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2014年浙江财经大学会计学院436资产评估专业基础[专业硕士]考研真题及详解【圣才出品】

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浙江财经大学经济类专硕研究生考试参考书目及考研经验分享

浙江财经大学经济类专硕研究生考试参考书目及考研经验分享

承载梦想，启航未来浙江财经大学经济类专硕研究生考试参考书目及考研经验分享
专业硕士
431金融学综合
1.《金融学》（第三版）[货币银行学（第五版）]，黄达编著，中国人民大学出版社，2012年。

2.《公司金融学》（第三版），杨丽荣编，科学出版社，2013年。

433税务专业基础
1.税收学（第三版）.胡怡建编著.上海财经大学出版社.2012
2.中国税制.高等教育出版社.吴利群，杨春玲编.2016
3.税务管理.董根泰主编.清华大学出版社.2011
434国际商务专业基础
1、全球商务（第3版）（国际商务经典译丛）,作者:彭维刚，易靖韬翻译,中国人民大学出版社出版,2016年02月
435保险专业基础
1.《西方经济学（微观部分）、（宏观部分）》（第六版），高鸿业主编，中国人民大学出版社，2014年版。

2.《金融学》（第三版）[货币银行学（第五版）]，黄达编著，中国人民大学出版社，2012年版。

3.《保险学》，张代军主编，浙江大学出版社，2016年修订版。

436资产评估专业基础
1．《西方经济学（微观部分、宏观部分）》（第五版）.高鸿业主编.中国人民大学出版社，2011年（或其他最新版本）。

2．《资产评估学》.郭化林主编.立信会计出版社，2016年。

3．《财务管理》.杨忠智主编.厦门大学出版社，2015年。

浙江财经大学金融专业学制是2.5年，学费是每学年1万元，金融学院和中国金融研究院都设有金融专业，两者复试基本线是相同的，2017年是349,2016年是国家线。

2017年中国金融研究院19个进入复试的人中有18个是调剂的。

西南财经大学2023年 436资产评估专业基础考研真题(回忆版)

西南财经大学2023年 436资产评估专业基础考研真题(回忆版)

西南财经大学2023年436资产评估专业基础考研真题（回忆版）436资产评估基础考研真题经济学一、简答题（10分）1、短期生产中边际产量和平均产量关系2、规模经济和外在经济的区别二、论述题（20分）厂商如何在既定成本下实现产量最大化，和既定产量下成本最小化三、计算题（15分）四、论述题（20分）厂商如何在既定成本下实现产量最大化，和既定产量下成本最小化资产评估一、简答题（20分）1．成本法和收益法的区别2．房地产评估的特点二、论述题（20分）对比利润，为什么说现金流量作为价值评估的基础会更加准确和客观？三、计算题（20分）土地取得费用9万/亩，然后开发费用1．2亿/平方千米，贷款利率一年期是8%，两年期是10%，开发分两年，第一年的投资额占3/4，已知利润率为10%，土地出让增值率10%，求该土地的市场价值。

财务管理一、简答题（10分）股份有限责任公司有什么优点二、计算题（15分）溢价公司每股股票销售价格是70元，必要报酬率12%，报酬率等分为资本利得率和股利收益率，如果该公司目前的政策为固定股利增长率，那么目前每股股利是多少？三、综合题（20分）一个企业的某一年的销售销售额为100万，变动成本率为70%，固定成本和利息费用为20万。

总资产是50万，资产负债率为40%，负债的年均利率为8%，所得税税率为40%。

调整经营计划之后，增加40万的资本，每年固定成本增加5万，这样可以使销售额增加20%，并使变动成本率降低到60%。

该公司以降低总杠杆系数作为改进经营计划的标准。

1、所需资金以追加实收资本取得，计算经营杠杆、财务杠杆和总杠杆2、所需资金以10%的利率借入，计算经营杠杆、财务杠杆和总杠杆3、如果采用降低复合杠杆系数的方法，选哪种方案。

2024年资产评估师-资产评估基础(新版)考试历年真题摘选附带答案

2024年资产评估师-资产评估基础(新版)考试历年真题摘选附带答案

2024年资产评估师-资产评估基础（新版）考试历年真题摘选附带答案第1卷一.全考点押密题库(共100题)1.(单项选择题)(每题 1.00 分) （）要求评估对象符合相关经济行为对资产范围的要求，能够有效实现其预定功能。

A. 评估对象的存在性B. 评估对象的完整性C. 评估对象的法律权属D. 评估对象的时效性2.(单项选择题)(每题 1.00 分)下列各项中，不属于资产评估机构及其资产评估专业人员在开展资产评估业务中应当遵循的原则的是（）。

A. 独立B. 客观C. 公平D. 公正3.(单项选择题)(每题 1.00 分)资产评估机构应当自领取营业执照之日起30日内，通过备案信息管理系统向所在地（）备案。

A. 省级工商部门B. 省级行政部门C. 省级财政部门D. 省级税务部门4.(多项选择题)(每题 1.00 分)按照产品特征分类，寡头垄断市场可以分为()。

A. 双头市场B. 纯粹寡头行业C. 勾结寡头D. 独立寡头E. 差别寡头行业5.(单项选择题)(每题 1.00 分)采用（）需了解机器设备的生产厂家、规格型号、主要参数，为重置价值提供依据，要了解机器设备的使用年限、使用情况、维修保养情况、产品质量情况，为判断成新率提供依据。

