万科金域滨江二期策划汇报

万科项目策划书大连金州新区万科城项目一期工程管理策划书编制：大连万科城项目部审核：集团工程管理部日期：20XX年3月1日目录1. 项目概况 ............................................................................................................................ 3 位置及环境 ..................................................................... 3 建设用地规划要求 ...............................3 建筑概况2. 项 目 部架构 ............................... (7)理人员构 ........................................................ 7主要人员管理职责 ...............................7 项目管理流 (3)建筑分期况 ...............................4项目管理目标 ............................... (6)措施 ...............................项目特点及对应项目管架程................................. 8项目岗位职 责 ...............................总平面管理策1717 4.项目计划保障措质量管15 3.1818质量管19理体系及职能分工 ...............................19 工程质量控制要占丿\\、 ...工程质量重点控制环 (20)节........22 质量管理指导思想..........…24工程质量管理措施..........…25 6.工程成本管理........................ 29项目成本控制目标........理施 ..............................29 7. 安全文明管 理 (30)组织构 ............................................ 30安全文明及成品保护合同清单 .................................. 30 安 全 文 明施 .............................. (35)临时电施工方案 ..............................35 8. 风险管29项目成本控制措安全文明管理架1.项目概况位置及环境本工程位于大连市金州新区先进街道，五一路南侧，渤海街西侧。

西安万科金域华府调研报告1.调研时间：2013年8月31日2.调研楼盘名称：万科金域华府（三期幸福系）3.调研的方式：明调及暗调结合一、项目概况：万科金域华府是万科继城南新地城、金域曲江、万科城之后，进入城北的第一个高品质居住区，隶属于万科产品系列中的金色系，而“金域”系是金色系列中最出色的一种，是万科城市舒适居所的最高级别。

“金域”系列一般拥有两个鲜明的特征：一是处于城市发展核心地带，二是拥有优越的自然资源。

西安金域华府是万科在全国的第十三座全装舒居经典社区，处于市府圈，城市新核心。

被城运公园、张家堡广场、规划中的市政公园三大公园包围。

开发商：陕西瀚博实业有限公司开盘时间：待定位置：经开区未央路与凤城九路交汇处东北角建筑类型：板点结合、多层、小高层、高层物业类别：普通住宅主力户型：69-160平米物业公司：万科物业价格：10000-12000元/㎡（三期幸福系）产权年限：70年容积率：3.50绿化率：35%得房率：92%总户数：总户数2754户，当期户数802户建筑面积：480000平方米占地面积：106720平方米1、楼盘周边环境，及周边配套设施周边商业：世纪金花、赛高街区、崇尚百货、人人乐、苏宁电器、沃尔玛。

周边公园：城市运动公园，文景公园。

周边医院：长安医院、凤城医院。

周边学校：中西安中学、经发国际中小学、西航一中、高铁寨小学、市十六中，白桦林居幼儿园。

周边金融：中国邮局，中国建设银行、工商银行、西安银行。

周边娱乐：奥斯卡赛高国际影城、星座KTV。

2、交通配套公共线路：50路、207路、230路、K228路、530路、K618路、619路、702路在行政中心站下车往北约500米可到。

地铁线路：可乘坐地铁二号线在运动公园站下车。

3、销售信息一期开盘时间：2012年9月28日；二期开盘时间：2013年5月31日；三期样板间开放：2013年8月31日；三期价格：10000-12000元/㎡装修成本：约1500元/㎡入住时间：预计2015年6月份交房。

金域蓝湾二期精装产品销售统一说辞一、什么是U6？U6是金域蓝湾住宅6大创新体系的简称，代表了我们在万科集团全面家居解决方案的平台上，形成的一个专属于天津的标准体系和价值集成化创新模式，总结来说就是6大创新系统：1、趣味玄关系统2、优雅厨房系统3、科学体贴的卫浴系统4、细致衣帽橱系统（细致收纳系统）5、创意洗衣间系统6、集成智能化系统。

