上海北外滩虹口港地区城市更新 区域特征部分

虹口区动迁5年规划图上海2030市区规划图(张江将建城市副中心）上海市域2030年远期的整体布局。

一个主城区：北侧以富锦路（绕城高速北段）、翔浏公路、蕰藻浜为界，西侧以嘉金高速、吴淞江、绕城高速西段、规划沪湖客运专线、嘉金高速为界，南侧以黄浦江、大治河为界，东侧以申江南路、迎宾大道、三甲港至狮子林段长江口岸线为界，面积约1620平方公里左右；主城区在外环线以内的660平方公里，可以分为浦西苏州河北、浦西苏州河南、浦东三片；浦东外环线以外，主要是川沙老城区和曹路、合庆、唐镇新城区及外高桥港区，以及康桥园区及航新、浦江、周浦新城区；浦西外环线以外，分为虹桥商务区、宝山-江翔地区，闵行及九新车地区。

主城区范围的划定，主要是覆盖了东西向和南北向两条发展轴线的主体部分，加上江湾五角场、大场、张江科学城、召稼楼、莘庄七宝、真如桃浦地区等六个城市副中心所涵盖的直接影响区。

同时，根据不与省市边界过度接触和与北京对齐的惯例，不把白鹤地区与川沙以南地区、浦东机场周边划入主城区。

三个辅助城区（即内部不能实现自体循环，主要是与主城区采取生态屏障隔离开的、采取组团化城市向乡村形态过渡区域）：青浦辅城区，北起吴淞江，东至绕城高速西段，南起沪湖客运专线及练塘、金泽地区上海湖区规划线南侧，西至省市边界，面积约250平方公里；空港辅城区，西起申江南路、东至大海、北至迎宾大道、南至大治河，面积大于300平方公里（涨滩因素）；宝山北部辅城区，即翔浏公路以东、长江口以西、省市边界以南、绕城高速北段以北的三个镇和宝钢地区，面积约150平方公里。

三个支撑性的重点新城：南汇、松江、嘉定。

南汇新城除了东海湖工程区域向东不断拓展以外，向西拓展到海港综合开发区西侧的洪庙附近，向北包括大团地区，拓展到大治河一线，远期约450平方公里以上；嘉定新城向西、向北与昆山太仓两地连为一体，面积在280平方公里；松江新城向南拓展到黄浦江，西南的新浜和石湖荡地区与上海湖区联动发展，面积在300平方公里左右。