A. 成本法B. 收益法C. 市场法.D. 资产法6.(单项选择题)(每题 1.00 分)下列关于劳动价值论的说法中，不正确的是（）。

A. 商品具有使用价值和价值两个因素B. 使用价值是商品的自然属性，价值是商品的社会属性C. 人类劳动分为具体劳动和抽象劳动，具体劳动构成了商品的使用价值，抽象劳动则形成了商品的价值D. 决定商品价值量大小的是生产商品的个别劳动时间7.(单项选择题)(每题 1.00 分) 下列说法中不正确的是（）。

A. 委托人或者评估报告使用人按照评估报告载明的使用范围使用评估报告，是屐行评估委托合同确定义务的具体表现B. 如果委托人或者评估报告使用人违反法律规定使用评估报告，或者不按照评估报告载明的使用范围使用评估报告，所产生的不利后果评估机构和评估专业人员要承担责任C. 拍卖法规定，拍卖国有资产，依照法律或者按照国务院规定需要评估的，应当经依法设立的评估机构评估，并根据评估结果确定拍卖标的的保留价D. 公路法规定，国道等公路收费权的转让，必须进行资产评估，国道等公路收费权出让的最低成交价，以国有资产评估机构评估的价值为依据确定8.(多项选择题)(每题 2.00 分) 评估协会是评估机构和评估专业人员的自律性组织。

资产评估基础考研真题

资产评估基础考研真题
ꢀꢀ5.某企业拟转让某器皿生产技术，与购买方双方协议生产能力分别为 700 万 箱和 300 万箱。转让后提供技术指导等耗费 20 万元，器皿生产技术开发成本 300 万元，已经使用 3 年，尚可以用 6 年，三年来累积通货膨胀率 5%，技术转让后 出让方市场销售减少净收入现值 90 万元，试评估该无形资产转让的最低收费额。 ꢀꢀ6．需要评估一宗“七通一平”熟地于 2015 年 9 月 1 日的价值。获知该宗 土地的面积为 5000㎡，土地剩余使用年限为 65 年，容积率为 2，适宜建造某种 类型的商品住宅；预计取得该宗土地后建造该类商品住宅的开发期为 2 年，建 筑安装工程费为每平方米建筑面积 3000 元，勘察设计等专业费用及管理费为建 筑安装工程费的 12％，第一年需要投入 60％的建筑安装工程费、专业费用及管 理费，第二年需要投入 40％的建筑安装工程费、专业费用及管理费；销售商品 住宅时的广告宣传等费用为其售价的 2％，房地产交易中卖方需要缴纳的营业税 等为交易价格的 6％，买方需要缴纳的契税等为交易价格的 3％；预计该商品住 宅在建成时可全部售出，售出时的平均价格为每平方米建筑面积 20000 元。请 利用所给资料用现金流量折现法测算该宗土地 2015 年 9 月的总价、单价(折现率 为 12％)。
ꢀꢀA.周转速度快 ꢀꢀB.变现能力强 ꢀꢀC.形态多样化 ꢀꢀD.占用数量的固定性。 ꢀꢀ14.流动资产周转速度快，变现能力强，在价格变化不大的情况下，资产的 （）基本上可以反映出流动资产的现值。
ꢀꢀA．进货价 ꢀꢀB．出货价 ꢀꢀC．中间价 ꢀꢀD．账面价值 ꢀꢀ15．广义的资产评估报告是()。 ꢀꢀA．一种工作制度 ꢀꢀB．客观性报告 ꢀꢀC．公证性报告 ꢀꢀD．评估指导意见 ꢀꢀ16．按有关规定，公开发行股票的公司采用非现金方式配股，其配股说明

436资产评估考研题库

436资产评估考研题库

436资产评估考研题库资产评估是金融、会计和经济学领域中的一个重要分支，它涉及到对各种资产的价值进行分析和估算。

考研题库的建立是为了帮助学生更好地准备考试，掌握资产评估的相关知识和技能。

以下是一些资产评估考研题库的样题，供参考：一、选择题1. 资产评估的目的是什么？A. 确定资产的购买价格B. 为资产交易提供价值参考C. 评估资产的税务价值D. 所有以上选项2. 资产评估中，哪种方法主要依据市场交易数据进行价值判断？A. 成本法B. 收益法C. 市场法D. 清算法3. 以下哪项不是资产评估的基本原则？A. 客观性原则B. 独立性原则C. 随意性原则D. 合法性原则二、简答题1. 简述资产评估中的成本法及其适用条件。

2. 描述收益法在资产评估中的作用及其计算步骤。

三、计算题假设你是一家资产评估公司的分析师，现在需要评估一家企业的资产价值。

企业提供了以下信息：- 企业净资产账面价值为1000万元。

- 企业过去三年的平均年收益为200万元。

- 企业的行业平均收益率为10%。

请使用收益法计算该企业的资产评估价值。

四、案例分析题某企业计划出售其持有的一块土地。

该土地的账面价值为500万元，但根据市场调查，类似土地的市场价格在600万至800万元之间。

企业希望得到一个准确的评估价值以便进行交易。

请分析并给出你的评估建议。

结束语资产评估是一项需要综合运用财务知识、市场分析和法律规范的专业工作。

通过考研题库的练习，学生可以加深对资产评估理论的理解和应用能力，为将来的职业生涯打下坚实的基础。

希望这些样题能够帮助学生更好地准备资产评估的考研。

招生专业与代码资产评估(专业学位)考试科目名称及代码

招生专业与代码资产评估(专业学位)考试科目名称及代码

2019年招收攻读硕士学位研究生入学考试试题B********************************************************************************************招生专业与代码：资产评估（专业学位）考试科目名称及代码：436资产评估专业基础考生注意：所有答案必须写在答题纸（卷）上，写在本试题上一律不给分。

