购房者欲哭无泪中国房价不能下降的十大理由

国家为什么不允许开发商降房价？国家为什么不允许开发商降房价?2.1 防范市场失衡,实现住房需求。

房地产为国民基本需要,政策目的在于满足广大居民的住房需求。

开发商恣意降低或抬高房价,都会使房地产供给失衡于需求,难以实现政策初衷。

因此,政府通过房价调控措施,引导房地产供给符合实际需求。

这是政府宏观调控的重要手段之一。

2.2 稳定市场预期,保护利益相关者。

房价对相关各方的预期和决策有重大影响。

政府通过限制房价浮动,可在一定程度上稳定市场预期,防止出现过度波动。

这有利于保护消费者、投资者及其他利益相关者的利益,促进房地产市场的平稳发展。

2.3 防范金融风险,促进经济安全。

房地产及相关金融机构密切相关,一旦房价出现剧烈波动,会通过杠杆效应影响金融体系,甚至造成系统性风险。

而金融体系的失衡又会对实体经济产生“拖累”作用。

因此,政府通过房价调控,也是为了维护金融稳定和经济安全。

2.4 提高行业规范,促进公平竞争。

开发商恣意操控房价,会扰乱市场秩序,引发恶性竞争,损害其他相应企业的利益。

政府通过对房价的限制及惩处措施,也是为了引导房地产行业的规范竞争,维护公平的市场秩序。

2023年房产最新政策1、金融房贷紧缩政策:目前北京的各金融机构和北京住房公积金管理中心对贷款购买第二套住房的家庭，执行“首付款比例不低于60%，贷款利率不低于基准利率的1.1倍”的政策。

此项政策旨在减少流动性，对住宅类房产市场有一定的影响，因其执行的贷款利率接近或到达目前商业项目的利率水平，所以对商业项目而言，因减少或抵消了之前的利率差异，反而出现了短期的利好现象。

2、征收房产税政策:房产税是以房屋为征税对象，按房屋的计税余值为计税依据，向产权所有人征收的一种财产税，现行主要作用是提高产权持有人的持有成本，均衡资产贫富差异、打击炒房客，对过高房价地区理论上有一定的房价抑制作用，但其中关联问题比较复杂。

此次财政部宣布两地试点之后，重庆与上海先后出台细则，并于2011年2月前开始实施。

不得不信：2016年中国房价不会降的8个理
由！
可是一年又一年，事实告诉我们：房价每年都在涨，即使涨的慢些罢了！
近日，中国著名财经作家吴晓波发表题为《大周期中的财富投资与增值》的主题演讲。

其核心观点认为手上留点保命钱，剩的扔出去买房！
详细点说：中国未来十年仍然是货币大爆炸的十年，而从财富增值角度看，加大资产的杠杆效应是抵抗人民币泡沫的唯一手段，中国优质地段、品牌开发商、且有天然资源优势的不动产仍是抗风险能力强资产配置。

还有事实证明，中国房地产不会崩盘、房价不会下跌的几大原因：
一是，目前80、90后是买房主力军，这一拨人需求旺盛，结婚条件高、必须得有房，这么大的需求量，这么大一波赚钱机会，而且带动经济GDP，人傻才崩盘。

二是，中国房地产业关联着60多个产业、3000多个行业，每个房屋产品包含至少18000个子产品。

一个繁荣的房地产市场的影响已经渗透进国民经济的骨子里。

三是，政府调控、多种政策全力支持大家买房，而不会打压。

四是，CPI每日剧增，猪肉、青菜没有不涨的，从经济学角度来看，食品价格指数将直接反射到房价上。

物价指数上扬，必然带动房价上涨。

五是，地价从没低过，房价怎么会降？地价是开发商的固定成本，一年比一年多。

六是，人工成本增加。

虽说现在高科技，可以减少人工。

但不管科技再怎么高，建筑行业一砖一瓦都离不开人工。

生活成本的增加，再加上工作的危险性，工资逐年增加。

七是，刚说到消费成本增高，侧面也反应建筑成本高。

八是，人民币贬值，股票有风险也并不是每人都会，那房子是保值增值的佳投资。

回归到一点：手上留点保命钱，剩的扔出去买房！。

中国房子“宁死不降”的10大原因近来，中国知名的房地产企业绿城集团董事长宋卫平回应种种风波时称，接下来首先要努力把房子卖出去；如果没有效，第二就是看看能不能腾挪掉几个项目；如果这两个手段都不奏效，那就直接把价格降到底，卖完所有的房子，以后就不再做房地产了。

一句玩笑话却道出开发商的真心话，不到逼不得已绝不会降价。

在中国中央政府一年多来稳步收紧限制措施后，房屋销量大幅下降。

目前越来越多的证据显示，大城市的房价有下跌的迹象。

但是仍然没有出现房价的普遍下跌，因为许多开发商正如绿城一样，不到万不得已绝不走降价这一步。

从去年到现在，密集的楼市调控政策丝毫没有放松的意思，当下的调控有多严格，局势有多紧迫毋庸置疑。

北京房地产交易管理网数据显示，国庆长假期间，北京商品房住宅签约套数为908套，二手房住宅签约套数为131套，合计1039套，较去年国庆期间的1346套下降22.8%。