国内城市更新经典案例随着城市化进程的加快，国内各大城市的更新工作也日益重要。

城市更新旨在改善城市环境、提升城市形象和居民生活质量，同时也是城市可持续发展的重要一环。

下面列举了11个国内城市更新经典案例，展示了不同城市在更新方面的成功经验和创新做法。

1. 北京：北京历史城区胡同的保护与更新。

北京胡同是北京城市文化的重要组成部分，保护和更新胡同不仅涉及历史文化遗产的保护，还涉及居民的安置和城市功能的升级。

北京市通过制定相关政策和规划，推动胡同保护与更新工作，保留了胡同的历史风貌，同时在保护区域内建设了现代化的设施和服务。

2. 上海：上海外滩的改造与更新。

上海外滩是上海的标志性地标和旅游景点，经过多次改造和更新，外滩焕发出新的活力。

上海市通过提升外滩的功能和形象，吸引了更多的游客和商家，推动了周边地区的发展，提升了城市的软实力和国际影响力。

3. 广州：广州市黄埔老厂区的改造与更新。

黄埔老厂区是广州市重要的历史遗存，通过改造和更新，将老厂区转变为创意产业园区，引进了众多的创新企业和文化机构，促进了产业升级和经济发展。

4. 深圳：深圳华侨城的开发与更新。

深圳华侨城是深圳市的一处旅游景点和文化创意产业园区，通过开发和更新，成功地将传统文化与现代化建设相结合，吸引了大量游客和创意企业，成为深圳市的一张亮丽名片。

5. 成都：成都宽窄巷子的保护与更新。

成都宽窄巷子是成都市的一个特色街区，通过保护与更新，宽窄巷子成为了一个集旅游、文化、商业为一体的综合性街区，吸引了大量游客和商家，推动了周边地区的发展。

6. 杭州：杭州西溪湿地的保护与更新。

杭州西溪湿地是杭州市的一处自然保护区，通过保护与更新，西溪湿地成为了一个重要的生态旅游景点，吸引了大量的游客和投资，推动了当地的经济发展。

7. 南京：南京夫子庙的保护与更新。

夫子庙是南京市的一个历史文化街区，通过保护与更新，夫子庙成为了一个集旅游、文化、商业为一体的综合性街区，吸引了大量的游客和商家，推动了周边地区的发展。

上海市虹口区人民政府关于调整虹口区143街坊旧城
区改建房屋征收范围的批复
文章属性
•【制定机关】上海市虹口区人民政府
•【公布日期】2023.12.28
•【字号】虹府发〔2023〕25号
•【施行日期】2023.12.28
•【效力等级】地方规范性文件
•【时效性】现行有效
•【主题分类】住房保障
正文
上海市虹口区人民政府关于调整虹口区143街坊旧城区改建
房屋征收范围的批复
区旧区改造和房屋征收工作指挥部：
你单位《申请调整虹口区143街坊旧城区改建房屋征收范围的请示》（虹旧征指〔2023〕33号）收悉。

经研究，现批复如下：
一、原则同意143街坊列入我区旧城区改建房屋征收范围，房屋征收范围调整为东至岳州路，南至高阳路、物华路，西至弄地，北至弄地。

示意图见附件。

二、请你单位会同区住房保障房屋管理局等相关单位，按照《上海市国有土地上房屋征收补偿与实施细则》的有关规定，抓紧组织开展居民意愿征询和房屋征收补偿方案征询工作，被征收人、房屋承租人同意旧城区改建及签订附生效条件的补偿协议达到规定比例后，启动实施改造工作。

特此批复。

附件：虹口区143街坊房屋征收范围示意图（略）
虹口区人民政府2023年12月28日。

城市有机更新案例城市有机更新是指在城市发展过程中，通过对旧城区的改造和再利用，使其逐渐恢复活力并与周围环境相协调的发展模式。

下面列举了十个城市有机更新的案例。

1. 伦敦金丝雀码头（Canary Wharf）项目：伦敦金丝雀码头曾是一个废弃的港口区，经过有机更新后，成为了一个现代化的商业金融区，拥有高楼大厦、购物中心、文化设施等，成为了伦敦的新地标。

2. 巴黎勒芒区（Le Marais）项目：巴黎勒芒区是一个历史悠久的地区，经过有机更新，保留了原有的历史建筑和街道布局，同时引入了新的商业和文化设施，使其成为了一个繁华的时尚区。

3. 纽约高线公园（High Line Park）项目：纽约高线公园是一个废弃的高架铁路，经过有机更新后，被改造成了一个城市公园，成为了市民休闲娱乐的热门去处。

4. 上海外滩（The Bund）项目：上海外滩是一个具有历史意义的滨江区域，经过有机更新，保留了原有的历史建筑风貌，并引入了新的商业和文化设施，成为了上海的标志性景点。

5. 柏林普伦茨劳贝格区（Prenzlauer Berg）项目：柏林普伦茨劳贝格区是一个曾经的工业区，经过有机更新，保留了原有的工业建筑，并改造成了一个艺术区，吸引了众多艺术家和创意人才。

6. 东京涩谷区（Shibuya）项目：东京涩谷区是一个繁华的商业区，经过有机更新，改造成了一个现代化的购物和娱乐中心，成为了东京的时尚潮流中心。

7. 芝加哥密歇根大道（Michigan Avenue）项目：芝加哥密歇根大道是一个历史悠久的购物街区，经过有机更新，保留了原有的历史建筑，并引入了新的商业设施，成为了芝加哥的商业中心。

8. 华盛顿特区西南区（Southwest Waterfront）项目：华盛顿特区西南区是一个废弃的港口区，经过有机更新，改造成了一个现代化的滨水区，拥有酒店、商业设施、公共广场等，成为了华盛顿的新地标。

9. 温哥华雅芳区（Yaletown）项目：温哥华雅芳区是一个曾经的工业区，经过有机更新，保留了原有的工业建筑并改造成了一个现代化的住宅区，成为了温哥华的时尚居住区。