一．单项选择题（共20小题，每题3分，共60分）1、下列哪个不属于资产评估的经济技术原则（）。

A. 贡献原则B. 评估时点原则C. 科学性原则D. 替代价值2、从理论上讲，资产评估最基本的作用是（）。

A. 管理B. 鉴证C. 定价D. 咨询3、资产评估中的市场价值类型所适用的基本假设前提是（）。

A. 公开市场假设B. 持续使用假设C. 清算假设D. 会计主体假设4、下列哪项不属于成本法运用过程中所涉及的基本要素（）。

A. 重置成本B. 有形损耗C. 闲置性陈旧贬值D. 经济性陈旧贬值5、重置购建设备一台，现行市场价格为每台8万元，运杂费2000元，直接安装成本1000元，其中原材料400元，人工成本600元。

根据统计分析，计算求得安装成本中的间接成本为每人工成本0.5元，该设备的重置成本为（）元。

A. 83000B. 83300C. 83500D. 840006、价值比率法中的市盈率倍数法主要适用于对（）的评估。

A. 机器设备B. 无形资产C. 企业价值D. 不动产7、机器设备评估准备工作通常不包括（）。

A. 清查核实评估对象B. 委托方提供资产评估的基础资料C. 制订评估工作计划D. 搜集评估所需数据资料8、进口设备到岸价格不包括（）。

A. 离岸价格B. 保险费C. 关税D. 国外运费9、在股市发育不健全、交易不规范的情况下，作为长期投资中的股票投资的评估值应以（）为基本依据。

A. 市场价格B. 发行价格C. 内在价值D. 票面价格10、甲企业拥有乙企业发行的3年期非上市债券面值1000万元，年利率10%，复利计息，到期一次还本付息。

2024年资产评估师之资产评估基础题库附答案(典型题)

2024年资产评估师之资产评估基础题库附答案(典型题)

2024年资产评估师之资产评估基础题库附答案（典型题）单选题（共150题）1、我国资产评估准则的制定程序不包括（）。

A.资产评估准则的制定过程分为立项、起草、公开征求意见、审议和发布五个阶段B.中国资产评估协会根据资产评估业务需要，提出资产评估准则立项意见C.中国资产评估协会组织成立项目起草组开展研究起草工作，在研究、调研等工作基础上，形成征求意见稿D.资产评估准则由财政部组织公开征求意见【答案】 D2、资产评估中可以作为资产边界的依据为（）。

A.所有权B.资产的产权C.经济资源的控制权D.货币计量【答案】 C3、（2019年真题）下列评估资料中，不属于财务会计信息的是（）。

A.资产负债表B.审计报告C.询价结果D.会计账簿【答案】 C4、下列有关资产评估的经济技术原则的说法中，错误的是（）A.贡献原则指某一项资产的价值取决于它对所在资产组合的贡献B.预期收益原则指资产的价值不仅取决于其过去的生产成本和销售价格，也取决于对末来收益的预期C.替代原则指在同一市场上，如果具有相同使用价值的质量的产品具有不同的交换价值或价格，买方会选择价格较低的产品D.外在性原则指相关权利主体之外的因素对资产价值造成的影响【答案】 B5、随着消费量的增加，边际效用（）。

A.递减B.不变C.递增D.线性递增【答案】 A6、利用市场上同样或类似资产的近期交易价格，经过直接比较或类比分析以估算资产价值的各种评估技术方法指的是（）。

A.市场法B.直接比较法C.间接比较法法D.账面价值法【答案】 A7、资产评估机构应当建立健全内部管理制度。

以下不属于内部管理制度的是（）。

A.资产评估业务管理制度B.业务档案管理制度C.质量控制制度D.继续教育制度【答案】 C8、英国最具影响力的评估准则RICS评估准则也被称为（）。

A.白皮书B.红皮书C.黄皮书D.蓝皮书【答案】 B9、按照供求理论的观点，下列说法中正确的是（）。

A.供给曲线是一条由左上向右下倾斜的曲线，当商品的价格保持不变，生产成本减少时，供给曲线将向左移动B.供给曲线是一条由左上向右下倾斜的曲线，当商品的价格保持不变，生产成本减少时，供给曲线将向右移动C.供给曲线是一条由左下向右上倾斜的曲线，当商品的价格保持不变，生产成本增加时，供给曲线将向右移动D.供给曲线是一条由左下向右上倾斜的曲线，当商品的价格保持不变，生产成本增加时，供给曲线将向左移动【答案】 D10、商品的价格和需求量成（）变动关系。

云南大学《436资产评估专业基础》[专业硕士]历年考研真题及详解专业课考试试题

云南大学《436资产评估专业基础》[专业硕士]历年考研真题及详解专业课考试试题

目　录2013年云南大学436资产评估专业基础[专业硕士]考研真题2013年云南大学436资产评估专业基础[专业硕士]考研真题及详解2012年云南大学436资产评估专业基础[专业硕士]考研真题2012年云南大学436资产评估专业基础[专业硕士]考研真题及详解2011年云南大学436资产评估专业基础[专业硕士]考研真题2011年云南大学436资产评估专业基础[专业硕士]考研真题及详解2013年云南大学436资产评估专业基础[专业硕士]考研真题考试科目名称：资产评估专业基础考试科目代码：436―、判断题（共10题，每题3分，共30分）1．政府发布的经济信息也是一种经济资源，具有为企业带来经济利益的潜能，因而也是资产评估的对象。

