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近几年中国房价上涨的原因分析这几年来，中国的房地产市场风起云涌，商品房价格跌宕起伏，为社会各界所关注，稳定房价也成为宏观调控的主要目标。
大家都知道，住宅市场是房地产市场中的最大市场，经过十余年的发展，我国住宅市场供应与需求总量都出现了明显增长，产品类型也不断推陈出新，但值得关注的是，当前住宅市场的产品类型和品质与消费者的实际需求出现了明显的偏差，商品房空置率居高不下，给市场发出了危险的信号。
近年来，我国商品住宅价格普遍上涨较快，某些城市的房价甚至出现“飞涨”。
各界人士纷纷对我国房地产是否已出现泡沫展开讨论，并对目前房地产过热提出各种质疑，这些均已引起中央的高度重视。
国务院已出台多种措施来抑制房地产价格飞涨，甚至作为政治任务下达地方政府。
即便如此，调控的效果仍不显著，有些城市房价反而涨得更快，其原因应该说是多方面的，其中既有经济方面的，又有心理预期和消费文化等非经济因素。
经济原因：首先，当前房价上涨与地价上涨密切相关。
随着国民经济和城市建设的发展，相关土地会因“级差地租”变化的影响，造成土地出让价格的上涨，这是正常的。
需要密切关注的是地价的不正常上涨。
土地储备和“招拍挂”制度实施以来，对增加土地出让的透明度、避免寻租发挥了重要作用。
但不可回避的是，“招拍挂”制度也存在明显的缺陷，即容易过高地抬高地价。
这就提出了一个在拍卖时如何控制出让价的高限问题。
其次，新建住宅建造成本增加。
这里所说的成本上升，既包括建材等上游产品价格上涨带来的成本增加、拆迁成本提高及精装修商品房的增加，还包括新建住宅品质提升所带来的成本增加。
可以直接感受到的是，2000年以来建成的住宅与上世纪80年代、90年代相比，无论是房屋的户型，还是小区配套及环境的营造，都有巨大的改变与提升。
如果说以前的住宅是低水平的“温饱型”的住宅，现在的商品住宅则是“小康型”住宅。
第三，房地产供给结构不合理。
目前，在我国大部分地区的房屋开发中，高档房屋比重过高，中低价位普通商品房、经济适用房的开发量不足。
房地产房价暴涨的背后真相揭秘近年来，房地产市场经历了一轮轮的房价暴涨现象，引发了广泛的关注和争议。
许多人对于房价上涨的原因有所猜测，但却很少有人能真正揭示房地产房价暴涨的背后真相。
本文将深入探讨这个问题，并从多个角度来剖析房价上涨现象的原因和影响。
1. 政策因素政策因素是房价上涨的重要原因之一。
在过去的几年中，为了刺激经济增长和保障城市建设规模，许多地方政府推出了一系列支持房地产市场发展的政策措施。
例如，放宽购房限制、降低首付款比例、提供贷款优惠等。
这些政策的出台无疑刺激了房地产市场的需求，导致房价快速上涨。
2. 土地稀缺土地资源是有限的，尤其是在一些热门城市，土地供应相对较少。
随着城市人口的不断增加和城市化进程的推进，需求与供应之间的差距越来越大，这也直接导致了房价的上涨。
开发商为了争夺有限的土地资源，常常高价竞拍土地，这也导致了房价的不断攀升。
3. 金融因素金融因素也是导致房价上涨的一大原因。
随着货币政策的宽松和信贷政策的放松，购房贷款变得相对容易。
低利率和宽松的融资环境使得购房成本降低，推动了更多的人购房需求。
同时，一些投资者也将房地产作为投资的手段，进一步推高了房价。
4. 市场预期市场预期对于房价的上涨也有着重要的影响。
在房地产市场中，预期是驱动行为的一种重要因素。
如果市场普遍预期未来房价会继续上涨，那么更多的人会选择购买房产作为投资的手段。
这种买房的预期行为进一步推动了房价的上涨。
5. 市场调控不力市场调控不力也是导致房价上涨的原因之一。
尽管政府出台了一系列的调控政策，但一些地方政府在执行上存在一定的问题。