上海北外滩风景介绍
北外滩位于上海市中心黄浦区南部，是上海市的一个重要组
成部分。

北外滩开发建设的目标是建成国际化现代城市新中心、
上海的新CBD，成为上海建设世界知名大都市的重要组成部分。

北外滩地处黄浦滨江地区，北临陆家嘴金融贸易区，南接杨
浦工业区和外高桥保税区，西与吴淞口隔江相望，东靠国际客运
码头，占地面积1.06平方公里，规划建筑面积350万平方米。

北外滩在功能定位上与陆家嘴金融贸易区和吴淞口国际客运码头
构成一个“金三角”。

北外滩规划建设的基本原则是：“以人为本、生态优先、文化引领和谐发展”。

北外滩是上海沿江开发的重要组成部分，是上海国际化大都
市建设中的一块“绿心”。

目前，北外滩开发建设已经取得了阶
段性成果，主要体现在以下几个方面：
一、交通便捷。

北外滩是市区通往浦东国际机场及浦东国际
铁路枢纽的必经之路，也是连接新老城区的重要通道，目前已经
有地铁2号线、11号线和10号线穿越北外滩。

上海轨道交通11
号线和15号线将在北外滩设站。

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中心城区城市更新案例研究中心城区城市更新是指在城市中心地区对老旧、落后的建筑物、基础设施进行改造和更新，以提升城市形象、改善居民生活环境、促进经济发展的一种城市发展战略。

以下是10个中心城区城市更新的案例研究。

1. 北京王府井商圈更新：北京王府井商圈是中国最著名的商业区之一，经过城市更新，改造了老旧的商业建筑，提升了商圈的整体形象，增加了商业设施，并引入了更多的国际品牌，吸引了更多的游客和消费者。

2. 上海外滩更新：上海外滩是上海最著名的景点之一，经过城市更新，修复了老旧的建筑，增加了文化、商业、休闲设施，使外滩焕发出新的活力，成为国内外游客必去的地方。

3. 香港中环地区更新：香港中环地区是香港的金融中心，经过城市更新，更新了老旧的写字楼、商场和交通设施，提升了整个地区的商业氛围和形象，吸引了更多的国际金融机构和商业企业。

4. 广州珠江新城更新：广州珠江新城是广州市中心区域的重要商业区，经过城市更新，改造了老旧的建筑物，增加了商业设施和文化设施，提升了整个地区的形象，成为广州的新地标。

