租赁权评估案例 - 上海财经大学

房地产租赁价格评估报告目录一、内容概述 (2)1.1 编制目的 (2)1.2 编制依据 (3)1.3 报告范围 (3)二、房地产市场分析 (4)2.1 市场概述 (5)2.2 市场趋势 (7)2.3 市场细分 (8)三、租赁价格影响因素分析 (9)3.1 区位因素 (10)3.2 房屋类型 (11)3.3 房屋状况 (12)3.4 租赁需求 (13)3.5 政策法规 (14)四、租赁价格评估方法 (15)4.1 比较法 (16)4.2 收益法 (16)4.3 成本法 (18)4.4 预测法 (19)五、具体案例分析 (20)5.1 案例一 (21)5.2 案例二 (22)六、评估结果与建议 (23)6.1 评估结果 (24)6.2 改进建议 (25)七、结论 (27)7.1 结论总结 (28)7.2 展望未来 (29)一、内容概述本评估报告旨在全面、客观地反映房地产租赁市场的价格状况，为委托方提供科学、合理的租赁价格参考。

报告首先对当前房地产租赁市场进行了深入的调查与分析，涵盖了市场供需关系、租金水平、租赁周期等多方面因素。

结合具体案例，对不同类型、不同地区的房产租赁价格进行了详细的评估与分析，力求数据的真实性和准确性。

我们采用了多种方法和技术手段，以确保评估结果的可靠性。

对于定量数据，我们运用了统计分析等方法进行数据处理和趋势预测；对于定性数据，则通过专家访谈、实地考察等方式进行深入了解。

我们还充分考虑了政策法规、市场环境等外部因素对租赁价格的影响，从而使得评估结果更加全面和具有前瞻性。

1.1 编制目的本房地产租赁价格评估报告旨在为房地产租赁市场提供一个客观、公正的价格参考依据，以帮助业主和租户在租赁过程中更好地进行价格谈判，降低双方的交易成本。

通过对房地产租赁价格的评估，有助于政府部门了解当前房地产市场的租赁价格水平，为制定相应的政策提供依据。

本报告还可以为房地产投资者、金融机构等提供有关房地产租赁价格的信息，以便他们更好地评估投资风险和制定投资策略。

租赁合同融资租赁合同案例评析5篇篇1租赁合同融资租赁合同案例评析随着经济的发展，越来越多的企业开始利用融资租赁来实现资金的灵活运用。

融资租赁是指出租方以其拥有的物资作为抵押，向承租方提供资金支持，以实现双方的共同利益。

在实际操作中，租赁合同融资租赁合同可能涉及到各种各样的案例，需要进行细致的评析和分析。

一、案例背景：A公司因业务发展需要，欲向B公司签订一份融资租赁合同，租赁一批货物。

在这个案例中，A公司作为出租方，需要向B公司提供融资租赁服务，即将一批货物租给B公司使用。

在签订合同之前，双方需要充分了解合同内容，明确各自的权利和义务，确保合同的顺利执行。

二、合同内容：根据双方的协商，确定融资租赁合同的具体内容，包括租赁物的种类、数量、租赁期限、租金支付方式等。

在确定合同内容时，双方需要考虑到实际情况和经营需求，确保合同条款的合理性和可执行性。

同时，还需要考虑到租赁期限的延长、提前终止等情况，以确保双方的权益得到保障。

三、风险评估：在签订合同之前，双方需要进行风险评估，分析可能存在的风险和影响，制定相应的风险对策。

融资租赁合同涉及到资金的运作和物资的使用，可能存在一定的风险。

双方需要根据实际情况，评估风险的大小和可能的后果，及时采取措施进行应对，确保合同的正常执行。

四、合同执行：在合同签订之后，双方需要严格执行合同内容，履行各自的义务，确保合同的有效性和顺利执行。

在合同执行过程中，双方需要及时沟通，解决可能存在的问题和分歧，确保合同的顺利实施。

同时还需要定期进行合同履行情况的检查和评估，及时调整合同条款，以保证合同的有效性和稳定性。

以上就是对租赁合同融资租赁合同案例的评析，希望可以对读者有所帮助，让大家能更好地理解和应用融资租赁合同。

希望双方在签订融资租赁合同时能够认真考虑各种因素，确保合同的有效性和顺利执行，实现互利共赢的局面。

篇2租赁合同融资租赁合同案例评析在商业领域中，租赁合同是一种常见的合同形式，它允许一方（出租商）将资产出租给另一方（承租商）以换取租金。

上海财经大学《资产评估学》课程各章习题和参考答案第五章房地产评估一、单项选择题1．某可比交易实例成交地价为3000元/m2，对应使用年期为30年，若待估宗地出让年期为40年，土地资本化率为7%，则通过年限修正该宗土地的价格最接近于（）。

