下⾯我们来分享上海的⼏个经典案例：中⼭公园商圈是典型的依托轨道交通⽽发展起来的商业区。

该区域临近三条轨交的换乘站中⼭公园站，包括⼀号线，三号线和四号线，其商圈内包括了龙之梦购物中⼼、巴黎春天、玫瑰坊等时尚商场，也有苏宁、国美、永乐等⼤型电器商城。

其中，龙之梦是集⼤型商业、酒店、国际甲级商业楼于⼀⾝的⼤型综合商圈。

龙之梦依靠地下通道与空中封闭连廊将商业与交通站点连接起来构成⼀个商业中⼼。

同时在同⼀栋商厦中实现多种交通⽅式的垂直⽆缝换乘，形成了三⾸层的概念。

值得注意的是龙之梦2F轻轨和B1地铁站出闸机后，到项⽬直接连通中庭，提⾼了通透感和可视性。

此做法也在后来的⼀些商业项⽬中得到普遍应⽤，如虹⼝龙之梦和打浦桥⽇⽉光中⼼⼴场。

国内著名商业案例(北京上海南京天津杭州武汉)著名商业地产项目案例研究北京世贸天阶世贸天阶投资集团于2003年斥巨资开发建设世贸天阶项目，位于北京市朝阳区光华路9号,地处东大桥路东侧。

由南北两翼休闲购物中心和两座5A写字楼组成，长250米宽30米的天幕凌空而起，同时兼具优雅豪华的阶梯广场、半封闭型的步行街，在整个和谐的空间组合中，各种经典建筑元素令世贸天阶处处流露着高贵时尚的商业气息。

世贸天阶定位为“结合美食、娱乐、空间艺术、时尚信息橱窗以满足看、听、嗅、味、触的全感官之旅的休闲购物场所”,为CBD内的中高收入的白领提供流行时尚零售业态及商业服务设施，集6星级NightClub异域特色主题餐厅、家居生活、Spa、美食广场、品牌旗舰店等于一体。

该项目于2006年建成投入使用。

是北京CBD区域内独具时尚品味、休闲娱乐、文化艺术气息和奥中品牌特色的高档综合时尚购物场所，被有识之士称为“梦开始的地方”。

北京蓝色港湾项目位于燕莎商圈和丽都商圈核心，频临朝阳公园。

SOLANA蓝色港湾在13万珍贵的土地上仅仅奢侈的建筑了15万平方米的建筑体量，由19栋2至3层、洋溢着浓郁欧式风情的小楼就在这样的景观中环绕而筑。

斑斓建筑的色彩如同跳跃音符，各种业态被精心的分配到各个区域。

这些不同的建筑有着五彩斑斓的色彩，仿佛由朝阳公园的土地自然而生。

精雕细琢的细节，街区透明的穹顶，花团锦簇的屋顶花园……和传统的购物中心相比，在SOLANA蓝色港湾蓝天白云代替了天花板，自然清风代替了空调管道新风，原汁原味的欧式建筑、宽窄适宜的街道，再没有人潮拥挤的逼迫感，为消费者创造出了一个舒适迷人、富有亲和力的开放式购物环境，让消费者仿佛在数分钟内从拥挤的北京来到了浪漫典雅的欧洲。

北京赛特奥特莱斯2022年7月，春天百货在北京朝阳区香江北路开设了北京赛特奥特莱斯店，涉足品牌折扣店铺，号称“北京第一家纯欧美式outlet”,以欧美小镇建筑风格打造出美式奥莱商业街道，各商铺之间紧密相联，形成一个集购物、文化、娱乐、休闲的超大型商业空间。

城区商业楼停车场规划与设计案例分析汪涛【摘要】By selecting famous commercial mansions in Shanghai and Guangzhou as cases, the paper mainly compares and analyzes parking de-sign and operation benefits from aspects of regional characteristics, spatial layout, traffic organization and traffic facility construction, which has important referring value for domestic underground comer parking planning and management.%选取上海及广州著名商业大厦为案例蓝本，重点从区位特征、空间布局、交通组织、交通设施建设等方面对比分析其配套停车场的设计和运营效益，研究成果对我国商业建筑地下停车场规划、运营及管理具有重要的实践参考价值。

【期刊名称】《山西建筑》【年(卷),期】2014(000)018【总页数】2页(P18-19)【关键词】城区商业楼宇;停车场规划;交通设计;案例分析【作者】汪涛【作者单位】上海济安交通工程咨询有限公司，上海 200000【正文语种】中文【中图分类】TU248.31 概述商业楼宇配件停车场指在城市大型商圈中，单个商业楼宇或多个商业楼宇组合所配建的停车设施，包括地下停车库、停车楼等。