商品房住宅认购套数仅有1218套，较去年同期下跌42.7%。

国庆期间一项调查数据显示，近七成受访者认为房价在四季度将回落，但认为不会下调的比例达22.5%。

除了购房者，包括潘石屹等开发商对未来楼市也同样持悲观态度。

尽管如此，仍有不少开发商集体坚守不降价，甚至组成不降价联盟。

尽管如此，房价依然高烧不退。

开发商为什么会死扛不肯降价呢？其实原因有很多。

一、对中国的宏观调控抱有幻想中国从来没有这么严厉的打击过房地产，而且房地产一直作为经济的支柱性产业贡献不小，开发商不敢相信政府会这么做。

所以他们仍然相信国家不可能将房地产一棒子打死，国家也就是做个样子而已。

特别是认为限购政策不会持续下去。

甚至还有人在等待当年那批解放军来进行救市。

二、开发成本上涨和品质使楼盘抗跌性强许多中国开发商都认为自己的楼盘成本高，而且品质也高，于是都在想，在楼市出现变化的时候，越是品牌开发商的楼盘越是坚挺，抗跌性强。

三、开发商担心降价后老业主找麻烦如果新楼盘打折，可能老业主会眼红，鉴于开发商目前价格优惠较大，要求差价补偿。

房价只涨不跌的十大理由上海社科院商业研究中心主任朱连庆：什么缘故越调控越涨？中国的房价怎么啦？那个愈来愈引发全民关注的经济问题，弄得众议纷纭，民心不定。

房价如脱缰野马，以远超一般人经受能力的势头上涨，是2020年开始强力调控的缘由，但房价却不跌反涨，什么缘故呢？第一，货币发放太多。

这是本源。

过去20年，中国的M2平均每一年增加20%多，2020年以来，过度忧虑美国金融危机冲击，更是开足了“印钞机”，前后超过日、美、欧元区，2021年，全世界新增货币供给量超26万亿元人民币，中国占近一半。

目前中国M2余额高达到百万亿元，居世界第一，接近全世界货币供给总量的四分之一，是美国的1.5倍，整个欧元区也只有75.25万亿元人民币。

美欧日货币是国际硬通货，印发的货币由全世界来吸收消化，人民币无法自由兑换，流通性泛滥只能自己经受，其必然后果是全面通胀，房价只涨不跌是必然的了。

第二，房产是最有价值的投资品发放那么多的货币，固然要消化掉，维持国民实体经济正常运转是一块，这是有限的，稳固的，每一年可不能上涨多少，其余的一部份由政府进行基础设施投资，这是长期效应，短时间不能收益。

另一部份便转化为企业、机构和广大民众的消费与积存，消费并非见大涨，于是多余的钱不是用于储蓄确实是用于投资，因其中国的储蓄额居高不下，投资方面，品种欠缺，股市不振，黄金有限，古玩小众，房产既可住又可租可售，固然成为最理想的投资品种了。

房产也成为吸收货币，对抗通胀的有效手腕。

第三，中国的二级分化打破了国际房价收入比的通用老例国际上通常认可的房价收入比是1：5-6，即住宅套价的中值是家庭年收入的5-6倍，倍数大那么被以为有泡沫，泡沫大到必然程度就要破灭，不可维持。

用如此的国际通用标准和目光来看中国，中国的泡沫大的惊人。

据上海统计局数据，上海市新房成交均价已达到每平方米2.5万元，内环那么5.5万元，按前者算，100平米三口之家的一套屋子要250万元，上海的年均工资是5.6万，家庭收入11.2万，房价要高达22.3倍，内环内更是高得离谱，西方的经济学家看不懂啦，怎么回事？泡沫这么大，还不破，还能维持？其实，缘故很简单，收入的两极分化，衡量居民收入差距的经常使用指标通经常使用基尼系数，数值越大，说明收入差距越大。

房价究竟降得下来吗房价究竟降得下来吗？近年来，中国的房地产市场一直处于高位运行，房价节节攀升，让许多人望“房价究竟能不能降下来”。

房价的高涨让普通百姓望尘莫及，使得购房成本不断增加，而收入却难以匹配房价的上涨。

这也让人们开始担心房价是否能够稳定下来，甚至降下来。

那么，房价究竟能否降下来呢？房价为何难以降下来？我们需要了解房价之所以难以降下来的原因。

一方面，中国的城市化进程加快，城市人口增加迅速，而土地资源有限，供不应求的局面促使房价居高不下。

房地产市场的投机情绪较为明显，许多投资者将房地产视为投资标的，导致市场需求过度膨胀，房价也因此得以不断攀升。

中国的经济结构也让房价难以降下来。

中国的经济发展主要依赖于房地产业，房地产业占据了中国经济的相当大比重，因此政府在调控房地产市场时要考虑到房地产业对经济的影响，很难简单地通过政策手段来使房价稳定下来甚至降下来。