一方面，一些政策执行力度不够，执行效果不明显；另一方面，一些地方政府存在利益输送问题，导致不愿主动降低房价。
这些问题使得市场调控的效果大打折扣，房价仍然居高不下。
总结起来，政策因素、土地稀缺、金融因素、市场预期以及市场调控不力等多方面的原因导致了房地产房价暴涨。
解决房价过高的问题并非一朝一夕之功，需要政府、市场和社会各方共同努力。
房地产价格的历史数据如何分析咱们先来聊聊房地产价格这档子事儿。
你知道吗，分析房地产价格的历史数据就像是解开一个神秘的大谜团。
就拿我一个朋友的经历来说吧。
几年前，他打算在一个新开发的小区买房。
当时，那个小区周围还是一片荒地，交通也不太方便。
可他就凭着对房地产价格历史数据的分析，觉得这地方有潜力。
他是怎么分析的呢？他先是收集了这个城市过去十年不同区域房价的变化情况。
比如说，哪些区域一开始价格低，但随着学校、商场的建设，价格一路飙升；哪些区域因为工厂搬迁，环境变好，房价也跟着涨了起来。
他发现，交通因素对房价的影响特别大。
有个老小区，本来房价挺稳定的，结果地铁一修到附近，那价格就像坐了火箭一样往上窜。
还有教育资源，那些靠近重点学校的房子，价格总是高高在上，而且还特别抗跌。
再回到我朋友的例子，他发现这个新小区虽然现在啥都没有，但规划图上显示未来会有一条新的主干道经过，而且附近还会建一所不错的小学。
他仔细对比了类似区域在过去的发展轨迹，觉得这里的房价未来肯定会涨。
于是，他咬咬牙买了一套。
现在，那个小区周边配套设施都齐全了，房价涨了好几倍，他可赚大了。
咱们说回正题，分析房地产价格的历史数据，首先得搞清楚数据的来源。
你可以从政府部门发布的统计报告、房产中介公司的成交记录，还有一些专业的房地产研究机构那里获取数据。
但要注意，这些数据的质量参差不齐，有的可能不太准确，或者更新不及时。
所以，得多找几个渠道，相互印证。
拿到数据后，第一步就是要整理。
把那些杂乱无章的数据按照时间、区域、房屋类型等分类。
比如说，把同一个小区、同一户型的房子在不同时间的价格放在一起，这样就能清楚地看到价格的变化趋势。
然后呢，要学会找规律。
看看房价是随着季节波动，还是有周期性的涨跌。
有时候，经济形势好的时候，房价涨得快；经济不景气了，房价就可能下跌。
还有政策的影响也很大，比如限购政策一出台，房价可能就会暂时稳住。
另外，还得考虑通货膨胀的因素。
比如说，十年前一套房子卖 50 万，看起来好像很便宜，但如果把通货膨胀算进去，可能就没那么划算了。
近几年中国房价上涨的原因分析第一篇：近几年中国房价上涨的原因分析近几年中国房价上涨的原因分析这几年来，中国的房地产市场风起云涌，商品房价格跌宕起伏，为社会各界所关注，稳定房价也成为宏观调控的主要目标。
大家都知道，住宅市场是房地产市场中的最大市场，经过十余年的发展，我国住宅市场供应与需求总量都出现了明显增长，产品类型也不断推陈出新，但值得关注的是，当前住宅市场的产品类型和品质与消费者的实际需求出现了明显的偏差，商品房空置率居高不下，给市场发出了危险的信号。
近年来，我国商品住宅价格普遍上涨较快，某些城市的房价甚至出现“飞涨”。
各界人士纷纷对我国房地产是否已出现泡沫展开讨论，并对目前房地产过热提出各种质疑，这些均已引起中央的高度重视。
国务院已出台多种措施来抑制房地产价格飞涨，甚至作为政治任务下达地方政府。
即便如此，调控的效果仍不显著，有些城市房价反而涨得更快，其原因应该说是多方面的，其中既有经济方面的，又有心理预期和消费文化等非经济因素。
经济原因：首先，当前房价上涨与地价上涨密切相关。
随着国民经济和城市建设的发展，相关土地会因“级差地租”变化的影响，造成土地出让价格的上涨，这是正常的。
需要密切关注的是地价的不正常上涨。