2．根据国际评估准则中的定义，固定资产包括有形和无形两类。

其中，无形固定资产又包括长期投资、长期应收账款、结转的费用、商誉、商标、专利以及类似资产。

3．对于一项科学技术进步较快的资产，釆用物价指数法往往会比釆用重置核算法估算的重置成本高。

4．按《国有资产评估管理若干问题的规定》，需要对国有上市公司的股权转让进行评估。

5．运用收益现值法评估机器设备的前提条件是，被评估机器设备具有独立的、能连续用货币计量的可预期收益，所以单件设备比较适合使用这种方法。

6．为保证日后的核对与检查，一般来说，资产评估的工作底稿应该尽量详细。

7．在我国，土地价格一般指的是国有土地使用权的价格。

8．考虑无形资产的共益性，就要求在资产评估时考虑机会成本的补偿问题。

9．国债由于政府的信用担保，所以不存在任何风险。

10．由于优先股在分配公司盈利、剩余财产权等方面有优先权，所以一般来说，其收益要高于普通股。

二、名词解释（共4题，每题7分，共28分）1．资产2．市场法3．债券4．资产评估准则三、简答题（共5题，每題12分,共60分）1．简述资产评估的目的。

2．简述资产评估中确认评估对象的标准。

3．资产评估受托方应进行哪些准备工作?4．资源资产评估特点有哪些？5．简述长期投资的风险。

中央财经大学436资产评估专业基础2019到2011九套考研真题

中央财经大学436资产评估专业基础2019到2011九套考研真题
A.X和 Y是 替代品 B,X和 Y是 正常商品
C。 X和 Y是 劣质 品 D。 X和 Y是 互补 品
2.消 费者预算线发生平移时 ,连 接消费者诸均衡 点的曲线称为 ( )。
A。 需求 曲线 B.价 格-消 费 曲线 C,收 入-消 费 曲线 D.恩 格尔 曲线
3.如 果等成本 曲线在坐标平面上与等产量 曲线相交 ,那 么追求最佳效益 的企业 要生产等产量 曲线表示 的产量水平 ( )。
D。
M‰
△
=MPIy/y=″Pz%¨ 。=兄
2.下 列说法 中正确 的说法是 ( )。
A。 只要边 际产量减少 ,总 产量一定也减少 B,只 要总产量减少 ,边 际产量一定是负数
C.随 着某种生产要素投入量 的增加 ,边 际产量和平均产量增加到一定程度将趋于
下降,其 中边 际产量 的下降一定先于平均产量
三 、名词解释 (每小题 5分 ,共 zs分 )
1.替 代效应
2.规 模报酬
3。
4.边 际技术替代率递减规律 5。 消 费价格指数 (CPI)
经济成本

四、 问答题与计算题 (第 1小题 1① 分 ,第 2、 3小 题各 5分 ,共 20分 )
1.影 响需求 的因素主要有哪些 ?
2.某 国 2017年 的国民收入部分数据如下 : (D公 司利润为 180亿 美元 ; (2)
A。 应增加成本支 出 B.不 能增加成本支 出
C。 应减少成本支 出 D。 不能减少成本支 出
4.长 期总成本 曲线是各种产量 的 ( )。
A。 最低平均成本点的轨迹 B.最 低边 际成本点的轨迹
C。 平均成本变动 的轨迹 D.最 低成本点的轨迹
5.完全竞争市场 的厂商短期供给 曲线是指 ( )。 A。 AVC)MC中 的那部分 AVC曲 线 B.AC>MC中 的那部分 AC曲 线 C。 MC≥ AVC中 的那部分 MC曲 线 D。 MC≥ AC中 的那部分 MC曲 线

(NEW)南京财经大学会计学院《436资产评估专业基础》[专业硕士]历年考研真题及详解

(NEW)南京财经大学会计学院《436资产评估专业基础》[专业硕士]历年考研真题及详解
目 录
第一部分 历年考研真题及详解 2012年南京财经大学会计学院436资产评估专业基础[专业硕士]考研真 题 2012年南京财经大学会计学院436资产评估专业基础[专业硕士]考研真 题及详解 2011年南京财经大学会计学院436资产评估专业基础[专业硕士]考研真 题 2011年南京财经大学会计学院436资产评估专业基础[专业硕士]考研真 题及详解
第一部分 经济学部分（共60分） 一、名词解释（4×5分=20分） 1．边际效用递减规律 2．基尼系数 3．绿色GDP 4．公开市场业务
二、简答题（4×10分=40分） 1．企业一旦经济利润为零，它就会退出市场吗？请说明原因。 2．垄断市场形成的原因主要有哪些？
3．简述影响货币需求的因素。 4．简述滞涨的对策。
2012年河北大学管理学院436资产评估专业基础[专业硕士]考研真题
2012年河北大学管理学院436资产评估专业基础[专业硕士]考研真题及 详解
第一部分 历年考研真题及详解
2012年南京财经大学会计学院436资产评估专 业基础[专业硕士]考研真题
科目代码：436 科目名称：资产评估专业基础 注意：① 认真阅读答题纸上的注意事项； ② 所有答案必须写在答题纸上，写在本试题纸或草稿纸上均无效； ③ 本试题纸须随答题纸一起装入试题袋中交回！
Hale Waihona Puke 用数学语言表示为：总效用函数为增函数，即
，边际效用函
数为递减函数，即
。
2．基尼系数 答：基尼系数是指在全部居民收入中，用于进行不平均分配的那部 分收入占总收入的百分比，是判断收入分配公平程度的指标。低于0.2 表示收入绝对平均；0.2～0.3表示比较平均；0.3～0.4表示相对合理； 0.4～0.5表示收入差距较大；0.5以上表示收入差距悬殊（易造成社会动 荡）。