5. 成都春熙路更新：成都春熙路是成都市最繁华的商业街之一，经过城市更新，改造了老旧的建筑和街道，增加了商业设施和休闲设施，吸引了更多的游客和消费者。

6. 深圳福田中心区更新：深圳福田中心区是深圳市的商业和金融中心，经过城市更新，改造了老旧的写字楼和商业设施，增加了文化、休闲设施，提升了整个地区的形象和功能。

7. 杭州西湖景区更新：杭州西湖景区是中国著名的旅游景点，经过城市更新，修缮了老旧的建筑和景点，增加了文化、休闲设施，提升了景区的整体形象和服务水平。

8. 南京夫子庙更新：南京夫子庙是南京市的文化和商业中心，经过城市更新，改造了老旧的建筑和街道，增加了商业设施和文化设施，吸引了更多的游客和消费者。

9. 武汉江汉路更新：武汉江汉路是武汉市的商业街之一，经过城市更新，改造了老旧的建筑和街道，增加了商业设施和休闲设施，提升了整个地区的繁华程度。

城市更新典型案例
城市更新是指对城市已有的区域进行重新规划、改造和更新，以达到提升城市形象、提高生活品质、促进经济发展等目的。

下面介绍几个城市更新的典型案例。

1. 北京798艺术区
北京798艺术区是一个集文化、艺术、商业于一体的创意产业园区。

该区域曾经是原中国电子器材公司的厂区，经过北京市政府的规划和改造，于2002年正式成为艺术家、设计师、创意企业等人群的
聚集地。

如今，798艺术区已成为北京市的文化地标之一，吸引了大量游客前来参观和购物。

2. 上海外滩
上海外滩位于黄浦江边，是上海的标志性景点之一。

近年来，上海市政府对外滩进行了大规模的更新和改造，将原来的老式建筑改造成集商业、文化、旅游、观光等功能于一体的城市新地标。

新建的外滩金融城、邮轮中心等项目，使外滩成为国际化大都市的代表之一。

3. 重庆解放碑商圈
重庆解放碑商圈是重庆市的商业中心，也是一个历史悠久的地区。

近年来，重庆市政府对该区域进行了更新和改造，将原来的老式建筑改造成了现代化的商业中心。

新建的解放碑步行街、新华路步行街等项目，大大改善了该区域的商业环境和交通状况，成为重庆市民休闲购物的好去处。

城市更新的典型案例不仅能够提升城市形象和品质，还能够促进
经济发展和社会进步。

未来，随着城市化进程的不断推进，城市更新将会成为城市发展的重要手段之一。

城市更新优秀案例优秀的城市更新案例有很多，下面我将列举其中的十个案例，并对其进行详细描述。

1. 北京798艺术区北京798艺术区位于北京市朝阳区，原为一座老旧工厂区，经过改造和更新，成为了一个集艺术展览、创意设计、文化交流为一体的艺术区。

更新后的798艺术区保留了原有的厂房建筑，同时引入了大量的艺术机构、画廊、设计工作室等，吸引了众多艺术家和文化创意人才，成为了北京乃至全国乃至全球的艺术和文化中心。

2. 上海外滩上海外滩是上海的标志性景点之一，但在城市更新之前，外滩一带的建筑大多为老旧的民国时期建筑，状况不佳。

经过城市更新，外滩一带的建筑得到了修复和改造，保留了原有的历史风貌，同时引入了众多高端商业、餐饮和娱乐场所，成为了上海的繁华地段之一，吸引了大量的游客和商业机会。

3. 广州珠江新城广州珠江新城是广州市中心的一个新兴商业区，经过城市更新，原来的老旧工厂和居民区得到了改造和拆迁，取而代之的是一座现代化的城市中心。

新城引入了大量的高楼大厦，建设了多个国际级的购物中心和高端住宅区，成为了广州的商业和金融中心。

4. 成都宽窄巷子成都宽窄巷子是成都市的一个历史文化街区，原为明清时期的老街区。

经过城市更新，宽窄巷子得到了修复和改造，保留了原有的传统建筑和风貌，同时引入了众多的特色小吃、手工艺品店和文化活动，成为了成都的旅游景点之一，吸引了大量游客。

5. 香港西九文化区香港西九文化区是香港的一个城市更新项目，旨在将西九龙码头改造成一个集文化艺术、表演、博物馆等为一体的文化区域。

经过改造，西九文化区成为了香港的文化艺术中心，吸引了众多的艺术家和演艺人才，举办了许多大小艺术展览和演出活动。

6. 杭州西湖文化广场杭州西湖文化广场是杭州市西湖景区的一个城市更新项目，原为一片老旧的建筑群。

经过更新，西湖文化广场成为了一个集文化、艺术、商业和休闲为一体的城市广场，引入了众多的文化活动、时尚品牌和餐饮场所，成为了杭州市民和游客的休闲娱乐场所。

全国城市更新案例全国城市更新案例：1. 北京市朝阳区CBD国际贸易中心更新：该项目将原有的旧建筑拆除并重新建造，引入了现代化的设计理念和绿色建筑技术，使得整个CBD区域焕然一新，成为国内外企业和机构的首选办公地点。

2. 上海市虹口区老工业区更新：虹口区原有的老工业区被改造成为现代化的商业综合体，吸引了大量的商业、文化和娱乐场所进驻，成为市民休闲娱乐的好去处。

3. 广州市天河区珠江新城更新：珠江新城是广州市的核心商业区，通过更新改造，引入了大量的高档购物中心、酒店和办公楼，成为国内外游客和商务人士的热门目的地。

4. 成都市锦江区宽窄巷子更新：宽窄巷子是成都市的历史文化街区，通过更新改造，保留了原有的传统建筑风貌，同时引入了各种特色店铺和文化艺术活动，吸引了大量游客和市民前来观光和休闲。

5. 南京市玄武区夫子庙更新：夫子庙是南京市的一处历史文化景区，通过更新改造，夫子庙周边的建筑得到修缮和保护，同时引入了各种特色店铺和美食街，成为游客和市民品味传统文化的好去处。