土地储备和“招拍挂”制度实施以来，对增加土地出让的透明度、避免寻租发挥了重要作用。
但不可回避的是，“招拍挂”制度也存在明显的缺陷，即容易过高地抬高地价。
这就提出了一个在拍卖时如何控制出让价的高限问题。
其次，新建住宅建造成本增加。
这里所说的成本上升，既包括建材等上游产品价格上涨带来的成本增加、拆迁成本提高及精装修商品房的增加，还包括新建住宅品质提升所带来的成本增加。
可以直接感受到的是，2000年以来建成的住宅与上世纪80年代、90年代相比，无论是房屋的户型，还是小区配套及环境的营造，都有巨大的改变与提升。
如果说以前的住宅是低水平的“温饱型”的住宅，现在的商品住宅则是“小康型”住宅。
第三，房地产供给结构不合理。
房价上涨的原因和趋势在当前中国的不动产市场中，房价一直是大家关注的热点话题。
随着中国经济的快速发展和城市化进程的加速，房屋的需求不断增加，因此，房屋价格也逐渐水涨船高。
本文将从需求与供给，国家政策和经济因素等方面详细分析房价上涨的原因和趋势。
一、需求和供给需求和供给是影响房价上涨的根本因素。
随着国家经济的不断发展和城市化进程的加速，人口数量和城市人口占比不断增加，房屋需求不断扩大，这就使得房屋的价格也逐渐水涨船高。
此外，中国对房地产的需求不仅是居住需求，还包括购买房屋作为投资的需求。
由于中国经济中的其他投资选择受限，以房地产为投资选择的现象愈演愈烈，这也进一步推高了房价。
与此同时，房屋供给也影响着房价。
尤其是在大城市，由于国土资源有限，房屋开发难度大，加之土地政策和规划限制等原因，导致房屋供给量无法满足居民需求。
这就是为什么城市中房价大都高于农村的原因。
二、国家政策近年来，中国政府一系列房地产政策的施行，也是影响房价的重要因素。
政府的房地产政策主要包括土地政策、税收政策、信贷政策、限购限贷政策等。
这些政策的变化会直接或间接地影响房屋市场的供需结构，从而影响价格水平。
中国政府通过调控实施多种政策，贯穿了限制住房标准、严厉的金融管控、税制调整、金融组织改革等方面，对房价控制采取了不同的策略。
限购限售政策，其意义在于扰乱市场，通过抑制市场在短期内的连续高涨，制定出一个政策导向来引导市场。
而且，中央政府也发布了一系列租赁住房的政策，希望能够通过租赁住房来减缓房价上涨的压力。
三、经济因素房价上涨的第三个原因是经济因素的影响。
经济因素包括利率、经济增长、通胀率等。
利率是贷款利率，随着贷款利率的变化，借款人的购房成本也会变化。
利率的上升意味着购房成本增加。
这会抑制某些购房者的购房意愿，相应减少住房的需求，这可能会导致房价下降。
经济增长也会影响房价水平。
经济持续健康增长意味着收入的增加，居民购买房屋的能力增加，进而激发更多的住房需求，提高地方居民买房热情，涨幅也随之增高。
近年我国房价持续上涨主要原因分析摘要：自2001年以来，中国房价持续上涨，而房价的快速增长，归根到底是供需关系的不均衡所导致的。
关键词：房价增长，供给，需求，弹性正文：一、我国房价上涨现状自2001年房价节节攀升，近年来，房价持续上涨已成为当前的一个焦点问题。
2001～2004年中国房地产投资每年增速分别为23.5%、21.9%、30.3%、28.1%，都高于同年全社会固定资产投资的增长速度。
根据中国社科院于2011年发布的《经济蓝皮书》，今年全国城镇居民的房价收入比是8.76，比去年上升了0.46，相当于普通城镇居民家庭8.76年不吃不喝才可买一套房。
蓝皮书特别指出，目前中国85%家庭没有能力购买住宅，房价上涨速度仍然高于城乡居民收入增长速度。
面对高昂的、呈现持续增长态势的房价，无数居民不得不“望房兴叹”。
二、房价上涨原因分析根据经济学原理，商品的价格由供求决定。
若供过于求，则价格下降，反之，价格上升。