A．2900元/m2B．3223元/m2C．3322元/m2D．4000元/m22．如果某房地产的售价为5000万元，其中建筑物价格3000万元，地价2000万元，该房地产的年客观收益为450万元，建筑物的资本化率为10%，那么土地的资本化率最接近于（）。

A．9%B．12.5%C．7.5%D．5%3．某评估机构采用市场法对一房地产进行评估，评估中共选择了A、B、C三个参照物，并分别得到127万元、142万元、151万元三个评估结果。

根据A、B、C三个参照物与被评估对象的差异因素分析，判定其结果的权重依次为25%、40%和35%，则被评估房产的评估值最接近于（）。

A．140万元B．157.5万元C．141.4万元D．148.5万元4．某评估机构采用统计分析法对一企业的固定资产进行评估。

其中砖混结构建筑物10栋，账面原值500万元；设备100台，账面原值1000万元。

评估中对3栋具有代表性的建筑物进行估算，其重置成本为180万元，而该3栋建筑物的账面原值为165万元；同时选择10台具有代表性的设备进行了评估，其重置成本为150万元，而该10台设备的账面原值为120万元；则该企业被评估建筑物及设备的重置成本最接近于（）。

A．1736.85万元B．1795.45万元C．1818.36万元D．2100万元5．被评估建筑物账面价值80万元，1995年建成，要求评估1998年该建筑物的重置成本。

根据调查得知，被评估建筑物所在地区的建筑行业价格环比指数从1995年到1998年每年比上年提高分别为：3%、3%、2%，该建筑物的重置成本最接近于（）。

A．86万元B．87万元C．90万元D．85万元6．某在建项目计划建混合结构仓库2000平方米，总预算为3000000元，评估时，建筑工程中的基础工程已完成，结构工程完成50%，设备安装工程尚未进行。

新租赁准则案例
1. 租赁资产的确认
根据新租赁准则,承租人需要对所有租赁确认使用权资产和租赁负债,但短期租赁和低价值资产租赁可以选择不确认使用权资产和租赁负债。

