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2024年房价跌得最猛的一线城市
2024年房价跌得最猛的一线城市
2024年房价跌得最猛的一线城市没有官方答案。
根据网上信息，在2024年，北京、上海、广州等一线城市的房价都有所下跌。
其中，北京的房价下跌幅度较大，有报道称北京市朝阳区望京片区的房价每平方米下跌将近35000元。
而上海的房价也出现了全面下跌，全市新建商品住宅的成交均价和去年同期相比下降了6%。
在广州，甚至出现了12元首付买新房的情况。
需要注意的是，房价的涨跌受多种因素影响，包括政策调控、市场需求、经济形势等，因此房价的走势并不是一成不变的。
投资者在考虑投资房产时，需要充分了解市场情况，谨慎决策。
1。
2022年我国房价走势预测分析：已发出了开始下跌的信号2022年房价走势猜测：2022年上半年房地产行业是处于上涨趋势，但到了6月份房价消失回暖趋势，详细如何呢？请看以下具体内容，6月份的国内房地产市场，与前几个月过分吵闹不同，又开头安静了下来。
尽管间或有媒体还在有地王的声音，但这种声音也只是零星半点，并开头在渐渐地退出市场。
反之，当前中国的房地产有点如2022年初的状况。
从4月份开头，全国的住房销售面积与销售金额增长的环比都在下降，而且销售金额增长的环比下降速度更快。
以下是2022年我国房价走势猜测分析：6月份，30个大中城市商品房成交面积连续回落，比5月连续下降8个百分点。
即连续三个月消失回落了。
目前一二三线城市房价环比增速均已经拐头向下。
尽管房价上涨的城市还是不少，但是总数削减。
7月6日，中国社科院发布的《中国住房2022中期报告》猜测，2022年下半年到2022年上半年，房地产市场可能会进入一个短期调整期。
市场分化将从“少数城市热、多数城市冷”转向两极分化进一步加剧。
也就是说，目前极端过度宽松的信贷政策也不能让当前中国房地产市场走出逆境。
这不仅在于热点城市的房价过高，高得让一般民众难以置信，除了了疯狂的投机炒外，一般的民众根本就无力量进入这种高房价的市场;而且房价推高，要所谓房地产去库存完全是一种笑话，房地产开发商面对房地产市场暴利，他们会离开市场，不仅不会离开市场，反之还会疯狂进入房地产市场，盼望获得更多的暴利。
最近不少城市的土地市场火热都是与此有关。
所以，我一再强调，“房地产市场去库存”完全是一个伪命题。
这些年来，政府的一些职能部门除了制造一些似是而非的概念及政策外，几乎很难对市场有好的推断，并制定好的政策让中国房地产市场持续稳定健康进展。
反之，他们制定的相关政策使得国内房地产市场更是简单与混乱。
比如，所制定的购买限购政策就是如此。
这些房地产政策使得中国房地产市场走上了难以走出逆境之路。
中国34年房价变迁史-----从408元/平米起疯涨15倍精装小三房团购钜惠中鉴于房地产市场正处于大转折之际，第一财经《财商》盘点一下改革开放以来的房价变迁。
1987--2014年房价变迁从官方统计的数据来看，1987年才有全国性的房价统计。
1987年商品房销售面积2697万平方米，总量上似乎也不少，可相对于庞大的国民总数，实在太少，只能满足几十万人的居住需求。
当年的全国平均房价是多少？408元/平方米。
看起来不高，但相对于当时的居民收入，也属于不可承受之重。
一直到1992年，房价维持在单价千元以下，但每年的涨幅可观。
1998年，在新中国短暂的房地产历史上是一个分水岭。
在连续两年的北戴河会议酝酿之后，当年7月3日，国务院颁发《国务院关于进一步深化城镇住房制度改革加快住房建设的通知》，核心内容就是从当年下半年开始停止住房实物分配，实行货币化。
继而从1999年开始，中央在全国范围内推行住房分配货币化制度。