而住房作为一种商品，显然还是适用于这一理论的。
住房需求弹性较达，供给弹性较小。
即当住房价格变化时，住房供给的变化量较大，住房需求的变化量较小。
（一）需求的变化（短期）房地产需求是在一定的时期内、一定的价格水平上，消费者愿意购买而且能够购买的房地产数量。
1、消费者的平均收入是需求的重要决定因素。
当人们的收入上升时，即使价格不变，个人也会倾向于购买更多数量的几乎任何物品。
而当前随着中国经济的飞速发展，居民收入不断提高。
对于无房的低收入者，收入增加使其考虑购置住房；对于有房的中收入者，收入增加使其考虑购置更好的住房；对于高收入者，收入增加使其考虑购置住房以增加固定资产投资。
2、市场规模影响着市场需求。
随着城市化水平的不断提高，城镇人口收入增加，生活水平提高，这就促使大量农村人口向城镇转移，这就增加了对于住房的需求，使得住房的市场规模扩大。
3、传统文化因素对住房产生影响。
受中国“居者有其屋”的传统观念的影响，中国人难以接受没有住房而依靠租房的生活，终其一生宁为“房奴”也要拥有属于自己的住房。
中国楼市历史回顾一、改革开放初期自1978年开始，中国实行改革开放政策，经济开始逐步开放。
在此背景下，中国的房地产市场也开始起步。
这个时期的房地产市场主要以满足居民的基本住房需求为主，房地产投资和开发尚处于初级阶段。
二、1990年代随着中国经济的快速发展，房地产市场在1990年代得到了快速发展。
这个时期的房地产投资和开发开始逐步商业化，房地产市场逐渐成为中国经济增长的重要引擎之一。
同时，由于经济体制转轨等原因，也出现了一些房地产泡沫问题。
三、2000年代初进入21世纪后，中国的房地产市场迎来了一个新的发展高峰。
这个时期的房地产投资和开发规模不断扩大，房价也开始快速上涨。
同时，政府也开始加强对房地产市场的调控和管理，以防止房地产泡沫的进一步扩大。
四、2008-2010年随着国际金融危机的爆发，中国的房地产市场也面临了较大的调整压力。
为了应对金融危机的影响，政府推出了一系列的刺激政策，包括“四万亿”投资计划等，以稳定经济增长和楼市。
这一时期，部分城市的房价出现了过快上涨的情况。
五、2010年代进入2010年代后，中国的房地产市场逐渐分化，一线城市的房价持续上涨，而部分二线和三线城市则出现了供大于求的情况。
政府针对不同城市的不同情况，实行了一城一策的调控政策，以稳定楼市。
同时，租赁市场也开始得到重视和发展。
六、2016年至今2016年是中国楼市的转折点，部分热点城市的房价出现了新一轮的快速上涨，政府针对楼市的调控政策也进一步升级。
同时，租赁市场的发展也逐渐成为热点，政府和企业纷纷加大投入力度。
此外，随着城市化进程的加速和人口迁移的增加，一些新兴城市也逐渐崛起成为楼市的热点城市。
七、未来展望未来，中国的房地产市场仍将继续发展，但发展的方式和速度将会发生变化。
一方面，政府将继续加强对房地产市场的调控和管理，以稳定楼市；另一方面，租赁市场和共有产权房等新型住房模式也将得到进一步发展。
同时，随着科技的不断进步和应用，未来的房地产市场也将更加智能化和绿色化。
2024年中国房价走势分为两个阶段：上半年房价基本稳中有涨，下
半年则呈现出明显的降温趋势。
上半年，中国房价基本稳中有涨，主要有以下原因：
1.城市化进程加快：中国不断推进城市化进程，不仅吸引了大量农民
工涌入城市，同时也带动了城市人口的增长。
这种持续的人口流动导致市
场供需关系的不平衡，从而推动了房价的上涨。
2.政策的影响：政府通过多项政策来支持房地产业的发展，比如城市
土地使用政策的调整以及购房贷款政策的宽松等。
这些政策的出台对房价
上涨起到了一定的推动作用。
3.投资需求的增加：由于经济发展，人们对于投资方式的需求也在不