资产评估考题及答案

资产评估考题及答案

一、多选题：1.资产评估应遵循的经济原则有（ABD ）A替代原则B未来收益原则 C 独立性原则D重置原则2.收益法应用的基本条件是（BCD）A被评估企业预期成本可以预测B被评估资产的未来收益可以预测并用货币计量C资产拥有者未来承担风险可以识别并计量D被评估资产获利年限可以确定3.计算机器设备的重置成本时，应计入的费用包括以下哪些项目（ACD）A购买成本B维修费用C安装费用D运杂费用4. 某宗地价格为300万元，其宗地面积为1000平方米，建筑面积为3000平方米，则（AD）A地面地价为3000元/平方米B地面地价为1000元/平方米C楼面地价为3000元/平方米D楼面地价为1000元/平方米5.运用成本法评估无形资产时，其中无形资产的贬值率包含了（BC）因素A实体性贬值B功能性贬值C经济性贬值D周期性贬值6.企业价值评估的对象一般是指（ACD）A企业整体价值B企业债务价值C企业全部股东权益价值D企业部分股东权益价值7. 以下关于企业价值评估现金流量折现法的表述中，错误的有（AD）。

A预测基数应为上一年的实际数据，不能对其进行调整B预测期是指企业增长的不稳定时期，通常在5至7年之间C实体现金流量应该等于融资现金流量D后续期的现金流量增长率越高，企业价值越大二、简答题1.资产评估与会计计价的区别与联系有哪些？2. 什么是清算价值？什么是公允价值？二者的主要区别是什么？3. 资产评估的基本方法有哪几种？他们各自的评估思路是怎样的？4.简述机器设备评估的特点。

5.不动产评估的方法有哪些？各种方法的适用范围是什么？6.企业价值评估与单项资产评估的差异体现在哪？三、计算题1. 某企业拟转让其拥有的某产品商标使用权，该商标产品单位市场售价为1000元／台，比普通商标同类产品单位售价高100元／台，拟购买商标企业年生产能力100000台，双方商定商标使用许可期为3年，被许可方按使用该商标的产品年销售利润的30％作为商标特许权使用费，每年末支付一次，3年支付完价款。

浙江财经学院资产评估学计算题题库(缩印版)

浙江财经学院资产评估学计算题题库(缩印版)
10
Байду номын сангаас
(4)房地产总价= ×[1- (1 7%)50 2 ]=36258750(元)(5)测 % 算建筑费及专业费=35007 ×（ 1+10%）×5000=19250000（元） （6）利息 =地价×[（1+6%） 2 -1]+ 19250000×[（ 1+6%）-1]=0.1236×地价 +1155000 （7） 开发商利润= （地价+19250000） ×20%=0.2×地价+3850000 （8）地价=房地产总价-建筑费用-专业费用-利息-利润 =36258750-19250000-0.1236×地价-1155000-0.2×地价-3850000 地 价=9069016（元） 5． 某房地产公司于 2007 年 1 月以有偿出让方式取得一块土地 50 年的 使用权， 并于 2009 年 1 月在此地块上建成一座框架结构的写字楼， 经 济耐用年限为 60 年，残值率为 0。评估基准日，该类建筑重置价格为 每平方米 2 500 元。该建筑物占地面积为 1 000 平方米，建筑面积为 1 800 平方米，现用于出租，每年实收租金为 72 万元。另据调查，当地 同类写字楼出租租金一般为每月每建筑平方米 50 元， 空置率为 10％， 每年需支付的管理费为年租金的 3％，维修费为重置价格的 1.5％，土 地使用税及房产税为每建筑平方米 25 元， 保险费为重置价格的 0.2％， 土地资本化率为 6％，建筑物资本化率为 8％。 （1）年总收益=50×12×1800×（1-10%）=972000（元）(2)①年 管理费=972000×3%=29160 （元） ②年维修费=2500×1800×1.5%=67500 （元）③年税金 =25 ×1800=45000（元）④年保险费 =2500×1800× 0.2%=9000 （ 元 ） ； 年 总 费 用 = ① + ② + ③ + ④ =29160+67500+45000+9000=150660（元） （3）年房地产纯收益=年总收 益-年总费用=972000-150660=821340（元） （4）①年(折旧费)贬值额= 建筑物重置价 2500 1800 93750 （元）

资产评估硕士资产评估专业基础资产评估历年真题试卷汇编3_真题-无答案

资产评估硕士资产评估专业基础资产评估历年真题试卷汇编3_真题-无答案

资产评估硕士资产评估专业基础（资产评估）历年真题试卷汇编3(总分70,考试时间90分钟)1. 单项选择题1. 运用收益法评估房地产价值，其中收益额参数应该是房地产的( )。