房价能否降下来的挑战在当前的经济形势下，要想使房价较为明显地降下来是一项非常具有挑战性的任务。

一方面，由于房地产业对于中国经济的重要性，政府在调控房地产市场时需要谨慎行事，不能轻举妄动，以免引发金融风险。

房地产市场的投机氛围也使得房价难以明显下降，因为许多投资者在短期内并不愿意放弃房地产这个投资标的，导致市场需求仍然较高。

由于中国的城市化进程依然在继续，城市人口不断增加，土地资源有限，这也使得房价难以明显下降。

在这样的情况下，要想使房价较为明显地下降是一项非常具有挑战性的任务。

降价的可能性和可行性尽管房价降下来的挑战性很大，但并不代表着完全没有可能性。

在当前的经济形势下，政府出台了一系列的调控政策，包括限购、限贷、限售等多种手段，来限制房地产市场的过热发展，遏制投机需求，从而有望使房价得到一定的稳定。

在当前的经济形势下，中国的经济结构也正在不断地优化调整，逐渐减少对房地产业的依赖，从而使房地产业对中国经济的影响在逐渐减弱。

这也有利于使政府更有底气地出台房地产市场的调控政策，使得房价得到一定的稳定，甚至降下来。

房价为什么不会跌
1、大量的研究表明，在和平时期，房价总体上是保持上扬的。

2、土地是国有的，政府是最大开发商，掌握着一级市场供给，中间的税费等等。

3、开发商成本在逐年上涨，包括人工费、营销费、工程费用等。

4、民众的居住理念从以往的满足基本的居住需求往改善性需求转变，这就要求有更好的景观、更好的物业管理、更好的房子质量，导致房子价格自然上去了。

5、行业洗牌后，逐渐形成寡头垄断，价格自然居高不下（例如：美国三十年代，奶商为了维持利润，宁愿把多余牛奶倒掉也不降价）。

6、官商勾结，很多官员通过灰色手段，手里拥有多套房子甚至更多，自然也不希望房价下跌损害自身利益。

7、政府的支持，房地产是国家支柱行业，不仅贡献了大量土地出让金、大量的税费，还贡献了1-2点GDP，政府为了不让GDP下滑，肯定要保持房价的稳定。

（现在大量的城市取消限贷，充分表明了地方政府的态度）
8、老百姓的的观念，觉得有房才有家，所以拥有自己的房子，是每个人的内心深处最渴望的事情。

9、民众投资渠道窄，目前要么入股市（深度套牢），要么买理财（不稳定，收益低），要么入房市，所以民众手头只要有钱，都会第一考虑买房。

“中国房价”死守不降的19个的理由——很给力楼市政策组合拳综合调控楼市之后，全国百城房价仍不见下跌。

在CPI一路高涨，各种生活物品价格不断涨价之时，普通民众只能感慨，什么都涨就是工资不见涨，调控调控，房价为何越调越高难以控制呢？高人解释说，房价不可能下降有N个无以辩驳理由。

奢侈消费风起云涌，助长房价飚升前一些时间，盛传中国富豪在美国大把大把烧钱消费，“哥什么都没有，就是有钱”，这与刚改革开放那陈，靠着几份胆量而一夜暴富的洗脚上田的农民在夜总会“烧钱”比阔如出一辙。

中国刚富起来，由于长期以来的贫穷落后，加上文化底子薄，一旦手里有了几全钱，就“小农意识”高涨，摆阔比富，此为其一；其二，由于不少国人手里有钱了，生活好了生活方式便发生了质变，由以前的吃得饱穿得暖上升为享受人生，当前国人的享受意识日益增强。

而宽大豪华的住房是享受生活最重要的元素之一，所以许多人开始换房，面积越换越大，档次越换越高。

中国奢侈消费令世界瞠目结舌，并且有风起云涌之势，这些富人买房，出手大方，一看到心仪的房子，就买下，且多是一次性付款。

因为他们有的是钱。

注意，是控制房价过快上涨，不是打压我每次去演讲，都会被问到一个同样的问题：周老师，未来房地产到底会是什么样的？将走向何方，国家为什么老和房地产过不去？问这些问题的人，我想，有一点他们完全没有弄明白，那就是国家究竟为什么要调控房地产？调控房地产的真正用意是什么？许多开发商总认为国家在打压房地产，为此，一旦有了调控政策便坐卧不安，感到迷茫。

国家为什么要调控房地产？因为房地产发展过快，长期占用“超车道”行驶，严重影响其他车辆通行；因为房价上涨太快，几乎是翻着跟斗上涨的，不利于改善民生。

中央政府调控的目的非常明确，只不过大家没有解读明白。

注意了，中央调控房地产，是控制房价过快上涨，是“控制过快”，控制暴利，真正意图是不要让房价涨得太快了，但可合理上涨，是将房价控制在一起合理的上涨幅度，而不是要打压房地产，中央政府对房地产对经济的影响和拉动作用，是非常清楚的，不可能打压房地产。

房价不会跌的十个理由第一篇：房价不会跌的十个理由房价不会跌的十个理由1.经济发展离不开房产，房地产开发到哪里，城市就延伸到哪里。

房地产的带动作用，是谁也不可低估的，几乎带动所有行业的发展，房地产支柱产业地位仍无法动摇2.奢侈消费风起云涌，助长房价飚升，人手里有钱了，生活好了，生活方式便发生了质变，由以前的吃得饱穿得暖上升为享受人生，当前人的享受意识日益增强。