也就是在1998年，房价的单价跃上2000元。
现在回过头来看，房地产市场化之后，房价应该大涨啊。
但实际上没有，1998~2000年，房价维持不动甚至略有下跌。
想来有很多人会懊悔为啥没有在那几年紧跟政策的脚步呢？当然，房价的3年原地踏步应该和当时遭遇东南亚金融危机也有关系。
从今天回头看，房价在2001-2003年还是给足了很多人机会，小幅上涨。
不过也就是在当时，市场上出现了房价泡沫的声音，现在想想，大有在股市2000点时就喊泡沫的意味。
而从2004年开始，房价开始如脱缰之野马，再也不给希望下跌者以机会了。
全国平均房价的单价一路跃过3000、4000、5000元、6000元关口，直到2014年才稍有停息。
1998年之前的房价1998年7月之前，虽然已有商品房，但鉴于绝大部分住宅仍是福利分配，其价格很难反映真实的市场供需，也就不是真正的市场价格。
鉴于1998年在房地产市场上的特殊性，且官方从1987年才有全国性的房价数据可查，笔者在新著《房市大衰退：33年房市变迁大推演》中搜集了一些有代表性的房价数据。
10年以后中国房价走势？房价真的会下跌吗？10年以后中国房价走势在中央因城施策的总指导下，目前北上广深的房价已经趋于稳定，半年来没有再出现大幅上涨，成交量也呈现出小幅缩小，看来已经达到了预期的效果，未来也会继续稳步发展下去。
同时三四线城市在经历了去年大幅上涨之后，今年仍是热锅下面，温度不减，主要还是受棚改影响，刺激了棚户们的买房热情。
对于还想着买房的人来说，如果你是奋斗在一线城市，不妨在等等，因为从深圳的二次房改中，我们看到了政府积极推进保障房的决心，深圳这次起了头，未来一二线大城市必定会跟随其后。
对于房地产也逐渐出现了等级分化，有钱人可以买商品房，人才可以选择人才房，价格是商品房的6折，而对于普通人则可以选择安居房，价格降为商品房的5折。
所以对于资金有限的普通人来说，不妨再等等，毕竟已经开了先例，相信很快会惠及众多一二线大城。
而对于生活在三四线城市的人来说，会比较痛苦，因为房价已经翻了一倍，原来想着集齐全款现在可能变成了首付，不免心头着急。
但真的不要急，现在买就真成了接盘侠了。
没有工业和人口支撑的小城，如今是泡沫最大的时候，等棚户们都买了房，接下来房价就可能像过山车一样直线往下了。
所以在今年房价基本已经定下了调，未来10年中国房地产的走向会延续此调。
房价真的会下跌吗？1、从人口出生率的角度来看。
人口是长期影响房价的必要因素。
谁家要几个男孩，哪怕一个男孩，父母的压力都要大得很，结婚需要婚房，且一般还是由男方提供。
这几年国家实行二胎政策，但是现在的年轻人都不敢轻易要第二个孩子，因为房子压力是真大，所以出现人口出生率下降，所以未来房价必定会出现下跌趋势。
2、从开发商的角度来看。
从2018年始，就有几个比较好的房地产企业都开始从境内和境外采取多种渠道进行融资了，由此可见这些房地产企业是多么的缺钱，当开发商缺钱必定会采取降价的销售方式去弥补资金。
这也是房价下跌的一个原因。
3、从国家政策的角度来看。
前不久，新华社大年初一发表评论文章《房住不炒，让房价渐回理性》表示，在房住不炒指挥棒作用下，供需两侧发力的调控政策效果显现，房价渐回理性通道。