案例:一家公司租赁了一台打印机,租期为5年,年租金为5,000元。

根据新准则,该公司需要确认使用权资产和租赁负债。

2. 租赁期的确定
确定租赁期对于计算使用权资产和租赁负债至关重要。

租赁期包括不可撤销期间,以及承租人合理确定将行使续租选择权或不行使终止租赁选择权所涵盖的期间。

案例:一家公司租赁了一处办公楼,租赁期为5年,但合同中规定了在第3年后可以无条件续租3年。

由于该公司预计会续租,因此租赁期应确定为8年。

3. 租赁付款额的确定
租赁付款额是计算使用权资产和租赁负债的基础。

租赁付款额包括固定付款额、取决于指数或利率的可变租赁付款额、购买选择权的行权价格(如果承租人合理确定将行使该选择权)等。

案例:一家公司租赁了一辆汽车,租期为3年,固定年租金为20,000元。

此外,根据租赁合同,每年还需支付与当地消费者物价指数挂钩的可变租金。

在确认使用权资产和租赁负债时,需要将固定租赁付款额和初始预计的可变租赁付款额计算在内。

以上案例旨在说明新租赁准则下企业需要重新评估租赁安排,并根据具体情况确认使用权资产和租赁负债,充分反映租赁资产的使用权和付款义务。

新租赁准则下可变租金的案例1. 超市租赁在新租赁准则下，超市租赁商与房东签订了一份租赁合同，合同规定租金为每月10,000元，租期为5年。

然而，合同中还约定了根据业绩的增长情况，每年可变租金增加的幅度。

假设第一年超市业绩增长10%，则根据合同规定，租金将增加10%至11,000元/月。

2. 办公楼租赁一家公司租赁一栋办公楼，租金为每年100,000元，租期为3年。

根据新租赁准则，租金将根据通货膨胀率进行调整。

假设通货膨胀率为3%，则第二年租金将增加3%至103,000元/年。

3. 餐厅租赁一家餐厅租赁了一间商铺，租金为每月5,000元，租期为2年。

根据新租赁准则，租金将根据周边商业环境的变化进行调整。

如果周边商铺的租金上涨了10%，则餐厅租金也将上涨10%至5,500元/月。

4. 仓库租赁一家物流公司租赁了一个仓库，租金为每年50,000元，租期为5年。

根据新租赁准则，租金将根据仓库使用率进行调整。

如果仓库使用率超过80%，则租金将增加5%至52,500元/年。

5. 酒店租赁根据新租赁准则，租金将根据市场需求进行调整。

如果市场需求上涨了20%，则租金也将上涨20%至24,000元/月。

6. 店铺租赁一家零售店租赁了一个店铺，租金为每月8,000元，租期为3年。

根据新租赁准则，租金将根据店铺面积进行调整。

如果店铺面积扩大了10%，则租金也将增加10%至8,800元/月。

7. 停车场租赁一家停车场租赁了一块土地，租金为每年50,000元，租期为5年。

根据新租赁准则，租金将根据车位利用率进行调整。

如果车位利用率超过90%，则租金将增加5%至52,500元/年。

8. 健身房租赁一家健身房租赁了一个场地，租金为每月15,000元，租期为5年。

根据新租赁准则，租金将根据健身房会员数量进行调整。

如果会员数量增加了15%，则租金也将增加15%至17,250元/月。

9. 学校租赁一所学校租赁了一栋教学楼，租金为每年200,000元，租期为10年。

第1篇一、案例背景某大型设备租赁合同纠纷案，原告为A公司，被告为B公司。

A公司是一家从事工程设备租赁的企业，B公司是一家从事基础设施建设的企业。

2018年3月，A公司与B公司签订了一份为期两年的设备租赁合同，约定由A公司将一台大型设备租赁给B公司使用，租赁期限自2018年4月起至2020年4月止。

合同约定租金为每月10万元，租赁期满后设备归A公司所有。

合同签订后，A公司按照约定将设备交付给B公司使用。

二、案情分析1. 合同签订及履行根据合同约定，A公司与B公司于2018年3月签订了设备租赁合同，并在合同中明确了租赁期限、租金、设备交付等内容。

在合同履行过程中，A公司按照约定将设备交付给B公司使用，B公司也按照约定支付了租金。

2. 纠纷产生2019年5月，B公司因项目资金紧张，导致无法继续支付租金。

A公司多次催促无果后，于2019年6月向法院提起诉讼，要求B公司支付剩余租金及违约金。

3. 法院审理法院审理过程中，A公司主张B公司未按照合同约定支付租金，构成违约，要求B公司支付剩余租金及违约金。

B公司辩称，由于项目资金紧张，导致无法支付租金，请求法院判决解除合同。

4. 法律适用本案涉及的主要法律问题为租赁合同纠纷，根据《中华人民共和国合同法》的相关规定，租赁合同当事人应当按照约定履行合同义务。

在本案中，A公司与B公司签订的设备租赁合同合法有效，双方应当按照约定履行合同义务。

三、案例分析1. 合同效力本案中，A公司与B公司签订的设备租赁合同符合《中华人民共和国合同法》的规定，合同内容明确、合法有效。

因此，法院认定该合同具有法律效力。

2. 违约责任根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条的规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担违约责任。

在本案中，B公司未按照合同约定支付租金，构成违约。

因此，法院判决B公司支付剩余租金及违约金。

3. 合同解除根据《中华人民共和国合同法》第一百零八条的规定，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以解除合同。

上海财经大学436资产评估模拟卷七一、单项选择题（每题1分，共20分）1．资产评估的现实性是指以（）为时间参照A．评估报告完成期 B．评估基准期C．评估作业期 D．评估报告有效期2．某企业尚能经营3年，经预测未来3年每年的收益分别为300万元、400万元、200万元，假定折现率取6%，则该资产的评估值为（）A．806.9万元 B．932.3万元 C．798.4万元 D.837.2万元3．要用价格指数调整法评估进口设备所适用的价格指数是( )A．设备进口国零售商品价格指数B．设备出口国零售商品价格指数C．设备出口国综合价格指数D．设备出口国生产资料价格指数4．待估建筑物账面原值100万元，竣工于1990年底，假定1990年的价格指数为100%，从1991年到1995年的价格指数每年增长幅度分别是11.7%、17%、30.5%、6.9%、4.8%，则1995年底该建筑物的重置成本最有可能是( )A．1048000元 B．1910000元C．1480000元 D．19100000元5．工业用地的土地使用权出让最高年限为( )A．70年 B．50年C．40年 D．30年6．无形损耗不影响无形资产的( )A．价值 B．使用价值C．交换价值 D．投资价值7．某企业对其应收账款进行评估，评估基准日应收账款余额为36万元，根据前五年的有关数据可知，前五年应收账款总额为50万元，坏账发生总额为2.5万元，并预计企业应收账款的变现成本为0.3万元，则企业应收账款评估值为( ) A．180000元 B．352800元C．342000元 D．339000元8．从产权的角度，企业评估的范围应该是（）A．企业的全部资产 B．企业自身占用的资产C．企业产权能力控制的部分 D．企业整体获利能力9．资产评估报告的有效期通常为一年，这一年是从（）算起A．评估协议签订日 B．评估基准日C．评估报告提交日 D．评估工作开始日10．资产评估报告书需由（）以上注册资产评估师签名盖章才有法律效力 A．2名 B．3名C．4名 D．5名11．某评估机构于2000年1月对某设备进行评估，该设备为1990年1月购建，账面原值为100万元。