而宽大豪华的住房是享受生活最重要的元素之一，所以许多人开始换房，面积越换越大，档次越换越高。

3.中央调控房地产，是控制房价过快上涨，是“控制过快”，控制暴利，真正意图是不要让房价涨得太快了，但可以合理上涨，是将房价控制在一起合理的上涨幅度，而不是要打压房地产。

4.大家只看到房价在飞涨，实际上地价比房价涨得更快，有报道说，十年前买下的地，至今未开发，光地价就翻了几百倍，比做开发还赚钱，又省事。

地价一年比一年高，象孙悟空翻筋斗似的。

而地价占了开发成本的一小半，地价上涨，房价肯定上涨。

5.建材价格攀升，成本也在不断上升，钢材、水泥等建材价格的上涨，成了房价上涨的一个隐形幕后推手，成本增加，房屋售价无疑是会跟着增加6.地方政府不希望下降，变相助涨房价，因为政府隔三差五地调控一下，弄得全民都在关注房价、讨论房价，这一关注、两讨论，房地产自然热度不减，并且还会不断升温，热起来了，价格没有不涨的理。

7.开发商不可能降价，房价只会走高不会下跌。

8.公众面对通胀预期缺乏投资理财渠道。

住房是唯一靠谱的。

通胀压力下，在加薪几成空bhou头支票、社会保障不健全的今天，投机生财的冲动会让位于个人资产保障增值。

9.中国城市正处于大拆大建的高速发展期。

10.房地产是地方财政的主要收入来源，已经是个不争的事实。

鑫塔不会跌价的十大理由1.CBD核心区纯住宅日臻稀缺，根据CBD东扩计划，整个CBD 区域土地功能将以商务办公为主，住宅用地比例仅占25%。

显然，在商务金融的挤压与带动下，同一区域内住宅物业的稀缺性价值得到更多的溢出。

房价一直跌不下来？其中这4个原因你可知，说出来让人不可思议导读:本文介绍在房屋装修，注意事项的一些知识事项，如果觉得很不错，欢迎点评和分享。

说到买房价格的问题，很多的朋友们纠结不已，不少的朋友们觉得房地产市场的房价一直跌不下来确实是原因，其中都是有原因的，而且很多的朋友们根本想象不到原因是什么。

房价一直跌不下来?其中这4个原因你可知，说出来让人不可思议，我们来了解一下房价跌不下来的原因吧。

一、房价一直跌不下来是什么原因?1、开发商不想跌作为开发商，为什么不想让房价下跌?最直接的主观因素是：房价波动会直接影响开发商的利润。

其实，这个道理很简单，要赚钱就必须保证利润，开发商都不愿意赔钱，成本固定情况下，想要获得最大的利润，就必须保证，房价只涨不跌。

就目前的楼市来说，就算成交量下跌，开发商也并没有降价的想法。

因为过了这个调控的阶段，需求还是摆在那里。

2、银行不敢跌银行为什么不敢让房价下跌呢?开发商是从银行贷款买地，然后用拿到的地抵押建房，再用在建的房屋抵押来借款拿地，最后凭借卖房所得还银行贷款。

所以，如果房价暴跌，开发商就会没有资金还贷款，银行也会出现金融危机。

另外，买房者大多数也是在银行按揭贷款，按揭贷款作为银行最稳定的一项收入来源，房价跌了，购房者的贷款就少了，银行相应地也就赚得少了。

因此，最终的损失都会指向银行。

3、政府不让跌纵观多年的政府调控，可以看出都是从抑制需求的角度来进行，限购、限贷，调控的目的只能是稳定房价，不可能是降房价。

根据最新测算，房价的构成中，政府所得在房价的六成左右。

据研究，作为政府收入重要的组成部分，不少的地方政府，其财政收入中土地出让金所占的比重都接近50%，有的城市这个比重甚至在60%以上。

房价如果大跌，政府定会紧张，因为30%是你的钱，5%是税钱，而占大多数的70%是银行的钱，银行呢，又刚好是政府的。

4、经济上不能跌我们来看看房价下跌可能出现什么后果。

一旦房价下跌了，中小型房企中介没有雄厚的资金实力，为降低损失，大部分都会申请破产，中介也会被迫闭店，而这样的倒闭现象，绝对不会是小范围的，将会波及全国。

房价下跌最新消息有哪些？房价难下跌的理由有哪些？房价下跌最新消息有哪些？调控楼市，效果还是显著的，现在一线城市房价处于持恒或者稳步上涨，国家也推出租赁房，大力的解决了城市青年买不起房的问题，但中国人口13亿，这不是一朝一夕能解决的问题，楼市依旧火热，房价每平虽然达不到一线城市的价格，但上涨的速度远远高于一线城市，让农民叫苦不迭。