6. 杭州市西湖区湖滨更新：湖滨是杭州市的核心景区，通过更新改造，湖滨地区的建筑得到升级和改善，同时增加了休闲广场和公共设施，使得游客能够更好地欣赏西湖风景。

7. 长沙市岳麓区橘子洲更新：橘子洲是长沙市的一处历史文化景区，通过更新改造，橘子洲公园得到了升级和改善，同时增加了文化展览和娱乐设施，吸引了更多游客和市民前来游玩和休闲。

8. 武汉市江汉区江滩更新：江滩是武汉市的核心商业区，通过更新改造，江滩地区的旧建筑得到了改善和更新，同时引入了各种商业和文化设施，成为市民消费和娱乐的好去处。

9. 青岛市市南区栈桥更新：栈桥是青岛市的重要景点，通过更新改造，栈桥地区的建筑得到了修缮和保护，同时增加了休闲设施和文化活动，吸引了更多游客和市民前来观光和休闲。

10. 大连市中山区星海广场更新：星海广场是大连市的标志性建筑，通过更新改造，星海广场的建筑得到了升级和改善，同时增加了购物中心和娱乐设施，成为市民休闲娱乐的好去处。

上海北外滩地区控制性详细规划上海市北外滩地区东起大连路、秦皇岛路、西至河南北路，南起黄浦江、苏州河，北邻周家嘴路，规划用地面积3.66平方公里。

按照上海市人民政府对黄浦江两岸地区，“百年大计、世纪精品”的要求，结合北外滩地区的优势和实际情况，从功能、结构、形态、环境多方面对北外滩地区进行全面调整，建设以航运为特色的，商贸办公发达，居住舒适、交通便捷、历史文化内涵丰富的新兴城区。

根据现状和黄浦江两岸的规划，对北外滩地区的功能结构作了相应的调整，规划划分为5个功能区：1、商住综合区（河南南路、吴淞路以东地区）：2、商务办公区（虹口港以西、吴淞路以东地区）：3、航运商贸区（虹口港以东、公平路以西、黄浦江以北、长治路以南地区）4、提篮桥历史风貌及现代商业街区（公平路以东、大连路以西、黄浦江以北、唐山路以南地区）5、高档居住区(周家嘴路以南、汉阳路以北、大连路以西、吴淞路以东的地区)北外滩地区地块的开发强度由南至北逐渐递增，开发功能也由公共活动设施向办公、公寓、住宅过渡。

通过对地区道路的调整和梳理，规划形成的二横六纵干路为骨架辅以若干支路的方格网状道路网，建立多形式、多层次、全方位、立体化的公共交通系统，沿江（东大名路?杨树浦路）布置有轨电车，届时共有3条市区地铁线（M 线）通过北外滩地区。

规划保留黄浦江上现存的泰公路、其秦线等两条过江轮渡及轮渡站，今后根据客流要求逐步改进；向舒适化的水上巴士发展。

在该段黄浦江段规划两条越江车行隧道连接北外滩和浦东地区。

规划本着人与自然和谐统一的设计原则，建设合适居住和城市发展的都市绿化系统：1、规划在国际客运中心北侧和海员医院西侧基地，设置总面积在21000平方米左右的大型集中绿地和广场。