新冠肺炎疫情相关租金减让会计处理应用案例——租赁准则（财会〔2018〕35号）【例】2019年1月1日，承租人甲公司与出租人乙公司就100平米写字楼签订了3年期的租赁合同，未发生初始直接费用，每季度租金为30000元，于每季度末支付，无延期或终止租赁选择权。

甲公司租入该写字楼作为管理部门办公场所，采用年限平均法计提使用权资产折旧。

甲公司无法确定租赁内含利率，在租赁期开始时，甲公司的增量借款利率为8%（年利率）。

甲公司按季度计算利息和计提折旧。

乙公司将该商铺租赁分类为经营租赁，按季度计算利息和确认租赁收入。

乙公司不以从事租赁业务为主。

2020年3月31日，受新冠肺炎疫情影响，甲公司与乙公司达成租金减让补充协议，假定分以下五种情形：情形一：免除甲公司2020年第二季度的租金，其他合同条款不变；情形二：将甲公司2020年第二季度的租金递延至第三季度末支付，其他合同条款不变；情形三：将甲公司2020年第二季度租金减少50%，2021年第一季度至租赁期届满每季度租金增加10%，于每季度末支付，其他合同条款不变。

情形四：免除甲公司2020年第二季度的租金，租赁期延长一个季度至2022年3月31日，延长租赁季度的租金为30000元，于季度末支付。

情形五：将甲公司剩余租赁期内每季度租金减少10%，其他合同条款不变。

假设不考虑其他因素和相关税费。

分析：上述情形一至情形四的补充协议达成的租金减让属于《新冠肺炎疫情相关租金减让会计处理规定》（财会〔2020〕10号）的适用范围，假定甲公司和乙公司均选择采用简化方法进行会计处理。

情形五的租金减让期间为2020年第二季度至2021年第四季度，其减让不仅针对2021年6月30日之前的应付租金，也包括对2021年6月30日之后的应付租赁付款额的减让，因此不符合《新冠肺炎疫情相关租金减让会计处理规定》（财会〔2020〕10号）的适用条件，应当按照租赁变更的有关规定进行会计处理。