房子有代表安全的象征性！这也许解释了怎么成年后不再那么愤青了，他们会逐渐接受社会现实：为了有房子而不断苛求和逼迫自己，这是再正常不过的事情，将来房价翻倍的时候一定会乐开花，但是对于人流量大的一线城市还好，三四线城市人口输出大于人口进入，早已出现了鬼城，大批楼房被闲置，因此你还会觉得房价在几年后会大涨吗？关注2018年房价走势新消息，这样可以获得新资讯。

小编认为，现在国家针对房屋的宏观调控已经逐见成效，房价估计不会有各位幻想着的持续增高不断，所以不要着急买房，有的住就好，你可以把这笔钱投资在自己身上，提高专业技能，让自己离成功更进一步。

房价难下跌的理由有哪些？1、没有那家开放商敢降价，只要一有风声说要降价了，前期购买的业主就会来闹事，又是要求退房，又是要求退钱的。

这种所谓的维权案例在全国来说都不在少数，不少人都应该见过，至少也听过。

想想看，在这样的情况下，开发商就是资金出现问题，想大甩卖都不行。

2、不管是炒股还是买房，都奉行买涨不买跌的惯性。

只要房价一跌，不少人就会想肯定还会再降，相反要是一涨，很多人就会跟风。

3、受几千年来的传统封建思想的影响，国人总认为有房才有家，没有房就形同漂泊，像无根浮萍。

这一思想根深蒂固，一直在影响、左右着国人。

受这思想的影响，国人在成年后，都为房而奋斗，所以产生了大批的房奴。

那么以上就是小编对于房价下跌最新消息有哪些？房价难下跌的理由有哪些？的全部介绍了，其实买房并不是非要买特别好的，只要适合自己就可以了，没有必要进行攀比，而且房价一直在上涨，没有必要为了购买一套好房子而增加自己的压力，所以大家在看到合适的房子时候一定要及时出手，以免错过最佳时机。

降房价还是增收入中国房价十年不跌的真正原因2011年04月08日08:17在国务院要求今年一季度各地公布房价调控目标的大限——3月31日到来之际，各地房价调控目标纷纷出炉。

让很多人感到有些失望的是，除了首都北京一地表示要“稳中有降”之外，其余各地都是在限定涨幅上做文章。

近半省会城市“限涨令”瞄准10%；其中最“不靠谱”的是吉林榆树，涨幅不得超50%；作为最早公布房价调控目标的省会城市之一，贵阳是“不高于去年全国平均值%)”；上海和广州均为“新建住房价格涨幅低于年度生产总值和城乡居民人均可支配收入的增长水平” 即“上海涨幅目标不超8%，深圳不超10%”……尽管一些期待房价下跌甚至房价大跌的人要失望，我还是认为这些调控目标有它的具体情境在。

全国各地市场发展极不平衡，一刀切地规定一个调控指标并无可能，这也正是国务院要求各地根据实际情形出台各自调控目标的原因。

而房地产调控此去经年，历来提的是“控制过快房价涨幅”而不是直接要让房价下跌。

一些意见领袖一直用房价下跌忽悠民众的心理预期，未必与客观事物的发展规律相符。

相比于去年北京房价平均涨幅40%，如果今年真能做到“稳中有降”，其实已经非常不易。

各地如果真能控制住涨幅，也已经是相当的成绩。

如果我们仔细推敲，会发现北京的“稳中有降”也是有前提的，指的是“新建普通住房价格与2010年相比稳中有降”，其中的关键词是“新建”、“普通住房”即140平米以下住房，而“普通住房”包含“普通商品房”和“保障性住房”。

这个统计首先把中高档住房排除在外，然后，如果能够切实增加保障房供应的话，新建普通住宅的平均房价必降无疑。

但它是通过“去掉一批最高分、增加一批最低分”来达到拉低分值的目的，尤其是保障房越向廉租房、公租房的正确目标回归，保障房的价格最终可以做到成本价甚至略低于成本价，不拉低平均房价几乎是不可能的。

很多人误以为北京的普通商品房也要降了，其实是个误解。

当然，在房价相对平稳或者预期上涨不高的时期，总会有一些急于出手的房子能让买方落个好价钱，但它不代表房地产的整体走势。

多家银行暂停房贷专家分析中国房价不降的10大理由(图)多家银行以“额度用尽”为由暂停房贷业务近期，北京、广州、天津、武汉等地多家银行都以“额度用尽”为由暂停房贷业务，一些银行虽未停贷，但也纷纷取消利率优惠甚至上浮利率，房贷的审批流程也出现了不同程度的延长。

一些银行虽未停贷，但也取消了优惠和上浮了利率。

中原地产市场研究部总监张大伟表示，“预计从10月底开始，各银行的贷款额度会更紧张。

”中央财经大学民生经济研究中心主任李永壮认为，“在房价上涨较快的一二线城市，即使银行取消对首套房的利率优惠，也很难把购买首套房的刚需群体挤出市场。

”一年多来，关于中国的房价问题，媒体界抄得沸沸扬扬，众多的专家学者、房地产老总们，有的说房价已到拐点、一定要降；有的说房价还有下调的空间、还要下调……如今全国房价都在上涨，那么是什么原因促使中国房价一直不能下降呢？本期小编就给您带来专家的分析———中国房价不降的10大理由，为您揭开中国房价不能下降的秘密！中国房价不降的10大理由之一现在是市场经济，价格由市场说了算。