2、在吴淞路与东长治路的交汇处，规划建设25000平方米的大面积绿地。

3、规划在下海庙和摩西教堂之间建设一块面积约为26000平方米的大型公共绿地。

4、在吴淞路西侧的商业居住综合区内，规划结合原有昆山花园设置了一处面积约4000平方米左右的城市公共绿地以及11000平方米左右的沿苏州河的滨河绿地。

上海北外滩区域控制性详细规划摘要本文档旨在对上海北外滩区域进行控制性详细规划，以促进地区的可持续发展和提升居民生活质量。

规划重点包括基础设施建设、城市交通规划、环境保护与绿化、文化和旅游资源开发等方面。

通过合理规划和有序发展，我们将为北外滩区域带来更加美好的未来。

1. 引言北外滩区域作为上海市重要的经济、文化和旅游中心之一，其发展对于整个城市具有重要意义。

本次规划的目标是为北外滩区域的发展提供指导，促进经济增长与生态环境的协调发展，同时提升居民的生活品质。

本文将分析北外滩区域的现状，并根据地区特点提出相应的规划措施。

2. 基础设施建设为了满足日益增长的人口和经济需求，北外滩区域需要加强基础设施建设。

我们将着重在水、电、气、通信等方面进行投资，以提高供给水平和可靠性。

此外，我们还将加大对教育、医疗、娱乐等公共服务设施的建设力度，为居民提供更好的生活条件。

3. 城市交通规划城市交通是区域发展的重要支撑，我们将着眼于解决北外滩区域的交通拥堵问题。

在交通规划方面，我们将引入轨道交通，并提升公共交通的覆盖率和便捷性。

同时，我们还将加强道路网络的建设，提升道路通行能力。

此外，我们将推动自行车道的建设，鼓励居民采用环保出行方式。

4. 环境保护与绿化为了保护北外滩区域的生态环境，我们将加强环境保护工作。

具体措施包括严格控制污染排放、加强垃圾分类与处理、推广可再生能源利用等。

同时，我们还将增加绿化覆盖面积，建设更多的公园和绿地，为居民提供良好的休闲空间。

5. 文化和旅游资源开发北外滩区域拥有丰富的文化和旅游资源，我们将充分挖掘其潜力，打造独具特色的文化旅游品牌。

我们计划在区域内建设文化艺术中心、博物馆等文化设施，并推出精品旅游线路，吸引更多的游客前来观光和体验。

6. 结论通过本次详细规划，我们将为上海北外滩区域的发展指明方向，营造良好的环境和条件。

我们将加强基础设施建设、改善交通状况、保护环境、开发文化旅游资源等方面的工作，为北外滩区域带来更加繁荣和宜居的未来。

1.虹镇老街（棚户区）虹镇老街位于上海市虹口区，是上世纪50年代上海市政府再此建的第一批公房，后经过居民自建等，便形成了如今的街区格局。

“北有虹镇老街，南有董家渡老街”，民间的顺口溜，已诠释了这条“新街”曾拥有的繁华。

然而，今天的新街，显然已经没了昔日的风光。

历史上的虹镇地区，原来是旧有的集镇，有大量的本地村落和新建的石库门住宅，是一个繁荣的市区。

但“八一三”一役，日军从黄浦江一线向北进攻，炮火把这个区域全部荡平。

战后，从外地流落到上海的难民纷纷到这些没有人管的战争废墟上搭建棚户，到上世纪40年代末这里已经成为大规模的棚户区。

虹镇老街周边地区在不断的发展，和平公园、华师大一附中、海上海、社区活动中心、不断新建成的高档高层小区等已将这块老街区层层包围在里面。

为加快推进虹口的新崛起，虹口区加快了旧区改造。

2014年4月起虹镇老街各旧改地块将陆续完成动迁并进入项目开发建设阶段，标志着上海市中心城区的最大成片棚户区“虹镇老街”即将彻底消失。

2.1北外滩（CBD）北外滩位于虹口区南部滨江区域，西至河南北路与闸北相邻，东到大连路与杨浦区相接，南界东大名路与黄浦相交，北临周家嘴路海宁路，是上海中心城区里市场基础扎实且中央商务功能相当完备的板块。

作为外滩的延伸，这里拥有丰富的文化资源和深厚的历史积淀，区位优势更是得天独厚：坐北朝南，面水朝阳，西南处外白渡桥、吴淞路桥两桥与老外滩相连，南面隔江与陆家嘴金融贸易区相望，延绵起伏的古典建筑群和对岸的摩天大楼尽收眼底，与外滩、陆家嘴形成三足鼎立之势，共同构成黄金三角，蕴含巨大的开发价值。