想弄明白这个问题首先你得知道买房的钱都去哪儿了！谁都知道现在物价在上涨，现在连水、电、燃气这些基础供应都涨价了，除了空气啥都涨价，空气没法卖，没法涨价，所以雾霾来了！都涨价了，就要多发行货币，就有可能引发通货膨胀，甚至金融危机！怎么办？好办，刺激消费，把我印的钱尽可能的收回来！怎么刺激？让老百姓去买大米？这才几个钱？不够！所以要让老百姓买贵的东西，越贵越好！什么东西是老百姓必须买的又贵呢？衣、食、住、行、欲（育）里面最贵的就是住了！哪个中国人不想拥有一套自己的房子？尽管最多只有七十年的使用权！我真想！所以从这个角度出发，房子只是国家囤钱的一件商品而已，房价越高，越有益于国家回收货币，缓解通货膨胀！我们再从另外一个角度来分析钱都去哪儿了？现在开发商融资越来越难了，为啥？因为里面水分太大了，鬼知道你盖得房子能不能卖出去！谁都不想做赔钱买卖，银行借给你钱是为了赚利息，不是拿钱给你玩儿的！可是盖房子利润大呀！银行不给钱怎么办？民间融资啊！中国人最牛逼的就是这点，只要你敢借，就有人敢借给你！民间融资成本是多少你知道吗？开发商融资30%的资金成本是很正常的！接下来开发商拿着30%成本的资金去疏通关系，买地！买地的钱哪儿去了？国家拿走了，又回收了一大笔钞票！地有了，关系疏通好了，就要开始施工，没钱施工怎么办？好办，外包出去，有的是工程队想做这个项目！那么多工程队来抢，我这个项目给谁？很简单，谁垫付的工程费多给谁，谁垫付的时间长给谁！你想来帮我盖房子，你得孝敬大爷我！接下来房子动工了，这会儿手续也都齐全了，就可以疏通关系去银行申请贷款了！银行一看，嗯，你房子都已经盖得差不多了，说明你自有资金很多，我再借给你点钱把房子盖起来，赚钱是坦坦的嘛！于是乎开发商开始各种疏通关系，争取更优惠的贷款政策！这下有钱了，按理说应该吧民间高利贷还了啊，把工程款、材料费都结了啊！扯淡！接下来开始贱卖一部分期房，目的就是回收资金！这会儿炒房团带着热钱来了，开发商就变成狗了！为啥？炒房团真金白银来买房子呀！于是乎开发商以很低的价格把房子卖给了炒房团，并且提供包销政策！炒房的人也不用担心房子的销路，两全其美嘛！何乐而不为呢？接下来开发商就会继续运作下一个项目，如此循环而已！可怜的老百姓压根不知道你买的房子其实已经过了至少一手了！一套房子的成本可以大致拆解成：资金成本+土地成本+建筑成本+税等其他成本。
房价走势2022年预测：一线城市房地产市场发烧早在2022年年底，就已经有不少房地产大佬唱衰今年楼市，预言房价将会消失暴跌。
房价走势2022年猜测信息显示：一线城市房地产市场进入发烧状态。
“只要经济是增长的，房地产确定在持续增长，现在不买房再等30年”。
近日任志强再次猜测：“2022年的房价还将连续上涨！”房价走势2022年猜测最近一段时间，北京、上海、深圳等一线热点城市房地产市场进入“发烧模式”，房东接连“跳涨”挂牌价格，购房人连夜排队购买新盘，而房地产交易营业大厅也是人满为患，引发了社会广泛关注。
随着一线城市房地产热度扩散，部分二线城市房地产市场也呈现出明显升温现象。
据国家统计局公开发布数据，2022年2月份，全国70个大中城市中，新建商品住宅价格环比上涨的城市有47个，二手住宅价格环比上涨的城市有34个;其中，深圳新建商品住宅价格同比上涨大达56.9%，领涨全国。
一线城市几近天价的楼盘，市场突然间消失“抢购”现象，唯恐已经不能用理性来分析，投机炒作回潮引发市场恐慌，而一般改善性需求“怕涨”心理可能会是主要缘由。
因此，给一线城市房地产市场降温，需要从预期管理入手，抑制市场投机炒作，避开连续非理性上升。
警惕投机炒作推动房价快涨投机炒作回潮可能是热点城市房价快速上涨的重要缘由。
一线城市房价基本面并没有发生显著变化。
本轮房地产周期波动，是基于市场力气的自发调整，是住宅供求关系逆转的驱动。
特大城市基础设施完备、就业优势、人口流入压力等，并不足以支撑当前房价高位快速上涨。
从国际上比较，北京、上海、深圳等地肯定房价并不低。
曾经一度飞涨的香港房价也消失了颓势，2022年1月香港房价跌至13个月以来的低位。
在资产荒大背景下，一线城市房产配置可能会增加，但资产流淌性则显著下降，综合权衡可能并不是一个抱负的投资品种。