(东北财经大学，2011)A. 实际总收益B. 正常总收益C. 实际净收益D. 正常净收益2. 某评估机构用市场法对一栋大楼进行评估，选择了三个参照物，其交易价格分别为110万元、125万元和130万元，经综合考虑交易情况、交易日期、区域因素及个别因素后计算的三个参照物的修正系数分别为1．08、1．05和0．98，则该大楼的评估值最接近于( )万元。

(河南财经政法大学，2011)A. 132．12B. 126．00C. 119．89D. 125．823. 用成本法评估土地价格时，土地取得费的计息期应为( )。

(河南财经政法大学，2011)A. 整个开发期B. 整个销售期C. 整个开发期和销售期D. 整个开发期和销售期的一半4. 教堂、学校、专用机器设备等资产的价值评估，一般适宜选用( )。

(暨南大学，2011)A. 成本法B. 收益法C. 市场比较法D. 残余法5. 国有土地使用权出让的最高年限按用途确定，其中工业用地为( )年。

(暨南大学，2011)A. 70B. 60C. 50D. 406. 在房地产评估中，( )等于建筑总面积除以土地总面积。

(暨南大学，2011)A. 楼面地价B. 容积率C. 土地单价D. 单位建筑面积地价7. “三通一平”指通水、通路、( )和场地平整。

(暨南大学，2011)A. 通电B. 通讯C. 通气D. 通热8. 在房地产评估中，( )是按照城市土地级别或均质地域分别评估的商业、住宅、工业等各类用地和综合土地级别的土地使用权的平均价格。

(暨南大学，2011)A. 路线价B. 交易底价C. 标定地价D. 基准地价9. 下列公式能够成立的是( )。

(中央贝f经大学，2011)A. 销售收入分成率=销售利润分成率÷销售利润率B. 销售利润分成率=销售收入分成率÷销售利润率C. 销售利润分成率=销售收入分成率×销售利润率D. 销售收入分成率=1一销售利润分成率10. 商誉评估值的高低与企业为形成商誉丽投入的费用( )。

2023年广东财经大学《436资产评估专业基础》考研真题

2023年广东财经大学《436资产评估专业基础》考研真题

2023年广东财经大学《436资产评估专业基础》考研真题一、选择题（10题，每题1分，共10分）1.资产评估价值取决于资产的（）。

A、原先的购买价格B、生产成本C、预期效用D、利用现状2.用物价指数法估算的资产成本是资产的（）。

A、复原重置成本B、既可以是复原重置成本，也可以是更新重置成本C、更新重置成本D、既不是复原重置成本，也不是更新重置成本3. 某设备的原始价值为5万元，修理后才能正常使用，并且修理后所带来收益足以弥补修理费用。

若修理费为1万元，重置成本为4万元，则其成新率不会超过（）。

A、25%B、80%C、75%D、20%4.下列阐述中正确的为（）。

A、商标可以转让其使用权，但不能够转让其所有权B、商誉是能够离开企业而单独存在的C、商标可以转让其所有权，也可以转让其使用权D、商誉是产品的标志5. 在企业兼并时，目标企业（被兼并企业）价值评估的最适用假设是（）。

A. 清算假设B.公开市场假设C. 持续使用假设D. 持续经营假设6.《资产评估法》规定，资产评估档案应按有关规定妥善管理，保存期限不少于（）年，属于法定评估业务的，不少于（）年。

A、10，15B、10，30C、15，20D、15，307.在企业价值评估中，对企业资产划分为有效资产和无效资产的主要目的是（）。

A、选择评估方法B、界定评估价值类型C、界定评估具体范围D、明确企业盈利能力8.在用收益法评估土地使用权价格时，总费用不包括( )。

A. 房地产税金B. 管理费C. 利息D.保险费9.某企业欲转让一生产技术，将与购买方共同享有该技术。

双方设计生产能力分别为1500万件和500万件。

则该技术的转让成本分摊率为（）。

A、10%B、15%C、25%D、75%10.被评估债券为4年一次性还本付息债券100000元，年利率为18%，不计复利，评估时债券的购入时间已经满2年，当年的国库券利率为10%，该企业的风险报酬率为2%，被评估债券的价值为（）元。

浙江财经大学2014年资产评估期末题库答案

浙江财经大学2014年资产评估期末题库答案

单选1.上市交易的债券最适合运用( B )进行评估。

A．成本法B．市场法 C ．收益法D．价格指数法2·从理论上讲，无风险报酬率是受( D )影响的。

A·资金的使用成本B．资金的投资成本C·资金的经营成本D．资金的机会成本3．站在资产评估的角度，在股市发育不全、交易不规范的情况下，股票投资的评估值应以股票的( C )为基本依据。

A．市场价格B．发行价格C．内在价值D．票面价格4．股票的内在价值属于股票的( B )。

A．账面价值B．理论价值C ．无面额价值D．发行价格5．股票的内在价值是由( C )决定的。

A．股票的净资产额B．股票的总资产额C ．股票未来收益折现值D．股票的利润总额6．非上市债券的风险报酬率主要取决于( A )。

A．发行主体的具体情况B．债券市场状况C .债券购买方的具体情况D．股票市场状况7．某宗土地2000平方米，土地单价为1000元／平方米，国家规定的容积率为4，建筑密度为0．5，则楼面地价为( A )元／平方米。