商业楼宇配建停车场的停车需求主要来自于商场购物的消费者，而对于商场来说提供优质的停车服务和购物体验，可以提高商场的竞争力。

一个好的商业楼宇停车场，不但能满足本楼宇内消费者停车需求，同时能部分满足附近道路停车需求，对缓解我国大中城市中心商业区内停车难问题有非常重要的现实意义。

中图分类号:C936 文献标识码:A 文章编号:1672—9285（2017）02—0100—06自动扶梯安全事故分类及风险防范[1]——电动扶梯安全事故风险防范与评估研究之一孙建安[2] 袁敏琴[3] 林祝君[4]【摘要】自动扶梯安全事故多发，给广大乘客的身心健康甚至生命安全造成严重威胁。

如何防范自动扶梯发生事故保障乘客群体的安全，已经引起安监部门、安防部门及社会各界的高度重视。

通过对110起典型案例整理统计，概括总结出扶梯事故新的分类方法和事故特点，解剖分析出事故的多发原因和风险规律，进而有针对性地提出了自动扶梯安全事故的风险防范及控制对策。

尽管自动扶梯事故牵涉面广、诱发因素多，只要生产安装、使用管理、安全监察部门及广大乘客携手共防，是可以做到有效防范和控制的。

【关键词】自动扶梯事故分类规律特点安全风险防控对策自动扶梯又称电动扶梯或手扶电梯，是扶手式滚动电梯的简称，是指带有循环运行梯级用于向上或向下倾斜运输乘客的固定电力驱动设备[5]。

自动扶梯运行原理主要靠电动机齿轮梯级链驱动驱动链，驱动链带动梯级链和摩擦轮，实现梯级和扶手带的同步运转。

自动扶梯在商场、超市、地铁站等场所应用已经极为普遍，是城市中不可或缺的踏乘交通工具。

近年来，自动扶梯安全事故频发，对当事人身心健康造成严重损害，甚至危及人们的生命安全。

这警示人们踏乘自动扶梯需要树立风险防范意识并采用正确的方法。

媒体披露的一幕幕血淋淋的事故背后，运行着的自动扶梯究竟存有哪些安全隐患，扶梯事故的发生有何特点和内在规律，人们面对着几乎天天需要踏乘的这类日常工具，如何发现其运行中的风险，又怎样防范和应对自动扶梯事故呢？我们从近十年来各地发生的典型案例说起。

一、自动扶梯事故频频发生2012年1月29日12时30分，北京位于西单的新一代商场内，一名九龄男童在独自搭乘自动扶梯时，将头伸出电梯之外，致使头颈部被卡在五层和六层之间的扶梯夹角当中。

令人惋惜的是该[1]　本文系孙建安教授主持的北京政法职业学院2016年度科研课题《电动扶梯安全事故风险防范研究》阶段成果，项目编号：ky201602。

上海中山公园附近有很多值得一游的景点，其中几个比较知名的景点介绍如下：
* 上海动物园：位于长宁区虹桥路2380号中山公园西侧，园内种植的花草、树木1万多株，候鸟从全国各地飞来越冬，给动物园增添了生气。

动物园里有狮子、老虎、黑熊、猴子等动物，还有很多散养的禽类，如天鹅、鸵鸟等，可以让游客亲密接触。

* 上海历史博物馆：位于长宁区愚园路128号，是一座集文物收藏、展示、宣传、教育于一体的综合性历史博物馆。

在这里，你可以了解到上海的历史文化和发展变迁。

* 静安寺：位于静安区南京西路间的一块风水宝地——静安古塔，是上海市区最大的佛教寺庙。

寺庙庄严雄伟，香火鼎盛，给人一种宁静祥和的感觉。

* 玉佛禅寺：位于静安区安义路68号，是上海最著名的佛教寺庙之一。

寺庙内供奉着精美的玉佛，香火鼎盛，是一个很好的修身养性的地方。

* 上海音乐厅：位于长宁区延安西路1262号中山公园西南侧，是上海重要的文化活动场所之一。

在这里，你可以欣赏到各种音乐会、戏剧表演和艺术展览等活动。

* 龙之梦购物中心：位于中山公园附近，是一个大型购物中心，拥有众多的商店、餐厅和娱乐设施，是购物和休闲的好去处。

此外，中山公园附近还有许多其他的景点，如中山公园植物园、长宁艺术中心等，每个景点都有其独特的魅力和特色。

总的来说，上海中山公园附近是一个集文化、历史、娱乐、购物于一体的地方，游客可以在这里享受到丰富的旅游体验。

在游览这些景点时，请注意保护环境，遵守相关规定，让旅游成为一次难忘的经历。