在动辄每套千万元的住宅市场，真正具备购买力的家庭多拥有不止一套住宅，增配住宅投资意愿并不剧烈。
而从一线热点城市市场销售火爆状况看，反而显示住宅变现意愿有所增加，值得高度关注。
理性分析通货膨胀与经济形势，理性预测中国楼市下跌时间表海宁原创，天涯经济论坛首发。
/hainingdemajia前言：本人过去，现在，和将来的任何言论，都不构成任何投资建议，投资有风险，持币也有风险。
主要观点：中国地产泡沫最可能破于2011年6月, 如果逃过了2011年6月，也躲不过2012年2月。
2010年11月很可能就是楼市的6124高点。
继2010年4月我在天涯经济论坛发表“通货膨胀今年2月开始789月恶化2011下半年再恶化-》泡沫破裂”后，今天是2010年9月19日，我现在认为2011年3月，是中国通货膨胀更猛烈的又一次波峰。
我有我庞大的定量分析基础。
我写这个帖子，花费了3个月，几百个小时的研究时间。
“通货膨胀今年2月开始789月恶化2011下半年再恶化-》泡沫破裂”/publicforum/content/develop/1/416362.shtml2011年2月3月，中国的通货膨胀必定是波涛汹涌，风大浪急的。
这是由4个因素的叠加效应决定的.1.国内货币供应情况；2.猪肉价格周期变化，猪肉，鸡鸭鱼肉到时候处于价格高位（以后价格会回落的）；3.美联储弱势美元政策（导致国际大宗商品比如石油粮食等涨价）；4.国内投资收益率高的项目和行业少（对于社会资金总量而言），导致资金投资到原材料商品上。
5. 如果天气再来凑热闹，那2011年的中国楼市，像极了2008年的中国股市。
从目前2010年9月看，美国没有通货膨胀，美国经济2011年不确定性因素很大，而美国财政刺激因为两党之争而无法继续。
所以美联储2010年9月10月加息的可能性很小。
更可怕的是美联储会向市场承诺“相当长时期内”会保持0 - 0.25%的联邦基金利率的政策不变。
2011年1月，美联储极有可能再印美钞购买资产，甚至有可能把10年期国债收益率打压到2%以下。
这些都是“国际大宗商品投资者”的冲锋号。
2011年春节过后，如果中国的物价不但没有回落，反而变本加厉，那么,那些说“中国产能过剩”“农业连续6年丰收”所以中国通货膨胀安全可控的专家，到时候就应该反省反省了。
中国房地产2015市场预测专家称2015和2025年房价暴跌作者从政治变化、经济发展阶段和人口结构演变推测，中国房价将分两次阶梯下跌：第一次房价大跌发生在2015年左右，第二次房价暴跌发生在2025年左右。
前语：中国国家统计局18日发布的数据显示，7月份，中国70个大中城市新建商品住宅和二手住宅环比下降的城市数量均比6月份均有所增加，达到64个和65个；70个大中城市新建商品住宅价格环比跌幅0.9%，创十年最大环比跌幅。
笔者在2012年4月中旬发表文章，从政治变化、经济发展阶段和人口结构演变推测，中国房价将分两次阶梯下跌：第一次房价大跌发生在2015年左右，由于房价泡沫太大而难以支撑，但政治、经济、人口的基本面决定，这次下跌不是底部；第二次房价暴跌发生在2025年左右，那时城市化基本完成，购房人口大幅减少，中国房价将迎来日本式的彻底崩溃。
【高房价达到顶端，泡沫达到顶峰时，由于此时房价无法继续较快上涨，向下压力巨大，房地产在此时已经无法创造很多GDP、就业和财政收入了，且此时高房价已经达到危害最大化。
这时候，高房价的危害持续，同时高房价创造的利益却大幅下滑，作为房地产的最终后台决策者，面对持续的高房价危害和民生抱怨，应该痛杀已经被榨干利益的房地产泡沫，所以中央的房价调控力度只会越来越大。
】近日，关于未来中国房价是要大跌还是要报复性的上涨，两种观点大战起来。
温家宝总理在4月13日国务院会议上说：“巩固房地产市场调控成果。