A．250 B．500C．1000 D．20008某宗土地2000平方米，土地上建…幢10层的宾馆，宾馆首层面积为1200平方米，第2层至第10层每层建筑面积为1000平方米，则由此计算出的建筑容积率为( B )。

A．0．6 B．5．1C．2 D．69在房地产评估中，当无参照物和无法预测未来收益时，则运用( A )评估较为合适。

A．成本法B．市场比较法C．残余估价法D．收益法10土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者需要继续使用土地的，应当最迟于届满前( C )个月内申请续期。

A.3 B．6C．12 D．1811运用收益法评估房地产时，房地产总费用的公式正确的是( D )。

A．房地产总费用=管理费+折旧费+保险费+税金B．房地产总费用=管理费+折旧费+保险费+税金+空房损失费C．房地产总费用=管理费+维修费+折旧费+保险费+税金+空房损失费D．房地产总费用=管理费+维修费十保险费+税金+空房损失费12用于资产评估的房地产收益应该是房地产( D )A．实际总收益－实际总费用B．实际总收益－客观总费用C．客观总收益－实际总费用D．客观总收益－客观总费用13计算重置成本时，不应计人的费用是( A )。

(NEW)刘玉平《资产评估教程》(第3版)配套题库【名校考研真题+课后习题+章节题库+模拟试题】

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3 其它条件不变，若某商品价格下降0.5％时，其需求量上升0.2％，则 该商品的需求（ ）。 A．缺乏弹性 B．富有弹性 C．具有单位弹性 D．完全无弹性 【答案】A 【解析】需求的价格弹性：又称需求弹性，指价格变动的比率所引起的 需求量变动的比率，即需求量变动对价格的变动反应程度。其计算公式 为：
可以计算得出本题中商品需求弹性ed=0.4<1，则该商品需求缺乏弹性.
4 对于同种类的商品，某消费者偏好A商品甚于B商品的原因是 （ ）。 A．商品A的价值最低 B．商品A供不应求 C．对该消费者而言，商品A的效用大于B D．商品A有多种用途 【答案】C 【解析】由于消费者选择行为的目标是在一定的约束条件下追求自身的 最大效用，因此对于同种类的商品，消费者存在偏好程度的差别，反映 了消费者对这些不同的商品组合的效用水平的评价不同。例如，给定 A、B两个商品组合，如果某消费者对A商品组合的偏好程度大于B商品 组合，那也就是说，这个消费者认为A组合的效用水平大于B组合
以，当企业的经济利润为零时，企业仍然得到了全部的正常利润。
2 弧弹性 答：弹性是用来表示因变量对自变量变化的反应的敏感程度，即当一个 经济变量发生1％的变动时，由它引起的另一个经济变量变动的百分 比。弹性一般可以用弧弹性和点弹性表示，其中弧弹性表示的是两个变 量点之间因变量的变动量相对于自变量的变动的百分比。 设两个经济变量之间的函数关系为Y=f(X)，则弧弹性的一般公式可以表 示为：
图1 某商品的边际效用曲线
如图1所示，MU曲线向右下方倾斜的，随着商品数量的增加，商品的边 际效用MU，即消费者从单位消费增量中所得到的满足，是逐渐减少 的。随着MU的递减，商品的总效用仍在增加，当MU减少到0时，总效 用达到最大。
2 说明和解释GDP的概念和核算范围。 答：（1）概念 国内生产总值，即GDP,是指经济社会（即一国或一地区）在一定时期 内运用生产要素所生产的全部最终产品（物品和劳务）的市场价值。 （2）核算范围 根据国民生产总值的定义，其核算范围主要包括一下几个方面： ① GDP核算的是一国范围内生产的最终产品的市场价值，从而是一个地 域概念，而与此相联系的国民生产总值（GNP）则是一个国民概念； ② GDP核算的是最终产品的价值，中间产品价值不计入GDP，否则会造 成重复计算；
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2014年浙江财经大学会计学院436资产评估专业基础[专业硕士]考研真题及详解
科目代码：436
科目名称：资产评估专业基础
1．本试卷可能涉及的主要复利现值系数如表1所示：
表1复利现值系数表节选
123456
期数
系数
0.92590.85730.79380,73500.68060.6302
（P／F，8％，n）
0.909l0.82640.75i30.68300.62090.5645
（P／F，10％，n）
0.9259 1.7833 2.5771 3.3121 3.9927 4.6229
（P／A，8％，n）
0.9091 1.7355 2.4869 3.1699 3.7908 4.3553
（P／A，10％，n）
一、单选题（在每小题的四个备选答案中，选出一个正确的，并将确选项填写在答题纸上，每小题1分，共10分）
1．企业价值最大化目标的缺点是（）。

A．容易导致短期行为
B．不能反映投资的风险价值
C．没有考虑资金时间价值
D．企业价值很难确定
【答案】D
【解析】以企业价值最大化作为财务管理的目标存在着一些不足之处，具体表现在：①对于股票上市企业，虽可通过股票价格的变动揭示企业价值，但股票价格受多种因素的影响，
不一定能够揭示企业的获利能力；②现代企业不少采用环形持股的方式，相互持股，而对股价最大化目标没有足够兴趣；③对于非股票上市企业，只有对企业进行专门的评估，才能真正确定其价值，但这种评估不易做到客观和准确，导致确定企业价值的困难。