附件“全国资产评估业务案例大赛”获奖名单一等奖题目作者（单位）麦肯锡多情景概率加权法在美团点评估值中的应用杨莹、翟进步(中央财经大学)；杨志明(中和资产评估有限公司)多轮融资中的员工期权价值评估案例刘伟、张婧绮(上海财经大学)；冯赛平、冼莹莹(上海东洲资产评估有限公司)收益法运用中的随意性与内在不一致问题及其对策——基于运用收益法评估某光学科技企业价值的案例分析纪益成、丘开浪、毛宇超(厦门大学)；徐梁灵、林巧鹏、赵春晓(厦门市大学资产评估土地房地产估价有限责任公司)二等奖题目作者（单位）期权定价法(OPM)在S公司股权整体评估价值分配中的应用宋慧(安徽财经大学)；张旭军、陶玲玲(中水致远资产评估有限公司)初创期互联网公司价值评估案例研究王竞达、范庆泉(首都经济贸易大学)；刘登清、阮咏华、徐煊琦(北京中企华资产评估公司)变现率模型的构建在不良债权回收价值评估中的应用——以GT集团为例胡艳、王锦、张祎伟(武汉理工大学)；冯念春、史秀英(北京中林资产评估有限公司)内控测试在企业价值评估中的运用-—以居然新零售股权收购为例刘桂良、刘凌志、刘嘉慧(湖南大学)；杨铭伟、潘霞(开元资产评估有限公司)基于BP神经网络方法的股东权益价值评估案例余炳文(江西财经大学)；郭志辉、张玲玲(北京中同华资产评估有限公司江西分公司),梁瑞莹（中联国际评估咨询有限公司）以财务报告为目的的ABC公司优先股及员工期权公允价值评估案例项代有、郭化林(浙江财经大学)；柴山、周越、李春芳(坤元资产评估有限公司)三等奖题目作者（单位）多水平线性模型在市场法评估中的应用——以山东汇锋传动股份有限公司为例钱坤(南京财经大学)；胡睿、高莉莉、周鹰飞(江苏华信资产评估有限公司)基于多元线性回归的市场法企业价值评估研究——S公司收购欧元区某国B企业涉及的B 企业全部股东权益价值评估案例分析唐梦雪、陈海义(中央财经大学)；朱曦、赵虹、肖力(中水致远资产评估有限公司)上市公司并购重组涉及的后续资产评估问题探讨简德三(上海财经大学)；吴振宇、施翌雯、修雪嵩(上海申威资产评估有限公司)企业并购热潮下的商誉减值测试评估研究王来峰、徐翔、赖荣娟(中国地质大学（武汉）)；宋恩杰、齐爱玲(北京中同华资产评估有限公司)集中式光伏发电企业价值评估及其关键影响因素识别研究徐翔、王来峰、黄晓梅(中国地质大学（武汉）)；管伯渊、贲蕊(北京中同华资产评估有限公司)某糖厂原糖套期合约价值评估研究葛锐、刘晓颖(山东财经大学)；杨哲昆(沃克森（北京）国际资产评估有限公司)银行业涉诉资产评估案例俞明轩、扈光远、孙沛霖(中国人民大学)；李厚东、吴云玲(开元资产评估有限公司)财险公司市场法评估适用性分析胡晓明、钱逸鑫、孙洁(南京财经大学)；武志平、樊晓忠、于景刚(江苏中企华中天资产评估有限公司)证券公司股东全部权益价值市场法评估的应用李文华(天津商业大学管理学院)；国栋、张莹、施展(天津华夏金信资产评估有限公司)基于新加和法的租赁机器设备的评估案例研究唐文秀、甘运芙、向清(重庆工商大学)；兰雅春、李林曦、谢娟(甘肃正昊资产评估事务所)优秀奖题目作者（单位）对Z研究所智能语音技术价值评估的收益法改进研究冯念春、史秀英(北京中林资产评估有限公司)；胡艳、冯思、张梦晴(武汉理工大学)标的企业历史交易案例比较法的运用案例与分析赵德勇、王政、鲍泓瑾(厦门市大学资产评估土地房地产估价有限责任公司)；纪益成、丘开浪、江恺姣(厦门大学)商誉减值测试评估中市场法运用案例蒋梦莹、李春芳(坤元资产评估有限公司)；项代有、郭化林(浙江财经大学)内含价值调整法在寿险公司评估中的应用——A寿险公司股权价值评估案例研究周钦、张挺(江苏华信资产评估有限公司)；钱坤(南京财经大学)金融不良资产价值分析评估案例研究张佑民、熊永柯(开元资产评估有限公司、开元四川分公司)；俞明轩、郭洁琼、孙沛霖(中国人民大学)协同视角下互联网企业并购白林鹭、戴睿宸、董雨菲、高雁投资价值评估——以小米并购美图为例泽(云南大学)收益法评估境外企业价值中折现率的确定方法陈燕珩、陈泽斌、邓殷霖、高慧、李婷馨、林雪铧、李艺迪(广东金融学院)；罗育文、黄一仕(广东中广信资产评估有限公司)创新驱动型并购与企业价值评估——以长电科技发行股份购买资产项目为例孙晶、乔永峰、高矗、张烨(内蒙古财经大学)；胡翔(中联资产评估集团有限公司)澳洲B公司资产评估项目中引用矿业权评估报告案例研究张静静、解子宏、何玮琦(中央财经大学)；周建工、刘明涵、张嵩(中通诚资产评估有限公司)基于不确定视角的无形资产评估——一种对评估结果再评估的思路陈静(文华学院)；熊袁(武汉顺海资产评估有限责任公司)A公司拟转让无形资产涉及的A公司17项商标专用权价值评估案例文豪(中南财经政法大学)；骆自玲(上海立信资产评估有限公司)以诉讼为目的的评估业务创新--HX恩平公司技改工程总承包合同纠纷诉讼案例孟利(开元资产评估有限公司湖北分公司)；文豪(中南财经政法大学)A上市公司拟发行股份及支付现金购买资产所涉及的B 公司股东全部权益价值评估屠巧平(河南大学商学院)；张志华、王丰根、孙永强(北京国融兴华资产评估有限责任公司)XX客运站经济损失价值几何？——因地铁施工围挡及封闭客车进站通道造成的相关经济损失评估李丽、牛楚昕、郭秀秀、邵佩(长安大学)；刘宝梅、苏里、杨璐(西安天正房地产资产评估顾问有限公司)智能化批量评估在银行批量复评中的应用木志荣、戴亦一(厦门大学)；黄斌斌、李秀荣(厦门均达房地产资产评估咨询有限公司)美凯龙：“投资性房地产”价值几何？郭昱(上海立信会计金融学院)；舒英(上海立信资产评估有限公司)基于税前直接现金流量折现法的房地产开发企业股权价值评估案例李保婵(广西财经学院)；沈越火(广西华寅资产评估有限公司)生产性生物资产减值测试案例分析——以准噶尔牧业奶牛为例蔡树龙(哈尔滨金融学院)；胡家昊、李文欣(中瑞世联资产评估（北京）有限公司)成本法在软件著作权评估中的案例运用研究丁战(东北大学)；金玉、程弢、孙胜明(北京中天和资产评估有限公司辽宁分公司)基于询价视角的市场法评估探究——以高尔夫会籍卡价值评估为例郑睿(上海财经大学)；付越(上海东洲资产评估有限公司)（本页无正文）。