坚持房地产调控政策不动摇，决不让调控出现反复。
采取有效措施增加普通商品房供给。
推进保障性安居工程建设，完善公租房、廉租房的配套设施。
”对此信息，有人理解为房地产报复性上涨的可能性很大，有人理解为中央会坚定房价调控导致房价下跌。
我依然坚持我以前的观点：由于中国房价泡沫严重，此泡沫必然破裂，房价必有一大跌，大约在2013年左右开始；由于“80后”和城市化的买房支撑及中国经济的较快发展，中国房价在近几年不会跌到底部，或许在大跌后有小幅反弹；等到2025年左右或更早，由于购房年轻人口大幅减少，此时中国经济增速已大为下跌，中国房地产将如日本一样跌入底部；中国房价会2013-2015年左右和2025年左右形成两次大跌，在后一次永不翻身，中国房价最终会呈现两次阶梯崩溃的局面；不要相信“以房养老”，已经购房准备“以房养老”的人尽量在2020年之前抛售房子。
中国房价什么时候才会真正的下跌？
房价已经成了老百姓最关心的问题，很多经济学家为了房价将来的走势争论的面红耳赤。
甚至出现为房价走势打赌的人。
以前很多预测房价将下跌的经济学家，预测一再失败。
中国房价好像成了不解之谜。
很多朋友问我房价究竟什么时候下跌。
实际这个问题并不是太难预测。
要判断房价什么时候下跌，首先我们必须先分析，中国的房价上涨的动力。
房价上涨的动力：
1、按揭加房贷加大实际购买力;
2、房价上涨预期加大投机炒作;
3、实体经济风险加大，利润大幅下滑。
而房地产利润的不断上涨，增加实体经济的机会成本;
4、长期的负利率造成储蓄资金恐慌，大量储蓄资金进入房地产寻求保值;
5、贸易顺差和大量的热钱进入中国，造成外汇占款大量增加，导致基础货币不断增加。
直接增加商业银行的贷款能力，商业银行大量资金寻求出路，正好为房地产提供大量资金;
6、地方政府财政对土地出售的依赖过大，以至于地方政府对抑制房价口是心非，以至于抑制房价的政策不能被有效执行;
7、2004年以后，房价越调越涨。
人们对政策调控房价的信心丧失。
特别是2008年房价下跌以后，政府拼命推高房价的行为，彻底改变了开放商和人们的预期，所有的市场参与者都坚定的认为，政府一定不会让房价下跌。
所以开放商勇往直前，所以调控政策多购买者和开放商的心理预期作用越来越小。
8、宽松的货币政策和实体经济投资投资环境的恶化，再加上房价的不断上涨，用于经济刺激的部分资金间接进入房地产;
总结以上分析可以得出这样的结论：
1、房价上涨有巨大的资金支持。
资金来源主要是：外汇的增加、实体经济的资金转移、储蓄资金的转移、经济刺激资金变相进入;
2、负利率造成大家意味房地产能保值;
3、房价不断上涨的现象，让人们对房价下跌风险遗忘;
4、政府对房地产的暧昧态度，让人们对政府托市期望无限;
所以，在房价不断上涨，政府不断加码调控力度，房地产价格已经非常惊人的情况下。
房价依然如脱缰的野马。
任何东西价格的上涨总有结束的一天。
如何判断中国房价逆转的时间呢?我认为需要从这几个因素分析：
1，资金
房地产之所以能长盛不衰，关键是有源源不断的资金进入。
但是，房价现在要继续上涨，必须要有更多的资金去推动。
原因是：
如此暴利的房地产开发，必定吸引越来越多的资金进入开发或囤积土地。
大家才看见最近2年，很多企业纷纷进入房地产开发。
这将不断的增加房屋的供应。
2009年、2010年房地产开发投资不断大幅增加就是最好的证据。
供应不断增加，房价如果要继续上涨。
必须出现供不应求的现象，意思是必须需要有更多的资金进入购房大军。
所以，如果要维持房价继续上涨，必须要有越来越多的资金进入需求方。
所以，房价真正的转折点，必须是需求方后续资金出现问题的时候。
2、房价下跌预期
人们大量购买房屋，一个最主要的原因是认为房价一定会上涨。