断增加。
房地产成为了一种相对较为稳定的投资方式，大量资金涌入房地
产市场，推动了房价的上涨。
下半年，中国房价呈现出明显的降温趋势，主要有以下原因：
1.政府调控政策加强：面对房价过快上涨的局面，中国政府加大调控
力度。
通过推行限购、限贷等一系列政策，抑制了房产市场的投机性需求，促使房价下跌。
2.房屋库存压力加大：在过去几年的高速发展中，一些城市出现了过
剩的房屋库存，供过于求的局面使得房价在下半年出现了明显的下降。
3.融资成本提高：中国央行逐步收紧了货币政策，加大了对房地产行
业融资的调控。
融资成本提高使得开发商的资金链出现断裂，导致了一些
项目的停滞，从而进一步导致了房价的下降。
总体来说，2024年中国房价走势呈现出上半年涨势较强，下半年降温的特点。
这主要是由于政府调控政策的强化，房屋库存压力的加大，以及融资成本的提高等因素的综合影响。
房价发展历程
房价的发展历程可以追溯到很久以前。
在古代，房价主要取决于土地的稀缺性和位置优势。
有些地方因其宜居环境和资源优势而成为房屋短缺的地区，导致房价居高不下。
而在偏远地区，由于土地资源丰富，房屋供应过剩，导致房价相对较低。
随着社会的发展，经济的进步和城市化的推进，房价也开始出现变化。
在工业化时期，城市的快速发展催生了大量的工人和移民涌入，导致城市内的房屋需求大大增加。
此时，房价开始迅速上涨，房屋供需失衡，特别是城市核心区的房价更为高昂。
在过去几十年里，随着土地资源的有限性和人口的持续增长，房价的上涨趋势更加明显。
尤其是在一些热门城市，房价飙升的速度相当惊人。
这主要是由于城市化进程的加快、居民收入的提高、土地供应的不足以及需求热度的增加等多种因素的综合影响。
然而，房价的发展也不是一帆风顺的。
经济周期的波动以及政府的宏观调控政策对房价起到重要作用。
在一些经济下行周期中，房价会受到较大的影响，可能出现价格下跌的情况。
而政府对房地产市场的调控政策也会影响房价的走势，通过加大供地、限购、限售等手段来控制房价的上涨。
总的来说，房价的发展历程是一个复杂而多变的过程，受到众多因素的综合影响。
地理位置、经济发展水平、人口规模、政策调控等都会对房价产生影响。
因此，房价的变化是相当复杂和多样化的。
对于投资房地产或者购买住房的人来说，了解房
价的变化趋势以及影响因素，能够更好地把握房产市场的机会，做出更明智的决策。
我国房价波动原因及趋势分析自20世纪80年代到90年代初期，我国的房地产市场开始兴起。
随着中国经济的快速发展，房地产成为最大的投资领域之一。
尤其是在21世纪初，随着城市化进程的日益加速，房价开始大幅上涨。
在不到20年的时间里，我国房价飞涨至今天的水平，造成了广泛的社会、经济和政治影响。
房价波动的原因人口增长和城市化进程是我国房价不断上涨的主要原因。
随着城市人口的迅速增长，需求不断加大；与此同时，土地资源也变得越来越稀缺，居住空间的供给减少，房价不断攀升。
除此之外，我国的宏观经济政策也对房价的波动起到了重要作用。
在金融危机爆发后，中国采取了一系列刺激经济发展的政策，其中一个重点就是加大房地产开发的力度。
银行贷款方面的政策也推动了房价的持续上涨，因为银行业对房地产的依赖程度过高，导致金融资源的大量投入和流动。
不仅如此，中国经济的高速发展和人们普遍对房地产投资的追逐，也使得投资者和居民觉得购买房产是一种安全又理想的资产配置方式，从而一路涨价，创造了价格上涨的现象。
最新趋势和前景分析从目前的形势来看，金融和经济体系仍是影响房价的主要因素，但是在近年来，多地城市加强了调控政策，致力于降低房价上涨的速度和压力。
特别是在疫情影响下，只有一些有价值的市场领域能够获得大规模资本流入。
作为开发商、买家和投资者，对于该领域投入更加关注。
