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北外滩滨江商业综合体探索——以八埭头CBD项目设计为例摘要商业综合体的出现是城市商业空间发展到一定规模的表现，它是城市空间集约化的典型代表。
本项目提出建设滨江绿色商业生活中心的策略，在基地内部设置商业综合体、文化艺术中心、历史文创步行街与滨江开放绿地四大功能。
本文主要聚焦于商业综合体设计，提出多元化商业功能与北外滩城市空间结合的可能性。
关键词北外滩，商业综合体，城市更新一、绪论1.1研究背景上海市民多元化的生活方式中透露着上海作为中国金融、贸易、科技创新中心的“灵魂”，而城市中的商业空间则支撑起了城市经济的“骨骼”。
过去的近百年里，上海发展迅猛，城市面貌日新月异。
如何在上海城市更新的同时兼顾地区的商业效益和文化传承？这是一个值得思考的问题。
1.2研究目的及意义1.2.1研究目的笔者将正处于产业转型升级阶段的原工业港口——上海北外滩地区作为研究对象，把上海商业空间的发展与城市更新、文化传承等要素结合，探寻一种可持续的商业发展模式，以促进上海实现建成国际大都市的目标。
同时，本项目将有机概念与商业空间结合，总结出后工业化地区商业空间发展的新策略。
1.2.2研究意义笔者整理归纳了现有商业空间与城市更新相结合的良性模式，根据该设计策略与北外滩的地域适配度，选择性地将合适的策略运用到项目设计中。
本项目研究的主要意义在于：促使八埭头地区的商业综合体在空间上衔接老城区与滨江景观带，在功能上满足区域商业效益和居民需求，同时保证北外滩地区的人文精神在商业空间中得以延续。
二、上海北外滩八埭头2A/3C地块周边现状2.1项目区位及周边业态2.1.1项目区位上海市杨浦区杨树浦路633号八埭头滨江园总体呈梯形，除东南侧已基本落成3栋公寓，主要分为2A、3C地块。
两地块被南北向的历史道路——景星路划分。
本项目位于八埭头滨江园的2A/3C地块，地块总面积约80,000㎡。
甲方要求总建筑面积约200,000 - 250,000㎡。
上海北外滩地区控制性详细规划上海市北外滩地区东起大连路、秦皇岛路、西至河南北路，南起黄浦江、苏州河，北邻周家嘴路，规划用地面积3.66平方公里。
按照上海市人民政府对黄浦江两岸地区，“百年大计、世纪精品”的要求，结合北外滩地区的优势和实际情况，从功能、结构、形态、环境多方面对北外滩地区进行全面调整，建设以航运为特色的，商贸办公发达，居住舒适、交通便捷、历史文化内涵丰富的新兴城区。
根据现状和黄浦江两岸的规划，对北外滩地区的功能结构作了相应的调整，规划划分为5个功能区：1、商住综合区（河南南路、吴淞路以东地区）：2、商务办公区（虹口港以西、吴淞路以东地区）：3、航运商贸区（虹口港以东、公平路以西、黄浦江以北、长治路以南地区）4、提篮桥历史风貌及现代商业街区（公平路以东、大连路以西、黄浦江以北、唐山路以南地区）5、高档居住区(周家嘴路以南、汉阳路以北、大连路以西、吴淞路以东的地区)北外滩地区地块的开发强度由南至北逐渐递增，开发功能也由公共活动设施向办公、公寓、住宅过渡。
通过对地区道路的调整和梳理，规划形成的二横六纵干路为骨架辅以若干支路的方格网状道路网，建立多形式、多层次、全方位、立体化的公共交通系统，沿江（东大名路?杨树浦路）布置有轨电车，届时共有3条市区地铁线（M 线）通过北外滩地区。
规划保留黄浦江上现存的泰公路、其秦线等两条过江轮渡及轮渡站，今后根据客流要求逐步改进；向舒适化的水上巴士发展。
在该段黄浦江段规划两条越江车行隧道连接北外滩和浦东地区。
规划本着人与自然和谐统一的设计原则，建设合适居住和城市发展的都市绿化系统：1、规划在国际客运中心北侧和海员医院西侧基地，设置总面积在21000平方米左右的大型集中绿地和广场。
2、在吴淞路与东长治路的交汇处，规划建设25000平方米的大面积绿地。
3、规划在下海庙和摩西教堂之间建设一块面积约为26000平方米的大型公共绿地。
4、在吴淞路西侧的商业居住综合区内，规划结合原有昆山花园设置了一处面积约4000平方米左右的城市公共绿地以及11000平方米左右的沿苏州河的滨河绿地。
上海2030市区规划图(昆山太仓并入上海)!上海市域2030年远期的整体布局。
一个主城区：北侧以富锦路（绕城高速北段）、翔浏公路、蕰藻浜为界，西侧以嘉金高速、吴淞江、绕城高速西段、规划沪湖客运专线、嘉金高速为界，南侧以黄浦江、大治河为界，东侧以申江南路、迎宾大道、三甲港至狮子林段长江口岸线为界，面积约1620平方公里左右；主城区在外环线以内的660平方公里，可以分为浦西苏州河北、浦西苏州河南、浦东三片；浦东外环线以外，主要是川沙老城区和曹路、合庆、唐镇新城区及外高桥港区，以及康桥园区及航新、浦江、周浦新城区；浦西外环线以外，分为虹桥商务区、宝山-江翔地区，闵行及九新车地区。