北外滩航运服务集聚区将被建设成为企业总部基地、航运要素集聚中心、国际邮轮客运中心和口岸服务中心，为上海现代物流业、航运业提供高层次的服务。

未来，坐拥上海绝版黄金地段的东外滩、北外滩、南外滩以及外滩源将成为一条名副其实的“浦江第一链”。

2.1.1国际客运中心位于黄浦江中心地带，西接外滩，南与陆家嘴东方明珠隔江相望，浦江两岸景观尽收眼底，并拥有８８０ｍ长的黄金岸线。

上海北外滩片区控制性详细规划一、背景介绍北外滩位于上海市的黄浦江畔，是一片具有丰富历史文化底蕴和城市发展潜力的区域。

为了保护和发展北外滩片区的独特魅力，上海市制定了本控制性详细规划，以规划和指导相关建设项目，实现区域内的可持续发展。

二、目标和原则本规划的目标是打造一个以文化、商业和居住为主的现代化区域，提升北外滩的形象和功能。

在规划和设计过程中，我们遵循以下原则：1. 体现历史文化保留和修复原有的历史建筑和文化遗产，通过合理的布局和设计，展示北外滩的历史魅力和文化底蕴。

2. 持续发展和创新充分利用现代科技和创新思维，不断探索新的商业、文化和居住模式，推动北外滩持续发展，并为居民和游客提供更好的生活和体验。

3. 环保和可持续性在建设过程中，注重环境保护和生态平衡，推动资源的合理利用和循环利用，打造一个绿色可持续发展的北外滩。

三、规划内容1. 功能划分根据区域特点和使用需求，将北外滩划分为不同功能区，包括商业区、文化区、居住区和公共空间等。

商业区商业区位于北外滩的核心地段，主要规划高档购物中心、餐饮娱乐场所和办公楼等，为居民和游客提供丰富多样的商业服务和消费体验。

文化区文化区中心围绕历史建筑和文化遗产展开，规划了博物馆、艺术中心和演艺场所等，致力于保护和传承北外滩的历史文化，同时丰富居民和游客的文化生活。

居住区居住区规划了高品质住宅、公寓和服务设施，为居民提供舒适宜居的居住环境，并配备绿地、健身设施等公共空间，增加居民的生活品质。

公共空间为了提供良好的城市公共环境，规划了公园、步行街和景观广场等公共空间，为居民和游客提供休闲娱乐和社交交流的场所。

2. 建筑高度和体量控制为了保护北外滩的景观特色和城市整体形象，规划中设置了建筑高度和体量的控制要求，确保建设项目与周边环境相协调。

3. 交通规划在交通规划上，注重提升北外滩的交通便利性和可达性。

规划中考虑了公交、地铁和步行等多种交通方式，并设置了交通枢纽和停车设施，方便居民和游客出行。

城市更新案例范文城市更新是指通过对城市旧区进行重新规划、改造和更新，以提升城市的整体形象和功能，改善居民的生活环境，解决城市面临的发展和管理难题。

城市更新项目通常包括拆除老旧建筑、修建新的住宅和商业建筑、改善基础设施和公共服务设施等，旨在提高城市的整体现代化水平和居民的生活质量。

城市更新一般有两种方式，一种是由政府主导的城市更新项目，另一种是由民间开发商主导的城市更新项目。

无论是政府主导还是民间开发商主导，城市更新项目都需要满足以下几个基本原则：尊重历史文化、保护环境生态、回归城市公共、保障居住权益、提高城市品质。

下面我们将介绍一些成功的城市更新案例，以此为借鉴，推动更多城市实施有效的城市更新项目。

1.上海西岸上海西岸项目是上海市政府规划推动的一项大型城市更新项目，该项目位于黄浦江西岸，原为老旧的工业区。

通过政府引导和民间资本投入，原工厂厂房被改造成了时尚的设计师工作室、艺术中心和创意产业园区，吸引了大量年轻人和创意人才聚集。

同时，新建的高档住宅区和商业街区也为周边居民提供了更好的生活和购物体验。

2.伦敦国王十字车站伦敦国王十字车站项目是英国政府与私人开发商合作推动的城市更新项目，该项目位于伦敦市中心繁忙的交通枢纽。

通过对旧车站和周边区域进行重新规划和改造，建设了新的商业中心、住宅区和公共交通设施，大大提高了该地区的整体形象和功能，吸引了更多商家和游客前来。

3.广州花城汇广州花城汇项目是广州市政府与民间开发商合作推动的城市更新项目，该项目位于广州市中心的珠江新城商业区。

通过整合原有商业建筑和新增购物中心、办公楼、酒店等多种业态，将该地区打造成了一个集购物、休闲、商务为一体的综合体，成为广州市最受欢迎的商业旅游区。