它综合考虑客户最为关心的居住实用需求，全新户型设计与空间结合设计巧妙功能收纳系统，从玄关、卧室、厨房到起居室设计诞生六大创新系统，让生活的舒适性得到全方位提高，是目前天津万科高品质全装房的最高标准。

二、金域蓝湾二期精装产品价格？金域二期精装首批上市产品价格均价12800元/平方米，含1700元/平米的精装标准。

是在金域一期毛坯住宅的基础上的全面升级。

全新户型设计与空间结合设计巧妙功能收纳系统，从玄关、卧室、厨房到起居室等每个功能区都经过设计师精心设计，诞生六大创新系统，是目前天津万科高品质全装房的最高标准。

三、精装产品的户型有哪些？金域二期精装首批上市的户型主要为舒适三室，建筑面积约140-145平米，少量1室和四室，现场开放精装体验示范区，可以亲临现场体验感受。

四、精装产品交房时间：金域二期精装首批上市产品2号楼交房日期为2009年12月31日前。

五、U6的设计理念？——突出产品升级的理念万科产品理念为“持续满足客户不断提升的需求”。

在住宅产品方面的建设，万科已经走过三个阶段：“初级阶段”、“专业化阶段”和“精细化阶段”。

在精细化阶段，万科集团创研中心凭借全国二十多个城市的产品研发平台，依托近九万多户入住万科社区大家庭，对客户家庭多样化生活行为模式深入研究，进行住宅及相关行业的专业价值集成，研发出全面家居解决方案，最终实现客户对高品质生活的要求。

六、什么是万科全面家居解决方案？微信公众号知识星球（前100名免费）“万科全面家居解决方案”是一套涵盖了从低到高不同层面的住宅产品，以及从项目定位、设计、部品配置、项目施工到后期服务等一系列的标准体系，不仅仅停留在全装修的层面。

2021年万科精装修第二阶段项目研究总结在领导的扶持下,完成了这个稍有难度的项目,好好总结这次的经验,好为自己单独研究一个项目做基础。

这个项目在研究内容上，难度不大，因为已经有第一阶段作为模版，研究方法也类似，只要研究内容比第一阶段更丰富些就可以，这个小菜一碟。

项目的难度集中在客户沟通与谈判上，这个项目非常特殊，其实它包括了三个项目，同时有三方在合作，零点不仅要为万科服务，还要为浙大qfd小组服务。

在这个项目执行过程中，自己的短势一览无余。

整个项目的总结分以下几点来说明：一、项目研究1、项目设计方面：（1）金域东郡项目定性和定量同时执行，导致定量问卷内容不完善，部分研究内容缺失。

这个结果不是我们直接引起，但对后续的项目执行有一定的借鉴作用：没有定性的方向确定，不能直接进行定量研究，否则引起定量方面性错误，内容不完善等。

（2）定量验证的样本量小。

最小样本量为___个，但这个样本量远远不足以证明存在的规律，只是起到辅助感观判断。

在设计时，要考虑客户的需求来设计样本量，最好能大些。

2、研究方法方面：（1）定量研究：低估客户提供___的执行样本，高估客户提供___的能力。

在设计计划书时要与客户沟通好提供___的难度、有效性的重要性、访问执行的时间地点等。

在项目执行时，在访问前，项目经理对每个样本进行电话筛选，减少无效样本的访问率。

（2）家庭访问：a拍照工作不到位，需要提高拍照的技巧和角度，同时增加照片的数量，多多益善。

b）及时写小结，访问一结束，马上写。

自己的项目：信息全面，进行评议转换。

他人的项目：尽量保持受访者语言全貌。

（3）座谈会：a产品测试研究时，对用于测试的产品要充分了解，与设计师充分沟通，了解产品设计焦点及背后的考虑因素。

b不能过份依赖笔录，在访问结束后，迅速记下心得体会。

3、报告撰写方面：（1）不同项目人群特征区别不明显。

在寻找样本时，设置多个甄别变量，最好与客户深入沟通，了解每个项目的人群的一些特征。