因此，房地产依然是最有价值的投资领域之一，即使在疫情期间，该市场的表现仍然超出了其他领域的预期。
总体来看,我国的房价上涨趋势会随着时间的推移而趋于缓和。
尽管房产市场受到宏观经济和政策因素的影响，但随着城市化的推进，房地产市场行业的发展将在房价相对平稳和经济新周期的影响下，逐步恢复稳定，但需要关注政策和社保变化等因素。
中国的房价历史与规律剖析：房价涨了35年目前许多人非常担心北京、上海、广州、深圳火爆的楼市、疯狂的房价、恐慌性的抢房现象，如果一直这样的“火”、“疯”下去，会不会直接导致一线率先楼市崩盘、房价泡沫破灭，会不会中国楼市重蹈日本覆辙。
2004年-2016年中国房地产“崩盘论”、房价泡沫“破灭论”的言论，从来就没有停止过，但是却没有发生。
最让人放心的，中国的市长到国家住建部，都出口驳斥的讲，中日国情与城镇化率及杠杆、市场不同，结果证明这是对的。
但是对没买房的人来讲，最可怕、最悲剧的不是楼市崩盘了、房价泡沫破灭了，比这个更加悲剧、可怕的是房价一直总体上涨了35年[1987-2015年]，暴涨了多轮，最后你还是没有买房。
事实证明，中国房价从来不会听专家、经济学家、学者、唱虚派的预测，完全是按照中国特殊的供需与经济运行规律，尽管是计划经济市场转入半市场经济，房价依然上涨。
第一是中国的房价历史与规律。
1998年之前的房价，从官方统计的数据来看，到了1987年才有全国性的房价统计。
1998年7月之前，虽然已有商品房，但鉴于绝大部分住宅仍是福利分配，其价格很难反映真实的市场供需，也就不是真正的市场价格。
鉴于1998年在房地产市场上的特殊性，且官方从1987年才有全国性的房价数据可查。
1987年商品房销售面积2697万平方米，总量上似乎也不少，可相对于庞大的国民总数，实在太少，只能满足几十万人的居住需求。
当年的全国平均房价是多少，才408元/平方米。
看起来不高，但相对于当时的居民收入，也属于不可承受之重。
一直到1992年，房价维持在单价千元以下，但每年的涨幅可观。
1998年，在新中国短暂的房地产历史上是一个分水岭。
在连续两年的北戴河会议酝酿之后，当年7月3日，国务院颁发《国务院关于进一步深化城镇住房制度改革加快住房建设的通知》，核心内容就是从当年下半年开始停止住房实物分配，实行货币化。
从1999年开始，中央在全国范围内推行住房分配货币化制度。
也就是在1998年，房价的单价跃上2000元。
现在回过头来看，房地产市场化之后，房价应该大涨啊。
但实际上没有，1998~2000年，房价维持不动甚至略有下跌。
想来有很多人会懊悔为啥没有在那几年紧跟政策的脚步呢?当然，房价的3年原地踏步应该和当时遭遇东南亚金融危机也有关系。
从今天回头看，房价在2001~2003年还是给足了很多人机会，小幅上涨。
不过也就是在当时，市场上出现了房价泡沫的声音，现在想想，大有在股市2000点时就喊泡沫的意味。
而从2004年开始，房价开始如脱缰之野马，再也不给希望下跌者以机会了。
全国平均房价的单价一路跃过3000、4000、5000元、6000元关口，直到2016年2月份还在上涨。
接下来数年，没见到房价数据的记载。
到了1988年7月，中国第一个土地拍卖、按揭贷款，真正完全意义上的商品房小区东晓花园在深圳竣工，售价是1600元/平方米。
再后来，1989年2月15日，北京首次公开出售建在黄金地段的商品房350套，每平方米最高2000元，但只被预订了250套。
没办法，还是太贵了。
上世纪90年代初，海南大开发推动了房地产市场的繁荣，上海市中心房价涨到6000元/平方米，但随着1993年第一次房地产调控，海南、北海等地房地产泡沫破裂。
泡沫破裂效应蔓延至全国，1994年上海市中心房价降到3000元/平方米，市场一片萧条。