而中国的老百姓总是有着买涨不买跌习惯，既然有人去买，那么房价上升，纯属正常，大家都不去买，开发商不是只好降价了吗！所以原因在于购房者、在于老百姓自己。

中国房价不降的10大理由之二开发商说：现在开发建造的房子都是商品房，而商品房不同于以前的旧城改造拆迁房，拆迁房的用地是政府无偿划拨的，但商品房的用地是开发商通过政府公开拍卖竟价来的，也就是说建房的成本比过去高多了，开发商们能做亏本的生意吗？中国生意人有句古话，叫着“打来、骂来、亏本的不来”房价是跌不下来的。

中国房价不降的10大理由之三银行说：开发商的建房资金是通过银行贷款的，房价过于下降，银行贷款还不上，岂不是国家利益受损，国家利益受损谁来负责，所以房价不能跌！中国房价不降的10大理由之四有位朋友向我解说，现在的房产开发都是政府行为，叫房地产业，是政府发展经济的一个重要的经济支柱产业，房地产商如果不干了，政府如何卖地、政府的税收如何来，政府如果没有税收，城市如何发展？如何造福于民？政府如何“活”！所以政府很为难，既要考虑到老百姓的利益、也要考虑到开发商的利益、则更要保证政府的利益，而“政府的利益就是人民的利益”！所以房价不能降、要托！中国房价不降的10大理由之五投资者说，还要考虑已购房者的利益。

为什么房价感觉没怎么跌？这是很多人都感到困惑的问题。

尤其是在疫情期间，房价反而出现了上涨的趋势。

这个问题涉及到很多方面的因素，下面我们就来一一分析。

房地产市场是一个相对稳定的市场，不会像股票市场那样波动剧烈。

即使出现了一些不利因素，也不会像股票市场那样迅速下跌。

因为房地产市场的交易周期较长，买卖双方需要时间来协商，签订合同，办理手续等等。

这就使得房价的波动缓慢而稳定。

房价的涨跌与经济形势密切相关。

在经济发展的好时期，房价往往会上涨；而在经济衰退的时期，房价则会下跌。

疫情期间，全球经济受到了极大的冲击，许多国家的经济都陷入了衰退。

在中国，尽管经济增长放缓，但是仍然保持了相对的稳定，这就使得房价并没有像其他国家那样下跌。

第三，的政策也对房价的涨跌起到了很大的影响。

在疫情期间，中国出台了一系列的措施来刺激经济，其中包括了降低贷款利率、减免税费等等。

这些措施不仅对企业有利，也对购房者有利，使得购房成本降低，从而推动了房价的上涨。

第四，人们对房地产的投资需求也是影响房价的因素之一。

在疫情期间，由于人们对未来的不确定性增加，许多人选择把资金投入到房地产市场中，以保值增值。

这就使得房地产市场的需求增加，从而推动了房价的上涨。

房价的涨跌还与地区、楼盘等因素有关。

有些地区的房价上涨幅度较大，而有些地区的房价则相对较低。

同样的，一些热门楼盘的房价也会上涨更快。

这些因素都会影响到房价的涨跌。

房价涨跌是受到多种因素的影响的。

在疫情期间，中国出台的一系列措施使得房价没有像其他国家那样下跌，同时人们对房地产的投资需求也推动了房价的上涨。

房价的涨跌也与地区、楼盘等因素有关，需要具体分析。

北京房价降不下来的N个理由希望是有用的东西看了太多的媒体报道，开发商言论以及老百姓的抱怨，抛去非理性的成分，我实在找不到北京房价长期向下的真实理由：1，短暂的调整不能掩盖房价长期的上涨趋势：世界上很少有永远上涨的商品，无论是黄金，石油，还是期货，股票；在长期向上的趋势中出现调整甚至回调并不能改变其长期上涨的趋势。

要谈论北京的房价，或者说对目前关注房地产的老百姓有意义的未来10年或20年的房价，我们必须清醒地认识到中国正处在由于GDP的增长和经济结构的转型而带来的房地产行业快速增长的初期，对房地产需求的快速增长将是未来几十年的大趋势。

宏观调控可以在相对短的时间内影响房地产价格的短期走势，但不可能对抗基本的经济规律。

试图等待房地产出现最低点无异于想在股市中抄底，试问有几个投资者能够做到？还是考虑一下自己真实需求吧！2，北京房价降不下来的N个理由：任何商品的价格都是由基本的供求关系决定的，而对北京房地产的长期需求是不断增长的：1）本市人口的自然增长；2）外来移民的进入；3）家庭构成的小型化，4）GDP增长带来的对更大住房面积的需求；5）生活质量的提高带来的对房地产地段，交通，生活配套的更高要求；6）首都与国际化大都市带来的全国甚至世界范围内对北京房地产的居住和投资需求；而北京房地产的供给从长期看是有限的：1）能够提供便利生活与工作条件的地段越来越稀缺--如二环内不再批商品房；南二环已北，东西北四环以内的可供开发的土地基本建设完毕，未来的项目基本上是需要通过高昂的拆迁来解决新增土地，房屋的价格低不了，2）土地价格的不断走高，如果有人认为北京的土地价格会下降那不异于痴人说梦。