主城区范围的划定，主要是覆盖了东西向和南北向两条发展轴线的主体部分，加上江湾五角场、大场、张江科学城、召稼楼、莘庄七宝、真如桃浦地区等六个城市副中心所涵盖的直接影响区。
同时，根据不与省市边界过度接触和与北京对齐的惯例，不把白鹤地区与川沙以南地区、浦东机场周边划入主城区。
三个辅助城区（即内部不能实现自体循环，主要是与主城区采取生态屏障隔离开的、采取组团化城市向乡村形态过渡区域）：青浦辅城区，北起吴淞江，东至绕城高速西段，南起沪湖客运专线及练塘、金泽地区上海湖区规划线南侧，西至省市边界，面积约250平方公里；空港辅城区，西起申江南路、东至大海、北至迎宾大道、南至大治河，面积大于300平方公里（涨滩因素）；宝山北部辅城区，即翔浏公路以东、长江口以西、省市边界以南、绕城高速北段以北的三个镇和宝钢地区，面积约150平方公里。
三个支撑性的重点新城：南汇、松江、嘉定。
南汇新城除了东海湖工程区域向东不断拓展以外，向西拓展到海港综合开发区西侧的洪庙附近，向北包括大团地区，拓展到大治河一线，远期约450平方公里以上；嘉定新城向西、向北与昆山太仓两地连为一体，面积在280平方公里；松江新城向南拓展到黄浦江，西南的新浜和石湖荡地区与上海湖区联动发展，面积在300平方公里左右。
上海市北外滩地区地下空间控制性详细规划上海市北外滩地区地下空间控制性详细规划规划方案纲要:一、现状背景分析二、规划总则三、需求预测四、总体布局五、专项规划六、地下空间竖向控制规划七、节点详细规划八、规划实施措施九、附则区位条件北外滩区域，地处上海市城区的中心部位，位于虹口区的东南部，与外滩地区接壤，并与浦东陆家嘴地区遥相呼应。
与外滩、浦东陆家嘴CBD地区形成上海的“黄金三角”，是虹口区最具景观资源和商业、办公、经济较为发达区域，也是虹口重点发展两翼的重要组成部分。
一、现状资源及背景分析规划范围北外滩地下空间规划范围东起大连路、秦皇岛路，西至吴淞路，南起黄浦江、苏州河，北邻东长治路、长阳路，东西长约23>.5公里，南北宽约400米，规划用地面积约134公顷，岸线长度约为3公里。
一、现状资源及背景分析本规划中，东起大连路、秦皇岛路，西至河南北路，南起黄浦江、苏州河，北邻周家嘴路做为研究范围，针对人防做了细致的分析。
重点地区集中国客中心和白玉兰地块以及公平路公交综合体，主要以航运商业为主，结合本区内4个轨道交通站点开发配合地下商业开发。
地下利用重点区域一、现状资源及背景分析一、现状资源及背景分析土地使用现状地下空间现状分布一、现状资源及背景分析一、现状资源及背景分析公交现状分析客流主要集中在东西向的长治路、长阳路、大名路、杨树浦路等道路上，上下班高峰时段形成拥挤 .一、现状资源及背景分析人防现状分析一、现状资源及背景分析道路系统规划一、现状资源及背景分析存在问题道路交通地区内道路宽度小，且畸形交叉口比较多，道路通行不畅，影响了路网功能的发挥;道路网功能不完善，迫使大量的交通集中在干路上，造成干路上交通压力巨大，高峰小时道路上交通堵塞严重;另外由于地形因素，通向市中心的过境交通主要集中于长治路、大名路这两条东西线道路上，形成较大的道路流量，从而造成高峰时段交通阻塞;本地区与周边地区交通联系不便捷，交通手段单一，道路上早晚交通“潮汐”现象严重，苏州河桥梁成为交通“蜂腰”。
北外滩白玉兰广场酒店项目建筑外墙工程设计说明Design Instructions of Curtain Wall Engineering ofNorth Bund White Magnolia Plaza Hotel Tower目录Contents第一章工程概述CHAPTER 1 PROJECT INTRODUCTION (2)1.北外滩白玉兰广场酒店项目幕墙工程建设单位C ONSTRUCTION U NIT OF C URTAIN W ALLE NGINEERING OF N ORTH B UND W HITE M AGNOLIA P LAZA H OTEL T OWER (2)2.北外滩白玉兰广场酒店项目工程概况I NTRODUCTION TO N ORTH B UND W HITE M AGNOLIAP LAZA H OTEL T OWER (2)3.北外滩白玉兰广场酒店项目幕墙设计条件D ESIGN C ONDITIONS FOR C URTAIN W ALL OFN ORTH B UND W HITE M AGNOLIA P LAZA H OTEL T OWER (3)4.