上海财经大学《资产评估学》课程各章习题和参考答案第一章资产评估的基本概念一、单项选择题1．从资产交易各方利用资产评估结论的角度看，资产评估结果具有（）。

A．现实性B．咨询性C．公正性D．市场性2．（）是资产评估业务的基础，决定了资产价值类型的选择，并在一定程度上制约着评估途径的选择。

A．评估目的B．评估方法C．评估规程D．评估对象3．以下属于法定评估的资产业务是（）。

A．企业租赁B．抵押贷款C．国家征用不动产D．资产清算4．资产评估是判断资产价值的经济活动，评估价值是资产的（）。

A．时期价值B．时点价值C．阶段价值D．时区价值5．根据财政部2002年1月1日公布的《国有资产评估管理若干问题的规定》，占有单位有（）行为的，可以不进行资产评估。

A．以非货币资产对外投资B．整体或部分改建为有限责任公司或者股份有限公司C．行政事业单位下属的独资企业之间的资产转让D．确定涉讼资产价值6．按存在形态可以将资产分为（）。

A．可确指资产和不可确指资产B．固定资产和流动资产C．有形资产和无形资产D．单项资产和整体资产7．资产评估的主体是指（）。

A．被评估资产占有人B．被评估资产C．资产评估委托人D．从事资产评估的机构和人员8．以下表述不符合资产评估科学性原则的是（）。

A．必须根据评估的特定目的选择适用的价值类型和方法B．评估的特定目的必须与价值类型相匹配C．特定的资产业务可采用多种评估方法D．特定的资产业务可采用多种价值类型9．资产评估的（），是指资产评估的行为服务于资产业务的需要，而不是服务于资产业务当事人的任何一方的需要。

A．公正性B．市场性C．咨询性D．专业性10．下列选项中不符合资产评估中确认“资产”标准的是（）。

A．控制性B．有效性C．稀缺性D．市场性二、多项选择题1．资产评估中的资产具有的基本特征是（）。

A．是由过去的交易和事项形成的B．能够以货币衡量C．由特定权利主体拥有或控制的D．能给其特定主体带来未来经济利益E．是有形的2．资产评估中确认资产的标准有（）。

前车之鉴丨融资租赁公司败诉案例Historical experience and lessons tell us that people would not draw lessons from the historical experience.via. Lawyer-X2018·9审理法院：上海市第二中级人民法院案 号：（2017）沪02民终1098号案 件：丰和（上海）融资租赁有限公司与南京第壹有机光电 有限公司融资租赁合同纠纷判决结果：驳回出租人全部诉讼请求CASE1融资租赁合同未实际履行影响交易性质的认定基本案情THE DETAILS OF THE CASE 2013年3月18日未实际履行2013年4月9日重要线索丰和公司（出租人）与南京机电公司（承租人）签订《融资租赁合同》，直租业务，设备总价8,500万元，其中首期款项为2,125万元。

丰和公司向南京机电公司实际支付2,125万元首期款。

南京机电公司向丰和公司支付租赁200万元作为保证金。

丰和公司发函催款，称双方资金往来为“借款”。

2013年4月，丰和公司曾向南京机电公司出具支付委托书：“兹委托南京机电公司代为支付叶某先生往来款，金额人民币8,500万元整”案情线索1243法院观点VIEW OF THE COURT裁判要旨JUDICIAL GIST融资租赁合同双方当事人的履行行为不能全面反映系争融资租赁合同的约定内容，系争融资租赁合同履行过程中出现的不合常理之处没有得到合理解释，系争融资租赁合同没有得到实际履行，因此双方之间实际的权利义务并不符合融资租赁的基本属性。