我们在这里不讨论土地成本在房产价格中的构成比例；房屋建设必需的原材料价格的不断上涨，包括钢材，石油，建材；人工成本的不断提高；包括设计，施工，监理，开发等；拆迁成本的不断提高。

尽管我支持调控打击投机房地产的行为，但是我认为如果不从根本上解决房地产供应层面上的数量+价格+品质（包括地段，面积等）的问题，而单纯依靠政府调控，通过媒体力量制造短期的观望气氛来抑制正常的房地产需求，是无法从根本上长期解决房地产市场的供求矛盾，也就无法避免法地产价格的产期上涨。

房价为什么长期降不下来？房地产调控政策执行多年，房价不降反升，值得反思。

2003-2013,是中国房地产业发展的黄金十年,也是政府对房地产密集调控的十年..房地产市场调控始于2003年8月12日，以国务院颁布的《关于促进房地产市场持续健康发展的通知》(国发[2003]1 8号)文件为标志，截止到2013年，国务院及相关部委共计出台70余项重要的宏观调控政策，主要集中在金融、财税、土地、行政四个方面，政策出台之多、密度之高、力度之大前所未有。

十年来,,调控政策体现出了阶段性、频繁性、综合性的特点。

第一阶段（2003年-2004年）：调控的启动阶段，政府调控的主要目标是规范房地产市场、防止金融风险。

主要针对的问题包括房地产市场投资规模过大、楼价上升。

第二阶段（2005年-2009年）：调控全面展开阶段，该阶段主要目标是稳定房价。

同时从调控的手段来看除了行政政策之外，还辅助运用了财政政策、货币政策等综合调控政策，调控的力度相对前一阶段有所加强，将一系列行政规范纳入，调控手段更加细化、具体化，实操性更强，但整体效果不大，出现“越调越涨”的现象。

第三阶段（2010年至今）：调控的深化阶段。

政府宏观调控的目标进一步扩大，除了前两个阶段抑制住房投资过热、稳定房价等投资目标之外，调整住房供应结构、加强保障性住房的供应成了政府宏观调控的重点。

同时宏观调控的手段已由前两阶段的间接调控转向直接调控，特别是2011年出台的“限购、限贷”等政策，号称”史上最严”,有效抑制了房价的过快上涨。

但2012年下半年开始，房地产市场成交旺盛，房价快速飙升，2013年房地产再次迎来“国八条”调控政策，房地产市场进入新一轮调控期。

十年来，政府在房地产房地产调控的目标主要包括两个方面：1、“实现居者有其屋”。

2、保证房地产产业与国民经济协调发展。

围绕这两个目标，政府煞费苦心，不遗余力地追求三个方面：(一)多管齐下，稳定房价，抑制房价过快增长；(二)抑制房地产投资性需求，防止房地产产业出现泡沫；(三)调整住房供应结构，加大保障性住房供应力度。

房价不会下降的最根本原因这是11月2日门户网站上几条有关房地产业的新闻：《全国房企10年内囤地近12亿平方米》、《各地频发强拆事件公众期待出台新法规规范拆迁》、《多省市强行撤村圈地扩大土地财政》。

仅仅对这几条新闻进行简单的解读，也能得出结论，中国的房价不可能下降。

如果预期房价会下降，为什么还会有这么多强迁事件发生？如果对房地产长期走势不乐观，为什么开发商会囤积这么多土地？如果政府财政不这么紧迫，为什么还要强行撤村圈地，把农民的宅基地换成城镇建设用地指标？自从2009年十二月份国务院开始房地产调控至今，已经调整了接近十个月，从调控措施与手段的变化到所产生的影响演化过程看，这一轮被称之为“史上最严厉的调控”，单就结果来看我们不得不承认房价并没有预期那样下跌或得到有效遏制，除了成交量有所萎缩外，全国的房价依旧是铁板一块。

10月15日，国家统计局公布前三季度全国房地产市场运行情况称，前三季度，全国房地产开发投资33511亿元，同比增长36.4%，其中商品住宅投资23512亿元，增长33.8%，占房地产开发投资的70.2%。

前三季度，全国商品销售面积6. 32亿平方米，同比增长8.2%，增幅比1-8月提高1.5个百分点。

其中，商品住宅销售面积增长5.8%，办公楼增长27%，商业营业用房增长33.2%。

而9月份单月，全国商品房销售面积10446万平方米，同比增长16.6%。

全国商品房销售额5498亿元，增长35.2%，全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨9.1%，量价抬头的势头明显。

9月全国七十个大中城市房屋销售价格指数（90平米及以下）同比无一下跌。

新建商品住宅同比只有济宁微跌，其他69个城市均有不同程度的上涨。

这轮调控基本上是流产了，众多的房地产数据已经证明了这一点。

究其原因，在于这一轮调控，主要是利用行政手段来抑制需求。

但在中国，人们的住房需求是刚性的，因而也是难以压缩、不可抑制的，就算抑制住一时，但终有爆发的那一天。

购房者欲哭无泪：中国房价不能降的十大理由一年多来，关于中国的房价问题，媒体界抄得沸沸扬扬，众多的专家学者、房地产老总们，有的说房价已到拐点、一定要降；有的说房价还有下调的空间、还要下调；有的说房价不会降、已经探底了；有的说房价还会升、而且一定要升！说的是我们这些小老百姓们是眼花缭乱，不知所措。