接下来数年，同样没见到房价数据的记载，直到1998年住房改革。
当年，广州市实行房改政策，东湖新村部分属于单位福利分房的住户可以800元~1000元/平方米买回房子，部分则以2800元/平方米的价格出售给部分租赁的住户或拆迁户。
官方的数据是怎么样的呢?国家统计局2013年公布的《1987年以来的国内商品房平均价格及上涨情况概览》显示，1987年全国商品房平均单价408元/平方米，到1992年之前基本维持在每年上涨100元上下的节奏。
到了1993年，房价涨幅加速，海南大开发中的房地产热潮对此应该功不可没。
而在海南房地产泡沫破裂之后，1994年的房价回归先前的正常涨幅。
着全国推广住房公积金制度，以及1995年工商银行推出第一个商品房贷款，从1995年开始，全国平均房价以每年约200元/平方米的涨幅向上，直至1998年东南亚金融危机。
1998年之后的房价，观察1999年~2015年的全国新建商品住宅销售均价走势，房价走势有几个很明显的高点。
2000年房价出现一小波上涨，2004年同比暴涨18.7%，2007年A股牛市之时又同比上涨16.9%，2008年金融危机之时同比下降1.9%，2009年大规模经济刺激政策之下同比上涨22.4%，创历史新高。
之后，虽然2010年4月加大调控，但可惜房价是稳扎稳打。
这是全国的平均数据，2014年中房价上涨200%，但在实际生活中，远不止2倍。
而一线城市中，更是远高于平均涨幅。
最后我们来看一个房价的最经典案例，这可是中国的商品房始祖。
中国第一个商品房小区是广州东湖新村，1979年10月广州秋交会闭幕后，穗港双方签订合同引进香港宝江发展有限公司投资3600万港元兴建60000平方米住宅楼。
1981年建成后，对香港售价为2500~2600港元/平方米，对内售价700元/平方米。
1998年，广州市实行房改政策，部分属于单位福利分房的住户可以800~1000元/平方米买回房子。
东华物业管理公司则以人民币2800元/平方米的价格出售给部分租赁的住户或拆迁户。
8年之后，东湖新村的房价开始进入上涨的快车道。
2006年，东湖新村二手房的成交价涨到4000元/平方米，2008年二手房涨到9000元/平方米，2009年二手房价涨到10000元/平方米，2013年二手房价则在短短的4年间涨到22000元/平方米。
也就是说，从1981年~1998年17年间，房价涨了3倍，1998年~2009年11年之间，房价再次涨了2.5倍多，而从2009年~2013年这4年中，实现了惊人的一跃，再次翻倍。
一条近乎45°的房价曲线，堪称完美。
第二是中国的四大一线城市，北上广深十年房价，10年内房价普涨229.5%，数据来源于易居与腾讯及网上。
广州涨了近4成一时的房价高低说明不了问题，十年后的升值价值才有说服力。
大家看看这10年间，各城房价涨幅比。
十年间，全国25个主要城市的房价一直处于上涨态势。
一线城市涨幅差距明显、二线城市整体涨幅较为平均。
北、上、广、深四个一线城市中，涨幅最大的深圳十年来房价涨幅超过5倍。
其余二线城市中，涨幅最为突出的南京，涨幅达到3.88倍。
其余城市涨幅比较为平均。
2007年“9.27贷款新政”出台后，从数据上来看，25城整体房价还是成上涨的趋势；只有个别城市出现均价回落的现象，其中常州和青岛在2008年均价出现下跌的情况，而广州、厦门和杭州在2009年均价有所下跌。
2011年新“国八条”实施后，在2011年至2012年两年间，25个城市中的21个先后出现过房价下跌的情况；但是却有4个城市房价连续两年上涨，分别是：广州、南宁、天津和沈阳。
以下是具体地区及城市的数据，可以更直观的看出广州与其他城市房价的不同变化：第三是美国的房价历史和规律。