4.阿姆斯特丹伊斯坦布尔阿姆斯特丹伊斯坦布尔项目是荷兰政府与土耳其政府合作推动的城市更新项目，该项目位于阿姆斯特丹老城区。

通过对老旧建筑进行翻新和改造，重新规划了整个城市区域，创造了新的商业和居住空间，提升了城市的整体品质和生活水平。

城市更新改造案例及运营模式引言城市更新是指通过对城市空间、功能、结构进行改造和升级，以提升城市整体品质和竞争力的过程。

城市更新的目标是实现城市的可持续发展，促进城市经济的繁荣和社会的进步。

本文将通过介绍几个城市更新改造案例，探讨不同的运营模式对城市更新的影响。

城市更新案例一：上海外滩背景上海外滩位于黄浦江畔，是上海市的标志性景点之一。

然而，由于历史原因和城市发展的需要，外滩地区的建筑老化严重，整体形象较为落后。

因此，上海市政府决定对外滩进行全面的城市更新改造。

方案1.保护历史建筑：对外滩地区的历史建筑进行修复和保护，保留其独特的历史风貌。

2.增加公共空间：在外滩地区增加公共广场和步行街，提供更多的休闲和娱乐场所。

3.引入商业项目：在外滩地区引入高端商业项目，吸引国内外知名品牌入驻，提升地区的商业价值。

成果通过城市更新改造，上海外滩焕然一新，成为了一个集文化、商业和旅游于一体的综合区域。

外滩地区的商业价值大幅提升，吸引了众多国内外游客和投资者。

城市更新案例二：纽约高线公园背景纽约的高线公园是一个位于曼哈顿的城市更新项目，原本是一条废弃的铁路线。

纽约市政府决定将其改造为一个城市公园，以提供更多的绿地和休闲空间。

方案1.绿化改造：将高线公园沿线的铁路轨道改造为绿化带，种植树木和花草，增加城市的绿色面积。

2.休闲设施建设：在高线公园沿线建设步行道、自行车道和休闲广场，提供多样化的休闲设施。

3.文化活动举办：定期在高线公园举办各种文化活动，吸引市民和游客前来参与。

成果纽约高线公园成为了一个备受欢迎的城市公园，吸引了大量市民和游客前来休闲和娱乐。

公园周边的房地产价值也大幅提升，带动了整个地区的经济发展。

城市更新运营模式政府主导模式政府主导模式是指城市更新改造由政府牵头进行，政府负责项目规划、资金投入和管理运营。

这种模式的优点是能够统筹规划，确保城市更新的整体效果和方向。

然而，由于政府资源有限，政府主导模式可能面临资金不足和决策效率低下的问题。

上海北外滩地带控制性详细规划概述本文档旨在对上海北外滩地带进行控制性详细规划，以实现该区域的合理开发和改善。

该规划将包括土地利用、建筑高度、交通规划、绿化空间等方面的具体规划措施。

土地利用规划在上海北外滩地带的土地利用规划中，将注重提高土地的综合利用效益，确保最大化地满足人们的需求。

首先，将划分出不同用途的土地，包括商业、居住、办公等。

其次，将合理安排不同类型用地的比例，以确保区域内的城市功能得到平衡发展。

建筑高度规划为保护和凸显北外滩地带的独特性，建筑高度规划将非常重要。

高度规划将按照景观和人居环境的需要进行，同时注重保护并提升历史建筑的特色。

高度限制将根据区域特点和城市发展需要进行设定，并严格执行。

交通规划为解决北外滩地带的交通拥堵问题，交通规划将投入重点考虑。

规划中将优先考虑公共交通，并提供便捷的地铁、公交等交通工具，以减少私家车的使用。

同时还将建设便捷的步行和自行车通道，鼓励环保出行方式。

绿化空间规划绿化空间是城市发展中不可或缺的一部分，北外滩地带也将注重绿化空间的规划和建设。

规划中将建立大面积的公园和绿地，提供居民休闲活动的场所。

同时，将保留并修复现有的绿化景观，并增加植物种类的多样性。

建筑风格与文化注重北外滩地带是上海历史文化的重要区域，因此在规划中将注重保留和凸显其独特的建筑风格和文化特色。

建筑风格将与周边环境相协调，注重保护历史建筑和文化遗产，并鼓励新建建筑与传统建筑相结合。

结论通过上海北外滩地带的控制性详细规划，我们将实现该区域的合理开发和改善目标。

土地利用规划、建筑高度规划、交通规划、绿化空间规划以及建筑风格与文化保护等措施将有助于打造一个宜居、宜游、宜业的区域，提升市民的生活质量和城市形象。

参考文献暂无。