所以，只要房价下跌预期一旦形成，人们即使有钱，也不一定会大量购买房屋。
比如，当年人们坚定的认为股市是不可能下跌的，所以大量的资金肆无忌惮进入股市。
但是当大家经历了股市的暴跌以后，这种坚定的预期被彻底粉碎。
最后股市下跌到1600多点的时候，人们很多反而畏惧股市，很多人被迫割肉出局。
现在，人们对进入股市风险意识提高，所以，最近2年股市远远不如房价疯狂。
但，人们在股市下跌以后，居然又固执的认为房价是不可能下跌的。
悲哀就这样被再次上演，人们肆无忌惮的把资金投向他们认为绝对保值的房地产。
因为现在人们对房价上涨预期非常强烈，所以，短期改变预期难度非常大。
本来，政策的打压可以起到改变预期的作用，可惜，由于政府长期对房地产的暧昧态度。
这个作用已经微乎其微了。
而且，地方政府对财政的依赖，银行被房地产绑架。
人们完全有理由相信，政府不会对房地产动真格。
所以，现在只能考虑资金问题了。
意思是什么时候资金出现问题，什么时候房价才会出现拐点。
我上面分析过，维持房价上涨的资金需要越来越大。
我们再看看市场中的一个现象，现在几乎最保守的老百姓都坚定的认为房价不可能下跌，这说明了什么?这是明显的信号，最保守的老百姓进入房地产市场，意味这个社会最后一批人进入了房地产购买大军。
我上次回四川老家，发现去购买房屋的很多居然是退休职工。
他们居然把养老的资金都毫不犹豫的投入房地产。
当然，房价不断的疯涨，已经让一大批真正的刚需被市场彻底抛弃，他们连做房奴的资格都已经被取消了。
所以这些人的少量资金，根本形不成市场购买力了。
这些人将是非常幸运的。
最近，房屋交易量在政策调控下依然坚挺，大量社会各行资金不断涌入房地产市场。
并呈现加速状态。
但我这次回家了解到一个现象，拥有现金的人越来越少。
银行想尽办法也难以吸引存款。
可见银行和老百姓的资金已经所剩不多。
根据我以前的分析，热钱将开始流出中国，而且将来会加速流出中国。
一旦热钱流出中国，就会出现以下连锁反映：
热钱流出----商业银行被迫到央行购买外汇---基础货币相应减少----银行贷款能力大幅下降----银行严重惜贷----按揭贷款被迫大减----购房需求被迫减少----房价出现拐点
根据我的分析，不管是老百姓还是银行的资金，很可能在半年左右出现数量上的逆转。
而政府为了控制通胀，近期已经开始财政政策转变。
而最保守的老百姓坚定的进入房地产市场，也证明了中国最后一批购买力已经大量进入购买大军，意味房地产的购买力已经成强弩之末。
房地产已经进入最后的疯狂了。
大家都知道，当刷皮鞋的人都说买股票的时候，股票就将下跌的典故。
这是有道理的，因为刷皮鞋的都想买股票的时候，说明买股票的生力军已经是最后一批了，意味买股票将出现后继无人了。
股票下跌就一定难以避免。
现在中国最保守的老百姓都坚定的认为房价会上涨，并义无反顾的购买房屋的时候，同样说明房屋购买将很快后继无人了。
所以，我以前说过，中国的房价将在政府不断加码调控、热钱大规模撤离、国际资本的唱衰条件下最后下跌。
一旦这次房价出现下跌。
将再也没有什么力量可以阻止房价下跌。
这个时间很可能在2011年的6月左右。
2007年530股市大跌，神秘力量强力救市。
从此人们就放心炒股，股市短短4个多月。
从4000---6124点，随后大跌到1600多点。
无数股民巨亏。
神秘的力量530托市，不仅没让股民避免财产损失，反而造成股民更大的亏损，让更多的人加入炒股亏损。
今天，股市以前的悲剧，必将在房地产中重演。
2008年政府强力阻止房价下跌的结果是，2009年、2010年房价不惧任何阻力的疯狂上涨。
人们放心买房、炒房，直到弹尽粮绝。
房价暴跌的危险将10倍于股市。
房价已经进入最后的疯狂，将吸尽经济的最后血液。