据美国最权威的凯西·席勒房价指数（席勒是2013年诺贝尔经济学奖获得者），从1890年到2013年的123年中，有28年是下跌的（占23%），95年是上涨的（占77%）。
其中跌得最深的是2008年，即金融危机最糟糕的一年，跌幅达18%。
连续下跌达到5年的只有两次，第一次是1929-1933年的大萧条时代，累积跌幅达26%；第二次是2006-2011年的由房地产泡沫破灭引发的金融危机，累积跌幅达33%。
那么美国的房价在一个正常的年份涨得会有多快？在过去的123年中，美国房价平均内生（几何）增长率为3.07%。
这个数字的逻辑是从哪里来的？在同样的123年中，美国CPI通胀率为2.82%。
如图一，美国的房价以高于通胀率千分之2.5%的速度涨了一百多年。
一般的常识是房地产是抗通胀的，此言不虚。
在扣除通胀率后，房价就基本不涨了。
如果我们看10年的累积涨幅，美国过去123年中发生过3次十年累积涨幅超过100%的阶段，分别是在1938-1954之间，1969-1986之间，和1995-2007之间。
1938-1954之间的地产大牛市是因为1943-1947年间由于二战带来的工业和消费需求，这5年的年均涨幅为17%，扣除通胀后的平均涨幅仍然有10%；其余年份的平均涨幅只有2%，扣除通胀后是负增长。
1969-1986之间的大牛市主要发生在1974-1979之间，平均年增长为11%，但扣除通胀后年增长只有2%；其余年份的平均增长率为5%，扣除通胀率后为负增长。
1995-2007之间的大牛市主要发生在1999-2005年间，年平均涨幅为11%，扣除通胀后仍然有8%。
这个超越通胀的涨幅后来被证明是泡沫，房价从2006年开始下跌，引发次贷危机，到2011年，美国房价在扣除通胀后已经低于一个多世纪以前的1895年。
总结一下，美国过去一百多年曾经发生过三次房产牛市。
70年代的牛市完全是被同时代的通胀驱动，90年代末到金融危机前的牛市展示的是一个泡沫的形成，即假牛市。
真正是由需求拉动的、超过通胀的增长只有1943-1947。
长期来说，美国房价的涨幅基本是美国通胀率。
这条轴线也告诉我们，截止到2013年，美国的房价在经历了2006-2011的下跌，和2012-13的上涨后，已经回到、甚至略高于扣除通胀后的历史平均价位。
这表明美国的房价在将来的涨幅不会高于历史平均（3%）。
其他可以考虑的因素包括由于美国退出量化宽松带来的融资成本的上升，以及美国经济回暖；这两个因素对房价的影响是相反的。
这123年中，美国出现三次十年累积涨幅超过100%的大牛市，分别是在1938-1954年、1969-1986年、1995-2007年。
长期来看，美国房价的涨幅基本等于通胀率。
但看那个曲线，以0.25%的速度连续涨了100多年，它论证了两个铁一般的事实：1、长期看，房价是上升的。
2、房地产是抗通胀的好品种。
纽约在1988-2012年长达25年的时间里，房价增长率正好是美国的通胀率。
那么美国的一线城市是否会遵循不同的房价规律呢？现在让我们来回顾一下美国一些大城市在80年代末以来的房价历史。
四个美国一线城市：纽约、波士顿、洛杉矶和旧金山从80年代末到2013年的扣除通胀后的实际房价。
如果把纽约房价在1988年初的房价折成一块钱，那么到2013年纽约房价在扣除美国通胀后刚好是0.99元；换句话说，纽约过去25年的房价增长率非常准确，正好是美国通胀率；其间经历了90年代房价大幅度下滑，包括三菱地产于1996年宣布洛克菲勒中心项目破产，以3.08亿美元的价格，加上8亿美元的债务，卖回给包括洛克菲勒家族在内的美国人；纽约房价在21世纪初开始大幅度上涨，到2006年达到顶点的1.5元，到2013年跌回0.99元，完成了25年的轮回。