纵然苦读网络，反复思考，我终于得出中国的房价不能降的十大理由。

其一，经济学家说：现在是市场经济，价格由市场说了算。

而中国的老百姓总是有着买涨不买跌习惯，既然有人去买，那么房价上升，纯属正常，大家都不去买，开发商不是只好降价了吗！所以原因在于购房者、在于老百姓自己。

其二，开发商说：现在开发建造的房子都是商品房，而商品房不同于以前的旧城改造拆迁房，拆迁房的用地是政府无偿划拨的，但商品房的用地是开发商通过政府公开拍卖竟价来的，也就是说建房的成本比过去高多了，开发商们能做亏本的生意吗？中国生意人有句古话，叫着“打来、骂来、亏本的不来”房价是跌不下来的。

其三，银行说：开发商的建房资金是通过银行贷款的，房价过于下降，银行贷款还不上，岂不是国家利益受损，国家利益受损谁来负责，所以房价不能跌！其四，有位朋友向我解说，现在的房产开发都是政府行为，叫房地产业，是政府发展经济的一个重要的经济支柱产业，房地产商如果不干了，政府如何卖地、政府的税收如何来，政府如果没有税收，城市如何发展？如何造福于民？政府如何“活”！所以政府很为难，既要考虑到老百姓的利益、也要考虑到开发商的利益、则更要保证政府的利益，而“政府的利益就是人民的利益”！所以房价不能降、要托！其五，投资者说，还要考虑已购房者的利益。

先前已经购房者，是用大价钱购得现房的，如果时隔两、三个月房价就是降了10%不是亏大了，还作什么投资啊！于是退房声一遍，“退房团”也吵得不休，抄房团也歇了。

政府受不了、开发商更受不了。

结论是：为了保证所有业主的利益，房价不能降，反应该升，这样大家都平衡了。

房价不可能降，还会上涨的23个理由（说服客户专用）----西乡B区集体智慧
1、地少人多，新盘少。

2、刚需旺，必须买房的人非常多。

3、历史情况对比，每出一次政策房价都会报复性上涨。

4、地方政府提升税收收入，而不是打压房价（主要针对评估过户）。

5、物价（CPI）上涨6.4%，房价也会上涨，
6、投资渠道少，投资房地产是保值、增值的一个非常好的渠道。

7、地产是国家的支柱产业，国家重点关注和扶持。

8、建筑成本提高（地价和建筑材料和人工成本的增加，配套设施的更高的要求），迫使房价的增长。

9、房子供不应求，
10、限购政策导致业主惜售，
11、城市化进程，需求增加
12、土地的不可再生，地段的不可再生。

13、政策明朗化，业主看清形式，不愿降价，
14、政府不允许房价降，房地产是政府税收的主要来源，大部分房子都是按揭的，地产开发商大部分也是贷款，银行也不希望楼价下跌。

15、深圳特有的地理、政策优势，地域差距。

16、相比香港深圳房价上涨空间大，
17、百姓心理预期房价会上涨，也会在一定程度上推动房价上涨，
18、周边配套，地铁等基础设施完善，让房价不会下跌（周边优势，请兄弟们继续发掘）
19、城市的知名度，深圳规划好，配套好，人群的购买力强，
20、深圳的城市文化及中央首先发展特区的政策，
21、租金回报率高
22、周边拆迁区多，地价相对高，开发商成本高，房价自然上涨
23、因旧城改造，逼迫一部分住农民房的人群流向商品房，增加购买力。

房价不可能下降的19个理由
一、城市化进程拉动房价上扬
二、中国城市正处于大拆大建的高速发展期
三、经济发展离不开房地产，支柱产业地位仍无法动摇
四、房地产成了地方财政的主要收入来源
五、奢侈消费风起云涌，助长房价飚升
六、是控制房价过快上涨，不是打压
七、通胀预期加大，带动房价上扬
八、地价猛涨，催高房价
九、建材价格攀升，成了房价的幕后推手
十、房子是保值增值的最佳投资
十一、“有房才有家”的传统守旧思想赶着房价上涨
十二、女人是房价上涨的帮凶
十三、媒体捕风捉影、大肆宣杨，搅混一池清水
十四、政府的不作为，变相助涨房价
政府的不作为主要体现在两个方面：
一是没有拿出整套管理调控方案
二是政府缺乏远见，对房地产的未来走势，没有科学的预测，而只是想当然，以为出台一两个政策，房价就会稳定住。

十五、经济高速发展，享受意识增加，导致房屋居住时限短而加大市场需求空间十六、腐败性需求拉高房价
十七、开发商不可能降价，房价只会走高不会下跌
十八、有房百姓支持房价上涨
十九、媒体支持房价上涨。