出租人与承租人虽然签署《融资租赁合同》，但是合同并未实际按照融资租赁交易关系全面履行，一审法院认定不成立融资租赁关系，二审对于一审裁判结论予以维持，裁判结果均未支持出租人的诉讼请求。

不论是从租赁物的交接、租赁物的查验和掌控、购买租赁物的资金流向、催收函的发送等诸多方面，都可以为融资租赁交易提供司法实践的借鉴。

融资租赁的会计处理案例(2012-04-26 11:08:36)转载▼分类：会计案例标签：杂谈未确认融资费用：在租赁开始日，承租人将租赁资产原账面价值和最低租赁付款额的现值中两者较低者作为租赁资产的入账价值，同时，将最低租赁付款额作为长期应付款的入账价值，这两者的差额就是未确认融资费用。

最低租赁付款额是指在租赁期内，承租人应支付或可能被要求支付的各种款项（不包括或有租金和履约成本），加上由承租人或与其有关的第三方担保的资产余值。

资产余值是指在租赁开始日估计的租赁期满时租赁资产的公允价值。

案例：2006年12月20日河西公司与某租赁公司签订了一份甲设备融资租赁合约，设备全新，2007年1月1日的公允价值为550万元，预计使用年限5年，河西公司与租赁公司发生的初始直接费用均为1万元。

合同主要条款如下：租赁开始日：2007年1月1日租赁期：2007-01-01至2007-12-31，共4年租金支付方式：租赁开始日起每年年末支付150万河西公司担保租赁期满时甲设备余值为10万元，没有未担保余值租赁合同利率7%租赁期满时，河西公司应将设备归还租赁公司河西公司对该融资租赁固定资产采用年限平均法计提折旧，与租赁有关的未确认融资费用在相关资产的折旧期限内采用实际利率法摊销并在年末进行。

出租人会计处理方法：一、出租日的处理最低租赁收款额=最低租赁付款额=150*4+10=610未实现融资收益=最低租赁收款额-租赁资产的公允价值=610-550=60万元借：长期应收款 611贷：融资租赁资产 550未实现融资收益 60银行存款 1二、第一年：2007年12月31日先计算租赁内含利率，即指在租赁开始日，使最低租赁收款额的现值与未担保余值现值之和等于租赁资产公允价值与出租人初始直接费用之和的折现率。

即：150*P/A(4,R)+10*P/F(4,R)=550+1R=4.16%再计算本年应分摊的融资收益=（611-60）*4.16%=22.92借：银行存款 150贷：长期应收款 150借：未实现融资收益 22.92贷：主营业务收入—租赁收入 22.92......三、第四年：2010年12月31日借：银行存款 150贷：长期应收款 150借：未实现融资收益 7.31贷：主营业务收入—租赁收入 7.31 收回设备时借：融资租赁资产 11贷：长期应收款 11未实现融资收益分摊表（实际利率法）。

使用权资产实务案例
案例一：租赁合同中的使用权资产
某公司签订了一份租赁合同，将一辆汽车出租给另一家公司使用，租期为一年，租金按月支付。

根据租赁合同的约定，汽车的使用权归承租方所有，在租赁期间，承租方享有该汽车的使用权，并需按时支付租金。

在该案例中，汽车是租赁方的使用权资产，通过租赁合同的方式转让给承租方使用。

租赁方作为资产的所有者，仍然持有该资产的所有权，但在租赁期间将使用权授予了承租方。

租赁方通过租金的收取，获得了利益的补偿。

案例二：许可协议中的使用权资产
某公司开发了一款软件，并与其他公司签订了许可协议，允许其使用该软件一年。

根据许可协议的约定，软件的使用权归许可方所有，在许可期间，使用方享有该软件的使用权，并需按时支付使用费用。

在该案例中，软件是许可方的使用权资产，通过许可协议的方式授予使用方使用权。

许可方仍然持有该资产的所有权，但在许可期间将使用权授予了使用方。

许可方通过收取使用费用，获得了利益的补偿。

案例三：专利权的使用权资产
某公司拥有一项专利权，为了获取利益，与另一家公司签订了授权协议。

根据授权协议的约定，专利权的使用权归被授权方所有，在授权期间，被授权方可以使用该专利，并需支付使用
费用。

在该案例中，专利权是授权方的使用权资产，通过授权协议的方式授予被授权方使用权。

授权方仍然持有该资产的所有权，但在授权期间将使用权授予了被授权方。

授权方通过收取使用费用，获得了利益的补偿。

新租赁准则承租人租赁变更的应用案例嘿，朋友们！今天咱们来聊聊新租赁准则承租人租赁变更的那些事儿。

比如说，你租了个房子，本来一切都好好的，可突然房东说要涨房租，这是不是就属于一种租赁变更呀！
咱就拿一家公司来举例吧，这家公司原本租了个大仓库用来存放货物，合同都签好了。