幕墙设计原则D ESIGN P RINCIPLE OF C URTAIN W ALL (3)第二章幕墙工程设计依据和规范、标准CHAPTER 2 DESIGN BASIS, CODES AND STANDARDS FOR CURTAIN WALL ENGINEERING (4)1.设计依据D ESIGN B ASIS (4)2.设计规范与标准D ESIGN C ODES AND S TANDARDS (4)第三章幕墙的设计方案介绍及分析CHAPTER 3 INTRODUCTION AND ANALYSIS ON DESIGN SCHEME OF CURTAIN WALL (6)1.幕墙型A C URTAIN WALL TYPE A (6)2.幕墙型B C URTAIN WALL TYPE B (8)3.幕墙型C C URTAIN WALL TYPE C (9)4.幕墙型D C URTAIN WALL TYPE D (9)5.幕墙型E C URTAIN WALL TYPE E (10)第四章幕墙分包的物理性能及保证措施CHAPTER 4 PHYSICAL PERFORMANCE AND ASSURANCE MEASURES OF CURTAIN WALLSUBCONTRACTING (10)6.抗风压性能W IND P RESSURE R ESISTANCE (10)7.水密性能W ATERTIGHTNESS (12)8.气密性能A IRTIGHTNESS (12)9.热工性能T HERMODYNAMIC P ERFORMANCE (13)10.空气声隔声性能A IR S OUND I SOLATION P ERFORMANCE (15)11.平面内变形性能P LANAR D EFORMATION P ERFORMANCE (15)12.耐撞击性能C OLLISION R ESISTANCE (16)13.幕墙的防雷设计L IGHTNING P ROTECTION D ESIGN OF C URTAIN W ALL (17)14.防火设计F IREPROOF D ESIGN (17)第五章幕墙材料设计CHAPTER 5 DESIGN OF CURTAIN WALLMATERIALS (18)1.幕墙材料设计依据：D ESIGN B ASIS OF C URTAIN W ALL M ATERIALS (18)2.本工程主要材料说明：I NTRODUCTION TO MAIN MATERIALS FOR THE PROJECT (19)第六章设计与其他相关工程的配合CHAPTER 6 COORDINATION WITH DESIGN AND OTHER RELATED PROJECTS (24)1.与擦窗机的配合C OORDINATION WITH W INDOW W IPER (24)2.与灯光工程的配合C OORDINATION WITH LIGHTING ENGINEERING (25)3.与主体钢结构的配合C OORDINATION WITH M AIN S TEEL S TRUCTURE (25)4.与业主、监理和设计院的配合C OORDINATION WITH O WNER,S UPERVISOR AND D ESIGNI NSTITUTE (26)第七章幕墙使用注意事项、保养和维护CHAPTER 7 USE NOTICE & MAINTENANCE OF CURTAIN WALL (26)1.日常维护和保养D AILY M AINTENANCE (26)2.检查和维护I NSPECTION &M AINTENANCE (26)第一章工程概述Chapter 1 Project Introduction1.北外滩白玉兰广场酒店项目幕墙工程建设单位Construction Unit of Curtain WallEngineering of North Bund White Magnolia Plaza Hotel Tower幕墙工程业主方：上海金港北外滩置业有限公司Owner of curtain wall project: Shanghai Jingang North Bund Realy Co,Ltd.建筑设计单位：华东建筑设计研究院有限公司Building design unit: ECADISOM幕墙顾问：上海科进咨询有限公司Curtain wall consultant: WSP2.北外滩白玉兰广场酒店项目工程概况Introduction to North Bund White Magnolia PlazaHotel Tower良好的外观形象是现代建筑对品质的一种追求，通过它可以提升建筑的等级与层次，显示出建筑的高贵、典雅，满足客户对现代建筑高档品质的要求。