2．在利率和计息期相同的条件下，以下公式中，正确的是（）。

A．普通年金终值系数×普通年金现值系数＝1
B．普通年金终值系数×偿债基金系数＝1
C．普通年金终值系数×资本回收系数＝1
D．普通年金终值系数×复利现值系数＝1
【答案】B
【解析】普通年金终值的逆运算是求年偿债基金额。

普通年金终值的计算是已知年金求终值，而求年偿债基金额是已知终值求年金。

故二者的关系可以表示为：普通年金终值系数×偿债基金系数＝1。

3．某企业年初借得10000元，5年期，年利率10％，每年年末等额偿还。

已知年金现值系数（P／A，10％，5）=3.7908，则每年应付的金额为（）元。

A．2000.00
B．2637.97
C．2834.25
D．3146.18
【答案】B
【解析】企业每年年末等额偿还，即以普通年金的形式偿还，则每年应付的金额＝10000÷（P/A,10％,5）＝10000÷3.7908＝2637.97（元）。

4．某企业有甲、乙两个投资项目，它们的预期报酬率相等，甲项目的标准差小于乙项目的标准差。

对甲、乙项目可以做出的判断为（）。

A．甲项目取得更高报酬和出现更大亏损的可能性均大于乙项目
B．甲项目取得更高报酬和出现更大亏损的可能性均小于乙项目
C．甲项目实际取得的报酬会高于其预期报酬
D．甲项目实际取得的报酬会低于其预期报酬
【答案】B
【解析】一个随机事件的实际结果可能会偏离或严重偏离其期望值，而标准离差就是用来衡量各个可能的结果与期望值偏离程度的一种量度。

当不同的投资项目预期报酬率相等时，标准差越小的项目，投资风险，即取得更高报酬和出现更大亏损的可能性越小。

CD两项，根据预期报酬率并不能判断是实际取得的报酬的大小。

5．下列筹资方式中，筹资成本最低的是（）。

A．长期借款
B．债券筹资
C．吸收直接投资
D．发行股票
【答案】A
【解析】AB两项，长期借款和债券融资属于债务融资，而权益成本一般高于长期债务成本，因此其筹资成本往往低于吸收直接投资和发行股票。

而长期借款无需发行费用，其筹资成本低于债券成本，故A项为正确答案。

6．某企业需借入资金900万元，银行要求保留10％的补偿性余额，则企业需向银行申请的贷款数额为（）。

A．900万元
B．1000万元
C．1100万元
D．1200万元
【答案】B
【解析】补偿性余额是银行要求借款人在银行中保持按贷款限额或实际借用额一定百分比计算的最低存款余额。

企业申请的贷款数额＝借入资金额＋补偿余额＝900÷（1－10％）＝1000（万元）。

7．某公司的经营杠杆系数为2，财务杠杆系数为1.5，如果该公司的销售收入增长20％，则每股收益增长（）。

A．30％
B．40％
C．50％
D．60％
【答案】D
【解析】联合杠杆系数＝经营杠杆系数×财务杠杆系数＝2×1.5＝3，因为联合杠杆系数反映的是销售收入变动对每股收益变动的影响程度，则每股收益增长率＝20%×3＝60%。

8．某投资项目在建设起点一次投入原始投资100万元，获利指数为1.35，则该项目的净现值为（）万元。

A．75
B．135
C．35
D．100
【答案】C
【解析】获利指数，又称利润指数或现值指数，是投资项目未来报酬的总现值与初始投资额的现值之比，则该项目的净现值＝获利指数×初始投资额－初始投资额＝135－100＝35（万元）。

9．企业持有过量现金可能导致的不利后果是（）。

A．财务风险过大
B．偿债能力下降
C．收益水平下降
D．资产流动性下降
【答案】C
【解析】现金是指企业以各种货币形态占用的资产，包括库存现金、银行存款及其他货币资金。

现金是比较特殊的资产，一方面，其流动性最强，代表着企业直接的支付能力和应变能力；另一方面，其收益性最弱。

企业持有过量的现金会降低资产的收益，因此现金管理的目标是在现金的流动性和收益性之间进行合理选择，即在保证正常业务经营需要的同时，尽可能降低现金的占用量，并从暂时闲置的现金中获得最大的投资收益。

10．下列各项中，不会影响流动比率的业务是（）。

A．用现金购买存货
B．用现金购买固定资产
C．用现金购买无形资产
D．用现金进行长期股权投资
【答案】A
【解析】流动比率＝流动资产/流动负债，其中流动资产主要包括现金、应收账款、存货等。

A项，现金和存货都属于流动资产，故用现金购买存货对流动资产总额没有影响，流动比率不发生变化；BCD三项，流动资产减少，流动比率下降。

二、阐释题（本类题共7小题，每小题10分，共70分）
1．资产评估的含义与基本要素。

答：（1）资产评估的含义
资产评估是指专业评估机构和人员，按照国家法律、法规和资产评估准则，根据特定目的，遵循评估原则，依照相关程序，选择适当的价值类型，运用科学方法，对资产价值进行分析、估算并发表专业意见的行为和过程。

（2）资产评估基本要素
资产评估作为一种评价过程，要经历若干评估步骤和程序，同时也会涉及以下基本的评估要素：
①评估主体，即从事资产评估的机构和人员，他们是资产评估工作的主导者；
②评估客体，是指被评估标的物，在给定相应条件后，评估客体就成为了资产评估的具体对象，即评估对象；
③评估依据，也就是资产评估工作所遵循的法律、法规、经济行为文件、重大合同协议以及取费标准和其他参考依据；。