可突然市场形势变了，他们需要更大的空间来放更多的货。

那这时候怎么办呢？那就得和房东商量租赁变更呀！这就好像你本来计划周末去爬山，结果朋友突然提议去海边，你就得改变计划不是？
公司的负责人就和房东开始交涉啦，“哎呀，老板，您看我们现在业务发展得快，这个仓库不够用啦，能不能给我们扩大点面积呀？”房东也会考虑呀，“嗯，行倒是行，但租金可得重新谈谈啊。

”这一来二去的，可不就是租赁变更的过程嘛。

再比如，另一家公司租了办公室，用着用着发现有些区域根本用不上，浪费空间还多花钱，那得商量着减少租赁面积呀！这就像是你买了件衣服，回家一试发现太大了，你不得拿去换个合适的嘛。

遇到这种情况，可不是随随便便就能搞定的哦！得考虑好多因素呢。

新租赁准则在这中间就起了大作用啦，它就像是一个指南，告诉你该怎么走下一步。

比如说怎么计算新的租金，怎么确定租赁期限的变化等等。

这可不是闹着玩的，弄不好就会给公司带来麻烦或者损失呢！哎呀，想想都觉得头大呀！
通过这些例子，大家应该能明白新租赁准则承租人租赁变更有多重要了吧！它能让公司在租赁过程中更加灵活地应对各种变化，保证公司的运营不受太大影响。

所以呀，大家一定要重视起来，别到时候一头雾水不知所措啦！。

远大教育科技公司诉泰润房产公司违反通知义务的损害赔偿纠纷案（民事诉讼实务）摘要：本案以一起真实的房屋租赁合同纠纷案件为蓝本，围绕房屋租赁合同纠纷案件的各环节，涉及知识点和职业技能内容包括，辩护律师如何参与民事诉讼活动，房屋租赁合同纠纷案件的证据收集、事实认定与法律适用等。

本案例涉及实体法律问题包括：承租人优先购买权的性质、如何判断出租人是否侵犯承租人优先购买权、侵犯优先购买权损害赔偿的计算标准等问题。

本案例是房屋租赁合同纠纷案件中的典型案例，对于理解和解决其他房屋租赁合同纠纷案例具有参考意义。

关键词：房屋租赁合同纠纷通知义务优先购买权损害赔偿计算标准教学目标：着重让学生把握四方面内容：（1）如何确定承租人优先购买权的性质；（2）如何判断出租人是否侵犯承租人优先购买权；（3）如何计算侵犯优先购买权损害赔偿的数额；（4）以房屋租赁合同纠纷案为例，如何解决实践中承租人优先购买权的保护问题，尤其提出处理具体案件的思路、分析步骤、事实认定与法律分析之间的基本框架。

作者信息：朱晓喆，上海财经大学法学院教授联系地址：上海市国定路777号远大教育科技公司诉泰润房产公司违反通知义务的损害赔偿纠纷案一、引言（一）、系争标的概况上海市杨浦区国顺路128弄1-4号、20-21号、22号等房屋权利人登记为中国人民解放军南京军区空军军队干部住房发展中心上海办事处与被告泰润房产公司，二者按份共有，泰润房产公司享有65%，中国人民解放军南京军区空军军队干部住房发展中心上海办事处享有35%。

上述产权登记册附记包含系争商铺。

根据产权共有人之间约定的《分配明细表》，系争商铺属泰润房产公司所有的65%部分。

政本路商铺权利人为泰润房产公司。

（二）、原告远大教育科技公司与被告泰润房产公司签订房屋租赁合同概况2008年3月，远大教育科技公司与泰润房产公司签订《上海市房屋租赁合同》，约定泰润房产公司将系争商铺326.01平方米出租给远大教育科技公司办公使用，租赁期限自2008年3月8日至2013年3月8日止；月租金为人民币（以下币种均为人民币）21816元，租金3年内不变，第4年起双方可协商对租金进行调整，有关调整事宜由双方在补充条款中约定；支付租金方式为支票或转账，泰润房产公司出具正规发票；保证金为21816元；合同第8条第（4）项约定，在租赁期内，泰润房产公司如需出售该房屋，应提前三个月通知远大教育科技公司，远大教育科技公司在同等条件下有优先购买权。